第一篇：(裝修)實測實量專項方案

平樂園住宅小區東六區5#樓精裝修工程

實測實量策劃方案

北京百合建業建筑工程有限公司鴻坤花語墅第一項目部

2012年8月

目錄

一、編制依據...................................................................2二、工程概況...................................................................2三、實測實量組織管理...................................................2四、實測實量準備...........................................................3五、實測實量工作檢查內容、合格標準、測量范圍及測量方法

4六、實測實量整改管理.................................................2

3七、實測實量數據管理.................................................2

5八、實測實量數據記錄附表.........................................2

5一、編制依據

1.平樂園鴻坤花語墅5#樓精裝修施工圖紙；

2.平樂園鴻坤花語墅5#樓精裝修工程施工組織設計；

3.鴻坤地產實測實量相關指導文件；

4.《裝飾裝修驗收規范》(GB50210-2001)。

二、工程概況

工程名稱：平樂園住宅小區東六區5#樓精裝修工程建設地點：北京市朝陽區平樂園鄉建筑面積：約4600㎡

工 期：2012年6月至2013年3月

建設單位：北京鴻坤新業房地產開發有限公司監理單位：建研凱勃建設工程咨詢有限公司設計單位：北京盤石典藝裝飾設計有限公司施工單位：北京百合建業建筑工程有限公司

三、實測實量組織管理

1、實測實量職責劃分

（1）建設單位是住宅工程實測實量工作的組織者。（2）監理單位對實測實量工作承擔監督指導。

（3）施工單位應當配合建設及監理單位完成好實測實量工作。

2、實測實量工作組員及責任劃分

組 長：耿自兵（施工單位負責人）負責監督、指導實測實量的實施工作。

副組長：范成對（施工單位質檢員）負責組織人員開展實測實量。

組 員：張龍順、宗成軍、王洪民、王洪金、許玲民、張龍云負責具體實施工作。

3、實測實量主要任務（1）抹灰工程（2）防水工程

（3）墻面飾面磚工程（4）地面飾面磚工程（5）設備安裝工程

四、實測實量準備

1、技術準備

（1）組織所有參與的人員學習關于實測實量的相關指導文件；

（2）編制實測實量專項工作方案；

（3）實測實量領導成員對組員進行交底；（4）認真會審圖紙，保證檢驗項目齊全，檢查數據準確。

2、檢查工具準備 2米靠尺、激光測距儀、楔形塞尺、直角檢測尺、5米鋼卷尺、游標卡尺。

五、實測實量工作檢查、合格標準、測量范圍及測量方法

1、抹灰工程實測實量

1)墻面表面平整度（抹灰工程）1 合格標準：[0，4]mm

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺3 測量范圍：每個自然間的所有墻面，每個墻面為1個實測區 測量方法：同一實測區內

1)當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；

2)當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；2)墻面垂直度（抹灰工程）1 合格標準：[0，4]mm2 測量工具：2米靠尺測量范圍：每個自然間的所有墻面，每個墻面為1個實測區 4 測量方法：同一實測區內

1)當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；

2)當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；

3)具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。3)頂板水平度極差（抹灰工程）

1)指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。

2)合格標準：≤10mm

3)測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

4)測量方法和數據記錄：（a）實測區：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區，累計實測實量10個實測區。所選2套房的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。

（b）測量方法：同一實測區內? 同一功能房間內頂板需已完成膩子施工；

? 使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。

5)合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值≤15mm時，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。6)示例：

第一點第二點

第五點房間 第四點第三點頂板水平度測量示意4)陰陽角方正（抹灰工程）指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。

合格標準：≤4mm

測量工具：陰陽角尺

4測量方法：同一實測區內（1）選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（2）5示例：

陰陽角方正測量示意

5)戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避免出現“大小頭”現象。合格標準：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[-3，3]mm。3 測量工具：5米鋼卷尺

測量方法和數據記錄：

（1）每一個戶內門洞都作為1個實測區。

（2）實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。

（3）實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點，一個測區有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。

（4）所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。示例：

6)室內凈高偏差（抹灰工程）

合格標準：[－20，20]mm2 測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀3 測量范圍：每一個自然間作為1個實測區4 測量方法：同一實測區內

1)實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；

2)各房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm附近各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。

合格率計算點用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【-30，30】mm之間時，5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。當實測值與設計值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。6 實例：

第四點第三點

第二點第一點第五點房間室內凈高測量示意7)

裂縫/空鼓（抹灰工程）指標說明：反映戶內墻體裂縫/空鼓的程度。合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓 測量工具：目測、空鼓錘 4 測量方法和數據記錄：

（1）測量方法：同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。

（2）數據記錄：同一實測區任何一面墻發現1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。5 示例：（共1戶、7個測區、7個實測點）

8)同戶型同廚衛間管井尺寸偏差（抹灰工程）指標說明：反映廚房、衛生間管井/煙道尺寸精度，確保瓷磚集中加工效率。毛坯房不測此指標。2 合格標準：[0，4]mm

測量工具：5米鋼卷尺 測量方法和數據記錄：

（1）實測區與合格率計算點：廚衛間的管井作為一個實測區；

（2）確定同一位置（同一戶型）的管井的長度、寬度設計值，記為A1、B1。

（3）分別測量A1、B1所對應的兩套房管井的長度L1、L2和寬度W1、W2；計算L1、L2與A1的偏差值P1、P2；計算W1、W2與B1的偏差值P3、P4；分別判斷P1－P

4實測偏差值是否符合合格標準；一個實測偏差值作為1個合格率計算點。

（4）按第（2）－（3）條的方法，分別測量其他戶型的實測偏差值，分別作為相應實測區的實測偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點。示例：（1個戶型、2個實測區，4個測量值）

2、防水工程實測實量

1）衛生間涂膜厚度（防水工程）指標說明：反映衛生間涂膜防水施工質量合格程度。合格標準：衛生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度８０％。測量工具：游標卡尺、5m卷尺

測量方法： 一個衛生間為一實測區

（1）測量方法：涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。

（2）數據記錄：當一個測區防水涂膜切片發現無成膜或分層現象，實測值不合格；切片厚度小于設計厚度的80％時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。示例：（共1戶、2個實測區）

2）衛生間附加防水層（防水工程）指標說明：反映衛生間附加防水層施工質量合格程度。合格標準：

（1）設置部位：衛生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；

（2）設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。

（3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的150％。測量工具：游標卡尺，卷尺 測量方法和數據記錄：每1個衛生間作為1個實測區（1）測量方法：同一實測區內

涂膜施工階段，分別在側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層范圍內選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20ｍｍ實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護層完工階段，在7個設置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護層，采用針測法或割取20×20ｍｍ實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；如裝飾面已完，則通過閉水檢驗，不實測此指標。

（2）數據記錄：當同一個測區內，7個實測點的防水涂膜切片無成膜或分層，或范圍不符合合格標準、或切片厚度小于設計厚度的150％時，該實測區不合格；以上各條均符合合格標準，該實測區按合格計；不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄。

5.示例：（共1戶、2個實測區、7個實測點）

涂飾工程實測實量

3、飾面板（磚）工程

1）表面平整度（墻面飾面磚工程）指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體表面平整程度。合格標準：≤3mm 測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4 測量方法和數據記錄：

