第一篇：曲靖市城鎮住宅小區供用電管理規定

曲靖市人民政府公告

第44號

?曲靖市城鎮住宅小區供用電管理規定（暫行）?已經2009年8月7日曲靖市第三屆人民政府第十次常務會議通過，現予公布，自2010年3月1日起施行。

二00九年十二月三日

曲靖市城鎮住宅小區供用電管理規定

（暫行）

第一條

為規范城鎮住宅小區供用電管理，保障業主、物業管理企業和供電企業的合法權益，根據?中華人民共和國價格法?、?中華人民共和國電力法?、?中華人民共和國電力供應與使用條例?、?中華人民共和國物業管理條例?、?云南省供用電條例?、?供電營業規則?、?曲靖市物業管理規定?等相關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條

本規定適用于本市范圍內各縣（市）區、縣城中心區的住宅小區供用電管理，包括住宅商品房、經濟適用房、廉租房、城鎮規劃區范圍內新農村建設房、住宅區內公共設施用房和經營性用房的供用電設施建設管理。

全市范圍內涉及的供電企業、房地產開發商、業主管理委員會、物業管理企業或產權主管單位，應嚴格遵循本規定。

第三條

住宅項目供電設施建設，是指自上級電源高壓側“Τ”接點至住戶“一戶一表” 集中表箱的所有供電配套設施、線路及安裝工程。

第四條

城鎮住宅小區供用電設施的建設、改造技術標準，均應執行國家、省、市電力行業和供電企業的相關技術標準和規范，曲靖市統一執行?曲靖市多層建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范???曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范???曲靖市高層建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范?（以下簡稱?三個技術規范?）。城鎮住宅小區供用電設施新建、改造，應當按照相應規范要求，統一標準、合理規劃、規范施工。

第五條

新開發建設的商品住宅小區，應當按照?三個技術規范?的標準和施工工藝，與商品房開發同時設計、同時施工、同時投入使用。

新建住宅小區，開發商在項目開發建設前，應向供電企業提交住宅建設項目用電申請；供電企業經過現場勘察，按照國家、行業、企業技術標準，根據開發單位的建設規模，對供電方案進行審核和批準，并提供相應的“一戶一表”建設工程設計技術規范，所取規范只供該項目的設計使用。

開發商自行委托具備國家規定設計資質的企業，進行小區供配電設施設計，設計圖紙應報供電企業審核，供電企業根據相關技術標準、規范，提出書面設計審核意見，作為今后供電的依據；開發商自行委托具備承裝（修、試）電力設施許可證的施工企業進行供用電設施的施工；在施工期間，涉及隱蔽工程部分，應提前7天通知供電企業進行工程中間檢查，確保供用電安全。

施工結束后，開發商通知供電企業對供用電設施進行竣工接入檢查驗收。驗收合格后，開發商與供電企業簽訂相關移交協議、辦理完結移交相關手續后，供電企業對小區用戶實行抄表到戶管理；驗收不合格的，開發商應按照供電企業提出的意見進行整改直至合格；在未經驗收合格前，開發商不得將商品房交付購房人使用。

第六條

新建住宅小區用電，供電企業答復供電方案、圖紙審查、竣工驗收合格辦結相關手續后的接火送電時間，不得超過?供電服務監管辦法?規定的時限。

第七條

現有城鎮住宅小區供用電設施達不到國家、省、市、電力行業和供電企業相關技術標準要求的，應由承擔物業管理企業或住宅產權主管單位，按照統一標準、合理規劃、規范施工、分步實施、逐步推進，先改造、后移交的原則，逐步實現抄表到戶。

城鎮住宅小區“一戶一表”改造工程的設計圖紙，應報供電企業審核，供電企業根據相關技術標準、規范，提出書面審查意見，作為今后供電的依據。

改造工程施工期間，涉及隱蔽工程的，物業管理企業或住宅產權主管單位應提前7天通知供電企業進行中間檢查，確保供用電安全。

改造完成后，原物業管理企業或住宅產權主管單位通知供電企業對供用電設施進行竣工接入檢查驗收。驗收合格后，與供電企業簽定相關移交協議、辦理完結移交相關手續后，供電企業對小區用戶實行抄表到戶管理。

第八條

城鎮住宅小區“一戶一表”工程改造資金，按工程改造所涉及的現有供配電設施產權歸屬的原則確定，即由產權所有人承擔設施改造費用。改造費用的籌集由業主委員會、物業管理企業或住宅產權主管單位按本原則負責辦理。

第九條

新建、改造城鎮住宅小區，供用電設施資產移交，原則上按照自動化終端、總計量部分、公共出線計量部分、集中表箱部分的產權無償移交供電企業，供電企業負責移交資產后的運行維護管理。

第十條

對暫未實行“一戶一表”改造、不具備供電企業抄表到戶條件的城鎮住宅小區，供電企業對物業管理企業或住宅產權主管單位抄表管理到總表，執行相應電壓等級的分類目錄電價，物業管理企業或住宅產權主管單位對小區用戶執行國家規定的到戶電價。

第十一條

小區樓道照明、公共照明用電、二次加壓水泵、電梯、消防等公用設施設備用電，應按照不同用電類別獨立出線，分別裝設計量裝臵計量，供電企業按照國家規定的目錄電價分別計算電費后統一向物業管理企業或住宅產權主管單位收取。

第十二條

執行中，若本規定與國家、省、市行業新出臺的規定不一致的，按新規定執行。

第十三條

本規定由曲靖市人民政府負責解釋。

第十四條

本規定自2010年3月1日起施行。

附件：1.曲靖市多層建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范

2.曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范

3.曲靖市高層建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范

附件1

曲靖市多層建筑“一戶一表” 建設工程設計技術規范 范圍

1.1 本標準規定了曲靖市城鎮多層建筑小區“一戶一表”新建、改

造工程設計技術規范。

1.2 本標準根據技術進步，適時組織修編，修編后按照新的技術規

范執行。2 規范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本

標準。

?供配電系統設計規范? GB50052 ?10kＶ及以下變電所設計規范?GB50053—94 ?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008 ?低壓配電設計規范?GB50054—95 ?電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗收規范? ?電力裝臵繼電保護和自動裝臵設計規范?GB50062 ?電力裝臵的電氣測量儀表裝臵設計規范?GB50063

?供配電設計手冊?中國計劃出版社

?工業與民用配電設計手冊?中國電力出版社第三版

?城市電力規劃規范?GB50293—1999 ?全國民用建筑工程設計技術措施〃電氣?

?住宅設計規范?GB50096—1999 ?漏電保護器安裝和運行?（GB13955－92）?建筑電氣?，[J]，CN51—1297/TU，2001.4

?云南省供電用電條例?

云南電網公司交易電價?2008?13號文?關于轉發南方電網公司?關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見（代擬稿）?的通知?

?南方電網公司110kV及以下配電網規劃導則?

3.技術原則 3.1 住宅小區配電設施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應納入住宅小區設計的總體規劃，應與小區內其他管線和設施進行統籌安排，與供電有關的圖紙經供電部門會審。

3.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區內的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區等建筑之間的直接電纜走廊，設臵2個方向及以上的通道。

3.3 電纜的敷設方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設臵必要的手孔井，同時還應按規定設臵必要的標識樁。電纜兩端必

須設標示牌。

3.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規模的住宅小區內的公用變壓器應遵循小容量、多布點、靠近負荷中心的原則進行配臵，配電室內變壓器容量和臺數，應按實際需要設臵。

3.5 電氣設備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節能及小型

化等要求。

3.6 小區公共負荷必須設獨立配電室或從配電室設專柜出線，裝

設獨立計量。

3.7 小區內商業用電（含車庫）必須從配電室設專柜出線，裝設

獨立計量。3.8 所有電線電纜及低壓電氣設備必須具有國家3C認證和長城

認證。

負荷計算及變壓器選擇

4.1 負荷計算

4.1.1 負荷分類及負荷計算應分別滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中3.2條（負荷分級及供電要求）和3.5（負荷計算）等條款規定。

4.1.2 按云南電網公司交易電價?2008?13號文?關于轉發南方電網公司?關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見?的通知?要求，新建住宅每戶建筑面積在90平方米以下的按4—6kW/戶配臵；90平方米至120平方米的按6—8 kW/戶配臵；120平方米至150平方米的按8—12 kW/戶配臵；150平方米以上的按12—16 kW/戶配臵；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配臵。高于或低于上述基本配臵標準的住宅項目由開發建設單位與供電部門雙方約定配臵標準。

4.2 變壓器容量確定

4.2.1 按?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008 中4.5.1條規定，按小容量、多布點的原則，多層住宅小區宜設戶外預裝式變電所（箱變），有條件時也可設臵室內配電室。4.2.2 單臺變壓器容量：變壓器容量應根據實際情況配臵。原則上箱變內單臺變壓器容量不宜超過800kVA；戶內配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。5 配電室主要電氣設備及選型

多層建筑負荷均為三級負荷，客戶無特殊需求時按單電源供電設計。原則上選用10kV標準電壓等級供電。

5.1 高壓開關柜

原則上選用封閉固定柜、手車式開關柜或環網柜，內配真空斷路器。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負荷開關。設計時各具體用途和使用要求須滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.4條規定。

5.2 變壓器

變壓器選型必須滿足國家使用新型節能變壓器的要求。按?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.3.5條規定，設臵在民用建筑中的變壓器，應選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。

5.3 低壓配電柜

原則上宜采用外形緊湊可節省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關柜。

5.4 無功補償裝臵

須滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中3.6條（無功補償）和4.8條（電力電容器）規定。

5.5 繼電保護及電氣測量

須滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中第5章及?低壓配電設計規范?GB50054第4章規定。

5.6 配電信息自動化系統

符合曲靖電網營銷信息自動化規劃（2009）及有關要求，具備遠程自動抄表和管理功能。

5.7 配電室配電設備的布臵

5.7.1 配電室配電設備布臵應符合國家標準?10kV及以下變電所設計規范?GB50053規定。

5.7.2 配電設備的布臵必須遵循安全、可靠、適用及經濟等原則，并應便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監測。5.7.3 配電室內除本室需用的管道外,不應有其它管道通過.室內管道上不應設臵閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連接應采用焊接。配電屏柜上方不應敷設管道。

5.7.4 成排布臵的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應設兩個出口，并宜布臵在通道的兩端，當兩出口之間的距離超過15m時，其間應增加出口。

5.7.5 配電屏前后通道設臵滿足?低壓配電設計規范?GB50054第3.1.9條規定

低壓配電系統

低壓供電半徑?配電變壓器至集中表箱的最大距離?曲靖城市核心區?B類區?為200m，其他區域?C、D類區?為250m。.1 低壓主干線（配電室低壓出線開關至電纜分線箱）6.1.1 原則上新建多層住宅小區低壓主干線采用銅芯交聯電纜?阻燃鎧裝?出線。電纜采用電纜溝或埋管敷設。主干線導線截面選擇原則上不低于95mm2。

6.1.2 改造小區因地形地物環境條件不能敷設電纜時可采用架空絕緣線路進行供電，用架空線路供電的應采用銅芯交聯聚乙烯絕緣導線。當低壓主干線采用架空線路進行供電，沿墻敷設時，固定在墻上支架必須使用經熱鍍加工過的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導線所形成的平面應與墻面成90o相互垂直。

6.2 電纜分線箱

6.2.1 所有電纜分線接箱的制作，必須采用1.1mm厚度以上的不銹鋼。

6.2.2 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。

6.2.3 電纜分線箱必須設臵進、出線空氣開關，在箱內接線工作完成后，應對箱內的底部進行封堵，防止小動物進入箱內造成短路故障。

6.2.4 電纜分線箱正面應噴有“南網標識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。

6.3 分支線（即接戶線，電纜分線箱?配電室低壓出線開關）

至集中表箱段）

6.3.1 低壓供電線路主干線到每個住宅單元均采用三相四線制的方式供電，每個住宅單元只設一個電源點，電源點要選擇在供電線路與負荷中心處，要防止迂回供電。分支線導線截面根據住房建筑面積的不同。分支線導線截面選擇原則上不低于50mm2。6.3.2 新建多層住宅小區分支線采用交聯聚乙稀絕緣銅芯電纜，零線與相線截面相同。

6.3.3 改造小區因地形地物環境條件不能敷設電纜時可采用架空絕絕緣線。架空分支線施工的工藝標準，嚴格按照DL/T602—1996?架空絕緣配電線路施工及驗收規程?中有關接戶線的要求進行改造,具體要求是：

a）低壓分支線的檔距不得超過25m。

b）分支線應盡量避免從10kV引下線間穿過，無法避免穿越時，對10kV的最小距離不得小于2m。

c）分支線對地距離不應小于2.5m，但也不能高于5m；跨越街道的低壓絕緣線至路面中心的距離，通車街道不應小于6m。

d）低壓線與弱電線路的交叉距離：

1）低壓線在弱電線路上方：0.6m；

2）低壓線在弱電線路下方：0.3m；

不能滿足上述要求時應采取隔離措施。

e）低壓線固定要求：

1）在桿上固定在絕緣子上，固定時接戶線不得本身纏繞，應用單股扎線綁扎。2）沿墻敷設時，固定在墻上支架必須使用經熱鍍加工過的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導線所形成的平面應與墻面成90o相互垂直。掛線鉤應固定牢固，可采用穿透墻的螺栓固定，內墻應有墊鐵，混泥土結構的墻壁可使用膨脹螺栓，禁止使用木塞固定。

3）低壓線不得在檔距內連接，不得有中間接頭和空中搭頭。

6.4 集中表箱

所有電能表必須集中安裝于集中表箱內。

6.4.1 箱體功能設臵

箱體分三區：單元配電箱區、計量配電箱區、出線開關區。單元配電箱區內裝設一只三相自動空氣開關和若干只（視戶數確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計量配電箱區用于安裝計費電能表；出線開關區用于裝設每戶的雙極空氣開關。每個單元箱應單獨設臵保護接地。集中表箱的基本功能如下：

a）集中表箱單元配電箱區設單元空氣開關、低壓隔離器；計量配電箱區設計費電能表；出線開關區設雙極空氣開關。單元配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關區門鎖設通用十字鎖（鑰匙由小區物業管理），鑰匙通用。

b）集中表箱內的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關）處應標有對應編號。

c）計量配電箱區內電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據門牌號按一樓至頂樓，從左到右順序排列，走道燈表計設臵在箱內右下最后一個位臵。

d）每只電能表的出線側裝設一只雙極空氣開關，雙極空氣開關的出線接至每戶住戶配電箱，導線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線（BV線）。

e）集中表箱內布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍色，保護接地線：黃綠相間。

f）集中表箱內電能表后的出線：火線（L）為紅色，零線（N）為藍色；保護接地線（PE）為黃綠相間的導線。

g）單元配電箱區裝設一只三相塑殼空氣開關，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內母線須預留三相用電接口。一個單元配電箱內只能裝設一只三相空氣開關。h）集中表箱應設臵保護接地，與安全接地網連通，在表箱前應將零線同保護接地線分開，分開后零線不得再設臵重復接地。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應重復接地，即采用TN—C—S系統。

i）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。

6.4.2 計量表計的配臵

a）電能表容量配臵：住戶電能表按10（40）A，15（60）A配臵；走道燈電能表按1.5（6）A或5（20）A配臵。

b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負荷監控、凍結電量、停電抄表、停電時間統計、負荷曲線記錄、復費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。

