第一篇：住宅小區建設項目安全管理規定

住宅小區建設項目安全管理

安全管理采用立法和技術組織措施，保護勞動者在勞動過程中的安全健康，保護財產不受意外損失而采取的綜合性措施。住宅小區建設項目安全管理就是探索和研究如何消除施工過程中的各種有害因素，研究施工過程中的不安全、不衛生因素與勞動者之間的矛盾和對立統一規律，并運用這些規律制定科學的、合理的、行之有效的各種安全生產管理制度，改進并不斷完善安全技術措施，預防傷亡事故，以保障勞動者的安全健康，保證建設項目順利進行。保護勞動者在生產過程中的安全和健康，是我們黨和國家的一項重要政策。貫徹執行黨和國家的“安全第一，預防為主”的安全生產方針，是建設項目管理的一項基本原則。安全管理就是為防止和消除施工生產過程中的各種有害因素向傷亡事故轉化所進行的一項企業管理工作。工程項目安全管理有以下內容：1．項目安全生產制度。在工程項目施工過程中必須建立符合項目特點的安全生產制度，參加施工的所有管理人員和工人都必須認真執行并遵守制度的規定和要求。工程項目安全生產制度要符合國家和地方以及本企業的有關安全生產政策、法規、條例、規范和標準。2．項目安全技術管理。安全技術是從技術的角度對安全生產加以控制，在生產過程中采取措施，防止和消除傷亡事故或減輕繁重的勞動。它控制的對象是勞動手段和勞動對象。3．工業衛生管理。是側重于從“環境”的角度出發進行安全生產控制，在生產過程中采用一系列的防護或醫療措施，防止高溫、嚴寒、粉塵、毒氣等污染對勞動者身體健康的危害。安全生產制度，安全技術和工業衛生從不同的角度進行生產控制，各自的控制內容也各有側重，安全生產制度的主要控制內容是：安全生產責任制，安全教育，傷亡事故調查與處理。安全技術和工業衛生的主要控制內容是，安全檢查和安全技術管理。

項目經理的安全生產職責 1．按照國務院所確定的“管生產必須管安全”的原則，項目經理既是工程項目生產的最大責任者，也是項目安全生產的最大責任者。因此，項目經理是安全生產職責的核心，是對參加本工程項目施工的全體職工的安全與健康負責，在組織與指揮生產的全過程中，把安全生產措施落實到每一個生產環節中，嚴格遵守安全技術操作規程。2．要組織工程項目施工的全員安全教育，對工程項目的管理人員和施工操作人員，要按其各自的安全職責范圍進行教育，建立安全生產獎懲制度。對于違章和失職者要予以處罰，對于避免事故，一貫遵章守紀并做出成績者予以獎勵。3．在工程施工中發生重大事故，要立即組織人員，保護現場，并立即向主管上級匯報，積極配合勞動部門、安全部門和司法部門調查事故原因，提出預防事故重復發生和防止事故危害擴延的初步措施。上述三方面安全生產責任是項目經理的重要日常工作之一，一旦發生重大安全生產事故，也是追查項目經理責任的依據。

安全管理規章制度 企業規章制度的組成部分，它以制度的形式規定企業員工必須遵守的安全規章。包括安全生產責任制，明確各級領導、各職能部門、各類人員在施工生產活動中應負的安全職責；安全生產獎懲制度，把安全生產列入本單位經濟責任制、勞動競賽、雙文明建設等考核評比內容，并且與經濟獎罰掛鉤；安全技術措施管理制度；安全教育制度；安全檢查制度；工傷事故管理制度；交通安全管理制度；防暑降溫、防凍保暖的管理制度；防護用品、保健食品的管理制度；工業衛生管理制度；特種設備、特種作業的安全管理制度；以及各工種的安全技術操作規程。此外還有危險作業管理制度、化學易爆物品管理制度、環境保護管理制度、女工特殊保護制度、防火安全管理制度等。安全管理規章制度要符合實際，切實可行。制定規章制度后要反復向廣大職工宣傳，使職工不僅知其然，而且知其所以然，增強自我防護能力，提高執行制度的自覺性，對制定的規章制度執行要嚴，考核要嚴，要做到獎罰分明。

安全技術措施管理 針對施工過程中已知的或已出現的危險因素，采取的一切消除危險因素的技術措施，統稱為安全技術措施。在采取安全技術措施時，應遵循預防性措施優先選擇，根治性措施優先選擇，緊急性措施優先選擇的原則，依次排列。要保證采取措施與落實的速度，也就是要分清輕、重、緩、急，區別對待。安全技術措施的優選順序是：根除危險因素→限制或減少危險因素→隔離、屏蔽、聯鎖→故障→安全設計→減少故障或失誤→警告。小區工程施工所采用的安全技術措施有：1．開展以機械化、自動化為中心的技術革新，積極改進施工（生產）工藝和操作方法，改善勞動環境條件，減輕勞動強度，消除危險因素，保證安全生產。2．機械設備增加安全裝置。它包括防護裝置如機械傳動部分的防護罩等裝置；電氣方面的防護網；走臺、坑、溝、池的圍欄、蓋板；防護飛濺物的擋板及機械聯鎖、電氣聯鎖、光電和電磁感應聯鎖等。保險裝置如起重設備的限位器、緩沖器和自動聯鎖裝置；電氣設備的自動開關，可熔保險器；信號裝置如顏色信號、音響信號和各種指示儀表、危險牌示與識別標志（在危險作業地帶的醒目地點，懸掛肯定性的、許可性和禁止性的標志牌）。3．設置安全設施，比如梯跳、馬道、腳手架、操作平臺、欄桿、吊籃、安全網和安全繩等。

安全教育與訓練 進行安全教育與訓練能增強人的安全生產意識，有效地防止人的不安全行為，減少人的失誤。安全教育的主要內容有：1．安全思想教育。包括安全生產方針、政策、法規教育，法制教育，勞動紀律和安全態度教育。其目的在于增強職工的安全意識，增強法制觀念，提高遵章守紀的自覺性，變“要我安全”為“我要安全”。2．安全技術知識教育。包括一般安全技術知識教育即職工必須具備的安全技術知識教育和專業安全技術知識教育即專業與各工種必需的安全知識教育。對于從事特種作業的人員還需進行專門的訓練，并要經過當地政府勞動部門考核發給專業操作證。對于從事新技術、新方法、新裝備和使用新材料的人員或調換生產崗位者，都必須進行新的專門訓練，使其掌握新的操作技術和安全技術知識。3．安全規章制度教育。著重學習本工種的安全技術操作規程和有關的安全規程、規定。安全教育的方式是多種多樣的，如對新進工地職工（特別是新工人）的“三級安全教育”（公司、工程隊、班組崗位）；工人調換崗位時的“換崗教育”；對離崗時間較長又重返崗位的人員進行“復工再教育”，有對各級領導、管理人員舉辦的安全知識訓練班；對特種作業人員進行的專門訓練；有經常性的、定期的安全教育，比如“安全活動日”、安全技術交底活動、班組的班前安全交底活動、經驗交流會、事故現場會等。

