第一篇：關于住宅專項維修資金交存標準的通知

關于住宅專項維修資金交存標準的通知

京建物[2008]393號

各有關單位：

根據建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號），現就我市住宅專項維修資金的交存標準通知如下：

一、2008年2月1日起簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉讓協議，以下同）的，首期住宅專項維修資金的交存標準如下：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。

二、業主應當在辦理房屋入住手續前交存首期住宅專項維修資金，具體時間應當在商品住宅買賣合同中明確約定。

三、2008年2月1日后簽訂商品住宅買賣合同，且已按原規定標準交存首期住宅專項維修資金的，可到原交存單位辦理多退少補手續。

四、售后公有住房首期住宅專項維修資金的交存標準仍按照原標準執行。

五、住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅，應當按照本通知的規定交存住宅專項維修資金。北京市建設委員會《關于住宅區內非住宅物業交納專項維修資金的通知》（京建物[2004]511號）廢止。

北京市建設委員會

北京市人民政府住房制度改革辦公室

北京市財政局

二〇〇九年六月十三日 商品住宅專項維修資金交存標準調整政策解讀

一、調整住宅專項維修資金首期交存標準的背景及政策依據 2007年12月，建設部、財政部聯合發布了《住宅專項維修資金管理辦法》，《辦法》于2008年2月1日起實施。《辦法》第七條規定：“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。”據此，市建委制定并公布了我市住宅專項維修資金的交存標準。

二、政策的起草及修改過程

2008年2月，針對擬調整的交存標準問題，市建委通過北京建設網向社會公開征求意見，并多次召開專家顧問組會議對征求意見情況進行研討。2008年2月、3月，市建委又兩次向相關部門征求意見。2008年4月、5月，交存標準兩次在市建委主任辦公會上進行討論。根據征求意見情況和討論結果多次修改和完善后，市建委于2008年6月13日會同市人民政府住房制度改革辦公室、市財政局聯合印發了《關于住宅專項維修資金交存標準的通知》（京建物?2008?393號）。

三、政策相關解釋

（一）啟動新交存標準的時點

2008年2月1日以后簽訂商品住宅買賣合同（包括其他轉讓協議）的，執行新的交存標準。其他轉讓是指贈與、交換、清債等房屋轉讓方式。

（二）交存標準的確定過程 兩部《辦法》中規定的5％～8％的交存標準主要考慮的是全國中小城市新舊交存數額的銜接。市建委發布的交存標準，是經造價管理、房屋安全設備管理等部門對本市住宅生命周期內需要使用專項維修資金進行維修和更新、改造的總費用進行測算后確定的。

考慮到住宅結構終身保修，住宅專項維修資金實際上主要用途是房屋共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。其中，多層住宅專項維修資金主要用于保修期外的屋面防水、內外墻粉刷、上下水改造；高層住宅還要增加電梯、水泵、水箱、消防設施的維修和更新、改造。因此，本次的交存標準分為多層和高層兩大類型。按照本市住宅平均建安成本5％－8％測算的結果為：多層住宅（六層及以下）為61－97元/平方米，高層住宅（六層以上）為93－210元/平方米。

我市商品住宅專項維修資金原交存標準是房屋成交總價的2％。按照2007年全市新建商品房的平均交易價格計算，原標準下商品住宅專項維修資金的平均交存標準為228元/平方米。因此，本著新舊標準差異不宜過大的原則，新的交存標準按照建安造價的8％，取整修正后多層為100元/平方米，高層為200元/平方米。

（三）業主交納專項維修資金時間的變化

兩部《辦法》實施后，首期住宅專項維修資金的交納時間與以往比較發生了變化?！掇k法》實施前，業主可在辦理商品房產權登記之前任何時間交納首期住宅專項維修資金；《辦法》實施后，業主須在辦理房屋入住手續前交存首期住宅專項維修資金，具體時間應當在商品住宅買賣合同中約定。《辦法》第13條規定：“未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人?！?交納方法詳見北京市專項維修資金管理系統（www.tmdps.cn）通知公告欄目“業主資金交納流程圖”。

（四）2008年2月1日以后購房并已按原標準交納的怎么辦？ 2008年2月1日以后購房應按照新標準交納專項維修資金的業主，如果已經按照原標準交納了住宅專項維修資金，可以到原交存單位辦理多退少補手續。辦理手續詳見北京市專項維修資金管理系統（www.tmdps.cn）辦事指南欄目“專項維修資金退款及補交款辦事流程”。

（五）開發企業已將2008年2月1日以后購房的業主的專項維修資金在資金系統按照原標準登記審核過的如何處理？

開發企業已將2008年2月1日以后購房的業主的住宅專項維修資金在資金系統按照原標準登記審核過，但尚未到專戶銀行交納資金的，可持相關證明材料到市住房資金中心區縣管理部申請房屋信息變更。

