第一篇：萬科實測實量心得大全

萬科實測實量心得

干萬科工程差不多2年了，今年主要負責(zé)實測實量這一塊，體會很多；喜歡隨便寫寫的我，在此羅嗦的寫上幾句如何做好實測的總結(jié)、體會，希望給大家有所幫助——

一、針對實測人員要求

1、實測負責(zé)人必須認真負責(zé)、有責(zé)任心；有時必須要有良好的心態(tài)；非常時期非常手段，在迎檢期間必須打起精神，不怕吃苦；對于整改，自己必須要有計劃，做到心中有數(shù)；對于實測數(shù)據(jù)必須及時、如實上報公布，不怕得罪人；對于實測數(shù)據(jù)必須分棟號、階段、分戶對所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；

2、實測負責(zé)人必須對萬科A5版操作規(guī)模了如指掌（實測指標(biāo)、各項指標(biāo)誤差、每個指標(biāo)實測多少實測區(qū)等等）；掌握游戲規(guī)則；

3、每個項目必須要有至少一個非常了解萬科第三方的實測實量負責(zé)人，此人工作能力必須突出百分之百負責(zé)要求一；同時每個項目部必須要有個實測實量小組，小組成員必須認真負責(zé)等。

4、實測人員必須會使用各類儀器及其校核，在平時使用中需要愛護儀器，需要經(jīng)常校核，我個人建議 萬科第三方檢查就給他們用平時自己使用的儀器，以防止儀器的磨損誤差；

總之：一個萬科項目最好要有一個優(yōu)秀的實測實量負責(zé)人，有利于在 萬科第三方檢查中取得好的成績。

還是針對萬科第三方檢查有針對性的講幾點吧：

1、萬科一年四次檢查，每個季度一次；檢查日期這個是不規(guī)定的，是每個項目最頭疼的事情之一；因此我們在保證工程進度的同時必須保證工程質(zhì)量；

2、砼結(jié)構(gòu)從正負零開始必須控制一結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，保證墻柱的平整垂直度、截面尺寸、頂板極差、樓板厚度，特別注意跨梁洞口的平整度；同時在此需要注意樓板厚度、頂板極差是關(guān)鍵指標(biāo)；必須對木工班組嚴格交底；加強過程控制跟蹤；

一結(jié)構(gòu)不是免粉刷是只可以打砸，不可以修補打磨的，但是我個人覺得小面積的修補是沒問題，但是注意色差；同時有些是不可以整改的可以恰當(dāng)?shù)囊?guī)避；備檢樓層整改，其他樓層恰當(dāng)規(guī)避，備檢樓層不能太多，不讓整改力度太大；個人覺得一結(jié)構(gòu)拿分還是比較簡單的，風(fēng)險小，實測指標(biāo)少；

3、二結(jié)構(gòu)

我在此建議：每個棟樓的棟號長必須負責(zé)，在砌筑過程中必須嚴格把關(guān)，保證墻體的垂直平整，方正度，外門窗洞口尺寸；棟號需要利用2米鋁合金+掉線頭檢查墻體的垂直平整，這樣才有保證。在備檢樓層必須保證墻體的實測指標(biāo)，不合格還是可以恰當(dāng)?shù)囊?guī)避。

4、抹灰工程實測指標(biāo)比較多，特別注意同戶型尺寸，空鼓；還是需要棟號長負責(zé)跟蹤控制；實測實量小組及時跟蹤實測，反映工程質(zhì)量。

5、必須認真仔細的確定備檢樓，實測人員必須及時整改，每項指標(biāo)必須嚴格控制，不能漏項。做到心中有數(shù)，整改完必須復(fù)測；

6、檢查當(dāng)天跟打戰(zhàn)差不多，平時就是備戰(zhàn)；我覺得我所在的這個項目部不錯——甲方的組織；

還是少講些吧，希望你們的體會更多！

最后寫上一句：

希望萬科去溧水開發(fā)，我能參加其中

第二篇：實測實量實施細則

實測實量實施管理細則

一、工程質(zhì)量目標(biāo)

本工程的質(zhì)量目標(biāo)為：一次性合格率95%以上。

為保證本工程的質(zhì)量目標(biāo)的順利取得，我項目部擬在該工程現(xiàn)階段的施工過程中，加大對勞務(wù)組的管理力度，根據(jù)現(xiàn)場實測實量的結(jié)果，對超出規(guī)范的部分采取針對性的整改措施。

二、工作領(lǐng)導(dǎo)小組人員組成及項目部人員安排 1.項目部人員安排

1.1工作領(lǐng)導(dǎo)小組由以下人員組成（其工作分工負責(zé)情況如下）： 組長：項目經(jīng)理

1.2具體負責(zé)工程（或班組）技術(shù)交底和質(zhì)量安全、施工進度、文明施工的具體落實工作，對經(jīng)過實測實量超出規(guī)范部位的安排人員進行整改，并配合項目部質(zhì)量員做好實測實量工作。副組長：技術(shù)總工

1.3負責(zé)具體工程質(zhì)量問題的處理和協(xié)調(diào)，督促勞務(wù)班組對本棟號的具體質(zhì)量問題在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。參與各項質(zhì)量檢查，做好記錄。成員：質(zhì)量主管

1.4具體負責(zé)實測實量工作的安排及各項措施的落實，負責(zé)施工現(xiàn)場的工作關(guān)系。

成員：棟號工長

1.5負責(zé)工程的質(zhì)量檢查，下達考核指標(biāo)，搞好工程測量及軸線標(biāo)高的控制等，為在施工過程中消除了質(zhì)量隱患和質(zhì)量通病提供具體的保證措施，對測量結(jié)

果進行全面總結(jié)，提供獎罰意見和質(zhì)量整改方案等，在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進行落實，并對班組整改后的部位的質(zhì)量進行負責(zé)。成員：測量主管

1.6負責(zé)工程各部位工程實測實量的數(shù)據(jù)進行收集整理及編報工作。成員：實測實量小組成員 2.項目部質(zhì)量管理運行體系

明確項目經(jīng)理部質(zhì)量管理體系，建立項目部質(zhì)量運行體系的同時，針對工程的施工特點，對施工班組及人員的組織，根據(jù)施工人員以前所施工的質(zhì)量狀況，確定正式人員。

三、確保實測實量工作的技術(shù)、組織、經(jīng)濟措施

1.健全完善質(zhì)量保證體系，并充分發(fā)揮實測實量工作的指導(dǎo)和監(jiān)督作用。提出計劃期內(nèi)工程質(zhì)量的各項指標(biāo)，使參加本工程施工的全體職工，對提高工程質(zhì)量有明確的方向和目標(biāo)。

2.本工程一定要達到甲方（海倫保集團公司）評定標(biāo)準(zhǔn)，為實現(xiàn)既定的目標(biāo)，制定以下分項、分部工程質(zhì)量計劃，分階段實施。分項工程合格率達到85%以上； 分部工程合格率達到85%以上； 資料的完整率達到100%。3.組織措施

在施工實施階段，建立健全質(zhì)量保證體系中的各級質(zhì)量控制體系，按工序和技術(shù)要求，在現(xiàn)場采取對班組施工質(zhì)量控制的方法和手段，控制班組的工序操作質(zhì)量，以保證分項、分部工程質(zhì)量既定目標(biāo)得以實現(xiàn)。質(zhì)量保證組織結(jié)構(gòu)，做到級級把關(guān)，嚴格控制。

4.經(jīng)濟措施

項目實施過程中，在質(zhì)量級級把關(guān)的同時，還采取一定的經(jīng)濟措施嚴格控制工程質(zhì)量，制定質(zhì)量獎懲制度，各工序質(zhì)量完工后報請質(zhì)量控制，監(jiān)理和建設(shè)單位驗收后，并能夠滿足制定目標(biāo)的要求，達到甲方（海倫保集團公司）評定等級給予一定的獎勵，否則返工并要求班組賠償返工損失。

四、職能質(zhì)量控制

1.發(fā)揮項目部專職檢查員的管理職能作用，執(zhí)行質(zhì)量否決權(quán)制度和分項工程對施工組結(jié)算實行。

五、施工全過程質(zhì)量控制 1.施工階段的質(zhì)量控制

嚴格執(zhí)行“按三一”施工制度，即按圖紙、按標(biāo)準(zhǔn)、按操作規(guī)范要求進行施工。在施工中實行“三不”、“一齊全”制度。不合格的材料不用；沒有施工方案、質(zhì)量保證措施的不組織施工；上道工序未驗證合格，不進行下道工序的施工。

