第一篇：南京市建設項目容積率管理暫行規定

南京市建設項目容積率管理暫行規定

第一條 為科學、集約利用土地與空間資源，規范建設用地容積率的規劃管理，根據有關法律、法規和規范，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于本市市區內建設項目容積率指標計算的規劃管理。

第三條 容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設項目土地使用權權屬用地面積的比值。表達公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設項目權屬用地面積。

其中，建設用地面積是指城市規劃確定的用地范圍中，建設單位土地使用權證登記的面積，不包括規劃的城市道路、河道、綠地、中小學等城市公共設施、市政設施等代征用地面積。

第四條 新建建筑被自然地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。

其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內的建筑部分，視為被掩埋。

建設單位為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按實際建筑面積計入容積率。第五條 公共建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第六條 建筑層高應嚴格控制，其中住宅建筑層高不得超過3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高不得超過4.8米，普通商業(門面房)建筑層高不得超過4.8米，超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業建筑層高根據審定的規劃方案確定具體層高。

以上各類建筑，凡超出上述規定的，計算容積率指標時，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實際建筑面積增加1倍計算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實際建筑面積增加0.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

第七條 建設項目使用建筑節能新技術導致建筑面積增加的，在符合建筑間距、退讓、高度、日照等規劃管理技術規定的情況下，增加部分可不計入容積率，但需提供住房和城鄉建設部門出具的建筑面積增加證明。

第八條 對容積率計算有特殊要求的，應在規劃設計條件中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第九條 本規定自2012年9月1日起施行。原“寧規規范字（2009）1號文中《南京市建設項目容積率管理暫行規定》、寧規字（2010）64號文”同時廢止。

第二篇：南京市建設項目容積率管理暫行規定（本站推薦）

關于頒布《南京市建設項目容積率管理暫行規定》等五項規劃管理有關規定的通知

2009年12月22日 來源：技術法規處

寧規規范字〔2009〕1號 簽

發人：趙晶夫

關于頒布《南京市建設項目容積率管理暫行規定》等五項規劃管理有關規定的通知

各有關單位：

為進一步加強我市的規劃管理，規范我市規劃管理行為，依據有關法律法規，結合我市實際，我局制定了《南京市建設項目容積率管理暫行規定》、《南京市建筑間距規劃管理補充規定》、《南京市酒店式公寓規劃審批管理規定》、《南京市規劃許可證件變更規定》、《南京市建設工程規劃許可證（建筑類）核準圖繪制的有關規定》五項規定，現予以頒布，自2010年1月1日起施行。在2010年1月1日之前規劃設計方案已審定的，可不按以上規定執行。

特此通知。附件：

1、《南京市建設項目容積率管理暫行規定》

2、《南京市建筑間距規劃管理補充規定》

3、《南京市酒店式公寓規劃審批管理規定》

4、《南京市規劃許可證件變更規定》

5、《南京市建設工程規劃許可證（建筑類）核準圖繪制的有關規定》

二ＯＯ九年十二月十七日

南京市建設項目容積率管理暫行規定

第一條 為科學、集約利用土地與空間資源，規范建設用地容積率的規劃管理，根據有關法律、法規和規范，結合本市實際，制定本規則。

第二條 本規則適用于在本市行政區域內的建設項目容積率指標計算的規劃管理。第三條 容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設用地面積

第四條 建設用地面積是指城市規劃確定的用地范圍，不包括規劃的城市道路、河道、綠地、中小學等城市公共設施、市政設施用地面積。

第五條 新建建筑被地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。

其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內的建筑部分，視為被掩埋。

第六條 建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第七條 除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。

第八條 為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎勵，獎勵辦法應在設計要點中予以明確。規劃設計要點中未作規定，但在設計方案中增加開放空間的，可按照《江蘇省城市規劃管理技術規定》的相關規定給予容積率獎勵，獎勵部分不視為對原有規劃要點的突破。已出讓項目實施容積率獎勵需經南京市土地出讓與儲備工作領導小組批準。

第九條 對容積率計算有特殊要求的，應在規劃設計要點中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第十條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市建筑間距規劃管理補充規定

第一條 為進一步加強建筑間距規劃管理，保證城市規劃的實施，根據《南京市城市規劃條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和《江蘇省城市規劃管理技術規定》，結合當前實際，制定本補充規定。

第二條 當建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應符合以下規定：

當遮擋建筑為低層或多層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。

當遮擋建筑為小高層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。

當遮擋建筑為高層時，高層建筑與被遮擋住宅應當滿足日照計算的要求。

第三條 住宅建筑南側陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應以陽臺外緣計算建筑間距:

（一）陽臺累計總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；

（二）陽臺懸挑長度大于2米的。

第四條 南北向布置的建筑,當住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時,其東側或西側一般不得設置裙房以外的東西向建筑；設置裙房且該住宅內與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計算的規定。第五條 新建建筑與建設用地以外現狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細則》第四十三條中建筑與多層住宅的規定控制。第六條 當建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物除外）時，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。第七條 與住宅南北側相鄰且單獨布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側不開窗時，傳達室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。

第八條

歷史文化保護地段的建筑布局方式可不執行上述規定。第九條

本規定自2010年1月1日起施行。

南京市酒店式公寓規劃審批管理規定

第一條 為加強和完善我市酒店式公寓的規劃管理，根據有關法規規范，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本市市區范圍內酒店式公寓的規劃建設管理適用本規定。

第三條 本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上兼容建設。第四條 在商業辦公用地上建設的酒店式公寓，其建設比例原則上在舊區不得超過20％，在新區不得超過35％；具體比例應在規劃設計要點中明確。超出上述比例的，需先經市政府批準。在居住用地用地上建設的酒店式公寓，其建設比例可不受限制。