（六）住宅區內的非住宅如何按新標準交納首期住宅專項維修資金？

住宅小區內的非住宅、住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅，應當按照多層（六層及六層以下）100元建筑平方米、高層（六層以上）200元/建筑平方米交納首期住宅專項維修資金，其中地下室、地下車庫、躍層等不影響規劃層數。與多層住宅相連的車庫按照100元/建筑平方米交納；與高層住宅相連的車庫按照200元/建筑平方米交納。

市建委《關于住宅區內非住宅物業交納專項維修資金的通知》（京建物[2004]511號）廢止，但2004年9月1日至2008年2月1日簽訂房屋轉讓協議（包括其他轉讓形式）尚未交納住宅專項維修資金的，仍按照原標準交納。

第二篇：《云南省住宅專項維修資金交存管理規定》

登記編號：云府登637號

云南省住房和城鄉建設廳

公 告

第22號

《云南省住宅專項維修資金交存管理規定》已經2009年8月3日云南省住房和城鄉建設廳第10次廳務會議通過，現予公布，自2009年10月1日起實施。

云南省住宅專項維修資金交存管理規定

為了進一步規范我省住宅專項維修資金的交存工作，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令〔2007〕第165號）等法律、法規和規章的有關規定，結合本省實際，制定本規定。

一、首期住宅專項維修資金的交存。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%”的規定，結合我省實際，我省商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存首期住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的6%。

各縣級建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，在每年2月底前公布上一當地每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額。當年3月1日至次年2月底，商品住宅的業主、非住宅的業主應當交存的首期住宅專項維修資金的數額以縣級建設（房地產）主管部門公布的上一當地每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為準。

二、出售公有住房住宅專項維修資金的交存。業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

三、住宅專項維修資金的所有權。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

四、住宅專項維修資金的交存要求。開發建設單位或者公有住房售房單位應當認真履行代收住宅專項維修資金的責任和義務，并及時將業主交存的住宅專項維修資金移交給縣級建設（房地產）主管部門代管。

各地要嚴格執行《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條“未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人”的規定，確保所有購房人都按照國家的有關規定，及時、全額地交存住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由云南省財政廳統一監制的住宅專項維修資金專用票據。

五、住宅專項維修資金的使用和監督管理。住宅專項維修資金的使用和監督管理應按照《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定執行。

六、執行時限要求。2008年2月1日前核發商品房預售許可證的，按照以下規定交存住宅專項維修資金: 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關住宅專項維修資金交存約定。購房者應當按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。公有住房售后的住宅專項維修資金來源于兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。2.購房者按購房款2%的比例向售房單位交存住宅專項維修資金。

2008年2月1日后核發商品房預售許可證的，且尚未交存住宅專項維修資金的，住宅專項維修資金交存按本規定執行。

第三篇：5.關于住宅專項維修資金交存、過戶及房屋權屬登記有關問題的通知

關于住宅專項維修資金交存、過戶及房屋權屬登記有關問題的通知

各區縣建委（房管局）、市住房資金管理中心各區縣管理部、各開發企業、各有關單位：

????現就執行《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號）的有關問題通知如下：

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一、預售商品住宅的，開發企業應當在北京市住宅專項維修資金管理系統中將房屋預售許可中包含的樓盤整幢造冊后，持預售許可證及房屋登記表所附“登記薄中記載且頒發所有權證部位明晰表（專有部分）”（京建權〔2009〕544號文件《關于<關于修訂房屋登記表樣式等有關問題的通知>的補充通知》附表）向市住房資金管理中心區縣管理部申請樓盤造冊審核。

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二、市住房資金管理中心區縣管理部根據“登記薄中記載且頒發所有權證部位明晰表（專有部分）”中分戶住宅專項維修資金交款情況，比對住宅專項維修資金管理系統中的數據后，為開發企業出具《預售商品住宅項目住宅專項維修資金交訖證明》（附件1）及《歸集房屋信息明細表》（附件2）。

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三、預售商品住宅的，開發企業辦理房屋初始登記時需向房屋登記部門提交《預售商品住宅項目住宅專項維修資金交訖證明》。

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四、開發企業辦理房屋初始登記前已交納未售出房屋首期住宅專項維修資金的，應當在購房人辦理房屋轉移登記前到市住房資金中心區縣管理部辦理房屋產權人姓名變更手續。

????購房人辦理房屋轉移登記時需向房屋登記部門提交北京市住宅專項維修資金專用收據或市住房資金管理中心區縣管理部出具的交款證明。

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五、房屋所有權轉讓的，受讓人應當持房屋權屬證書、本人身份證明原件及復印件到市住房資金管理中心區縣管理部辦理住宅專項維修資金過戶手續。

????受讓人房屋權屬證書中的地址與資金管理系統中地址不一致的，還需提供《北京市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件、房屋買賣合同原件及復印件；或房屋管理單位（房地產開發企業或物業服務企業）協助變更資金管理系統中的地址后辦理住宅專項維修資金過戶手續。?????