（1）每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的同一面墻都可以作為1個實測區。

（2）各墻面頂部或根部4個角中，取左上及右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

（3）所選2套房中表面平整度的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。

5.示例：

平整度測量示意2）垂直度（墻面飾面磚工程）

1.指標說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。2.合格標準：瓷磚墻面≤2.0mm；石材墻面≤3.0mm 3.測量工具：2米靠尺

4.測量方法和數據記錄：

（1）每一套房內廚房、衛生間的同一面墻都作為1個實測區。

（2）實測值主要反映飾面磚墻體垂直度，應避開墻頂梁、柱子突出部位。

（3）每一個實測區測量2個點，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

（4）所選2套房中垂直度的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。

5.示例：

墻垂直度測量示意3）陰陽角方正（墻面飾面磚工程）

1.指標說明：反映層高范圍內飾面磚墻體陰陽角方正程度。

2.合格標準：≤3mm

3.測量工具：陰陽角尺

4.測量方法和數據記錄：

（1）房內廚房、衛生間、陽臺/露臺的每一個陰角或陽角都可以作為1個實測區。

（2）一個陰角或陽角實測區，按300mm、1500mm分別測量1次。2次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

（3）所選2套房不能滿足陰陽角方正的6個實測區時，需增加實測套房數。

5.示例：

陰陽角方正測量示意

4）接縫高低差（墻面飾面磚工程）

1.指標說明：該指標反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。2.合格標準：≤0.5mm

3.測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片

4.測量方法和數據記錄：

（1）該指標宜在裝修收尾階段測量。每一套房內廚房、衛生間、陽臺或露臺的墻面都可以作為1個實測區。

（2）在每一飾面磚墻面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的實測值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

（3）為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。

（4）所選2套房不能滿足接縫高低差的6個實測區時，需增加實測套房數。

5.示例：

5）裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）

1.指標說明：反映戶內廚房、衛生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。

2.合格標準：飾面磚墻面無裂縫、空鼓 3.測量工具：目測、空鼓錘 4.測量方法和數據記錄：

（1）實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚墻面的廚房、衛生間等每一自然間作為1個實測區。

（2）測量方法：實測時，需完成貼磚工程。通過目測檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。

（3）數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發現有1處空鼓就可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。

5.示例：（共1戶、3個實測區）

4、地面飾面磚工程

1）表面平整度（地面飾面磚工程）

1.指標說明：反映飾面磚地面平整程度。2.合格標準：瓷磚地面≤2.0mm；石材地面≤1.0mm 3.測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 4.測量方法和數據記錄：

（1）地漏的匯水區域不測飾面磚地面表面平整度。

（2）每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區。

（3）每一功能房間地面（不包括廚衛間）的4個角部區域，任選兩個角與墻面夾角45度平放靠尺共測量2次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區域需加測1次。這2或3次實測值作為判斷該實測指標合格率的2或3個計算點。

（4）每一個廚/衛間地面共測量2次，其實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

（4）所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個實測區時，需增加實測套房數。5.示例：

2）接縫高低差（地面飾面磚工程）

1.指標說明：該指標反映地面兩塊飾面磚接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量。2.合格標準：≤0.5mm

3.測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片

4.測量方法和數據記錄：

（1）該指標宜在裝修收尾階段測量。

（2）每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個實測區。

（3）在每一飾面磚地面，目測選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測量點不合格；反之則該測量點合格。2條接縫高低差的測量值，分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

（4）為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。

（5）所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差6個實測區時，需增加實測套房數。5.示例：

3）裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）

1.指標說明：反映戶廚房、衛生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。

2.合格標準：飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數5％可不計）。3.測量工具：目測、空鼓錘 4.測量方法和數據記錄：

（1）實測區與合格率計算點：所選戶型內有飾面磚地面的每1個自然間，如廚房、衛生間、走道等，都作為1個實測區。

（2）測量方法：實測時，廚房和衛生間戶內墻面測量部位需完成貼磚工程。同一實測區通過目測、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標準。

（3）數據記錄：所選同一實測區只要發現有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認為該實測區的1個實測點不合格。反之，則該實測區1個實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。

5.示例：（共1戶、4個實測區）

5、設備安裝工程

1）座便預留排水管孔距偏差

1.指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。通過控制此指標，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。

2.合格標準：[0，15]mm 3.測量工具：5米鋼卷尺

4.測量方法和數據記錄：

（1）每一個座便預留排水管孔作為一個實測區，累計實測實量6個實測區。

（2）本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。

（3）實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷。

（4）每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。5.示例：

墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面）

2）同一室內底盒標高差

1.指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質量。2.合格標準：[0，5]mm

3.測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 4.測量方法和數據記錄：

（1）本指標原則上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量。

（2）每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。

（3）在所選套房的某一功能房間內，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

（4）所選2套房中同一室內底盒標高差的實測區不滿足6個時，需增加實測套房數。6.3.5.示例：

底盒標高測量示意3）并列面板高度偏差

1.指標說明：該指標反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質量。

2.合格標準：[0，0.5]mm 3.測量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺

4.測量方法和數據記錄：

（1）每一個功能房間作為1個實測區，累計實測實量6個實測區。

（2）同一實測區內選全數同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測量點不合格。反之則該測量點合格。每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

（3）為數據統計方便和提高實測效率，不合格點均按0.7mm記錄，合格點均按0.3mm記錄。6.4.5.示例：

并排面板高度差測量示意

六、實測實量整改管理

對測量過程中所有數據全部進行記錄整理匯總，形成紙質檔案保存。發現不符合相關工程質量技術標準、規范或設計文件要求的，測量工作組應及時以書面形式上報建設及監理單位責成責任單位進行整改，明確整改完成時間及整改責任人。并應對整改情況進行復查，復查情況應經建設單位專業負責人或監理單位專業監理工程師簽字認可。