建設比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設用地地上總建筑面積之比。

第五條 居住用地上建設的酒店式公寓項目，其配套公共服務設施按一般住宅標準設置。商業辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，除物業管理用房按一般住宅標準設置外，其他配套公共服務設施按公建標準設置。

酒店式公寓的配建停車設施按《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》中住宅配建標準執行。

第六條 居住用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按一般住宅標準執行。商業辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按公建標準執行。

第七條 酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內是否有隔層，其建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算。

第八條 酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設計。酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。

第九條 酒店式公寓的主要立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設置空調室外機，確需設置的，應做好遮蔽處理。第十條 酒店式公寓項目報審時，建設單位應當在規劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設規模、比例。單體平面圖上應當逐套標注“酒店式公寓”字樣。第十一條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市規劃許可證件變更規定

第一條 為進一步規范規劃許可證件的變更程序，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本規定所稱規劃許可證件的變更，是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證發出后，在不改變原規劃條件的前提下，因建設單位名稱調整等原因確需對證件和附圖進行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。

建設單位對許可證件附圖需進行局部修正但不影響規劃驗收或房產權屬登記的，不屬于本規定范疇。

第三條 嚴格控制和管理規劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規劃許可證件：

（一）因建設單位名稱發生變化，需要對許可證件中的單位名稱進行變更的；

（二）在符合法規和規劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進行局部修正的，如對間距和日照計算不產生負面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規定容積率范圍內配套設施規模和標準的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規劃許可證件的變更；確需變更的，應當重新辦理規劃許可手續：

（一）已完成下一階段相關手續的，包括已取得土地權屬證明、預售許可證、規劃驗收合格書的等。

（二）在規定期限內未辦理下一階段相關手續，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的。第六條 申請變更規劃許可證件，應當填寫申請表，提交原規劃許可證件和涉及變更內容的附圖，并根據情況提供相應材料，如：

（一）新的組織機構代碼、立項批文、土地權屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設計變更單，預放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。

第七條 規劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經查處同意補辦規劃手續而需對規劃許可證件進行變更的，申請人應當在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應當在受理變更申請后20個工作日內作出決定。同意變更的，發出行政許可變更決定書，同時在許可證原件上標注本次變更主要信息；不同意變更的，發出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應當在規劃許可變更后15個工作日內將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產等相關部門。

第十條 規劃許可變更后，原許可有效期起止時間不變。第十一條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市規劃許可證件變更規定

第一條 為進一步規范規劃許可證件的變更程序，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本規定所稱規劃許可證件的變更，是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證發出后，在不改變原規劃條件的前提下，因建設單位名稱調整等原因確需對證件和附圖進行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。

建設單位對許可證件附圖需進行局部修正但不影響規劃驗收或房產權屬登記的，不屬于本規定范疇。

第三條 嚴格控制和管理規劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規劃許可證件：

（一）因建設單位名稱發生變化，需要對許可證件中的單位名稱進行變更的；

（二）在符合法規和規劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進行局部修正的，如對間距和日照計算不產生負面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規定容積率范圍內配套設施規模和標準的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規劃許可證件的變更；確需變更的，應當重新辦理規劃許可手續：

（一）已完成下一階段相關手續的，包括已取得土地權屬證明、預售許可證、規劃驗收合格書的等。

（二）在規定期限內未辦理下一階段相關手續，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的。第六條 申請變更規劃許可證件，應當填寫申請表，提交原規劃許可證件和涉及變更內容的附圖，并根據情況提供相應材料，如：

（一）新的組織機構代碼、立項批文、土地權屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設計變更單，預放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。第七條 規劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經查處同意補辦規劃手續而需對規劃許可證件進行變更的，申請人應當在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應當在受理變更申請后20個工作日內作出決定。同意變更的，發出行政許可變更決定書，同時在許可證原件上標注本次變更主要信息；不同意變更的，發出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應當在規劃許可變更后15個工作日內將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產等相關部門。

第十條 規劃許可變更后，原許可有效期起止時間不變。第十一條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市建設工程規劃許可證(建筑類)

核準圖繪制的有關規定

第一條 為規范我市建筑工程項目的規劃許可審批管理，統一報審材料中的必備內容，依據有關法律、法規和標準，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本市市區范圍內申領建筑工程項目規劃許可證的報審圖件及圖紙內容應符合本規定。

第三條 申領建設工程規劃許可證報審的圖件，應包含南京市規劃局建設工程設計方案自審表、規劃控制指標核查表、圖紙目錄、總平面圖、建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖和結構基礎平面圖。第四條 圖紙內容和要素應當按照國家有關制圖標準和規范的要求清晰、完整反映。圖紙上應加蓋建設單位的印章、設計單位的出圖資質章和注冊建筑師資格章。第五條 總平面圖應包括以下內容

1、規劃設計要點附圖所提供的現勢地形圖、規劃用地邊界線、規劃外部條件及建設控制線；

2、用地內保留的地形地貌、建（構）筑物、樹木及用地外相鄰建（構）筑物；

3、場地四鄰及規劃的道路、室外停車場、綠化用地及基地主要出入口；

4、擬建建（構）筑物及地下建（構）筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池阿等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數（頂層為躍層或閣樓時，標注為N+1）、定位（坐標或相互關系尺寸）及角點軸號；

