物業(yè)安全管理工作方案

物業(yè)安全管理工作方案1

一、物業(yè)管理架構(gòu)

物業(yè)管理服務(wù)，要求有一個高效率及科學(xué)的組織架構(gòu)，使人力、物力、財力得到合理的配置，以求達(dá)到降低管理成本，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的。本“物業(yè)管理中心”按“直線制”設(shè)定管理架構(gòu)。中心設(shè)綜合管理部、物業(yè)管理部、安全管理部、工程管理部、財務(wù)管理部五個部門。其優(yōu)點(diǎn)是集指揮和職能于一身，命令統(tǒng)一，責(zé)權(quán)分明，指揮及時，既能滿足本物業(yè)初期管理的要求，又能為將來業(yè)務(wù)的發(fā)展留下充足的空間。

1、綜合管理部

（1）負(fù)責(zé)人力資源管理，招聘人員，開展員工培訓(xùn)工作，為其他部門儲備人才。

（2）負(fù)責(zé)員工工作考勤。

（3）負(fù)責(zé)收集、整理和保存物業(yè)管理公司籌備、建立和發(fā)展的資料及人事檔案管理。

（4）負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴，并提供協(xié)助。

（5）負(fù)責(zé)對外承辦、接待工作，與政府部門、各社會團(tuán)體保持良好的溝通。

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司所需物品的后勤采購工作。

（7）負(fù)責(zé)員工餐廳的監(jiān)督、檢查和管理工作。

（8）組織、開展企業(yè)文化活動。

2、物業(yè)管理部

（1）負(fù)責(zé)籌建管理員工餐廳工作。

（2）負(fù)責(zé)會所及會議中心的管理。

（3）書寫給業(yè)戶的各類通知、通告，由總經(jīng)理簽署發(fā)出。

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔工作。

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及周邊的綠化及環(huán)境布置。

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的除蟲滅害工作。

（7）協(xié)助業(yè)主處理租賃工作。

（8）負(fù)責(zé)業(yè)戶的搬入和遷出協(xié)調(diào)工作。

（9）建立業(yè)戶檔案管理工作。

（10）負(fù)責(zé)物業(yè)的一切慶典服務(wù)的布置，及為業(yè)戶的慶典活動提供必要的幫助。

（11）開展業(yè)戶文化交流，接待、介紹物業(yè)工作。

（12）配合綜合管理部開展員工培訓(xùn)工作。

（13）總經(jīng)理指派的其他工作。

3、安全管理部

（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的防火、防盜、防破壞和警衛(wèi)工作。

（2）與政府公安、消防、司法部門保持良好的關(guān)系。

（3）成立義務(wù)消防隊，定期舉行消防演習(xí)。

（4）建立、健全、制定物業(yè)的各項安全規(guī)章制度。

（5）與業(yè)主簽訂“消防安全責(zé)任書”。

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)大型活動的警衛(wèi)布置。

（7）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡樓工作和固定崗位的安排。

（8）負(fù)責(zé)地下停車場的.安全秩序管理工作。

（9）負(fù)責(zé)監(jiān)控室管理工作。

（10）負(fù)責(zé)安全管理員的管理、培訓(xùn)、考核工作。

（11）總經(jīng)理指派的其他工作。

4、工程管理部

（1）負(fù)責(zé)物業(yè)全部公共設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

（3）制定長期和日常的維修保養(yǎng)計劃并付諸實(shí)施。

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)土建、弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及其他公共系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作。

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)高低壓配電室、空調(diào)機(jī)房的值班和日常維修保養(yǎng)。

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主投訴的處理，及滿足業(yè)戶其他有關(guān)的服務(wù)要求。

（7）協(xié)助綜合管理部、財務(wù)管理部做好大廈工程管理部使用的工具、設(shè)備材料的選購、庫存和保管使用工作。

（8）負(fù)責(zé)工程人員的管理、培訓(xùn)、考核工作。

（9）負(fù)責(zé)業(yè)主裝修方案的審核、監(jiān)督、管理工作。

（10）總經(jīng)理指派的其他工作。

5、財務(wù)管理部

（1）協(xié)調(diào)與銀行、稅務(wù)以及其他主管財務(wù)政府部門的關(guān)系。

（2）建立財務(wù)管理體系，做好管理公司的經(jīng)濟(jì)核算工作。

（3）征收管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、加時空調(diào)費(fèi)等其他管理費(fèi)用。

（4）征收和支付管理公司各類合同費(fèi)用。

（5）制作財務(wù)報表、資金平衡表及固定資產(chǎn)損耗表及其他各種財務(wù)報表。

（6）按員工工資表發(fā)放員工工資。

（7）小量現(xiàn)金的支出和日常采購、入庫工作。

（8）負(fù)責(zé)物業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主投訴的處理，及滿足業(yè)主其他有關(guān)的服務(wù)要求。

