第一篇：規(guī)劃設(shè)計方案建議-物業(yè)(案例)

一、關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)劃設(shè)計建議

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理用房規(guī)定》，以滿足相關(guān)物業(yè)的管理需要，綜合物業(yè)管理服務中心辦公用房，選址避開與業(yè)主生活相沖突、干擾的地方，設(shè)計一處面積不少于XX平方米員工食堂，體現(xiàn)公司的人性化管理。

2、物業(yè)管理用房應為永久性建筑，并具有相應的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚（棚）、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時性建筑、室內(nèi)不足10平米及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。

3、物業(yè)管理用房三項具體標準：辦公室、食堂、宿舍、衛(wèi)生間進行簡單裝修，并達到辦公生活條件；符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，給排水、供電、通風、供暖、天然氣、空調(diào)等具備正常使用功能，并獨立計費；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通信、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應當在物業(yè)管理用房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。

二、關(guān)于園區(qū)出入口設(shè)計的規(guī)劃建議

1、本著封閉管理的理念，均建議設(shè)計為機動車直接入庫，地面以上部分不予預留機動車位，園區(qū)只保留消防通道。（根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的定位調(diào)整）

2、秉承園區(qū)內(nèi)人車分流的設(shè)計理念，改善地下車場入戶電梯處的（比如設(shè)計坡道）設(shè)計，方便業(yè)主大件貨物、家具可從地下車場直達。

3、建議地下室車車輛出入口位置充分考慮到出入的安全問題以及車輛轉(zhuǎn)彎半徑，安裝道閘管理系統(tǒng)的安裝位置（杜絕在半坡上設(shè)置安裝道閘管理系統(tǒng)）。

4、建議在主出入口和次入口車輛、步行出入口處設(shè)立門禁刷卡系統(tǒng)，業(yè)主刷卡進入園區(qū)，實現(xiàn)封閉式完全管理。

5、采用對講系統(tǒng)與密碼開鎖功能相結(jié)合門禁控制設(shè)備系統(tǒng)（根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品定位）。園區(qū)、廣場人行步梯以及其他需要控制人員出入的地方要配置獨立的門禁系統(tǒng)。各出入口門禁現(xiàn)場控制器均與消防控制中心連鎖。當出現(xiàn)火警等情況時實現(xiàn)消防聯(lián)動，由園區(qū)中心統(tǒng)一開啟遙控開啟前端所控門區(qū)。門禁IC卡與車輛管理系統(tǒng)IC卡共用，實現(xiàn)園區(qū)一卡能通。

6、為了能對園區(qū)的車輛進行有效的管理，需要在地下車庫出入口設(shè)置道閘智能化感應IC卡停車管理計費系統(tǒng)。既可以給用戶提供極大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道閘地感線圈線路設(shè)計為暗裝線路，避免后期二次對地面的開鑿破壞。智能道閘應具備二級防砸保護有措施。車輛管理系統(tǒng)感應IC卡的感應距離不小于150mm。

三、園區(qū)其它規(guī)劃建議

1、機動車車位建議按不少于1:1的比例設(shè)置，建議非機動車停放車位按1:3的比例設(shè)置并配備電動車智能充電管理系統(tǒng)。

2、根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃，住宅、租住區(qū)、回遷區(qū)、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域應充分設(shè)計配置自動智能化安防設(shè)備的措施，避免留有安防死角。

3、水、電部分，商業(yè)和住宅需在設(shè)計上系統(tǒng)獨立分開，商業(yè)和住宅做獨立的給排水系統(tǒng)。并設(shè)計沉淀池、隔油池以及相關(guān)配套設(shè)施。

4、緩坡式草坪在周界增加路沿石阻擋泥土沖刷，園區(qū)綠化回填時一定要確保土質(zhì)質(zhì)量和種植所需土層厚度，嚴禁使用建筑垃圾和非種植土壤。

5、針對地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品地理區(qū)域的主要特點是春、秋季大風多、相對氣候干燥，應合理設(shè)計足夠的綠化取水點，以保證后期的澆灌養(yǎng)護。

6、在景觀設(shè)計上，沙塵天氣較多地理區(qū)域氣候條件以及水質(zhì)因素不利于規(guī)劃設(shè)計水系景觀。由于水系的維護成本較高，建議在設(shè)計水系景觀時，以淺水為主，景觀水經(jīng)沙沉過濾，循環(huán)利用以降低后期的維護成本。

7、水系景觀噴泉水池應設(shè)置獨立排水系統(tǒng)，水系景觀噴泉水池內(nèi)均貼釉面瓷磚便于后期的清理保潔維護。水系景觀噴泉水池地面設(shè)計排水坡度至排水集水坑。設(shè)計排放集水坑不小于1米×1米×0.8米。水系景觀噴泉水池水的排放設(shè)計為落差自流排放。

8、廣場及公共區(qū)域地面的雨水排放，均應設(shè)計為暗溝排放。

9、公共區(qū)域出入口、人行道地面建議采用防滑材質(zhì)。

10、地下室及水泥硬化未鋪裝地面，在設(shè)計和施工工藝上注意防起沙處理。

11、公共區(qū)域、廣場按劃分功能塊設(shè)置柵欄或隔離墩。各住宅、租住區(qū)、回遷區(qū)、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域地上建議采用柵欄或景觀綠化進行使用功能隔離，便于后期業(yè)主使用管理。

12、公共區(qū)域及公共設(shè)施的水、電、氣、暖等能耗均應設(shè)置獨立的計量裝置。如：照明系統(tǒng)（路燈、草坪燈、夜景照明、車庫照明、樓道照明）、電梯系統(tǒng)（按臺加裝計量）、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等按裝獨立用電計量系統(tǒng)；綠化、辦公、水系等加裝獨立用水計量。

13、路燈系統(tǒng)、車庫照明系統(tǒng)（建議設(shè)計為間隔網(wǎng)格布線方案）設(shè)計時刻分路控制，達到不同時段開啟不同回路的路燈，便于能耗控制。

14、考慮園區(qū)人行出入口設(shè)計門禁系統(tǒng)和視頻對講主機，車行出入口設(shè)置全自動道閘管理系統(tǒng)，以降低后期物業(yè)管理運行成本的投入。

15、外墻面飄窗、空調(diào)板（應滿足業(yè)主使用）應設(shè)置向外一定坡度，防止雨水存留滲漏。空調(diào)冷凝水必須集中導流排放至雨水管道或溝內(nèi)。

16、外墻保溫陰陽角、結(jié)合處縫隙處理應密封嚴實。

17、建筑主體與裙樓、地下室結(jié)合部位做好結(jié)構(gòu)和防水處理，避免因沉降、滲水問題的發(fā)生。

18、采用輕質(zhì)隔墻的墻體考慮隔音處理；GRC隔墻板結(jié)合處作特殊處理，防止裝修后開裂；建議安裝門窗的墻體不采用輕質(zhì)隔墻。

19、地下室出入口（做駝峰處理）和自然通風口設(shè)計應充分考慮防汛措施要求。雨污排水溝渠充分考慮排流通暢和防止雨水倒灌問題，雨水溝箅設(shè)計時充分考慮溝渠清洗的方便性和是否沖擊、承重問題,建議不使用球墨鑄鐵雨水溝箅改用10mm透孔鋼板雨水溝箅。并設(shè)計集水坑和強排設(shè)備。

20、地下室設(shè)備房、電梯井底坑，設(shè)計應充分考慮防灌水措施，并設(shè)計集水坑和強排設(shè)備。

21、設(shè)備房天棚、墻面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墻油漆裙高度1.2米。

22、根據(jù)特殊設(shè)備的管理規(guī)定，配電室、電梯機房需要安裝排風機和空調(diào)，做到通風和降溫措施。

23、所有物業(yè)負責的高低壓變配電室、電梯機房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)監(jiān)控室、等設(shè)備間均需鋪裝全瓷防靜電地磚。

24、高壓配電室設(shè)置值班間。

25、電梯門與電梯門前室結(jié)合處地面需做好加固處理（比如小牛退設(shè)計），進入電梯門處地面做坡度防止地面積水流入電梯井。

26、園區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)存放處在設(shè)計時，首先在選址上要考慮是否影響業(yè)主的正常生活，在車輛運輸方面是否通暢便利。