5、擬建建（構）筑物退界距離、后退建筑控制線距離、與基地內外的建（構）筑物的間距；

6、場地豎向設計標高，建筑主要出入口處地坪標高，北檐口、建筑最高點（位于建筑控高區）的標高；

7、主要技術經濟指標及必要的文字說明。第六條 總平面圖尺寸標注及文字說明

1、擬建建（構）筑物與用地邊界、規劃外部條件、建設控制線及地塊內部道路的相對距離，應標注外墻邊（含外墻裝飾掛板、玻璃幕墻）與上述控制線的相對尺寸；

2、建（構）筑物間的距離，應標注外墻與外墻之間的凈尺寸，非平行布置的建筑物應標注最近部位的距離；

3、相對距離的標注尺寸采用“≥”號加尺寸數據表示，數據精度控制在小數點后一位，實際控制尺寸應大于地形圖測算尺寸0.5米。

4、綠化用地、室外停車場、底層架空層、頂層設置閣樓或躍層、需要拆除的建筑等應用文字標明。

第七條 對于分期建設項目總平面圖的繪制要求

1、應劃分各期建設的區域范圍，注明建設時序；

2、公共及市政配套設施的名稱或編號、位置及規模；

3、分期建設建筑面積匯總表；

4、對未報待建的建筑用粗虛線繪制，并與報建項目有所區分。第八條 建筑單體的平面圖繪制內容及要求

1、注明各層建筑面積，標注房間、陽臺等主要功能區的名稱；

2、室內停車庫應當標明車輛停車位、停車數量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸等，并注明有效停車面積；

3、注明軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、外輪廓總尺寸、墻身厚度、柱（壁柱）截面尺寸、外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻外挑尺寸。

第九條 建筑單體的立面圖繪制內容及要求

1、與平面圖對應的各方向立面應繪制齊全，內部院落或看不到的立面可在相關剖面圖上表示；

2、繪制立面外輪廓、主要結構和建筑構造部件位置，兩端標注軸線編號；

3、標注建筑總高度、樓層位置輔助線、樓層數及關鍵控制標高（女兒墻或檐口、建筑最高點等）；

4、標注外墻面裝飾材料名稱及色彩。第十條 建筑單體的剖面圖繪制內容及要求

1、剖視位置應選在內部空間較為復雜、具有代表性的部位；

2、標注建筑總高度、層高、門窗洞口、室內外高差、陽臺欄桿高度；

3、標注陽臺、飄窗及空調擱板的水平懸挑尺寸，標注外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻水平懸挑尺寸；

4、標注室內地面、樓面（含地下室）、屋面、陽臺、平臺、雨蓬、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物及構筑物標高，主要出入口處室外地坪標高。第十一條 結構基礎平面圖圖紙繪制內容及要求

1、基礎平面圖應繪出定位軸線、基礎構件（包括承臺、基礎梁等）、砌體結構墻、柱的位置與尺寸；

2、采用樁基時，應繪出樁位平面位置、定位尺寸。

第十二條 本規定自2010年1月1日起施行。2005年頒布的《申領〈建設工程規劃許可證〉的總平面圖（核準定位圖）繪制規定（暫行）》（寧規字〔2005〕194號）停止執行。

第三篇：南京市建設項目容積率管理暫行規定201209

? 寧規字〔2012〕254號 簽發人：趙晶夫

各有關單位、局機關各處室、分局：

為進一步加強規劃管理，統一審批標準，依據有關法律法規，結合我市實際，我局對《南京市建設項目容積率管理暫行規定》進行了修訂，現予以頒布，自2012年9月1日起施行。凡是新申報規劃設計方案的建設項目，均應執行本規定。

特此通知。

附件:南京市建設項目容積率管理暫行規定

二○一二年七月二十七日

南京市建設項目容積率管理暫行規定

第一條 為科學、集約利用土地與空間資源，規范建設用地容積率的規劃管理，根據有關法律、法規和規范，結合本市實際，制定本規定。

第二條 本規定適用于本市市區內建設項目容積率指標計算的規劃管理。

第三條 容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設項目土地使用權權屬用地面積的比值。表達公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設項目權屬用地面積。

其中，建設用地面積是指城市規劃確定的用地范圍中，建設單位土地使用權證登記的面積，不包括規劃的城市道路、河道、綠地、中小學等城市公共設施、市政設施等代征用地面積。第四條 新建建筑被自然地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。

其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內的建筑部分，視為被掩埋。

建設單位為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的，仍按實際建筑面積計入容積率。第五條 公共建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

第六條 建筑層高應嚴格控制，其中住宅建筑層高不得超過3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高不得超過4.8米，普通商業(門面房)建筑層高不得超過4.8米，超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間超過2000平方米的商業建筑層高根據審定的規劃方案確定具體層高。

以上各類建筑，凡超出上述規定的，計算容積率指標時，每超出2.2米，則該層建筑面積按該層實際建筑面積增加1倍計算，不足2.2米的，該層建筑面積按該層實際建筑面積增加0.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

第七條 建設項目使用建筑節能新技術導致建筑面積增加的，在符合建筑間距、退讓、高度、日照等規劃管理技術規定的情況下，增加部分可不計入容積率，但需提供住房和城鄉建設部門出具的建筑面積增加證明。

第八條 對容積率計算有特殊要求的，應在規劃設計條件中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第九條 本規定自2012年9月1日起施行。原“寧規規范字（2009）1號文中《南京市建設項目容積率管理暫行規定》、寧規字（2010）64號文”同時廢止。

南京市建筑間距規劃管理補充規定

第一條 為進一步加強建筑間距規劃管理，保證城市規劃的實施，根據《南京市城市規劃條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和《江蘇省城市規劃管理技術規定》，結合當前實際，制定本補充規定。

第二條 當建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應符合以下規定：

當遮擋建筑為低層或多層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。當遮擋建筑為小高層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。當遮擋建筑為高層時，高層建筑與被遮擋住宅應當滿足日照計算的要求。

第三條 住宅建筑南側陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應以陽臺外緣計算建筑間距:

（一）陽臺累計總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；

（二）陽臺懸挑長度大于2米的。

第四條 南北向布置的建筑,當住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時,其東側或西側一般不得設置裙房以外的東西向建筑；設置裙房且該住宅內與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計算的規定。