安全檢查 檢查發現不安全行為和不安全狀態的重要途徑，是消除事故隱患，落實整改措施，防止事故傷害，改善勞動條件的重要方法。安全檢查的形式有普遍檢查、專業檢查和季節性檢查，有定期檢查、突擊性檢查和特殊檢查。普遍檢查是了解企業或施工項目的整個安全管理情況和安全技術、工業衛生狀況，為制定安全管理工作計劃，搞好安全生產過程控制提供依據。這種檢查應該由企業或施工項目的主要負責人親自帶領，重點進行現場檢查。根據施工項目的具體情況，這種檢查每半月一次、一月一次或一個季度一次，要形成制度化、經常化，堅持進行。專業性安全檢查是為調查了解某項專業性安全問題的技術狀況所進行的檢查。比如對電氣、焊接、鍋爐及壓力容器、起重與運輸機械、防塵防毒、易燃易爆物品等進行的專項安全檢查。季節性安全檢查是根據季節特點為保障安全生產的特殊要求所進行的檢查。如夏季的防暑降溫，雨季的防雷擊、防觸電、防汛、防臺風，冬季的防凍保暖等安全檢查。在節日前后，為防止職工紀律松懈等，要進行綜合性的安全檢查。進行安全檢查要著重查思想，尤其是查領導是否重視安全生產；查現場，查隱患，事故隱患是傷亡事故的前兆，大量的事故隱患存在，必有傷亡事故發生；查管理，查制度，查各種安全管理制度、臺帳等；查事故隱患的整改情況，查出事故必須制定措施及時整改。在進行安全檢查時，要改變傳統的安全檢查方法，實行行為監督和技術監督并舉，既要注意檢查施工人員的違章違紀行為，更要注意檢查安全技術措施、安全設施的技術性、實用性及其落實情況。要注意檢查事故隱患整改措施的落實情況，按工程施工工序或綜合進度節點搞好跟蹤監督。

工傷事故 事故是人們在進行有目的活動過程中，發生了違背人們意愿的不幸事件，它的發生可能迫使其有目的的行動暫時或永久地停止下來。職工為了生產和工作，在生產時間和生產活動區域內，由于生產過程中存在的危險因素和影響，或雖不在生產和工作崗位上，但由于企業條件和設備或勞動條件不良，致使人體受到傷害，暫時地、部分地或長期地喪失勞動能力的這類事故屬于工傷事故。大量的毒物突然侵入人體（在八小時以內發現中毒現象），使人員急性中毒的事故，亦屬于工傷事故。工傷事故一般都是人和機器設備以及作為環境條件的物質違反系統目的而相互作用的結果，是由于不安全行為或不安全狀態引起的，是物質、環境、行為等諸因素的影響所造成的。根據勞動部頒發的文件，按傷害輕重和嚴重程度可劃為七類：1．輕傷。凡職工受傷不屬于重傷，而歇工一天或一天以上的事故，均作為輕傷事故處理。2．重傷事故。凡有下列情況之一者，均作為重傷事故處理：（1）經醫師診斷成為殘廢或可能成為殘廢的；（2）傷勢嚴重，需要進行較大的手術才能挽救的；（3）人體要害部位嚴重灼傷、燙傷或雖非要害部位，但灼傷、燙傷占全身面積三分之一以上的；（4）嚴重骨折（胸骨、肋骨、脊椎骨、鎖骨、肩胛骨和腿骨等因受傷引起骨折），嚴重腦震蕩等；（5）眼部受傷較劇，有失明可能的；（6）手部傷害；大拇指軋斷一節的；食指、中指、無名指任何一只軋斷兩節或任何兩只各軋斷一節的；局部肌腱受傷甚劇，引起肌能障礙，有不能自由伸屈的殘廢可能的；（7）腳部傷害：腳趾軋斷三只以上的；局部肌腱受傷甚劇，引起肌能障礙，有不能行走自如的殘廢可能的；（8）內部傷害，內臟損傷、內出血或傷及腹膜等；（9）其他部位傷害嚴重的。不在上述各點以內，經醫師診查后，認為受傷較重，可根據實際情況參照上述各點，由企業行政部門會同基層工會個別研究提出意見，由當地勞動部門審查確定。3．多人事故。凡一次造成3人或3人以上負傷的事故，均為多人事故。4．急性中毒。5．重大傷亡事故。一次死亡1～2人的事故。6．多人重大傷亡事故：一次事故死亡3人或3人以上而不足10人的事故。7．特大傷亡事故：指一次事故死亡10人或10人以上的事故。引起傷亡事故的原因有很多，有物體打擊、車輛傷害、機器工具傷害、起重傷害、觸電、灼燙、火災、刺割、高處墜落、坍塌、瓦斯爆炸、壓力容器爆炸、中毒和窒息等，總結分析我國建筑企業近年來發生的建筑工地傷亡事故的基本原因，一是人的不安全行為；二是物質的不安全狀態，據統計80％以上的傷亡事故是由于人的不安全行為所造成的。

不安全行為 指違反安全操作規程，誤動作，注意力不集中，疲勞，身體有缺陷等可能導致事故發生的行為。具體包括不履行安全措施，使安全裝置失效；不安全地放置物品；制造危險狀態；使用機械裝置、工器具違反規定；使用規定外的機械裝置；接近其它危險場所；違反安全操作規程或動作失誤；嬉笑打鬧等不安全動作等。產生不安全行為的原因是多方面的，從系統工程的觀點來分析典型原因有：沒看見或看錯、讀錯；沒聽見，錯聽；感覺認識上的錯誤；聯絡、確認不充分；由于反射行為而忘記了危險；遺忘；單調作業引起的瞌睡、失神；精力不集中；忽視規程或不良習慣；疲勞狀態下的行為；操作方向錯誤；操作工具等作業對象選擇錯誤；異常狀態下的錯誤行為；操作調整錯誤等。

物的不安全狀態 人機系統把生產過程中發揮一定作用的機械、物料、生產對象以及其他生產要素統稱為物。物具有不同形式、性質的能量，有出現能量意外釋放，引發事故的可能性。由于物的能量可能釋放引起事故的狀態，稱為物的不安全狀態。這是從能量與人的傷害間的聯系所給的定義，如果從發生事故的角度，也可把物的不安全狀態看作為曾引起或可能引起事故的物的狀態。在施工過程中，物的不安全狀態極易出現。所有的物的不安全狀態，都與人的不安全行為或人的操作、管理失誤有關，往往物的不安全狀態既反映了物的自身特性，又反映了人的素質和人的決策水平。物的不安全狀態的運動軌跡，一旦與人的不安全行為的運動軌跡交叉，就是發生事故的時間與空間。所以，物的不安全狀態是發生事故的直接原因。因此，正確判斷物的具體不安全狀態，控制其發展，對預防、消除事故有直接的現實意義。物的不安全狀態主要有以下幾方面：1．設備、裝置的缺陷。指機械設備和裝置的技術性能降低，強度不夠，結構不良，磨損、老化、失靈、腐蝕、物理化學性能達不到要求。2．作業場所的缺陷。指施工現場狹窄，立體交叉作業組織不善，多種密集作業不協調，交通道路不寬暢，機械擁擠，多單位同時施工等。3．物質和環境的危險源。有化學方面的易燃、易氧化危險源；有電氣方面的漏電、短路火花、絕緣不良、帶電作業；有機械方面的振動、沖擊、斷裂、傾覆等；有環境方面的強光、風暴、雷電、粉塵、高壓氣體等。