6.4.3 每戶保護裝臵的選擇及設臵

a）斷路器須選擇質量好，具有國家3C認證和長城認證的產品，產品質量穩定，廠家售后服務質量較好，型號相對統一的產品。

b）單相斷路器采用雙極開關，火、零線都能同時斷開。c）集中表箱在電能表與單元空氣開關之間應裝設低壓隔離器，電能表后裝設雙極空氣開關，雙極空氣開關不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。

6.4.4 表箱箱體

a）表箱觀察窗應采用無色透明有機玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監視抄表的要求。箱體應具有防撬功能，表箱絞鏈應采用暗絞鏈，安裝于戶外的表箱必須采用1.1mm以上的不銹鋼加工。

b）表箱正面應噴有“南網標識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。

6.4.5 安裝位臵

a）表箱的安裝位臵需便于表計安裝、抄表和用電檢查和表計運行維護。原則上安裝在一至二樓。

b）集中表箱安裝高度：安裝表箱的高度應方便裝拆表和抄表，并應考慮安全因素。采用掛墻式的集中表箱單元箱區外露單元空氣開關操作手柄距地不得低于1.7m。裝設在表房內集中表箱的底部對地面垂直距離不得少于0.8m。

6.4.6 集中表箱外型圖及電氣接線圖

圖1：集中表箱外型圖

圖2：集中表箱電氣接線圖：

6.5 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）用聚乙烯絕緣的銅芯導線（BV型）,應采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍色；保護接地線為黃綠相間的導線。

6.6 住戶配電箱

住戶配電箱內裝設一只具有過流、速斷、漏電、過壓保護功能的雙極空氣開關，漏電、過壓保護器功能要求為：

6.6.1 過電壓動作280+5%

6.6.2 漏電動作電流30mA

6.6.3斷路器須帶試驗按鈕，過壓、漏電、過流、速斷動作后用空氣開關復歸，須有動作信號指示。

6.7 導線敷設

6.7.1 原則上小區高壓電纜和低壓主干線、分支線均采用電纜，經電纜溝或埋管敷設。建成后電纜兩端必須掛電纜標示牌。電纜標示牌必須載明電纜起始點及型號。

6.7.2 改造小區因地形地物環境條件限制不能敷設電纜而采用架空線路時,滿足4.2條要求。

6.7.3 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，經PVC管等敷設。6.7.4 集中表箱內、表箱至各住戶的導線敷設應防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。集中表箱單元配電箱區三相空氣開關的進、出線應用純銅線鼻子壓接。干線不應有中間接頭。

6.7.5 電纜布線必須滿足?低壓配電設計規范?GB50054—95第五章第六節電纜布線的規定。

6.7.6 PVC管敷設時，應滿足下列要求：

a）PVC管應采用阻燃平滑塑料管，導線在管內不得有中間接頭，接頭應在接線盒內連接，聯接要緊固可靠不發熱，并做好絕緣處理，絕緣安全可靠。

b）PVC管明敷時應根據管徑確定固定點，不得超過規程的規定。

c）PVC管明敷時應有防止機械損傷的措施，安裝穩固。d）PVC管穿過樓板時，應直接穿通，中間不能留接頭。

e）PVC管的管徑選取：其內徑應比管內全部導線直徑的總和大1.25倍。穿16mm2 BV導線選內徑不小于32mm的PVC管；穿25mm2 BV導線選內徑不小于40mm的PVC管；穿35 mm2 BV導線選內徑不小于50mm的PVC管。

f）PVC管安裝完成后，樓板的空洞用水泥應封堵好，表面要粉刷好。

接地

接地系統設計應滿足?民用建筑電氣設計規范?第11章、12章和?電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗收規范?要求。

7.1 電氣裝臵的下列金屬部分，均應接地或接零：

7.1.1 電機、變壓器、配電裝臵（屏、柜）等的金屬外殼或底座。

7.1.2 鋼筋混凝土構架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。

7.1.3 電纜橋架、支架和井架。

7.1.4 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。

7.1.5 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。

7.1.6 電熱設備的金屬外殼。

7.1.7 控制電纜的金屬護層。

7.1.8 在非瀝青地面的居民區內，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。

7.1.9 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護層，可觸及的電纜金屬保護管和穿線的鋼管。7.2 配電室接地裝臵應符合下列規定： 7.2.1 確定配電室接地配臵形式和布臵時，應采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。

7.2.2 除利用自然接地極外，配電室的接地網還應敷設人工接地極。但對利用建筑物基礎作接地極的接地電阻能滿足規定值時，可不另設人工接地極。

7.2.3 人工接地網外緣宜閉合，外緣各角應做成弧形。對經常有人出入的走道外，應采用高電阻率路面或采取均壓措施。

7.3 低壓配電系統接地形式和基本要求：

7.3.1 接地形式

a）原則上高層住宅低壓電源采用TN—C—S或TN—S系統。

b）在TN系統中，配電變壓器中性點應直接接地。所有電氣設備的外露可導電部分應采用保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）與配電變壓器中性點相連接。

c）保護導體（PE）和保護接地中性導體（PEN）應在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點），且保護導體（PE）應在進入建筑物處再做“重復”接地。

d）TN—C—S或TN—S系統中當PE導體相當長時，保護導體的電位與其附近的地電位會產生位差，需要再設多處接地點，水平敷設時可按50m，垂直敷設時可按20m。e）保護導體（PE）上不應設臵保護電器及隔離電器。

f）采用TN—C—S系統時，保護導體（PE）和中性導體（N）從某點分開后不能再合并。

7.3.2 低壓配電裝臵的接地電阻

a）低壓配電裝臵的接地電阻必須滿足?民用建筑電氣設計規范?12.4條接地要求和接地電阻規定。

b）低壓系統中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統，保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）應重復接地，接地電阻不宜超過10Ω。

d）保護配電柱上的斷路器、負荷開關和電容器組等的避雷器，其接地導體應與設備外殼相連，接地電阻不應大于10Ω。e）低壓線路每處重復接地網的接地電阻不應大于10Ω。7.3.3 接地網的連接與敷設

a）變壓器保護接地的接地網接地電阻不大于4Ω時，低壓系統電源接地點可與該變壓器保護接地共用接地網。

b）保護配電變壓器的避雷器，應與變壓器保護接地共用接地網。c）對于需進行保護接地的用電設備，應采用單獨的保護導體與保護干線相連或用單獨的接地導體與接地極相連。d）接地極與接地導體、接地導體與接地導體的連接宜采用焊接，當采用搭接時，其搭接長度不應小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。

e）穿金屬管道敷設的電力電纜兩端金屬外皮應接地，配電室內電力電纜金屬外皮可利用住接地網接地。當采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設1—2根兩端接地的接地導體。

f）水平或豎直井道內的接地與保護干線應符合下列要求： 1）電纜井道內的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。2）電纜井道內的接地干線可兼作等電位聯接干線。3）電纜井道內的接地干線截面（mm2）應滿足： 相導體的截面S S≤16 16＜S≤35 S＞35

相應保護導體的最小截面S S 16 S/2

附件2

曲靖市別墅建筑“一戶一表” 建設工程設計技術規范 范圍

8.1 本規范規定了曲靖市城鎮別墅小區“一戶一表”新建、改造工程設計技術規范。

8.2 本規范根據技術進步，適時組織修編，修編后按照新的技術規范執行。規范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。

?供配電系統設計規范? GB50052

?10kＶ及以下變電所設計規范?GB50053—94 ?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008 ?低壓配電設計規范?GB50054—95

?電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗收規范? ?電力裝臵繼電保護和自動裝臵設計規范?GB50062 ?電力裝臵的電氣測量儀表裝臵設計規范?GB50063 ?供配電設計手冊?中國計劃出版社

?工業與民用配電設計手冊?中國電力出版社第三版 ?城市電力規劃規范?GB50293—1999 ?全國民用建筑工程設計技術措施〃電氣? ?住宅設計規范?GB50096—1999

?漏電保護器安裝和運行?（GB13955－92）?建筑電氣?，[J]，CN51—1297/TU，2001.4 ?云南省供電用電條例?

云南電網公司交易電價?2008?13號文?關于轉發南方電網公司?關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見（代擬稿）?的通知? ?南方電網公司110kV及以下配電網規劃導則? 10 技術原則 10.1 住宅小區配電設施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應納入住宅小區設計的總體規劃，應與小區內其他管線和設施進行統籌安排，與供電有關的圖紙經供電部門會審。

10.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區內的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區等建筑之間的直接電纜走廊，設臵2個方向及以上的通道。

10.3 電纜的敷設方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設臵必要的手孔井，同時還應按規定設臵必要的標識樁。電纜兩端必須設標示牌。

10.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規模的住宅小區內的公用變壓器應遵循小容量、多布點、靠近負荷中心的原則進行配臵，配電室內變壓器容量和臺數，應按實際需要設臵。

10.5 電氣設備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節能及小型化等要求。

10.6 小區公共負荷必須設獨立配電室或從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。

10.7 小區內商業用電（含車庫）必須從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。10.8 所有電線電纜及低壓電氣設備必須具有國家3C認證和長城認證。負荷計算及變壓器選擇 11.1 負荷計算

負荷分類及負荷計算應分別滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中3.2條（負荷分級及供電要求）和3.5（負荷計算）等條款規定。

按云南電網公司交易電價?2008?13號文?關于轉發南方電網公司?關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見?的通知?要求，新建住宅每戶建筑面積在150平方米以上的按12—16 kW/戶配臵；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配臵，宜采用三相供電。

11.2 變壓器容量確定

11.2.1 按?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.5.1條規定，按小容量、多布點的原則，別墅住宅小區宜設戶外預裝式變電所（箱變），有條件時也可設臵室內配電室。11.2.2 單臺變壓器容量 變壓器容量應根據實際情況配臵。原則上箱變內單臺變壓器容量不宜超過800kVA；戶內配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。12 配電室主要電氣設備及選型

別墅建筑負荷均為三級負荷，客戶無特殊需求時按單電源供電設計。原則上選用10kV標準電壓等級供電。12.1 高壓開關柜

原則上選用封閉固定柜、手車式開關柜或環網柜，內配真空斷路器。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負荷開關。設計時各具體用途和使用要求須滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.4條規定。

12.2 變壓器

變壓器選型必須滿足國家使用新型節能變壓器的要求。按?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.3.5條規定，設臵在民用建筑中的變壓器，應選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。12.3 低壓配電柜

原則上宜采用外形緊湊可節省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關柜。12.4 無功補償裝臵

須滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中3.6條（無功補償）和4.8條（電力電容器）規定。12.5 繼電保護及電氣測量

須滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中第5章及?低壓配電設計規范?GB50054第4章規定。12.6 配電信息自動化系統

符合曲靖電網營銷信息自動化規劃（2009）及有關要求，具備遠程自動抄表和管理功能。

12.7 配電室配電設備的布臵

12.7.1 配電室配電設備布臵應符合國家標準?10kV及以下變電所設計規范?GB50053規定。

12.7.2 配電設備的布臵必須遵循安全、可靠、適用及經濟等原則，并應便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監測。

12.7.3 配電室內除本室需用的管道外,不應有其它管道通過.室內管道上不應設臵閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連接應采用焊接。配電屏柜上方不應敷設管道。12.7.4 成排布臵的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應設兩個出口，并宜布臵在通道的兩端，當兩出口之間的距離超過15m時，其間應增加出口。

12.7.5 配電屏前后通道設臵滿足?低壓配電設計規范?GB50054第3.1.9條規定。13 低壓配電系統

低壓供電半徑?配電變壓器至集中表箱的最大距離?曲靖城市核心區?B類區?為200m，其他區域?C、D類區?為250m。13.1 低壓主干線（配電室至電纜分線箱）

13.1.1 原則上別墅住宅小區低壓主干線采用銅芯交聯電纜出線。電纜采用電纜溝或埋管敷設。導線截面選擇原則上主干線不低于95 mm2。13.1.2 原則上別墅住宅小區應在適當位臵預設電纜分線箱，以滿足小區特殊負荷供電需要。13.2 電纜分線箱

13.2.1 所有電纜分線接箱的制作，必須采用1.2mm厚度以上的不銹鋼。

13.2.2 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。13.2.3 電纜分線箱必須設臵進、出線空氣開關，在箱內接線工作完成后，應對箱內的底部進行封堵，防止小動物進入箱內造成短路故障。13.2.4 電纜分線箱正面應噴有“南網標識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。

13.3 分支線（電纜分線箱?或配電室?至集中表箱段）

接戶線采用交聯聚乙稀絕緣銅芯（或銅芯）導線（或電纜），零線與相線截面相同。電纜采用電纜溝或埋管敷設。13.4 集中表箱 13.4.1 箱體功能設臵

箱體分三區：單元配電箱區、計量配電箱區、出線開關區。單元配電箱區內裝設一只三相自動空氣開關和若干只（視戶數確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計量配電箱區用于安裝計費電能表；出線開關區用于裝設每戶的雙極空氣開關。每個單元箱應單獨設臵保護接地。集中表箱的基本功能如下：

a）集中表箱單元箱區設單元空氣開關、低壓隔離器；計量配電箱區設計費電能表；出線開關區設雙極空氣開關。單元配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關區門鎖設通用十字鎖（鑰匙由小區物業管理），鑰匙通用。b）表箱內的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關）處應標有對應編號。

c）計量配電箱區內電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據門牌號順序排列，走道燈表計設臵在箱內右下最后一個位臵。d）每只電能表的出線側裝設一只雙極空氣開關，雙極空氣開關的出線接至每戶住戶配電箱，導線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線（BV線）。e）集中表箱內布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍色，保護接地線：黃綠相間。

f）單元配電箱區裝設一只三相塑殼空氣開關，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內母線須預留三相用電接口。一個單元配電箱內只能裝設一只三相空氣開關。g）集中表箱應設臵保護接地，與安全接地網連通，在表箱前應將零線同保護接地線分開，分開后零線不得再設臵重復接地。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應重復接地，即采用TN—C—S系統。

h）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。13.4.2 計量表計的配臵

a）電能表容量配臵：電能表按15（60）A配臵。

b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負荷監控、凍結電量、停電抄表、停電時間統計、負荷曲線記錄、復費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。

