第一篇：《員工培訓手冊》設施設備篇／供配電設備設施運行管理

××××物業管理有限公司員工培訓手冊設備設施篇／供配電設備設施運行管理標準作業規程1.0目的規范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。2.0適用范圍適用于物業管理公司供配電設備設施的運行管理。3.0職責3.1設備部主管負責配電設備設施運行的實施情況。3.2設備部變配電室組長負責供配電設備設施運行管理工作。3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。4.0程序要點4.1巡視監控。4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。4.1.2變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。4.1.3巡視內容：a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫(85℃)；b)有無異常響聲或氣味；c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d)單相、三相電壓是否在額定值的±10范圍以內，是否超載運行；e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f)防小動物設施是否完好；g)接地線有無銹蝕或松動；h)各種臨時用電接駁情況；i)各種標示牌、標示物是否完好；j)安全用具是否齊全，是否存放于規定位置；k)按時開關管轄區域內內路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區內路燈。4.1.4對于巡視中發現的問題，當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業規程》和《供配電設備設施維修保養標準作業規程》的相關規定。4.2異常情況處置。4.2.1觸電處置。發現有人觸電時，當值變配電室值班電工應保持鎮靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器：b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線；c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；d)防止觸電者在斷電后跌倒；e)如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫生進行診治，密切注意其癥狀變化；f)如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫院；g)如果觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置：a)判斷跳閘原因(短路或過載)；b)查清楚負載種類及分布情況；c)對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解決；d)如故障已排除應立即恢復供電。4.2.3變配電房發生火災按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。4.2.4變配電房發生水浸時的處置：a)視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關；b)堵住漏水源；c)如果漏水較大，應立即通知設備部主管，同時盡力阻滯進水；d)漏水源堵住后，應立即排水；e)排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用于的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等)；f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規定要求)，開機試運行，如無異常情況出現，則可以投入正常運行。4.3“市電”停時，大廈備用發電機應在8～15秒內自動啟動(多層住宅應在停電5分鐘內啟動)，提供應急照明。同時，當值變配電室值班電工應巡查電梯內有無困人，如有應按《電梯困人救援標準作業規程》實施救援工作。如發電機組為人工操作柴油機組，則由當值變配電室值班電工按《柴油發電機操作標準作業規程》啟動供電系統。4.4變配電室管理。4.4.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經設備部主管批準，并在值班人員陪同下方可進入機房。4.4.2機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。4.4.3每班打掃一次機房的衛生，每周清潔一次機房內和設備設施衛生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。4.4.4機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設施完好。

第二篇：《員工培訓手冊》設施設備篇／供配電設備設施運行管理

××××物業管理有限公司

員工培訓手冊

設備設施篇／供配電設備設施運行管理標準作業規程

1.0目的

規范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業管理公司供配電設備設施的運行管理。

3.0職責

3.1設備部主管負責配電設備設施運行的實施情況。

3.2設備部變配電室組長負責供配電設備設施運行管理工作。

3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監控。

4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。

4.1.2變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。

4.1.3巡視內容：

a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫(85℃)；

b)有無異常響聲或氣味；

c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10范圍以內，是否超載運行；

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；

f)防小動物設施是否完好；

g)接地線有無銹蝕或松動；

h)各種臨時用電接駁情況；

i)各種標示牌、標示物是否完好；

j)安全用具是否齊全，是否存放于規定位置；

k)按時開關管轄區域內內路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區內路燈。

4.1.4對于巡視中發現的問題，當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業規程》和《供配電設備設施維修保養標準作業規程》的相關規定。

4.2異常情況處置。

4.2.1觸電處置。發現有人觸電時，當值變配電室值班電工應保持鎮靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。

a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器：

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線；

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；

d)防止觸電者在斷電后跌倒；

e)如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫生進行診治，密切注意其癥狀變化；

f)如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫院；

g)如果觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置：

a)判斷跳閘原因(短路或過載)；

b)查清楚負載種類及分布情況；

c)對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解決；

d)如故障已排除應立即恢復供電。

4.2.3變配電房發生火災按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

4.2.4變配電房發生水浸時的處置：

a)視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應立即通知設備部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應立即排水；

e)排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用于的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等)；

f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規定要求)，開機試運行，如無異常情況出現，則可以投入正常運行。