27、垃圾中轉(zhuǎn)存放處墻面要求距地面之上貼光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水溝。墻面、地面均需做防水處理。

28、垃圾中轉(zhuǎn)存放處必須封閉管理，電氣、通風、給排水、集水池、污水強排系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備均需配套完善。

29、商業(yè)部分一層商鋪空調(diào)室外機建議統(tǒng)一設(shè)計安裝在商鋪門頭上，并做柵欄安全防護。設(shè)計空調(diào)冷凝水排放管順墻暗裝排放至雨水溝內(nèi)。30、廣場柱燈、地燈、草坪燈系統(tǒng)、廣告、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計時按分回路控制，達到不同時段開啟不同回路的燈，便于節(jié)能降耗控制。

31、在保證夜景亮化照明效果時，應考慮到與周圍建筑物的燈光色彩的協(xié)調(diào)性，重點突出，色彩分明，錯落有序，構(gòu)成一幅有韻律節(jié)奏、和諧完美的夜景景觀效果。

32、在設(shè)計安裝時考慮到光污染、眩光以及光干擾現(xiàn)象。倡導綠色環(huán)保的理念。應遵循智能、低耗節(jié)能、防火、防水、方便維修保養(yǎng)，安全亮化的設(shè)計理念。

33、在選擇夜景照明設(shè)備時，一定要注重夜景照明設(shè)備的經(jīng)久耐用性，低消耗、防火、防水、方便維修保養(yǎng)、環(huán)保，外形美觀等特性。

34、廣告、夜景照明系統(tǒng)供電應采用獨立供電、計量。

35、在廣場（公共活動場所）上考慮到社會和商業(yè)活動所需的電源配置（必須暗裝獨立計量）。

36、在廣場的崗亭設(shè)計上除功能的使用外，同時符合廣場的整體設(shè)計風格。廣場崗亭消防電話、電源、空調(diào)以及空調(diào)排水配備到位。

37、廣場所有系統(tǒng)線路、管路均設(shè)計為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排除的安全隱患。

38、安防監(jiān)控、電子巡更管理系統(tǒng)，在設(shè)計上除對人行通道、消防通道、地下車庫入口、樓宇入口合理分布點外，特別對一些邊角區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)死角等地方設(shè)置布點。充分地把人、物、技三防相結(jié)合。

39、園區(qū)內(nèi)通道、廣場消防通道、、污水強排集水坑上以及設(shè)備房出入口、小于設(shè)備安全距離要求等均嚴禁規(guī)劃機動車停車位。

40、園區(qū)內(nèi)窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化糞池、強弱電檢查井等各類設(shè)施設(shè)備的蓋板均不得采用笨重材料（如水泥蓋板），建議采用輕質(zhì)來承載的建筑材料（如鋼板），便于后期的緊急搶險和維修保養(yǎng)。

41、園區(qū)內(nèi)各建筑體內(nèi)的排煙道、人防通風道、消防正壓、負壓風井內(nèi)壁必須抹灰平整光滑嚴實，以減少送排風的阻力系數(shù)或跑風和煙道串煙的消防隱患的發(fā)生。且做好各個風口的防四害設(shè)計處理。

42、智能系統(tǒng)接地，采取聯(lián)合接地。接地電阻應小于1歐姆。此外，應當采取防雷電和過電壓、過電流保護裝置和設(shè)備，以確保各個技術(shù)系統(tǒng)在惡劣條件下正常工作。禁止直接使用建筑接地線和電源接地線作為電源系統(tǒng)防護。

43、園區(qū)智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)等所以線路均設(shè)計為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排出的安全隱患。

44、根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《四川省消防條例》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《火災事故調(diào)查規(guī)定》電梯與消防控制中心、安防監(jiān)控中心必須實現(xiàn)5方通話。

45、在設(shè)計時考慮到電梯前廳、公共通道（有設(shè)備管道的）夏季、冬季冷凝水的處理問題。

46、各類設(shè)施設(shè)備嚴格按照國家的相關(guān)驗收標準執(zhí)行，如設(shè)施設(shè)備的各類標示、標牌、管道的流向以及設(shè)施設(shè)備的特定顏色等。

47、各類設(shè)備房、消防通道、人防工程必須按規(guī)定設(shè)計配置足夠的應急照明，以杜絕安全隱患的發(fā)生。

48、樓宇各單元單獨設(shè)計保潔給排水系統(tǒng)，每三層及公共區(qū)域（含地下室）設(shè)計保潔給排水取水點，便于后期的保潔維護。

49、主體樓與裙樓結(jié)合部位的通風窗口、設(shè)備口地平距離成品裙樓頂面凈高度應不小于50cm.，且做好防水處理。

50、所有空調(diào)冷凝水必須集中排放至雨水管道或雨水溝內(nèi)。

51、各個單元門和出入口的雨棚在設(shè)計時需考慮到后期的保潔、維修保養(yǎng)問題。

52、二層以上私家花園、不封閉陽臺、設(shè)備天臺等露天建筑體必須做好排水、防水處理。

53、裙樓房頂或離業(yè)主住宅較近的地方如設(shè)計安裝商業(yè)空調(diào)室外機組，必須與物業(yè)公司協(xié)調(diào)考慮到承重荷載、電源線路的安裝部位、排水、防水、減震降噪隔音，以及低頻噪音的處理，符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

54、消防電梯井底應設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。

55、電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設(shè)前室且前室門為防護密閉門。

56、電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設(shè)門檻，有水房間應設(shè)地漏；電梯門口應做1％反坡，防止梯井進水。靠門一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。

57、電梯間宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設(shè)施。

58、電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體（且不可采用GRC等輕質(zhì)隔墻），且速度大于2．5m／s井道上部應設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進出口。

59、速度大于2m／s的電梯應在井道底部和頂部設(shè)置不小于600X600帶百頁窗的通氣孔。

60、不應在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。

61、電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。

62、電梯選型時應考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。63、機房設(shè)備應有滿足設(shè)備尺寸要求的進出口。

64、機房溫度控制所需通風及空調(diào)設(shè)備的預留洞、電氣管線、插座是否有。

65、關(guān)于小區(qū)的噪音影響問題，不僅是地下車庫，還有自行車車庫的噪音，非汽車的車輛入口，以及地下室通排風口的噪音、地上停車場的噪音、電梯噪音、水泵噪音、變壓器配電房噪音及空調(diào)制冷系統(tǒng)配套用房噪音等等，都應采取人性化的考慮，讓所有業(yè)主都能有個和諧寧靜的居所。

66、照明設(shè)備原采用傳統(tǒng)功耗較大的照明光源。通過對能耗成本的調(diào)研分析，結(jié)合物業(yè)所管理項目實際情況論證。LED照明改造就是以節(jié)能綠色環(huán)保，超級節(jié)能（比白熾燈等傳統(tǒng)光源節(jié)能90%以上）：壽命超長：LED燈工作時電流極低，因此使用壽命超長，可達到5-10萬小時以上，一次購買，終身使用，大量延長和免去頻繁購買燈泡和維修工作，省去了購買燈泡的費用降低成本投入。創(chuàng)造更加綠色安全的工作環(huán)境為目標，進一步打造節(jié)能高效的公司新形象。

第二篇：小區(qū)物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案

關(guān)于某項目物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案

一、關(guān)于物業(yè)管理用房的規(guī)劃設(shè)計建議

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》以滿足相關(guān)物業(yè)的管理需要，綜合物業(yè)管理服務中心辦公用房，選址避開與業(yè)主生活相沖突、干擾的地方，設(shè)計一處面積不少于XX平方米員工食堂，體現(xiàn)公司的人性化管理。

2、物業(yè)管理用房應為永久性建筑，并具有相應的規(guī)劃審批手續(xù)。電梯井、管道井、樓梯間、垃圾房、變電室、設(shè)備間、消防控制室、監(jiān)控室、公共門廳、過道、車棚（棚）、車庫、人防工程、社區(qū)配套用房、臨時性建筑、室內(nèi)不足10平米及室內(nèi)層高不足2.2米的房屋，不得作為物業(yè)管理用房。