13.4.3 每戶保護裝臵的選擇及設臵

a）斷路器須選擇質量好，具有國家3C認證和長城認證的產品，產品質量穩定，廠家售后服務質量較好，型號相對統一的產品。b）集中表箱在電能表與單元空氣開關之間應裝設低壓隔離器，電能表后裝設雙極空氣開關，雙極空氣開關不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。13.4.4 表箱箱體

a）表箱觀察窗應采用無色透明有機玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監視抄表的要求。箱體應具有防撬功能，表箱絞鏈應采用暗絞鏈，安裝于戶外的表箱必須采用1.1mm以上的不銹鋼加工。b）表箱正面應噴有“南網標識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。

13.4.5 安裝位臵

安裝表箱的高度應方便裝拆表和抄表，別墅區集中表箱落地安裝，表箱底座高出地面0.3m。底座周圍應采取封閉措施，并應能防止小動物進行箱內。

13.4.6 集中表箱外型圖及電氣接線圖 圖1：集中表箱外型圖

圖2：集中表箱電氣接線圖：

13.5 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）

用聚乙烯絕緣的銅芯導線（BV型）,應采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍色；保護接地線為黃綠相間的導線。13.6 住戶配電箱

別墅住戶配電箱由建筑設計統一考慮，戶表設計僅從集中表箱出線至住戶配電箱。13.7 導線敷設

13.7.1 原則上小區高壓電纜和低壓主干線、分支線均采用電纜，經電纜溝或埋管敷設。建成后電纜兩端必須掛電纜標示牌。電纜標示牌必須載明電纜起始點及型號。

13.7.2 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，埋管敷設。

13.7.3 集中表箱內、表箱至各住戶的導線敷設應防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。集中表箱單元配電箱區三相空氣開關的進、出線應用純銅線鼻子壓接。干線不應有中間接頭。

13.7.4 電纜布線必須滿足?低壓配電設計規范?GB50054—95第五章第六節電纜布線的規定。14 接地

接地系統設計應滿足?民用建筑電氣設計規范?第11章、12章和?電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗收規范?要求。14.1 電氣裝臵的下列金屬部分，均應接地或接零：

14.1.1 電機、變壓器、配電裝臵（屏、柜）等的金屬外殼或底座。14.1.2 鋼筋混凝土構架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。14.1.3 電纜橋架、支架和井架。

14.1.4 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。

14.1.5 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。14.1.6 電熱設備的金屬外殼。14.1.7 控制電纜的金屬護層。

14.1.8 在非瀝青地面的居民區內，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。

14.1.9 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護層，可觸及的電纜金屬保護管和穿線的鋼管。14.2 配電室接地裝臵應符合下列規定：

14.2.1 確定配電室接地配臵形式和布臵時，應采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。

14.2.2 除利用自然接地極外，配電室的接地網還應敷設人工接地極。但對利用建筑物基礎作接地極的接地電阻能滿足規定值時，可不另設人工接地極。14.2.3 人工接地網外緣宜閉合，外緣各角應做成弧形。對經常有人出入的走道外，應采用高電阻率路面或采取均壓措施。14.3 低壓配電系統接地形式和基本要求 14.3.1 接地形式

a）保護導體（PE）和保護接地中性導體（PEN）應在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點），且保護導體（PE）應在進入建筑物處再做“重復”接地。

b）TN—C—S或TN—S系統中當PE導體相當長時，保護導體的電位與其附近的地電位會產生位差，需要再設多處接地點，水平敷設時可按50m，垂直敷設時可按20m。

c）保護導體（PE）上不應設臵保護電器及隔離電器。

d）采用TN—C—S系統時，保護導體（PE）和中性導體（N）從某點分開后不能再合并。

14.3.2 低壓配電裝臵的接地電阻

a）低壓配電裝臵的接地電阻必須滿足?民用建筑電氣設計規范?12.4條接地要求和接地電阻規定。

b）低壓系統中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統，保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）應重復接地，接地電阻不宜超過10Ω。

d）保護配電柱上的斷路器、負荷開關和電容器組等的避雷器，其接地導體應與設備外殼相連，接地電阻不應大于10Ω。e）低壓線路每處重復接地網的接地電阻不應大于10Ω。14.3.3 接地網的連接與敷設

a）變壓器保護接地的接地網接地電阻不大于4Ω時，低壓系統電源接地點可與該變壓器保護接地共用接地網。

b）保護配電變壓器的避雷器，應與變壓器保護接地共用接地網。c）對于需進行保護接地的用電設備，應采用單獨的保護導體與保護干線相連或用單獨的接地導體與接地極相連。

d）接地極與接地導體、接地導體與接地導體的連接宜采用焊接，當采用搭接時，其搭接長度不應小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。e）穿金屬管道敷設的電力電纜兩端金屬外皮應接地，配電室內電力電纜金屬外皮可利用住接地網接地。當采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設1—2根兩端接地的接地導體。

f）水平或豎直井道內的接地與保護干線應符合下列要求： 1）電纜井道內的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。2）電纜井道內的接地干線可兼作等電位聯接干線。3）電纜井道內的接地干線截面（mm2）應滿足： 相導體的截面S S≤16 16＜S≤35 S＞35

附件3

相應保護導體的最小截面S S 16 S/2

曲靖市高層建筑“一戶一表” 建設工程設計技術規范 15 范圍

本標準規定了曲靖市城鎮高層建筑小區“一戶一表”新建、改造工程

設計技術規范。

本標準根據技術進步，適時組織修編，修編后按照新的技術規范執行。16 規范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本

標準。

?供配電系統設計規范? GB50052 ?10kＶ及以下變電所設計規范?GB50053—94 ?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008 ?低壓配電設計規范?GB50054—95 ?電氣裝臵安裝工程接地裝臵施工及驗收規范? ?電力裝臵繼電保護和自動裝臵設計規范?GB50062 ?電力裝臵的電氣測量儀表裝臵設計規范?GB50063

?供配電設計手冊?中國計劃出版社

?工業與民用配電設計手冊?中國電力出版社第三版

?城市電力規劃規范?GB50293—1999 ?全國民用建筑工程設計技術措施〃電氣?

?住宅設計規范?GB50096—1999 ?高層民用建筑設計防火規范?GB50045—95 ?漏電保護器安裝和運行?（GB13955－92）?建筑電氣?，[J]，CN51—1297/TU，2001.4

?云南省供電用電條例?

云南電網公司交易電價?2008?13號文?關于轉發南方電網公司?關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見（代擬稿）?的通知?

?南方電網公司110kV及以下配電網規劃導則? 技術原則 17.1 高層住宅小區配電設施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應納入住宅小區設計的總體規劃，應與小區內其他管線和設施進行統籌安排，與供電有關的圖紙經供電部門會審。

17.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區內的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區等建筑之間的直接電纜走廊，設

臵2個方向及以上的通道。

17.3 電纜的敷設方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設臵必要的手孔井，同時還應按規定設臵必要的標識樁。電纜兩端必須

設標示牌。

17.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規模的住宅小區內的公用變壓器應遵循小容量、多布點、靠近負荷中心的原則進行配臵，配電室內變壓器容量和臺數，應按實際需要設臵。

17.5 進入新建的住宅小區內的高低壓線路應采用電纜方式，高層住宅內的電纜應選用阻燃電纜。高層住宅小區供電的豎直低壓干線可采用低壓電纜或插接母線供電方式。

17.6 電氣設備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節能及小型化

等要求。

17.7 公用部分負荷必須設獨立配電室或從配電室設專柜出線，裝設

獨立計量。17.8 小區內商業用電（含車庫）必須從配電室設專柜出線，裝設獨

立計量。

17.9 所有電線電纜及低壓電氣設備必須具有國家3C認證和長城認

證。負荷計算及變壓器選擇

18.1 負荷計算

負荷分類及負荷計算應分別滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中3.2條（負荷分級及供電要求）和3.5（負荷計算）等條款規定。

18.1.1 高層建筑負荷特征

高層建筑用電負荷一般分為電熱、照明、動力、空調。其中動力負荷主要指電梯、水泵、排煙風機、正壓風機、洗衣機等。本規范按公用部分負荷和住戶負荷兩部分考慮。

18.1.2 公用部分負荷

公用部分負荷包括電梯、水泵、排煙風機、正壓風機、公共場所用電和路燈照等設備。進行負荷計算時，備用生活水泵等備用設備容量不列入總設備容量之內；消防水泵、專用消防電梯以及在消防狀態下才使用的送風機、排煙機等及在非正常狀態下投入使用的用電設備都不列入總設備容量之內。

18.1.3 高層住宅住戶供電容量（住戶負荷）基本配臵標準 住宅用電負荷按需要系數法進行統計，需要系數按照?全國民用建筑工程設計技術措施〃電氣?選擇。按云南電網公司交易電價?2008?13號文?關于轉發南方電網公司?關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見?的通知?要求，新建住宅每戶建筑面積在90平方米以下的按4—6kW/戶配臵；90平方米至120平方米的按6—8 kW/戶配臵；120平方米至150平方米的按8—12 kW/戶配臵；150平方米以上的按12—16 kW/戶配臵；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配臵。高于或低于上述基本配臵標準的住宅項目由開發建設單位與供電部門雙方約定配臵標準。

18.2 變壓器容量及臺數確定

按?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.5.1條規定，考慮高層建筑對供電可靠性要求，原則上高層住宅小區宜設臵室內配電室。考慮供電半徑等因素，按小容量、多布點的原則，條件無法滿足時供住戶負荷的配電室也可設為戶外預裝式變電所（箱變）。

18.2.1 單臺變壓器容量選擇 變壓器容量應根據實際情況配臵，原則上設臵于配電室內的單臺變壓容不宜超過1000kVA，預裝式變電站內單臺變壓器容量不宜超過800kVA。

18.2.2 變壓器配臵臺數

變壓器臺數應根據實際情況配臵，原則上不少于兩臺，對負荷較大的住宅區，可適當增加變壓器臺數。19 配電室

19.1 配電室設臵

高層建筑的用電負荷中，居民照明用電屬三級負荷，按有關規定可根據客戶供電可靠性要求采用單電源或雙電源供電方式。電梯、消防、應急照明等用電屬二級（或一級）負荷，按規定必須采用雙電源供電。鑒于上述情況，根據住宅區建設規模在下述三種配電室設臵方案中選用（即負荷分開的雙配電室方案、主分配電室方案和綜合配電室方案）。

19.1.1 負荷分開的雙配電室方案（考慮將兩種負荷分開，分別設臵配電室）

a）專供住戶負荷（含一戶一表商鋪、車庫）的配電室 此配電室可按客戶供電可靠性要求選擇單電源或雙電源供電。供電對象僅為居民住宅和臨街小商鋪、車庫、樓道照明。這類配電室按公用配電室的標準設計施工。

b）專供公用負荷（含小區內商場）的配電室

此配電室必須按雙電源供電考慮。供電對象為高層建筑中的電梯、消防、公共照明（不含樓道照明）等，供電容量僅考慮公用設施用電容量。高層建筑內的綜合商場，不能按一戶一表計量的，由此配電室供電，相應增加配電室容量。

19.1.2 主分配電室方案（主配電室和分配電室實現方案）原則上對規模不大的高層建筑，僅設臵一個高壓供電的配電室，按公用配電室標準設計施工，供住宅用電；同時，設臵一個分配電室由此配電室低壓供電，分配電室設總表計量后供給高層建筑內電梯、消防等公用設施的用電。主配電室可采用10kV單電源或雙電源供電，以雙電源供電為主。如主配電室采用單電源供電，則分配電室必須以配備發電機等措施保證電梯、消防等設施的用電，備用電源容量按全備用考慮。

19.1.3 綜合配電室方案

統一設臵一個配電室,整體供電，電源必須按雙電源考慮。二

（一）級負荷和三級負荷分別設專用低壓配電柜出線。19.2 配電室形式及所址選擇

按?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.5.1條規定，高層建筑或大型民用建筑宜設室內配變電所的要求，原則上采用室內配電室方案，條件不允許時可設戶外預裝式變電站（以下簡稱箱變）。19.2.1 所址選擇應滿足?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.2.1條要求。

19.2.2 按?民用建筑電氣設計規范?JGJ16—2008中4.2.2條要求，配電室可設計在建筑物地下層，但不宜設臵在最底層。設在地下層時，應根據環境要求加設機械通風、去濕設備或空氣調節設備。當地下只有一層時，尚應采取預防洪水、消防水或積水從其他渠道淹漬配電室的措施。

19.3 配電室電氣主接線 19.3.1 供電電源及電壓選擇

a）原則上采用10kV標準電壓等級供電。

b）為保證供電可靠性，高層建筑至少應有兩個獨立電源，具體數量應視負荷大小、負荷性質及當地電網條件確定。

c）當地電網條件允許時，須設兩路獨立10kV電源，原則上兩路同時運行，互為備用。

第二篇：城鎮住宅小區供用電管理規定

曲靖市城鎮住宅小區供用電管理規定

（暫行）

第一條

為規范城鎮住宅小區供用電管理，保障業主、物業管理企業和供電企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國電力法》、《中華人民共和國電力供應與使用條例》、《中華人民共和國物業管理條例》、《云南省供用電條例》、《供電營業規則》、《曲靖市物業管理規定》等相關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。

第二條

本規定適用于本市范圍內各縣（市）區、縣城中心區的住宅小區供用電管理，包括住宅商品房、經濟適用房、廉租房、城鎮規劃區范圍內新農村建設房、住宅區內公共設施用房和經營性用房的供用電設施建設管理。

全市范圍內涉及的供電企業、房地產開發商、業主管理委員會、物業管理企業或產權主管單位，應嚴格遵循本規定。

第三條

住宅項目供電設施建設，是指自上級電源高壓側“Τ”接點至住戶“一戶一表” 集中表箱的所有供電配套設施、線路及安裝工程。

第四條

城鎮住宅小區供用電設施的建設、改造技術標準，均應執行國家、省、市電力行業和供電企業的相關技術標準和規范，曲靖市統一執行《曲靖市多層建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范》?《曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范》?《曲靖市高層建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范》（以下簡稱《三個技術規范》）。城鎮住宅小區供用電設施新建、改造，應當按照相應規范要求，統一標準、合理規劃、規范施工。

第五條

新開發建設的商品住宅小區，應當按照《三個技術規范》的標準和施工工藝，與商品房開發同時設計、同時施工、同時投入使用。

新建住宅小區，開發商在項目開發建設前，應向供電企業提交住宅建設項目用電申請；供電企業經過現場勘察，按照國家、行業、企業技術標準，根據開發單位的建設規模，對供電方案進行審核和批準，并提供相應的“一戶一表”建設工程設計技術規范，所取規范只供該項目的設計使用。