4.3“市電”停時，大廈備用發電機應在8～15秒內自動啟動(多層住宅應在停電5分鐘內啟動)，提供應急照明。同時，當值變配電室值班電工應巡查電梯內有無困人，如有應按《電梯困人救援標準作業規程》實施救援工作。如發電機組為人工操作柴油機組，則由當值變配電室值班電工按《柴油發電機操作標準作業規程》啟動供電系統。

4.4變配電室管理。

4.4.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經設備部主管批準，并在值班人員陪同下方可進入機房。

4.4.2機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。

4.4.3每班打掃一次機房的衛生，每周清潔一次機房內和設備設施衛生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。

4.4.4機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設施完好。

4.4.5對機房都應當做到隨時

上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求。

4.5.1接班人員應準時來接班。

4.5.2接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《供配電設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準交接班：

a)上

一班運行情況未交代清楚；

b)記錄不規范、不完整、不清晰；

c)機房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。

4.6當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數據(電壓、電流、功率因數、環境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規范地記錄在《供配電設備設施運行日記》表內。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交設備部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《供配電設備設施運行日記》。

6.0相關支持文件

6.1《供配電設備設施安全操作標準作業規程》。

6.2《火警、火災應急處理標準作業規程》。

6.3《柴油發電機操作標準作業規程》。

6.4《柴油發電機運行管理標準作業規程》。

第三篇：《員工培訓手冊》設備設施篇／二次供水管理

××××物業管理有限公司

員工培訓手冊

設備設施篇／二次供水管理1.0目的

規范二次供水管理工作，確保二次供水水質符合衛生檢驗標準。

2.0適用范圍

適用于物業管理公司轄區內水池(箱)的二次供水管理工作。

3.0職責

3.1設備部主管負責定時檢查二次供水管理工作的實施情況。

3.2水

泵房管理員具體負責二次供水管理。

4.0程序要點

4.1二次供水管理要求。

4.1.1設備部主管每月5號之前檢查小區內每個水池(箱)，并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。