（9）總經(jīng)理指派的其他工作。

二、物業(yè)管理崗位編制

暫定本物業(yè)管理方針為：人性服務(wù)、培養(yǎng)人才、科學(xué)管理、走向市場。根據(jù)以上方針，特制定以下用人方案。

1、綜合管理部

（1）由1名綜合管理部經(jīng)理和x名員工組成。

（2）綜合管理部經(jīng)理x名，要求具有多年豐富的社會經(jīng)驗和行政管理工作經(jīng)驗，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。

（3）文員兼?zhèn)}庫管理員x名，負(fù)責(zé)本部門文字處理工作和物品入庫保存、發(fā)放、領(lǐng)用工作。

（4）資料管理員x名，負(fù)責(zé)工程資料及人員檔案資料的收集、整理工作。

（5）業(yè)戶接待員x名，負(fù)責(zé)咨詢及商務(wù)、票務(wù)的有償服務(wù)工作及信件、報紙、雜志的接收、分發(fā)工作，要求個人素質(zhì)較好，是本物業(yè)樓宇的形象服務(wù)窗口。

2、物業(yè)管理部

（1）由1名物業(yè)經(jīng)理和x名員工組成，負(fù)責(zé)大廈清潔、會所等項的物業(yè)管理工作。

（2）清潔班由x名員工組成，分白班和夜班。白班x人負(fù)責(zé)維護(hù)所轄物業(yè)內(nèi)外的公共場所及男女衛(wèi)生間的常規(guī)清潔，要求個人素質(zhì)較好；夜班x人，負(fù)責(zé)全面清潔樓宇內(nèi)外的公共場所及男女衛(wèi)生間，要求按清潔程序進(jìn)行操作，對人員個人素質(zhì)要求可適量放低些。

（3）員工餐廳服務(wù)由x名廚師及x名工作人員組成，上班時間為x，要求員工個人素質(zhì)較高。

（4）業(yè)戶服務(wù)員x名，開展業(yè)戶文化交流，接待介紹物業(yè)工作，要求形象素質(zhì)較好。

（5）會所服務(wù)人員x名，負(fù)責(zé)健身、洗浴、美容等場所的接待服務(wù)工作，要求形象、素質(zhì)較好。

3、安全管理部

（1）由1名安全管理經(jīng)理和x名安全管理員組成，24小時負(fù)責(zé)大廈的安全管理工作。

（2）安全管理經(jīng)理x名，要求有多年物業(yè)管理經(jīng)驗的轉(zhuǎn)業(yè)軍人擔(dān)任，具有帶領(lǐng)全體安全管理員完成所轄物業(yè)安全管理工作的能力。

（3）文員兼資料員x名，負(fù)責(zé)部門文字處理和檔案管理工作。

（4）主管x名，分三班，全面負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的安全防范、監(jiān)督檢查工作。

（5）監(jiān)控值班由x名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)監(jiān)控中心值班工作。

（6）大堂值班由x名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)樓宇大堂值班工作。

（7）外圍值班由x名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)外圍值班工作。

（8）商場值班由x名員工組成，分二班，負(fù)責(zé)商場值班工作。

（9）停車場值班由x名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)地下停車場出入口的值班工作。

（10）巡邏值班由x名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)巡邏值班工作。

4、工程管理部

（1）由1名工程管理部經(jīng)理和x名員工組成。

（2）工程管理部經(jīng)理x名，要求多年物業(yè)工程管理經(jīng)驗的工程師擔(dān)任，具有較強(qiáng)的管理能力。

（3）文員兼資料管理員x名，負(fù)責(zé)工程管理部文字處理工作及文檔資料保管工作，并同時兼任管理處倉庫管理員的工作。

（4）強(qiáng)電值班由x名強(qiáng)電技工組成，全天24小時值班，負(fù)責(zé)大廈強(qiáng)電設(shè)備的使用與維護(hù)，確保大廈用電系統(tǒng)正常工作。

（5）空調(diào)值班由x名空調(diào)技工組成，全天24小時值班，負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)作與管理、維護(hù)。

（6）消防值班由x名弱電技工組成，全天24小時值班，專職負(fù)責(zé)消防設(shè)備的正常運(yùn)作與管理、維護(hù)。

（7）電梯值班x名，負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的正常運(yùn)作與維護(hù)。

