第一篇：實測實量實施方案（模版）

實測實量實施方案 審 批： 審 核： 編 制：

山西四建海南公司 金暉·萬泉御景項目部 2014年2月 目 錄

一、工程概況

二、實測實量工作實施領導小組及職責

三、評價依據

四、具體實施

五、實測實量工作管理

六、樓層實測點數及部位

為實現集團公司“開工必優”質量目標，同時加強分公司和項目部的基礎管理工作，減少和消除工程質量通病，實現過程精品，特編制實測實量專項方案，指導進行項目部實測實量工作的策劃和實施。

一、工程概況

金暉·萬泉御景項目一期一標段總建筑面積：88428.06㎡，1#、2#、3#、6#、7#樓地上16層，8#樓地上17層；會所地上4層局部3層，1#、2#、3#商鋪地上3層局部2層。地下車庫面積6740.68㎡。結構類型為框架剪力墻。

二、實測實量工作實施領導小組及職責 2.1、成立領導小組

組 長：侯睿華（項目經理）

副組長： 馮康軒（項目副經理）惠兵兵（項目總工）成 員：張智敏（質量員）馬磊（材料員）武曉春（施工員）張宇國（施工員）靳永明（安全員）武慧（資料員）蔚敏（核算員）韋榮（核算員）趙海先（勞務隊帶班）

2.2、領導小組成員職責：

（1）、項目經理負責組織并對整個實施過程負責，項目副經理及項目總工協助項目經理開展和落實整個實施過程；（2）、施工員及勞務隊對評價結果負責；

（3）、質量員對評價數據的真實性及準確性負責；（4）、核算員以實測實量評價結果作為勞務隊結算依據；

（5）、材料員保障實測實量工作的物資供應；

（6）、資料員負責實測實量工作過程記錄及評價結果歸檔。

三、評價依據

1、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》；

2、《混凝土結構工程施工規范》；

3、《砌體結構工程施工規范》；

4、《砌體結構工程施工質量驗收規范》；

5、四、具體實施

1、項目部今年的施工工序為主體施工、填充墻砌體、及抹灰工程；

2、主體結構實測實量實施 2.1、墻面平整度

1．測量方法：每面墻均進行實測。當墻長小于3米時，同一面墻4個角中，任選相對的兩個角按45度角斜放靠尺分別測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。當墻長大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，在距離地面20cm左右的位置水平測1次平整度。跨洞口部位為必測部位。小于1米的砼柱，可以不測表面平整度。

2．允許偏差：[0，8]mm 示例： 2.2、墻體垂直度

1．測量方法：每一面墻均進行實測。當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時再測1次垂直度，取偏差較大值作為實測值。當墻長大于3米時，在墻中間位置加測1次垂直度。任選砼柱四面中相鄰的兩面，各測1次垂直度。

2．允許偏差：[0，8]mm 示例：

2.3、截面尺寸偏差

1．測量方法： 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區。每個實測區從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為該實測的數值。

2．允許偏差：[－5，8]mm 示例：

2.4、頂板水平度極差

1．測量方法：使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。在距頂板邊約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。選取偏差最大的數，作為該實測的數值。2．允許偏差：[0，15]mm 示例：

2.5、樓板厚度偏差

1．測量方法：當采用非破損法測量時將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量

孔眼厚度。樓板預留洞處，為必測部位。2．允許偏差：[－5，8]mm 2.6、門窗洞口尺寸偏差

1．測量方法：每個門窗洞口均進行實測。在距底部300mm和1500mm處，測量2次門窗洞口寬度。距洞口兩約邊100mm處，測量2次門窗洞口高度凈尺寸。（對于未做水泥砂漿地面的門窗洞口，高度可不測）

2．允許偏差：[－10,10]mm 示例：

3、砌體結構實測實量實施 3.1、墻體垂直度

3.1、1．測量方法：每一面墻均進行實測。測量部位選擇正手墻面，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜插磚，消除其測量值的影響。如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm位置，靠尺在測量部位上、下各測1次垂直度，取偏差較大值做為實測數據。當墻長度大于3米時，在墻長中間位置加測1次垂直度。3、1、2．允許偏差：[0，5]mm 示例：

3.2、墻面平整度

3.2.1．測量方法：每面墻均進行實測。測量部位選擇正手墻面，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜插磚，消除其測量值的影響。當墻長小于3米時，同一面墻4個角中，任選相對的兩個角按45度角斜放靠尺分別測量1次表面平整度。當墻長大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量。墻面有門窗洞口的，在各洞口45度斜測一次。

3.2.2．允許偏差：[0，8]mm 示例：

3.3、門窗洞口尺寸偏差

3.3.1．測量方法：每個門窗洞口均進行實測。在距底部300mm和1500mm處，測量2次門窗洞口寬度。距洞口兩約邊100mm處，測量2次門窗洞口高度凈尺寸。（對于未做水泥砂漿地面的門窗洞口，高度可不測）

3.3.2．允許偏差：[－5,+10]mm 示例：

4、抹灰工程實測實量實施 4、1墻面平整度

4.1.1．測量方法：每一面墻均進行實測。當墻面長度

小于3米，在墻面頂部和根部4個角中，任選相對的兩個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于4米，在墻面項部和根部4個角中，任選相對的兩個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在墻中任意位置水平測量2次。在距離地面20cm左右的位置水平測2次；在墻長中間位置增加1次水平測量。有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口45度斜測一次。

4.1.2．允許偏差：[0，4]mm 示例：

4.2、墻體垂直度

4.2.1．測量方法：每一面墻均進行實測。當墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時再測1次垂直度，取偏差較大值。當墻長大于3米時，在墻中間位置加測1次垂直度。墻體洞口兩側為垂直度必測部位。

4.2.2．允許偏差：[0，4]mm 示例：

4.3、頂板水平度

4.3.1．測量方法：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區。使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。在距頂板邊約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。選取偏差最大的數，作為該實測的數值。4.3.2．允許偏差：[0，10]mm 示例： 4.4、方正度

4.4.1．測量方法：距墻體20－50cm范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的計算點。

4.4.2．允許偏差：[0，10]mm 示例：

4.5、陰陽角方正

4.5.1．測量方法：每面墻的任意一個陰角或陽角均作為1個實測區。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。

4.5.2．允許偏差：[0，4]mm 示例：

4.6、地面表面平整度

4.6.1．測量方法：每一個功能房間地面都可以作為1個實測區。同一功能房地面的4個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量4次，房間中部區域測量一次。較大房間地面的中部區域需加測1~2次。