4.1.2二次供水管理由水泵房管理員專職負責。水泵房管理員應持有經衛生防疫站認可的《健康證》。

4.1.3每個水池(箱)應結構完好、無滲漏，檢視窗應加蓋上鎖，水池(箱)周圍及頂蓋應清潔、干凈。

4.1.4水池(箱)應每隔4個月清洗、消毒一次，清洗員應持有經衛生防疫站認可的《健康證》。

4.1.5清洗消毒水池(箱)時應提前兩天通知公共事務部，由公共事務部通知有關用水部門和用戶做好儲水準備。

4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事項。

4.2.1在水池(箱)內作業時，光源需采用36Ｖ以下的安全電壓，最好用手電筒或應急燈。

4.2.2抽污水的潛水泵應裝漏電開關，漏電開關應提前試驗并確認動作可靠。

4.2.3水池(箱)消毒人員需戴防護眼鏡和口罩，如果在水池(箱)內感到頭暈、氣喘，則應馬上離開水池(箱)到外面呼吸新鮮空氣。

4.2.4上下水池(箱)時應把緊扶手、踩穩不銹鋼梯，嚴防跌落。

4.3水池(箱)清洗消毒前的準備工作。

4.3.11：100滅菌凈水溶液或市衛生防疫站配制的消毒液。

4.3.2潛水泵、應急照明燈或手電筒。

4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。

4.4水池(箱)清洗消毒程序。

4.4.1排放水：

a)排放水時應提前關閉水池(箱)進水閘閥，讓水池(箱)水位用到接近消防用水水位，以免浪費；

b)為確保用戶正常用水，排放干水池(箱)的時間應控制在1.5小時以內。

4.4.2清洗消毒：

a)清洗：

——鏟出水池(箱)內泥沙及各種沉積物；

——用掃把或泥龍刷從水池(箱)頂部、四周墻壁、底部依次反復刷洗；

——如果仍未洗干凈應再進行刷洗直至干凈為止。

b)消毒：

——用掃把或尼龍刷蘸取1：100的滅菌凈水溶液(或防疫站配制的消毒溶液)，依次反復刷洗消毒；之后將水池(箱)蓋好封閉半小時；

——用清水沖洗一遍整個水池(箱)，排出消毒水溶液；

——重復用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。

c)注水：清洗消毒工作全部結束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池(箱)內注水，達到調定的水位后加蓋上鎖。

4.5取樣送檢。

4.5.1用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500mL水并在瓶子中部貼上標簽，標簽上應寫明送檢單位及送樣日期。

4.5.2水樣當天由設備部主管安排人員送至市衛生防疫站進行檢測。

4.5.3如果檢測不合格，則應重新清洗和消毒水池(箱)直至合格為止。

4.6水池(箱)清洗消毒工作全部結束后，應完整、規范、清晰地把情況記錄在《水池(箱)清洗消毒記錄表》內，并于每次小區內全部水池(箱)清洗消毒工作結束后3天內由水泵房組長把記錄整理成冊交設備部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《水池(箱)清洗消毒記錄表》。

6.0相關支持文件

第四篇：《員工培訓手冊》設施設備篇／供配電設施設備維修保養

××××物業管理有限公司

員工培訓手冊

設備設施篇／供配電設施設備維修保養標準作業規程1.0目的

規范供配電設備設施維修保養工作，確保供配電設備設施各項性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業管理公司轄區內供配電設備設施的維修保養。

3.0職責

3.1主管經理負責審核《供配電設備設施維修保養

計劃》并檢查該計劃的執行情況。

3.2設備部主管負責組織制定《供配電設備設施維修保養計劃》并組織、監督、實施該計劃。

3.3變配電室組長/值班電工負責對供配電設備設施進行維修保養。

3.4公共事務部負責向有關用戶通知停電的情況。

4.0程序要點

4.1《供配電設備設施維修保養計劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由設備部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養計劃》并上報公司審批。

4.1.2《供配電設備設施維修保養計劃》制定的原則：

a)供配電設備設施使用的頻度；

b)供配電設備設施運行狀況(故障隱患)；

c)合理時間(避開節假日、特殊活動日等)。

4.1.3《供配電設備設施維修保養計劃》應包括如下內容：

a)維修保養項目及內容；

b)備品、備件計劃；

c)具體實施維修保養的時間；

d)預計費用。

4.2對供配電設備設施進行維修保養時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業規程》，按《供配電設備設施維修保養計劃》進行。

4.3高壓開關柜、變壓器的主要維修保養項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養由變配電室值班電工負責。

4.4變壓器維修保養。

4.4.1外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。

4.4.2外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔、保養。

a)測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30～50時，應作絕緣油試驗(對外委托試驗)，如絕緣油不合格則應全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應對變壓器線圈進行處理(外委完成)；

b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；

c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理并重新接好；

d)變壓器油位處于指示器下限時，應補同型號絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；

e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。

4.5高壓開關柜維修保養。每年12月份委托供電公司對小區內所有高壓開關柜進行一次維修保養，此項工作由變配電房管理員負責監督進行并記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。

4.6低壓配電柜維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關維修保養：

a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；

b)檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油；

c)檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理；

d)用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOMΩ，則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。