開發商自行委托具備國家規定設計資質的企業，進行小區供配電設施設計，設計圖紙應報供電企業審核，供電企業根據相關技術標準、規范，提出書面設計審核意見，作為今后供電的依據；開發商自行委托具備承裝（修、試）電力設施許可證的施工企業進行供用電設施的施工；在施工期間，涉及隱蔽工程部分，應提前7天通知供電企業進行工程中間檢查，確保供用電安全。

施工結束后，開發商通知供電企業對供用電設施進行竣工接入檢查驗收。驗收合格后，開發商與供電企業簽訂相關移交協議、辦理完結移交相關手續后，供電企業對小區用戶實行抄表到戶管理；驗收不合格的，開發商應按照供電企業提出的意見進行整改直至合格；在未經驗收合格前，開發商不得將商品房交付購房人使用。

第六條

新建住宅小區用電，供電企業答復供電方案、圖紙審查、竣工驗收合格辦結相關手續后的接火送電時間，不得超過《供電服務監管辦法》規定的時限。

第七條

現有城鎮住宅小區供用電設施達不到國家、省、市、電力行業和供電企業相關技術標準要求的，應由承擔物業管理企業或住宅產權主管單位，按照統一標準、合理規劃、規范施工、分步實施、逐步推進，先改造、后移交的原則，逐步實現抄表到戶。

城鎮住宅小區“一戶一表”改造工程的設計圖紙，應報供電企業審核，供電企業根據相關技術標準、規范，提出書面審查意見，作為今后供電的依據。

改造工程施工期間，涉及隱蔽工程的，物業管理企業或住宅產權主管單位應提前7天通知供電企業進行中間檢查，確保供用電安全。

改造完成后，原物業管理企業或住宅產權主管單位通知供電企業對供用電設施進行竣工接入檢查驗收。驗收合格后，與供電企業簽定相關移交協議、辦理完結移交相關手續后，供電企業對小區用戶實行抄表到戶管理。

第八條

城鎮住宅小區“一戶一表”工程改造資金，按工程改造所涉及的現有供配電設施產權歸屬的原則確定，即由產權所有人承擔設施改造費用。改造費用的籌集由業主委員會、物業管理企業或住宅產權主管單位按本原則負責辦理。

第九條

新建、改造城鎮住宅小區，供用電設施資產移交，原則上按照自動化終端、總計量部分、公共出線計量部分、集中表箱部分的產權無償移交供電企業，供電企業負責移交資產后的運行維護管理。

第十條

對暫未實行“一戶一表”改造、不具備供電企業抄表到戶條件的城鎮住宅小區，供電企業對物業管理企業或住宅產權主管單位抄表管理到總表，執行相應電壓等級的分類目錄電價，物業管理企業或住宅產權主管單位對小區用戶執行國家規定的到戶電價。

第十一條

小區樓道照明、公共照明用電、二次加壓水泵、電梯、消防等公用設施設備用電，應按照不同用電類別獨立出線，分別裝設計量裝置計量，供電企業按照國家規定的目錄電價分別計算電費后統一向物業管理企業或住宅產權主管單位收取。

第十二條

執行中，若本規定與國家、省、市行業新出臺的規定不一致的，按新規定執行。

第十三條

本規定由曲靖市人民政府負責解釋。

第十四條

本規定自2010年3月1日起施行。

附件：1.曲靖市多層建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范

2.曲靖市別墅建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范

3.曲靖市高層建筑“一戶一表”建設工程設計技術規范

附件1

曲靖市多層建筑“一戶一表”

建設工程設計技術規范 范圍

1.1 本標準規定了曲靖市城鎮多層建筑小區“一戶一表”新建、改造工程設計技術規范。1.2 本標準根據技術進步，適時組織修編，修編后按照新的技術規范執行。2 規范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。

《供配電系統設計規范》 GB50052 《10kＶ及以下變電所設計規范》GB50053—94 《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008 《低壓配電設計規范》GB50054—95 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》 《電力裝置繼電保護和自動裝置設計規范》GB50062 《電力裝置的電氣測量儀表裝置設計規范》GB50063 《供配電設計手冊》中國計劃出版社

《工業與民用配電設計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規劃規范》GB50293—1999 《全國民用建筑工程設計技術措施·電氣》 《住宅設計規范》GB50096—1999 《漏電保護器安裝和運行》（GB13955－92）《建筑電氣》，[J]，CN51—1297/TU，2001.4 《云南省供電用電條例》

云南電網公司交易電價〔2008〕13號文《關于轉發南方電網公司〈關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見（代擬稿）〉的通知》 《南方電網公司110kV及以下配電網規劃導則》 3.技術原則

3.1 住宅小區配電設施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應納入住宅小區設計的總體規劃，應與小區內其他管線和設施進行統籌安排，與供電有關的圖紙經供電部門會審。3.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區內的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區等建筑之間的直接電纜走廊，設置2個方向及以上的通道。

3.3 電纜的敷設方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設置必要的手孔井，同時還應按規定設置必要的標識樁。電纜兩端必須設標示牌。

3.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規模的住宅小區內的公用變壓器應遵循小容量、多布點、靠近負荷中心的原則進行配置，配電室內變壓器容量和臺數，應按實際需要設置。3.5 電氣設備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節能及小型化等要求。3.6 小區公共負荷必須設獨立配電室或從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。3.7 小區內商業用電（含車庫）必須從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。3.8 所有電線電纜及低壓電氣設備必須具有國家3C認證和長城認證。4 負荷計算及變壓器選擇 4.1 負荷計算

4.1.1 負荷分類及負荷計算應分別滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中3.2條（負荷分級及供電要求）和3.5（負荷計算）等條款規定。

4.1.2 按云南電網公司交易電價〔2008〕13號文《關于轉發南方電網公司〈關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見〉的通知》要求，新建住宅每戶建筑面積在90平方米以下的按4—6kW/戶配置；90平方米至120平方米的按6—8 kW/戶配置；120平方米至150平方米的按8—12 kW/戶配置；150平方米以上的按12—16 kW/戶配置；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配置。高于或低于上述基本配置標準的住宅項目由開發建設單位與供電部門雙方約定配置標準。4.2 變壓器容量確定

4.2.1 按《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.5.1條規定，按小容量、多布點的原則，多層住宅小區宜設戶外預裝式變電所（箱變），有條件時也可設置室內配電室。4.2.2 單臺變壓器容量：變壓器容量應根據實際情況配置。原則上箱變內單臺變壓器容量不宜超過800kVA；戶內配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。5 配電室主要電氣設備及選型

多層建筑負荷均為三級負荷，客戶無特殊需求時按單電源供電設計。原則上選用10kV標準電壓等級供電。5.1 高壓開關柜

原則上選用封閉固定柜、手車式開關柜或環網柜，內配真空斷路器。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負荷開關。設計時各具體用途和使用要求須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.4條規定。

5.2 變壓器

變壓器選型必須滿足國家使用新型節能變壓器的要求。按《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.3.5條規定，設置在民用建筑中的變壓器，應選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。

5.3 低壓配電柜

原則上宜采用外形緊湊可節省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關柜。

5.4 無功補償裝置

須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中3.6條（無功補償）和4.8條（電力電容器）規定。

5.5 繼電保護及電氣測量

須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設計規范》GB50054第4章規定。

5.6 配電信息自動化系統

符合曲靖電網營銷信息自動化規劃（2009）及有關要求，具備遠程自動抄表和管理功能。

5.7 配電室配電設備的布置

5.7.1 配電室配電設備布置應符合國家標準《10kV及以下變電所設計規范》GB50053規定。5.7.2 配電設備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經濟等原則，并應便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監測。

5.7.3 配電室內除本室需用的管道外,不應有其它管道通過.室內管道上不應設置閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連接應采用焊接。配電屏柜上方不應敷設管道。

5.7.4 成排布置的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應設兩個出口，并宜布置在通道的兩端，當兩出口之間的距離超過15m時，其間應增加出口。

5.7.5 配電屏前后通道設置滿足《低壓配電設計規范》GB50054第3.1.9條規定 6

低壓配電系統

低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區〔B類區〕為200m，其他區域〔C、D類區〕為250m。

6.1 低壓主干線（配電室低壓出線開關至電纜分線箱）

6.1.1 原則上新建多層住宅小區低壓主干線采用銅芯交聯電纜〔阻燃鎧裝〕出線。電纜采用電纜溝或埋管敷設。主干線導線截面選擇原則上不低于95mm2。

6.1.2 改造小區因地形地物環境條件不能敷設電纜時可采用架空絕緣線路進行供電，用架空線路供電的應采用銅芯交聯聚乙烯絕緣導線。當低壓主干線采用架空線路進行供電，沿墻敷設時，固定在墻上支架必須使用經熱鍍加工過的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導線所形成的平面應與墻面成90o相互垂直。6.2 電纜分線箱

6.2.1 所有電纜分線接箱的制作，必須采用1.1mm厚度以上的不銹鋼。6.2.2 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。

6.2.3 電纜分線箱必須設置進、出線空氣開關，在箱內接線工作完成后，應對箱內的底部進行封堵，防止小動物進入箱內造成短路故障。6.2.4 電纜分線箱正面應噴有“南網標識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。

6.3 分支線（即接戶線，電纜分線箱〔配電室低壓出線開關）至集中表箱段）6.3.1 低壓供電線路主干線到每個住宅單元均采用三相四線制的方式供電，每個住宅單元只設一個電源點，電源點要選擇在供電線路與負荷中心處，要防止迂回供電。分支線導線截面根據住房建筑面積的不同。分支線導線截面選擇原則上不低于50mm2。

6.3.2 新建多層住宅小區分支線采用交聯聚乙稀絕緣銅芯電纜，零線與相線截面相同。6.3.3 改造小區因地形地物環境條件不能敷設電纜時可采用架空絕絕緣線。架空分支線施工的工藝標準，嚴格按照DL/T602—1996《架空絕緣配電線路施工及驗收規程》中有關接戶線的要求進行改造,具體要求是：

a）低壓分支線的檔距不得超過25m。b）分支線應盡量避免從10kV引下線間穿過，無法避免穿越時，對10kV的最小距離不得小于2m。

c）分支線對地距離不應小于2.5m，但也不能高于5m；跨越街道的低壓絕緣線至路面中心的距離，通車街道不應小于6m。

d）低壓線與弱電線路的交叉距離：

1）低壓線在弱電線路上方：0.6m；

2）低壓線在弱電線路下方：0.3m；

不能滿足上述要求時應采取隔離措施。

e）低壓線固定要求：

1）在桿上固定在絕緣子上，固定時接戶線不得本身纏繞，應用單股扎線綁扎。

2）沿墻敷設時，固定在墻上支架必須使用經熱鍍加工過的鐵附件，不得使用電鍍或其它工藝處理鐵附件，且四相線導線所形成的平面應與墻面成90o相互垂直。掛線鉤應固定牢固，可采用穿透墻的螺栓固定，內墻應有墊鐵，混泥土結構的墻壁可使用膨脹螺栓，禁止使用木塞固定。

3）低壓線不得在檔距內連接，不得有中間接頭和空中搭頭。

6.4 集中表箱

所有電能表必須集中安裝于集中表箱內。

6.4.1 箱體功能設置

箱體分三區：單元配電箱區、計量配電箱區、出線開關區。單元配電箱區內裝設一只三相自動空氣開關和若干只（視戶數確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計量配電箱區用于安裝計費電能表；出線開關區用于裝設每戶的雙極空氣開關。每個單元箱應單獨設置保護接地。集中表箱的基本功能如下：

a）集中表箱單元配電箱區設單元空氣開關、低壓隔離器；計量配電箱區設計費電能表；出線開關區設雙極空氣開關。單元配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關區門鎖設通用十字鎖（鑰匙由小區物業管理），鑰匙通用。

b）集中表箱內的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關）處應標有對應編號。

c）計量配電箱區內電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據門牌號按一樓至頂樓，從左到右順序排列，走道燈表計設置在箱內右下最后一個位置。

d）每只電能表的出線側裝設一只雙極空氣開關，雙極空氣開關的出線接至每戶住戶配電箱，導線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線（BV線）。

e）集中表箱內布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍色，保護接地線：黃綠相間。

f）集中表箱內電能表后的出線：火線（L）為紅色，零線（N）為藍色；保護接地線（PE）為黃綠相間的導線。

g）單元配電箱區裝設一只三相塑殼空氣開關，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內母線須預留三相用電接口。一個單元配電箱內只能裝設一只三相空氣開關。

h）集中表箱應設置保護接地，與安全接地網連通，在表箱前應將零線同保護接地線分開，分開后零線不得再設置重復接地。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應重復接地，即采用TN—C—S系統。

i）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。

6.4.2 計量表計的配置

a）電能表容量配置：住戶電能表按10（40）A，15（60）A配置；走道燈電能表按1.5（6）A或5（20）A配置。

b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負荷監控、凍結電量、停電抄表、停電時間統計、負荷曲線記錄、復費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。

6.4.3 每戶保護裝置的選擇及設置

a）斷路器須選擇質量好，具有國家3C認證和長城認證的產品，產品質量穩定，廠家售后服務質量較好，型號相對統一的產品。

b）單相斷路器采用雙極開關，火、零線都能同時斷開。

c）集中表箱在電能表與單元空氣開關之間應裝設低壓隔離器，電能表后裝設雙極空氣開關，雙極空氣開關不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。

6.4.4 表箱箱體

a）表箱觀察窗應采用無色透明有機玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監視抄表的要求。箱體應具有防撬功能，表箱絞鏈應采用暗絞鏈，安裝于戶外的表箱必須采用1.1mm以上的不銹鋼加工。

b）表箱正面應噴有“南網標識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。

6.4.5 安裝位置

a）表箱的安裝位置需便于表計安裝、抄表和用電檢查和表計運行維護。原則上安裝在一至二樓。

b）集中表箱安裝高度：安裝表箱的高度應方便裝拆表和抄表，并應考慮安全因素。采用掛墻式的集中表箱單元箱區外露單元空氣開關操作手柄距地不得低于1.7m。裝設在表房內集中表箱的底部對地面垂直距離不得少于0.8m。

6.4.6 集中表箱外型圖及電氣接線圖

圖1：集中表箱外型圖

圖2：集中表箱電氣接線圖：

6.5 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）

用聚乙烯絕緣的銅芯導線（BV型）,應采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍色；保護接地線為黃綠相間的導線。

