第一篇：安徽省關于規范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規定

安徽省關于規范商品住宅銷售價格行為實行明碼標價制度的規定

關于規范商品住宅銷售價格行為 實行明碼標價制度的規定

第一條 為促進房地產市場的健康發展，規范商品住宅銷售價格行為，維護正當競爭，保護購房人的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》等有關法律、法規，制定本規定。

第二條 本規定適用于本省城市規劃區內國有土地上新建商品住宅銷售價格行為。

第三條 縣級以上政府價格主管部門是規范商品住宅銷售價格的主管部門，依法對本地區商品住宅銷售價格行為實施監督和管理。

縣級以上政府建設、房地產行政主管部門協助政府價格主管部門做好商品住宅銷售價格行為的管理工作。

第四條 商品住宅銷售應當遵循公開、公正、誠實、守信的原則。鼓勵房地產開發經營企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐行為。

第五條 經濟適用住房、享受政府優惠政策的普通商品住宅實行政府指導價，銷售價格由政府價格主管部門制定；其他商品住宅價格實行市場調節價，銷售價格由房地產開發經營企業制定。第六條 商品住宅銷售價格包括成本、利潤、稅金等項目構成。

商品住宅開發建設期間所發生的各項費用，按規定計入成本，房地產開發經營企業不得在商品住宅銷售價格之外收取任何費用，但法律、法規規定在銷售價格之外代收代繳的費用除外

法律、法規規定在銷售價格之外代收代繳的費用，房地產開發經營企業在銷售商品住宅時應事先向購房人公布代收費用的依據和標準，否則不得收取。

面向部分購房人提供專門服務的經營性服務收費，不得納入銷售價格，應堅持公開、自愿的原則，在住房銷售價格外明示，由購房人自愿選擇,并以合同形式約定。

第七條 新建商品住宅的銷售價格，應以平均價格為基礎,計算樓層、朝向差價。

樓層差價、朝向差價由房地產開發經營企業按各單體樓房樓層差價率、朝向差價率增減系數代數和為零的原則確定。

房屋的平均價格是指整幢商品住宅的平均價格。

第八條 新建商品住宅銷售實行明碼標價制度，明碼標價采用價目表和明碼標價書兩種標價方式。

價目表由房地產開發經營企業在經營場所的顯著位置公布。具體標明商品住宅的座落位置、結構、本期銷售總面積、銷售基準價格、各套建筑面積、銷售價格、價格有效時間等。具體內容、格式、填寫方式由各市價格主管部門確定。

明碼標價書由房地產開發經營企業在銷（預）售商品住宅時向購房者明示，成交時由購房者簽字，購銷雙方各執一份。明碼標價書由省物價局統一式樣，各市、縣物價局監制(明碼標價書式樣附后)。第九條 明碼標價書作為商品住宅買賣合同的附件。

第十條 房地產開發經營企業在銷（預）售商品住宅前應將價目表和明碼標價書個案報當地價格主管部門備案。

第十一條 商品住宅買賣合同上的面積應與實際面積相符，不得短少面積。商品住宅銷售可以按建筑面積、套內建筑面積或按套計價銷售。

商品住宅買賣合同上的面積與實際面積不相符的，按照國家有關規定處理。

第十二條 所有權屬購房人共有的規劃范圍內非營業性公建配套設施，建設費用已分攤進入商品住宅成本的房屋及設施，其所有權及使用權屬于全體購房人所有，房地產開發經營企業不得擅自對外出售或出 第十三條 房地產開發經營企業在買賣合同中不得設置不可預見費、待攤費用等不確定性費用的條款。不符合商品房銷售條件的，不得向購房人收取定金、保證金等預訂性質的費用。

第十四條 房地產開發經營企業不得在銷售價格外強行推銷及搭售商品，不得將應由其承擔的費用轉由購房人另行支付。也不得在商品房交付使用后，委托物業管理單位追加房價外費用。

第十五條 國家行政機關及其有關事業單位向房地產開發經營企業收費的，收費單位應按規定填寫交費登記卡。收費單位拒不填寫或者不如實填寫交費登記卡的，房地產開發經營企業有權拒交并向價格主管部門舉報。