實行操作者與 “三檢制”。即操作者對本工序進行自檢，保證工序質(zhì)量，服務(wù)下道工序，做到自檢、互檢、交接檢，做到嚴格把關(guān)，把工程質(zhì)量隱患消滅在施工質(zhì)量檢查過程中，確保工程質(zhì)量。

實行質(zhì)量否決制度：對不合格的分項、分部和單位工程必須進行返工。嚴防不合格分項工程流入下道工序。對班組實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，獎優(yōu)罰劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工長和施工員、質(zhì)檢員的責(zé)任。有關(guān)負責(zé)人員要針對出現(xiàn)不合格品的原因采取必要的糾正和預(yù)防措施。

嚴格執(zhí)行技術(shù)交底：實行技術(shù)“三交底”。分項工程未經(jīng)技術(shù)交底不得施工。

A、初步交底：在本工程開工前，由工程技術(shù)負責(zé)人和施工員、各專業(yè)技術(shù)負責(zé)人、專業(yè)班組長、各工種技術(shù)骨干及材料員和其他有關(guān)人員，進行工程概況、設(shè)計特點、復(fù)雜程度、質(zhì)量要求、施工方法、主要技術(shù)措施，其他疑難問題或初步設(shè)想的技術(shù)交底。使參加施工的主要人員有粗略印象，有比較明確的方向。

B、細致交底：施工員向班組安排任務(wù)時，向班組長和工人進行細致的交底。

1、施工圖和施工大樣圖

2、施工方法及操作要點

3、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作偏差

4、保證或改進工程質(zhì)量的具體技術(shù)措施

C、反復(fù)交底：防質(zhì)量通病的具體方法，特別是對本工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法要反復(fù)交底。確保分項工程的質(zhì)量。

堅持隱蔽工程驗收制度：對地基與基礎(chǔ)工程、主體工程（包括鋼筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明電器安裝工程等的每一道都要進行嚴格檢查驗收，對地下關(guān)鍵部門要進行拍照、攝像，做好質(zhì)量記錄，不允許不合格產(chǎn)品進入下一道工序。

經(jīng)常開展“再分析”活動：及時組織召開質(zhì)量分析會，分析質(zhì)量問題的危害性；分析質(zhì)量問題的原因；分析應(yīng)采取的措施；及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，有效防止質(zhì)量的重復(fù)發(fā)生。

在本工程施工過程中，加強領(lǐng)導(dǎo)，積極引導(dǎo)班組和個人開展創(chuàng)優(yōu)質(zhì)建筑結(jié)構(gòu)工程的群眾性活動，重點消除鋼筋混凝土工程、砌磚工程、抹灰工程、樓地

面工程等工程中的質(zhì)量通宵病。重獎有顯著成績的班組和個人，鼓勵班組創(chuàng)質(zhì)量信得過班組或個人。堅持樣板引路制度

開展QC小組活動:

在施工過程中，根據(jù)實測實量的數(shù)據(jù)，開展群眾的QC小組，按照P-D-C-A的循環(huán)工作程序，運用數(shù)理統(tǒng)計方式，結(jié)合專業(yè)技術(shù)從控制因素入手，實行“預(yù)防為主”的方針，把不合格品消滅在它的未形成過程中，做到防患為于未然，并做到防檢結(jié)合，重在提高，使每到工序的質(zhì)量都經(jīng)得起下道工序的檢驗。開展三工序“活動，即；復(fù)查上道工序質(zhì)量，保證本工序的質(zhì)量，堅持優(yōu)質(zhì)。準(zhǔn)時為下道工序服務(wù)，協(xié)調(diào)地生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

技術(shù)管理資料在管理過程中起著很重要的作用，設(shè)專人及時收集管理各種材料、構(gòu)件、成品、半成品的合格證，砼實行一機兩磅計量，試驗資料、檢測資料及時反饋給施工管理人員，確保施工優(yōu)質(zhì)高效的順利進行。對各種需要填寫的資料及時填寫并簽證。

六、施工方案及保證質(zhì)量的技術(shù)措施

1、在每道工序施工前，由項目技術(shù)總工及施工員對班組人員進行質(zhì)量交底。班組質(zhì)量員對管理實施工程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量是否過關(guān)達標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時采取措施糾正，并向項目質(zhì)量員、施工員匯報，進行審定。幾道重要工序，由項目部召開專門質(zhì)量會議討論決定具體事情。

項目部每周開例會，班組長匯報前周所施工的質(zhì)量狀況，棟號工長補充、總結(jié)。找出問題癥結(jié)、落實，下周施工質(zhì)量控制措施。平時由項目部管理人員帶隊，每個班組質(zhì)管人員參加進行質(zhì)量巡回檢查、評定、獎罰，確定即時措施。

項目經(jīng)理進行整個工程操作的質(zhì)量把關(guān)，項目經(jīng)理經(jīng)常親臨現(xiàn)場檢查，保證工程進展過程中的質(zhì)量營行體系的正常運轉(zhuǎn)。

2、保證工程質(zhì)量管理制度

（1）、建立、健全技術(shù)復(fù)核隱蔽工程驗收制度

技術(shù)復(fù)核結(jié)果應(yīng)填寫（分部分項工程技術(shù)復(fù)核記錄）作為施工技術(shù)資料歸檔。凡分項工程的施工結(jié)果被后道工序所覆蓋，均應(yīng)進行隱蔽工程驗收，其結(jié)果必須填寫（隱蔽工程驗收記錄）作為檔案資料保存。

（2）、施工階段的級配及砼、砂漿管理制度

施工員負責(zé)開具級配申請單，負責(zé)計量工作的檢查及監(jiān)控。項目技術(shù)負責(zé)人負責(zé)級配單復(fù)核、簽發(fā)級配通知單。商品砼負責(zé)查驗其配合比通知單，并報告 項目技術(shù)負責(zé)人。

施工員、資料員負責(zé)向施工班組進行交底，中途抽查及安排專人試塊制作、養(yǎng)護、送試工作。建好標(biāo)養(yǎng)室，健全規(guī)章制度。（標(biāo)養(yǎng)室面積8m2）資料員協(xié)同施工員做好砂、水泥、石灰膏等原材料測試工作。資料員協(xié)同材料員、施工班組做好鋼筋的復(fù)試工作。（3）、施工階段必須執(zhí)行砼澆灌令制度

技術(shù)負責(zé)人負責(zé)填寫砼澆灌令的申請核準(zhǔn)，棟號工長簽發(fā)前檢查準(zhǔn)備工作及填表送簽工作。砼澆灌令簽發(fā)權(quán)限，本工程由項目經(jīng)理審定。

砼澆灌令的申請條件。模板支撐系統(tǒng)按施工方案施工完成。模板、鋼筋及支架質(zhì)量符合規(guī)定，驗收合格。技術(shù)復(fù)核、隱蔽工程驗收已確認簽證。施工范圍內(nèi)安全措施已落實施工機具準(zhǔn)備就緒且能正常運轉(zhuǎn)。材料供應(yīng)已到位。施工技術(shù)、質(zhì)量交底已進行。

混凝土工程質(zhì)量程序控制材料試驗報告學(xué)習(xí)圖紙及技術(shù)資料準(zhǔn)備工作制定混凝土質(zhì)量保證措施檢查施工用架子、通道及垂直運輸操作人員參加書面交底技術(shù)交底崗位區(qū)劃分并作分工記錄木工、鋼筋工、水電工值班觀察鋼筋、模板、預(yù)埋管 根據(jù)情況調(diào)整配合比暖熱季節(jié)定時澆水養(yǎng)護冬季注意保溫防凍執(zhí)行驗評標(biāo)準(zhǔn)，不合格處理（返工）質(zhì)量評定出配合比、準(zhǔn)備機具澆筑混凝土鋼筋、模板工序交接檢查清理現(xiàn)場混凝土澆灌記錄材料合格證、復(fù)檢報告及配合比通知單資料管理試驗報告單混凝土施工日志混凝土缺陷處理記錄自檢記錄

第三篇：實測實量實施方案（模版）

實測實量實施方案 審 批： 審 核： 編 制：

山西四建海南公司 金暉·萬泉御景項目部 2014年2月 目 錄

一、工程概況

二、實測實量工作實施領(lǐng)導(dǎo)小組及職責(zé)

三、評價依據(jù)

四、具體實施

五、實測實量工作管理

六、樓層實測點數(shù)及部位

為實現(xiàn)集團公司“開工必優(yōu)”質(zhì)量目標(biāo)，同時加強分公司和項目部的基礎(chǔ)管理工作，減少和消除工程質(zhì)量通病，實現(xiàn)過程精品，特編制實測實量專項方案，指導(dǎo)進行項目部實測實量工作的策劃和實施。