第五條 新建建筑與建設用地以外現狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細則》第四十三條中建筑與多層住宅的規定控制。

第六條 當建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物除外）時，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。

第七條 與住宅南北側相鄰且單獨布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側不開窗時，傳達室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。第八條

歷史文化保護地段的建筑布局方式可不執行上述規定。第九條

本規定自2010年1月1日起施行。

南京市酒店式公寓規劃審批管理規定

第一條 為加強和完善我市酒店式公寓的規劃管理，根據有關法規規范，結合我市實際，制定本規定。第二條 本市市區范圍內酒店式公寓的規劃建設管理適用本規定。

第三條 本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上兼容建設。

第四條 在商業辦公用地上建設的酒店式公寓，其建設比例原則上在舊區不得超過20％，在新區不得超過35％；具體比例應在規劃設計要點中明確。超出上述比例的，需先經市政府批準。在居住用地用地上建設的酒店式公寓，其建設比例可不受限制。建設比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設用地地上總建筑面積之比。

第五條 居住用地上建設的酒店式公寓項目，其配套公共服務設施按一般住宅標準設置。

商業辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，除物業管理用房按一般住宅標準設置外，其他配套公共服務設施按公建標準設置。

酒店式公寓的配建停車設施按《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》中住宅配建標準執行。第六條 居住用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按一般住宅標準執行。商業辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按公建標準執行。第七條 酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內是否有隔層，其建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算。

第八條 酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設計。酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。

第九條 酒店式公寓的主要立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設置空調室外機，確需設置的，應做好遮蔽處理。

第十條 酒店式公寓項目報審時，建設單位應當在規劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設規模、比例。單體平面圖上應當逐套標注“酒店式公寓”字樣。第十一條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市規劃許可證件變更規定

第一條 為進一步規范規劃許可證件的變更程序，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本規定所稱規劃許可證件的變更，是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證發出后，在不改變原規劃條件的前提下，因建設單位名稱調整等原因確需對證件和附圖進行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。建設單位對許可證件附圖需進行局部修正但不影響規劃驗收或房產權屬登記的，不屬于本規定范疇。第三條 嚴格控制和管理規劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規劃許可證件：

（一）因建設單位名稱發生變化，需要對許可證件中的單位名稱進行變更的；

（二）在符合法規和規劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進行局部修正的，如對間距和日照計算不產生負面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規定容積率范圍內配套設施規模和標準的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規劃許可證件的變更；確需變更的，應當重新辦理規劃許可手續：

（一）已完成下一階段相關手續的，包括已取得土地權屬證明、預售許可證、規劃驗收合格書的等。

（二）在規定期限內未辦理下一階段相關手續，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的。

第六條 申請變更規劃許可證件，應當填寫申請表，提交原規劃許可證件和涉及變更內容的附圖，并根據情況提供相應材料，如：

（一）新的組織機構代碼、立項批文、土地權屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設計變更單，預放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。

第七條 規劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經查處同意補辦規劃手續而需對規劃許可證件進行變更的，申請人應當在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應當在受理變更申請后20個工作日內作出決定。同意變更的，發出行政許可變更決定書，同時在許可證原件上標注本次變更主要信息；不同意變更的，發出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應當在規劃許可變更后15個工作日內將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產等相關部門。

第十條 規劃許可變更后，原許可有效期起止時間不變。第十一條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市規劃許可證件變更規定

第一條 為進一步規范規劃許可證件的變更程序，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本規定所稱規劃許可證件的變更，是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證發出后，在不改變原規劃條件的前提下，因建設單位名稱調整等原因確需對證件和附圖進行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。建設單位對許可證件附圖需進行局部修正但不影響規劃驗收或房產權屬登記的，不屬于本規定范疇。第三條 嚴格控制和管理規劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規定的程序辦理。第四條 有下列情形之一的，可申請變更規劃許可證件：

（一）因建設單位名稱發生變化，需要對許可證件中的單位名稱進行變更的；

（二）在符合法規和規劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進行局部修正的，如對間距和日照計算不產生負面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規定容積率范圍內配套設施規模和標準的增加等；

（三）其他需要對證件和附圖進行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規劃許可證件的變更；確需變更的，應當重新辦理規劃許可手續：

（一）已完成下一階段相關手續的，包括已取得土地權屬證明、預售許可證、規劃驗收合格書的等。

（二）在規定期限內未辦理下一階段相關手續，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的。

第六條 申請變更規劃許可證件，應當填寫申請表，提交原規劃許可證件和涉及變更內容的附圖，并根據情況提供相應材料，如：

（一）新的組織機構代碼、立項批文、土地權屬證明或土地出讓合同；

（二）擬變更的施工圖紙及設計變更單，預放線大樣等；

（三）我局要求提供的其他材料。第七條 規劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經查處同意補辦規劃手續而需對規劃許可證件進行變更的，申請人應當在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應當在受理變更申請后20個工作日內作出決定。同意變更的，發出行政許可變更決定書，同時在許可證原件上標注本次變更主要信息；不同意變更的，發出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應當在規劃許可變更后15個工作日內將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產等相關部門。

第十條 規劃許可變更后，原許可有效期起止時間不變。第十一條 本規定自2010年1月1日起施行。

第四篇：玉林市建設項目容積率管理暫行規定(試行)

玉林市建設項目容積率管理暫行規定（試行）

發布時間：2012-08-08 來源：市住房和城鄉規劃建設委員會

玉林市建設項目容積率管理暫行規定（試行）

第一章 總 則

第一條 為了集約、節約、科學利用土地資源和空間資源，進一步規范和加強建設項目容積率管理，提高城鄉規劃、土地利用管理和依法行政水平，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》等相關法律法規規定和住房和城鄉建設部《關于印發〈建設用地容積率管理辦法〉的通知》、住房和城鄉建設部監察部《關于加強建設用地容積率管理和監督檢查的通知》的要求，結合我市實際，制定本規定。