6.6 住戶配電箱

住戶配電箱內裝設一只具有過流、速斷、漏電、過壓保護功能的雙極空氣開關，漏電、過壓保護器功能要求為：

6.6.1 過電壓動作280+5%

6.6.2 漏電動作電流30mA

6.6.3斷路器須帶試驗按鈕，過壓、漏電、過流、速斷動作后用空氣開關復歸，須有動作信號指示。

6.7 導線敷設

6.7.1 原則上小區高壓電纜和低壓主干線、分支線均采用電纜，經電纜溝或埋管敷設。建成后電纜兩端必須掛電纜標示牌。電纜標示牌必須載明電纜起始點及型號。

6.7.2 改造小區因地形地物環境條件限制不能敷設電纜而采用架空線路時,滿足4.2條要求。

6.7.3 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，經PVC管等敷設。

6.7.4 集中表箱內、表箱至各住戶的導線敷設應防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。集中表箱單元配電箱區三相空氣開關的進、出線應用純銅線鼻子壓接。干線不應有中間接頭。

6.7.5 電纜布線必須滿足《低壓配電設計規范》GB50054—95第五章第六節電纜布線的規定。

6.7.6

PVC管敷設時，應滿足下列要求：

a）PVC管應采用阻燃平滑塑料管，導線在管內不得有中間接頭，接頭應在接線盒內連接，聯接要緊固可靠不發熱，并做好絕緣處理，絕緣安全可靠。

b）PVC管明敷時應根據管徑確定固定點，不得超過規程的規定。

c）PVC管明敷時應有防止機械損傷的措施，安裝穩固。

d）PVC管穿過樓板時，應直接穿通，中間不能留接頭。

e）PVC管的管徑選取：其內徑應比管內全部導線直徑的總和大1.25倍。穿16mm2 BV導線選內徑不小于32mm的PVC管；穿25mm2 BV導線選內徑不小于40mm的PVC管；穿35 mm2 BV導線選內徑不小于50mm的PVC管。

f）PVC管安裝完成后，樓板的空洞用水泥應封堵好，表面要粉刷好。接地

接地系統設計應滿足《民用建筑電氣設計規范》第11章、12章和《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》要求。

7.1 電氣裝置的下列金屬部分，均應接地或接零：

7.1.1 電機、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。

7.1.2 鋼筋混凝土構架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。

7.1.3 電纜橋架、支架和井架。

7.1.4 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。

7.1.5 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。

7.1.6 電熱設備的金屬外殼。

7.1.7 控制電纜的金屬護層。

7.1.8 在非瀝青地面的居民區內，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。

7.1.9 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護層，可觸及的電纜金屬保護管和穿線的鋼管。

7.2 配電室接地裝置應符合下列規定：

7.2.1 確定配電室接地配置形式和布置時，應采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。

7.2.2 除利用自然接地極外，配電室的接地網還應敷設人工接地極。但對利用建筑物基礎作接地極的接地電阻能滿足規定值時，可不另設人工接地極。

7.2.3 人工接地網外緣宜閉合，外緣各角應做成弧形。對經常有人出入的走道外，應采用高電阻率路面或采取均壓措施。7.3 低壓配電系統接地形式和基本要求：

7.3.1 接地形式

a）原則上高層住宅低壓電源采用TN—C—S或TN—S系統。

b）在TN系統中，配電變壓器中性點應直接接地。所有電氣設備的外露可導電部分應采用保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）與配電變壓器中性點相連接。

c）保護導體（PE）和保護接地中性導體（PEN）應在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點），且保護導體（PE）應在進入建筑物處再做“重復”接地。

d）TN—C—S或TN—S系統中當PE導體相當長時，保護導體的電位與其附近的地電位會產生位差，需要再設多處接地點，水平敷設時可按50m，垂直敷設時可按20m。e）保護導體（PE）上不應設置保護電器及隔離電器。

f）采用TN—C—S系統時，保護導體（PE）和中性導體（N）從某點分開后不能再合并。7.3.2 低壓配電裝置的接地電阻

a）低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設計規范》12.4條接地要求和接地電阻規定。

b）低壓系統中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。

c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統，保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）應重復接地，接地電阻不宜超過10Ω。

d）保護配電柱上的斷路器、負荷開關和電容器組等的避雷器，其接地導體應與設備外殼相連，接地電阻不應大于10Ω。

e）低壓線路每處重復接地網的接地電阻不應大于10Ω。7.3.3 接地網的連接與敷設

a）變壓器保護接地的接地網接地電阻不大于4Ω時，低壓系統電源接地點可與該變壓器保護接地共用接地網。

b）保護配電變壓器的避雷器，應與變壓器保護接地共用接地網。

c）對于需進行保護接地的用電設備，應采用單獨的保護導體與保護干線相連或用單獨的接地導體與接地極相連。

d）接地極與接地導體、接地導體與接地導體的連接宜采用焊接，當采用搭接時，其搭接長度不應小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。

e）穿金屬管道敷設的電力電纜兩端金屬外皮應接地，配電室內電力電纜金屬外皮可利用住接地網接地。當采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設1—2根兩端接地的接地導體。f）水平或豎直井道內的接地與保護干線應符合下列要求： 1）電纜井道內的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。2）電纜井道內的接地干線可兼作等電位聯接干線。3）電纜井道內的接地干線截面（mm2）應滿足： 相導體的截面S 相應保護導體的最小截面S

S≤16 S

16＜S≤35 16 S＞35 S/2

附件2

曲靖市別墅建筑“一戶一表”

建設工程設計技術規范 范圍

8.1 本規范規定了曲靖市城鎮別墅小區“一戶一表”新建、改造工程設計技術規范。

8.2 本規范根據技術進步，適時組織修編，修編后按照新的技術規范執行。規范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。

《供配電系統設計規范》 GB50052

《10kＶ及以下變電所設計規范》GB50053—94

《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008

《低壓配電設計規范》GB50054—95

《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》

《電力裝置繼電保護和自動裝置設計規范》GB50062

《電力裝置的電氣測量儀表裝置設計規范》GB50063

《供配電設計手冊》中國計劃出版社

《工業與民用配電設計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規劃規范》GB50293—1999

《全國民用建筑工程設計技術措施·電氣》

《住宅設計規范》GB50096—1999

《漏電保護器安裝和運行》（GB13955－92）

《建筑電氣》，[J]，CN51—1297/TU，2001.4

《云南省供電用電條例》

云南電網公司交易電價〔2008〕13號文《關于轉發南方電網公司〈關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見（代擬稿）〉的通知》

《南方電網公司110kV及以下配電網規劃導則》 技術原則

10.1 住宅小區配電設施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應納入住宅小區設計的總體規劃，應與小區內其他管線和設施進行統籌安排，與供電有關的圖紙經供電部門會審。

10.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區內的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區等建筑之間的直接電纜走廊，設置2個方向及以上的通道。

10.3 電纜的敷設方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設置必要的手孔井，同時還應按規定設置必要的標識樁。電纜兩端必須設標示牌。

10.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規模的住宅小區內的公用變壓器應遵循小容量、多布點、靠近負荷中心的原則進行配置，配電室內變壓器容量和臺數，應按實際需要設置。

10.5 電氣設備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節能及小型化等要求。

10.6 小區公共負荷必須設獨立配電室或從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。

10.7 小區內商業用電（含車庫）必須從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。

10.8 所有電線電纜及低壓電氣設備必須具有國家3C認證和長城認證。負荷計算及變壓器選擇

11.1 負荷計算

負荷分類及負荷計算應分別滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中3.2條（負荷分級及供電要求）和3.5（負荷計算）等條款規定。

按云南電網公司交易電價〔2008〕13號文《關于轉發南方電網公司〈關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見〉的通知》要求，新建住宅每戶建筑面積在150平方米以上的按12—16 kW/戶配置；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配置，宜采用三相供電。

11.2 變壓器容量確定

11.2.1 按《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.5.1條規定，按小容量、多布點的原則，別墅住宅小區宜設戶外預裝式變電所（箱變），有條件時也可設置室內配電室。

11.2.2 單臺變壓器容量

變壓器容量應根據實際情況配置。原則上箱變內單臺變壓器容量不宜超過800kVA；戶內配電室單臺變壓器容量不宜超過1000kVA。配電室主要電氣設備及選型

別墅建筑負荷均為三級負荷，客戶無特殊需求時按單電源供電設計。原則上選用10kV標準電壓等級供電。

12.1 高壓開關柜

原則上選用封閉固定柜、手車式開關柜或環網柜，內配真空斷路器。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負荷開關。設計時各具體用途和使用要求須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.4條規定。

12.2 變壓器

變壓器選型必須滿足國家使用新型節能變壓器的要求。按《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.3.5條規定，設置在民用建筑中的變壓器，應選擇干式、氣體絕緣或非可燃性液體絕緣的變壓器，原則上選用干式變壓器。

12.3 低壓配電柜

原則上宜采用外形緊湊可節省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關柜。

12.4 無功補償裝置

須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中3.6條（無功補償）和4.8條（電力電容器）規定。

12.5 繼電保護及電氣測量

須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設計規范》GB50054第4章規定。

12.6 配電信息自動化系統

符合曲靖電網營銷信息自動化規劃（2009）及有關要求，具備遠程自動抄表和管理功能。

12.7 配電室配電設備的布置

12.7.1 配電室配電設備布置應符合國家標準《10kV及以下變電所設計規范》GB50053規定。

12.7.2 配電設備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經濟等原則，并應便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監測。

12.7.3 配電室內除本室需用的管道外,不應有其它管道通過.室內管道上不應設置閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連接應采用焊接。配電屏柜上方不應敷設管道。

12.7.4 成排布置的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應設兩個出口，并宜布置在通道的兩端，當兩出口之間的距離超過15m時，其間應增加出口。

12.7.5 配電屏前后通道設置滿足《低壓配電設計規范》GB50054第3.1.9條規定。低壓配電系統

低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區〔B類區〕為200m，其他區域〔C、D類區〕為250m。

13.1 低壓主干線（配電室至電纜分線箱）

13.1.1 原則上別墅住宅小區低壓主干線采用銅芯交聯電纜出線。電纜采用電纜溝或埋管敷設。導線截面選擇原則上主干線不低于95 mm2。

13.1.2 原則上別墅住宅小區應在適當位置預設電纜分線箱，以滿足小區特殊負荷供電需要。

13.2 電纜分線箱

13.2.1 所有電纜分線接箱的制作，必須采用1.2mm厚度以上的不銹鋼。

13.2.2 電纜分線箱鎖采用具有磁性防撬功能密碼鎖及通用密碼鑰匙。

13.2.3 電纜分線箱必須設置進、出線空氣開關，在箱內接線工作完成后，應對箱內的底部進行封堵，防止小動物進入箱內造成短路故障。

13.2.4 電纜分線箱正面應噴有“南網標識”、“分線箱編號”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。

13.3 分支線（電纜分線箱〔或配電室〕至集中表箱段）

接戶線采用交聯聚乙稀絕緣銅芯（或銅芯）導線（或電纜），零線與相線截面相同。電纜采用電纜溝或埋管敷設。

13.4 集中表箱

13.4.1 箱體功能設置

箱體分三區：單元配電箱區、計量配電箱區、出線開關區。單元配電箱區內裝設一只三相自動空氣開關和若干只（視戶數確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計量配電箱區用于安裝計費電能表；出線開關區用于裝設每戶的雙極空氣開關。每個單元箱應單獨設置保護接地。集中表箱的基本功能如下：

a）集中表箱單元箱區設單元空氣開關、低壓隔離器；計量配電箱區設計費電能表；出線開關區設雙極空氣開關。單元配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關區門鎖設通用十字鎖（鑰匙由小區物業管理），鑰匙通用。

b）表箱內的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關）處應標有對應編號。

c）計量配電箱區內電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據門牌號順序排列，走道燈表計設置在箱內右下最后一個位置。

d）每只電能表的出線側裝設一只雙極空氣開關，雙極空氣開關的出線接至每戶住戶配電箱，導線采用聚乙烯塑料絕緣的銅芯線（BV線）。

e）集中表箱內布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍色，保護接地線：黃綠相間。

f）單元配電箱區裝設一只三相塑殼空氣開關，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內母線須預留三相用電接口。一個單元配電箱內只能裝設一只三相空氣開關。

g）集中表箱應設置保護接地，與安全接地網連通，在表箱前應將零線同保護接地線分開，分開后零線不得再設置重復接地。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應重復接地，即采用TN—C—S系統。

h）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。13.4.2 計量表計的配置

a）電能表容量配置：電能表按15（60）A配置。

b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負荷監控、凍結電量、停電抄表、停電時間統計、負荷曲線記錄、復費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。

13.4.3 每戶保護裝置的選擇及設置

a）斷路器須選擇質量好，具有國家3C認證和長城認證的產品，產品質量穩定，廠家售后服務質量較好，型號相對統一的產品。

b）集中表箱在電能表與單元空氣開關之間應裝設低壓隔離器，電能表后裝設雙極空氣開關，雙極空氣開關不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。

13.4.4 表箱箱體

a）表箱觀察窗應采用無色透明有機玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監視抄表的要求。箱體應具有防撬功能，表箱絞鏈應采用暗絞鏈，安裝于戶外的表箱必須采用1.1mm以上的不銹鋼加工。

b）表箱正面應噴有“南網標識”、“XX幢XX單元”、“供電故障報修95598”字樣，側面應噴有“有電危險 注意安全”字樣及閃電標識。

13.4.5 安裝位置

安裝表箱的高度應方便裝拆表和抄表，別墅區集中表箱落地安裝，表箱底座高出地面0.3m。底座周圍應采取封閉措施，并應能防止小動物進行箱內。

13.4.6 集中表箱外型圖及電氣接線圖

圖1：集中表箱外型圖

圖2：集中表箱電氣接線圖：

13.5 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）用聚乙烯絕緣的銅芯導線（BV型）,應采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍色；保護接地線為黃綠相間的導線。

13.6 住戶配電箱

別墅住戶配電箱由建筑設計統一考慮，戶表設計僅從集中表箱出線至住戶配電箱。

13.7 導線敷設

13.7.1 原則上小區高壓電纜和低壓主干線、分支線均采用電纜，經電纜溝或埋管敷設。建成后電纜兩端必須掛電纜標示牌。電纜標示牌必須載明電纜起始點及型號。

13.7.2 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，埋管敷設。

13.7.3 集中表箱內、表箱至各住戶的導線敷設應防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。集中表箱單元配電箱區三相空氣開關的進、出線應用純銅線鼻子壓接。干線不應有中間接頭。

13.7.4 電纜布線必須滿足《低壓配電設計規范》GB50054—95第五章第六節電纜布線的規定。接地

接地系統設計應滿足《民用建筑電氣設計規范》第11章、12章和《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》要求。

14.1 電氣裝置的下列金屬部分，均應接地或接零：

14.1.1 電機、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。

14.1.2 鋼筋混凝土構架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。

14.1.3 電纜橋架、支架和井架。

14.1.4 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。

14.1.5 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。

14.1.6 電熱設備的金屬外殼。

14.1.7 控制電纜的金屬護層。

14.1.8 在非瀝青地面的居民區內，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。

14.1.9 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護層，可觸及的電纜金屬保護管和穿線的鋼管。