生產環境和管理上的不安全因素 指生產環境和管理可能導致事故發生的因素。事實上，任何一個事故的發生總與環境有關，環境與管理條件影響的不安全因素是指工藝布置不合理（即施工現場總圖布置不合理）；工作面面積偏小或工作場所存在缺陷；工作場地的顏色、照明、溫度、振動、噪音、通風等不合適；施工生產現場不文明，材料、構件、工器具、設備堆放零亂，不安全通道等。管理上的不安全因素包括施工程序或工藝流程、操作方法上存在問題，或工業建筑物、構筑物及機械設備、儀器儀表的設計、選材、安裝布置、維護檢修有缺陷；安全教育不夠，勞動組織不合理；對施工現場的工作缺乏檢查指導措施；沒有安全操作規程或不健全和執行不嚴；缺乏安全技術措施或不認真實施事故防范措施；對安全隱患整改不力等。事故發生的直接原因是物（包括環境）的不安全狀態和人的不安全行為，而它們的存在是與安全管理上的缺陷分不開的，管理缺陷就是工傷事故發生的間接原因。

施工傷亡事故處理程序 施工生產場所發生傷亡事故，負傷人員或最先發現事故的人應立即報告項目領導，項目安技人員根據事故的嚴重程度及現場情況立即上報上級業務系統，并及時填寫傷亡事故表上報企業。企業發生重傷和重大傷亡事故，必須立即將事故概況（傷亡人數、發生事故時間、地點、原因等）用最快的方法分別報告企業主管部門、公安部門、檢察院及工會。發生重大傷亡事故，各有關部門接到報告后應立即報告各自的上級管理部門。其處理程序如下：1．迅速搶救傷員、保護事故現場；2．組織調查組；3．現場勘察：（1）作出筆錄，（2）實物拍照，（3）現場繪圖；4．分析事故原因，確定事故性質；5．寫出事故調查報告；6．事故的審理和結案。

傷亡事故管理 運用數理統計分析方法和工程技術方法，以及法律和行政手段，研究事故的現象、發生原因、發生規律、事故隱患轉化規律及事故預防措施，以達到減少或消滅事故的目的。工傷事故管理包括：傷亡事故的報告登記、調查處理和傷亡事故的統計分析。1．事故的報告登記。當發生重傷事故或多人事故、重大傷亡事故或特別重大傷亡事故后，必須在發生事故后的24小時內，用電話、電報或其它快速辦法報告上級主管部門和當地勞動部門、檢察機關、工會組織。2．事故的調查處理。調查事故現場及事故情況，其中包括必要的技術鑒定或試驗，原因分析，填寫事故報告；提出改進物質技術和管理工作的措施方案；堅持“三不放過”的原則，即事故原因分析不清不放過，事故責任者和群眾沒有受到教育不放過，沒有防范措施不放過，搞好事故處理等。3．事故的統計分析。及時、準確的傷亡事故統計分析，可為制定勞動保護法規提供科學的依據，為實現安全生產的過程控制提供信息。

冬季施工安全措施 在冬季從事建筑施工時，除了要采取確保施工質量的技術措施外，還要落實冬季施工的安全措施。在冬季施工期間，一般應注意以下問題，并做好工作。1．在冬季大風大雪之后，應盡快組織人力清掃現場作業層和腳手架，檢查架子在大風后是否有隱患，防滑措施是否落實，大風大雪后的現場腳手架和高大設施均要檢驗后方可投入使用。2．參加冬季施工的人員衣著要靈便，以防從事高處作業及刮絆摔傷或墜落。3．在冬季施工中現場使用蒸汽鍋爐時，應當選用安全裝置齊全的合格鍋爐，并且對司爐人員進行培訓。4．在冬季使用亞硝酸鈉等有毒的外加劑時，要嚴格保管，限量領用，余下的及時收回，防止遺失造成誤食亞硝酸鈉等有毒物的中毒事故。5．現場臨時的辦公室內如果用煤爐或木柴取暖，必須安裝風斗，預防一氧化碳中毒。

雨季施工安全措施 在雨季從事建筑施工時，容易發生的傷亡事故主要是觸電和坍塌兩種。因此，在組織雨季施工時應當注意以下問題，并做好工作。1．在雨季來到之前，要組織電氣人員認真檢查現場的所有電器設備。凡露天使用的設備和電閘箱等，都要有可靠的防雨防潮措施。要認真檢查各種設備的接零或接地保護措施是否牢固。檢查漏電保護裝置是否靈敏；對于雨季使用的手持電動工具要從嚴檢查，堅持無漏電保護裝置不準使用手執電動工具的制度；對現場內的電線也要認真檢查，發現接頭處包扎絕緣不好時，要及時包扎處理。2．在雨季到來之前，還要做好塔式起重機、外用電梯、鋼管腳手架、鋼管井字架、龍門架等高大設施的防雷保護。在周圍無高大建筑的寬曠場地施工時，也應架設避雷設備。3．在雨季，應盡可能避開開挖土方管溝等作業，盡可能在雨季施工之前做好地下工程施工，做好地基回填。如果在雨季從事基礎或管溝施工時，要在基礎和溝邊采取擋水措施和排水措施，雨后槽邊如有積水，要及時排除，以防積水滲漏，造成坍方。同時，對坑槽要經常檢查，如有裂紋或土質松動現象，要立即將坑槽內作業的人員撤到安全位置，不準冒險施工。4．雨季還要注意存放構件和鋼模板的場地，發現地基下沉、構件模板傾斜時，要及時采取加固措施。雨后，要檢查腳手架、井字架、塔式起重機等設備的路基等處，如發現下沉現象要及時處理。

施工現場保衛管理 施工現場的保衛工作對現場的安全及工程質量、成品保護有著重要的意義，必須予以充分的重視。一般施工現場的保衛工作應由項目總承包單位負責或委托給施工總承包的單位負責。施工現場的保衛工作應做好以下幾方面：1．建立可行的保衛制度，包括領導分工，管理機構，管理程序和要求，防范措施等。組建一支精干的、有快速反應能力的警衛人員隊伍，并與當地公安機關取得聯系，求得支持。當前不少單位組建了經濟民警隊伍是一種比較好的形式。2．施工現場應設立圍墻、大門和標牌（特殊工程，有保密要求的除外），防止與施工無關人員隨意進出現場。圍墻、大門、標牌的設立應符合政府主管部門頒發的有關規定。3．嚴格門衛管理。管理單位應發給現場施工人員專門的出入證書，憑證件出入現場。大型重要工程根據需要可實行分區管理。即根據工程進度，將整個施工現場劃分為若干區域，分設出入口，每個區域使用不同的出入證件。對出入證件的發放管理要嚴肅認真，并定期更換。4．一般情況下施工現場謝絕參觀，不接待會客。對臨時來到現場的外來單位人員、車輛等要做好登記。