4.6.2．允許偏差：細石砼、砂漿地面 [0，4]mm 示例：

4.7、門窗內側墻厚

4.7.1．測量方法和數據記錄：任意一樘門窗都作為一個實測區。實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的計算點。選取3個實測值之間的偏差，作為該實測的數值。

4.7.2．允許偏差：[0，4]mm 示例： 4.8、裂縫/空鼓（抹灰工程）

4.8.1．測量方法：所有墻體全檢，記錄裂縫和空鼓的數量。通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。任何一面墻發現1條裂縫或1處空鼓，或有修補痕跡，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。

4.8.2．合格標準：墻面無裂縫、空鼓

5、評價結果計算

5.1、方法以檢驗批為評價基礎單元，每個檢驗批按照規定要求劃分為若干檢測區（一般為10個，特殊情況可酌情增減），每個檢測區包含若干檢測點。

5.2、評價分值計算方法為：（得分值以字母Q代表）得分值Q=檢測合格點數/檢測總點數

a、Q≥90為合格，平米單價為合同合格價，計算公式：實得價格=合格平米價×檢驗批代表的面積； b、90>Q≥85，每低1分，平米單價扣2元，計算公式：實得價格=[合格平米價-（90-Q）×2 ] ×檢驗批代表的面積； c、85>Q，每低1分，平米單價扣3元，計算公式：實得價格=[合格平米價-（90-Q）×3 ] ×檢驗批代表的面積。5.3、該項工序完工后，及時進行勞務隊進行評價。評價總分=[Σ（每次檢查得分×每次檢查的面積）]／總面積

五、實測實量工作管理

1、對本項目施工現場的管理人員進行技術摸底，均要求每個施工管理人員將達到一定的技術等級，具有相應的操作技能，特殊工種必須持證上崗，對每一個進場人員，勞動力進行考核制度，同時在施工中進行考察，對不合格的施工人員堅決勸其退場，以保證管理層的操作者本身具有合格的技術資質。

2、加強對每個施工人員的質量意識教育，提高他們的質量意識，掌握操作規程進行操作。工作中經常檢查、講解使其在工程實體質量控制上養成自覺性和常態化。

3、施工管理人員特別是施工長、質量員隨時對操作人員所施工的內容、過程、工序交接進行檢查，在現場為他們解決施工難點，進行質量標準的測試，隨時指出達不到質量要求及標準的部位，指導整改措施并跟蹤復查。

4、施工材料的合格與否直接影響工程質量，因此在施工過程中對所有原材料進廠要有合格證和出廠檢測報告。直接影響結構安全的主要材料如鋼筋、水泥等材料，進場后及時做復試，復試合格方可施工。

5、項目部質量評定工作在項目經理、技術負責人及質檢員的領導下開展。根據公司技術、質量部的考評方法對每一個分部（子分部）、分項工程進行考評，首先由各作業班組自評，后項目部檢查評價，對工程質量控制好的作業班組給予一定份額的獎勵，鼓勵先進，處罰落后，從而推動全員增強抓好質量意識。

六、樓層實測實量為每墻（柱）必測。

第二篇：實測實量年終總結

實測實量年終總結

進入公司兩年，今年八月來到無錫萬科項目部。領導安排的工作是協助他人做實測實量，此項工作類似于公司質量員職責。由于我的職責是資料+深化，但我在無錫的工作涉及不到資料和深化，所以下面的工作總結是針對萬科特有的實測實量來淺談一下。

實測實量，顧名思義就是到現場實地測量，以數據說話。我自八月份進入，前后歷盡每月一次工程部檢查，兩次萬科集團季度檢查。每次檢查，實測實量都作為大頭，納入集團考核。因此，整個萬科項目自上而下，甲方、監理、項目部都對實測實量很重視。由此成立實測實量小組，我們組成員是組長吳超，張津銘和我。

之前的檢查結果我不清楚，我在的這兩次檢查成績都不俗。尤其是在上周四萬科集團第四季度檢查中，我們以總分第一的成績名列各參與檢查單位第一。在萬科工程部例會甲方領導對我們取得的成績予以了肯定和表揚，同時也對實測組在這期間所作出的努力，給予了很高的評價。

不積跬步，無以至千里；不積細流，無以成江河。實測能在萬科集團第四季度檢查中，取得第一的成績與平時的努力是分不開的。此中之辛苦，不足為外人道也。實測靠的是平時檢查，檢查后能及時整改，容不得作半點假，全憑數據說話。我們實測組最終沒有辜負項目領導和甲方領導的期望，給萬科第四季度集團檢查畫上了一個圓滿的句號。

從萬科的實測體系來看，我覺得有我們值得借鑒的地方。以每戶一檔來說，它將每個工序劃分的很明細，責任和工序明確到個人和班組。同時墻磚排版，管道走向匯總一起，一目了然。再有實測實量有存在的必要，但對施工單位來說是一考驗。因為需要花人工來搞，因此不提倡，建議適量的做。

談及來年工作計劃，由于萬科項目的特殊性，我未能做到自己本職工作，雖有遺憾，但不后悔，畢竟這也是一種經歷。我想萬科項目結束后，能安排我本職工作。俗話講學以致用，本專業就是這，因此要用到工作中。

說到年底獎金，我想公司有著一套成熟的薪酬體制，會獎罰分明的。我們一線員工沒有節假日的辛苦與沒有固定上下班的工作時間，領導看在眼里，定會不會虧待。

以上就是我在萬科項目中所做的事，以及我的一些不成熟的看法和想法。有不足之處還請予以指正和包涵。

第三篇：實測實量實施細則

實測實量實施管理細則

一、工程質量目標

本工程的質量目標為：一次性合格率95%以上。

為保證本工程的質量目標的順利取得，我項目部擬在該工程現階段的施工過程中，加大對勞務組的管理力度，根據現場實測實量的結果，對超出規范的部分采取針對性的整改措施。

二、工作領導小組人員組成及項目部人員安排 1.項目部人員安排

1.1工作領導小組由以下人員組成（其工作分工負責情況如下）： 組長：項目經理

1.2具體負責工程（或班組）技術交底和質量安全、施工進度、文明施工的具體落實工作，對經過實測實量超出規范部位的安排人員進行整改，并配合項目部質量員做好實測實量工作。副組長：技術總工

