第一篇：關于要求整改專項維修資金征收中存在有關問題的通知

關于要求整改專項維修資金征收中存在有關

問題的通知

各房地產開發企業：

我縣住宅專項維修資金征收工作自2008年12月2日陽新縣財政局，建設局聯合下發《關于開展交存商品住宅專項維修資金的通知》（陽建發[2008]43號）以后全面啟動。此項工作幾年來得到了你們的大力支持和配合，專項維修資金征收總額逐年增加，取得了積極的成效。但也存在一些問題，主要反映在新老標準執行不統一，多收少交，即按新標準征收，依老標準歸集入銀行專戶；購房業主資金未交存，房屋交付使用等方面上。為了保證專項維修資金正常交存、使用、管理，維護業主的合法權益，針對以上存在問題的整改，提出如下意見：

一、根據（陽建發[2008]43號）文件劃分的專項維修資金交存新、老標準執行日期和范圍，將業主交存專項維修資金信息，按棟登記造冊。執行老標準每戶500元的單獨列表，在表中特別注明應該執行每戶500元征收而實際按新標準（框架每平方米24元、磚混每平方米20元）收取的詳細情況，同時將未向維修資金銀行專戶繳納的下差部分資金一次性結轉。

二、繼續宣傳住宅專項維修資金國家政策

1、解釋住宅專項維修資金是一種提前由個人交存，交存后歸交存人所有，專戶存儲，?？顚Ｓ茫糜诒Ｕ戏课莨灿貌课?、共用設施設備在保修期滿后房屋正常使用的維修和更新、改造資金。

2、房地產開發企業要嚴格遵守國家財政部，建設部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規定，對未足額交存首期專項維修資金的，不得將房屋交付購房人。

三、認真貫徹落實黃石市人民政府文件《黃石市住宅專項維修資金管理辦法》（黃石政規【2012】4號）第十一條規定，保證住宅專項維修資金及時征收到位。

四、望存在本通知第一種情況的物業項目，房地產開發建設單位應在2012年8月底前上報業主交存維修資金信息清冊，同時結轉下差部分資金，否則按挪用專項維修資金處理。

陽新縣物業管理辦公室

二○一二年八月十五日

第二篇：關于專項維修資金的管理辦法的通知

關于收取公共維修基金的通知

尊敬的業主：

根據《物業管理條例》第五十四條、《廣西壯族自治區物業管理條例》第五十三條及《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，自物業竣工交付使用后，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納公共維修基金。

公共維修基金按取之于民，用之于民的原則，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位、設施和設備,包括：房屋的承重結構部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、墻體等)，抗震結構部位(包括構造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機電設備、本體消防設施、本體上下水主管道、共用防盜監控設施等。因此，為確保裕達中央城水漾人家、水戶皇門、巴黎春天小區的房屋在質保期過后能保值增值，即日起，小區物業服務中心將收取公共維修基金，收費時間從裕達銷售中心通知交房算起，收費標準為0.10元/平方米/月。在小區未成立業主委員會之前，公共維修基金暫由物業公司統一設立專用賬戶進行管理，并報來賓市物價局和來賓市房產科進行監督。待小區樓房和公共設施設備質保期過后，物業公司將會針對所需維修的項目做好維修臺賬，每半年向全體業主公布公共維修基金使用情況，真正做到公開管理、合理使用，讓每一分錢用在實處，望廣大業主積極繳費，并參與監督。

水漾人家、水戶皇門、巴黎春天物業服務中心二零一四年五月一日

第三篇：關于電梯使用中存在問題要求維修的報告

關于上甲山水電梯使用情況及有關問題反映的報告 四川上甲房地產開發有限公司：

我司于2009年12月18日正式接管上甲山水一期工程電梯共8臺交付業主使用（2010年12月18日至2011年12月17日均屬免維保期），該8臺電梯在2010年因安裝、使用、供電部門停電、維保、重慶威斯特電梯生產廠家質量等諸多問題，共接到業主投訴8次（其中業主向廣安市質監局投訴5次），2011年上甲山水二、三期房屋電梯共19臺，該19臺電梯均屬免維保期，全年共接到業主投訴11次。因當時重慶威斯特電梯公司及安裝公司委托遂寧圖騰電梯公司進行電梯維保，由于該公司技術力量差，維保不到位迫使離開廣安，經有關方面人仕向遂寧圖騰電梯公司介紹于2011年12月31日以市面最低兼的價格（每臺每月233元的維保費）轉包給廣安欣宏電梯有限公司，該公司更還不如遂寧圖騰電梯公司，主要表現在以下幾方面：