第十六條 政府價格主管部門應加強對商品住宅銷售價格行為的監督檢查。房地產開發經營企業違反價格法律、法規和本規定的行為，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》等予以處罰 第十七條 本規定由省物價局會同省建設廳負責解釋。第十八條 本規定自2004年月12月1日起試行。安徽省商品住宅銷售

明

碼

標

價

書

物價局監制

一、簡況

房地產開發經營企業名稱-----------。法定代表人-------------------。

聯系電話-----------聯系人--------------。所售樓盤名稱-----------------------。座落位置---------------------------。預售許可證號--------------------。

二、標價內容

所售住宅為第---幢第---單元第---層第---號房。該住宅類別---------，住宅層高--------米。建筑結構------------。

該住宅銷售的建筑面積------平方米。或套內建筑面積-------平方米。其中:應分攤公用建筑面積-------平方米。

該商品住宅銷售價格屬政府指導價管理，經價格主管部門------------號文件批準。

整幢房屋銷售的基準價格為每平方米建筑面積------元，該套住宅浮動幅度-------%，樓層差價率-------%，朝向差價率------%。

該商品住宅銷售價格屬市場調節價。房地產開發經營企業確定的整幢房屋基準價格每平方米建筑面積---------元，該套住宅樓層差價率--------%，朝向差價率------%。單位建筑面積售價------元/平方米。

總售價大寫金額（人民幣）仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。

以上銷售價格已含下列與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用：

1、電力一戶一表（）

2、防盜門（）

3、單元電子對講保安門（）

4、公共自行車停車庫（）

5、燃氣管道預埋（）

6、有線電視線預埋（）

7、電話線預埋（）

8、信報箱（）

9、自來水一戶一表（）

10、寬帶線路預埋（）

11、供暖管道預埋()

12、機動車庫、位（）

13、其他()

該住宅交付使用日期：------年---月---日。成交日期：-------年----月----日。

三、監督投訴舉報電話：12358

備注：本明碼標價書一式兩份，成交后購銷雙方各執一份，以備查對。

房地產開發經營企業（章）

購房者（章）

商品住宅銷售明碼標價書填寫說明

一、座落位置：指樓盤所在地點、應具體標明縣、區行政區域，樓盤所在路段。

二、住宅類別：指平房、多層、高層等。

三、建筑結構：指鋼混結構、磚混結構等。

四、填寫在銷售價格中已含與住宅相關的部分基礎設施、公共配套建設費用時，已列出的項目中，所售住宅具備的，應在括號內標明“有”，購房戶要求列出其他基礎設施、公共基本項目的，應作補充。

第二篇：關于商品和服務實行明碼標價的規定

關于嚴格執行價格政策 禁止價格欺詐行為提醒告誡函

為規范市場價格行為，維護市場價格秩序，促進公平、公正、合法的市場競爭，根據《價格監督檢查提醒告誡辦法》的有關規定，現對我司各合作廠商單位鄭重告誡如下：

一、各廠商要認真學習價格法律、法規等有關政策，嚴格執行《中華人民共和國價格法》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》、《山東省明碼標價管理辦法》等價格法規，必須做到以下幾點：

(一)在經營活動中，遵守價格法律、法規和政策，嚴格執行依法制定的政府定價、政府指導價和法定的價格干預措施、緊急措施。自主制定價格要遵循公平、合法和誠實信用的原則，要根據經營條件建立、健全內部價格管理制度，準確記錄與核定商品和服務的生產經營成本，不得弄虛作假。

(二)在銷售商品和提供服務時，要按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，使用經政府價格監督檢查機構監制的商品標價簽和價目表，標明“臨沂市價格監督檢查局監制”字樣（市區）。明碼標價要注明商品的品名、產地、規格、等級、計價單位、價格或者服務的項目、收費標準、等有關情況,不得在標價之外加價出售商品和提供服務，不得收取任何未予標明的費用。