第二條 玉林市城市規劃區范圍內規劃建設項目容積率的管理，適用本規定。各縣（市、區）參照本規定執行。

第三條 城鄉規劃行政主管部門負責建設用地容積率規劃管理工作，國土資源行政管理部門負責建設用地容積率提高的土地出讓價款收取工作。征收管理按照財政部、國土資源部、中國人民銀行印發的《國有土地使用權出讓收支管理辦法》（財綜[2006]68號）的規定執行。

第四條 城鄉規劃主管部門提出建設用地的規劃條件，應當結合有關規范要求和地塊實際情況，依據經批準的控制性詳細規劃出具；暫未編制控制性詳細規劃的用地和區域，依照《玉林市城市規劃管理技術規定》出具。

第二章 容積率計算

第五條 容積率計算規則

（一）一般情況下，按照《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定計算建筑面積并按實際面積計算容積率，以下特殊情況按本規定執行。

（二）當住宅（含公寓）建筑層高大于4.5米時，按總建筑高度除以3計算建筑層數（余數不足2.2的不計入層數，大于或等于2.2的按1層計算），建筑面積和容積率按該層面積乘以建筑層數計算（建筑層數不包括第五條第八款不計入容積率的架空層）。

（三）當普通辦公建筑層高大于4.5米時,按總建筑高度除以3.6計算建筑層數（余數不足2.2的不計入層數，大于或等于2.2的按1層計算），建筑面積和容積率按該層面積乘以建筑層數計算（建筑層數不包括第五條第八款不計入容積率的架空層）。

（四）當普通商業建筑層高大于6米時，不論層內是否有隔層，建筑面積和容積率按該層水平投影面積的1.5倍計算。單層面積達到2000平方米以上的大空間商業用房建筑層高可根據功能要求適當提高，經批準可不列入上述容積率計算范圍。

（五）陽臺、入戶花園建筑面積和容積率的計算值按照其建筑面積50%即水平投影面積的一半計算容積率；但陽臺及入戶花園的水平投影面積總和大于戶型總建筑面積的20％的，按其水平投影的總面積計算建筑面積并計算容積率。

（六）地下空間的頂板面高出室外地面1米以上時，按該層水平投影面積計算建筑面積和容積率；地下空間的頂板面高出室外地面不足1米的，其建筑面積不計入容積率。

（七）如建筑室外地坪標高不一致時，以建筑所臨周邊室外地面的平均標高為準之后再按上述規定核準是否計算容積率。

（八）建筑架空層（包括轉換層）以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞、無特定功能，只作為公共休閑、通道、綠化等公共開敞空間使用的，其建筑面積不計入地塊容積率，但不得出售。電梯井、門廳、過道等圍合部分應計入容積率。

（九）住宅、辦公、普通商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、大型會議室、活動室等公共部分及屋頂，獨立式住宅建筑和特殊用途的大型商業用房，工業建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本辦法計算容積率，按照《建筑工程建筑面積計算規范》確定的建筑面積計算容積率。

（十）層高小于2.2米的底層車庫（雜物房）、設備層按水平投影面積的一半計算建筑面積和容積率，不計入建筑層數計算；層高大于等于2.2米的，按其水平投影面積計算建筑面積和容積率，并計入建筑層數計算。

（十一）突出外墻的飄（凸）窗自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離不大于1.0米、窗高不大于2.2米、窗臺面與室內地面的高差不小于0.4米、不大于所在房間外墻四分之三的寬度時,不計算建筑面積和容積率；超出上述任何一項的，按其飄窗水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率。

（十二）屋頂層建筑（樓梯間、電梯間、設備間、水箱間等）水平投影面積不大于標準層1/8的，其建筑面積不計算容積率；超出的按其水平投影面積計算容積率。

（十三）為了集約節約利用土地，在停車、公共綠化和活動空間、配套用房等設施滿足規劃條件和相關規范的前提下鼓勵建設超高層建筑。符合上述條件或因城市規劃調整要求提高建筑高度、單體建筑高度超過100米的超高層建筑經市城市規劃委員會審議同意的，其100米及以上的建筑面積可作為獎勵面積不計入容積率計算，不視為對原有規劃設計條件的突破。

第六條 在本規定發布前已經市城市規劃委員會審議通過和已經依法審批的項目規劃方案容積率計算方法按原經批準的方案實施。由于歷史原因項目用地此前未明確容積率的，城鄉規劃行政主管部門根據土地使用權人的申請按第四條的規定重新出具用地規劃條件，明確容積率等規劃用地技術經濟指標。

第三章 容積率規劃管理

第七條 城鄉規劃行政主管部門對建設用地和建設項目實施規劃許可，應保持容積率指標規劃管理的延續性和一致性。對同一建設項目，在出具規劃條件、建設用地規劃許可、建設工程規劃許可、建設項目竣工規劃核實過程中，城鄉規劃主管部門給定的容積率均應符合控制性詳細規劃確定的容積率，且前后一致。分期開發的項目，各期建設工程規劃許可證確定的建筑面積的總和，應該符合規劃條件、建設用地規劃許可證確定的容積率要求。

第八條 容積率調整的條件

（一）依法供地前容積率調整的條件。在國有土地使用權劃撥或出讓前需調整控制性詳細規劃確定的容積率的，應當遵照《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》第二十條的規定執行；在國有土地使用權劃撥或出讓前需調整的容積率符合控制性詳細規劃的，城鄉規劃行政主管部門可以按法定程序在供地前重新核定用地的容積率指標。