4.6.2熔斷器維修保養：

a)新熔體的規格和形狀應與更換的熔體一致；

b)檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。

4.6.3交流接觸器維修保養：

a)清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；

b)清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4自耦減壓啟動器維修保養：

a)用500V搖表測表絕緣電阻，應不低于0.5MΩ,，否則應進行干燥處理；

b)外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。

4.6.5電容器維修保養：

a)清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；

c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；

d)檢查電

容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。

4.6.6熱繼電器維修保養：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

b)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。

4.6.7斷路器(自動空氣開關)維修保養：

a)用500V搖

表測量絕緣電阻，應不低于10MΩ，否則應烘干處理；

b)清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；

c)斷路器(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現象；

d)在使用過程中發現鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；

e)各傳動機構應注入潤滑油；

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(3次)、電動(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應修復；

h)檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；

j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.6.8二次回路維修保養：

a)號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；

b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.6.9主回路維修保養：

a)標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.7供配電設備的維修保養時間不允許超過8小時，如必須超過8小時，則設備部電工填寫《申請延時維修保養表》，經設備部主管審核、主管經理批準后方可延時。

4.8對計劃中未列出的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中，對于突發性設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。

4.9變配室值班電工應將上述維修保養工作清晰、完整、規范地記錄在《＿＿維修保養記錄表》內，變配電室組長應于每次維修保養后的三天內將記錄整理成冊后交設備部存檔，保存期為長期。

4.10停電管理。供配電設備設施因檢修等原因需要停電時，應由設備部主管填寫《停＿＿申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前24小時通知有關住戶。如因特殊情況突然停電，應在恢復供電12小時內向有關住戶作出解釋。

5.0記錄

5.1《——維修保養計劃表》。

5.2《維修保養記錄表》。

5.3《申請延時維修保養表》。

5.4《——外委維修保養申請表》。

5.5《停——申請表》。

5.6《事故報告》。

5.7《——備品、備件計劃表》。

6.0相關支持文件

《供配電設備設施安全操作標準作業規程》。

第五篇：設備設施實用管理

設備設施實用管理

在設備設施的管理中存在幾種不同的流派：學院派、經驗派、體系派、實用體系派。主要區別：大部分從事管理理論學術研究的專家學者都從理想化條件入手，以高深的數學模型或預測評估作工具，其推理嚴謹，結論精確，但在實際工作中難以應用，往往是沒有對應適合企業的模型，或過于繁雜或其它條件達不到使用要求。在我國現有制度和模式下，有許多單位是從維修工人中挑選管理人員，并配備工程技術人員負責統計和繪圖等具體工作，其特點是反應快，聽指揮，由于經驗豐富，多數情況下判斷正確，可在科學技術高速發展的今天，有明顯不足，在一些需要分析試驗和有方案分岐的時候，憑借以往經驗或哪個師傅說要如何辦理就不合適了。體系工作者為各類體系評審建立了各種對應制度和措施，其內容全面，問題是企業面對大量相同內容不一樣描述的制度無所適從，往往是通過各類評審后束之高擱。實用體系管理者主要根據基本專業理論和現場實際，建立一個統一實用的企業管理體系，不論哪個體系評審都有對應的制度措施。

管理有多種形式，在許多單位還有多個不同制度，如崗位操作規程、設備操作規程、工藝操作規程、安全操作規程、作業指導書，設備設施安全管理、生產設備設施驗收管理、生產設備設施報廢管理、生產設備設施施工和檢（維）修保養管理、設備設施變更管理等等，實際上它就只是一個涉及多個方面的一件工作，因此用一個制度說清各方面問題才最受企業歡迎，也只有如此才能在生產實際中保證體系運行。