3、物業(yè)管理用房三項具體標準：辦公室、食堂、宿舍、衛(wèi)生間進行簡單裝修，并達到辦公生活條件；符合安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，給排水、供電、通風、供暖、天然氣、空調(diào)等具備正常使用功能，并獨立計費；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通信、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應當在物業(yè)管理用房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。

二、關(guān)于小區(qū)出入口設(shè)計的規(guī)劃建議

1、秉承小區(qū)內(nèi)人車分流的設(shè)計理念，改善地下車場入戶電梯處的（比如設(shè)計坡道）設(shè)計，方便業(yè)主大件貨物、家具可從地下車場直達。

2、建議地下室車車輛出入口位置充分考慮到出入的安全問題以及車輛轉(zhuǎn)彎半徑，安裝道閘管理系統(tǒng)的安裝位置（杜絕在半坡上設(shè)置安裝道閘管理系統(tǒng)）。

3、建議在主出入口和次入口車輛、步行出入口處設(shè)立門禁刷卡系統(tǒng)，業(yè)主刷卡進入小區(qū)，實現(xiàn)安全管理。

4、采用對講系統(tǒng)與密碼開鎖功能相結(jié)合門禁控制設(shè)備系統(tǒng)。小區(qū)、廣場人行步梯以及其他需要控制人員出入的地方要配置獨立的門禁系統(tǒng)。各出入口門禁現(xiàn)場控制器均與消防控制中心連鎖。當出現(xiàn)火警等情況時實現(xiàn)消防聯(lián)動，由小區(qū)中心統(tǒng)一開啟遙控開啟前端所控門區(qū)。

5、為了能對小區(qū)的車輛進行有效的管理，需要在地下車庫出入口設(shè)置道閘智能化感應IC卡停車管理計費系統(tǒng)。既可以給用戶提供極大便利，又最大限度地提高后期管理的工作效率。道閘地感線圈線路設(shè)計為暗裝線路，避免后期二次對地面的開鑿破壞。智能道閘應具備二級防砸保護有措施。車輛管理系統(tǒng)感應IC卡的感應距離不小于150mm。

三、小區(qū)其它規(guī)劃建議

1、機動車車位建議按不少于1:1的比例設(shè)置，建議非機動車停放車位按1:3的比例設(shè)置。

2、根據(jù)地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品規(guī)劃，住宅、商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域應充分設(shè)計配置自動智能化安防設(shè)備的措施，避免留有安防死角。

3、水、電部分，商業(yè)和住宅需在設(shè)計上系統(tǒng)獨立分開，商業(yè)和住宅做獨立的給排水系統(tǒng)，及相關(guān)配套設(shè)施。

4、緩坡式草坪在周界增加路沿石阻擋泥土沖刷，小區(qū)綠化回填時一定要確保土質(zhì)質(zhì)量和種植所需土層厚度，嚴禁使用建筑垃圾和非種植土壤。

5、在景觀設(shè)計上，沙塵天氣較多地理區(qū)域氣候條件以及水質(zhì)因素不利于規(guī)劃設(shè)計水系景觀。由于水系的維護成本較高，建議在設(shè)計水系景觀時，以淺水為主，景觀水經(jīng)沙沉過濾，循環(huán)利用以降低后期的維護成本。

7、廣場及公共區(qū)域地面的雨水排放，均應設(shè)計為暗溝排放。

8、公共區(qū)域出入口、人行道地面建議采用防滑材質(zhì)。

9、地下室及水泥硬化未鋪裝地面，在設(shè)計和施工工藝上注意防起沙處理。

10、公共區(qū)域、廣場按劃分功能塊設(shè)置柵欄或隔離墩。各住宅商業(yè)區(qū)域及公共區(qū)域地上建議采用柵欄或景觀綠化進行使用功能隔離，便于后期業(yè)主使用管理。

12、公共區(qū)域及公共設(shè)施的水、電、氣、暖等能耗均應設(shè)置獨立的計量裝置。如：照明系統(tǒng)（路燈、草坪燈、夜景照明、車庫照明、樓道照明）、電梯系統(tǒng)（按臺加裝計量）、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等按裝獨立用電計量系統(tǒng)；綠化、辦公、水系等加裝獨立用水計量。

13、路燈系統(tǒng)、車庫照明系統(tǒng)（建議設(shè)計為間隔網(wǎng)格布線方案）設(shè)計時刻分路控制，達到不同時段開啟不同回路的路燈，便于能耗控制。

14、考慮小區(qū)人行出入口設(shè)計門禁系統(tǒng)和視頻對講主機，車行出入口設(shè)置全自動道閘管理系統(tǒng)，以降低后期物業(yè)管理運行成本的投入。

15、外墻面飄窗、空調(diào)板（應滿足業(yè)主使用）應設(shè)置向外一定坡度，防止雨水存留滲漏。空調(diào)冷凝水必須集中導流排放至雨水管道或溝內(nèi)。

16、外墻保溫陰陽角、結(jié)合處縫隙處理應密封嚴實。

17、建筑主體與裙樓、地下室結(jié)合部位做好結(jié)構(gòu)和防水處理，避免因沉降、滲水問題的發(fā)生。

18、地下室出入口（做駝峰處理）和自然通風口設(shè)計應充分考慮防汛措施要求。雨污排水溝渠充分考慮排流通暢和防止雨水倒灌問題，雨水溝箅設(shè)計時充分考慮溝渠清洗的方便性和是否沖擊、承重問題,建議不使用球墨鑄鐵雨水溝箅改用10mm透孔鋼板雨水溝箅。并設(shè)計集水坑和強排設(shè)備。

19、地下室設(shè)備房、電梯井底坑，設(shè)計應充分考慮防灌水措施，并設(shè)計集水坑和強排設(shè)備。

20、設(shè)備房天棚、墻面采用888仿瓷涂料或其他防潮防水涂料，刷墻油漆裙高度1.2米。

21、根據(jù)特殊設(shè)備的管理規(guī)定，配電室、電梯機房需要安裝排風機和空調(diào)，做到通風和降溫措施。

22、所有物業(yè)負責的高低壓變配電室、電梯機房、生活水泵房、消防水泵房、消防(安防)監(jiān)控室、等設(shè)備間均需鋪裝全瓷防靜電地磚。

23、電梯門與電梯門前室結(jié)合處地面需做好加固處理，進入電梯門處地面做坡度防止地面積水流入電梯井。

24、小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)存放處在設(shè)計時，首先在選址上要考慮是否影響業(yè)主的正常生活，在車輛運輸方面是否通暢便利。

25、垃圾中轉(zhuǎn)存放處墻面要求距地面之上貼光面瓷片高度不小于2米，地面要有坡度、排水溝。墻面、地面均需做防水處理。

26、垃圾中轉(zhuǎn)存放處必須封閉管理，電氣、通風、給排水、集水池、污水強排系統(tǒng)等相關(guān)設(shè)施設(shè)備均需配套完善。

27、商業(yè)部分一層商鋪空調(diào)室外機建議統(tǒng)一設(shè)計安裝在商鋪門頭上，并做柵欄安全防護。設(shè)計空調(diào)冷凝水排放管順墻暗裝排放至雨水溝內(nèi)。

28、廣場柱燈、地燈、草坪燈系統(tǒng)、廣告、夜景照明系統(tǒng)設(shè)計時按分回路控制，達到不同時段開啟不同回路的燈，便于節(jié)能降耗控制。

29、在保證夜景亮化照明效果時，應考慮到與周圍建筑物的燈光色彩的協(xié)調(diào)性，重點突出，色彩分明，錯落有序，構(gòu)成一幅有韻律節(jié)奏、和諧完美的夜景景觀效果。

30、在設(shè)計安裝時考慮到光污染、眩光以及光干擾現(xiàn)象。倡導綠色環(huán)保的理念。應遵循智能、低耗節(jié)能、防火、防水、方便維修保養(yǎng)，安全亮化的設(shè)計理念。

31、在選擇夜景照明設(shè)備時，一定要注重夜景照明設(shè)備的經(jīng)久耐用性，低消耗、防火、防水、方便維修保養(yǎng)、環(huán)保，外形美觀等特性。