1.3負責具體工程質量問題的處理和協調，督促勞務班組對本棟號的具體質量問題在規定的時間內進行整改。參與各項質量檢查，做好記錄。成員：質量主管

1.4具體負責實測實量工作的安排及各項措施的落實，負責施工現場的工作關系。

成員：棟號工長

1.5負責工程的質量檢查，下達考核指標，搞好工程測量及軸線標高的控制等，為在施工過程中消除了質量隱患和質量通病提供具體的保證措施，對測量結

果進行全面總結，提供獎罰意見和質量整改方案等，在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進行落實，并對班組整改后的部位的質量進行負責。成員：測量主管

1.6負責工程各部位工程實測實量的數據進行收集整理及編報工作。成員：實測實量小組成員 2.項目部質量管理運行體系

明確項目經理部質量管理體系，建立項目部質量運行體系的同時，針對工程的施工特點，對施工班組及人員的組織，根據施工人員以前所施工的質量狀況，確定正式人員。

三、確保實測實量工作的技術、組織、經濟措施

1.健全完善質量保證體系，并充分發揮實測實量工作的指導和監督作用。提出計劃期內工程質量的各項指標，使參加本工程施工的全體職工，對提高工程質量有明確的方向和目標。

2.本工程一定要達到甲方（海倫保集團公司）評定標準，為實現既定的目標，制定以下分項、分部工程質量計劃，分階段實施。分項工程合格率達到85%以上； 分部工程合格率達到85%以上； 資料的完整率達到100%。3.組織措施

在施工實施階段，建立健全質量保證體系中的各級質量控制體系，按工序和技術要求，在現場采取對班組施工質量控制的方法和手段，控制班組的工序操作質量，以保證分項、分部工程質量既定目標得以實現。質量保證組織結構，做到級級把關，嚴格控制。

4.經濟措施

項目實施過程中，在質量級級把關的同時，還采取一定的經濟措施嚴格控制工程質量，制定質量獎懲制度，各工序質量完工后報請質量控制，監理和建設單位驗收后，并能夠滿足制定目標的要求，達到甲方（海倫保集團公司）評定等級給予一定的獎勵，否則返工并要求班組賠償返工損失。

四、職能質量控制

1.發揮項目部專職檢查員的管理職能作用，執行質量否決權制度和分項工程對施工組結算實行。

五、施工全過程質量控制 1.施工階段的質量控制

嚴格執行“按三一”施工制度，即按圖紙、按標準、按操作規范要求進行施工。在施工中實行“三不”、“一齊全”制度。不合格的材料不用；沒有施工方案、質量保證措施的不組織施工；上道工序未驗證合格，不進行下道工序的施工。

實行操作者與 “三檢制”。即操作者對本工序進行自檢，保證工序質量，服務下道工序，做到自檢、互檢、交接檢，做到嚴格把關，把工程質量隱患消滅在施工質量檢查過程中，確保工程質量。

實行質量否決制度：對不合格的分項、分部和單位工程必須進行返工。嚴防不合格分項工程流入下道工序。對班組實行優質優價，獎優罰劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工長和施工員、質檢員的責任。有關負責人員要針對出現不合格品的原因采取必要的糾正和預防措施。

嚴格執行技術交底：實行技術“三交底”。分項工程未經技術交底不得施工。

A、初步交底：在本工程開工前，由工程技術負責人和施工員、各專業技術負責人、專業班組長、各工種技術骨干及材料員和其他有關人員，進行工程概況、設計特點、復雜程度、質量要求、施工方法、主要技術措施，其他疑難問題或初步設想的技術交底。使參加施工的主要人員有粗略印象，有比較明確的方向。

B、細致交底：施工員向班組安排任務時，向班組長和工人進行細致的交底。

1、施工圖和施工大樣圖

2、施工方法及操作要點

3、質量標準及操作偏差

4、保證或改進工程質量的具體技術措施

C、反復交底：防質量通病的具體方法，特別是對本工程質量評定標準及檢驗方法要反復交底。確保分項工程的質量。

堅持隱蔽工程驗收制度：對地基與基礎工程、主體工程（包括鋼筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明電器安裝工程等的每一道都要進行嚴格檢查驗收，對地下關鍵部門要進行拍照、攝像，做好質量記錄，不允許不合格產品進入下一道工序。

經常開展“再分析”活動：及時組織召開質量分析會，分析質量問題的危害性；分析質量問題的原因；分析應采取的措施；及時總結經驗教訓，有效防止質量的重復發生。

在本工程施工過程中，加強領導，積極引導班組和個人開展創優質建筑結構工程的群眾性活動，重點消除鋼筋混凝土工程、砌磚工程、抹灰工程、樓地

面工程等工程中的質量通宵病。重獎有顯著成績的班組和個人，鼓勵班組創質量信得過班組或個人。堅持樣板引路制度

開展QC小組活動:

在施工過程中，根據實測實量的數據，開展群眾的QC小組，按照P-D-C-A的循環工作程序，運用數理統計方式，結合專業技術從控制因素入手，實行“預防為主”的方針，把不合格品消滅在它的未形成過程中，做到防患為于未然，并做到防檢結合，重在提高，使每到工序的質量都經得起下道工序的檢驗。開展三工序“活動，即；復查上道工序質量，保證本工序的質量，堅持優質。準時為下道工序服務，協調地生產優質產品。

技術管理資料在管理過程中起著很重要的作用，設專人及時收集管理各種材料、構件、成品、半成品的合格證，砼實行一機兩磅計量，試驗資料、檢測資料及時反饋給施工管理人員，確保施工優質高效的順利進行。對各種需要填寫的資料及時填寫并簽證。

六、施工方案及保證質量的技術措施

1、在每道工序施工前，由項目技術總工及施工員對班組人員進行質量交底。班組質量員對管理實施工程中發現的質量是否過關達標。如發現質量問題，及時采取措施糾正，并向項目質量員、施工員匯報，進行審定。幾道重要工序，由項目部召開專門質量會議討論決定具體事情。

項目部每周開例會，班組長匯報前周所施工的質量狀況，棟號工長補充、總結。找出問題癥結、落實，下周施工質量控制措施。平時由項目部管理人員帶隊，每個班組質管人員參加進行質量巡回檢查、評定、獎罰，確定即時措施。