(三)進行標價宣傳要符合有關規定，不得使用容易使人誤解的價格標示和說法；不得使用欺騙性和誤導性的文字、圖片、計量單位標價；不得標示無依據或無從比較的“市場最低價”、“出廠價”“特價”、“極品價”等；不得將自主制定的價格謊稱為政府定價或政府指導價；不得利用虛假標價、兩套價格、模糊標價、虛假折扣、虛構原價、不履行價格承諾、誤導性價格標示等價格欺詐行動。

(四)在經營活動中，要做到質價相符，不得采取摻雜摻假、短斤少兩、以次充好、以劣充優等質價不符的手段；采取價外饋贈方式銷售商品和提供服務，要如實標示饋贈品的品名和數量，不得饋贈假冒偽劣商品；對帶有價格附加條件的應明確標示。

三、各客運經營企業客運票價應嚴格執行政府指導價，不得擅自漲價，價外收費和收取未予標明的費用。在經營場所的顯著位置實行明碼標價，注明價格舉報電話。車站內商業網點及停車場應嚴格執行政府規定的價格政策，實行明碼標價。

望各經營單位嚴格執行有關規定，市物價局將不定期集中組織市場巡查和檢查，如發現存在價格違法行為或被舉報，一經查實，將依據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》的有關規定，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款；沒有違法所得的，處5萬以上50萬以下罰款。不明碼標價的，沒收違法所得，并處5000元以下罰款，發現一次處罰一次。對性質惡劣、情節嚴重、造成不良影響的單位，對價格違法行為從嚴從重予以處罰，并通過新聞媒體公開曝光。

為建立良好的市場價格秩序，保護消費者合法權益，市物價局就推進價格誠信，禁止價格欺詐行為向各經營單位發出提醒函。

物價部門要求各經營單位按照價格法律法規和政策，認真開展自查自糾，堅決杜絕價格欺詐等不正當價格行為。經營單位在收購、銷售商品和提供服務的過程中，必須嚴格按照規定實行明碼標價。不得在標價簽上填寫不實內容誘導、欺騙消費者，不得漏標、錯標、故意涂改亂畫誤導消費者。銷售處理商品必須標明“處理品”字樣及價格。經營單位進行企業形象及銷售宣傳，不得使用 “市場最低價”、“特價”、“極品價”等無依據或無從比較的宣傳語言。經營單位降價或折扣銷售商品時，應當按規定使用降價標簽，并如實標明降價、折扣的原因、折扣幅度等，不得先提價再打折。經營單位銷售商品、提供有償服務時，不得摻雜使假、以次充好、短缺數量或者降低服務標準、減少服務內容。為保證禁止價格欺詐行為專項行動順利開展，市物價局將進行全面檢查，嚴肅查處擾亂市場價格秩序的不法經營單位。

第三篇：安徽省中小學規范辦學行為“十二條規定”

安徽省中小學規范辦學行為“十二條規定”

一、嚴格規范招生秩序

小學、初中招生堅持“免試、就近、劃片、分配”原則，由縣級教育行政部門負責安排所有戶籍在當地的義務教育階段中小學生就近進入公辦小學、初中學校就讀。招生時間、入學條件、報名辦法、招生結果向社會公布。非正常跨區域招生的比例要嚴格控制在10%以內。任何義務教育階段學校不得隨意提前招生或舉行任何形式的選拔性考試，堅決制止學校單獨或和社會培訓機構聯合或委托舉辦以選拔生源為目的的各類培訓班，嚴禁將“奧數”及其它變相培訓與入學掛鉤，嚴禁將各種學科競賽、特長評級與入學掛鉤。

高中招生必須按照省教育廳下達的計劃招生，并嚴格執行“限人數、限分數、限錢數”政策，招收擇校生比例要嚴格控制在招生計劃數的20%（不含擇校生）以內；除經省教育廳批準的學校或班級外，任何學校不得跨市招生，不得提前招生；要繼續堅持將優質普通高中招生指標分配到區域內初中學校，2013年所有的市指標分配比例至少達到60%，有條件的市達到70%。