14.2 配電室接地裝置應符合下列規定：

14.2.1 確定配電室接地配置形式和布置時，應采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。

14.2.2 除利用自然接地極外，配電室的接地網還應敷設人工接地極。但對利用建筑物基礎作接地極的接地電阻能滿足規定值時，可不另設人工接地極。

14.2.3 人工接地網外緣宜閉合，外緣各角應做成弧形。對經常有人出入的走道外，應采用高電阻率路面或采取均壓措施。

14.3 低壓配電系統接地形式和基本要求

14.3.1 接地形式

a）保護導體（PE）和保護接地中性導體（PEN）應在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點），且保護導體（PE）應在進入建筑物處再做“重復”接地。

b）TN—C—S或TN—S系統中當PE導體相當長時，保護導體的電位與其附近的地電位會產生位差，需要再設多處接地點，水平敷設時可按50m，垂直敷設時可按20m。

c）保護導體（PE）上不應設置保護電器及隔離電器。

d）采用TN—C—S系統時，保護導體（PE）和中性導體（N）從某點分開后不能再合并。

14.3.2 低壓配電裝置的接地電阻

a）低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設計規范》12.4條接地要求和接地電阻規定。

b）低壓系統中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。

c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統，保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）應重復接地，接地電阻不宜超過10Ω。

d）保護配電柱上的斷路器、負荷開關和電容器組等的避雷器，其接地導體應與設備外殼相連，接地電阻不應大于10Ω。

e）低壓線路每處重復接地網的接地電阻不應大于10Ω。

14.3.3 接地網的連接與敷設

a）變壓器保護接地的接地網接地電阻不大于4Ω時，低壓系統電源接地點可與該變壓器保護接地共用接地網。

b）保護配電變壓器的避雷器，應與變壓器保護接地共用接地網。

c）對于需進行保護接地的用電設備，應采用單獨的保護導體與保護干線相連或用單獨的接地導體與接地極相連。

d）接地極與接地導體、接地導體與接地導體的連接宜采用焊接，當采用搭接時，其搭接長度不應小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。

e）穿金屬管道敷設的電力電纜兩端金屬外皮應接地，配電室內電力電纜金屬外皮可利用住接地網接地。當采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設1—2根兩端接地的接地導體。

f）水平或豎直井道內的接地與保護干線應符合下列要求：

1）電纜井道內的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。

2）電纜井道內的接地干線可兼作等電位聯接干線。

3）電纜井道內的接地干線截面（mm2）應滿足：

相導體的截面S 相應保護導體的最小截面S

S≤16 S

16＜S≤35 16

S＞35 S/2

附件3

曲靖市高層建筑“一戶一表”

建設工程設計技術規范 范圍

本標準規定了曲靖市城鎮高層建筑小區“一戶一表”新建、改造工程設計技術規范。本標準根據技術進步，適時組織修編，修編后按照新的技術規范執行。規范性引用文件

下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。

《供配電系統設計規范》 GB50052 《10kＶ及以下變電所設計規范》GB50053—94 《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008 《低壓配電設計規范》GB50054—95 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》 《電力裝置繼電保護和自動裝置設計規范》GB50062 《電力裝置的電氣測量儀表裝置設計規范》GB50063 《供配電設計手冊》中國計劃出版社

《工業與民用配電設計手冊》中國電力出版社第三版 《城市電力規劃規范》GB50293—1999 《全國民用建筑工程設計技術措施·電氣》 《住宅設計規范》GB50096—1999 《高層民用建筑設計防火規范》GB50045—95 《漏電保護器安裝和運行》（GB13955－92）《建筑電氣》，[J]，CN51—1297/TU，2001.4 《云南省供電用電條例》

云南電網公司交易電價〔2008〕13號文《關于轉發南方電網公司〈關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見（代擬稿）〉的通知》 《南方電網公司110kV及以下配電網規劃導則》 17 技術原則

17.1 高層住宅小區配電設施、高低壓電纜走廊及戶外配電箱等應納入住宅小區設計的總體規劃，應與小區內其他管線和設施進行統籌安排，與供電有關的圖紙經供電部門會審。17.2 為避免電纜的迂回，避免占用主干電纜通道，小區內的高壓電纜走廊應考慮與臨近道路或住宅小區等建筑之間的直接電纜走廊，設置2個方向及以上的通道。

17.3 電纜的敷設方式可采用電纜溝、電纜排管或橋架等方式，并設置必要的手孔井，同時還應按規定設置必要的標識樁。電纜兩端必須設標示牌。

17.4 為提高供電可靠性，降低線損，較大規模的住宅小區內的公用變壓器應遵循小容量、多布點、靠近負荷中心的原則進行配置，配電室內變壓器容量和臺數，應按實際需要設置。17.5 進入新建的住宅小區內的高低壓線路應采用電纜方式，高層住宅內的電纜應選用阻燃電纜。高層住宅小區供電的豎直低壓干線可采用低壓電纜或插接母線供電方式。17.6 電氣設備選型須充分考慮防火、防暴、防污染、節能及小型化等要求。17.7 公用部分負荷必須設獨立配電室或從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。17.8 小區內商業用電（含車庫）必須從配電室設專柜出線，裝設獨立計量。17.9 所有電線電纜及低壓電氣設備必須具有國家3C認證和長城認證。18 負荷計算及變壓器選擇 18.1 負荷計算

負荷分類及負荷計算應分別滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中3.2條（負荷分級及供電要求）和3.5（負荷計算）等條款規定。

18.1.1 高層建筑負荷特征

高層建筑用電負荷一般分為電熱、照明、動力、空調。其中動力負荷主要指電梯、水泵、排煙風機、正壓風機、洗衣機等。本規范按公用部分負荷和住戶負荷兩部分考慮。

18.1.2 公用部分負荷

公用部分負荷包括電梯、水泵、排煙風機、正壓風機、公共場所用電和路燈照等設備。進行負荷計算時，備用生活水泵等備用設備容量不列入總設備容量之內；消防水泵、專用消防電梯以及在消防狀態下才使用的送風機、排煙機等及在非正常狀態下投入使用的用電設備都不列入總設備容量之內。

18.1.3 高層住宅住戶供電容量（住戶負荷）基本配置標準

住宅用電負荷按需要系數法進行統計，需要系數按照《全國民用建筑工程設計技術措施·電氣》選擇。按云南電網公司交易電價〔2008〕13號文《關于轉發南方電網公司〈關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見〉的通知》要求，新建住宅每戶建筑面積在90平方米以下的按4—6kW/戶配置；90平方米至120平方米的按6—8 kW/戶配置；120平方米至150平方米的按8—12 kW/戶配置；150平方米以上的按12—16 kW/戶配置；住宅項目的其他配套用房供電容量按30—40W/平方米配置。高于或低于上述基本配置標準的住宅項目由開發建設單位與供電部門雙方約定配置標準。

18.2 變壓器容量及臺數確定

按《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.5.1條規定，考慮高層建筑對供電可靠性要求，原則上高層住宅小區宜設置室內配電室。考慮供電半徑等因素，按小容量、多布點的原則，條件無法滿足時供住戶負荷的配電室也可設為戶外預裝式變電所（箱變）。

18.2.1 單臺變壓器容量選擇

變壓器容量應根據實際情況配置，原則上設置于配電室內的單臺變壓容不宜超過1000kVA，預裝式變電站內單臺變壓器容量不宜超過800kVA。

18.2.2 變壓器配置臺數

變壓器臺數應根據實際情況配置，原則上不少于兩臺，對負荷較大的住宅區，可適當增加變壓器臺數。配電室

19.1 配電室設置

高層建筑的用電負荷中，居民照明用電屬三級負荷，按有關規定可根據客戶供電可靠性要求采用單電源或雙電源供電方式。電梯、消防、應急照明等用電屬二級（或一級）負荷，按規定必須采用雙電源供電。鑒于上述情況，根據住宅區建設規模在下述三種配電室設置方案中選用（即負荷分開的雙配電室方案、主分配電室方案和綜合配電室方案）。

19.1.1 負荷分開的雙配電室方案（考慮將兩種負荷分開，分別設置配電室）a）專供住戶負荷（含一戶一表商鋪、車庫）的配電室

此配電室可按客戶供電可靠性要求選擇單電源或雙電源供電。供電對象僅為居民住宅和臨街小商鋪、車庫、樓道照明。這類配電室按公用配電室的標準設計施工。

b）專供公用負荷（含小區內商場）的配電室

此配電室必須按雙電源供電考慮。供電對象為高層建筑中的電梯、消防、公共照明（不含樓道照明）等，供電容量僅考慮公用設施用電容量。高層建筑內的綜合商場，不能按一戶一表計量的，由此配電室供電，相應增加配電室容量。

19.1.2

主分配電室方案（主配電室和分配電室實現方案）

原則上對規模不大的高層建筑，僅設置一個高壓供電的配電室，按公用配電室標準設計施工，供住宅用電；同時，設置一個分配電室由此配電室低壓供電，分配電室設總表計量后供給高層建筑內電梯、消防等公用設施的用電。主配電室可采用10kV單電源或雙電源供電，以雙電源供電為主。如主配電室采用單電源供電，則分配電室必須以配備發電機等措施保證電梯、消防等設施的用電，備用電源容量按全備用考慮。

19.1.3 綜合配電室方案

統一設置一個配電室,整體供電，電源必須按雙電源考慮。二

（一）級負荷和三級負荷分別設專用低壓配電柜出線。

19.2 配電室形式及所址選擇

按《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.5.1條規定，高層建筑或大型民用建筑宜設室內配變電所的要求，原則上采用室內配電室方案，條件不允許時可設戶外預裝式變電站（以下簡稱箱變）。

19.2.1 所址選擇應滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.2.1條要求。

19.2.2 按《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.2.2條要求，配電室可設計在建筑物地下層，但不宜設置在最底層。設在地下層時，應根據環境要求加設機械通風、去濕設備或空氣調節設備。當地下只有一層時，尚應采取預防洪水、消防水或積水從其他渠道淹漬配電室的措施。

19.3 配電室電氣主接線

19.3.1 供電電源及電壓選擇

a）原則上采用10kV標準電壓等級供電。

b）為保證供電可靠性，高層建筑至少應有兩個獨立電源，具體數量應視負荷大小、負荷性質及當地電網條件確定。

c）當地電網條件允許時，須設兩路獨立10kV電源，原則上兩路同時運行，互為備用。

d）當建設規模較小，當地獲得兩個10kV電源較困難，附近又有400V的可用備用電源時，用一路10kV電源作為主供電源，一路400V電源作為備用電源。

e）當附近只能得到一個獨立電源，需要得到第二個獨立電源需大量投資時，經技術經濟比較，用一路10kV電源作為主電源，發電機作為第二電源。

f）當高層建筑對供電的可靠性要求甚高時，用不間斷供電裝置（UPS）作為第三電源，保證計算機、防火通信系統、事故照明、電話等特別的一級負荷供電可靠性要求。

19.3.2 主接線方案

采用兩路10kV獨立電源的高壓供電共考慮兩種方案：兩路電源互為備用和一備一用方案。其中互為備用的主接線采用單母線分段接線方式，一備一用的主接線采用單母線接線方式。低壓側采用單母線分段接線方式。

19.4 配電室主要電氣設備及選型

高層建筑電氣設備對防火、防暴、防污染、節能及小型化等要求較高，因此對設備選型做如下要求。

19.4.1 高壓開關柜。原則上選用封閉固定柜、手車式開關柜或環網柜，內配真空斷路器。變壓器容量較小時可采用帶熔斷器的負荷開關。設計時須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.4條規定。

19.4.2 變壓器。變壓器選型必須滿足國家使用新型節能變壓器的要求。按《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中4.3.5條規定，原則上選用干式變壓器。對設置于地下室的變壓器，不宜選用空氣絕緣干式變壓器，宜選用環氧澆鑄干式變壓器。

19.4.3 低壓配電柜。原則上宜采用外形緊湊可節省占地面積的抽屜式低壓配電屏或多米諾低壓組合式開關柜。

19.4.4 自備應急電源。原則上所有高層住宅區必須有自備應急電源，采用按事故狀態下能接帶所有重要負荷容量配置的柴油發電機組或燃汽輪發電機組。必要時增加不間斷供電裝置（UPS）。須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中第5章規定。

19.4.5 無功補償裝置。須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中3.6條（無功補償）和4.8條（電力電容器）規定。

19.4.6 母線槽。采用插接式封閉絕緣母線槽。

19.5 繼電保護及電氣測量

須滿足《民用建筑電氣設計規范》JGJ16—2008中第5章及《低壓配電設計規范》GB50054第4章規定。

19.6 配電信息自動化系統

符合曲靖電網營銷信息自動化規劃（2009）及有關要求，具備遠程自動抄表和管理功能。

19.7 配電室配電設備的布置

19.7.1 配電室配電設備布置應符合國家標準《10kV及以下變電所設計規范》GB50053規定。

19.7.2 配電配電設備的布置必須遵循安全、可靠、適用及經濟等原則，并應便于安裝、操作、搬運、檢修、試驗和監測。

19.7.3 配電室內除本室需用的管道外,不應有其它管道通過。室內管道上不應設置閥門和中間接頭；水汽管道與散熱器的連接應采用焊接。配電屏柜上方不應敷設管道。

19.7.4 同一配電室內并列的兩段母線，當任一段母線有一級負荷時,母線分段處應設防火隔斷措施。

19.7.5 成排布置的配電屏，長度超過6m時，屏后的通道應設兩個出口，并宜布置在通道的兩端，當兩出口之間的距離超過15m時，其間應增加出口。

19.7.6 配電屏前后通道設置應滿足《低壓配電設計規范》GB50054第3.1.9條規定。低壓配電系統

低壓供電半徑〔配電變壓器至集中表箱的最大距離〕曲靖城市核心區〔B類區〕為200m，其他區域〔C、D類區〕為250m。

20.1 低壓配電系統模式

20.1.1 供公用設施的配電室（或出線柜）按專用配電室標準設計施工，必須分表計量，可由用電客戶在保證安全合理用電的前提下自行決定采用何種方式敷設出線。

20.1.2 供住宅用電的低壓系統

a）供住宅用電的配電室（或出線柜）宜采用電纜或封閉插接母線出線。由專用的管道井供至各樓層，各樓層設配電小間。管道井設置符合配電線路安裝的技術要求，同時便于運行、維護、檢修。