六、本通知自2009年12月1日起執行。

第四篇：住宅專項維修資金交存一次性告知書

住宅專項維修資金交存一次性告知書

根據建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》、《常州市市區住宅專項維修資金管理辦法》等文件規定，現將常州市區維修資金交存有關事項告知如下：

一、開發建設單位在房屋交付前一個月，應向市物業管理中心提供以下材料：

（1）交付房屋的勘測報告（原件）；

（2）國有土地出讓合同及土地使用證書（復印件加蓋公章）；（3）發改委立項批復（復印件加蓋公章）；（4）規劃總平圖（復印件加蓋公章）；（5）前期物業管理合同（復印件加蓋公章）；（6）預銷售許可證（復印件加蓋公章）；

（7）公安編號與施工編號對照表（復印件加蓋公章）；（8）已售房屋業主清單。

二、市物業管理中心依據以上材料，到小區現場查看后，確定維修資金收取標準：

（1）2008年3月24日前取得土地的項目：業主按建筑面積每平方米35元交存，開發建設單位按總建筑面積每平方米12元交存；

（2）2008年3月24日后取得土地的項目，業主按以下標準交納：

a、商品住宅（包括與新建住宅同時立項、同時取得土地的同一規劃區域內的非住宅、與單幢住宅結構相連的非住宅）：

配備電梯的： 按建筑面積每平方米120元交存 不配備電梯的：按建筑面積每平方米60元交存 獨立式住宅： 按建筑面積每平方米60元交存 b、專用車庫（車位）：按建筑面積每平方米60元交存

三、開發建設單位在交付前應當通知購房人憑《業主個人身份證》、《商品房購房發票》（正式）或《商品房結算單》到市物管中心窗口交納維修資金，然后開發建設單位憑市物管中心出具的財政部統一監制專用票據，辦理交房手續。購房人未交納的，開發建設單位不得將房屋交付購房人，否則由開發建設單位墊交。

若開發建設單位在交付前已經到市物管中心先行交存已售房屋維修資金，取得市物管中心開具的財政部統一監制專用票據的，購房人在交付時向開發建設單位交納維修資金，取得專用票據。

開發建設單位不得以自制收款收據向購房人收取維修資金，開發單位出具自制收款收據的，購房人有權拒絕向其交納維修資金。

四、未售及未交付房屋的維修資金，由開發建設單位在辦理房屋初始登記前交納，待其出售或交付時向購房人收取，并出具財政部統一監制專用票據給購房人。

五、開發建設單位辦理初始登記前，持《房地產開發項目完成情況通知單》或《公建配套驗收表》，交清所有房屋的維修資金，市物管中心向其出具維修資金繳清證明，用于辦理房屋初始登記。

六、市物管中心窗口辦理地點：

（1）新北區珠江路128號二樓（新北區行政服務中心）

聯系電話：85127193（2）和平北路120號4樓（市物業管理中心基金管理科）

聯系電話：88175981（3）延陵中路21號304窗口（房地產市場三樓）

聯系電話：88123637（4）戚區成濟路15號（戚區房屋權屬交易中心）聯系電話：88385076

七、咨詢電話：88175981

第五篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據中華人民共和國《物權法》、國務院《物業管理條例》、《甘肅省物業管理暫行辦法》、住房和城鄉建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業管理實施辦法》等法

律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區域內建設的商品房、經濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產權的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業主和建設、開發單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、業主決策、政府監督的管理原則。

第六條 市建設行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監督、管理活動的業務指導。

按照屬地管理原則，各縣(區)建設（房地產）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責本行政區域內住宅專項維修資金的交存、使用、監督和管理。街道、社區組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區）所屬機構受市建設行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責××市范圍內住宅專項維修資金的統一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區）城市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內的商品住宅、已售公有住宅、集資建設的住宅、經濟適用住房、出售了共有產權的廉租房、住宅小區內的非住宅物業、與單幢住宅樓結構相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產權人的其他非住宅，都應當交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標準:

本辦法實施前，已按原有政策規定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規定標準執行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業主所有物業的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結構暫按800元計算，框架結構按1000元計算，以后可根據建筑安裝工程造價成本變化，由市建設局提出意見，經市政府審定，適時調整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規定存入財政部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，按原規定進行管理；破產、改制企業集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構開設的維修資金專戶，納入統一監督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產開發企業代收, 并在辦理房屋所有權初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十一條 建設、開發單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產權證書時，應按照第八條規定的標準將維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經濟適用房、共有產權廉租房、與住宅小區關聯的非住宅物業的業主，未交存住宅專項維修資金的，業主應自本辦法實施之日起，按第八條第二款規定的標準，由建設行政管理部門和街道、社區組織協助督辦，由業主委員會和物業服務企業負責向業主收繳，在兩年內一次或分批次將首期維修資金交存至建設（房地產）行政主管部門在住(來源：好范文 http://www.tmdps.cn/）房公積金管理機構開設的維修資金專戶。

房改房和破產、改制企業的集資房的業主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續籌：

住宅專項維修資金