項目經理進行整個工程操作的質量把關，項目經理經常親臨現場檢查，保證工程進展過程中的質量營行體系的正常運轉。

2、保證工程質量管理制度

（1）、建立、健全技術復核隱蔽工程驗收制度

技術復核結果應填寫（分部分項工程技術復核記錄）作為施工技術資料歸檔。凡分項工程的施工結果被后道工序所覆蓋，均應進行隱蔽工程驗收，其結果必須填寫（隱蔽工程驗收記錄）作為檔案資料保存。

（2）、施工階段的級配及砼、砂漿管理制度

施工員負責開具級配申請單，負責計量工作的檢查及監控。項目技術負責人負責級配單復核、簽發級配通知單。商品砼負責查驗其配合比通知單，并報告 項目技術負責人。

施工員、資料員負責向施工班組進行交底，中途抽查及安排專人試塊制作、養護、送試工作。建好標養室，健全規章制度。（標養室面積8m2）資料員協同施工員做好砂、水泥、石灰膏等原材料測試工作。資料員協同材料員、施工班組做好鋼筋的復試工作。（3）、施工階段必須執行砼澆灌令制度

技術負責人負責填寫砼澆灌令的申請核準，棟號工長簽發前檢查準備工作及填表送簽工作。砼澆灌令簽發權限，本工程由項目經理審定。

砼澆灌令的申請條件。模板支撐系統按施工方案施工完成。模板、鋼筋及支架質量符合規定，驗收合格。技術復核、隱蔽工程驗收已確認簽證。施工范圍內安全措施已落實施工機具準備就緒且能正常運轉。材料供應已到位。施工技術、質量交底已進行。

混凝土工程質量程序控制材料試驗報告學習圖紙及技術資料準備工作制定混凝土質量保證措施檢查施工用架子、通道及垂直運輸操作人員參加書面交底技術交底崗位區劃分并作分工記錄木工、鋼筋工、水電工值班觀察鋼筋、模板、預埋管 根據情況調整配合比暖熱季節定時澆水養護冬季注意保溫防凍執行驗評標準，不合格處理（返工）質量評定出配合比、準備機具澆筑混凝土鋼筋、模板工序交接檢查清理現場混凝土澆灌記錄材料合格證、復檢報告及配合比通知單資料管理試驗報告單混凝土施工日志混凝土缺陷處理記錄自檢記錄

第四篇：實測實量制度

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.實測實量制度

工程部 2017年2月17日

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.前言

希望通過工程《實測實量制度》，指導施工以及實測實量，并通過各項目部質量推手角色客觀、實際地把施工現場處于不同施工階段的質量缺陷、安全隱患及時發現反饋和整改；同時規范產品質量實測的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等步驟和要求，努力提升工程實體產品質量；同時提升項目部管理水平和便于公司整體管控項目產品質量水平。

本《實測實量制度》適用于所有中聯建業集團所屬的開發項目。因各種因素，難免有部分缺陷，發現并更改后經批準可以加入本制度。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.目錄

一、實測實量管理要求

二、實測實量檢測工具

三、分部分項工程實測實量使用具體方法、實測數據合格標準

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.一、管理要求：

1、項目部組織監理及施工方對現場分部分項工程的施工樣板進行全面實測實量，并標注實測實量數據，確保符合規范要求。

2、項目部組織監理及施工方對現場毛坯樣板房及精裝樣板房進行全面實測實量，并標注實測實量數據，確保符合規范要求。

3、在各分部分項工程施工過程中要求施工單位質量控制人員全程全部進行隨施工隨實測實量。項目部、監理進行部分實測實量工作。項目部和監理對于發現尺寸偏差過大和發生頻率比較高的質量問題須進行總結和要求施工單位制定專項的解決方案并報監理及甲方審批執行，做到及時發現，及時糾偏。

4、各分部分項工程施工完成驗收時要求施工單位全面進行實測實量工作，項目部、監理單位做好抽查記錄。

5、項目部組織監理單位、施工單位一起在分戶驗收中全面逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實測實量工作，并將原始測量數據記錄入表，分類整理后歸檔提交公司工程部備案一套。

6、由項目部組織的每次實測實量前對檢測組成員進行實測實量交底和提出要求，并做好記錄。

7、工程部在項目巡檢過程中對各項目現場工程進行部分實測實量，作為對施工過程中的抽查和管控依據；同時，監督各項目部實測實量制度的執行情況。

8、項目部對于現場實測實量的結果要及時知會公司工程部，以便公司對項目的整體管控。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.9、在每周的監理例會上要對本周現場實測實量的內容、進度、檢查情況匯總及施工單位的整改措施和整改計劃等工作進行說明。

10、中聯建業集團所屬所有項目均執行本《實測實量制度》。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.二、實測實量檢測工具

1、檢測用途：用于測量墻、地面的平整度及垂直度的儀器

2m折疊鋁合金靠尺正面 2m折疊鋁合金靠尺側面

2、檢測用途：用于放線、測量水平度及水平、方正要求的測量儀器

紅外線水平儀 紅外線水平儀

3、檢測用途：用于長度、距離的測量儀器

5m3m鋼卷尺 紅外線測距儀

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、檢測用途：用于墻體的陰陽角方正度及墻地面空鼓率的測量儀器

陰陽角方正測量尺伸 縮式空鼓錘

5、其他檢測工具

檢測工具箱 磁力線錘

5m伸縮式塔尺 標準鋼制值板尺

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.標準鋼制塞片、塞尺

三、分部分項工程實測實量使用具體方法、實測數據合格標準

1、混凝土結構工程

混凝土墻面截面尺寸：

測量工具：5m卷尺

測量方法：同一墻、柱面作為1個實測區，累計測量20個實測區。每個實測區從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為1個計算點。合格指標：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法：當所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次，作為2個計算點，跨洞口部位必測。當所選墻長度大于3米時，除按45度角測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，作為3個計算點跨洞口部位必測。

合格指標：0，8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墻面表面垂直度

測量工具：2米靠尺

測量方法：墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭陰陽角約30cm位置，按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到頂板時測1次，二是靠尺底端接觸到地面時測1次，作為合格率的2個計算點。洞口一側為必測部位。當墻長度大于3米時，靠尺在長度、高度方向居中時額外加測1次，作為合格率的第3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度，作為合格率的2個計算點。