二、嚴格控制班容量

小學每班控制在45人以內，最多不超過50人；初中每班控制在50人以內，最多不得超過55人。高一年級招生班容量嚴格控制在50人以內，三年內不得超過55人。

三、全面實行義務教育均衡編班 義務教育階段學校實行均衡編班、均衡配備教師制度，所有義務教育學校嚴禁舉辦“快慢班”、“強化班”、“特優班”、“實驗班”及其它變相的重點班。以市為單位制定具體實施辦法和工作方案。在新學年開學前，所有縣（市、區）統一舉行義務教育中小學新生均衡編班儀式，公開實行電腦隨機編班，市、縣教育行政部門必須有專人參加巡視，并邀請家長、新聞媒體及社會各界人士參加監督，保證編班工作的公開與透明。

四、保證進城務工人員隨遷子女就學

進城務工人員隨遷子女接受義務教育按照“以流入地為主，以公辦學校為主”的原則，由各市根據本地實際制定和完善具體辦法和工作流程，在新學年開學前保證使進城務工人員隨遷子女在流入地與當地學生一樣平等入學就讀。

義務教育后參加升學考試按照《山西省關于進城務工人員隨遷子女接受義務教育后參加升學考試工作的實施方案》（晉教基〔2012〕43號）要求組織實施。從2013起，進

城務工人員隨遷子女在我省參加中考享受與當地常住戶籍人口子女同等待遇，具體報名、審核、錄取辦法及條件由各市制定，并報省教育廳備案。2014年起，我省境內父母經常居住地連續三年接受高中教育并有正式學籍的進城務工人員隨遷子女，在提供家長合法穩定職業、合法穩定住所（含租賃）和高中階段學籍證明前提下，即可在我省報名參加高考，享有與我省考生相同的招生錄取待遇。

五、嚴禁公辦高中舉辦高考補習班

所有公辦高中學校不得舉辦高考補習班，不得招收往屆生插班復讀，不得與任何機構聯合在校外舉辦補習班，也不得以任何形式接受往屆高中畢業生在本校報名參加高考。

六、嚴格規范考試管理

義務教育階段學校不得以任何形式公開學生考試成績，更不得依據考試成績對學生、班級或教師排列名次、進行獎懲。嚴格加強對高考信息的管理。除考生本人和招生錄取學校外，省級招生機構不再向任何部門和個人提供高考考生成績的有關信息，其他各級招生機構也不得向任何單位和個人提供考生報名及考試成績等信息。嚴禁單純以高考成績為依據排名排隊，對學校、校長和教師進行表彰獎勵和懲罰。嚴禁各地各高中學校進行高考升學率或高考狀元等強化應試教育的宣傳報道。

七、嚴格教輔材料選用

要嚴格按照一科一輔、學生自愿購買、學校無償代購的原則，在省頒布的《中小學教輔材料評議推薦公告》范圍內進行征訂和選用，學校或教師不得統一組織學生購買我省《中小學教輔材料評議推薦公告》以外的教輔材料。

八、嚴格執行作息時間 小學生每天在校學習時間（包括自習）不超過6小時，初中不超過8小時，小學生不得上早、晚自習；走讀學生到校時間小學夏季不早于7︰30，冬季不早于7︰50，初中夏季不早于7︰00，冬季不早于7︰30。寄宿制學校要保證小學生每天睡眠時間不少于10小時，初中生不少于9小時。高中學校由各市教育局制定下發全市統一的作息時間表并確定放假時間，小學和初中學校由各縣教育局分別按走讀制、寄宿制訂全縣統一的作息時間。

九、嚴格規范課程開設

所有中小學校要嚴格執行國家課程設置方案，開足開全課程。要高度重視音樂、美術、科學、綜合實踐、通用技術、理化生實驗等課程的開設，不得隨意擠占這些課程的課時，嚴禁隨意加深課程難度、增加課時、趕超教學進度的行為，嚴禁占用法定節假日、午休或自習時間組織集體補課。要保證體育課課時，堅持大課間體育活動，確保學生每天鍛煉一小時。