一、工程概況

金暉·萬泉御景項目一期一標(biāo)段總建筑面積：88428.06㎡，1#、2#、3#、6#、7#樓地上16層，8#樓地上17層；會所地上4層局部3層，1#、2#、3#商鋪地上3層局部2層。地下車庫面積6740.68㎡。結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻。

二、實測實量工作實施領(lǐng)導(dǎo)小組及職責(zé) 2.1、成立領(lǐng)導(dǎo)小組

組 長：侯睿華（項目經(jīng)理）

副組長： 馮康軒（項目副經(jīng)理）惠兵兵（項目總工）成 員：張智敏（質(zhì)量員）馬磊（材料員）武曉春（施工員）張宇國（施工員）靳永明（安全員）武慧（資料員）蔚敏（核算員）韋榮（核算員）趙海先（勞務(wù)隊帶班）

2.2、領(lǐng)導(dǎo)小組成員職責(zé)：

（1）、項目經(jīng)理負責(zé)組織并對整個實施過程負責(zé)，項目副經(jīng)理及項目總工協(xié)助項目經(jīng)理開展和落實整個實施過程；（2）、施工員及勞務(wù)隊對評價結(jié)果負責(zé)；

（3）、質(zhì)量員對評價數(shù)據(jù)的真實性及準(zhǔn)確性負責(zé)；（4）、核算員以實測實量評價結(jié)果作為勞務(wù)隊結(jié)算依據(jù)；

（5）、材料員保障實測實量工作的物資供應(yīng)；

（6）、資料員負責(zé)實測實量工作過程記錄及評價結(jié)果歸檔。

三、評價依據(jù)

1、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；

2、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》；

3、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范》；

4、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》；

5、四、具體實施

1、項目部今年的施工工序為主體施工、填充墻砌體、及抹灰工程；

2、主體結(jié)構(gòu)實測實量實施 2.1、墻面平整度

1．測量方法：每面墻均進行實測。當(dāng)墻長小于3米時，同一面墻4個角中，任選相對的兩個角按45度角斜放靠尺分別測量1次表面平整度。跨洞口部位必測。當(dāng)墻長大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，在距離地面20cm左右的位置水平測1次平整度。跨洞口部位為必測部位。小于1米的砼柱，可以不測表面平整度。

2．允許偏差：[0，8]mm 示例： 2.2、墻體垂直度

1．測量方法：每一面墻均進行實測。當(dāng)墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時再測1次垂直度，取偏差較大值作為實測值。當(dāng)墻長大于3米時，在墻中間位置加測1次垂直度。任選砼柱四面中相鄰的兩面，各測1次垂直度。

2．允許偏差：[0，8]mm 示例：

2.3、截面尺寸偏差

1．測量方法： 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為該實測的數(shù)值。

2．允許偏差：[－5，8]mm 示例：

2.4、頂板水平度極差

1．測量方法：使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。在距頂板邊約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。選取偏差最大的數(shù)，作為該實測的數(shù)值。2．允許偏差：[0，15]mm 示例：

2.5、樓板厚度偏差

1．測量方法：當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量

孔眼厚度。樓板預(yù)留洞處，為必測部位。2．允許偏差：[－5，8]mm 2.6、門窗洞口尺寸偏差

1．測量方法：每個門窗洞口均進行實測。在距底部300mm和1500mm處，測量2次門窗洞口寬度。距洞口兩約邊100mm處，測量2次門窗洞口高度凈尺寸。（對于未做水泥砂漿地面的門窗洞口，高度可不測）

2．允許偏差：[－10,10]mm 示例：

3、砌體結(jié)構(gòu)實測實量實施 3.1、墻體垂直度

3.1、1．測量方法：每一面墻均進行實測。測量部位選擇正手墻面，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜插磚，消除其測量值的影響。如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，靠尺在測量部位上、下各測1次垂直度，取偏差較大值做為實測數(shù)據(jù)。當(dāng)墻長度大于3米時，在墻長中間位置加測1次垂直度。3、1、2．允許偏差：[0，5]mm 示例：

3.2、墻面平整度

3.2.1．測量方法：每面墻均進行實測。測量部位選擇正手墻面，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜插磚，消除其測量值的影響。當(dāng)墻長小于3米時，同一面墻4個角中，任選相對的兩個角按45度角斜放靠尺分別測量1次表面平整度。當(dāng)墻長大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量。墻面有門窗洞口的，在各洞口45度斜測一次。

3.2.2．允許偏差：[0，8]mm 示例：

3.3、門窗洞口尺寸偏差

3.3.1．測量方法：每個門窗洞口均進行實測。在距底部300mm和1500mm處，測量2次門窗洞口寬度。距洞口兩約邊100mm處，測量2次門窗洞口高度凈尺寸。（對于未做水泥砂漿地面的門窗洞口，高度可不測）

3.3.2．允許偏差：[－5,+10]mm 示例：

4、抹灰工程實測實量實施 4、1墻面平整度

4.1.1．測量方法：每一面墻均進行實測。當(dāng)墻面長度

小于3米，在墻面頂部和根部4個角中，任選相對的兩個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于4米，在墻面項部和根部4個角中，任選相對的兩個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在墻中任意位置水平測量2次。在距離地面20cm左右的位置水平測2次；在墻長中間位置增加1次水平測量。有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口45度斜測一次。

4.1.2．允許偏差：[0，4]mm 示例：

4.2、墻體垂直度

4.2.1．測量方法：每一面墻均進行實測。當(dāng)墻長小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時再測1次垂直度，取偏差較大值。當(dāng)墻長大于3米時，在墻中間位置加測1次垂直度。墻體洞口兩側(cè)為垂直度必測部位。

4.2.2．允許偏差：[0，4]mm 示例：

4.3、頂板水平度

4.3.1．測量方法：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。在距頂板邊約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。選取偏差最大的數(shù)，作為該實測的數(shù)值。4.3.2．允許偏差：[0，10]mm 示例： 4.4、方正度

4.4.1．測量方法：距墻體20－50cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護。實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取3個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的計算點。

4.4.2．允許偏差：[0，10]mm 示例：

4.5、陰陽角方正

4.5.1．測量方法：每面墻的任意一個陰角或陽角均作為1個實測區(qū)。選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。

4.5.2．允許偏差：[0，4]mm 示例：

4.6、地面表面平整度

4.6.1．測量方法：每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)。同一功能房地面的4個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量4次，房間中部區(qū)域測量一次。較大房間地面的中部區(qū)域需加測1~2次。

4.6.2．允許偏差：細石砼、砂漿地面 [0，4]mm 示例：

4.7、門窗內(nèi)側(cè)墻厚

4.7.1．測量方法和數(shù)據(jù)記錄：任意一樘門窗都作為一個實測區(qū)。實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的計算點。選取3個實測值之間的偏差，作為該實測的數(shù)值。

4.7.2．允許偏差：[0，4]mm 示例： 4.8、裂縫/空鼓（抹灰工程）

4.8.1．測量方法：所有墻體全檢，記錄裂縫和空鼓的數(shù)量。通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，或有修補痕跡，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。

4.8.2．合格標(biāo)準(zhǔn)：墻面無裂縫、空鼓

5、評價結(jié)果計算

5.1、方法以檢驗批為評價基礎(chǔ)單元，每個檢驗批按照規(guī)定要求劃分為若干檢測區(qū)（一般為10個，特殊情況可酌情增減），每個檢測區(qū)包含若干檢測點。

5.2、評價分值計算方法為：（得分值以字母Q代表）得分值Q=檢測合格點數(shù)/檢測總點數(shù)

a、Q≥90為合格，平米單價為合同合格價，計算公式：實得價格=合格平米價×檢驗批代表的面積； b、90>Q≥85，每低1分，平米單價扣2元，計算公式：實得價格=[合格平米價-（90-Q）×2 ] ×檢驗批代表的面積； c、85>Q，每低1分，平米單價扣3元，計算公式：實得價格=[合格平米價-（90-Q）×3 ] ×檢驗批代表的面積。5.3、該項工序完工后，及時進行勞務(wù)隊進行評價。評價總分=[Σ（每次檢查得分×每次檢查的面積）]／總面積

五、實測實量工作管理

1、對本項目施工現(xiàn)場的管理人員進行技術(shù)摸底，均要求每個施工管理人員將達到一定的技術(shù)等級，具有相應(yīng)的操作技能，特殊工種必須持證上崗，對每一個進場人員，勞動力進行考核制度，同時在施工中進行考察，對不合格的施工人員堅決勸其退場，以保證管理層的操作者本身具有合格的技術(shù)資質(zhì)。