（二）依法供地后容積率調整的條件。國有土地使用權劃撥或出讓后，符合下列條件之一的，項目業主方可以按程序申請調整項目用地容積率：

⒈因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的。

⒉因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的。

⒊國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的。⒋法律、法規規定的其他條件。

擬調整的容積率不符合劃撥或出讓地塊控制性詳細規劃要求的，按《建設用地容積率管理辦法》第八條的規定辦理；擬調整的容積率符合劃撥或出讓地塊控制性詳細規劃要求的，按《廣西壯族自治區實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》第三十四條和《建設用地容積率管理辦法》第九條的規定辦理。

第九條 建設項目提高容積率應當符合下列降低建筑密度、提高綠地率的規定：

⒈按容積率提高幅度的30%-50%降低建筑密度，但以居住為主的建設項目建筑密度降低后不應小于20%；以商業、辦公為主的建設項目建筑密度降低后不應小于25%。

⒉按容積率提高幅度的15%-25%增加綠地率，增加綠地率特別困難的項目，應將底層或結構轉換層架空作為綠化休閑公共空間。

第四章 土地出讓價款的補交 第十條 以出讓方式取得土地使用權、經依法批準同意變更并增加容積率的項目，城鄉規劃主管部門應及時將變更后的規劃條件抄告國土資源主管部門備案；建設單位和個人應在批復后三十日內憑城鄉規劃行政主管部門出具的同意調整容積率的批準意見，按變更后的容積率到國土資源行政主管部門辦理相關土地出讓金補交手續，并按規定變更或者重新簽訂土地出讓合同，原出讓合同出讓土地使用期限不變。

第十一條 市國土資源行政主管部門擬定的補交土地出讓價款方案，報市土地收購儲備委員會審議后，報市人民政府審批。

應補交的土地出讓價款確定方法如下：

征收應補繳的土地出讓價款，應嚴格遵循地價評估、集體決策程序，以原出讓方同意調整容積率的日期為評估期日，參照市場價格水平，優先采用市場比較法、假設開發法等評估方法，評估測算新舊容積率規劃條件下的土地市場樓面地價，并擇高作為補繳土地出讓價款的標準。

土地市場樓面地價應評估測算以下內容后擇高確定：評估期日新容積率規劃條件下的樓面地價，評估期日原容積率規劃條件下的樓面地價，原出讓時樓面地價期日修正到評估期日的修正值。新增建筑面積以城市規劃行政主管部門批準變更規劃條件所新增的建筑面積為準。

調高容積率時補交的土地出讓價款=擇高確定的土地市場樓面地價×新增建筑面積

第十二條 建設單位憑國土資源行政主管部門出具的補交土地出讓金憑證或證明、新簽訂或補充出讓合同及其它材料到城市規劃行政主管部門辦理相關總平面規劃審批和工程報建手續。

第五章 附 則

第十三條 本規定由市住房和城鄉規劃建設委員會和市國土資源局按各自職能負責解釋。

第十四條 本規定自發布之日起施行。如本規定與國家、自治區規定不符時，以國家、自治區規定為準。

第五篇：關于頒布《南京市建設項目容積率管理暫行規定》等五項規劃管理有關規定的通知

關于頒布《南京市建設項目容積率管理暫行規定》等五項規劃管理有關規定的通

知

各有關單位：

為進一步加強我市的規劃管理，規范我市規劃管理行為，依據有關法律法規，結合我市實際，我局制定了《南京市建設項目容積率管理暫行規定》、《南京市建筑間距規劃管理補充規定》、《南京市酒店式公寓規劃審批管理規定》、《南京市規劃許可證件變更規定》、《南京市建設工程規劃許可證（建筑類）核準圖繪制的有關規定》五項規定，現予以頒布，自2010年1月1日起施行。在2010年1月1日之前規劃設計方案已審定的，可不按以上規定執行。

特此通知。

南京市建設項目容積率管理暫行規定

第一條 為科學、集約利用土地與空間資源，規范建設用地容積率的規劃管理，根據有關法律、法規和規范，結合本市實際，制定本規則。

第二條 本規則適用于在本市行政區域內的建設項目容積率指標計算的規劃管理。

第三條 容積率是指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：

容積率=地上總建筑面積÷建設用地面積

第四條 建設用地面積是指城市規劃確定的用地范圍，不包括規劃的城市道路、河道、綠地、中小學等城市公共設施、市政設施用地面積。

第五條 新建建筑被地形部分掩埋的，當掩埋長度不足本層建筑外墻周長（局部凹凸不計入，下同）三分之一時，該層建筑面積全部計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之

一、不足三分之二時，該層建筑面積的二分之一計入容積率；掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時，該層建筑面積不計入容積率。

其中，住宅建筑頂板標高超出室外地坪標高1.2米以內的建筑部分、其它建筑頂板標高超出室外地坪標高1.5米以內的建筑部分，視為被掩埋。

第六條 建筑底層布置凈高3.0米以上架空層的，除電梯井、門廳、過道等圍合部分外，其余部分可不計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。第七條 除獨立式住宅建筑（別墅）和需要大空間的商業建筑以外，住宅建筑層高大于3.0米、公寓（包括酒店式公寓）和辦公建筑層高大于4.8米、商業建筑層高大于6.0米的，計算容積率指標時，該層建筑面積均按該層實際建筑面積的1.5倍計算；其中住宅、公寓建筑的起居廳，辦公、商業建筑的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、大型會議室等公共部分仍按其實際建筑面積計算容積率。

第八條 為社會公眾提供開放空間的可給予容積率獎勵，獎勵辦法應在設計要點中予以明確。

規劃設計要點中未作規定，但在設計方案中增加開放空間的，可按照《江蘇省城市規劃管理技術規定》的相關規定給予容積率獎勵，獎勵部分不視為對原有規劃要點的突破。已出讓項目實施容積率獎勵需經南京市土地出讓與儲備工作領導小組批準。