一：維修保養的服務質量與技術力量更差。如2012年元月中旬匯景三單元、五單元電梯先后因維保技術不到位而停梯時間長達48小時，欣宏公司電梯維修員楊光輝說：“電梯繼電器損壞，密碼進不去無法維修”。當時又面臨春節，業主投訴強烈，為解決業主困難，迫使我司在外高額請來電梯專業維修員沒有花上30分鐘，兩臺電梯全部修復投入使用，又如，匯景二單元電梯于2012年3月3日21時左右，上行至9樓時將電梯招喚面版電原線掛斷，導致電梯電原短路，迫使電梯停梯關人，經楊（維保公司維修工）到現場第一句話是要錢才維修，經我司管理員再三做工作他才進行了檢查，而他說是人為損壞線路及主版損壞，要在生產廠家發貨回來才能維修，而實際上經有關專業維修人員檢測，僅是線路短路10分鐘時間就可以接好線路恢復使用，這又導致電梯停梯30多個小時。按規定維保公司每次進行電梯維保必須是兩人到現場，而欣宏電梯公司每次維保只有楊光輝一人到場。

二：維修保養人員思想素質及職業道德低下。一是杰座三單元電梯機房鑰匙僅楊才有，他們接手幾天后電梯接觸器被盜；二是五方通話線路一年多來都是好的，而他們接手幾天后就被人為割斷，三是在2012年2月18日下午19時30分，業主投訴匯景五單元電梯停在二樓不運行，經我司管理員向楊報急修時楊光輝在電話上說：“我來不了，在開會，你們找王總、謝總”（物業公司負責人）。說完就掛了，30分鐘后楊騎著摩托在門崗說了一句?！拔颐魈靵硇蕖闭f完轉身就走了，等到第二天9點才來進行了維修。四是維修人員開口就找物業公司要錢，因屬免費維保期，物業公司不承擔維保費。再是2012年2月28日我司突然接到廣安市特種設備監督檢驗所通知廣安區質監局會同市局要來上甲山水對山水一單元電梯進行督查，當時我司還不知道是怎么回事，事后才知道是維保公司用書面形式投訴到質監局，說是山水一單元兩臺電梯光幕損壞，上面來人迫使停梯整改，電梯故障第一時間應告訴誰？一開發單位不知道；二電梯公司和電梯安裝公司不知道；三電梯使用單位不知道，就直接投訴到技術監督局，這種行為是維保公司所為嗎？從2012年1月1日起至今欣宏電梯公司所維保的19臺電梯，僅兩個月時間共接到業主投訴9次，其中關人兩次，滑梯一次，市長信箱投訴一次。綜上所述，由于欣宏電梯公司服務質量差、技術不過關、維修員工素質低劣，導致我司在電梯年檢中產生復檢，在短短兩個月的維保過程中造成我司直接經濟損失近萬元；造成上甲山水業主意見紛紛投訴不斷。我司作為物業服務單位就電梯而言屬于電梯使用單位，現強烈要求貴司聯系重慶威斯特電梯公司更換電梯維保公司，如果涉及到某個人或其他利害關系問題至少要換掉現行維保人員，否則在這今后的21個月里將會給上甲山水業主和物業公司帶來更多的災難。以上報告妥否，請核實處理。

華鎣新源物業管理有限公司

二0一二年三月四日

主題詞：電梯、使用、問題、反映

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抄報：廣安市質量監督局

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抄送：重慶威斯特電梯有限公司、電梯安裝公司

公司存檔

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第四篇：關于要求限期整改存在問題的通知

關于要求環衛作業標后管理存在問題的通報 各街道辦事處，區環衛處，各環衛承包公司：

12月xx日由xxx、xxx、xxx和xxx組織相關人員對我區環衛作業五個標段人員、機械配備情況進行一次全面核查，現將核查情況及整改要求通報如下：

一、核查情況。對照環衛招投標標書中對人員、機械配備的要求，發現5家環衛承包公司中均出現人員、機械未全部配備到位，具體如下：

1、xxxx服務有限公司：清潔工人不足17人，6部電動掃地車沒有投入使用；

2、xxxx市政公司：管理人員不足2人，清潔工人不足37人，11部電動掃地車沒有購置；

3、xxxxx：管理人員不足2人，清潔工人不足13人，機械方面因實地工作需求，經與業主協商同意，另配5部三輪清運車，其中2部抵扣1部農用車，3部抵扣15名清潔工人；