七、實測實量記錄管理

1、實測實量記錄要求

測量所有數據記錄必須如實填寫到《精裝實測實量記錄表》，嚴禁弄虛作假。

2、實測實量記錄簽字時間要求

每階段實測實量完成后，建設單位、監理單位、施工單位相關人員應及時簽字確認，簽字手續應在每階段測量完成后3天內完成。

八、實測實量數據記錄附表

1、粉刷石膏平整度、垂直度、空鼓實測實量記錄表

2、粉刷石膏開間進深實測實量記錄表

3、粉刷石膏戶內門洞實測實量記錄表

4、粉刷石膏窗內側墻體厚度實測實量記錄表

5、粉刷石膏陰陽角方正實測實量記錄表

6、粉刷石膏頂板水平極差度、凈高實測實量記錄表

7、飾面磚平整度、垂直度、接縫高差、陰陽角方正空鼓實測實量記錄表

8、地面磚平整度、接縫高差、空鼓實測實量記錄表

9、墻地磚、石材（空鼓）實測實量記錄表

10、防水實測實量記錄表

11、座便器實測實量記錄表

第二篇：工程實測實量方案

實測實量的實施方案

一．建立實測實量的管理制度

1．正確認識實測實量工作的必要性 2．建立實測實量的管理制度

（1）建立實測實量的日常工作制度

（2）成立實測實量工作小組與質量改進小組

（3）實測實量的培訓教育制度 二．實測實量的內容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

（二）檢查內容與方法

1、砼工程

2、砌筑工程

3、抹灰工程

4、水泥砂漿地面工程

5、防水工程

6、涂料工程

7、墻磚或石材鋪貼工程

8、地磚或石材鋪貼工程

9、水電安裝

10、非評估內容的實測實量增加項

三、實體實測實量偏差整改措施

1、砼工程

2、抹灰工程

3、水泥砂漿地面工程

4、涂料工程

5、墻磚或石材鋪貼

6、防水工程：

7、涂料工程

8、砌筑工程

五．實測實量結果表現形式

1、實測實量評估表格

2、現場標注

3、匯報制度

六．接受萬科的測評

1．積極配合各級評估檢查 2．學習先進的經驗 七．獎罰制度

八．積極配合物業客戶服務部收房工作

1、互動檢查施工質量

2、整改達到要求

3、問題匯總分析發現需改進的地方

實測實量的實施方案

一．建立實測實量的管理制度

1．正確認識實測實量工作的必要性 按萬科集團的要求，對工程施工過程中的一些工序產品結果進行實測實量，其目的是提高產品質量。其終極目標是提高交給商品房購買者的住房質量，減少因質量問題引起的住戶投訴率和避免因質量問題引發小業主們的集體性索賠。

土建工程的控制實測質量的一個重要目標是為了裝修工程的標準化作業。從各項目的角度，除了提高產品質量外，還有一個重要的任務是要爭取在評估中獲得好成績。對于施工承包方來講，實測實量是應盡的義務，因為規范本身就規定施工資料必須按實測的數據填寫，而不是現在通行的坐在辦公室內憑想像來編造數據；實測實量也是一種對客戶、用戶負責的一種態度。從這個角度來看，萬科的實測實量的評估優秀的成績要求，也僅僅是嚴格滿足規范規定的建筑工程各項驗收的合格標準而已。作為一個對質量負責任的建筑承包商，進行實測實量，按萬科評估合格的要求來進行施工，也是一種責無旁貸。2．建立實測實量的管理制度 為了做好實測實量工作，首先必須從態度上認識實測實量的必要性，因此要加強實測實量的教育工作，并制度實測實量方面的管理責任制度；其次，配備必要的實測實量人員，包括管理人員與實際操作人員；三是要準備必要的實測實量專用工具，尤其是一些先進的實用性的測量工具；四是要編制一套可行的方案，方案一方面要根據萬科的要求，另一方面也要有利于管理；最后是實測實量的資料要用在質量管理上，并促進質量的提高。（1）建立實測實量的日常工作制度

建立一套實測實量的崗位責任制，實測實量成果報告制度、實測實量成績獎罰制度，實測實量質量促進制度等。

（2）成立實測實量工作小組與質量改進小組 成立在項目經理（或工程實際承包經營人）直接領導下的實測實量工作小組與質量改進小組，具體負責由項目技術負責人組織開展工作。實測實量小組由一名組長和組員若干人組成。主要負責現場實際測量工作、數據與不合格點標識工作、表格填寫、數據整理、整改督促和整改結果檢測等。一般具體實測時最少2個人一組，一個人測量一個人記錄。

質量改進小組，由項目技術負責人擔任組長，項目技術員、質量員、各分包負責人、各班組長參加。組員具有一定的流動性，隨著工程進度，已完工班組長退出，新開工工序或項目的班組長加入。主要負責根據實測實量的結果提出整改意見、編寫整改方案、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監督整改等。（3）實測實量的培訓教育制度

項目經理與技術負責人要積極參加萬科的實測實量培訓，積極參加萬科組織的評估后成績介紹會，積極參加優秀項目參觀學習。

對項目評估人員培訓萬科的實測實量操作指引和萬科評估評分體系，優秀改進評估成績的方法介紹。

將各種評估指標與合格標準融入到班組的技術交底中，讓一線的操作工人記住質量評估標準，以及如何達到合格標準的控制辦法。

二．實測實量的內容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

全站儀、電子經偉儀、激光掃平儀、水準儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的萬科實測實量的操作規程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。

除測量工具少，還要配備必要的工具校驗工具。

（二）檢查內容與方法

1、砼工程 1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應通過模板“十”字交叉位置。2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部。3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每塊樓板的5個檢查數據作為5個樣本點數，數據之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數均視為不合格；數據之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程

粘結層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心檢測。砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或寬度 灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫

砌體墻構造節點做法：觀察、卷尺測量構件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的，靠尺應跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。

2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現場1米線測量門洞正面兩側高度與設計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點；門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側墻體厚度與設計厚度偏差，在門洞兩側中部各取一個測量點，組成一組樣本數據，視為一個有效樣本點。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內視為合格，該組數據的差值視為一個有效樣本點；每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內側與墻面內側大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內側的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數據進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數。

7）掛鋼絲網：粘結方法、鋼絲直徑與網目尺寸、網跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網情況。8）門垛或墻端頭端面尺寸的偏差 9）陰角線、線角線的直接度

4．水泥砂漿地面工程 1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采取“米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經過房間中央。2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標；每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，數據之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數均視為不合格；數據之間的差值在10－15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。3）表面開裂：

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲

5、防水工程：利用游標卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程： 1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內按“米”字形（房間四角及中間部位）分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數。

9．水電安裝工程

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量

10、非評估內容的實測實量增加項

1）抹灰墻面墻根200高范圍內的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關柜的側板安裝。

3）預埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。4）空調排水管預留洞與空調插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當，入伙后住戶的空調安裝會出現困難。

5）預留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現縫隙、邊線條大小頭，常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。

三、實體實測實量偏差整改措施

土建部分實測實量偏差在50％范圍以內且不存在嚴重質量缺陷或不影響使用，可以不進行修復。

1、砼工程： 1）、墻柱砼平整度及垂直度超標部位，凹陷部位采取抹灰層加厚（超過35mm厚增加一道鋼絲網），凸出部位應進行打鑿； 2）、頂棚表面平整度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10－30mm以內，采取干粉砂漿分次刮平修復，局部位置進行打鑿；偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相結合的方式進行修復；干粉砂漿厚度應控制在20mm以內；頂棚平整度偏差修復嚴禁采取掛網的方式進行。3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設計值的10％以內的，將實測樓板厚度數據發往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設計院出具滿足安全要求的相關文件即可；樓板截面尺寸偏差在設計值的10％至15％之間的，由專業加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300－400mm，并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設計值的15％以上的，需要對該構件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20％的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網，板塊四周梁內植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質的專業單位進行。

2、抹灰工程： 1）、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復；偏差超標在3－10mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復；偏差超標在10mm以上應采取干粉砂漿分次刮平修復；修復過程中視現場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。2）、門洞尺寸偏差：洞口出現正誤差超標（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復；出現負誤差超標（洞口偏?。瑧獙⒛ɑ覍予彸匦履ɑ?。3）、房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現正誤差超標（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現超標時，應采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現負誤差（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏?。?，方正度出現超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復。4）、窗框內側與內側墻面大小頭偏差：窗框內側與墻面內側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復；

3、水泥砂漿地面工程： 1）、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差；當室內標高在設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復；大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內標高已經超過設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。2）、地面水平度偏差：修復步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。四．實體質量保障措施