合格指標：0,10mm（層高大于6米：0，12mm）

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土頂棚水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺 測量方法：用激光掃平儀打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線約30cm處位置選4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準零點，計算另外四點與零點的極差。極差≤15mm時合格；極差≤20mm時，5個偏差值的實際值作為判斷合格率的5個計算點。最大偏差值﹥20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該合格率的5個計算 合格指標：0，15mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土樓板厚度

測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

測量方法：測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發射 探頭與接收探頭分別置于樓板的上下兩側，移動接收探頭，當顯示為最小值 時，即為樓板厚度；當采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（注意避開 預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷合格率的1個計 算點。

合格指標：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土軸線偏差

測量工具：紅外經緯儀、5m通線、點位板

測量方法：采用紅外經緯儀（鉛垂儀）在測區內架設，以首層基準點釋放每 層的基準點進行抽查，再使用每層墻體規方線引出每層的基準點，與釋放的 基準點進行核對，檢查是否存在偏差； 合格指標： 0、8mm（柱、墻、梁）

2、砌筑工程

砌筑墻面平整度

測量方法：墻面長度小于3米，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺測量2次，作為合格率的2個計算點。墻面長度大于3米時，在墻長度中間位置增加1次水平測量作為合格率的第3個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在洞口45度斜交測一次，作為合格率的1個計算點。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為主。）

合格指標：0、8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑外窗洞尺寸偏差

測量工具：5m鋼卷尺、激光測距儀 測量方法：測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門窗洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度合格率的1個計算點。

合格指標：-10,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（重要預制或現澆構件）

測量工具：5m鋼卷尺，卷尺，測量方法：目測檢查門窗框預制塊、空調孔預制塊、現澆砼窗臺板、洞口預制過梁、現澆構造柱5項內容 合格指標：（1）外門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚（有混凝土企口及采用實心頁巖磚砌筑除外）；寬同墻厚；長≥200mm；砌塊同高或砌塊高的1/2且≥100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm；對稱分布；空心磚墻門窗洞邊200mm內的孔洞用細石砼填實。（2）砌體墻空調孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡。

（3）現澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻≥200mm（不足200mm通長設置）；

（4）現澆構造柱：底、頂部各預留或植4根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實；板底二次灌縫。

（5）洞口（≥600mm）過梁：同墻寬，入墻≥250mm。因平面限制，入墻<150mm時，采用錨固及現澆。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（砌筑工序）

測量工具：25cm鋼板尺、水泥鋼釘、鐵錘

測量方法：對每面實體墻進行目測或使用鋼板尺進行檢查； 合格指標：

（1）無斷磚、通縫、瞎縫；

（2）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網（網格不大于15×15，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。

3、抹灰工程

抹灰工程墻面平整度

測量工具：2米靠尺，楔形塞尺

測量方法：當墻面長度小于3米，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分 別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置加測一尺，在 離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道 洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。同 一實測區，一個實測值作為一個合格率計算點。合格指標：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程墻面垂直度

測量工具：2米靠尺

測量方法：當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；墻長大于3米時，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

合格指標：0、4mm

抹灰工程室內凈高尺寸

測量工具：5m鋼卷尺、激光測距儀

測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；房間地面的4個角部區域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當前施工階段5個室內凈高實測值。合格指標：-20、20mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程頂板水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺

測量方法：使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。合格指標：0、10mm

抹灰工程陰陽角方正度

測量工具：陰陽角測量尺

測量方法：選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。作為該實測指標合格率的2個計算點。合格指標：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房間開間、進深偏差

測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

測量方法：同一實測區內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值。合格指標：-

10、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房間方正度

測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀

測量方法：距墻體30－60cm范圍內彈出方正度控制線，并做標識和保護，實測前用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。合格指標：0、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.樓地面找平后平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法：任選同一功能房間地面的2個對角區域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，房間中部測量一次，共3次。客餐廳或較大房間地面的中部加測1次。同一房間內的3或4個實測值，作為判斷該指標合格率的3或4個計算點。合格指標：

（1）毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度≤4mm；（2）面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm ；（3）裝修房地板交付面表面平整度≤3mm；

抹灰工程地面水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺

測量方法：用激光掃平儀，在板內打出一條水平基準線。在4個角點，距地腳邊線30cm以內各取1點，在地面幾何中心取1點，分別測量地面與水平基準線 之間的垂直距離。合格指標：0，10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（戶內門洞尺寸偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外測距儀

測量方法：實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測門洞口寬度。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；同理得出寬度偏差的實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。一個實測點作為一個合格率計算點，共三個計算點。合格指標：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[-3，3]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（外窗內側墻體厚度）

測量工具：5米鋼卷尺、鋼板尺

測量方法：外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2次墻厚，沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻厚。這3次實測值的極差作為該指標合格率的1個計算點。外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。合格指標：0，4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（降板偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀

測量方法：采用目測、尺量、激光掃平儀。（如標高差不符合設計要求，則該實測值不合格。）合格指標：

（1）廚房地面完成面應比相鄰廳/房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標高位基準）低10～20mm。

（2）衛生間地面完成面應比相鄰/廳房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標高位基準）低10～20mm。

抹灰工程（裂紋、空鼓）

測量工具：空鼓檢測錘、目測

測量方法：目測檢查墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲 擊檢查墻體抹灰層空鼓。

合格指標：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同戶型廚衛間窗底框標高偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：

（1）廚衛間的一個外窗作為一個實測區；所選戶型不少于2個；每戶型選2套；實測區不足10個，增加不同戶型的廚衛間；如戶型數不足，增加同一戶型的套房數。

（2）首先確定同戶型同廚衛間的瓷磚墻面窗口的相對標高值B1，核實同一實測區同一廚衛窗口水平標高線的相對標高數值，記H1；使用激光掃平儀復核水平標高線是否水平；如水平，測量激光水平線與相對標高線的距離，記為H2；如不水平，則以窗側框與水平標高線的交點作為測尺位，測量H2值。

（3）測量同一實測區同一廚衛的瓷磚墻面窗框底部居中位（未抹灰收口階段）或窗臺抹灰收口底邊居中位（已抹灰收口階段）與激光水平線的距離，記為H3。（4）記該套房窗框底的相對標高A1=H1＋H2－H3；計算A1、B1的偏差值P1；判斷P1是否符合合格標準；一個實測區的P1實測偏差值作為一個合格率計算點。（5）重復（2）至（4）步驟，測量其他戶型的實測偏差值，分別作為相應的實測偏差值。