4、xxxxx建設公司：管理人員不足2人，清潔工人不足7人，機械方面因實地工作需求，經與業主協商同意，另配3部三輪清運車，其中2部抵扣1部農用車，1部抵扣1部電動掃地車；

5、xxxx物業公司：管理人員不足1人，清潔工人不足2人、1部電動摩托車沒有購置。

二、整改要求：

1、限期整改：請各標段業主對照標書中人員和機械配備要求，嚴格督促各環衛承包公司于12月31日前整改到位。從本月起，若未按照要求整改到位的，不足人數以每人每月2000元予以扣除環衛作業經費。

2、書面申請：由各標段業主在整改到位后，以書面形式提請城管辦再次核查.附件：2011年12月xxxxx日城廂區環衛作業五個標段人員、機械配備抽點情況表

第五篇：目前土地征收中存在的主要問題

我國土地征收存在問題

摘要：土地征收是國家為了公共利益的需要，依法對土地實行征收并給予補償。隨著現階段經濟的發展，國家對集體土地征收越來越多，但是由于土地征收制度本身的滯后，再加上在執行過程中的偏差，導致在集體土地征收過程中的一些做法，嚴重損害了農民的合法利益，造成了許多社會矛盾，影響到了社會的穩定。

關鍵詞：征收補償標準 問題

正文：我國的土地征收則是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。而土地征用卻是一個十分重要而又敏感的問題，因為我國是一個農業大國，要解決好中國的發展問題，就得解決好中國的“三農”問題，而要解決好中國的“三農”問題，就得解決好農民的土地問題。土地是農民最基本、最重要、最核心的生產資料，也是農民最可靠的生活保障，土地問題解決不好就會影響農業的發展。

目前中國農村土地征收制度存在的主要問題：

1、征收程序不規范

我國《土地管理法》及其實施條例對征收土地的審批程序做出如下規定：一是用地者提出申請；二是審查和批準；三是公告和登記；四是征地補償?？梢钥闯?，這些程序主要規范了行政主體行使土地征用權，而忽略了對土地征用過程中能起到監督作用的程序。雖然《土地管理法》規定了征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征土地的農村集體經濟組織和農民的意見，但事實上集體尤其農民在征地過程中參與的程度非常有限。在現行體制下，國家征地面對的是集體，而不是農戶；農民不參與征地補償談判，有權去談補償條件的只是集體，而實際上集體常常只不過是幾個鄉村的“權力人物”。征地過程中的各項補償最終要落實到農民，但農民無法以獨立權利主體的地位參與到征用協商談判中來。此外，征地過程又缺乏暢通的申訴渠道，農民財產權利的保障就更成為問題。土地征收屬于一種行政行為，應該具有嚴格的法律程序。我國憲法中雖規定征收是依“法律規定”進行，但在《土地管理法》及其實施條例中有關土地征用程序的立法比較簡單、粗糙；規定不夠明確、清晰；土地征收程序在法律中與農用地轉用審批程序、建設用地審批程序等其他內容混雜在一塊，缺乏條理性和清晰度。政府在決定土地規劃和征用時，缺乏公開的聽證程序；在確定征用補償時，缺乏中立的評估機構，補償價格都是政府單方面決定的，而且并未隨著經濟的發展和土地價格的上升而增長；在被征地農民對補償價格有疑義時，缺乏順暢的申述渠道；在糾紛發生時，缺乏相應的救濟程序。在達成征地補償標準后，又沒有有效的監督落實機制。

2、征收制度透明程度不高

1998年九屆人大四次會議對《土地管理法》中的征地審批權先進行了修改，上收了市（地）、縣（市）、鄉（鎮）的征用土地的審批權，將以往征用土地的五級限額審批改為由國家和省級人民政府兩級審批。一定程度上緩解了由于土地多級審批所帶來的土地濫用的弊端，加強了國家對土地的管理職能。但是，其中有一個值得我們關注的問題是，不論是土地的多級審批還是土地的兩級審批，作為征地主體的政府部門至今都缺乏有效的監督制約機制，既是征地的執行機關，又是征地行為的管理機關，這就導致征地機關在征地過程中成了“主導者”，處處說