第九條 對容積率計算有特殊要求的，應在規劃設計要點中做出特別說明，并納入土地出讓合同。

第十條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市建筑間距規劃管理補充規定

第一條

為進一步加強建筑間距規劃管理，保證城市規劃的實施，根據《南京市城市規劃條例實施細則》（以下簡稱《細則》）和《江蘇省城市規劃管理技術規定》，結合當前實際，制定本補充規定。

第二條 當建筑之間形成對角布局（指一建筑在另一建筑的正向及側向延長線之外），且住宅為被遮擋建筑時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應符合以下規定：

當遮擋建筑為低層或多層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于8米或垂直距離大于15米的要求。

當遮擋建筑為小高層時，遮擋建筑與被遮擋住宅的最小間距應滿足水平距離大于15米或垂直距離大于20米的要求。

當遮擋建筑為高層時，高層建筑與被遮擋住宅應當滿足日照計算的要求。

第三條 住宅建筑南側陽臺（不包括突出于山墻面之外的部分）有下列情況之一的,應以陽臺外緣計算建筑間距:

（一）陽臺累計總長度大于該建筑外墻總長度1/2的；

（二）陽臺懸挑長度大于2米的。

第四條 南北向布置的建筑,當住宅為被遮擋建筑且方位偏角小于30°時,其東側或西側一般不得設置裙房以外的東西向建筑；設置裙房且該住宅內與裙房等高部分布置為臥室和起居室的，其窗洞與裙房連接點的最小距離不得小于5米，或須滿足日照計算的規定。第五條 新建建筑與建設用地以外現狀無電梯的7層住宅之間的建筑間距，按照《細則》第四十三條中建筑與多層住宅的規定控制。

第六條 當建筑平行布置且遮擋建筑為高層住宅、被遮擋建筑為非住宅建筑（單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物除外）時，高層住宅與低層非住宅建筑之間不得小于15米，高層住宅與多層非住宅建筑之間不得小于18米，高層住宅與高層非住宅建筑之間不得小于25米。

第七條

與住宅南北側相鄰且單獨布置的單層傳達室、配電房等附屬建（構）筑物，在符合消防和施工安全等要求且與住宅相鄰一側不開窗時，傳達室與住宅的最小間距不得小于6米，配電房與住宅的最小間距不得小于9米。

第八條

歷史文化保護地段的建筑布局方式可不執行上述規定。

第九條

本規定自2010年1月1日起施行。

南京市酒店式公寓規劃審批管理規定

第一條 為加強和完善我市酒店式公寓的規劃管理，根據有關法規規范，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本市市區范圍內酒店式公寓的規劃建設管理適用本規定。

第三條 本規定所稱酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商業辦公用地或居住用地上兼容建設。

第四條 在商業辦公用地上建設的酒店式公寓，其建設比例原則上在舊區不得超過20%，在新區不得超過35%；具體比例應在規劃設計要點中明確。超出上述比例的，需先經市政府批準。

在居住用地用地上建設的酒店式公寓，其建設比例可不受限制。

建設比例指酒店式公寓的地上建筑面積與建設用地地上總建筑面積之比。

第五條 居住用地上建設的酒店式公寓項目，其配套公共服務設施按一般住宅標準設置。

商業辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，除物業管理用房按一般住宅標準設置外，其他配套公共服務設施按公建標準設置。

酒店式公寓的配建停車設施按《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》中住宅配建標準執行。

第六條 居住用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按一般住宅標準執行。

商業辦公用地或酒店式公寓用地上建設的酒店式公寓項目，其日照標準及建筑間距按公建標準執行。

第七條 酒店式公寓層高一般不得超過4.8米；超過4.8米的，不論層內是否有隔層，其建筑面積計算值均按該層水平投影面積的1.5倍計算。

第八條 酒店式公寓的建筑單體平面一般采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設計。

酒店式公寓單套建筑面積一般不得大于100平方米。

第九條 酒店式公寓的主要立面應當具備公共建筑的外立面形式與建筑特點，陽臺不得外挑，并采用封閉式。沿城市主干道原則上不得設置空調室外機，確需設置的，應做好遮蔽處理。

第十條 酒店式公寓項目報審時，建設單位應當在規劃總平面圖中明確其建筑布局、出入口位置及建設規模、比例。單體平面圖上應當逐套標注“酒店式公寓”字樣。

第十一條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市規劃許可證件變更規定

第一條 為進一步規范規劃許可證件的變更程序，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政許可法》，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本規定所稱規劃許可證件的變更，是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證發出后，在不改變原規劃條件的前提下，因建設單位名稱調整等原因確需對證件和附圖進行修正的行為，包括依申請變更和我局主動變更。

建設單位對許可證件附圖需進行局部修正但不影響規劃驗收或房產權屬登記的，不屬于本規定范疇。

第三條 嚴格控制和管理規劃許可證件的變更行為；確需變更的，必須按照規定的程序辦理。

第四條 有下列情形之一的，可申請變更規劃許可證件：

(一)因建設單位名稱發生變化，需要對許可證件中的單位名稱進行變更的；

(二)在符合法規和規劃條件的前提下，需要對許可證件附圖進行局部修正的，如對間距和日照計算不產生負面影響的建筑間距、退讓距離、建筑高度的數值修正，對建筑屋頂及檐口形式的局部修改，在規定容積率范圍內配套設施規模和標準的增加等；