b）供住宅用電低壓干線的配電方式

供住宅用電的高層建筑低壓配電干線以垂直敷設為主，原則上采用分區樹干式系統（把一座高層建筑劃分成n個單元區，每個單元采用電纜或插接母線供電）。

20.2 低壓干線系統（配電室至集中表箱段）

20.2.1 用電負荷較小，分支回路不多時采用普通電纜出線；用電負荷較大，分支回路較多時采用封閉插接母線出線。

20.2.2 采用電纜出線時，必須用銅芯交聯耐火阻燃電纜，導線截面選擇原則上主干線不低于95mm2，分支線不低于50mm2。

20.2.3 采用封閉插接母線出線時，分支點必須裝設插接分線盒。

20.3 集中表箱

20.3.1 箱體功能設置

箱體分三區：單元配電箱區、計量配電箱區、出線開關區。單元配電箱區內裝設一只三相自動空氣開關和若干只（視戶數確定）低壓隔離器，三相自動空氣開關用于控制本單元的電源，隔離器用于切斷每戶電源；計量配電箱區用于安裝計費電能表；出線開關區用于裝設每戶的雙極空氣開關。每個單元箱應單獨設置保護接地。集中表箱的基本功能如下：

a）集中表箱單元箱區設單元空氣開關、低壓隔離器；計量配電箱區設計費電能表；出線開關區設雙極空氣開關。單元配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理）；計量配電箱區門鎖設具有防撬功能的磁性密碼鎖（鑰匙由供電部門管理），箱蓋加封；出線開關區門鎖設通用十字鎖（鑰匙由小區物業管理），鑰匙通用。

b）集中表箱內的低壓隔離器、表位、低壓熔斷器（或出線空氣開關）處應標有對應編號。

c）計量配電箱區內電能表的排列按從左到右，從上到下的順序，根據門牌號按一樓至頂樓，從左到右順序排列，走道燈表計設置在箱內右下最后一個位置。

d）每只電能表的出線側裝設一只雙極空氣開關，雙空氣開關的出線接至每戶住戶配電箱，導線采用聚乙烯塑料絕緣的芯線（BV線）。

e）集中表箱內布線要求：A相：黃色，B相：綠色，C相：紅色，零線：藍色，保護接地線：黃綠相間。

f）集中表箱內電能表后的出線：火線（L）為紅色，零線（N）為藍色；保護接地線（PE）為黃綠相間的導線。

g）單元配電箱區裝設一只三相塑殼空氣開關，用于控制本單元的電源，操作手柄須露在門外，隔離器操作手柄不外露，單元箱內母線須預留三相用電接口。一個單元配電箱內只能裝設一只三相空氣開關。

h）集中表箱應設置保護接地，與安全接地網連通，在表箱前應將零線同保護接地線分開，分開后零線不得再設置重復接地。三相五線制接戶線在每個單元入戶的支架處，零線應重復接地，即采用TN—C—S系統。

i）電能表安裝接線必須符合裝表工藝標準和計量接線的要求。

20.3.2 計量表計配置

a）電能表容量配置：住戶電能表按10（40）A，15（60）A配置；走道燈電能表按1.5（6）A或5（20）A配置。

b）電能表功能：電能表必須具備基本計量、分時計量、最大需量分時計量、事件記錄、脈沖輸出、負荷監控、凍結電量、停電抄表、停電時間統計、負荷曲線記錄、復費率計量、電力載波通信、防竊電、液晶顯示等功能。

20.3.3 每戶保護裝置的選擇及設置

a）斷路器須選擇質量好，具有國家3C認證和長城認證的產品，產品質量穩定，廠家售后服務質量較好，型號相對統一的產品。

b）單相斷路器采用雙極開關，火、零線都能同時斷開。

c）集中表箱在電能表與單元空氣開關之間應裝設低壓隔離器，電能表后裝設雙極空氣開關，雙極空氣開關不帶漏電和過壓功能，只具有過流和速斷功能。

20.3.4 表箱箱體

表箱觀察窗應采用無色透明有機玻璃，厚度不小于4mm，面積滿足監視抄表的要求。箱體應具有防撬功能，表箱絞鏈應采用暗絞鏈。

20.3.5 安裝位置

a）表箱的安裝位置須便于表計安裝、抄表、用電檢查和表計運行維護。原則上按單元集中的表箱安裝在豎井一樓或二樓配電小間內，分樓層集中的表箱安裝在豎井相應樓層配電小間內。具體視工程實際確定。對未設置樓層配電小間的，集中布置于底層。

b）集中表箱安裝高度：安裝表箱的高度應方便裝拆表和抄表，并應考慮安全因素。采用掛墻式的集中表箱單元箱區外露單元空氣開關操作手柄距地不得低于1.7m。裝設在表房內集中表箱的底部對地面垂直距離不得少于0.8m。

20.3.6 集中表箱外型圖及電氣接線圖

圖1：集中表箱外型圖

圖2：集中表箱電氣接線圖：

20.4 分戶線（集中表箱至每戶住戶配電箱）

用聚乙烯絕緣的銅芯導線（BV型）,應采用阻燃型的PVC管穿線，零線和相線采用相同截面。A相黃色、B相綠色、C相紅色、零線為藍色；保護接地線為黃綠相間的導線。

20.5 住戶配電箱

住戶配電箱內裝設一只具有過流、速斷、漏電、過壓保護功能的雙極空氣開關，漏電、過壓保護器功能要求為：

20.5.1 過電壓動作280+5%

20.5.2 漏電動作電流30mA

20.5.3 斷路器須帶試驗按鈕，過壓、漏電、過流、速斷動作后用空氣開關復歸，須有動作信號指示。

20.6 導線敷設

20.6.1 原則上低壓出線選用電纜或封閉式插接母線。建成后電纜兩端必須掛電纜標示牌。電纜標示牌必須載明電纜起始點及型號。

20.6.2 原則上配電室內變壓器至盤柜段選用封閉式插接母線或電纜，電纜可采用電纜溝、電纜橋架或穿管敷設。

20.6.3 原則上配電室至強電豎井段電纜采用電纜溝、穿管或電纜橋架敷設。

20.6.4 原則上高層建筑內垂直干線敷設采用電氣豎井，豎井內可據情況選用電纜（穿管、電纜橋架）或封閉式插接母線等布線方式。

20.6.5 集中表箱至住戶配電箱段采用BV線，經PVC管等敷設。

20.6.6 集中表箱內、表箱至各住戶的導線敷設應防止絕緣破損，穿管線中間不能有中間接頭。集中表箱單元配電箱區三相空氣開關的進、出線應用純銅線鼻子壓接。干線不應有中間接頭。

20.6.7 封閉式母線布線必須滿足《低壓配電設計規范》GB50054—95第五章第五節封閉式母線布線的規定。

20.6.8 電纜布線必須滿足《低壓配電設計規范》GB50054—95第五章第六節電纜布線的規定。

20.6.9 豎井布線必須滿足《低壓配電設計規范》GB50054—95第五章第七節豎井布線的規定。

20.6.10 PVC管敷設時，應滿足下列要求：

a）PVC管應采用阻燃平滑塑料管，導線在管內不得有中間接頭，接頭應在接線盒內連接，聯接要緊固可靠不發熱，并做好絕緣處理，絕緣安全可靠。

b）PVC管明敷時應根據管徑確定固定點，不得超過規程的規定。

c）PVC管明敷時應有防止機械損傷的措施，安裝穩固。

d）PVC管穿過樓板時，應直接穿通，中間不能留接頭。

e）PVC管的管徑選取：其內徑應比管內全部導線直徑的總和大1.25倍。穿16 mm2 BV導線選內徑不小于32mm的PVC管；穿25mm2 BV導線選內徑不小于40mm的PVC管；穿35 mm2 BV導線選內徑不小于50mm的PVC管。f）PVC管安裝完成后，樓板的空洞用水泥應封堵好，表面要粉刷好。接地

接地系統設計應滿足《民用建筑電氣設計規范》第11章、12章和《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》要求。

21.1 電氣裝置的下列金屬部分，均應接地或接零：

21.1.1 電機、變壓器、配電裝置（屏、柜）等的金屬外殼或底座。

21.1.2 鋼筋混凝土構架及靠近帶電部分的金屬遮欄和金屬門。

21.1.3 電纜橋架、支架和井架。

21.1.4 封閉母線的外殼及其他裸露的金屬部分。

21.1.5 六氟化硫封閉式組合電器和箱式變電站的金屬箱體。

21.1.6 電熱設備的金屬外殼。

21.1.7 控制電纜的金屬護層。

21.1.8 在非瀝青地面的居民區內，無避雷線的小接地電流電力線路的金屬桿塔和鋼筋混凝土桿塔。

21.1.9 交、直流電力電纜的接頭盒、終端頭和膨脹器的金屬外殼和電纜的金屬護層，可觸及的電纜金屬保護管和穿線的鋼管。

21.2 配電室接地裝置應符合下列規定：

21.2.1 確定配電室接地配置形式和布置時，應采取措施降低接觸電壓和跨步電壓。

21.2.2 除利用自然接地極外，配電室的接地網還應敷設人工接地極。但對利用建筑物基礎作接地極的接地電阻能滿足規定值時，可不另設人工接地極。

21.2.3 人工接地網外緣宜閉合，外緣各角應做成弧形。對經常有人出入的走道外，應采用高電阻率路面或采取均壓措施。

21.3 低壓配電系統接地形式和基本要求

21.3.1 接地形式

a）原則上高層住宅低壓電源采用TN—C—S或TN—S系統。

b）在TN系統中，配電變壓器中性點應直接接地。所有電氣設備的外露可導電部分應采用保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）與配電變壓器中性點相連接。

c）保護導體（PE）和保護接地中性導體（PEN）應在靠近配電變壓器處接地（一般是變壓器低壓的中性點），且保護導體（PE）應在進入建筑物處再做“重復”接地。

d）TN—C—S或TN—S系統中當PE導體相當長時，保護導體的電位與其附近的地電位會產生位差，需要再設多處接地點，水平敷設時可按50m，垂直敷設時可按20m。

e）高層建筑需要均勻地設置附加接地點。附加接地點可采用有等電位效能的人工接地極或自然接地極等外界可導電體。

f）保護導體（PE）上不應設置保護電器及隔離電器。

g）采用TN—C—S系統時，保護導體（PE）和中性導體（N）從某點分開后不能再合并。

21.3.2 低壓配電裝置的接地電阻

a）低壓配電裝置的接地電阻必須滿足《民用建筑電氣設計規范》12.4條接地要求和接地電阻規定。

b）低壓系統中，配電變壓器中性點的接地電阻不宜超過4Ω。

c）低壓電纜和架空線路在引入建筑物處，對于TN—C—S或TN—S系統，保護導體（PE）或保護接地中性導體（PEN）應重復接地，接地電阻不宜超過10Ω。

d）保護配電柱上的斷路器、負荷開關和電容器組等的避雷器，其接地導體應與設備外殼相連，接地電阻不應大于10Ω。

e）低壓線路每處重復接地網的接地電阻不應大于10Ω。

21.3.3 接地網的連接與敷設

a）變壓器保護接地的接地網接地電阻不大于4Ω時，低壓系統電源接地點可與該變壓器保護接地共用接地網。

b）保護配電變壓器的避雷器，應與變壓器保護接地共用接地網。

c）對于需進行保護接地的用電設備，應采用單獨的保護導體與保護干線相連或用單獨的接地導體與接地極相連。

d）接地極與接地導體、接地導體與接地導體的連接宜采用焊接，當采用搭接時，其搭接長度不應小于扁鋼寬度的2倍或圓鋼直徑的6倍。

e）穿金屬管道敷設的電力電纜兩端金屬外皮應接地，配電室內電力電纜金屬外皮可利用住接地網接地。當采用全塑料電纜時，宜沿電纜溝敷設1—2根兩端接地的接地導體。

f）水平或豎直井道內的接地與保護干線應符合下列要求：

1）電纜井道內的接地干線可選用鍍鋅扁鋼或銅排。

2）電纜井道內的接地干線可兼作等電位聯接干線。

3）高層建筑豎向電纜井道內的接地干線，應不大于20m與相近樓板鋼筋作等電位聯接。

4）電纜井道內的接地干線截面（mm2）應滿足：

相導體的截面S 相應保護導體的最小截面S

S≤16 S

16＜S≤35 16

S＞35 S/2

第三篇：住宅小區管理規定

公眾管理制度

（一）公共秩序管理規定

1．必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關規定，遵守小區業委會、物業公司公布的旨在維護小區生活秩序和安全的各項規章制度。

2．密切配合物業公司，主動參與住宅小區的安全管理工作。

3．勇于制止、舉報破壞住宅小區的治安秩序或造成治安隱患的人和事，并協助處理。

4．業主及物業使用人有責任保護住宅小區的保安設施，大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統，不得破壞住宅小區的各類保安設施。

5．業主及物業使用人,有責任維護小區居民生命財產及車輛安全，出入必須鎖好本戶的門窗、車輛；不得讓陌生人進入住宅，積極采取有力的防范措施，并積極參加人身、財產和車輛保險。

6．不得在住宅小區內進行非法及違法活動。

7．維護公共衛生，不亂丟亂倒垃圾，不高空拋物高空墜物產生不良后果者，由責任人承擔，責任不清的出|拋物樓層群體負責民事賠償。訴。

8業主有權監督物業公司安全巡視管理人員的違章行為’及時向物業公司投拆。

（二）消防安全管理規定

為了加強住宅小區消防安全工作，保護公共財產和業主住戶生命財產的安全，根據《消防法》和有關消防規定，特制定本規定：

1．住宅小區消防管理工作，貫徹“預防為主，防消結合”的方針，實行防火責任制。

2．必須保持樓道、走道和出口暢通無阻，任何個人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛。

3．不得擅自挪用消防設施、器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散標示和事故照明設施。

4．住宅區內嚴禁經營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

5．安全使用石油氣，爐具要經常保持清潔，切勿留有油漬，煙頭及火柴余灰要隨時弄熄，教育兒章不要玩火。

6．遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器。

7．各住戶進行室內裝修。必須遵守《住宅室內裝修管理規定》須向物業公司提出書面申請，經批準后備好滅火器沒備，方可動工，需要增設電器線路時，必須符合安全規定，嚴禁亂拉、亂接臨時用電線路。

8．特殊需要進行燒焊動火作業時，必須向物業公司辦理臨時動火作業報批手續。

9．發生火警，J應立即告知物業公司或撥打火警電話1 19，并關閉電源和煤氣總閥，迅速離開住所，服從統一指揮，救火或疏散。

（三）環境衛生管理規定

1．遵守市容及環境衛生保潔制度，自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地，不得亂拋垃圾，雜物；嚴禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。