設備設施管理的主要對象是人和機，也涉及一些工具輔具材料環境等。精神狀態：多數工作需要集中精力，如不能酒后駕車。

知識結構：有些工種有學歷要求，如特種作業有初中或高中要求。人的因素：性別差異：有些實際工作需要體力或心細。

安全意識：了解設備，有安全培訓和防范經驗，如維修工作牌制度。責任人：在進程中操作者或管理部門的具體負責人。

階段：新增設備計劃、購買、安裝、調試、驗收、試產、量產運行、二線運

行、報廢、拆除等不同階段。

狀態：使用：調試、在用、備用、二線、待用、封存、待修、待拆等。機的因素：功能：主要有出廠和變更改造之分，如通用多功能設備取消了部分功

能或單一功能通過改造增加了部分功能。

精度：以出廠或設計資料為標準，重點標明與產品工藝有關的精度，其它可與出廠精度對比，以百分比表示。

安全：用安全生產標準化評定細則中相關設備設施的要求確定。運行：在生產流程中人和機的具體操作步驟。

實用設備設施管理制度就是要規范人和機等各種因素在企業的運行和監督執行，制定制 度的基本原則：

以企業名義，對不同階段、不同狀態的運行實行分工負責，部門和責任人定職定責，誰管誰負責，誰用誰負責，有明確的計劃和時間要求，有臺賬、檢測、監測、記錄、檢查、申請、審批等表格工具，有驗收、檢定、評價（評定）報告，有設備設施的設計計算、合格證、使

用說明書、使用登記證、電氣和管道的原理圖等檔案資料，對特種設備和特種作業人員、危化品、有毒有害物體和設備有嚴格的監管措施。

制度應有針對性：以設備設施變更制度為例，設備變更在企業生產中是普遍存在的，如有的企業將固定安裝的設備油泵拆下用作其它油品的抽油，成為一臺移動式設備，為提高生產率，有的將設備加大或動力加強，也有為發揮設備潛力，對行將報廢但某些功能尚正常的設備施行限制性改造，將本企業下屬單位設備搬移到另一個下屬單位要執行變更制度是很多企業不理解的，就更不能理解在同一車間內遷移了，這主要是不同單位之間有設備的使用權發生了轉移，同一單位則因設備安裝的環境和基礎施工發生了變化對設備的運行有影響。因此設備變更管理制度要對不同情況加以監管。再如設備設施的安全管理，多數設備設施僅在使用運行時具有傷人或職業危害，因此管理的重點是量產運行和二線運行，對于沒有生產許可證、沒有安全和消防驗收的不能投產，對于沒有生產訂單的閑置待用、封存、待修、待拆、報廢設備沒有嚴格的審批和安全性評價也不能生產。對于生產流水線的輪換備用設備設施、間歇性生產的二線運行設備設施在生產運行時要跟蹤監管，但對于危化品和有毒有害、粉塵、有源輻射等要全程監管。由于特定的企業試產時可能選擇最優或以暴露問題為目的最極端的生產方式和條件，可能出現正常生產中不允許的不安全因素，此時要求應有充分的應急預案和強有力的現場控制措施。

設備設施管理權限宜以監管和使用權的歸屬界定，一般由設備管理部門代表企業行使監管權，生產部門或車間獲得使用權和經設備管理制度明確的其它權限。在未獲監管和使用權或監管和使用權已轉移后相關制度不再適用，如設備計劃購置階段，是由工藝或產品部門根據參數提出新增設備要求，生產部門根據生產計劃提出新增設備要求，質量部門根據質量數據提出改進性的新增設備要求，由設備部門或企業指定的其它部門進行市場調研、可行性認證后，經主管領導審批交相關部門執行，如設備或物資供應部門負責采購，基建部門負責建設，此階段沒有該設備設施的監管和使用權，因此相關設備的其它制度并不適用，僅限于管理參考，因此計劃購置階段是沒有設備控制權的，它是一個程序性、工作性的制度。一些設備的安裝、調試、甚至某些大型項目中的試運行都由廠家進行，設備管理部門或生產部門只是配合，這時還未獲監管和使用權，制定制度主要是確定配合、學習和服務，以及相關方安全、生活的管理。一般性設備或已有使用經驗的設備，在購置設備并驗收后即獲得監管和使用權，可以自行進行安裝調試。驗收不只是設備管理部門的責任，工藝或產品部門應該對工藝參數、質量部門應對加工精度、安全部門對設備安全要求、生產部門對生產的適宜性進行驗收，設備部門應該有全套技術檔案。這個過程仍然沒有設備的監管權，但在設備到廠后有交易的控制權。

設備的量產或二線運行是企業的常態（二線設備：常因使用年限長和某些功能、精度下降，由主力設備降為少量作業或成為維修設備，還有一類就是主力設備因訂單減少成為二線，但可隨時轉回到主力設備），也是管理的重點，應該有以下幾方面內容：