2、加強對每個施工人員的質(zhì)量意識教育，提高他們的質(zhì)量意識，掌握操作規(guī)程進行操作。工作中經(jīng)常檢查、講解使其在工程實體質(zhì)量控制上養(yǎng)成自覺性和常態(tài)化。

3、施工管理人員特別是施工長、質(zhì)量員隨時對操作人員所施工的內(nèi)容、過程、工序交接進行檢查，在現(xiàn)場為他們解決施工難點，進行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的測試，隨時指出達不到質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)的部位，指導(dǎo)整改措施并跟蹤復(fù)查。

4、施工材料的合格與否直接影響工程質(zhì)量，因此在施工過程中對所有原材料進廠要有合格證和出廠檢測報告。直接影響結(jié)構(gòu)安全的主要材料如鋼筋、水泥等材料，進場后及時做復(fù)試，復(fù)試合格方可施工。

5、項目部質(zhì)量評定工作在項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人及質(zhì)檢員的領(lǐng)導(dǎo)下開展。根據(jù)公司技術(shù)、質(zhì)量部的考評方法對每一個分部（子分部）、分項工程進行考評，首先由各作業(yè)班組自評，后項目部檢查評價，對工程質(zhì)量控制好的作業(yè)班組給予一定份額的獎勵，鼓勵先進，處罰落后，從而推動全員增強抓好質(zhì)量意識。

六、樓層實測實量為每墻（柱）必測。

第四篇：實測實量制度

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.實測實量制度

工程部 2017年2月17日

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.前言

希望通過工程《實測實量制度》，指導(dǎo)施工以及實測實量，并通過各項目部質(zhì)量推手角色客觀、實際地把施工現(xiàn)場處于不同施工階段的質(zhì)量缺陷、安全隱患及時發(fā)現(xiàn)反饋和整改；同時規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等步驟和要求，努力提升工程實體產(chǎn)品質(zhì)量；同時提升項目部管理水平和便于公司整體管控項目產(chǎn)品質(zhì)量水平。

本《實測實量制度》適用于所有中聯(lián)建業(yè)集團所屬的開發(fā)項目。因各種因素，難免有部分缺陷，發(fā)現(xiàn)并更改后經(jīng)批準(zhǔn)可以加入本制度。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.目錄

一、實測實量管理要求

二、實測實量檢測工具

三、分部分項工程實測實量使用具體方法、實測數(shù)據(jù)合格標(biāo)準(zhǔn)

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.一、管理要求：

1、項目部組織監(jiān)理及施工方對現(xiàn)場分部分項工程的施工樣板進行全面實測實量，并標(biāo)注實測實量數(shù)據(jù)，確保符合規(guī)范要求。

2、項目部組織監(jiān)理及施工方對現(xiàn)場毛坯樣板房及精裝樣板房進行全面實測實量，并標(biāo)注實測實量數(shù)據(jù)，確保符合規(guī)范要求。

3、在各分部分項工程施工過程中要求施工單位質(zhì)量控制人員全程全部進行隨施工隨實測實量。項目部、監(jiān)理進行部分實測實量工作。項目部和監(jiān)理對于發(fā)現(xiàn)尺寸偏差過大和發(fā)生頻率比較高的質(zhì)量問題須進行總結(jié)和要求施工單位制定專項的解決方案并報監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行，做到及時發(fā)現(xiàn)，及時糾偏。

4、各分部分項工程施工完成驗收時要求施工單位全面進行實測實量工作，項目部、監(jiān)理單位做好抽查記錄。

5、項目部組織監(jiān)理單位、施工單位一起在分戶驗收中全面逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100%的實測實量工作，并將原始測量數(shù)據(jù)記錄入表，分類整理后歸檔提交公司工程部備案一套。

6、由項目部組織的每次實測實量前對檢測組成員進行實測實量交底和提出要求，并做好記錄。

7、工程部在項目巡檢過程中對各項目現(xiàn)場工程進行部分實測實量，作為對施工過程中的抽查和管控依據(jù)；同時，監(jiān)督各項目部實測實量制度的執(zhí)行情況。

8、項目部對于現(xiàn)場實測實量的結(jié)果要及時知會公司工程部，以便公司對項目的整體管控。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.9、在每周的監(jiān)理例會上要對本周現(xiàn)場實測實量的內(nèi)容、進度、檢查情況匯總及施工單位的整改措施和整改計劃等工作進行說明。

10、中聯(lián)建業(yè)集團所屬所有項目均執(zhí)行本《實測實量制度》。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.二、實測實量檢測工具

1、檢測用途：用于測量墻、地面的平整度及垂直度的儀器

2m折疊鋁合金靠尺正面 2m折疊鋁合金靠尺側(cè)面

2、檢測用途：用于放線、測量水平度及水平、方正要求的測量儀器

紅外線水平儀 紅外線水平儀

3、檢測用途：用于長度、距離的測量儀器

5m3m鋼卷尺 紅外線測距儀

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、檢測用途：用于墻體的陰陽角方正度及墻地面空鼓率的測量儀器

陰陽角方正測量尺伸 縮式空鼓錘

5、其他檢測工具

檢測工具箱 磁力線錘

5m伸縮式塔尺 標(biāo)準(zhǔn)鋼制值板尺

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.標(biāo)準(zhǔn)鋼制塞片、塞尺

三、分部分項工程實測實量使用具體方法、實測數(shù)據(jù)合格標(biāo)準(zhǔn)

1、混凝土結(jié)構(gòu)工程

混凝土墻面截面尺寸：

測量工具：5m卷尺

測量方法：同一墻、柱面作為1個實測區(qū)，累計測量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為1個計算點。合格指標(biāo)：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法：當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次，作為2個計算點，跨洞口部位必測。當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，作為3個計算點跨洞口部位必測。

合格指標(biāo)：0，8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土墻面表面垂直度

測量工具：2米靠尺

測量方法：墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭陰陽角約30cm位置，按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到頂板時測1次，二是靠尺底端接觸到地面時測1次，作為合格率的2個計算點。洞口一側(cè)為必測部位。當(dāng)墻長度大于3米時，靠尺在長度、高度方向居中時額外加測1次，作為合格率的第3個計算點。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度，作為合格率的2個計算點。

合格指標(biāo)：0,10mm（層高大于6米：0，12mm）

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土頂棚水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺 測量方法：用激光掃平儀打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)零點，計算另外四點與零點的極差。極差≤15mm時合格；極差≤20mm時，5個偏差值的實際值作為判斷合格率的5個計算點。最大偏差值﹥20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該合格率的5個計算 合格指標(biāo)：0，15mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土樓板厚度

測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）

測量方法：測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射 探頭與接收探頭分別置于樓板的上下兩側(cè)，移動接收探頭，當(dāng)顯示為最小值 時，即為樓板厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（注意避開 預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷合格率的1個計 算點。

合格指標(biāo)：-5,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.混凝土軸線偏差

測量工具：紅外經(jīng)緯儀、5m通線、點位板

測量方法：采用紅外經(jīng)緯儀（鉛垂儀）在測區(qū)內(nèi)架設(shè)，以首層基準(zhǔn)點釋放每 層的基準(zhǔn)點進行抽查，再使用每層墻體規(guī)方線引出每層的基準(zhǔn)點，與釋放的 基準(zhǔn)點進行核對，檢查是否存在偏差； 合格指標(biāo)： 0、8mm（柱、墻、梁）

2、砌筑工程

砌筑墻面平整度

測量方法：墻面長度小于3米，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺測量2次，作為合格率的2個計算點。墻面長度大于3米時，在墻長度中間位置增加1次水平測量作為合格率的第3個計算點。墻面有門窗、過道洞口的，在洞口45度斜交測一次，作為合格率的1個計算點。（過洞口必測，只測量正手墻，反手墻以觀感為主。）

合格指標(biāo)：0、8mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑外窗洞尺寸偏差

測量工具：5m鋼卷尺、激光測距儀 測量方法：測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門窗洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾群细衤实?個計算點。

合格指標(biāo)：-10,10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件）

測量工具：5m鋼卷尺，卷尺，測量方法：目測檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預(yù)制過梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱5項內(nèi)容 合格指標(biāo)：（1）外門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實心磚（有混凝土企口及采用實心頁巖磚砌筑除外）；寬同墻厚；長≥200mm；砌塊同高或砌塊高的1/2且≥100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm；對稱分布；空心磚墻門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞用細石砼填實。（2）砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。

（3）現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻≥200mm（不足200mm通長設(shè)置）；