現場文明施工 現場文明施工與安全生產有著十分密切的關系。文明施工是施工人員思想作風的具體反映，文明施工也是企業管理水平的具體體現。整潔、文明的施工現場，可以激發施工人員安全生產的積極性，提高勞動生產率。不整潔文明的施工現場，不僅危害安全生產，同時也影響設備安裝、調試的質量，影響設備效能的發揮，最終將影響經濟效益。因此，施工項目管理的各級領導以及全體施工人員，必須充分認識現場文明施工的重要意義，改變傳統的施工習慣與作風，采取切實有效的措施，努力搞好施工現場的文明施工。為了實現施工現場的文明施工，保證施工安全，一般應抓好以下幾方面的工作。1．合理地布置施工現場的平面。在進行工程項目施工現場平面圖設計時，應依據統籌兼顧、合理、經濟的原則，周密合理地布置施工現場平面圖。將交通運輸道路，附屬加工設施，供排水，動力及照明、通訊等管線，臨時性建筑物（如工地的食堂、辦公用的工棚、臨時宿舍、水泵房、變電所與配電房、倉庫等），材料、構件、設備及工器具的堆放地點，施工機械的位置與行進路線，安全防火及其它一切施工所必須的臨時工程設施等，按照安全衛生的需要和施工程序的要求，合理地進行設計。要求在整個施工過程中，相互間盡可能不要互相干擾，要始終保持交通運輸道路的暢通。2．科學地決定工程項目的施工程序和工程施工的綜合進度。要嚴格按施工程序組織施工，特別是要安排好管網與道路、地上與地下工程的施工程序，保持道路暢通及整個現場的文明施工。在決定施工程序和綜合施工進度時，要處理好土建與專業及各專業工種間的協作配合、工序銜接的關系，盡可能地減少各工種間的交叉配合（尤其是立體交叉配合），建立良好的施工秩序，保證施工文明和安全生產。3．建筑施工現場中的孔洞、坑、溝、槽、升降梯、漏斗等處以及交通運輸比較繁忙的岔道口、鐵道口處，都要設置防護設施和明顯的警告、提示標志，而且這些標志要按國家規定的規格、顏色標準制作和安裝，以保持施工現場的整潔、文明。4．盡管施工現場大部分都在露天，但是，在天然光線不足的工作地點或夜間進行施工作業時，必須要有足夠的照明。在深坑、管道、爐體內等場所施工作業時，尤其是進行涂油漆、耐火材料的噴涂作業時，應采取必要的通風及防塵毒措施，保持作業環境內空氣流通與清潔。5．一切材料、加工構件、工器具、設備的存放都要整齊和穩固（在廠房等室內存放時要留有安全通道）。現場施工中拆除的模板、支撐、腳手架等材料應及時進行整理，堆放在指定的場所。對拆除下來的設備及材料包裝用箱板、填充物及施工過程中產生的垃圾廢料，應及時清理運出施工現場，這樣既有利于保持施工現場的整潔文明，也有利于搞好防火安全。

保險 是對被保險人由于自然災害或意外事故所致經濟損失給予補償，或對個人因死亡或喪失工作能力給予物質保證的一種制度。工程建設對建設單位、承包單位和勞動者而言都有風險，從業主和承包商雙方的利益出發，一般在工程承包合同中都規定有關保險事宜條款，從承包商和勞動者雙方利益出發，一般都對勞動者進行保險。工程建設中主要涉及的險種有：工程一切險，建筑安裝工程第三者責任險，施工機械設備損壞險、人身保險。工程一切險指對工程在施工和保修期間，由于自然災害、意外事故、操作疏忽或過失而可能造成的一切損失進行保險，保險范圍包括合同規定的全部工程，到達工地的設備、材料和施工機具，臨時設施及現場上的其它物資。在中國人民保險公司的業務中，工程一切險分為建筑工程一切險和安裝工程一切險兩個項目。建筑安裝工程第三者責任險是附加在建筑工程一切險和安裝工程一切險中的工程保險險別。其內容是在建筑安裝工程的保險期間，因發生意外事故，造成在工地及鄰近地區的第三者人身傷亡、疾病或財產損失，依法律應由被保險人負責時，以及被保險人因此而支付的訴訟費和經保險公司事先同意支付的其它費用，均可由保險公司負責賠償。施工機械設備損壞險指承包人為了保障在工地的施工機械設備在遭受損失時得到補償而投保的保險險種。人身保險是以人身作為保險標的，保險人按照約定，對投保人的生存、死亡、疾病或者傷殘以及因此而支付的費用承擔給予保險金的責任，但投標人必須按規定繳納保險費，并填寫保險單。

第二篇：住宅小區管理規定

住宅小區管理規定

第一條

第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。

本辦法所稱新建住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(含居住小區、住宅組團，以下簡稱住宅小區)。

本辦法所稱住宅小區管理(以下簡稱小區管理)，是指對住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。

第三條　房地產行政主管理部門負責小區管理的歸口管理工作;市政、綠化、衛生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區所在地人民政府按職責分工，負責小區管理中有關工作的監督與指導。

第四條　住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式。由物業管理公司統一實施專業化管理。

第五條　房地產開發企業在出售住宅小區房屋前，應當選聘物業管理公司承擔住宅小區的管理，并與其簽訂物業管理合同。

住宅小區在物業管理公司負責管理前，由房地產開發企業負責管理。

第六條　住宅小區應當成立住宅小區管理委員會(以下簡稱管委會)。

管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。

第七條　管委會的權利：

(一)制定管委會章程，代表住宅小區內的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權利;

(二)決定選聘或續聘物業管理公司;

(三)審議物業管理公司制訂的管理計劃和小區管理服務的重大措施;

(四)檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。

管委會的義務：

(一)根據房地產產權人和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督;

(二)協助物業管理公司落實各項管理工作;

(三)接受住宅小區內房地產產權人和使用人的監督;

(四)接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

第八條　物業管理公司的權利：

(一)物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;

(二)依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;

(三)依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;

(四)有權制止違反規章制度的行為;

(五)有權要求管委會協助管理;

(六)有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;

(七)可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

物業管理公司的義務：

(一)履行物業管理合同，依法經營;

(二)接受管委會和住宅小區內居民的監督;

(三)重大的管理措施應當提交管委會審議，并經管委會認可;

(四)接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

物業管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業執照后，方可開業。

第九條　物業管理公司可享受國家對第三產業的優惠政策。

第十條　物業管理合同應當明確：

(一)管理項目;

(二)管理內容;

(三)管理費用;

(四)雙方權利和義務;

(五)合同期限;

(六)違約責任;

(七)其他。

第十一條　物業管理合同和小區管理辦法，應報房地產行政主管部門備案。

第十二條　房地產開發企業在辦理售房手續時，應在買賣合同中對房地產產權人有承諾遵守小區管理辦法的約定。房地產產權人與使用人分離時，應在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區管理辦法的約定。

第十三條　住宅小區內的房地產產權人和使用人，應當遵守小區管理辦法，按規定交納管理費用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責，并有權參與監督住宅小區的管理。

第十四條　房地產產權人和使用人違反本辦法規定，有下列行為之一的，由物業管理公司予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失;

(一)擅自改變小區內土地用途的;

(二)擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，毀損設施、設備，危及房屋安全的;

(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環境、影響住宅小區景觀，噪聲擾民的;