在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術人員就重點部位、關鍵工藝、質量控制等方面進行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程： 1）、細化模板工程施工方案，對關鍵節點需要進行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結等大樣圖；高支模系統需要進行受力計算； 2）、腳手架全部采取48?.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm；禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統。3）、模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50?00或100?00規格，使用前應進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內，均勻布置；板塊接縫位置應設置木枋支撐。4）、墻柱模板應配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過500?00，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內。外墻墻柱模板宜伸入下層結構至少200mm，并設置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。5）、墻柱模板設置獨立的鋼支撐，提前在樓板預埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

6）在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結構砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內，并即時調整。調整好后固定。

7）在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并調整。

2、砼工程： 1）、嚴格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應控制在1000－1500mm； 2）、嚴格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚； 3）、砼澆筑時應計算好澆筑步距，防止冷縫出現；砼輸送泵管應架立，嚴禁直接落在鋼筋上。4）拉板面標高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制： 1）、設置控制樓板厚度的預制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內放置方形砼預制塊，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。2）、樓板模板表面標高及砼表面標高檢查控制：樓板模板支設完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標高控制點上反至該層板面，利用標高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標高情況，表面標高超過?mm的部位應對模板進行調整；砼澆筑完畢，利用樓層標高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標高情況；結合樓板模板表面標高及砼表面標高，測算出樓板截面尺寸，一旦發現截面尺寸超標，立刻對樓板截面進行相應的鑿除或者同強度細石砼修補。

4．抹灰工程：

1）砌筑放線時應采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。2）使用激水水平儀控制打灰餅

3）增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。3）、門窗洞上口應設置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應與大面順平。4）、門窗洞口放線尺寸應嚴格按照設計洞口尺寸，砌筑抹灰前應進行技術交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應依據建筑1米線進行。

5、水泥砂漿地面工程： 1）、增加灰餅密度或者設置3?0玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。2）、設置灰餅或沖筋時，應使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標的灰餅或沖筋進行修正。3）、施工之前，應根據配比做樣板，檢驗配比的符合性。4）、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。5）、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應嚴格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。6）、水泥砂漿地面完成8－10小時左右，開始進行泡水養護，時間不低于3天。

6、防水工程： 1）、防水工程實施前，防水廠家應進行技術交底并完成施工樣板的實施； 2）、防水材料進場時應進行復檢，復檢指標應與廠家提供的型式檢驗報告指標一致。3）、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理； 4）、防水層大面積施工前，應對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。5）、防水層大面積施工時，防水廠家應進行現場技術支持及質量監督，以保證現場配比及工藝符合要求。6）、防水層驗收，應嚴格與樣板質量情況進行對比，按照規定數量進行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。7）、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結構蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。

7、涂料工程： 1）、嚴格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預防措施要求執行。2）、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。3）、在土建質量沒有達到合格要求情況下，裝修刮膩子應先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1）繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現場用以移動板報的形式擺放在現場。

2）進行技術交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標準做法。3）做砌筑樣板。讓工人觀模。

4）按萬科砌體規范預制各種預制構件和現場澆筑墻體構造節點構件（如過梁、臥梁等）。5）使用標準磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。6）使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。7）彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。8）立皮數桿，接通線控制灰縫直線度。

8）鋪貼前的“擺磚”(預排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數和上部斜頂磚的高度。五．實測實量結果表現形式

1、實測實量評估表格

按萬科實測實量操作指引和其他實測實量操作文件所附的表格在現場把測量數據填寫在表格中，并對照評估打分標準進行自評，尋找差距，做到揚長補短。

2、現場標注

所測量出來的數據，直接標注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監督整改。

3、匯報制度

將實測實量數據資料和自評成績，向項目經理與項目技術負責人匯報，并同時把相關信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經理部制定整改措施和后期的工程質量改進。六．接受萬科的測評

萬科工程實體的實測實量測評工作，按萬科的規定按四個層次開展，一是施工單位進行的實測實量，二是項目監理部進行的實測實量核實，三是萬科項目經理部主管工程師進行的抽查復核，四是萬科各分公司工程管理中心的責任工程師到項目上的指導性實測實量。除了這四個層次的分公司或者說項目內容的實測實量自評外，就是區域公司和集團公司組織的各項目評估大檢測，對檢測出來的進行打分排序，評出優秀和落后的項目。然后分公司對成績好的項目進行獎勵，對成績差的項目進行處罰。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進措施建議對后續的工程施工活動進行改進。1．積極配合各級評估檢查

配合評估，包括準備并提供必要的檢測工具，在檢測過程中安排人員進行協助，接受評估成績。

2．學習先進的經驗 每次評估，基本上都會發現一些項目發明了一定的改進措施和采用了有利于提高評估成績的新工藝，因此要積極吸收先進的經驗，并把好的經驗實踐到工程管理與施工中。

七．獎罰制度

項目部將根據實測實量合格標準制定一定的獎罰措施，激勵項目部專業技術管理人員和各施工班組努力提高實體施工質量。

1、各分項工程合格率≥95%，每戶獎勵200元

2、各分項工程合格率為85％～95％，每戶獎勵100元

3、各分項工程實測實量不合格，每戶罰款200元

獲得評估優秀獎的，給予實測實量小組每人2000元獎勵。

八．積極配合物業客戶服務部的收房工作

實踐上，萬科物業管理公司客戶服務部（返修辦）的收房工作，也是一種實測實量的評估工作，只是它是以另一種形式的評估方式存在而已。返修辦的收房前檢查，其直接的目標是增加客戶滿意度和減少入伙或入住后的客戶投訴率，這與實測實量和評估工作的目的是一致的。1．互動檢查施工質量

提供必要的工具和勞動力與他們一起進行檢查驗收。

2、整改達到要求

安排工人進行即時的整改工作。返修辦的工作，一定意義上是代表終極客戶收房，因此他們的滿意就是最后的業主的滿意。他們的驗收合格，代表的是真正的消費者驗收合格。

3、問題匯總分析發現需改進的地方

返修辦在驗收后都會有一個分戶問題記錄表，對這個記錄表進行匯總歸類分析，并對高發生率的問題進行分析其產生的原因，然后針對性的制定解決方案，并把這些方案用在以后的項目施工中，將有利于施工質量的提高。

第三篇：實測實量方案2016-7-6

江蘇成章建設集團有限公司

實測實量策劃方案 1、項目組織機構

1.1 項目部設立由總包項目經理為組長的領導小組，對各勞務負責人為組長小組，確保實測實量工作順利進行及處理措施。

組長：

副組長：何國榮（***）組員：張均豆、黃超仁、龔 琦 1.2 主要參加實測區域及責任人員名單

1.3 別墅A區域61#、62#、51#、52#樓內粉刷參加實測實量（主要負責人：項目部負責人張均豆、勞務負責人陶安生、木工班負責人馬金標）。

1.4 別墅A區37#、38#樓不參加實測實量，內外進等衛年打掃干凈后，內外墻進行噴槳處理。（主要負責人耿磊、陶安生、馬金標）

1.5 別墅B區47#、48#樓一二層墻體、49#、50#、60#、34#、35#、36#樓一層墻體及主體結構參加實測實量。（主要負責人虞國華、陳躍群、馬金標）1.6 洋房區域18#、27#樓1-3層噴槳不在參加實測實量，4-8層主體結構參加實測實量。（主要負責人陳波、陳躍群、馬金標）