32、廣告、夜景照明系統(tǒng)供電應采用獨立供電、計量。

33、在廣場（公共活動場所）上考慮到社會和商業(yè)活動所需的電源配置（必須暗裝獨立計量）。

34、廣場所有系統(tǒng)線路、管路均設(shè)計為暗裝敷設(shè)。既可以起到防干擾作用，又排除的安全隱患。

35、安防監(jiān)控、電子巡更管理系統(tǒng)，在設(shè)計上除對人行通道、消防通道、地下車庫入口、樓宇入口合理分布點外，特別對一些邊角區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng)死角等地方設(shè)置布點。充分地把人、物、技三防相結(jié)合。

36、小區(qū)內(nèi)通道、廣場消防通道、、污水強排集水坑上以及設(shè)備房出入口、小于設(shè)備安全距離要求等均嚴禁規(guī)劃機動車停車位。

37、小區(qū)內(nèi)窨井、水表井、雨水井、污水井、集水坑、化糞池、強弱電檢查井等各類設(shè)施設(shè)備的蓋板均不得采用笨重材料（如水泥蓋板），建議采用輕質(zhì)來承載的建筑材料（如鋼板），便于后期的緊急搶險和維修保養(yǎng)。

38、小區(qū)內(nèi)各建筑體內(nèi)的排煙道、人防通風道、消防正壓、負壓風井內(nèi)壁必須抹灰平整光滑嚴實，以減少送排風的阻力系數(shù)或跑風和煙道串煙的消防隱患的發(fā)生。且做好各個風口的防四害設(shè)計處理。

39、智能系統(tǒng)接地，采取聯(lián)合接地。接地電阻應小于1歐姆。此外，應當采取防雷電和過電壓、過電流保護裝置和設(shè)備，以確保各個技術(shù)系統(tǒng)在惡劣條件下正常工作。禁止直接使用建筑接地線和電源接地線作為電源系統(tǒng)防護。

40、根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《火災事故調(diào)查規(guī)定》電梯與消防控制中心、安防監(jiān)控中心必須實現(xiàn)5方通話。

41、各類設(shè)備房、消防通道、人防工程必須按規(guī)定設(shè)計配置足夠的應急照明，以杜絕安全隱患的發(fā)生。

42、所有空調(diào)冷凝水必須集中排放至雨水管道或雨水溝內(nèi)。

43、各個單元門和出入口的雨棚在設(shè)計時需考慮到后期的保潔、維修保養(yǎng)問題。

44、二層以上私家花小、不封閉陽臺、設(shè)備天臺等露天建筑體必須做好排水、防水處理。

45、裙樓房頂或離業(yè)主住宅較近的地方如設(shè)計安裝商業(yè)空調(diào)室外機組，必須與物業(yè)公司協(xié)調(diào)考慮到承重荷載、電源線路的安裝部位、排水、防水、減震降噪隔音，以及低頻噪音的處理，符合國家相關(guān)規(guī)定要求。

46、消防電梯井底應設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設(shè)在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。

47、電梯廳旁的水表房、配電間等應設(shè)門檻，有水房間應設(shè)地漏；電梯門口應做1％反坡，防止梯井進水。靠門一側(cè)可比外側(cè)高15—20MM。

48、電梯間宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設(shè)施。

49、電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25MM。

50、機房溫度控制所需通風及空調(diào)設(shè)備的預留洞、電氣管線、插座是否有。

51、關(guān)于小區(qū)的噪音影響問題，不僅是地下車庫，還有自行車車庫的噪音，非汽車的車輛入口，以及地下室通排風口的噪音、地上停車場的噪音、電梯噪音、水泵噪音、變壓器配電房噪音及空調(diào)制冷系統(tǒng)配套用房噪音等等，都應采取人性化的考慮，讓所有業(yè)主都能有個和諧寧靜的居所。

52、照明設(shè)備原采用傳統(tǒng)功耗較大的照明光源。通過對能耗成本的調(diào)研分析，結(jié)合物業(yè)所管理項目實際情況論證。LED照明改造就是以節(jié)能綠色環(huán)保，超級節(jié)能（比白熾燈等傳統(tǒng)光源節(jié)能90%以上）：壽命超長：LED燈工作時電流極低，因此使用壽命超長，可達到5-10萬小時以上，一次購買，終身使用，大量延長和免去頻繁購買燈泡和維修工作，省去了購買燈泡的費用降低成本投入。創(chuàng)造更加綠色安全的工作環(huán)境為目標，進一步打造節(jié)能高效的公司新形象。

第三篇：養(yǎng)豬場規(guī)劃設(shè)計方案

XX縣XX豬場設(shè)施建設(shè)方案

一、項目名稱：XX縣XX豬場

二、建設(shè)地點：XX縣XX鎮(zhèn)XX村北?米處

三、用地面積：XX畝

四、豬場設(shè)施類型：總體分為辦公生活區(qū)和飼養(yǎng)生產(chǎn)區(qū)，兩區(qū)間圍墻隔離。飼養(yǎng)生產(chǎn)區(qū)是豬場的主要部分，包括各類豬群的豬舍、隔離舍、消毒室、剖檢室、治療室、飼料廠、倉庫等。

1、玻璃鋼生態(tài)養(yǎng)殖大棚

個，共計

m。其中：9m×46.5m×18個=7533m

8m×66m×6個=3168 m222、附屬設(shè)施：墻體磚混結(jié)構(gòu)，屋頂用玻璃鋼泡沫板，鋁合金門窗。共計558 m。

其中：辦公室4間

6m×3m×4間=72m飼料加工車間4間

6m×3m×4間=72m飼料庫5間

6m×3m×5間=90m 倉庫5間

6m×3m×5間=90m

2消毒室1間

6m×3m×1間=18m值班室1間

6m×3m×1間=18m宿舍5間

6m×3m×5間=90m餐廳4間

6m×3m×4間=72m剖檢室1間

6m×3m×1間=18m治療室1間

6m×3m×1間=18m

五、豬場規(guī)劃與生產(chǎn)工藝流程

1、場內(nèi)總體布局。場內(nèi)生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)分開，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)料道、糞道分開，根據(jù)當?shù)刂黠L向和流水向的特點，生活區(qū)建在生產(chǎn)區(qū)上風頭，生產(chǎn)區(qū)從上至下各類豬舍排列依次為：公豬舍、母豬舍、哺乳母豬、仔豬舍、育肥豬舍。育肥豬舍應靠近場區(qū)大門，以便于出欄。獸醫(yī)室及病豬隔離舍、解剖室、糞便場在生產(chǎn)區(qū)的最下風向低處。飼料加工調(diào)制間在種豬舍與肥豬舍之間，有條件的最好把繁育場與育肥場分開建設(shè)。

2、豬舍建筑考慮的因素。

（1）冬暖夏涼，舍頂要有一定的厚度（不少于10厘米），隔熱性好。

（2）圈舍方向最好東西走向、背北向南，以利于采光。（3）防疫衛(wèi)生。場門口、生產(chǎn)區(qū)門口建有消毒池，與門口等寬，長度不少于出入車輪周長的1.5倍，深度15～20厘米。規(guī)模化養(yǎng)豬場在生產(chǎn)區(qū)門口要建有專用更衣室、紫外線消毒間及消毒池等。

（4）飼養(yǎng)密度。

3、生產(chǎn)規(guī)模。年出欄瘦肉型豬1萬頭，常年存欄0.6萬頭，年飼養(yǎng)量1.6萬頭。

4、生產(chǎn)工藝流程及主要技術(shù)措施。

（1）生產(chǎn)工藝流程。按現(xiàn)代生產(chǎn)方式來生產(chǎn)豬肉，實行流水線生產(chǎn)工藝。即配種→懷孕→分娩→哺乳→育成→育肥→銷售，形成一條連續(xù)流水式的生產(chǎn)線，有計劃、有節(jié)奏地安排全年 養(yǎng)豬生產(chǎn)。