（4）現(xiàn)澆構(gòu)造柱：底、頂部各預(yù)留或植4根鋼筋，砼一次澆注至梁底，且密實；板底二次灌縫。

（5）洞口（≥600mm）過梁：同墻寬，入墻≥250mm。因平面限制，入墻<150mm時，采用錨固及現(xiàn)澆。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.砌筑工程（砌筑工序）

測量工具：25cm鋼板尺、水泥鋼釘、鐵錘

測量方法：對每面實體墻進行目測或使用鋼板尺進行檢查； 合格指標(biāo)：

（1）無斷磚、通縫、瞎縫；

（2）墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于15×15，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補。（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。

3、抹灰工程

抹灰工程墻面平整度

測量工具：2米靠尺，楔形塞尺

測量方法：當(dāng)墻面長度小于3米，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分 別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置加測一尺，在 離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道 洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。同 一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。合格指標(biāo)：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程墻面垂直度

測量工具：2米靠尺

測量方法：當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；墻長大于3米時，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

合格指標(biāo)：0、4mm

抹灰工程室內(nèi)凈高尺寸

測量工具：5m鋼卷尺、激光測距儀

測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。合格指標(biāo)：-20、20mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程頂板水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺

測量方法：使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。合格指標(biāo)：0、10mm

抹灰工程陰陽角方正度

測量工具：陰陽角測量尺

測量方法：選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。作為該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。合格指標(biāo)：0、4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房間開間、進深偏差

測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀

測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值。合格指標(biāo)：-

10、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程房間方正度

測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀

測量方法：距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做標(biāo)識和保護，實測前用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向測量3個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。合格指標(biāo)：0、10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.樓地面找平后平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法：任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，房間中部測量一次，共3次。客餐廳或較大房間地面的中部加測1次。同一房間內(nèi)的3或4個實測值，作為判斷該指標(biāo)合格率的3或4個計算點。合格指標(biāo)：

（1）毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度≤4mm；（2）面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度≤4mm ；（3）裝修房地板交付面表面平整度≤3mm；

抹灰工程地面水平度

測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺

測量方法：用激光掃平儀，在板內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。在4個角點，距地腳邊線30cm以內(nèi)各取1點，在地面幾何中心取1點，分別測量地面與水平基準(zhǔn)線 之間的垂直距離。合格指標(biāo)：0，10m

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（戶內(nèi)門洞尺寸偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外測距儀

測量方法：實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測門洞口寬度。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；同理得出寬度偏差的實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。一個實測點作為一個合格率計算點，共三個計算點。合格指標(biāo)：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[-3，3]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度）

測量工具：5米鋼卷尺、鋼板尺

測量方法：外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻厚，沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻厚。這3次實測值的極差作為該指標(biāo)合格率的1個計算點。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。合格指標(biāo)：0，4mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（降板偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀

測量方法：采用目測、尺量、激光掃平儀。（如標(biāo)高差不符合設(shè)計要求，則該實測值不合格。）合格指標(biāo)：

（1）廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低10～20mm。

（2）衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面（有門檻石時，以門檻石頂標(biāo)高位基準(zhǔn)）低10～20mm。

抹灰工程（裂紋、空鼓）

測量工具：空鼓檢測錘、目測

測量方法：目測檢查墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲 擊檢查墻體抹灰層空鼓。

合格指標(biāo)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同戶型廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：

（1）廚衛(wèi)間的一個外窗作為一個實測區(qū)；所選戶型不少于2個；每戶型選2套；實測區(qū)不足10個，增加不同戶型的廚衛(wèi)間；如戶型數(shù)不足，增加同一戶型的套房數(shù)。

（2）首先確定同戶型同廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口的相對標(biāo)高值B1，核實同一實測區(qū)同一廚衛(wèi)窗口水平標(biāo)高線的相對標(biāo)高數(shù)值，記H1；使用激光掃平儀復(fù)核水平標(biāo)高線是否水平；如水平，測量激光水平線與相對標(biāo)高線的距離，記為H2；如不水平，則以窗側(cè)框與水平標(biāo)高線的交點作為測尺位，測量H2值。

（3）測量同一實測區(qū)同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗框底部居中位（未抹灰收口階段）或窗臺抹灰收口底邊居中位（已抹灰收口階段）與激光水平線的距離，記為H3。（4）記該套房窗框底的相對標(biāo)高A1=H1＋H2－H3；計算A1、B1的偏差值P1；判斷P1是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測區(qū)的P1實測偏差值作為一個合格率計算點。（5）重復(fù)（2）至（4）步驟，測量其他戶型的實測偏差值，分別作為相應(yīng)的實測偏差值。

合格指標(biāo)：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（同戶型廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：（1）同戶型所選3套房同一位置廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口作為一個實測區(qū)；累計實測區(qū)不足6個，增加不同戶型的廚衛(wèi)間瓷磚面窗口。所選戶型數(shù)量不少于2個；每戶型所有廚房、衛(wèi)生間的瓷磚窗口位全選。

（2）確定同一位置（同一戶型）的窗側(cè)框與墻距離的設(shè)計值，記為A、B。（3）測量同一實測區(qū)同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗側(cè)框外邊居中位（未抹灰收口階段）或窗框抹灰收口側(cè)邊居中位（已抹灰收口階段）分別與所處墻面左、右第一條垂直陰角線的距離，分別記為A1、B1；計算A與A1、B與B1的偏差值P1、P2；判斷P1、P2是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測偏差值作為1個合格率計算點。

（4）按（2）－（3）方法，測量其他戶型和實測區(qū)的偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點。合格指標(biāo)：0，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.抹灰工程（柜體嵌入位尺寸偏差）

測量工具：5米鋼卷尺 測量方法：

（1）洞口需完成抹灰收口和地面找平層施工，確保實測值的準(zhǔn)確性。

（2）實測最好在施工完地面找平層后，同一個洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度實測值類似；每一個實測區(qū)的高度、寬度的2個實測值作為判斷合格率的2個計算點。合格指標(biāo)：0，10mm

抹灰工程（同戶型廚衛(wèi)間開間、進深偏差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀、紅外線測距儀 測量方法：

（1）確定同一位置（同一戶型）廚衛(wèi)間的開間、進深設(shè)計值，記為W、L。

（2）同一位置（同一戶型）廚衛(wèi)間按開間、進深分別測量兩次W1、W2和L1、L2； W1、W2與設(shè)計值W偏差的最大值，作為開間偏差的1個實測值；L1、L2與設(shè)計值L偏差的最大值，作為進深偏差的1個實測值；這2個偏差最大值作為判斷該合格率的2個計算點。

（3）按（1）－（1）的方法，分別測量其他戶型的開間、進深實測最大偏差值，每一個開間、進深實測最大偏差值作為1個合格率計算點。合格指標(biāo)：-5，5mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.4、設(shè)備工程

設(shè)備工程（座便器預(yù)留孔距偏差）

測量工具：5米鋼卷尺（墻體裝修未完成，則測量值要減去2cm）

測量方法：實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進行 合格性判斷。

合格指標(biāo)：0，15mm

設(shè)備工程（同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差）

測量工具：5米鋼卷尺、紅外掃平儀 測量方法：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，用激光掃平儀在墻面打出一條水平線，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該指標(biāo)合格率的1個計算點。合格指標(biāo)：0，10mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.設(shè)備工程（砼墻面、樓板給水管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：目測檢查其線槽形式是否達標(biāo)；選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺檢查線槽尺寸等是否達標(biāo)。合格指標(biāo)：

線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴禁人工打鑿；砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。

線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深≤15mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。

設(shè)備工程（砌體墻面給水管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：每一面砌體墻暗埋給水線槽全檢。目測檢查其線槽形式是否達 標(biāo)；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查線槽 尺寸等是否達標(biāo)。

合格指標(biāo)：采用預(yù)留、預(yù)埋或機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；墻槽用水泥 砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑 埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并用水泥砂漿或細石砼灌實，如采用開槽工藝，線槽部位必 須用細石砼灌注密實。

線槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；空心砌 塊外墻水平溝槽長度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.設(shè)備工程（砌體電線管暗埋）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。目測檢查其線槽形式是否達標(biāo)； 同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查線槽尺寸 等是否達標(biāo)。合格指標(biāo)：

線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機械開槽與開洞，嚴禁人工 打鑿；墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向 電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并用水泥砂漿或細石砼灌實； 線槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20mm，墻槽寬度≤ｄｎ＋６０mm，墻 槽用水泥砂漿填補密實。空心砌塊外墻水平溝槽長度小于３９０ｍｍ。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.5、精裝修工程

精裝修工程（包括防水工程，涂飾工程，墻面飾面磚工程，地面飾面磚工程，室內(nèi)門安裝工程，鋁合金門窗安裝工程，木地板安裝工程、櫥柜安裝工程）

防水工程（衛(wèi)生間防水涂膜厚度）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層內(nèi)，隨機選取一點（不同測區(qū)選取不同位置），剝離防水保護層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度。