(四)不照章交納各種費用的。

第十五條　物業管理公司違反本辦法規定，有下列行為之一的，房地產產權人和使用人有權投訴;管委會有權制止，并要求其限期改正;房地產行政主管部門可對其予以警告、責令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：

(一)房屋及公用設施、設備修繕不及時的;

(二)管理制度不健全，管理混亂的;

(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的;

(四)私搭亂建，改變房地產和公用設施用途的;

(五)不履行物業管理合同及管理辦法規定義務的。

第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實施管理的住宅小區可參照本辦法執行。

第十七條　各省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門可根據本辦法制定實施細則。

第十八條　本辦法由建設部負責解釋。

第十九條　本辦法自一九九四年____月___日起施行。

第三篇：住宅小區管理規定

公眾管理制度

（一）公共秩序管理規定

1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關規定，遵守小區業委會、物業公司公布的旨在維護小區生活秩序和安全的各項規章制度。

2．密切配合物業公司，主動參與住宅小區的安全管理工作。

3．勇于制止、舉報破壞住宅小區的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協助處理。

4．業主及物業使用人有責任保護住宅小區的保安設施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統，不得破壞住宅小區的各類保安設施。

5．業主及物業使用人,有責任維護小區居民生命財產及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產和車輛保險。

6．不得在住宅小區內進行非法及違法活動。

7．維護公共衛生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產生不良后果者，由責任人承擔，責任不清的出|拋物樓層群體負責民事賠償。訴。

8業主有權監督物業公司安全巡視管理人員的違章行為’及時向物業公司投拆。

（二）消防安全管理規定

為了加強住宅小區消防安全工作，保護公共財產和業主住戶生命財產的安全，根據《消防法》和有關消防規定，特制定本規定：

1．住宅小區消防管理工作，貫徹“預防為主，防消結合”的方針，實行防火責任制。

2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛。

3．不得擅自挪用消防設施、器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散標示和事故照明設施。

4．住宅區內嚴禁經營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

5．安全使用石油氣，爐具要經常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。

6．遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器。

7．各住戶進行室內裝修。必須遵守《住宅室內裝修管理規定》須向物業公司提出書面申請，經批準后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設電器線路時，必須符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。

8．特殊需要進行燒焊動火作業時，必須向物業公司辦理臨時動火作業報批手續。

9．發生火警，J應立即告知物業公司或撥打火警電話1 19，并關閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統一指揮，救火或疏散。

（三）環境衛生管理規定

1．遵守市容及環境衛生保潔制度，自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地，不得亂拋垃圾，雜物；嚴禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。

2．不得有影響小區市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。

3．注意保護樓梯等公用場地的環境衛生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復原貌。

4．不得損壞公共綠地及設施；不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質。

5．業主飼養動物，應當遵守有關規定，并告知物業公司。

6．法律、法規規定禁止的其它行為。

(四）機動車輛管理規定

1．遵守交通管規定，愛護小區道路、公用設施。

2．停放車輛時，要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規定位置停放。

3．不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。

4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內貴重物品必須隨身帶走，預防丟失。

5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6．車主要愛護停車區域內的消防、供水、供電，通訊等一切專用設備和公用設施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴重事故者，責任自負。

7．若車輛在停放區域內停放后被損壞時，原則上由雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠。

8．高空墜物損壞車輛，由責任人承擔，責任不清的由拋物樓層群體負責民事賠償。

（五）裝飾裝修管理規定

住戶在住宅室內裝飾、裝修過程中禁止以下行為：

1．擅自變動建筑．主體和承重結構。

2．將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生生間、廚房問。

3．擴大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4．擅自拆改供暖管道、改動排煙設施、燃氣管線。

5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

6．擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。

7．嚴禁任意刨、鑿、重擊頂板，外墻內側擊排煙管道；不經穿管直接埋設電線或改線。

8．其它影響建筑結構和使用安全的行為。

（六）公用設施設備管理規定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設施設備等。

2．不得擅自改變公用部位、公用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用公用部位、共同設施設備。

3．不得損壞路燈、消防設備、電房、避雷器、道路、花基等公用設施設備。

4．不得在公用設施設備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）

5．不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

6．不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

7．人為造成公共設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損失的責任人負責修復或賠償經濟損失。

8．法律、法規禁止的其它行為。

（七）公用部位管理規定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。

2．不得擅自改變內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。

3．不得損壞房屋外立墻體；不得隨意在墻體上貼廣告，亂涂、亂畫；不得在墻體上釘鐵釘，裝訂任何裝飾物。

4．不得隨意在屋頂上安裝太陽能、衛星接收裝置等，如確需安裝太陽能，須經物業公司許可，并辦理大戶手續后可安裝。

5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設施及設備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設施設備。

6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

7．不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

8．人為造成公共設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損失的責任人負責修復或賠償經濟損失。

9．法律、法規禁止的其它行為。

第四篇：住宅小區車輛管理規定

住宅小區車輛管理規定

住宅小區車輛管理規定篇1

一、遵守交通管理規定，愛護小區的道路、公用設施，不亂停放車輛。外來車輛未經允許不得駛入。

二、小區內車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規定位置停放。

三、非業主車輛不得在停放在小區過夜，若臨時滯留必須停放在車棚內指定位置。

四、非機動車輛必須按規定的位置停放，嚴禁在消防通道及樓宇內隨意停放。

五、凡因不遵守車輛停放規定而造成車輛損傷或遺失，后果自負。

六、內部車輛出入小區要出示出入證，外部車輛出入小區時，司機需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續。

七、車輛進入小區，司機必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。

八、機動車輛要本區行駛，時速不得超過15公里，摩托車時速不得超過10公里，嚴禁超車。

九、停放好車輛后，必須鎖好車門，調好防盜系統警備狀態，車內貴重物品須隨身帶走。

十、進入車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。

十一、不準在小區內任何場所試車，修車、練車。

十二、不準碾壓綠化土地，不準損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及公用設施。

十三、不準在人行道上、車行道、消防通道上停放車輛(機動和臨時車輛只能停放在指定位置，非機動車輛必須放在自己的停車場)。

十四、出租車接送小區住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區內招攬客人。出租車司機屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續。

十五、車輛帶貨駛離小區，必須有相應證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶到管理處辦理有關物資放行手續，方可放行。

十六、除執行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外，其它車輛一律按本制度實行。

住宅小區車輛管理規定篇2 為規范小區車輛管理、創造良好的公共秩序，保障全體業主的合法權益，結合小區的實際情況制定本管理規定：

第一條所有出入小區的車輛，必須遵守《古井豐水源車輛管理規定》。停車需按規定繳納相應的費用，服從物業工作人員的管理，愛護綠地及其他公共設施。(費用繳納按照物價部門的核定標準收取)第二條物業管理處與車主之間是車位有償使用關系,所收取費用為車輛泊位費(地下車庫除外)。

第三條車輛停放人可以與停車管理者訂立停車管理服務合同，可以約定車輛基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。第四條所有車主必須到物業管理處登記詳細信息，以便可能發生車窗沒關、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時能夠及時通知到車主。第五條為杜絕外來車輛在小區內穿行、停放，所有車主均需到物業管理處辦理通行證，非本小區業主車輛進出小區必須到物業管理處登記并辦理小區臨時通行證，收取押金200元，交還小區臨時通行證后退還押金，憑證進出小區。小區內車輛限速5公里/小時，禁止鳴笛,夜晚應關閉遠光燈。