（2）主要技術(shù)措施。

①選擇優(yōu)秀的雜交組合。經(jīng)科學試驗和實踐，擬生產(chǎn)杜大長、杜長大或大長本（培）雜種商品豬，瘦肉率達60%以上。

②實行仔豬28～35天早期斷奶。早期斷奶可增加母豬的年產(chǎn)胎數(shù)、年產(chǎn)仔數(shù)和出欄數(shù)，并有利于控制疾病。早期斷奶使乳豬及早吃上營養(yǎng)全面的全價配合飼料，只要掌握好技術(shù)要領(lǐng)，飼喂得當，其生長性能還略高于非早期斷奶的仔豬。由于實行了早期斷奶，全場母豬年產(chǎn)胎數(shù)可達2.2胎以上。

③根據(jù)豬不同生長階段，提供優(yōu)質(zhì)平衡日糧。根據(jù)豬在空懷期、懷孕期、哺乳期、保育期、生長期、肥育期等不同階段對營養(yǎng)物質(zhì)的需求，給予相應的全價日糧，從而提高飼料報酬、豬舍利用率、降低成本。采購飼料原料，應堅持新鮮、優(yōu)質(zhì)的原則。商品代豬經(jīng)5.5～6個月飼養(yǎng)，體重達100～110千克，料重比2.8～2.9。

④強化飼養(yǎng)管理。抓好防疫消毒工作，加強豬場的飼養(yǎng)管理，提高配種受胎率、仔豬育成率，使管理制度化。健全衛(wèi)生消毒制度，落實各項防疫措施，嚴格、科學地按免疫程序接種疫苗。控制各生產(chǎn)、生活區(qū)人員流動，做好人員、車輛、工具的消毒工作。

六、人員規(guī)劃。場長1人；副場長（技術(shù)、銷售副場長各1人）2人；配種員2人；配種妊娠舍5人；分娩舍5人；保育舍3人；肥育舍5人；統(tǒng)計員1人；獸醫(yī)2人；修理輔助工1人；門衛(wèi)1人；全場員工共28人。

七、排污、環(huán)保。豬場的污染物主要是豬糞和污水，主要采取堆積發(fā)酵消滅有害微生物后供應給附近農(nóng)田、果園及漁塘作肥料，促進糧食、經(jīng)濟作物和漁業(yè)的發(fā)展；條件允許的可采取以三級發(fā)酵池作沉淀發(fā)酵處理，達到國家養(yǎng)魚水質(zhì)的排放標準。

八、資金規(guī)劃。年出欄瘦肉豬1萬頭，總投資989.35萬元，其中固定資產(chǎn)919.35萬元，流動資金80萬元。各項投資情況：

豬舍建筑

10701平方米×300元/平方米=321.03萬元； 飼料加工車間100萬元；

辦公、生活用房、獸醫(yī)室、治療室558平方米×400元/平方米=22.32萬元

儀器設(shè)備，5萬元；

水電、污水處理設(shè)施，50萬元； 圍墻、道路及其他設(shè)施，30萬元； 種公豬存欄30頭×1500元/頭，4.5萬元； 母豬存欄640頭×1500元/頭，96萬元；

其他大小豬存欄0.55萬頭×330元/頭，181.5萬元； 母豬籠500只×220元/只，11萬元； 產(chǎn)仔籠200套×1400元/套，28萬元；

保育舍籠架、漏縫地板50個×2000元/只，10萬元； 運輸、交通工具，50萬元； 流動資金，80萬元； 合計989.35萬元。

第四篇：苗圃規(guī)劃設(shè)計方案

苗圃規(guī)劃設(shè)計方案

>方案一：苗圃規(guī)劃設(shè)計方案

一、目的掌握園林苗圃規(guī)劃設(shè)計方法、熟練進行苗圃規(guī)劃設(shè)計圖的繪制及苗圃規(guī)劃設(shè)計說明書撰寫。

二、儀器工具

羅盤儀、皮尺、花桿、計算器、繪圖工具等。

三、步驟

（一）園林苗圃規(guī)劃的準備工作及外業(yè)調(diào)查

1、踏勘由設(shè)計人員會同施工和經(jīng)營人員到已確定的圃地范圍內(nèi)進行實地踏勘和調(diào)查訪問工作，概括了解圃地的現(xiàn)狀、歷史、地勢、土壤、植被、水源、交通、病蟲害以及周圍的環(huán)境。

2、測繪地形圖平面地形圖是進行苗圃規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。比例尺要求為1/500—1/200；等高距為20—50cm。對設(shè)計直接有關(guān)的山、丘、河、湖、井、道路、房屋、墳墓等地形、地物應盡量繪入。對圃地的土壤分布和病蟲害情況亦應標清。

3、土壤調(diào)查根據(jù)圃地的自然地形、地勢及指示植物的分布，選定典型地區(qū)，分別挖取土壤剖面，觀察和記載土層厚度、機械組成、酸堿度（pH值）、地下水位等，必要時可分層采樣進行分析，弄清圃地內(nèi)土壤的種類、分布、肥力和土壤改良的途徑，并在地圖上繪出土壤分布圖，以便合理使用土地。

4、病蟲害調(diào)查主要調(diào)查圃地內(nèi)的土壤地下害蟲，如金龜子、地老虎、螻蛄等。一般采用抽樣方法，每公頃挖樣方土坑10個，每個面積0.25m2，深10cm，統(tǒng)計害蟲數(shù)目。并通過前作物和周圍樹木的情況，了解病蟲感染程度，提出防治措施。

5、氣象資料的收集向當?shù)氐臍庀笈_或氣象站了解有關(guān)的氣象資料，如生長期、早霜期、晚霜期、晚霜終止期、全年及各月平均氣溫、絕對最高和最低的氣溫、表土層最高溫度、凍土層深度、年降雨量及各月分布情況、最大一次降雨量及降雨歷時數(shù)、空氣相對濕度、主風方向等。

（二）園林苗圃內(nèi)業(yè)規(guī)劃設(shè)計的主要內(nèi)容

1、生產(chǎn)用地規(guī)劃

（1）播種區(qū)培育播種苗的區(qū)域，是苗木繁殖任務的關(guān)鍵部分。應選擇全圃自然條件和經(jīng)營條件最有利的地段做為播種區(qū)。

（2）營養(yǎng)繁殖區(qū)培育扦插苗、壓條苗、分株苗和嫁接苗的區(qū)域，與播種區(qū)要求基本相同。

（3）移植區(qū)培育各種移植苗的區(qū)域，由播種區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)中繁殖出來的苗木，需要進一進培養(yǎng)成較大的苗木時，則應移入移植區(qū)中進行培育。

（4）大苗區(qū)培育植株的體型、苗齡均較大并經(jīng)過整形的各類大苗的耕作區(qū)。在大苗區(qū)培育的苗木出圃前不再進行移植，且培育年限較長。大苗區(qū)的特點是株行距大，占地面積大，培育的苗木大，規(guī)格高，根系發(fā)達，可以直接用于園林綠化建設(shè)。

2、輔助用地設(shè)置苗圃的輔助用地（或稱非生產(chǎn)用地）主要包括道路系統(tǒng)、排灌系統(tǒng)、防護林帶、管理區(qū)的房屋占地等，這些用地是直接為生產(chǎn)苗木服務的。

（1）道路系統(tǒng)設(shè)置

一級路（主干道）：是苗圃內(nèi)部和對外運輸?shù)闹饕缆罚嘁赞k公室、管理處為中心。設(shè)置一條或相互垂直的兩條路為主干道，通常寬6—8m。

二級路：通常與主干道相垂直，與各耕作區(qū)相連接，一般寬4m，其標高應高于耕作區(qū)10cm。

三級路：是溝通各耕作區(qū)的作業(yè)路，一般寬2m。

（2）灌溉系統(tǒng)的設(shè)置苗圃必需有完善的灌溉系統(tǒng)，以保證水分對苗木的充分供應。灌溉系統(tǒng)包括水源、提水設(shè)備和引水設(shè)施三部分。

水源：主要有地面水和地下水兩類。

提水設(shè)備：現(xiàn)在多使用抽水機（水泵），可依苗圃育苗的需要，選用不同規(guī)格的抽水機。

引水設(shè)備：有地面渠道引水和暗管引水兩種。

明渠：即地面引水渠道。

管道灌溉：主管和支管均埋入地下，其深度以不影響機械化耕作為度，開關(guān)設(shè)在地端使用方便之處。

（3）排水系統(tǒng)的設(shè)置排水系統(tǒng)對地勢低、地下水位高及降雨量多而集中的地區(qū)更為重要。排水系統(tǒng)由大小不同的排水溝組成，排水溝分明溝和暗溝兩種，目前采用明溝較多。