1、使用進程管理

有明確嚴格的設備操作程序，對于各類不同的設備設施，應根據其使用說明和生產產品性質、環境和實際運行經驗制定設備的使用條件，操作者素質，開機到關機全過程操作步驟，安排適宜的停機保養，反對違反設備生命周期規律的使用，如超時限、超負荷使用。

2、設備的檢、維、保

保養是基礎，當前我國許多企業實行承包制、計件制、工時制，容易產生只顧生產不

重保養的現象，特別是生產訂單多，往往是人歇機不停，無法安排整塊時間保養，因此在周末、月末安排一定時間進行保養尤為重要。

檢修制度要根據設備使用狀況有針對性安排，如對重要、重大設備進行日常巡檢，對生產流水線作業進行定期點檢，要安排相應設備的臨檢。根據設備生命周期規律作好相應級別的維修計劃并按期、保質保量完成，要制定檢、維修方案，并進行作業危險性分析，采取有針對性的控制措施。同時要作好現場故障性搶修。如果在故障性搶修中甚或檢、維、保中更換零部件，在沒有原廠和符合要求的替代品時采用了不規范的替代品（俗稱“扯爛污”），一定要有設備變更記錄，以便合適時候換回。

3、檢、維修中的工作牌制度

為了保證安全，應該嚴格執行相關規定，要按企業安全生產標準規范要求，對維修人員進行安全教育和現場安全交底，在機電設備檢修作業時要拉閘斷電，驗電、放電、短路接地，掛“禁止合閘，有人工作”工作牌和裝設護攔，鎖好開關箱，工作中或結束后要記錄維修項目、內容和試車情況，并進行該設備安全功能檢查驗收，因維修需要拆除安全性部件的，作業時要采取可行的臨時措施，結束后要復原。

報廢拆除階段中的報廢標準各企業不一，既有折舊為零值時報廢，又有從不報廢的情況，我們建議按如下標準：

1、超期使用且不能保證正常生產狀態或功能喪失，維修率高，停機頻繁；

2、無法恢復設備使用、功能、精度和安全狀態；

3、生產率和維修比率達到下限，或綜合維護成本與生產率之比達到上限；

4、設備殘值和維修比率達到下限。

由于各企業的生產率、單位成本不相同，所以上、下限只能是企業內設定，不同行業、不同企業無多大參考價值，是由市場、生產方式和自動化程度決定的。

比如某企業生產汽車附件，采用自動化流水線的生產方式，其主要設備新機價值1000萬，經8年使用折舊后現殘值500萬，每年停機修理600小時，該設備3000元產值/時，因修理停機影響生產線產值因素0.75，綜合維護成本為生產線產值的0.8，生產線3萬元產值/時，以二班運轉計全年實有工時5200小時，經計算該設備年生產產值應為1560萬，因修理實際產值1380萬，而對整條生產線的影響為1350萬，綜合維護成本為1440萬，生產率/維修=1380/1350=1.02,綜合維護成本/生產率=1440/1380=1.43

設備殘值/維修=500/1350=0.36

而同型設備在另一個非自動化的企業 其停機影響生產因數只有0.3，綜合維護成本因數0.4，雖然采用眾多人、機的方式，使全部生產產值也保持在30000元/時，其對總產值的影響為540萬，綜合維護成本為720萬

生產率/維修=1380/540=2.55

綜合維護成本/生產率=720/540=1.33

設備殘值/維修=500/1350=0.36

顯然有不同。有人問：對生產的影響有1350萬，綜合維護成本也高達1440萬，已經遠高于1000萬的新機價格，因為停機修理頻繁，應該報廢換機，事實上這有個利潤率和積累問題，也許2個億的產值利潤總和也只有1、2千萬，而購置設備的積累是針對全部設備的，不宜為了某個設備花光好幾年所有的積累。

一般設備的報廢拆除可以變賣或拆解等方式，但涉及危化品、有毒有害、粉塵、有源輻射等設備必須由有資質的專業單位進行拆解式處理，因此要有明確的規定和程序。