第六條為了您和他人的方便及節約車位，車輛請有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。離開前確認已帶走貴重物品、開啟駐車制動、鎖好車門、車窗。

第七條車輛停放時嚴禁阻礙其他車輛通行、碾壓綠地、占用小區消防通道等。

第八條車輛停放為業主自用小型車輛，禁止載重兩噸以上貨車和17座以上客車停放。

第九條小區內嚴禁學車、修車、試剎車及無證駕駛。

第十條嚴禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無商業保險的車輛進入小區。第十一條嚴格按規定路線行駛，支路車讓干路車先行，拐彎車輛讓直行車先行。第十二條為了小區的美觀和管理規范，請將自行車、電瓶車、摩托車停放在指定的地下車庫，禁止停放在樓道內、單元門口、道路上，對因未執行本規定造成的損壞或丟失，物業不承擔賠償責任。

第十三條為維護高層住戶本單元其他業主的公共利益，嚴禁通過電梯上下電瓶車、摩托車，物業公司有權對通過電梯上下電瓶車、摩托車的行為進行制止。

第十四條為維護廣大業主利益，對不按規定停車、不合理使用車位車輛，物業有權禁止其車輛停放，根據車輛登記聯系車主，并要求其按照規定停放車輛，無法聯系或者不聽從物業要求的，物業有權將違規車輛拖離現場，有關費用由違規車主承擔。

良好的公共秩序和優美的環境要靠廣大業主和物業企業共同創造，為保障全體業主的合法權益，請車主理解、支持物業管理人員的工作，并認真遵守《古井豐水源車輛管理規定》。安徽新鑫物業管理有限公司豐水源管理處 住宅小區車輛管理規定篇3 為更好履行本公司物業服務責任，切實維護交通秩序，規范車輛停放管理，維護相關業主權益，解決本小區車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問題，確保小區安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環境，根據本小區實際情況需要，特制定如下各項管理規定：

1、本小

住宅小區車輛管理規定篇1

一、遵守交通管理規定，愛護小區的道路、公用設施，不亂停放車輛。外來車輛未經允許不得駛入。

二、小區內車輛行駛停放要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規定位置停放。

三、非業主車輛不得在停放在小區過夜，若臨時滯留必須停放在車棚內指定位置。

四、非機動車輛必須按規定的位置停放，嚴禁在消防通道及樓宇內隨意停放。

五、凡因不遵守車輛停放規定而造成車輛損傷或遺失，后果自負。

六、內部車輛出入小區要出示出入證，外部車輛出入小區時，司機需要自覺出示行駛證，由值班員履行登記手續。

七、車輛進入小區，司機必須減速行駛，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全。

八、機動車輛要本區行駛，時速不得超過15公里，摩托車時速不得超過10公里，嚴禁超車。

九、停放好車輛后，必須鎖好車門，調好防盜系統警備狀態，車內貴重物品須隨身帶走。

十、進入車輛嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性物品。

十一、不準在小區內任何場所試車，修車、練車。

十二、不準碾壓綠化土地，不準損壞路牌和各類標識，不準損壞路面及公用設施。

十三、不準在人行道上、車行道、消防通道上停放車輛(機動和臨時車輛只能停放在指定位置，非機動車輛必須放在自己的停車場)。

十四、出租車接送小區住戶，上下客后必須馬上駛離，不得在小區內招攬客人。出租車司機屬來訪客人，必須正常辦理探訪手續。

十五、車輛帶貨駛離小區，必須有相應證明，屬貴重、大件物品或搬家物品，必須由住戶到管理處辦理有關物資放行手續，方可放行。

十六、除執行任務的車輛(消防車、警車、救護車)外，其它車輛一律按本制度實行。

住宅小區車輛管理規定篇2 為規范小區車輛管理、創造良好的公共秩序，保障全體業主的合法權益，結合小區的實際情況制定本管理規定：

第一條所有出入小區的車輛，必須遵守《古井豐水源車輛管理規定》。停車需按規定繳納相應的費用，服從物業工作人員的管理，愛護綠地及其他公共設施。(費用繳納按照物價部門的核定標準收取)第二條物業管理處與車主之間是車位有償使用關系,所收取費用為車輛泊位費(地下車庫除外)。

第三條車輛停放人可以與停車管理者訂立停車管理服務合同，可以約定車輛基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。

車輛停放人對停放的車輛有保管要求的，另行簽訂保管合同。第四條所有車主必須到物業管理處登記詳細信息，以便可能發生車窗沒關、車門沒鎖、車輛擦碰及其他情況時能夠及時通知到車主。第五條為杜絕外來車輛在小區內穿行、停放，所有車主均需到物業管理處辦理通行證，非本小區業主車輛進出小區必須到物業管理處登記并辦理小區臨時通行證，收取押金200元，交還小區臨時通行證后退還押金，憑證進出小區。小區內車輛限速5公里/小時，禁止鳴笛,夜晚應關閉遠光燈。

第六條為了您和他人的方便及節約車位，車輛請有序靠近停放，輕開車門，以免碰傷其他車輛。離開前確認已帶走貴重物品、開啟駐車制動、鎖好車門、車窗。

第七條車輛停放時嚴禁阻礙其他車輛通行、碾壓綠地、占用小區消防通道等。

第八條車輛停放為業主自用小型車輛，禁止載重兩噸以上貨車和17座以上客車停放。

第九條小區內嚴禁學車、修車、試剎車及無證駕駛。

第十條嚴禁攜帶易燃易爆、有毒有害、放射性物品及無商業保險的車輛進入小區。第十一條嚴格按規定路線行駛，支路車讓干路車先行，拐彎車輛讓直行車先行。第十二條為了小區的美觀和管理規范，請將自行車、電瓶車、摩托車停放在指定的地下車庫，禁止停放在樓道內、單元門口、道路上，對因未執行本規定造成的損壞或丟失，物業不承擔賠償責任。

第十三條為維護高層住戶本單元其他業主的公共利益，嚴禁通過電梯上下電瓶車、摩托車，物業公司有權對通過電梯上下電瓶車、摩托車的行為進行制止。第十四條為維護廣大業主利益，對不按規定停車、不合理使用車位車輛，物業有權禁止其車輛停放，根據車輛登記聯系車主，并要求其按照規定停放車輛，無法聯系或者不聽從物業要求的，物業有權將違規車輛拖離現場，有關費用由違規車主承擔。

良好的公共秩序和優美的環境要靠廣大業主和物業企業共同創造，為保障全體業主的合法權益，請車主理解、支持物業管理人員的工作，并認真遵守《古井豐水源車輛管理規定》。安徽新鑫物業管理有限公司豐水源管理處 住宅小區車輛管理規定篇3 為更好履行本公司物業服務責任，切實維護交通秩序，規范車輛停放管理，維護相關業主權益，解決本小區車輛日益增多、車難管和停車矛盾日趨加劇的問題，確保小區安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環境，根據本小區實際情況需要，特制定如下各項管理規定：