2．不得有影響小區市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。

3．注意保護樓梯等公用場地的環境衛生，如有物品灑落在公共場地，請自行清除污染物，破壞地面需恢復原貌。

4．不得損壞公共綠地及設施；不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質。

5．業主飼養動物，應當遵守有關規定，并告知物業公司。

6．法律、法規規定禁止的其它行為。

(四）機動車輛管理規定

1．遵守交通管規定，愛護小區道路、公用設施。

2．停放車輛時，要服從管理人員指揮，注意前后左右車輛安全，在規定位置停放。

3．不準在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。

4．停放車輛后，必須鎖好車門，車內貴重物品必須隨身帶走，預防丟失。

5．禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險品的車輛停放。

6．車主要愛護停車區域內的消防、供水、供電，通訊等一切專用設備和公用設施，不慎損壞時，需按價賠償，若造成嚴重事故者，責任自負。

7．若車輛在停放區域內停放后被損壞時，原則上由雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠。

8．高空墜物損壞車輛，由責任人承擔，責任不清的由拋物樓層群體負責民事賠償。

（五）裝飾裝修管理規定

住戶在住宅室內裝飾、裝修過程中禁止以下行為：

1．擅自變動建筑．主體和承重結構。

2．將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生生間、廚房問。

3．擴大承重墻上的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

4．擅自拆改供暖管道、改動排煙設施、燃氣管線。

5．擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

6．擅自改變住宅外立面，在非承重墻上丌門窗。

7．嚴禁任意刨、鑿、重擊頂板，外墻內側擊排煙管道；不經穿管直接埋設電線或改線。

8．其它影響建筑結構和使用安全的行為。

（六）公用設施設備管理規定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等公用部位、公用設施設備等。

2．不得擅自改變公用部位、公用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用公用部位、共同設施設備。

3．不得損壞路燈、消防設備、電房、避雷器、道路、花基等公用設施設備。

4．不得在公用設施設備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）

5．不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

6．不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

7．人為造成公共設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損失的責任人負責修復或賠償經濟損失。

8．法律、法規禁止的其它行為。

（七）公用部位管理規定

1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。

2．不得擅自改變內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。

3．不得損壞房屋外立墻體；不得隨意在墻體上貼廣告，亂涂、亂畫；不得在墻體上釘鐵釘，裝訂任何裝飾物。

4．不得隨意在屋頂上安裝太陽能、衛星接收裝置等，如確需安裝太陽能，須經物業公司許可，并辦理大戶手續后可安裝。

5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設施及設備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設施設備。

6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。

7．不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

8．人為造成公共設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損失的責任人負責修復或賠償經濟損失。

9．法律、法規禁止的其它行為。

第四篇：住宅小區管理規定

住宅小區管理規定

第一條

第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。

本辦法所稱新建住宅小區，是指達到一定規模，基礎設施配套比較齊全的新建住宅小區(含居住小區、住宅組團，以下簡稱住宅小區)。

本辦法所稱住宅小區管理(以下簡稱小區管理)，是指對住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。

第三條　房地產行政主管理部門負責小區管理的歸口管理工作;市政、綠化、衛生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區所在地人民政府按職責分工，負責小區管理中有關工作的監督與指導。

第四條　住宅小區應當逐步推行社會化、專業化的管理模式。由物業管理公司統一實施專業化管理。

第五條　房地產開發企業在出售住宅小區房屋前，應當選聘物業管理公司承擔住宅小區的管理，并與其簽訂物業管理合同。

住宅小區在物業管理公司負責管理前，由房地產開發企業負責管理。

第六條　住宅小區應當成立住宅小區管理委員會(以下簡稱管委會)。

管委會是在房地產行政主管部門指導下，由住宅小區內房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區內房地產產權人和使用人的合法權益。

第七條　管委會的權利：

(一)制定管委會章程，代表住宅小區內的產權人、使用人，維護房地產產權人和使用人的合法權利;

(二)決定選聘或續聘物業管理公司;

(三)審議物業管理公司制訂的管理計劃和小區管理服務的重大措施;

(四)檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。

管委會的義務：

(一)根據房地產產權人和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督;

(二)協助物業管理公司落實各項管理工作;

(三)接受住宅小區內房地產產權人和使用人的監督;

(四)接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

第八條　物業管理公司的權利：

(一)物業管理公司應當根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法;

(二)依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理;

(三)依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;

(四)有權制止違反規章制度的行為;

(五)有權要求管委會協助管理;

(六)有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;

(七)可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

物業管理公司的義務：

(一)履行物業管理合同，依法經營;

(二)接受管委會和住宅小區內居民的監督;

(三)重大的管理措施應當提交管委會審議，并經管委會認可;

(四)接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

物業管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業執照后，方可開業。

第九條　物業管理公司可享受國家對第三產業的優惠政策。

第十條　物業管理合同應當明確：

(一)管理項目;

(二)管理內容;

(三)管理費用;

(四)雙方權利和義務;

(五)合同期限;

(六)違約責任;

(七)其他。

第十一條　物業管理合同和小區管理辦法，應報房地產行政主管部門備案。

第十二條　房地產開發企業在辦理售房手續時，應在買賣合同中對房地產產權人有承諾遵守小區管理辦法的約定。房地產產權人與使用人分離時，應在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區管理辦法的約定。

第十三條　住宅小區內的房地產產權人和使用人，應當遵守小區管理辦法，按規定交納管理費用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責，并有權參與監督住宅小區的管理。

第十四條　房地產產權人和使用人違反本辦法規定，有下列行為之一的，由物業管理公司予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失;

(一)擅自改變小區內土地用途的;

(二)擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，毀損設施、設備，危及房屋安全的;

(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環境、影響住宅小區景觀，噪聲擾民的;

(四)不照章交納各種費用的。

第十五條　物業管理公司違反本辦法規定，有下列行為之一的，房地產產權人和使用人有權投訴;管委會有權制止，并要求其限期改正;房地產行政主管部門可對其予以警告、責令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：

(一)房屋及公用設施、設備修繕不及時的;

(二)管理制度不健全，管理混亂的;

(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的;

(四)私搭亂建，改變房地產和公用設施用途的;

(五)不履行物業管理合同及管理辦法規定義務的。

第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實施管理的住宅小區可參照本辦法執行。

第十七條　各省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門可根據本辦法制定實施細則。

第十八條　本辦法由建設部負責解釋。

第十九條　本辦法自一九九四年____月___日起施行。

第五篇：用電管理規定

集寧師專用電管理規定

一、為了保證我校正常用電，保障學校的教學、科研、生活秩序，保證國家財產和師生員工的人身安全，制定本規定。

二、校內一切公共用電設備，由學校電力服務中心負責安裝和管理，該中心外的其他單位和個人不得擅自架設、改裝、拆除用電線路和安裝用電設備。

三、室內預置的電線是按常規用電量設計安裝的，凡用大功率的電器，需向電力中心申請，經論證線路承載可行后，方可接電使用，否則造成的任何事故均由使用單位或個人承擔。

四、安裝在各樓層的配電電箱，是保證正常用電的關鍵設備，全體師生要自覺愛護。配電箱由電力中心工作人員負責管理，任何人不得改裝和損壞內部器件，不得安裝不符合要求的電器設備。

五、我校有近萬只照明燈具，用電量相當可觀，要堅決杜絕在日照度滿足使用的情況下仍開著照明燈具的現象。

六、校園內的任何公共場所都嚴禁用電取暖。

七、除學校食堂外，任何單位都不準用電炊具造飯。

八、凡屬于消耗品的電器（例如：燈管、燈泡、啟動器、活動插座等），各部門用辦公經費購買或到后勤處領取，自己不能更換的通知電工更換安裝。

九、各系、各部門要對本單位的職工和學生進行節約用電、安全用電、愛護電器設備的教育，樹立節約用電光榮、違章用電危險、損壞電器設備可恥的觀念，形成安全、節約用電的良好習慣。

十、為了安全節約用電，各系、各部門要指定專人負責監督、檢查本單位的用電情況，發現問題及時與電力服務中心聯系。

十一、學校實行系和部門安全、節約用電責任制，把是否安全、節約用電列入對各系、各部門工作考核的內容，如出現違反本規定的人和事，要追究系和部門負責人的責任。

十二、學校責成電力服務中心負責全校的供電和用電檢查。對違反本規定的人和事提出處理意見，經分管校長批準后執行。對用電過程中發生的有關安全緊急事態，電力服務中心可直接進行處理，并迅速報學校領導達知。

十三、校內各商業網點、各施工單位及家屬院各住房要按時如數交納電費。出現電表損壞的情況由用戶購買，電工更換后啟用新表。對出現電表不準的情況由查表人員參照其他用戶的使用量估算電費。

十四、為保證本規定有效地貫徹執行，對違反本規定有關條款者實行以下處罰：

1、凡用電取暖的，沒收取暖器，給當事人通報批評，并扣除所屬單位的綜合治安得分。

2、凡使用電炊具做飯的，沒收使用的電器，對當事人進行批評教育，性質和情節嚴重的年終考核不合格，并扣除所屬單位的綜合治安得分。

3、凡未經批準擅自拉、接電線、安裝插座、增設燈頭者，沒收其用電器材，對學生和教職工經以通報批評，對食堂和各商業點責令作出檢查，問題嚴重的終止經營合同。

4、凡屬自費用電的，如有偷電行為，按電力方面的有關規定執行。

5、凡不按時交納電費的用戶，從欠費之日起停止用電，并強行要求交納，欠費交清后給予通電。

十五、因用電違反本規定，造成用電設備損壞的，由當事人照價賠償，由此引起人身傷害和火災事故等,由肇事者承擔全部法律責任。

十六、本規定由電力服務中心負責監督執行。監督執行人員要忠于職守、堅持原則秉公辦事、不徇私情。全校師生要尊重和配合監督人員開展工作。因違章受到處罰的人員，不得無理取鬧，刁難、漫罵甚至毆打監督執行人員，否則一切責任由當事人自負。

十七、本規定由電力服務中心負責解釋。

十八、本規定從二00五年五月一日起執行，之前的相關規定廢止。

學校安全用電管理規定

為了加強學校安全用電管理，總務處和各相關處室聯合制定了我校教室、辦公室和學生宿舍安全用電管理規定，現經學校領導批準印發到各辦公室、教室和宿舍。學校的用電和防火是我們安全工作的重中之重，而冬季是火災的易發季節，希望老師和同學們切實增強安全防火的意識，不違章用電，共同營造一個安全、舒適的工作和學習環境。

教室安全用電規定

1.嚴禁在燈具、電扇、空調、攝像頭、投影儀等電器上懸掛覆蓋裝飾品等易燃物。2.不得私自搬移所有電器的使用位置、不得私自改變室內電器用途及所有電器線路。3.教室內所有電源插座嚴禁為手機、電池等充電，嚴禁使用電熱器具。

4.教室內多媒體設備使用須由本班電教課代表專人負責，不得用于做游戲或私自拆裝軟硬件。

5.多媒體設備、燈具、電扇、空調、飲水機使用完畢后應及時關閉電源、以免長時間開機過熱引起火災。

6.樓道應急燈插座嚴禁用于其他用途，以免發生意外時應急燈不能正常使用

7.室內各電器設施若發現異常現象，必須立即停止使用，并及時報告校方有關部門，嚴禁自行處置。

8.注意保持用電設備及周圍的環境衛生，嚴禁堆放易燃物品。

上述各項規定須嚴格遵守執行，如有違反，視情節嚴重程度，給予相應處分。

辦公室安全用電規定

1.嚴禁在燈具、電扇、空調等電器上懸掛覆蓋裝飾品等易燃物。

2.燈具、電扇、空調、飲水機等電器使用完畢后應及時關閉電源、以免長時間開機過熱引起火災。

3.嚴禁私自改動室內線路，絕不在辦公室私拉亂接電線。

4.辦公室內嚴禁使用電褥子、電熱杯、電爐子、熱得快、電磁爐、微波爐、電飯鍋、電熱取暖設備等。

5.為了延長計算機的使用壽命，教師下班離開辦公室時要關閉計算機，并關閉電源開關。6.為了減少使用電器時的危險，辦公室擺放計算機時，盡量靠近電源，避免四處布線、盤繞電源、跨接電線。同時不要在電線上或插座旁堆放物品，尤其是易燃物。

7.室內各電器設施若發現異常現象，必須立即停止使用，并及時報告校方有關部門，嚴禁自行處置。

宿舍安全用電規定

1.嚴禁使用40W以上的燈泡。

2.嚴禁使用學校規定的照明燈具以外的一切用電器具，如電褥子、電熱杯、充電器、電爐子、熱得快、電磁爐、微波爐、電飯鍋等等。

3.嚴禁私自改動室內線路，絕不在宿舍中私拉亂接電線。4.嚴禁在燈具上懸掛任何裝飾物、易燃物及其他物品。5.要做到及時關燈，以免燈具和線路發熱引起火災。

6樓道應急燈插座嚴禁用于其他用途，以免發生意外時應急燈不能正常使用。

7.室內各電器設施若發現異常現象，必須立即停止使用，并及時報告宿舍辦，嚴禁自行處置。學生公寓水電管理及使用制度

1、發現跑、冒、漏水現象時，要及時關閉閥門并報告。

2、人人都要節約用水，用水后應立即關閉水龍頭，防止長流水。

3、為了節約用電，學生公寓采用配電管理制度，每個寢室限電17度/每月，由于學生公寓采用的是現代化的物業管理模式，因此，超出規定范圍的電量，要由學生自己承擔，具體可到學生公寓管理中心購買。

4、學生公寓用電均由學生公寓管理中心負責管理，證何人不得隨意安裝、拆除、改動電器設備。

5、學生公寓嚴禁使用大功率的電器產品，嚴禁使用違規偽劣的電器產品，學生用電后做到人走燈熄，人走電拔。學生在使用充電器具時，房間內必須有人，違者沒收。

6、學生公寓嚴禁私拉亂接電源線，更不準隨意觸碰裸露的電力設施，如果發現將給予嚴厲的批評教育，出現意外，由肇事者本人負責。

7、學生公寓寢室內的開關、燈管、插座如有損壞，需及時報告本樓門衛或管理員。公寓管理中心將及時維修，如是人為損壞則按價賠償。

8、學生公寓供電時間每早5：40分—7：00分，晚5：00分一10：15分（具體時間按時令規定）；如遇特殊情況及節假日則另行通知、學校安全用電管理由分管校長、總務主任全面負責，并責任到人。

2、總務主任要經常檢查教學用電、生活用電是否正常，是否完好。

3、學校電工全面負責電源線路、照明、電器設備、電教設備電源的正常使用及日常的維修工作。

4、電工要經常巡視學校電源線路、照明、插座、生活用電、電教設備、安全使用，發現問題要報告總務主任，并要及時維修。

5、辦公室線路不得私自任意更改、移位、拆裝和亂接。

6、發現電器有故障時，應及時關閉電源，不得隨意拆卸。

7、做到節約用電，下班要把燈、電器關閉。

8、經常教育學生要安全用電，不得任意損壞電源設施、設備。

9、學校用電發生重大安全事故，總務主任、電工要分別承擔責任，罰款100-2000元