1.7 12#、25#、26#1-2層墻體及4-8層主體參加本次實測實量檢查。（主要負責人陳波、陶安生、馬金標、左呼迎）

1.8 16#、4#樓1-3層主體結構參加本次實測實量（（主要負責人耿磊、陳躍群、馬金標、左呼迎、朱?。?。

2、勞動力組織

2.2為了保證過程中的質量控制，在拆除模板后立即進行垂直度、平整度、板厚等各項的測量工作，測完的數據報監理；并對測量出的數據進行分析，查找原因，制定出相應的措施，以保障在后續的施工中進行改進，以確保質量符合相關要求，主體結構安排6名專職處理的工人，各幢號管理人員負責，根據偏差情況及數量情況隨時可以增加人數。正在施工的主體結構在模板拆除清理后2天完成當層砼所有數據并每日將實測數據書面上報監理，墻柱垂直度、平整度在實測位置標注其實測數據；對實測實量有偏差的部位用記號筆做好標記，有專人及時進行清理，處理時間為提交實測實量數據后2天內完成，整改后保證各項數據合格率達90%。江蘇成章建設集團有限公司

實測實量策劃方案

3、主體垂直度偏差預防措施 1）上下模板拼縫不整齊。

2）局部模板支撐體系強度不夠，澆筑時略有漲模。

3）模板跟換不及時，造成局部地區外觀質量較差，垂直度偏差較大。

4、主體垂直度偏差措施

1）對垂直度及平整度有偏差的部位,偏差較大的采用鋼鏨進行剔鑿細毛,并用靠尺進行檢查,保證邊剔鑿邊檢查，直到剔鑿合格為止，剔鑿時注意不鑿出鋼筋。2）對垂直度偏差較小的部位采用磨光機對突出的點位及接搓的部位進行打磨處理。、墻體模板垂直度偏差措施

1）在墻體模板安裝過程中，嚴格依據墻身線、控制線進行垂直度的控制，保證墻模板垂直；

2）頂板模板支設時，在靠近墻邊必須進行吊墻身控制線進行頂板邊沿位置控制，以保證頂板與墻體的90度夾角垂直方正，符合要求。

3）在施工過程中，專人對墻體模板垂直度，頂板模板進行檢查，墻體模板主要采用線墜吊垂直線，分上中下進行測量，測量數據符合垂直度要求，底部量控制線，檢查墻身是否有偏位，對有偏位的及時進行校正，從模板的支設過程保證垂直度、墻身位置、平整度符合要求。

4）在墻體模板就位后，采用穿墻螺桿進行加固，間距為500*500，為了避免砼澆筑時墻體垂直度的偏移，對墻體模板增加斜撐，保證墻體的整體穩固。5）砼澆筑時，從中間向兩邊進行，每隔50cm分層進行下料振搗澆筑，以避免從一方推進其側壓力將模板壓偏移或澆筑太高漲模，影響砼實體的平整度及垂直度。

6、截面尺寸偏差措施

整改措施：根據現場實際情況來看，截面尺寸復核技術標準要求，合格率在90%以上，少數截面尺寸的偏差也在可控制的范圍內，只需用打磨機進行打磨處理即可。對局部輕微漲模的地方，將漲模的砼剔鑿，用毛刷刷干凈，并用水沖洗，使其無松動石子及粉塵，再用1:2水泥砂漿抹灰找平。

預防措施：在模板施工過程中，合模前放置好砼內撐（同墻截面厚度），間距為 江蘇成章建設集團有限公司

實測實量策劃方案 800~1000mm，以保證墻身的最小截面符合要求；加固采用穿墻螺栓，間距450~600mm，防止模板漲膜，增大截面，減少使用空間；澆筑砼之前，用鋼卷尺進行截面的測量，截面尺寸=測量尺寸-2*模板厚度，對截面尺寸偏差較大的地方重新進行合模，確保澆筑后的截面厚度；砼澆筑時按50cm分層澆筑，下料時從中間向兩邊分開同時澆筑，以防砼澆筑振搗時漲模。

10、板厚偏差措施

整改措施：對板厚偏差的部位先采用鋼鏨進行輕微的剔鑿（注意避免剔鑿到板筋），剔鑿過程中使用板厚儀進行測量，邊剔鑿邊測量，確保板厚剔鑿恰到好處，達到要求后及時將剔鑿的砼塊進行清理。

預防措施：在板筋綁扎過程中，在板邊部墊高強鋼絲馬凳（符合板厚要求），沿著短邊方向布置，間距600~800mm，四條邊布置完成后再向內布置，間距800~1000mm；馬凳與鋼筋之間用扎絲綁扎牢固,另外每塊現澆板四角及當中采用固定定型支撐，確保板的厚度得到有效控制；在模板安裝時，對于大于4m跨度的樓板模板，中間略微起拱，起拱高度為跨度的千分之二。

11、頂板極差偏差措施 整改措施：磨光機進行打磨找平

預防措施：樓板模板施工時嚴格控制模板的平整度、標高，砼澆筑施工時，專人對標高進行控制，在鋼筋上作好50標高點，并拉上小白線，找平人員根據拉的標高線進行找平收面，已保證樓板極差在可控范圍內。

12、砌筑工程實測實量（預控）措施

1、砌筑前對圖紙進行深化，并繪制砌體排磚圖，在地面上彈出砌體線和門洞位置，并引出20cm雙向控制線。

2、根據砌體排版圖設置皮數桿、設置砌體拉結筋，有防水要求地面四周澆筑200mm高砼反坎。

3、砌體砌筑前應拉線，用于控制墻面平整度及水平灰縫順直；水平灰縫8-12mm，并勾縫。

4、砌筑結束后用靠尺對墻面平整度、垂直度進行檢查，并將檢查數據上墻。江蘇成章建設集團有限公司

實測實量策劃方案

13、抹灰工程實測實量（預控）措施

1、抹灰前墻、地面各類線管、底盒必須安裝完成，墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼/砌筑墻體齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。

2、將混凝土過梁、構造柱、圈梁、混凝土柱、梁等表面凸出部分剔平，將蜂窩、麻面露筋、疏松部分剔到實處，并刷膠粘性素水泥漿或界面劑。然后用1:3的水泥砂漿分層抹平。

3、腳手眼和廢棄的孔洞（包括懸挑工字鋼孔洞）須用膨脹細石混凝土堵嚴。

4、抹灰前將基體充分澆水均勻潤透，防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中的水分很快被基體吸收，造成質量問題。在抹灰前一天，用軟管、噴霧器或膠皮管或噴壺順墻自上而下面下澆水濕潤，每天宜澆兩次，用水濕潤砌體表面，讓基層吸水均勻。

5、混凝土基體：表面鑿毛或表面灑水潤濕后涂刷1:1水泥砂漿（加適量膠粘劑或界面劑）。

6、不同基體（含各類線槽）交接處須掛寬度不小于300mm的加強網，加強網搭接長度部小于100mm，掛網的材料可采用鍍鋅鋼絲網、玻纖維網格布。

7、根據施工控制線，結合房間開間/進深尺寸及房間方正度進行內墻面灰餅制作施工，灰餅大小為40mm×40mm，灰餅厚度同抹灰厚度，相鄰灰餅間距小于1500mm，離墻面陰陽角300mm，內墻灰餅離地450mm，上中下設置三個排灰餅，灰餅須橫豎平直：門窗洞口兩側邊各設置2個灰餅，灰餅距側邊100mm，距上邊及底邊150mm，以便門窗安裝及控制外墻窗內側墻體厚度極差。