1、本小

區車輛管理實行“一車一卡”方式，由本小區業主攜帶有效駕駛證、行車證、保險證等相關證件到物業服務中心辦理車輛出入登記手續，并辦理車輛出入小區通行卡，為控制外來車輛進入小區停放，只對本小區業主辦理。

2、原則上禁止大貨車、大客車進入小區停放。對強烈要求進入小區停放車輛，經物業服務中心許可后，按物業服務中心指定，停放在小區相對偏僻位置停放。

3、對運送裝修材料及搬運家具(家電)的貨車經許可方能進入。外來車輛(訪客)進入小區必須領取小區臨時通行卡，領卡時付10元押金，出小區時按物價部門核定收費標準對車主實行多退少補;執行任務或其他特種車輛除外;

4、車輛進入小區后，請按物業服務中心規定有序停放。減速慢行，禁鳴喇叭;禁止裝有易燃、易爆、劇毒或污染性物品車輛進入小區;出租車進入小區經門崗許可后才能進入，但必須領取小區臨時通行卡并付卡片押金;

5、本小區地面車位車輛停放不設專用固定車位。禁止車輛停放在消防登高平臺，占用消防通道。由于占用通道所引起的一切責任及后果由當事人全部承擔;

6、安全駕駛，文明停車。禁止車輛在小區亂停亂放、越線停車或占用通道及出口影響別人通行，一經發現后，將采取勸告、拖走、報警等相關措施，由此帶來的費用全部由肇事車主承擔;

7、車輛停放時，請按規定有序停放，關好門窗，拿走車內貴重物品;禁止將小區車輛通行卡轉讓他人;

8、地面停車位及地下停車場對業主申請進入停放的，先到物業服務中心繳納停車服務費用(按縣物價部門審批的標準執行)、簽訂《停車服務協議》。停車服務費服務內容包含：維護、維修和更新停車位必要的設施，維持停車位的公共秩序、衛生和公共照明，相應管理人員的工資、稅費等。不包含：車輛被盜搶、玻璃破碎、車身劃痕、其他部位損壞等財產損失費用。如業主需本公司承擔此項費用的，請事先聲明，簽訂書面協議，費用另計，并辦理相關險種。

9、車輛在小區出現意外后，請業主在第一時間內報警或請物業服務中心代為報警，通知公安機關介入調查解決。物業配合公安機關調閱監控，提供線索。

10、小區車輛進出不受時間限制，進入小區車輛車主要愛護停車位(停車場)的消防、供水、供電、通訊、路沿石等一切公共設施，不慎損壞照價賠償，造成嚴重事故的將追究法律責任;

11、進入小區停車位(場)停放車輛業主，停車時請注意場地衛生，禁止將車內垃圾、飲料瓶(罐)隨手扔在停車位(場)邊上;禁止將故障車(僵尸車)長時間停放在停車位(場)上。經物業服務中心查實后，將聯系交警部門對該車強制拖走，物業不承擔任何責任;

12、購買架空層車位及地下停車場專用車位的業主，請遵守購車位時與開發公司(物業公司)簽訂的購買協議或合同，禁止業主私自在架空層(地下停車場)中間隔墻、加設圍欄、改變用途;如業主不遵守約定需改變車位(車庫)用途的，房產開發公司(物業公司)有權利采取制止、勸告、拆除措施，并由此引發的相關費用由當事人全部承擔。

13、如有因不交納相關費用或其他糾紛故意損壞道閘、歐打管理人員、封堵小區出入口等惡劣行為者，本公司將報告有關部門依法追究肇事者一切經濟及法律責任。××××物業管理有限公司

第五篇：住宅小區公共管理規定

住宅小區公共管理規定

一）出租房屋管理規定

一、出租房屋的住戶要到物業管理站登記出租情況，承租人入住后一星期內要辦理相關手續，留下工作單位、聯系電話、身份證復印件等。

二、只準將房屋出租給有正當職業或辦理了暫住證的外地人居住。

三、出租屋只限于居住生活，不得改變出租屋的用途。

四、出租屋內不得進行違法行為，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。

五、出租屋的水、電、氣管理費等費用居民和承租人協商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，最終要由居民支付。

六、居民應經常了解承租人的生活情況，發現有不軌行為或可疑現象及時通知物業管理站或派出所。x

七、承租人搬出物品時，必須遵守搬出／人管理規定，提前通知物業管理站，物業管理站可視情況聯系居民進行復核。

（二）暫住人員管理規定

為了加強對暫住人員的管理，保證小區居住環境的安定，確保居民權益，特制定本規定：

一、遵守國家法律、法規，接受公安機關等職能管理部門的檢查指導，不得利用出租屋從事非法活動。

二、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所戶籍管理辦公室申報暫住臨時戶口。

三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區所簽發的暫住證。

四、在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

五、投靠親友的外來人員，按時間要求到派出所申報臨時戶口。

六、凡暫住人員須持有合法證件并自覺到物業管理站進行登記。

七、暫住人員必須遵守小區的有關管理規定。

八、暫住人員不得在小內從事非法活動。

（三）社區文化娛樂場所管理規定

一、使用娛樂設施必須遵守管理規章制度和管理人員的安排。

二、愛護文化娛樂場所內部的各種設施，切實遵守設施的使用、操作規程，不得損壞。人為原因造成損壞的應照價賠償

三、在文化娛樂場所內，互相尊重、理解、和睦共處，不得搶場、占場，更不得高聲喧嘩、打架斗毆、違反規定，情節嚴重者交由公安部門處理。

四、共同維護公共娛樂場所衛生，不準亂丟、亂吐、亂涂畫、亂張貼，違者馬上糾正。;

五、允許外借之物必須經管理人員允許并登記，同時交一定押金后方能帶走，不得私自帶出。

六、節約用水、用電，嚴防火災隱患，共同維護公共環境安全。

七、在文化娛樂場所中不得進行非法的活動。

八、使用有償娛樂場所應按價交費。

（四）商業網點管理規定

為提升公司的整體物業管理水平和檔次，為小區居民提供一個舒適典雅的居住環境，保障商戶、居民的合法利益，特制定本規定

一、凡在小區內從事經營活動的經營者，按《租賃合同》明確權利和義務，服從物業管理站的管理。

二、任何商業網點不得占用公共場所，不得將物品擺放在門外擴大經營場地，未經物業管理站批準不得在門外進行加工作業。

三、凡在住宅區內營業網點進行裝修，應嚴格遵守裝修管理規定，特別強調不得隨意更改房屋結構，加大用電負荷。

四、任何營業網點，不得產生影響居民生活的噪音，飲食攤點所產生的油煙應符合環保部門的排放標準。

五、店主應保持店容店貌和門前環境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生，情節嚴重，報請有關部門責令停業整頓或中

止租賃合同。

六、凡購買、租賃的房屋不屬于經營性質的不得從事經營活動。

七、任何單位和個人不得在小區內亂設點擺賣、推銷，但如屬于公益性質的活動，由當事單位申請，物業管理站審核同意后，在物業管理站指定的地點，按物業管理站規定的時間開展活動，事后清理好現場。