合格指標(biāo)：最小厚度大于設(shè)計厚度的80%

防水工程（外門窗防水涂膜厚度）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度；保護層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機選取一點（不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護層，采用針測法或割取20×20mm實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度； 合格指標(biāo)：防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，且不小于0.6mm，最小厚度大于設(shè)計厚度８０％

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.防水工程（衛(wèi)生間附加防水層）

測量工具：目測，5米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺

測量方法：涂膜施工階段，分別在側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底7個附加防水層部位，分別在附件層范圍內(nèi)選擇1個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取20×20ｍｍ實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）；保護層完工階段，在7個設(shè)置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護層，采用針測法或割取20×20ｍｍ實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺測量厚度，用卷尺測量附加層范圍（長、寬、高）合格指標(biāo)：

（1）設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；（2）設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。

（3）涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計厚度的150％。

防水工程（混凝土反坎）

測量工具：目測，5米鋼卷尺

測量方法：目測各實測區(qū)是否按要求設(shè)置防水反坎，采用卷尺測量有關(guān)反坎的尺寸是否符合要求。合格指標(biāo)：（1）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；（2）沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50mm，高出裝飾完成面不小于100mm；

（3）非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；

（4）如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次； 合格指標(biāo)：膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.墻面表面平整度

測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 測量方法：墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；墻長度大于3米時，除以上兩尺以外，在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時加測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。

合格指標(biāo)：膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm

陰陽角方正度

測量工具：陰陽角尺

測量方法：（1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。（2）在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3）所選2套房中陰陽角的實測區(qū)不滿足15個時，需增加實測套房數(shù)。合格指標(biāo)：膩子已打磨或已上面漆為[0，3]mm；膩子未打磨為[0，4]mm

ZHONGLIANJIANYE GROUP CO.,LTD.裂縫/空鼓

測量工具：空鼓錘、目測

測量方法：墻面檢查裂縫/空鼓指標(biāo)，天花則只檢查裂縫指標(biāo)。同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層和天花裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。數(shù)據(jù)記錄：任何一面墻或天花發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點按“1”記錄，合格點按“0”記錄 測區(qū)選擇：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個實測區(qū)。所選套房內(nèi)所有墻體和天花全檢。1個實測值作為1個實測合格率計算點。所選2套房的累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。合格指標(biāo)：涂飾墻面無裂縫、空鼓

第五篇：實測實量計劃

實測實量的操作細則

一． 建立實測實量管理制度???????????3 二． 實測實量的內(nèi)容及檢查方法?????????4 三． 實體實測實量偏差整改措施?????????10 四． 實體質(zhì)量保障措施?????????????13 五． 實測實量計劃及結(jié)果表現(xiàn)形式????????20 六． 接受萬達三方的測評????????????21

一．建立實測實量的管理制度

1．正確認識實測實量工作的必要性

按萬達集團的要求，對工程施工過程中的一些工序產(chǎn)品結(jié)果進行實測實量，其目的是提高產(chǎn)品質(zhì)量。其終極目標(biāo)是提高交給商品房購買者的住房質(zhì)量，減少因質(zhì)量問題引起的住戶投訴率和避免因質(zhì)量問題引發(fā)小業(yè)主們的集體性索賠。

土建工程的控制實測質(zhì)量的一個重要目標(biāo)是為了裝修工程的標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)。

從各項目的角度，除了提高產(chǎn)品質(zhì)量外，還有一個重要的任務(wù)是要爭取在評估中獲得好成績。

對于施工承包方來講，實測實量是應(yīng)盡的義務(wù)，因為規(guī)范本身就規(guī)定施工資料必須按實測的數(shù)據(jù)填寫，而不是現(xiàn)在通行的坐在辦公室內(nèi)憑想像來編造數(shù)據(jù);實測實量也是一種對客戶、用戶負責(zé)的一種態(tài)度。從這個角度來看，萬達的實測實量的評估優(yōu)秀的成績要求，也僅僅是嚴格滿足規(guī)范規(guī)定的建筑工程各項驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)而已。作為一個對質(zhì)量負責(zé)任的建筑承包商，進行實測實量，按萬達評估合格的要求來進行施工，也是一種責(zé)無旁貸。2．建立實測實量的管理制度

為了做好實測實量工作，首先必須從態(tài)度上認識實測實量的必要性，因此要加強實測實量的教育工作，并制度實測實量方面的管理責(zé)任制度;其次，配備必要的實測實量人員，包括管理人員與實際操作人員;三是要準(zhǔn)備必要的實測實量專用工具，尤其是一些先進的實用性的測量工具;四是要編制一套可行的方案，方案一方面要根據(jù)萬科的要求，另一方面也要有利于管理;最后是實測實量的資料要用在質(zhì)量管理上，并促進質(zhì)量的提高。

（1）建立實測實量的日常工作制度

建立一套實測實量的崗位責(zé)任制，實測實量成果報告制度，實測實量質(zhì)量促進制度等。

（2）成立實測實量工作小組與質(zhì)量改進小組

成立在項目經(jīng)理(或工程實際承包經(jīng)營人)直接領(lǐng)導(dǎo)下的實測實量工作小組與質(zhì)量改進小組，具體負責(zé)由項目技術(shù)負責(zé)人組織開展工作。

實測實量小組由一名組長和組員若干人組成。主要負責(zé)現(xiàn)場實際測量工作、數(shù)據(jù)與不合格點標(biāo)識工作、表格填寫、數(shù)據(jù)整理、整改督促和整改結(jié)果檢測等。一般具體實測時最少2個人一組，一個人測量一個人記錄。質(zhì)量改進小組，由項目技術(shù)負責(zé)人擔(dān)任組長，項目技術(shù)員、質(zhì)量員、各分包負責(zé)人、各班組長參加。組員具有一定的流動性，隨著工程進度，已完工班組長退出，新開工工序或項目的班組長加入。主要負責(zé)根據(jù)實測實量的結(jié)果提出整改意見、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監(jiān)督整改等。

（3）實測實量的培訓(xùn)教育制度

項目經(jīng)理與技術(shù)負責(zé)人要積極參加萬達的實測實量培訓(xùn)，積極參加萬科組織的評估后成績介紹會，積極參加優(yōu)秀項目參觀學(xué)習(xí)。

對項目評估人員培訓(xùn)萬達的實測實量操作指引和萬達評估評分體系，優(yōu)秀改進評估成績的方法介紹。

將各種評估指標(biāo)與合格標(biāo)準(zhǔn)融入到班組的技術(shù)交底中，讓一線的操作工人記住質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)，以及如何達到合格標(biāo)準(zhǔn)的控制辦法。

二．實測實量的內(nèi)容及檢查方法

（一）實測實量用的工具

全站儀、電子經(jīng)偉儀、激光掃平儀、水準(zhǔn)儀、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標(biāo)卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的萬達實測實量的操作規(guī)程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目最少配2套工具。

除測量工具少，還要配備必要的工具校驗工具。

（二）檢查內(nèi)容與方法

1、砼工程

1）、墻柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，測量墻柱表面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部，對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的，靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。

2）、墻柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，測量墻柱垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。

3）、頂棚表面平整度偏差：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差，檢查板塊四角及板塊中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo);每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格;數(shù)據(jù)之間的差值在10-15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。4）、樓板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超聲波樓板測厚儀，測量所抽查房間的板塊厚度，取點位置為該板塊的中央部位，每塊板取一個樣本點。測量時將發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度。

2、砌筑工程

粘結(jié)層強度：利用抽心檢測，抽查砌筑灰縫飽滿度以及粘結(jié)強度。進入砌筑階段齡期達到28天后由項目部通知東莞彩麗公司進行抽心檢測。

砌筑墻體：垂直度、平整度、灰縫厚度或?qū)挾?/p>

灰縫飽滿程度：觀察、用水泥鋼釘插縫

砌體墻構(gòu)造節(jié)點做法：觀察、卷尺測量構(gòu)件大小長度與嵌入深度。

3、抹灰工程

1）墻面平整度：利用2米靠尺及塞尺，測量墻面平整度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，主要檢查墻面四個角;墻面有門窗洞口的，靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。2）墻面垂直度：利用2米靠尺，測量墻面垂直度，每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部，與檢測墻面平整度同步進行。