合格指標：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同戶型廚衛間窗側框墻距偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：（1）同戶型所選3套房同一位置廚衛間的瓷磚墻面窗口作為一個實測區；累計實測區不足6個，增加不同戶型的廚衛間瓷磚面窗口。所選戶型數量不少于2個；每戶型所有廚房、衛生間的瓷磚窗口位全選。

（2）確定同一位置（同一戶型）的窗側框與墻距離的設計值，記為A、B。（3）測量同一實測區同一廚衛的瓷磚墻面窗側框外邊居中位（未抹灰收口階段）或窗框抹灰收口側邊居中位（已抹灰收口階段）分別與所處墻面左、右第一條垂直陰角線的距離，分別記為A1、B1；計算A與A1、B與B1的偏差值P1、P2；判斷P1、P2是否符合合格標準；一個實測偏差值作為1個合格率計算點。

（4）按（2）－（3）方法，測量其他戶型和實測區的偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點。合格指標：0，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（柜體嵌入位尺寸偏差）

測量工具：5米鋼卷尺 測量方法：

（1）洞口需完成抹灰收口和地面找平層施工，確保實測值的準確性。

（2）實測最好在施工完地面找平層后，同一個洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2次。高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度實測值類似；每一個實測區的高度、寬度的2個實測值作為判斷合格率的2個計算點。合格指標：0，10mm

抹灰工程（同戶型廚衛間開間、進深偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀、紅外線測距儀 測量方法：

（1）確定同一位置（同一戶型）廚衛間的開間、進深設計值，記為W、L。

（2）同一位置（同一戶型）廚衛間按開間、進深分別測量兩次W1、W2和L1、L2； W1、W2與設計值W偏差的最大值，作為開間偏差的1個實測值；L1、L2與設計值L偏差的最大值，作為進深偏差的1個實測值；這2個偏差最大值作為判斷該合格率的2個計算點。

（3）按（1）－（1）的方法，分別測量其他戶型的開間、進深實測最大偏差值，每一個開間、進深實測最大偏差值作為1個合格率計算點。合格指標：-5，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、設備工程

設備工程（座便器預留孔距偏差）

測量工具：5米鋼卷尺（墻體裝修未完成，則測量值要減去2cm）

測量方法：實測前，通過圖紙確定座便器預留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預留厚度），以此作為偏差計算的數值進行 合格性判斷。

合格指標：0，15mm

設備工程（同一室內底盒標高差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：在所選套房的某一功能房間內，用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離。選取其與水平基準線之間實測值的極差，作為判斷該指標合格率的1個計算點。合格指標：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.設備工程（砼墻面、樓板給水管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺

測量方法：目測檢查其線槽形式是否達標；選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺檢查線槽尺寸等是否達標。合格指標：

線槽形式：線槽采用預留方式，嚴禁人工打鑿；砼樓板和墻面的給水管預留線槽不得損壞結構鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。

線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預留槽深≤15mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。

設備工程（砌體墻面給水管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺

測量方法：每一面砌體墻暗埋給水線槽全檢。目測檢查其線槽形式是否達 標；同一個實測區選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查線槽 尺寸等是否達標。

合格指標：采用預留、預埋或機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；墻槽用水泥 砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應隨墻體砌筑 埋設在孔洞內，并用水泥砂漿或細石砼灌實，如采用開槽工藝，線槽部位必 須用細石砼灌注密實。

線槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；空心砌 塊外墻水平溝槽長度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.設備工程（砌體電線管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺

測量方法：每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。目測檢查其線槽形式是否達標； 同一個實測區選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標卡尺測量檢查線槽尺寸 等是否達標。合格指標：

線槽形式：砌體墻面電線管應采用預留、預埋或機械開槽與開洞，嚴禁人工 打鑿；墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向 電管線應隨墻體砌筑埋設在小砌塊孔洞內，并用水泥砂漿或細石砼灌實； 線槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20mm，墻槽寬度≤ｄｎ＋６０mm，墻 槽用水泥砂漿填補密實。空心砌塊外墻水平溝槽長度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.5、精裝修工程

精裝修工程（包括防水工程，涂飾工程，墻面飾面磚工程，地面飾面磚工程，室內門安裝工程，鋁合金門窗安裝工程，木地板安裝工程、櫥柜安裝工程）

防水工程（衛生間防水涂膜厚度）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺

測量方法：涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區，在非附加層內，隨機選取一點（不同測區選取不同位置），剝離防水保護層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。

合格指標：最小厚度大于設計厚度的80%

防水工程（外門窗防水涂膜厚度）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺

測量方法：涂膜施工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區，在非附加層范圍內，隨機選取一點（不同測區選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 合格指標：防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應符合設計，且不小于0.6mm，最小厚度大于設計厚度８０％

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.防水工程（衛生間附加防水層）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標卡尺

測量方法：涂膜施工階段，分別在側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層范圍內選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20ｍｍ實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護層完工階段，在7個設置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護層，采用針測法或割取20×20ｍｍ實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）合格指標：

（1）設置部位：衛生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；（2）設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。

（3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的150％。

防水工程（混凝土反坎）

測量工具：目測，5米鋼卷尺

測量方法：目測各實測區是否按要求設置防水反坎，采用卷尺測量有關反坎的尺寸是否符合要求。合格指標：（1）空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（2）沉箱式衛生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50mm，高出裝飾完成面不小于100mm；

（3）非沉箱式衛生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；

（4）如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法：同一實測區內當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次； 合格指標：膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法：墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；墻長度大于3米時，除以上兩尺以外，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

合格指標：膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm

陰陽角方正度

測量工具：陰陽角尺

測量方法：（1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區，累計實測實量15個實測區。（2）在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3）所選2套房中陰陽角的實測區不滿足15個時，需增加實測套房數。合格指標：膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.裂縫/空鼓

測量工具：空鼓錘、目測

測量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標，天花則只檢查裂縫指標。同一實測區通過目測檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。數據記錄：任何一面墻或天花發現1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄 測區選擇：所選戶型內每一自然間作為1個實測區。所選套房內所有墻體和天花全檢。1個實測值作為1個實測合格率計算點。所選2套房的累計20個實測區，不滿足20個時，需增加實測套房數。合格指標：涂飾墻面無裂縫、空鼓

第五篇：實測實量計劃

實測實量的操作細則

一． 建立實測實量管理制度???????????3 二． 實測實量的內容及檢查方法?????????4 三． 實體實測實量偏差整改措施?????????10 四． 實體質量保障措施?????????????13 五． 實測實量計劃及結果表現形式????????20 六． 接受萬達三方的測評????????????21