八、所有商業網點均應文明經商，合法經營，不得出售偽劣、變質有害健康的商品、食物，不得強買強賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。

九、所有商業網點應自覺遵守消防規定，配備消防部門所要求的消防器材。

（五）安全用氣管理規定

為保證居民安全使用燃氣，制定本規定。

一、燃氣管道設施不得私自改動，確需改動，必須提出申請由供氣企業的專業隊伍或主管部門批準的具有施工資格的施工隊進行。

二、橡膠管與灶前旋塞、橡膠管與燃器具進氣口連接處，應使用喉碼夾緊，確保嚴密無漏。燃氣用膠管長度不應超過2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發現老化或損壞需及時更換。

三、每次使用燃器具時必須確認其開關在關閉位置才可通氣點火，使用后開關置于關閉位置。

四、外出和晚間入睡前，牢記關閉氣源總閥。

五、日常檢漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火檢查。

六、如遇突然停氣，請將燃器具開關及總閥同時關閉，直至接到正常供氣通知，方可繼續使用。

（六）安全用水、用電管理規定

為保證居民正常用水，安全用電，遵照本規定。

一、住宅區內居民或商鋪，施工隊需接用水、電時，應向管理站申請，經查核獲準后由技工監督實施。

二、住宅區內任何單位或個人未經物業管理站同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。

三、室內裝修時，電線的敷設應由專業人員施工，符合安全要求，不得將電線直接埋入墻內、地下。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準后方可施工。

四、電線、開關要選用正規廠家生產的合格產品，電線的截面滿足用電負荷的要求，室內用電負荷不得超過樓房設計時分配給每戶的負荷。提倡居民在室內配備漏電保護開關，因居民違反安全用水、用電的規定而造成事故，居民應承擔責任。

五、室內電線不得亂拉亂接，開關跳閘、保險絲熔斷時應查明原因，不得強行合閘或加大熔絲容量。

六、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時，要特別小心，防止短路，同時使其遠離易燃物，人要離開時，注意斷開電源。

七、居民長時間外出時要關閉房間內電閘和水閥。

八、居民應愛護公共用水、用電設施。不得有意損壞水表或電表。

九、對公共管道、線路和居民房屋內管道、線路進行維修時，居民有義務提供方便，對因裝修或居民使用不當而導致的管道阻塞或線路損壞，物業管理站有權要求責任者疏通或修復。

（七）環境保護管理規定

為保持居住區內良好的生態環境，加強環保建設，制定本規定。

一、愛護園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。

二、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建，使住宅區整潔有序。

三、小區內各商業市場、商業網點，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。

四、小區內任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音。

五、車輛停放在停車場內，整齊有序。

六、憑證飼養寵物，帶寵物在小區散步時，不污染環境。

七、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設備。

（八）消防安全管理規定

為加強小區的防火管理，保障居民生命財產安全，根據國家的有關消

防法規，制訂本規定。

一、小區的防火工作依據“預防為主，防消結合”的方針，本著自救的原則，依靠居民實行綜合治理，并接受上級領導監督。

二、物業管理站加強宣傳消防法律、法規和防火安全知識工作，居民必須須進行經常性的了解防火安全有關知識。

三、物業管理站定期對小區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養，使其經常處于良好備用狀態，并將檢查情況報公司備案。

四、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區停放，制止兒童在住宅區內玩火。

五、物業管理站員工及居民有責任發現初期火災后按規范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協助維持火場秩序，配合事故處理。

六、居民應自覺遵守電器安全使用規定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。

七、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關規定，杜絕火險隱患。

八、居民進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。

九、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。

十、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

十一、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將作出嚴肅處理。

十二、物業管理站對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，及時制止或向有關部門報告

（九）環境衛生管理規定

為保持小區的清潔衛生，物業管理站設有保潔人員，負責小區各樓宇公共場所的清掃和垃圾清運，請各位居民給予全力支持和配合，共同遵守以下公約。

一、請自覺維護小區內房屋的公共衛生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。

二、垃圾裝袋，置于垃圾收集點內，以便及時收集。

三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。

四、飼養寵物必須符合政府的有關規定，且不得影響鄰里休息。

五、居民裝修完畢，應立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場所。

六、小區內任何公共場所，均不得亂涂、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用并在公告欄予以爆光。

七、商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業場地。

八、請提醒進入小區的親友，遵守小區的管理規定，維護小區的整潔。

九、物業管理站負責小區的垃圾清運和消殺工作，積極配合環衛、衛生防疫部門采取多種形式開展環境衛生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛生。

（十）治安管理規定

為了搞好小區安全防范工作，創造安全的生活環境，維護全體居民的公共利益，制訂本規定，敬請遵守。

一、裝修施工人員憑物業管理站發放的臨時出入證進入小區。

二、小區居民的機動車輛實行發卡、登記制度；自行車停放在指定位置。車輛不得亂停放，維護小區交通秩序，保障小區車輛安全。

三、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，應有放行條或確認是居民同行，登記后放行。

四、小區發生治安、消防、交通等方面的突發事件時，物業員工住戶都有義務，依法維護住戶的合法權益，及時采取措施，維護現場秩序，及時通知有關部門，并做好善后工作。

五、維護管理局、社區和物業管理單位公布的各項規章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。

六、發動群眾參與治安防范，居民應“看好自己門，守好自己物”增加防范意識。

七、居民要勇于制止、舉報破壞小區治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟進住宅樓。發現緊急情況，及時撥打“110”。

八、小區內的經營單位須依法經營，遵守國家政策、法規，服從物業管理站的管理，不得從事非法經營活動。

九、對下列行為，護衛員將給予勸阻，不聽勸阻的，采取強制措施堅決制止：

1、隨意停放車輛；

2、占用消防通道或其它公共區域；

3、損壞公共設施；

4、聚眾喧鬧，酗酒鬧事；

5、侵入他人住宅，損毀他人財物；

6、發出超標準的噪音，影響他人休息和生活；

7、用汽槍在住宅區內射擊。

（十一）樓宇使用及維護管理的規定

為使小區環境整潔，實現物業管理使物業保值、增值，延長房屋使用期限的目的，不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力，保證房屋的安全使用，制定本規定。

一、房屋外觀應完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺統一有序，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。

二、防盜網、空調架的安裝統一美觀，不得在指定位置以外，用非統一材料安裝，不允許安裝防盜網的樓層，請勿安裝。

四、若改變房屋用途的，要報有關部門批準。

五、室內裝修時，樓房的承重結構（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

六、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道，不得私自改動。

七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所，不得進行亂搭

建、亂張貼。

八、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得飼養家禽。

九、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），根據有關規定，凡因施工原因引起的質量問題（不包括人為損壞），由開發負責按規定的時間保修。

十、由于屬自然災害，自然損耗，或居民使用不當所致的質量問題需維修，不在保修范圍內，物業管理站將盡力為居民提供有償服務。

十一、保修期之后的日常房屋維修，根據有關規定。居民室內部分費用由居民負責，毗鄰部分費用由相關居民分攤，公用部分費用由物業管理站負責。

十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責修復，并承擔有關費用。

十三、嚴禁高空拋垃圾、雜物，傾倒污水，若導致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責任。

十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管，如導致堵塞、損壞，住戶應負擔修理費