3）陰陽角方正度：利用直角尺，檢查抹灰陰陽角方正度。

4）門洞口高寬厚：利用卷尺及激光測距儀檢查門洞口高寬厚，檢查前需記錄設(shè)計門洞尺寸包括1米線以上門洞高度，高度偏差檢查：利用現(xiàn)場1米線測量門洞正面兩側(cè)高度與設(shè)計高度偏差，每樘門取兩個點，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點;寬度偏差檢查：利用卷尺或激光測距儀測量門洞正面寬度與設(shè)計寬度偏差，在門洞正面中部及端部各取一個測量點位，取其中偏差最大值作為一個有效樣本點;門洞厚度偏差檢查：利用卷尺測量門洞兩側(cè)墻體厚度與設(shè)計厚度偏差，在門洞兩側(cè)中部各取一個測量點，組成一組樣本數(shù)據(jù)，視為一個有效樣本點。

5）房間方正度：測量前將落地灰清理干凈，將砌筑時放的控制線鑿出，利用卷尺與控制線形成90度角測量控制線與墻面之間的距離，每面墻根部兩端取兩個測量點，兩個測量點之間的距離偏差在6mm以內(nèi)視為合格，該組數(shù)據(jù)的差值視為一個有效樣本點;每間房間至少取8個測量點。

6）窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差：窗框安裝完畢，利用卷尺測量窗洞四個角部墻面至窗框內(nèi)側(cè)的垂直距離，窗洞左下角為第一個起始 測量點，按順時針方向進行測量，同一面的兩個測量數(shù)據(jù)進行差值比較，每個差值為一個有效樣本點數(shù)。

7)掛鋼絲網(wǎng)：粘結(jié)方法、鋼絲直徑與網(wǎng)目尺寸、網(wǎng)跨線覆蓋寬度、覆蓋漏網(wǎng)情況。

8)門垛或墻端頭端面尺寸的偏差

9）陰角線、線角線的直接度

4．水泥砂漿地面工程

1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺檢查水泥砂漿地面平整度，采勸米”字形檢查，每次檢查靠尺需到邊或者經(jīng)過房間中央。

2）、表面水平度：利用激光測距儀及激光掃平儀，測量水泥砂漿地面水平度，檢查每間四角及中央的相對標(biāo)高之間的偏差，檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo);每間房間地面的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上，則該房間5個樣本點數(shù)均視為不合格;數(shù)據(jù)之間的差值在10-15mm之間的，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。

3）表面開裂：觀察

4）墻面空鼓；用空鼓鼓錘敲

5、防水工程：利用游標(biāo)卡尺及小刀檢查涂膜防水厚度，每個檢查部位隨意抽取三個點。

6、涂料工程：

表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

7、墻磚或石材鋪貼工程：

1）、表面平整度、墻面垂直度、陰陽角方正度的檢測方法與土建之抹灰工程的檢測方法相同。

2）、空鼓：小錘輕敲所有墻面。

8、地磚或石材鋪貼工程：

表面平整度：在一個房間內(nèi)按“米”字形(房間四角及中間部位)分別將2M靠尺置地并保持水平狀，用塞尺讀數(shù)。

9．水電安裝工程

1）底盒高差；使用鋼尺與鋼片插尺測量

2）相鄰面板高差與平整度：使用鋼尺與鋼片插尺測量

10、非評估內(nèi)容的實測實量增加項

1）抹灰墻面墻根200高范圍內(nèi)的平整度：增加這一項的原因是因為其平整度差，后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。

2）戶內(nèi)強弱電電箱位子的偏差：增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關(guān)柜的側(cè)板安裝。

3）預(yù)埋給水排水位置偏差：增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。

4）空調(diào)排水管預(yù)留洞與空調(diào)插座位的偏差：增加這兩項是因為如果位置不適當(dāng)，入伙后住戶的空調(diào)安裝會出現(xiàn)困難。

5）預(yù)留柜龕（嵌入式柜的小凹間）的尺寸與邊線的水平、垂直、方正性：增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大，嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭，常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。

三、實體實測實量偏差整改措施

土建部分實測實量偏差在50%范圍以內(nèi)且不存在嚴重質(zhì)量缺陷或不影響使用，可以不進行修復(fù)。

1、砼工程： 1)、墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位，凹陷部位采取抹灰層加厚(超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng))，凸出部位應(yīng)進行打鑿;2）、頂棚表面平整度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù);偏差超標(biāo)在3-10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù);偏差超標(biāo)在10-30mm以內(nèi)，采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)，局部位置進行打鑿;偏差超標(biāo)在30mm以上，應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進行修復(fù);干粉砂漿厚度應(yīng)控制在20mm以內(nèi);頂棚平整度偏差修復(fù)嚴禁采取掛網(wǎng)的方式進行。

3）、樓板截面尺寸偏差：樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10%以內(nèi)的，將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進行審核，滿足安全要求，可以不進行加固，由設(shè)計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可;樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10%至15%之間的，由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強碳纖維帶，間距300-400mm，并出具加固驗收合格文件;樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15%以上的，需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進行加固或拆除該樓板重新澆筑，采取加厚20%的截面尺寸，樓板表面進行鑿毛，鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng)，板塊四周梁內(nèi)植入ф8@400鋼筋，錨固長度不低于14D，對鋼板網(wǎng)拉接牢固，其余部位植入ф6@600鋼筋，鋼板網(wǎng)驗收完畢，表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補強均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進行。

2、抹灰工程： 1)、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：偏差超標(biāo)3mm以內(nèi)，采取水泥膩子分次刮平修復(fù);偏差超標(biāo)在3-10mm以內(nèi)，采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù);偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù);修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進行。

2)、門洞尺寸偏差：洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)(洞口偏大)，采取干粉砂漿分層修復(fù);出現(xiàn)負誤差超標(biāo)(洞口偏小)，應(yīng)將抹灰層鑿除，重新抹灰。

3)、房間方正度偏差：對比設(shè)計開間尺寸，開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)(現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大)，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù);開間尺寸出現(xiàn)負誤差(現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏小)，方正度出現(xiàn)超標(biāo)時，應(yīng)將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿(普通砂漿中添加CL30)進行修復(fù)。

4)、窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時，首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超標(biāo)，如超標(biāo)，應(yīng)拆除窗框重新安裝;如未超標(biāo)，則墻面平整度或垂直度初顯超標(biāo)，應(yīng)檢查相應(yīng)方向的房間開間尺寸，開間尺寸初顯正誤差時，對測量距離偏小的一側(cè)采取干粉砂漿刮平修復(fù);開間尺寸初顯負誤差時，對測量距離偏大的一側(cè)抹灰層局部鑿除，采用改性砂漿(普通砂漿中添加CL30)進行修復(fù);

3、水泥砂漿地面工程：

1)、地面平整度偏差:地面平整度偏差超標(biāo)，需核對樓面設(shè)計標(biāo)高與實際標(biāo)高的偏差;當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高在設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，局部超標(biāo)，采取干粉砂漿進行修復(fù);大面積超標(biāo)，采取自流平砂漿進行修復(fù)。當(dāng)室內(nèi)標(biāo)高已經(jīng)超過設(shè)計標(biāo)高允許范圍內(nèi)，平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)將凸出的超標(biāo)部分鑿除，采取干粉砂漿修復(fù)。

2)、地面水平度偏差：修復(fù)步驟及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度：與土建之抹灰工程相同。

5、墻磚或石材鋪貼：

墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、空鼓：打掉已鋪貼的墻磚或石材后重新鋪貼。

6、地磚或石材鋪貼:

表面平整度：打掉已鋪貼的地磚或石材后重新鋪貼。

四.實體質(zhì)量保障措施 在各分部分項工程實施之前，項目部將組織技術(shù)人員就重點部位、關(guān)鍵工藝、質(zhì)量控制等方面進行研究，并組織編寫專項施工方案，按要求審批完成后實施。為保障實體質(zhì)量，我們將從以下方面入手：

1、模板工程：

1)、細化模板工程施工方案，對關(guān)鍵節(jié)點需要進行描述及圖紙化，包括梁板支撐腳手架、梁板模板拼接圖、墻柱模板支撐拉結(jié)等大樣圖;高支模系統(tǒng)需要進行受力計算;2)、腳手架全部采取48?.5鋼管腳手架，立桿間距不大于1200mm，橫桿步距不大于1500mm;禁止使用門式架作為平臺模板支撐系統(tǒng)。

3)、模板選擇18mm厚模板，木枋宜選擇50?00或100?00規(guī)格，使用前應(yīng)進行刨制，保證木枋方正順直;木枋間距控制在300mm以內(nèi)，均勻布置;板塊接縫位置應(yīng)設(shè)置木枋支撐。