一．建立實測實量的管理制度

1．正確認識實測實量工作的必要性

按萬達集團的要求，對工程施工過程中的一些工序產品結果進行實測實量，其目的是提高產品質量。其終極目標是提高交給商品房購買者的住房質量，減少因質量問題引起的住戶投訴率和避免因質量問題引發小業主們的集體性索賠。

土建工程的控制實測質量的一個重要目標是為了裝修工程的標準化作業。

從各項目的角度，除了提高產品質量外，還有一個重要的任務是要爭取在評估中獲得好成績。

對于施工承包方來講，實測實量是應盡的義務，因為規范本身就規定施工資料必須按實測的數據填寫，而不是現在通行的坐在辦公室內憑想像來編造數據;實測實量也是一種對客戶、用戶負責的一種態度。從這個角度來看，萬達的實測實量的評估優秀的成績要求，也僅僅是嚴格滿足規范規定的建筑工程各項驗收的合格標準而已。作為一個對質量負責任的建筑承包商，進行實測實量，按萬達評估合格的要求來進行施工，也是一種責無旁貸。2．建立實測實量的管理制度

為了做好實測實量工作，首先必須從態度上認識實測實量的必要性，因此要加強實測實量的教育工作，并制度實測實量方面的管理責任制度;其次，配備必要的實測實量人員，包括管理人員與實際操作人員;三是要準備必要的實測實量專用工具，尤其是一些先進的實用性的測量工具;四是要編制一套可行的方案，方案一方面要根據萬科的要求，另一方面也要有利于管理;最后是實測實量的資料要用在質量管理上，并促進質量的提高。

（1）建立實測實量的日常工作制度

建立一套實測實量的崗位責任制，實測實量成果報告制度，實測實量質量促進制度等。

（2）成立實測實量工作小組與質量改進小組

成立在項目經理(或工程實際承包經營人)直接領導下的實測實量工作小組與質量改進小組，具體負責由項目技術負責人組織開展工作。

實測實量小組由一名組長和組員若干人組成。主要負責現場實際測量工作、數據與不合格點標識工作、表格填寫、數據整理、整改督促和整改結果檢測等。一般具體實測時最少2個人一組，一個人測量一個人記錄。質量改進小組，由項目技術負責人擔任組長，項目技術員、質量員、各分包負責人、各班組長參加。組員具有一定的流動性，隨著工程進度，已完工班組長退出，新開工工序或項目的班組長加入。主要負責根據實測實量的結果提出整改意見、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監督整改等。

（3）實測實量的培訓教育制度

項目經理與技術負責人要積極參加萬達的實測實量培訓，積極參加萬科組織的評估后成績介紹會，積極參加優秀項目參觀學習。

對項目評估人員培訓萬達的實測實量操作指引和萬達評估評分體系，優秀改進評估成績的方法介紹。

將各種評估指標與合格標準融入到班組的技術交底中，讓一線的操作工人記住質量評估標準，以及如何達到合格標準的控制辦法。

二．實測實量的內容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

全站儀、電子經偉儀、激光掃平儀、水準儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的萬達實測實量的操作規程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。

除測量工具少，還要配備必要的工具校驗工具。

（二）檢查內容與方法

1、砼工程

1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應通過模板“十”字交叉位置。

2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻柱頂部或者墻柱根部。

3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標;每塊樓板的5個檢查數據作為5個樣本點數，數據之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數均視為不合格;數據之間的差值在10-15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程

粘結層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心檢測。

砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或寬度

灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫

砌體墻構造節點做法：觀察、卷尺測量構件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角;墻面有門窗洞口的，靠尺應跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現場1米線測量門洞正面兩側高度與設計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點;寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點;門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側墻體厚度與設計厚度偏差，在門洞兩側中部各取一個測量點，組成一組樣本數據，視為一個有效樣本點。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內視為合格，該組數據的差值視為一個有效樣本點;每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內側與墻面內側大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內側的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始 測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數據進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數。

7)掛鋼絲網：粘結方法、鋼絲直徑與網目尺寸、網跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網情況。

8)門垛或墻端頭端面尺寸的偏差

9）陰角線、線角線的直接度

4．水泥砂漿地面工程

1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采勸米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經過房間中央。

2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標;每間房間地面的5個檢查數據作為5個樣本點數，數據之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數均視為不合格;數據之間的差值在10-15mm之間的，每超標一個點，記錄為一個不合格點。

3）表面開裂：觀察

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲

5、防水工程：利用游標卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程：

1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內按“米”字形(房間四角及中間部位)分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數。

9．水電安裝工程

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量

10、非評估內容的實測實量增加項

1）抹灰墻面墻根200高范圍內的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關柜的側板安裝。

3）預埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。

4）空調排水管預留洞與空調插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當，入伙后住戶的空調安裝會出現困難。

5）預留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現縫隙、邊線條大小頭，常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。

三、實體實測實量偏差整改措施

土建部分實測實量偏差在50%范圍以內且不存在嚴重質量缺陷或不影響使用，可以不進行修復。

1、砼工程： 1)、墻柱砼平整度及垂直度超標部位，凹陷部位采取抹灰層加厚(超過35mm厚增加一道鋼絲網)，凸出部位應進行打鑿;2）、頂棚表面平整度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復;偏差超標在3-10mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復;偏差超標在10-30mm以內，采取干粉砂漿分次刮平修復，局部位置進行打鑿;偏差超標在30mm以上，應采取打鑿與干粉砂漿刮平相結合的方式進行修復;干粉砂漿厚度應控制在20mm以內;頂棚平整度偏差修復嚴禁采取掛網的方式進行。

3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設計值的10%以內的，將實測樓板厚度數據發往設計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設計院出具滿足安全要求的相關文件即可;樓板截面尺寸偏差在設計值的10%至15%之間的，由專業加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300-400mm，并出具加固驗收合格文件;樓板截面尺寸偏差在設計值的15%以上的，需要對該構件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20%的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設沖壓鋼板網，板塊四周梁內植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應由具備相應資質的專業單位進行。

2、抹灰工程： 1)、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標3mm以內，采取水泥膩子分次刮平修復;偏差超標在3-10mm以內，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復;偏差超標在10mm以上應采取干粉砂漿分次刮平修復;修復過程中視現場情況宜采取局部打磨與刮平修復相結合的方式進行。