了算，容易滋生腐敗行為，并且不易管理。

3、征收范圍不明確

我國憲法制規定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對農民集體所有的土地實行征收或征用，并給予補償?！倍锻恋毓芾矸ā分杏置鞔_規定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。也就是是說無論是基于公共利益需要還是單位或個人需要土地，都必須得經過土地的征用程序。這樣，各級地方政府往往會對“公共利益”作有利于自己的解釋，甚至打著 “公共利益”旗號將征用上來的土地變成了各種房地產、商業等用地?！胺枪怖妗闭饔猛恋鼐驮谑聦嵣铣闪死硭斎?，無形之中擴大了“公共利益”的征地范圍。在實踐中，政府將“國家建設”、“城市建設”視為是“公共利益”的需要。往往為了經濟建設大量動用征收權，征地大大超出“公共利益”的需要。

4、補償標準不合理，補償范圍太窄

《土地管理法》規定：征收土地的補償費用由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費三大塊組成，前兩項補償標準分別為該耕地前三年平均產值的6-10倍和4-6倍，兩項之和為10-16倍，特殊情況下最高不超30倍，地上附著物和青苗補償費則按照地上附著物和青苗的實際價值計算。但是，目前農業年平均產值卻是這樣一個概念，它既不是地租又不是地價，而且在目前農業發展呈現多元化的情況下，農地的年平均產值既無法體現又無法衡量土地的稀缺性和土地真正的價值。就是這一30倍的補償標準在實際的執行中也得不到落實。而且許多以“公共利益”名義征來的土地又轉手賣給一些開發商進行商業項目。另外，補償的范圍僅限于與土地有直接聯系的一部分損失，被征收土地上農村房屋等地上建筑物的補償和其它間接損失沒有列入補償的范圍。實踐中對地上建筑物的補償都是依據組織實施征收的政府制定的標準予以補償，通常補償標準較低。由于目前土地一級市場由國家壟斷，集體所有制土地不能直接進入市場交易，土地征收是政府強制性取得集體土地所有權的一種方式，因此這種所有權的轉移是有償的行政行為。我國《土地管理法》等法律法規雖然對土地征收的補償標準作出了規定，但補償標準不夠科學合理，補償方式單一，安置責任不明確，甚至使失地農民徹底失去生存的依靠，導致農民對征地行為的不滿，引發大量糾紛，甚至出現政府低價獲得集體土地的所有權，再高價出讓土地使用權的情況，導致嚴重的過度征收及種種難以通過制度加以規范的違法浪費行為。

5、征收安置不到位

現行法律中規定勞動力安置是計劃經濟時代的產物，計劃經濟時代，勞動力的就業安置是確保農民生活水平不下降的有效措施。但隨著社會主義市場經濟體制的逐步確立和戶籍制度、勞動用工制度的改革，原有的勞動力安置辦法和“農轉非”等辦法，在實踐中很少使用，已失去意義。安置費和土地補償費、青苗補償費一并計算補償給集體糾紛組織，對農民安置問題不再考慮。

正式目前征收制度存在的這些問題，嚴重的制約了農業和經濟的發展，所以我們一定要想辦法解決這些問題，完善我國土地征收制度的對策。針對這些問題，我覺得首先應該明確規定“公共利益”的范圍，增加“公共利益用途”的審核環節；其次，擴大征地補償范圍，提高征收補償標準，并且增加土地補償和安置方式；另外，需要借鑒國外經驗，制定詳細具體的征收程序，明確各方的權利與義務，限制政府的征收行政行為，使土地征收程序明晰化。還要增加保護被征收人的相關程序，設立被征收土地買回權制度；最后，應當完善集體土地有權，明確集體土地所有權的主體，使集體土地有真正的所有人；并且建立土地的用益物權制度。

總之，伴隨著我國市場經濟體制的逐步建立，國民經濟的迅速發展，城市化進程的加快，各項建設對土地的需求會逐步增加，必然會大量征收集體土地。土地資源是不可再生的寶貴資源，土地資源的商品化正在不斷獲得承認。集體土地征收不僅涉及到憲法保障的財產權和土地資源的合理利用，而且涉及到農業的發展、新農村的建設和農民的生活，更涉及到和諧社會的構建。通過分析我國土地征收中存在的問題，找出存在問題的原因，借鑒和吸收國外土地征收制度中的先進經驗，不斷完善我國土地征收制度，可以規范集體土地向國有土地的轉變，保護集體、農民的土地權益，縮小城鄉差距，加速土地資源配置的市場化的進程，從而為經濟的發展提供用地保障的同時，對保持農村經濟可持續發展和社會穩定都具有重要意義。

參考文獻

1、歐名豪，《土地利用管理》 中國農業出版社 2002年7月第1版

2、郭潔，《土地資源保護與民事立法研究》，法律出版社2002年1月第1版

3、維普中文數據庫