8、抹灰工程分層進行，嚴格各層抹灰厚度，底層抹灰砂漿為13mm；面層抹灰砂漿為7mm。防止一次抹灰過厚，造成干縮率增大，造成空鼓、開裂等質量問題。

9、確保抹灰面層觀感質量，抹灰罩面施工一次完成，避免出現接頭；收光、搓毛須平整、均勻。

10、抹陰陽角時，隨時用方尺檢查的方正，不方正時應及時修正。抹陰角砂漿稠度應稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避免裂縫和不垂直方向。

14、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度達不到要求的整改措施

1、對比設計開間尺寸，開間尺寸出現正誤差超標（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現超標時，采取水泥砂漿刮平修復；開間尺寸出現負誤 江蘇成章建設集團有限公司

實測實量策劃方案 差（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏?。秸瘸霈F超標時，將抹灰層局部鑿除，利用砂漿進行修復。

2、窗框內側與墻面內側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取水泥砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用砂漿進行修復。

15、現場文明情況

1．施工現場形象標識（已經完成）1.1工地大門（已經完成）1.2現場圍擋（已經完成）

1.3塔吊及物料提升機（提升機未完成）1.4外腳手架或基坑圍欄（已經完成）1.5臨時板房及現場會議室（已經完成）1.6旗桿（已經完成）

1.7場地清掃及形象維護（已經完成）1.8場地紅白色（已經完成）2．現場文明施工管理

2.1沖洗平臺（已經完成）2.2門衛室（已經完成）2.3場地硬化（已經完成）2.4場地排水（不算流通）2.5工完料清（已經完成）2.6工地防塵（已經完成）

2.7材料堆放（已經完成）2.8建筑垃圾堆場（已經完成）2.9危險品倉庫（已經完成）2.10茶水亭、吸煙處（已經完成）2.11消防器材（已經完成）江蘇成章建設集團有限公司

實測實量策劃方案

2.12工地宣傳標語（已經完成）2.13八牌一圖（已經完成）2.14工地綠化（已經完成）2.15農民工業余學校（已經完成）2.16辦公區（已經完成）2.17宿舍區（已經完成）2.18工人食堂（已經完成）2.19廁所、浴室（已經完成）2.20醫療器材（已經完成）2.21生活區保潔（已經完成）3．其他安全施工分項 3.1扣件式腳手架（已經完成）3.2操作平臺（已經完成）3.3高處作業吊籃（/）3.4臨邊洞口防護（已經完成）3.5模板工程（已經完成）3.6基坑工程（已經完成）3.7臨時用電（已經完成）3.8施工機具（已經完成）3.9起重機械（已經完成）附件：配套用表

附1.檢查評分匯總表（已經完成）

附2.安全文明檢查評價表（已經完成）

附3.安全文明檢查評分表（已經完成）

附4.施工安全隱患整改通知書（已經完成）

附5.施工安全隱患整改完成報告書（已經完成）

附6.（局部）停工通知書（已經完成）

附7.復工申請書（已經完成）

附8.處罰決定書（已經完成）江蘇成章建設集團有限公司

實測實量策劃方案

第四篇：工程實測實量方案

實測實量實施方案

目 錄

1.0工程概況...........................................................1 2.0編制依據...........................................................2 3.0工程質量目標.......................................................3 4.0實測實量的實施.....................................................3 4.1目的..............................................................3 4.2實測實量.........................................................3 5.0工程資料及組織架構.................................................3 6.0實測實量的主要內容.................................................5 6.1混凝土結構工程....................................................5 6.2砌體工程..........................................................9 6.3 抹灰工程.........................................................11 6.4涂飾工程.....................................................................................................................13 7.0實測實量要求.......................................錯誤！未定義書簽。8.0實測實量操作、交底及計劃...........................錯誤！未定義書簽。9.0實體偏差迫修措施.........................................................................................................16 10.0實體偏差預防措施（施工班組交底）...........................................................................18

實測實量實施方案

1.0工程概況

1.1總體概況

工程名稱:中糧2北緯28°五期

工程地址: 位于長沙市望城區黃金鄉觀音巖水庫，東臨雷鋒大道，西有三環干道，南為黃金大道。

建設單位：長沙觀音谷房地產開發有限公司 勘察單位：核工業長沙工程勘察院

設計單位：深圳市華陽國際工程設計股份有限公司 監理單位：湖南省華譽建設工程管理有限責任公司 質監單位：望城區建設工程質量安全管理辦公室 施工總承包單位：望建（集團）有限公司 質量標準:湖南省優質樣板工程。

1.工程概況

中糧2北緯28°五期高層住宅工程棟號為：1~4號棟、S2商業（共5棟），總建筑面積136160.2m2。地下車庫一層，地上34層，建筑總高度為98.15m。

±0.00相當于絕對標高92.3m，建筑分類為一類，耐火等級為一級，抗震設防烈度為6度，結構類型為框架剪力墻結構；結構設計基準期為50年，基礎采用預應力高強混凝土管樁，墻體材料為頁巖多孔磚、蒸壓加氣混凝土砌塊，屋面防水等級為Ⅰ級，外墻面裝飾為、真石漆、干掛石材漆。合同工期為580日歷天。

2.0編制依據

1、中糧置地實測實量操作指南（中糧2北緯28o四期一標段

居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點。

（5）所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。

圖6 垂直度實測示意圖

6.3 抹灰工程

基本原則

6.3.1 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段 2－4 套房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。

6.3.2 采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體，可不作為實測區。對于其他后改造墻體，相關標準不變。

墻體表面平整度

6.3.3 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。6.3.4 合格標準：[0，4]mm 6.3.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.3.6 測量方法和數據記錄：

（1）實測區與合格率計算點：每一面墻為1個實測區，累計15個實測區。所選2套房實測區不足15個時，需增加實測套房數。每一測尺實測值為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區內當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45 度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次； 所選實測區墻面優先考

中糧2北緯28o四期一標段

慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。

（3）數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖7 墻面平整度實測示意圖

墻面垂直度

6.3.7 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。6.3.8 合格標準：[0，4]mm 6.3.9 測量工具：2 米靠尺 6.3.10 測量方法和數據記錄：

（1）實測區與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區，累計15個實測區；所選2套房實測區不滿足15個時，需增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區內 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

中糧2北緯28o四期一標段

（3）數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖8 墻面垂直度實測示意圖

6.4 涂飾工程

基本原則

6.4.1 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2－4 套房作為涂飾工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。

6.4.2 采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體，可不作為實測區。對于其他后改造墻體，相關標準不變。

墻體表面平整度（涂飾工程）

6.4.3 指標說明：反映層高范圍內涂飾墻體表面平整程度。6.4.4 合格標準： [0，3]mm；（膩子打磨后測量）6.4.5 測量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 6.4.6 測量方法和數據記錄：

（1）實測區與合格率計算點：每一面墻為1個實測區，累計15個實測區。所選2套房實測區不足15個時，需增加實測套房數。每一測尺實測值為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區內 當墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測

中糧2北緯28o四期一標段

1次；當墻面長度大于4米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度方向任意位置增加2次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次，洞口兩邊豎向各測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。