（4）防護林帶的設(shè)置為了避免苗木遭受風沙危害應設(shè)置防護林帶，以降低風速，減少地面蒸發(fā)及苗木蒸騰，創(chuàng)造小氣候條件和適宜的生態(tài)環(huán)境。

（5）建筑管理區(qū)的設(shè)置該區(qū)包括房屋建筑和圃內(nèi)場院等部分。前者主要指辦公室、宿舍、食堂、倉庫、種子貯藏室、工具房、宿舍、車棚等；后者包括勞動集散地、運動場以及曬場、肥場等。

四、園林苗圃規(guī)劃設(shè)計成果資料

（一）繪制苗圃規(guī)劃設(shè)計圖

1、繪制設(shè)計圖前的準備在繪制設(shè)計圖時首先要明確苗圃的具體位置、圃界、面積、育苗任務、苗木供應范圍；要了解育苗的種類、培育的數(shù)量和出圃的規(guī)格；確定應有建圃任務書，各種有關(guān)的圖面材料如地形圖、平面圖、土壤圖、植被圖等，搜集有關(guān)其自然條件、經(jīng)營條件以及氣象資料和其他有關(guān)資料等。

2、園林苗圃設(shè)計圖的繪制在各有關(guān)資料搜集完整后應對具體條件全面綜合，確定大的區(qū)劃設(shè)計方案，在地形圖上繪出主要路、渠、溝、林帶、建筑區(qū)等位置。再依其自然條件和機械化條件，確定最適宜的耕作區(qū)的大小、長寬和方向，再根據(jù)各育苗的要求和占地面積，安排出適當?shù)挠鐖龅兀L出苗圃設(shè)計草圖，經(jīng)多方征求意見，進行修改，確定正式設(shè)計方案，即可繪制正式圖。正式設(shè)計圖的繪制，應依地形圖的比例將道路溝渠、林帶、耕作區(qū)、建筑區(qū)、育苗區(qū)等按比例繪制，排灌方向要用箭頭表示，在圖外應列有圖例、比例尺、指北方向，同時各區(qū)應加以編號，以便說明各育苗區(qū)的位置等。

（二）園林苗圃設(shè)計說明書的編寫設(shè)計說明書是園林苗圃規(guī)劃設(shè)計的文字材料，它與設(shè)計圖是苗圃設(shè)計兩個不可缺少的組成部分。圖紙上表達不出的內(nèi)容，都必須在說明書中加以闡述。一般分為總論和設(shè)計兩部分進行編寫。

1、總論

主要敘述該地區(qū)的經(jīng)營條件和自然條件，并分析其對育苗工作的有利和不利因素，以及相應的改造措施。

（1）經(jīng)營條件

①苗圃位置及當?shù)鼐用竦慕?jīng)濟、生產(chǎn)及勞動力情況；

②苗圃的交通條件；

③動力和機械化條件；

④周圍的環(huán)境條件（如有無天然屏障、天然水源等）

（2）自然條件

①氣候條件；

②土壤條件；

③病蟲害及植被情況；

2、設(shè)計部分

（1）苗圃的面積計算；

（2）苗圃的區(qū)劃說明；

①耕作區(qū)的大小；

②各育苗區(qū)的配置；

③道路系統(tǒng)的設(shè)計；

④排、灌系統(tǒng)的設(shè)計；

⑤防護林帶及籬垣的設(shè)計；

（3）育苗技術(shù)設(shè)計

（4）建圃的投資和苗木成本計算

方案二：苗圃規(guī)劃設(shè)計方案

一、苗圃概括：

該苗圃主要的作用為對小區(qū)內(nèi)的苗木栽植的供應，減少苗木的緩苗期，增加苗木的成活率，從而減少苗木的成本，增加苗木栽植后的效果，二、苗圃規(guī)劃定位：

本苗圃規(guī)劃分成三部分，短期苗木區(qū)（一年左右栽植到小區(qū)內(nèi)），中期苗木區(qū)（三年左右栽植到小區(qū)內(nèi)），長期苗木區(qū)（五年以上栽植到小區(qū)內(nèi)），三、建設(shè)規(guī)模及布局：

苗圃初步建設(shè)暫定為300畝，其中短期苗木區(qū)占地面積約60畝，中期苗木區(qū)為90畝，長期苗木區(qū)150畝，短期苗木區(qū)主要的作用為苗木短期周轉(zhuǎn)及栽植后的苗木死亡的更換所使用。中期苗木區(qū)主要的作用為下一期景觀施工時使用的苗木，且作為屯苗用，方便于苗木的選擇，增加苗木的景觀效果。長期苗木為現(xiàn)場施工中常用的苗木，另外規(guī)劃出一塊栽植宿根地被苗木的地方。其中宿根苗木區(qū)作為長期經(jīng)營區(qū)域，其苗木經(jīng)常分蘗，栽植后現(xiàn)場需要用時，可以從圃地中直接分蘗過去即可。

四、需要栽植的苗木品種：

1、短期苗木區(qū)得品種已選擇大規(guī)格苗木，規(guī)格一般在15cm以上，選擇的品種緩苗期長，栽植后容易落葉的品種。初步暫定苗圃品種為國槐、元寶楓、法桐、白蠟、杜仲、玉蘭、合歡、銀杏、欒樹、構(gòu)樹、柿樹。

2、中期苗木區(qū)選擇的苗木規(guī)格在15cm左右，選擇品種為下期工程所需要的苗木，且已使用規(guī)格較大的苗木為主，適當?shù)倪x擇部分常綠苗木。初步品種暫定為白皮松、油松、龍柏、檜柏、元寶楓、銀杏、法桐、國槐、白蠟、杜仲、合歡、欒樹、柿樹、構(gòu)樹、石榴、海棠、大葉黃楊球、碧桃、櫻花、玉蘭、黃櫨、榆葉梅、紫葉李等品種。

3、長期苗木區(qū)選擇的苗木規(guī)格在12cm左右，選擇品種為工地現(xiàn)場常用的品種，且采購上有些落葉苗木可以選擇截干裸根苗，適當?shù)攸c調(diào)出20畝地作為小灌木及地被植物栽植區(qū)。大苗區(qū)選擇的苗木品種為雪松、云杉、油松、白皮松、檜柏、元寶楓、銀杏、法桐、金枝國槐、合歡、白蠟、杜仲、欒樹、柿樹、構(gòu)樹、千頭椿、石榴、海棠、玉蘭、黃櫨、木槿、櫻花、碧桃、紫荊、榆葉梅、紫薇、連翹、丁香、紫葉李、紅瑞木、西府海棠等品種。調(diào)出的小苗區(qū)栽植的苗木為：萱草、鳶尾、八寶景天、美人蕉、月季、大葉黃楊、金葉女貞、瓜子黃楊、玉簪、千屈菜、菖蒲

五、規(guī)劃的費用及所得利潤

1、短期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木規(guī)格相對較大，栽植時土球及樹冠較大，相對費用稍高一些，每畝栽植約40株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植大型苗木約在1650株，每株綜合費用在2500元左右，總體費用為412萬元。

2、中期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木規(guī)格適中，且栽植時苗木冠幅做適當修剪，相對費用稍低，每畝栽植約60株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植苗木約3780株，每株苗木綜合價格為1300元，總體費用為491萬。

3、長期苗木區(qū)，該區(qū)域內(nèi)苗木栽植相對較小，且栽植時苗木冠幅修剪很大，相對費用更低，每畝栽植約80株，除去道路及給排水溝占地約30%，栽植苗木約8000株，每株苗木綜合費用為700元，總體的費用為560萬。另外栽植的地被及小灌木區(qū)，每畝栽植約2萬株，除去道路及給排水占30%，栽植苗木約28萬株，每株的綜合費用為2元，總體費用約在56萬元。