4)、墻柱模板應(yīng)配置φ12對拉螺栓、木枋及鋼管進行加固;螺栓間距不宜超過500?00，并均勻布置;最上部一排對拉螺栓距離頂板模板控制在500mm以內(nèi)。外墻墻柱模板宜伸入下層結(jié)構(gòu)至少200mm，并設(shè)置一道對拉螺栓，有利于外墻垂直度的控制。

5)、墻柱模板設(shè)置獨立的鋼支撐，提前在樓板預(yù)埋鋼筋頭作為斜鋼支撐的支撐點，有利于墻柱垂直度的控制。6)在打混凝土前對墻、柱、板、梁模板進行測量，偏差控制在比結(jié)構(gòu)砼體偏差小1mm的允許偏差范圍內(nèi)，并即時調(diào)整。調(diào)整好后固定。

7)在打砼過程中，對已鋪灌鋪但還未初凝前的混凝土墻、柱、板進行測量并調(diào)整。

2、砼工程：

1)、嚴格控制墻柱砼澆筑高度，一次澆筑高度應(yīng)控制在1000-1500mm;2)、嚴格控制樓板砼堆積高度，堆積高度不宜超過一倍板厚;3)、砼澆筑時應(yīng)計算好澆筑步距，防止冷縫出現(xiàn);砼輸送泵管應(yīng)架立，嚴禁直接落在鋼筋上。

4)拉板面標(biāo)高控制線，控制板厚。

3、樓板截面尺寸偏差控制：

1)、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置方形砼預(yù)制塊，砼強度同樓板砼強度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。2)、樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高檢查控制：樓板模板支設(shè)完畢，在樓板鋼筋綁扎前，將樓板表面標(biāo)高控制點上反至該層板面，利用標(biāo)高控制點檢查每塊板塊的四角及中央的標(biāo)高情況，表面標(biāo)高超過?mm的部位應(yīng)對模板進行調(diào)整;砼澆筑完畢，利用樓層標(biāo)高控制點立刻檢查每塊板塊的四角及中央砼表面標(biāo)高情況;結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進行相應(yīng)的鑿除或者同強度細石砼修補。

4．抹灰工程：

1)砌筑放線時應(yīng)采取雙線控制和中心十字控制線，控制線距離墻體邊線宜100-200mm，便于房間套方，控制墻面平整度、垂直度。

2)使用激水水平儀控制打灰餅

3)增加灰餅的密度或者采取沖筋的方式進行抹灰;灰餅距離墻體頂部、底部及兩端距離控制在200mm處，灰餅間距不大于1500mm，保證2米靠尺在刮灰過程中每次都能落在兩個灰餅上。

3)、門窗洞上口應(yīng)設(shè)置灰餅，以保證與大面平整度、垂直度一致;門窗洞口收邊時應(yīng)與大面順平。4)、門窗洞口放線尺寸應(yīng)嚴格按照設(shè)計洞口尺寸，砌筑抹灰前應(yīng)進行技術(shù)交底，明確門洞完成面尺寸;門洞完成面尺寸每邊不宜比設(shè)計洞口尺寸小15mm;門洞上口收邊應(yīng)依據(jù)建筑1米線進行。

5、水泥砂漿地面工程：

1)、增加灰餅密度或者設(shè)置3?0玻璃條或鋁條進行沖筋，灰餅間距或沖筋間距不超過1500mm，并保證刮灰過程中刮板每次至少落在兩個灰餅上;灰餅距離四周墻體距離不超過200mm。

2)、設(shè)置灰餅或沖筋時，應(yīng)使用激光掃平儀及卷尺檢查灰餅或沖筋的整體水平度，對水平度超標(biāo)的灰餅或沖筋進行修正。

3)、施工之前，應(yīng)根據(jù)配比做樣板，檢驗配比的符合性。

4)、控制好表面拉毛時間，以解決表面起砂及開裂問題。

5)、為較好的控制水泥砂漿表面收縮及沉降，應(yīng)嚴格控制好水泥砂漿的水灰比(用水量宜趨向干硬性水泥砂漿)。

6)、水泥砂漿地面完成8-10小時左右，開始進行泡水養(yǎng)護，時間不低于3天。

6、防水工程： 1)、防水工程實施前，防水廠家應(yīng)進行技術(shù)交底并完成施工樣板的實施;2)、防水材料進場時應(yīng)進行復(fù)檢，復(fù)檢指標(biāo)應(yīng)與廠家提供的型式檢驗報告指標(biāo)一致。

3)、防水施工之前，基層宜干燥，并對基層進行清理;4)、防水層大面積施工前，應(yīng)對管道根部及陰角進行附加防水層的加強處理。

5)、防水層大面積施工時，防水廠家應(yīng)進行現(xiàn)場技術(shù)支持及質(zhì)量監(jiān)督，以保證現(xiàn)場配比及工藝符合要求。

6)、防水層驗收，應(yīng)嚴格與樣板質(zhì)量情況進行對比，按照規(guī)定數(shù)量進行厚度抽查，每處取樣不少于3塊。

7)、防水層間蔽水試驗不少于2次，一次是結(jié)構(gòu)蔽水試驗，一次防水完成后的的蔽水試驗。

7、涂料工程：

1)、嚴格土建移交裝修的過程管理，做到戶戶實測實量，無論誰整改，均需按土建之抹灰工程的預(yù)防措施要求執(zhí)行。2)、大面積批膩子前需先做陰陽角，特別是陰陽角需通長，不能只做到2M高度，使用陰角器。

3)、在土建質(zhì)量沒有達到合格要求情況下，裝修刮膩子應(yīng)先做灰餅(符合土建抹灰工程對灰餅的要求)，在保證平整度的同時，還保證垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1)繪制砌體拼圖，將砌塊尺寸、灰縫厚度、砌塊分布用圖紙的形式形象化，并在砌筑現(xiàn)場用以移動板報的形式擺放在現(xiàn)常

2)進行技術(shù)交底，將砌體要求向工人講解并讓工人接受標(biāo)準(zhǔn)做法。

3)做砌筑樣板。讓工人觀模。

4)按萬達砌體規(guī)范預(yù)制各種預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)場澆筑墻體構(gòu)造節(jié)點構(gòu)件(如過梁、臥梁等)。

5)使用標(biāo)準(zhǔn)磚，工廠化切割磚砌塊，并編號。

6)使用砌體專用平板搬動手推車運送砌塊。

7)彈線：彈雙線、彈門窗洞口線。

8)立皮數(shù)桿，接通線控制灰縫直線度。8)鋪貼前的“擺磚”(預(yù)排磚，確定鋪貼厚度，一定范圍內(nèi)修正表面平整度、立面垂直度和陰陽角方正度)、確定下部的灰砂磚皮數(shù)和上部斜頂磚的高度。

五．實測實量計劃及結(jié)果表現(xiàn)形式

1、實測實量評估

項目專業(yè)配備4組實測實量人員對各區(qū)域各關(guān)鍵工序每日專人專項根據(jù)施工進度進行實測實量，及時對實測實量數(shù)據(jù)進行記錄，并對照評估打分標(biāo)準(zhǔn)進行自評，尋找差距，做到揚長補短。

2、現(xiàn)場標(biāo)注

所測量出來的數(shù)據(jù)，直接標(biāo)注在墻面上，對不合格點直接圈出來，并注明測量日期，便于監(jiān)督整改。

3、匯報制度

將實測實量數(shù)據(jù)資料和自評成績，向項目經(jīng)理與項目技術(shù)負責(zé)人匯報，并同時把相關(guān)信息向班組、工人傳遞，以利于項目管理經(jīng)理部制定整改措施和后期的工程質(zhì)量改進。

六．接受萬達三方的測評

萬達工程實體的實測實量測評工作，按萬達的規(guī)定按三個層次開展，一是施工單位進行的實測實量，二是項目監(jiān)理部進行的實測實量核實，三是萬達第三方實測實量小組到項目上的評估性實測實量，對檢測出來的進行打分排序，評出優(yōu)秀和落后的項目。對成績差的項目進行處罰或訴職。對于這一系列的實測實量和評估工作，作為施工主要責(zé)任體的施工單位要積極配合、接受評估考核，并遵循各評估單位的改進措施建議對后續(xù)的工程施工活動進行改進。

1．積極配合各級評估檢查

配合評估，包括準(zhǔn)備并提供必要的檢測工具，在檢測過程中安排人員進行協(xié)助，接受評估成績。

2.學(xué)習(xí)先進的經(jīng)驗

每次評估，基本上都會發(fā)現(xiàn)一些項目發(fā)明了一定的改進措施和采用了有利于提高評估成績的新工藝，因此要積極吸收先進的經(jīng)驗，并把好的經(jīng)驗實踐到工程管理與施工中。