(三)其他需要對證件和附圖進行變更的情形。

第五條 有下列情形之一的，不得申請規劃許可證件的變更；確需變更的，應當重新辦理規劃許可手續：

(一)已完成下一階段相關手續的，包括已取得土地權屬證明、預售許可證、規劃驗收合格書的等。

(二)在規定期限內未辦理下一階段相關手續，且逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的。

第六條 申請變更規劃許可證件，應當填寫申請表，提交原規劃許可證件和涉及變更內容的附圖，并根據情況提供相應材料，如：

(一)新的組織機構代碼、立項批文、土地權屬證明或土地出讓合同；

(二)擬變更的施工圖紙及設計變更單，預放線大樣等；

(三)我局要求提供的其他材料。

第七條 規劃許可后因施工等原因造成竣工測量成果與許可證件附圖不一致，經查處同意補辦規劃手續而需對規劃許可證件進行變更的，申請人應當在履行行政處罰決定后提出變更申請。

第八條 我局應當在受理變更申請后20個工作日內作出決定。同意變更的，發出行政許可變更決定書，同時在許可證原件上標注本次變更主要信息；不同意變更的，發出不予變更決定書，并說明理由。

第九條 我局應當在規劃許可變更后15個工作日內將行政許可變更決定書對外公布，并抄告市建委、國土、房產等相關部門。

第十條 規劃許可變更后，原許可有效期起止時間不變。

第十一條 本規定自2010年1月1日起施行。

南京市建設工程規劃許可證(建筑類)

核準圖繪制的有關規定

第一條 為規范我市建筑工程項目的規劃許可審批管理，統一報審材料中的必備內容，依據有關法律、法規和標準，結合我市實際，制定本規定。

第二條 本市市區范圍內申領建筑工程項目規劃許可證的報審圖件及圖紙內容應符合本規定。

第三條 申領建設工程規劃許可證報審的圖件，應包含南京市規劃局建設工程設計方案自審表(附件1)、規劃控制指標核查表(附件2)、圖紙目錄、總平面圖、建筑單體的平面圖、立面圖、剖面圖和結構基礎平面圖。

第四條 圖紙內容和要素應當按照國家有關制圖標準和規范的要求清晰、完整反映。圖紙上應加蓋建設單位的印章、設計單位的出圖資質章和注冊建筑師資格章。

第五條 總平面圖應包括以下內容

1、規劃設計要點附圖所提供的現勢地形圖、規劃用地邊界線、規劃外部條件及建設控制線；

2、用地內保留的地形地貌、建(構)筑物、樹木及用地外相鄰建(構)筑物；

3、場地四鄰及規劃的道路、室外停車場、綠化用地及基地主要出入口；

4、擬建建(構)筑物及地下建(構)筑物(人防工程、地下車庫、油庫、貯水池阿等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號、層數(頂層為躍層或閣樓時，標注為N+1)、定位(坐標或相互關系尺寸)及角點軸號；

5、擬建建(構)筑物退界距離、后退建筑控制線距離、與基地內外的建(構)筑物的間距；

6、場地豎向設計標高，建筑主要出入口處地坪標高，北檐口、建筑最高點(位于建筑控高區)的標高；

7、主要技術經濟指標及必要的文字說明。

第六條 總平面圖尺寸標注及文字說明

1、擬建建(構)筑物與用地邊界、規劃外部條件、建設控制線及地塊內部道路的相對距離，應標注外墻邊(含外墻裝飾掛板、玻璃幕墻)與上述控制線的相對尺寸；

2、建(構)筑物間的距離，應標注外墻與外墻之間的凈尺寸，非平行布置的建筑物應標注最近部位的距離；

3、相對距離的標注尺寸采用“≥”號加尺寸數據表示，數據精度控制在小數點后一位，實際控制尺寸應大于地形圖測算尺寸0.5米。

4、綠化用地、室外停車場、底層架空層、頂層設置閣樓或躍層、需要拆除的建筑等應用文字標明。

第七條 對于分期建設項目總平面圖的繪制要求

1、應劃分各期建設的區域范圍，注明建設時序；

2、公共及市政配套設施的名稱或編號、位置及規模；

3、分期建設建筑面積匯總表；

4、對未報待建的建筑用粗虛線繪制，并與報建項目有所區分。

第八條 建筑單體的平面圖繪制內容及要求

1、注明各層建筑面積，標注房間、陽臺等主要功能區的名稱；

2、室內停車庫應當標明車輛停車位、停車數量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸等，并注明有效停車面積；

3、注明軸線間尺寸、門窗洞口尺寸、外輪廓總尺寸、墻身厚度、柱(壁柱)截面尺寸、外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻外挑尺寸。

第九條 建筑單體的立面圖繪制內容及要求

1、與平面圖對應的各方向立面應繪制齊全，內部院落或看不到的立面可在相關剖面圖上表示；

2、繪制立面外輪廓、主要結構和建筑構造部件位置，兩端標注軸線編號；

3、標注建筑總高度、樓層位置輔助線、樓層數及關鍵控制標高(女兒墻或檐口、建筑最高點等)；

4、標注外墻面裝飾材料名稱及色彩。

第十條 建筑單體的剖面圖繪制內容及要求

1、剖視位置應選在內部空間較為復雜、具有代表性的部位；

2、標注建筑總高度、層高、門窗洞口、室內外高差、陽臺欄桿高度；

3、標注陽臺、飄窗及空調擱板的水平懸挑尺寸，標注外墻裝飾用掛板及玻璃幕墻水平懸挑尺寸；

4、標注室內地面、樓面(含地下室)、屋面、陽臺、平臺、雨蓬、屋面檐口、女兒墻頂、高出屋面的建筑物及構筑物標高，主要出入口處室外地坪標高。

第十一條 結構基礎平面圖圖紙繪制內容及要求

1、基礎平面圖應繪出定位軸線、基礎構件(包括承臺、基礎梁等)、砌體結構墻、柱的位置與尺寸；

2、采用樁基時，應繪出樁位平面位置、定位尺寸。

第十二條 本規定自2010年1月1日起施行。2005年頒布的《申領〈建設工程規劃許可證〉的總平面圖(核準定位圖)繪制規定(暫行)》(寧規字〔2005〕194號)停止執行。