綜合上述各區(qū)域苗木合計的費用為1500萬左右，其中夠現(xiàn)場施工苗木使用約在8年，平均每年費用約在200萬，每年產(chǎn)生的喬木類約在1680株，產(chǎn)生的地被約在15萬株。平均每株喬木產(chǎn)生的費用為1150元，每株地被約0.5元。比市場上同類圃苗（即移栽過一次的苗木）其費用約在3000元左右每株，其價格上便宜約1500元，同時還能夠保證現(xiàn)場苗木所需要的供應，保證現(xiàn)場苗木的效果。

六、苗圃管理方法

1、春季苗木管理方法

（1）拆除冬季防寒設(shè)施，收好以備冬季再用。

（2）澆返青水，對冬季枯萎的枝條修剪、并對苗木周圍松土，后對植物每周澆1-2次水。

（3）防治花草樹木病蟲害，在5月下旬進行一次預防噴施殺蟲劑。

（4）剝芽去蘗，在5月上旬進行。

（5）在4月下旬對地被、花灌木進行全面修剪，1、初夏，5-6月氣溫上升、日照增長，植物開始大量生長

（1）澆水應根據(jù)樹木的品種和天氣情況及時澆水，澆水一定要澆透，干的程度在地表下土干到6-10㎝即澆水。

（2）注意葉面蟲害，如紅蜘蛛、蚜蟲，美洲白蛾等。

（3）修剪，以剝芽，去蘗為主，并修剪枯枝。

（4）除草，在雨季來臨之前，應將樹木、地被、花卉雜草拔除干凈。

（5）對地被長勢弱的進行追肥1次，保證苗木、花卉生長勢超過年生長量，提高植物開花率。

（6）對秋冬季節(jié)需要使用的苗木提前進行斷根縮坨，以提高秋季苗木栽植時成活率。

2、雨季：7-9月，雨水較多，氣溫枝葉大量生長，各種植物多有一段時間不同的休眠期。

（1）繼續(xù)抓緊防治危害葉面害蟲及蛀干害蟲，注意防治腐爛病、立枯病、霉菌等病蟲害。每隔3-5天打一次多菌靈，在晴天無風時打藥，連續(xù)打3-4次即可，并在每個月打一次農(nóng)藥預防蟲害。

（2）中耕除草，對所有地被及喬木灌木下空地進行中耕，保持土壤疏松。

（3）修剪：雨季之前，對樹冠大的書要進行適當疏剪，以減少風雨災害，對綠籬應進行整形修剪1-3次，對一些有黃葉的草花，進行修剪黃葉。

（4）注意防澇，及時封坑排澇，并及時對排水溝內(nèi)的積水進行排除。

（5）扶植，雨多時節(jié)，如有個別高大淺根樹木倒斜，應及時扶直、培土和立支架。

（6）換樹，對有些春季、冬季死的一些樹不是季節(jié)更換補栽，在雨季進行更換。

3、秋季：10-12月，氣溫降低，樹木枝干停止生長，且木質(zhì)化

（1）澆水：每周澆水1-2次減少到每月澆水2-4次，封凍前要澆足凍水，然后封坑。

（2）施肥：對因缺肥生長較差的樹木，在落葉之后要在樹木根部附近是有機肥料。

（3）病蟲害防治：對在樹上過冬的蟲卵或成蟲要噴射藥劑，及時處理，深埋有病蟲的枝、葉、干。

（4）防寒：對新栽而不耐寒的樹木要搭風障，并向根部培土，向主干基部涂白或綁草繩，以保護苗木越冬。

（5）修剪、對秋季生出的秋稍要及時進行修剪。

4、冬季：12-2月，土壤封凍，樹木停止生長

（1）整形修剪：應在發(fā)芽前對樹形不好的樹木作一次整形修剪。

（2）防治病蟲害：通過挖蛹，刮樹皮等方法消滅越冬害蟲。

（3）清理樹下的落葉，將秋后樹上落下的葉子及時清理，堆放在多余的空地，以防止火災及蟲卵在樹葉內(nèi)越冬，清理的樹葉堆積后腐爛還可用作腐葉土及廢料來使用。

（4）定期檢查防寒設(shè)施的牢固性，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

（5）對一年綠化工作進行>總結(jié)，找出在養(yǎng)管中的不足。

方案三：苗圃規(guī)劃設(shè)計方案

一、項目名稱：

武清區(qū)天河城項目苗圃

二、項目背景：

目前,武清區(qū)天河城規(guī)劃已經(jīng)確定，打造綠色生態(tài)之城勢在必行，該區(qū)的工程建設(shè)需要大量的綠化苗木，因此亟需建設(shè)一個苗木供應基地（苗圃），如果新苗圃不能及時完成建設(shè)，將消耗大量資金到市內(nèi)、外其它苗木生產(chǎn)基礎(chǔ)地購買苗木，這對我區(qū)的城市綠化建設(shè)極為不利，與創(chuàng)建國家級生態(tài)園林城市的目標也會產(chǎn)生嚴重的消極影響，因此苗圃建設(shè)勢在必行。

三、項目建設(shè)條件：

天河城項目苗圃位于貫通天津市和北京市的必經(jīng)之路，南側(cè)是于莊水庫，擁有大面積水域，地理位置優(yōu)越，交通便捷。該地土層肥厚、水源充足，適合各類苗木繁育，符合苗圃建設(shè)的立地條件。建成后可滿足我區(qū)城市綠化建設(shè)苗木供應的要求，將為我市打造國家級生態(tài)園林城市打下堅實基礎(chǔ)。另外，苗圃處于農(nóng)村地區(qū)，地價較為便宜，可節(jié)省大量建設(shè)成本，具有較強自主性。

四、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案：

苗圃建設(shè)總占地約計3000畝，本項目位于武清區(qū)天河城規(guī)劃區(qū)，京津快速和京津塘高速跨越該區(qū)域，設(shè)計理念主要為園林物資經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展型苗圃、開展農(nóng)家樂旅游、苗木栽培教學和科研以及借助苗圃優(yōu)勢進行后續(xù)的延續(xù)性開發(fā)。

項目軸線

根據(jù)原有的設(shè)計規(guī)劃，利用原有道路，以及地塊的正方形、長方形或規(guī)整幾何形狀，根據(jù)苗圃學原理進行合理苗木栽植規(guī)劃，便于經(jīng)營管理。用地規(guī)劃

因為圃地周圍設(shè)置高爾夫球場，球場周圍應該有喬、灌相結(jié)合的封閉式防護林，利于擋風，防止栽植的苗木倒伏。主副道兩側(cè)栽植綠籬、花叢，苗圃易受牲畜危害的四周設(shè)置圍欄或其他防護設(shè)施。

可利用土地按照現(xiàn)有的道路等設(shè)計規(guī)劃如下。

包含門口一處石材交易中心。區(qū)內(nèi)包含園林景觀小品需要的太湖石、泰山石、臨朐臥石、跌水片巖等各種天然石材，以及雕刻的石獅子、立柱、動物雕刻等一系列人工打造的產(chǎn)品。

包含門口一處綜合交易服務中心。區(qū)內(nèi)主要布置南北方各種盆景苗木，各種根雕藝術(shù)品。綜合交易服務大廳包括北方花卉、苗木、種子、肥料、各種園林機械機具的綜合交易，爭取打造京津地區(qū)最大、最全的園林苗木綜合交易服務區(qū)。

主要考慮南種北引和北種南引的苗木的馴化，也可以同高校合作作為科研基地，同時作為北方最大的苗木市場進行展示和交易。

全國各地采購優(yōu)良母樹假植培育，母樹林是良種繁育的初級形式，能提供遺傳品質(zhì)好、數(shù)量多的林木種子。其技術(shù)簡單，成本低廉，投產(chǎn)早而見效快，是解決近期造林育苗用種的一條重要途徑（用母樹林生產(chǎn)的種子造林，一般增益3％－7％）。母樹林最好地勢平緩、開闊，盡量選用坡度較緩的陽坡（光照條件好，對于樹木生長發(fā)育以及積累開花結(jié)實所需營養(yǎng)物質(zhì)有利，結(jié)實早，高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，同時也有利于機械化操作）。

大面積種植季節(jié)用花，提供勞動節(jié)、國慶節(jié)等節(jié)日擺花出租，以及開展節(jié)日慶典等花卉租賃活動經(jīng)營活動，滿足京津市場時令花卉需求。