十、全面規范改制學校

繼續鞏固改制學校清理規范工作成果，各市教育行政部門要對所屬義務教育階段和普通高中改制學校清理規范工作進行再復核，防止反彈，復核后，對未達到規范要求的學校一律執行同類公辦學校收費政策；對清理規范不到位、存在“公私不明”或“一校兩制”問題的普通高中取消招生計劃。

十一、嚴格規范收費行為 小學、初中學校要認真落實國家治理義務教育擇校亂收費的“八條措施”和我省的“八項規定”，嚴禁以招收特長生、捐資助學等方式收取與招生入學掛鉤的各種費用，堅決禁止要求家長到學校或學校指定單位繳納各種名目的擇校費行為。公辦普通高中學校收費要嚴格按照省教育、財政、物價等三部門核定的收費項目和標準執行，不得在擇校生之外以借讀生、自費生等名義招收高收費學生。

十二、嚴格規范教師從教行為

各地教育行政部門和中小學校要切實采取措施大力提升廣大中小學教師職業道德水平和教學業務能力，不得以責令學生停課、轉學、退學等方式剝奪學生受教育的權利，更不得體罰或變相體罰學生。公辦中小學教師不得在工作日期間到校外兼職或參與社會力量辦學機構及其他個人組織的有償補課；不得組織進行有償家教、補課或介紹學生參加有償補習活動

第四篇：商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定

商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定

第一條 為加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量和水平，維護商品

住宅消費者的合法權益，制定本規定。

第二條 本規定適用于房地產開發企業出售的商品住宅。

第三條 房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質

量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補

充約定。

第四條 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明

示所委托的單位。

第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監督部門核驗的質量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和

衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面

積起砂1年；

六窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備１個采暖期或

供冷期；

衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發

企業與用戶自行約定。

4.用戶報修的單位，答復和處理的時限；

第六條 住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修

期限不應低于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。

國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

第七條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，并由用戶

對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由

用戶自行承擔維修責任。

第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性

能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1.開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

2.結構類型；

3.裝修、裝飾注意事項；

4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6.門、窗類型，使用注意事項；

7.配電負荷；

8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9.其他需說明的問題。

第九條 住宅中配置的設備、設施，和平廠家另有使用說明書的，應附于《住宅

使用說明書》中。

第十條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提 供給用戶。

第十一條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發

放。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第十二條 房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提

示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發

企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用

戶損失，由責任人承擔相應責任。

第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規定執行。

第十四條 本規定由建設部負責解釋。

第十五條 本規定從1998年9月1日起實施。(摘自《中國房地產報》)房屋建筑工程質量保修書（示范文本）

人

（發

包

全

人

（稱

全

稱））

：：____________________________________________________________________________________

承包____________________________________________________________________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對__________________________________________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊裝修工程為____________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎其他項目保修期限約定如下：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。

⒉發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙

方

約

定的其

他

工

程

質

量

保

修

事

項

：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

第五篇：商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定

商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用

說明書制度的規定

（建設部1998年5月12日）

第一條 為了加強商品住宅質量管理，確保商品住宅售后服務質量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，制定本規定。

第二條 本規定適用于房地產開發企業出售的商品住宅。

第三條 房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規定。

第四條 《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1、工程質量監督部門核驗的質量等級；

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年； 墻面、頂抹灰層脫落1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供次期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部件、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4、用戶報修的單位，答復和自理的時限。

第六條 住宅保修期從開發企業竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可延長保修期。國家對住宅工程質量保修期只有規定的，保修期限按照國家規定執行。

第七條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當時交付驗收手續、并收用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱氣、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、陌生墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

第九條 住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

第十條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》應在住宅交付用戶的同時提供給用戶。第十一條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發放。每套（幢）住宅均應附有各自的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第十二條 房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改結構，造成房屋質量受損或者其他用戶損失，由責任人承擔應責任。

第十三條 其他住宅和非住宅的商品房，可參照本規定執行。第十四條 本規定由建設部負責解釋。第十五條 本規定從1998年9月1日起實施。