（3）數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖9 墻面平整度（涂飾工程）實測示意圖

墻面垂直度（涂飾工程）

6.4.7 指標說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。6.4.8 合格標準： [0，3]mm；（膩子打磨后測量）6.4.9 測量工具：2 米靠尺 6.4.10 測量方法和數據記錄：

（1）實測區與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區，累計15個實測區；所選2套房實測區不滿足15個時，需增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。

（2）測量方法：同一實測區內 當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度；具備實測條件的門洞口墻

中糧2北緯28o四期一標段

體垂直度為必測項。

（3）數據記錄：同一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。

圖10 墻面垂直度（涂飾工程）實測示意圖

7.0實測實量要求

7.1 施工中結合項目實施的各個階段，在每個分項工程的實測實量開始之前，組織相應測量人員，依據《實測實量操作指南》做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。

7.2 施工單位在每個分項工程的實測實量之前，須做好實測實量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實測實量操作展示，同時完善樣板確認資料并留存。

7.3 按照《實測實量操作指南》的要求以及周計劃安排，組織相應測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實測實量工作，并將原始測量數據記錄入表，分類整理后歸檔。

7.4 將每周實測實量測量的檔案、匯總結果以及整改安排報送監理部。

7.5 對于出現頻率比較高的質量問題，須進行總結和制定專項的解決方案并報監理及甲方審批執行。

7.6 在每周的監理例會上對本單位本周的實測實量的內容、進度、檢查情況匯總及整改計劃等工作進行說明，并接受詢問。

中糧2北緯28o四期一標段

8.0實測實量操作、交底及計劃

8.1 操作

具體實測實量操作及交底詳<<中糧置地實測實量操作指南>>（中糧2北緯28o四期一標段

門洞尺寸偏差：洞口出現正誤差超標（洞口偏大），采取干粉砂漿分層修復；出現負誤差超標（洞口偏小），應將抹灰層鑿除，重新抹灰。

房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現正誤差超標（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏大），方正度出現超標時，應采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸出現負誤差（現有房間開間尺寸比設計尺寸偏?。?，方正度出現超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復。

窗框內側與內側墻面大小頭偏差：窗框內側與墻面內側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝；如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取干粉砂漿刮平修復；開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿（普通砂漿中添加CL30）進行修復；

9.3 水泥砂漿地面工程：

地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差；當室內標高在設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復；大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內標高已經超過設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。

地面水平度偏差：修復步驟及方法同地面平整度。9.4 涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

10.0實體偏差預防措施（施工班組交底）

10.1 模板工程：

細化模板工程施工方案，對關鍵節點需要進行描述及圖紙化，包括腳手架搭設、梁板模板支設、墻柱模板支設等大樣圖；高支模系統需要進行受力計算；

腳手架全部采取4833.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm。

模板選擇18mm厚模板，木枋選擇50370規格，使用前應進行刨制，保證木枋方正順直；木枋間距控制在300mm以內，均勻布置；板塊接縫位置應設置木枋支撐。

中糧2北緯28o四期一標段

墻柱模板應配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固；螺栓間距不宜超過5003500，并均勻布置；最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內。外墻墻柱模板宜伸入下層結構至少200mm，并設置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

墻柱模板設置獨立的鋼支撐，提前在樓板預埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。

為了確保墻柱下口不漏漿，軸線不偏移，裝墻柱模板前在樓面上柱模外用模板釘個外框，框住模板。

10.2 砼工程：

嚴格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應控制在1000－1500mm； 嚴格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚；

砼澆筑時應計算好澆筑步距，防止冷縫出現；砼輸送泵管應架立，嚴禁直接落在鋼筋上。

樓板截面尺寸偏差控制：

設置控制樓板厚度的預制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內放置鋼筋標高點，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每跨樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。

樓板模板表面標高及砼表面標高檢查控制：樓板模板支設完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標高控制點上反至該層板面，利用標高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標高情況，表面標高超過±5mm的部位應對模板進行調整；砼澆筑完畢，利用樓層標高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標高情況；結合樓板模板表面標高及砼表面標高，測算出樓板截面尺寸，一旦發現截面尺寸超標，立刻對樓板截面進行相應的鑿除或者同強度細石砼修補。

10.3 抹灰工程：

砌筑放線時應采取雙線控制，控制線距離墻體邊線宜100－200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。

增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰；灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200－400mm，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在

中糧2北緯28o四期一標段

兩個灰餅上。

門窗洞上口應設置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致；門窗洞口收邊時應與大面順平。

門窗洞口放線尺寸應嚴格按照設計洞口尺寸，砌筑抹灰前應進行技術交底，明確門洞完成面尺寸；門洞完成面尺寸每邊不宜比設計洞口尺寸小15mm；門洞上口收邊應依據建筑1米線進行。

10.4 水泥砂漿地面工程：

增加灰餅密度或者設置沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上；灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

設置灰餅或沖筋時，應使用激光墨線儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標的灰餅或沖筋進行修正。

施工之前，應根據配比做樣板，檢驗配比的符合性?？刂坪帽砻胬珪r間，以解決表面起砂及開裂問題。

為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應嚴格控制好水泥砂漿的水灰比（用水量宜趨向干硬性水泥砂漿）。

第五篇：實測實量實施細則

實測實量實施管理細則

一、工程質量目標

本工程的質量目標為：一次性合格率95%以上。

為保證本工程的質量目標的順利取得，我項目部擬在該工程現階段的施工過程中，加大對勞務組的管理力度，根據現場實測實量的結果，對超出規范的部分采取針對性的整改措施。

二、工作領導小組人員組成及項目部人員安排 1.項目部人員安排

1.1工作領導小組由以下人員組成（其工作分工負責情況如下）： 組長：項目經理

1.2具體負責工程（或班組）技術交底和質量安全、施工進度、文明施工的具體落實工作，對經過實測實量超出規范部位的安排人員進行整改，并配合項目部質量員做好實測實量工作。副組長：技術總工

1.3負責具體工程質量問題的處理和協調，督促勞務班組對本棟號的具體質量問題在規定的時間內進行整改。參與各項質量檢查，做好記錄。成員：質量主管

1.4具體負責實測實量工作的安排及各項措施的落實，負責施工現場的工作關系。

成員：棟號工長

1.5負責工程的質量檢查，下達考核指標，搞好工程測量及軸線標高的控制等，為在施工過程中消除了質量隱患和質量通病提供具體的保證措施，對測量結

果進行全面總結，提供獎罰意見和質量整改方案等，在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進行落實，并對班組整改后的部位的質量進行負責。成員：測量主管

1.6負責工程各部位工程實測實量的數據進行收集整理及編報工作。成員：實測實量小組成員 2.項目部質量管理運行體系

明確項目經理部質量管理體系，建立項目部質量運行體系的同時，針對工程的施工特點，對施工班組及人員的組織，根據施工人員以前所施工的質量狀況，確定正式人員。

三、確保實測實量工作的技術、組織、經濟措施

1.健全完善質量保證體系，并充分發揮實測實量工作的指導和監督作用。提出計劃期內工程質量的各項指標，使參加本工程施工的全體職工，對提高工程質量有明確的方向和目標。

2.本工程一定要達到甲方（海倫保集團公司）評定標準，為實現既定的目標，制定以下分項、分部工程質量計劃，分階段實施。分項工程合格率達到85%以上； 分部工程合格率達到85%以上； 資料的完整率達到100%。3.組織措施