2)、門洞尺寸偏差：洞口出現正誤差超標(洞口偏大)，采取干粉砂漿分層修復;出現負誤差超標(洞口偏小)，應將抹灰層鑿除，重新抹灰。

3)、房間方正度偏差：對比設計開間尺寸，開間尺寸出現正誤差超標(現有房間開間尺寸比設計尺寸偏大)，方正度出現超標時，應采取干粉砂漿刮平修復;開間尺寸出現負誤差(現有房間開間尺寸比設計尺寸偏小)，方正度出現超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿(普通砂漿中添加CL30)進行修復。

4)、窗框內側與內側墻面大小頭偏差：窗框內側與墻面內側大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側墻面偏差是否超標，如超標，應拆除窗框重新安裝;如未超標，則墻面平整度或垂直度初顯超標，應檢查相應方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側采取干粉砂漿刮平修復;開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿(普通砂漿中添加CL30)進行修復;

3、水泥砂漿地面工程：

1)、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標，需核對樓面設計標高與實際標高的偏差;當室內標高在設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，局部超標，采取干粉砂漿進行修復;大面積超標，采取自流平砂漿進行修復。當室內標高已經超過設計標高允許范圍內，平整度偏差超標時，應將凸出的超標部分鑿除，采取干粉砂漿修復。

2)、地面水平度偏差：修復步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。

四.實體質量保障措施 在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術人員就重點部位、關鍵工藝、質量控制等方面進行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程：

1)、細化模板工程施工方案，對關鍵節點需要進行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結等大樣圖;高支模系統需要進行受力計算;2)、腳手架全部采取48?.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm;禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統。

3)、模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50?00或100?00規格，使用前應進行刨制，保證木枋方正順直;木枋間距控制在300mm以內，均勻布置;板塊接縫位置應設置木枋支撐。

4)、墻柱模板應配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固;螺栓間距不宜超過500?00，并均勻布置;最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內。外墻墻柱模板宜伸入下層結構至少200mm，并設置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

5)、墻柱模板設置獨立的鋼支撐，提前在樓板預埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。6)在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結構砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內，并即時調整。調整好后固定。

7)在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并調整。

2、砼工程：

1)、嚴格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應控制在1000-1500mm;2)、嚴格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚;3)、砼澆筑時應計算好澆筑步距，防止冷縫出現;砼輸送泵管應架立，嚴禁直接落在鋼筋上。

4)拉板面標高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制：

1)、設置控制樓板厚度的預制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內放置方形砼預制塊，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。2)、樓板模板表面標高及砼表面標高檢查控制：樓板模板支設完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標高控制點上反至該層板面，利用標高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標高情況，表面標高超過?mm的部位應對模板進行調整;砼澆筑完畢，利用樓層標高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標高情況;結合樓板模板表面標高及砼表面標高，測算出樓板截面尺寸，一旦發現截面尺寸超標，立刻對樓板截面進行相應的鑿除或者同強度細石砼修補。

4．抹灰工程：

1)砌筑放線時應采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100-200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。

2)使用激水水平儀控制打灰餅

3)增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰;灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。

3)、門窗洞上口應設置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致;門窗洞口收邊時應與大面順平。4)、門窗洞口放線尺寸應嚴格按照設計洞口尺寸，砌筑抹灰前應進行技術交底，明確門洞完成面尺寸;門洞完成面尺寸每邊不宜比設計洞口尺寸小15mm;門洞上口收邊應依據建筑1米線進行。

5、水泥砂漿地面工程：

1)、增加灰餅密度或者設置3?0玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上;灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

2)、設置灰餅或沖筋時，應使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標的灰餅或沖筋進行修正。

3)、施工之前，應根據配比做樣板，檢驗配比的符合性。

4)、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。

5)、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應嚴格控制好水泥砂漿的水灰比(用水量宜趨向干硬性水泥砂漿)。

6)、水泥砂漿地面完成8-10小時左右，開始進行泡水養護，時間不低于3天。

6、防水工程： 1)、防水工程實施前，防水廠家應進行技術交底并完成施工樣板的實施;2)、防水材料進場時應進行復檢，復檢指標應與廠家提供的型式檢驗報告指標一致。

3)、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理;4)、防水層大面積施工前，應對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。

5)、防水層大面積施工時，防水廠家應進行現場技術支持及質量監督，以保證現場配比及工藝符合要求。

6)、防水層驗收，應嚴格與樣板質量情況進行對比，按照規定數量進行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。

7)、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結構蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。

7、涂料工程：

1)、嚴格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預防措施要求執行。2)、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。

3)、在土建質量沒有達到合格要求情況下，裝修刮膩子應先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1)繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現場用以移動板報的形式擺放在現常

2)進行技術交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標準做法。

3)做砌筑樣板。讓工人觀模。

4)按萬達砌體規范預制各種預制構件和現場澆筑墻體構造節點構件(如過梁、臥梁等)。

5)使用標準磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。

6)使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。

7)彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。

8)立皮數桿，接通線控制灰縫直線度。8)鋪貼前的“擺磚”(預排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數和上部斜頂磚的高度。

五．實測實量計劃及結果表現形式

1、實測實量評估

項目專業配備4組實測實量人員對各區域各關鍵工序每日專人專項根據施工進度進行實測實量，及時對實測實量數據進行記錄，并對照評估打分標準進行自評，尋找差距，做到揚長補短。

2、現場標注

所測量出來的數據，直接標注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監督整改。

3、匯報制度

將實測實量數據資料和自評成績，向項目經理與項目技術負責人匯報，并同時把相關信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經理部制定整改措施和后期的工程質量改進。

六．接受萬達三方的測評

萬達工程實體的實測實量測評工作，按萬達的規定按三個層次開展，一是施工單位進行的實測實量，二是項目監理部進行的實測實量核實，三是萬達第三方實測實量小組到項目上的評估性實測實量，對檢測出來的進行打分排序，評出優秀和落后的項目。對成績差的項目進行處罰或訴職。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進措施建議對后續的工程施工活動進行改進。

1．積極配合各級評估檢查

配合評估，包括準備并提供必要的檢測工具，在檢測過程中安排人員進行協助，接受評估成績。

2.學習先進的經驗

每次評估，基本上都會發現一些項目發明了一定的改進措施和采用了有利于提高評估成績的新工藝，因此要積極吸收先進的經驗，并把好的經驗實踐到工程管理與施工中。