該區(qū)域主要負擔1-5年小苗木的生產(chǎn)，包括紫微、紫葉李、金葉女貞、女貞、火棘、金銀木、榆葉梅、迎春、月季等100種小規(guī)格苗木的生產(chǎn)；對于跟高校合作共贏的實驗項目，建立實驗小組，制定實驗方案，圍繞提高育苗生產(chǎn)和管理水平，解決育苗生產(chǎn)中存在的問題。定苗工作，擔負1-5年內(nèi)可以生產(chǎn)的苗木的生產(chǎn)供應。育苗面積分播種、換床、豐產(chǎn)林育苗、留床、育大苗等進行統(tǒng)>計劃分。

用種子繁殖就比較煩瑣困難，采用營養(yǎng)繁殖（扦插、嫁接、分株、壓條）則較容易，且簡便、經(jīng)濟。可以迅速的的繁殖大量苗木，如木槿、紅瑞木。

全面機械化、自動化的技術(shù)密集型農(nóng)業(yè)，在人工控制環(huán)境條件下連續(xù)作業(yè)。例如，工廠的廠房是用塑料薄膜或有機玻璃覆蓋，通過電腦控制，可以根據(jù)作物生長發(fā)育的需要調(diào)節(jié)陽為光、溫度、水分和空氣。在溫室大棚內(nèi)里，一下子抹去地球上的“東南北”、“春夏秋冬”的概念，真可謂綠茵世界，陽光充足，氣候溫煦，一年四季都可以種植。曬種區(qū)域、種子貯藏室、車輛倉庫。苗圃建立固定資產(chǎn)及工器具、農(nóng)藥、肥料、油脂等管理使用制度，做到帳、物相符。各類易耗品都要有消耗定額，嚴格按定額購置和使用。各種生產(chǎn)資料和各類物資存放要做到整潔、防漏、防銹、防霉爛。K營養(yǎng)水塘軟化區(qū)域：人工建造水池，依靠天然的地下水源和雨水或以人工的方法引水進池。建立池塘這個封閉的生態(tài)系統(tǒng)主要考慮作為有機澆灌用水源、栽植水生植物使用以及農(nóng)家樂旅游垂釣等的附屬，池水經(jīng)過陽光暴曬含有大量有機養(yǎng)分，適合扦插和設(shè)施生產(chǎn)用水。

L農(nóng)家樂餐飲、垂釣區(qū)域：該地主要考慮苗圃的多元化經(jīng)營，類型是農(nóng)家園林型。發(fā)掘武清地區(qū)的民俗旅游特色。建設(shè)地點位于 “園林生態(tài)示范苗圃”內(nèi)，哲理建設(shè)京津最大的花卉、盆景、苗木、石材的生產(chǎn)基地，以園林植物景觀為核心，帶動、輻射和城鎮(zhèn)人口和高校學生參與旅游。

M綠肥種植生產(chǎn)、腐殖土、營養(yǎng)土生產(chǎn)區(qū)：收集林木樹葉粉碎并加入尿素等后經(jīng)含有絲狀菌、酵母菌、放線菌的好氧性復合微生物發(fā)酵助劑發(fā)酵制成營養(yǎng)土。主要利用苗圃的樹木落葉、樹枝、植物殘體及廢棄物作為基本原料，順便解決了枯枝樹葉的處理，通過微生物發(fā)酵，極大地縮短了制作營養(yǎng)土時間，一般１５～３０天即可完成制土過程，而且營養(yǎng)土養(yǎng)分全面，制作過程和原料環(huán)保無污染，無任何副作用，能有效地改善土壤的理化性狀和土壤微生物的生存環(huán)境，保證花卉的正常生長發(fā)育。

主要參考將來京津地區(qū)高爾夫球場建設(shè)和園林建設(shè)草坪的需要，栽植雜交狗牙根、日本結(jié)縷草和海濱雀稗等高爾夫球場球道用草以及各種景觀小品用草，緩解外地進草的壓力和解決南方草皮成活率低難題。

O變電站、水泵房管理區(qū)：主要考慮接近辦公區(qū)，便于人員管理，同時靠近水塘，避免長距離送電水泵的線路損耗，功率達不到等影響苗木的澆灌生產(chǎn)。

苗圃建成后將以發(fā)展特色鄉(xiāng)土苗木，引種外地名優(yōu)苗木和培育時令花卉為主，保障城市綠化美化苗木供給的同時，還將進行苗木科研工作，推廣科研成果，提高我區(qū)、我集團整體苗木生產(chǎn)水平。

苗圃建設(shè)主要進行土地平整、圍墻、管理房倉庫及操作房、道路大型日光溫室、組培室、生產(chǎn)供電、供水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。根據(jù)濰坊卓信集團經(jīng)驗另外還將引進運輸車3-5輛，園林機械、工具等，使新苗圃實現(xiàn)苗木生產(chǎn)現(xiàn)代化，提高苗圃生產(chǎn)效率降低生產(chǎn)成本。再有，苗圃建立之初還需引進苗木100余萬株，確保苗圃當年就可以實現(xiàn)苗木生產(chǎn)供應和銷售，盡快投入正常運營。

五、項目投資估算及資金來源渠道

（一）項目投資估算

1、苗圃征用地費用按每畝X元計算共計約3500元

2、苗圃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用估算約為300萬元。

3、苗圃苗木引進和新增園林機械按市場價估算為200萬元。

三項合計，該項目投資估算為？元。

（二）資金來源渠道

自籌資金。

六、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

本項目為苗木產(chǎn)業(yè)化項目，綠化環(huán)保是其特點，以人工方式培植苗木，不會產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣等排放物，而且苗圃投入生產(chǎn)后因其有大量的樹木有利改善周邊生態(tài)環(huán)境，苗圃苗木生產(chǎn)主要是為城市綠化供應優(yōu)質(zhì)苗木有較強的公益性。另外苗圃還擔負著苗木生產(chǎn)新技術(shù)的研究推廣工作，所以也可能成為政府在育苗業(yè)進行科普創(chuàng)新工作的重要基地。

七、項目可行性分析

（一）經(jīng)濟效益

1、利潤核算

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，綠化育苗業(yè)也得到了蓬勃的發(fā)展。就我區(qū)來說城市新區(qū)建設(shè)的雙向帶動，城市綠化將面臨千載難逢的契機，保證苗木供應也成為我區(qū)城市綠化建設(shè)的重要內(nèi)容。按照山東濰坊地區(qū)苗圃經(jīng)營情況，除正常供應綠化用苗外，按苗圃比例計算對外銷售苗木及花卉的銷售額可在3500萬元左右，除去正常開支，凈利潤可達1400萬元。

2、緩解工程建設(shè)綠化經(jīng)費和苗源不足的問題。

近年來隨著我區(qū)城市建設(shè)的快速發(fā)展，新建工程綠化面積隨之不斷擴大，由于經(jīng)費和苗源不足，造成綠化管理不到位，綠化成果沒有得到較好的保護。通過利用苗圃經(jīng)營收入，可以部分彌補管理養(yǎng)護資金不足問題，減少采購苗木壓力，從而推動工程建設(shè)建設(shè)全面發(fā)展。

（二）社會效益

如果新苗圃建設(shè)，除了能夠帶動當?shù)貏趧恿蜆I(yè)，另外，還需聘請一些專業(yè)學校畢業(yè)學生和有經(jīng)驗的本行業(yè)專家。還會解決所在地的農(nóng)民或下崗失業(yè)人員就業(yè)問題。

苗圃建成后還擔負著推廣苗木生產(chǎn)新技術(shù)的重要任務，對提高我區(qū)、我集團的育苗業(yè)的整體水平、農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高集團的經(jīng)濟增長、增加農(nóng)民收入起到了重要推動作用。

綜上所述，此項目的建設(shè)勢必會給我區(qū)、我集團帶來良好的生態(tài)效益和社會效益。

八、結(jié)論

從城市綠化規(guī)劃規(guī)定的要求和滿足城市建設(shè)的需要以及市場的客觀供求關(guān)系看，此項目既是生態(tài)環(huán)保項目又是社會公益項目，還具有可觀的經(jīng)濟效益。因此，該項目具有可行性。