在施工實施階段，建立健全質量保證體系中的各級質量控制體系，按工序和技術要求，在現場采取對班組施工質量控制的方法和手段，控制班組的工序操作質量，以保證分項、分部工程質量既定目標得以實現。質量保證組織結構，做到級級把關，嚴格控制。

4.經濟措施

項目實施過程中，在質量級級把關的同時，還采取一定的經濟措施嚴格控制工程質量，制定質量獎懲制度，各工序質量完工后報請質量控制，監理和建設單位驗收后，并能夠滿足制定目標的要求，達到甲方（海倫保集團公司）評定等級給予一定的獎勵，否則返工并要求班組賠償返工損失。

四、職能質量控制

1.發揮項目部專職檢查員的管理職能作用，執行質量否決權制度和分項工程對施工組結算實行。

五、施工全過程質量控制 1.施工階段的質量控制

嚴格執行“按三一”施工制度，即按圖紙、按標準、按操作規范要求進行施工。在施工中實行“三不”、“一齊全”制度。不合格的材料不用；沒有施工方案、質量保證措施的不組織施工；上道工序未驗證合格，不進行下道工序的施工。

實行操作者與 “三檢制”。即操作者對本工序進行自檢，保證工序質量，服務下道工序，做到自檢、互檢、交接檢，做到嚴格把關，把工程質量隱患消滅在施工質量檢查過程中，確保工程質量。

實行質量否決制度：對不合格的分項、分部和單位工程必須進行返工。嚴防不合格分項工程流入下道工序。對班組實行優質優價，獎優罰劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工長和施工員、質檢員的責任。有關負責人員要針對出現不合格品的原因采取必要的糾正和預防措施。

嚴格執行技術交底：實行技術“三交底”。分項工程未經技術交底不得施工。

A、初步交底：在本工程開工前，由工程技術負責人和施工員、各專業技術負責人、專業班組長、各工種技術骨干及材料員和其他有關人員，進行工程概況、設計特點、復雜程度、質量要求、施工方法、主要技術措施，其他疑難問題或初步設想的技術交底。使參加施工的主要人員有粗略印象，有比較明確的方向。

B、細致交底：施工員向班組安排任務時，向班組長和工人進行細致的交底。

1、施工圖和施工大樣圖

2、施工方法及操作要點

3、質量標準及操作偏差

4、保證或改進工程質量的具體技術措施

C、反復交底：防質量通病的具體方法，特別是對本工程質量評定標準及檢驗方法要反復交底。確保分項工程的質量。

堅持隱蔽工程驗收制度：對地基與基礎工程、主體工程（包括鋼筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明電器安裝工程等的每一道都要進行嚴格檢查驗收，對地下關鍵部門要進行拍照、攝像，做好質量記錄，不允許不合格產品進入下一道工序。

經常開展“再分析”活動：及時組織召開質量分析會，分析質量問題的危害性；分析質量問題的原因；分析應采取的措施；及時總結經驗教訓，有效防止質量的重復發生。

在本工程施工過程中，加強領導，積極引導班組和個人開展創優質建筑結構工程的群眾性活動，重點消除鋼筋混凝土工程、砌磚工程、抹灰工程、樓地

面工程等工程中的質量通宵病。重獎有顯著成績的班組和個人，鼓勵班組創質量信得過班組或個人。堅持樣板引路制度

開展QC小組活動:

在施工過程中，根據實測實量的數據，開展群眾的QC小組，按照P-D-C-A的循環工作程序，運用數理統計方式，結合專業技術從控制因素入手，實行“預防為主”的方針，把不合格品消滅在它的未形成過程中，做到防患為于未然，并做到防檢結合，重在提高，使每到工序的質量都經得起下道工序的檢驗。開展三工序“活動，即；復查上道工序質量，保證本工序的質量，堅持優質。準時為下道工序服務，協調地生產優質產品。

技術管理資料在管理過程中起著很重要的作用，設專人及時收集管理各種材料、構件、成品、半成品的合格證，砼實行一機兩磅計量，試驗資料、檢測資料及時反饋給施工管理人員，確保施工優質高效的順利進行。對各種需要填寫的資料及時填寫并簽證。

六、施工方案及保證質量的技術措施

1、在每道工序施工前，由項目技術總工及施工員對班組人員進行質量交底。班組質量員對管理實施工程中發現的質量是否過關達標。如發現質量問題，及時采取措施糾正，并向項目質量員、施工員匯報，進行審定。幾道重要工序，由項目部召開專門質量會議討論決定具體事情。

項目部每周開例會，班組長匯報前周所施工的質量狀況，棟號工長補充、總結。找出問題癥結、落實，下周施工質量控制措施。平時由項目部管理人員帶隊，每個班組質管人員參加進行質量巡回檢查、評定、獎罰，確定即時措施。

項目經理進行整個工程操作的質量把關，項目經理經常親臨現場檢查，保證工程進展過程中的質量營行體系的正常運轉。

2、保證工程質量管理制度

（1）、建立、健全技術復核隱蔽工程驗收制度

技術復核結果應填寫（分部分項工程技術復核記錄）作為施工技術資料歸檔。凡分項工程的施工結果被后道工序所覆蓋，均應進行隱蔽工程驗收，其結果必須填寫（隱蔽工程驗收記錄）作為檔案資料保存。

（2）、施工階段的級配及砼、砂漿管理制度

施工員負責開具級配申請單，負責計量工作的檢查及監控。項目技術負責人負責級配單復核、簽發級配通知單。商品砼負責查驗其配合比通知單，并報告 項目技術負責人。

施工員、資料員負責向施工班組進行交底，中途抽查及安排專人試塊制作、養護、送試工作。建好標養室，健全規章制度。（標養室面積8m2）資料員協同施工員做好砂、水泥、石灰膏等原材料測試工作。資料員協同材料員、施工班組做好鋼筋的復試工作。（3）、施工階段必須執行砼澆灌令制度

技術負責人負責填寫砼澆灌令的申請核準，棟號工長簽發前檢查準備工作及填表送簽工作。砼澆灌令簽發權限，本工程由項目經理審定。

砼澆灌令的申請條件。模板支撐系統按施工方案施工完成。模板、鋼筋及支架質量符合規定，驗收合格。技術復核、隱蔽工程驗收已確認簽證。施工范圍內安全措施已落實施工機具準備就緒且能正常運轉。材料供應已到位。施工技術、質量交底已進行。

混凝土工程質量程序控制材料試驗報告學習圖紙及技術資料準備工作制定混凝土質量保證措施檢查施工用架子、通道及垂直運輸操作人員參加書面交底技術交底崗位區劃分并作分工記錄木工、鋼筋工、水電工值班觀察鋼筋、模板、預埋管 根據情況調整配合比暖熱季節定時澆水養護冬季注意保溫防凍執行驗評標準，不合格處理（返工）質量評定出配合比、準備機具澆筑混凝土鋼筋、模板工序交接檢查清理現場混凝土澆灌記錄材料合格證、復檢報告及配合比通知單資料管理試驗報告單混凝土施工日志混凝土缺陷處理記錄自檢記錄