5、財務(wù)管理部

（1）由1名財務(wù)主管和x名員工組成，負(fù)責(zé)物業(yè)管理收繳各項費(fèi)用。

（2）會計由主管兼任。

（3）出納員x名。

（4）停車場收費(fèi)員x名。

物業(yè)安全管理工作方案2

第一節(jié)消防安全教育、培訓(xùn)制度

1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識。

2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。

3、各部門應(yīng)針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

第二節(jié)防火巡查、檢查制度

1、落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。

2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時整改。

5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。

第三節(jié)安全疏散設(shè)施管理制度

1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。

4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

第四節(jié)消防控制中心管理制度

1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。

2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。

3、按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。

5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

6、上班時間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告部門主管。

第五節(jié)消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：

(1)煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。

(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

物業(yè)春節(jié)安全工作方案

物業(yè)春節(jié)安全工作方案1

在新年即將來臨之際，為加強(qiáng)“春節(jié)”期間的物業(yè)管理服務(wù)工作，預(yù)防和減少物業(yè)管理項目內(nèi)各類事故的發(fā)生，保證節(jié)日期間的安全、祥和、穩(wěn)定，讓廣大業(yè)主度過一個歡樂、祥和的節(jié)日，同時也是進(jìn)一步促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信建設(shè)，嚴(yán)格履行合同約定，現(xiàn)說說加強(qiáng)節(jié)日期間物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)事項如下。

一、加強(qiáng)值班，落實(shí)責(zé)任物業(yè)要安排專人24小時值班，確保通訊暢通，做到隨時接聽投訴及報修電話。

要堅持企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、項目經(jīng)理帶班制度，保證通訊暢通。要明確責(zé)任，及時受理業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢及投訴并做好記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時解決，努力把問題解決在萌芽狀態(tài)，問題嚴(yán)重的報告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門。

二、認(rèn)真排查，做好預(yù)案

“春節(jié)”前夕，物業(yè)要安排技術(shù)人員對項目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況及隱患部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時檢修，確保節(jié)日期間設(shè)施設(shè)備的正常使用。

要做好維修、電梯、消防等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，每一位工作人員要掌握應(yīng)急預(yù)案的流程，發(fā)生重大問題、事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，企業(yè)和項目經(jīng)理要在第一時間趕到現(xiàn)場，做好協(xié)調(diào)工作,并及時將情況上報。

三、部門銜接，加強(qiáng)服務(wù)

各部門、人員要持聯(lián)動狀態(tài)，各部門、人員之間要有銜接，妥善處理業(yè)主、使用人提出的實(shí)際問題，避免應(yīng)內(nèi)部銜接問題而造成與業(yè)主間的矛盾。

1 1 、加強(qiáng)維修服務(wù)，注重及時率、合格率、滿意率。要按照合同定搞好物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)。實(shí)行24小時報修值班制度，切實(shí)做到急修報修按照合同約定時間到達(dá)現(xiàn)場，預(yù)約報修按雙方約定時間達(dá)到現(xiàn)場，確保維修及時率、維修質(zhì)量合格率和業(yè)主滿意率。

2 2 、加強(qiáng)秩序維護(hù)，做好車輛引導(dǎo)

要配置合理人員，加強(qiáng)安全防范工作，門崗室設(shè)專人24小時值勤，按照合同約定做好巡視。對進(jìn)入項目的.機(jī)動車輛要嚴(yán)格實(shí)行登記換證制度并安排專人做好節(jié)日期間車輛的疏導(dǎo)、停放秩序的管理，保證車輛行駛安全、道路通暢。中央監(jiān)控室，要實(shí)施24小時安全監(jiān)控并記錄及時，發(fā)現(xiàn)問題立即采取相應(yīng)措施。

3 3 、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)管理，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。

水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備人員要按時上崗，按照崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范等，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好運(yùn)行記錄、檢查記錄、保養(yǎng)記錄等，確保物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常使用。

4 4 、加強(qiáng)保潔服務(wù)，營造干凈整潔的小區(qū)環(huán)境。

節(jié)日期間，清掃保潔人員要確保按時到崗，按照合同約定做好保潔服務(wù)。特別要做好小區(qū)的硬化地面、主次干道；公共樓道、扶手以及垃圾設(shè)施的清潔；對煙花炮屑要及時清掃；同時做到垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象等。通過保潔員的辛勤工作，給業(yè)主提供一個干凈、整潔、舒適的生活和居住環(huán)境。

四、開展便民服務(wù)，營造節(jié)日氛圍要積極開展便民服務(wù)活動，主動幫助老勞模、烈軍屬、殘疾人員和特困家庭解決在物業(yè)管理服務(wù)中的問題。

要積極配合業(yè)主在節(jié)日期間開展多種形式的社.區(qū)文化活動，營造歡樂祥和的節(jié)日氛圍。

五、做好溫馨提示，加強(qiáng)宣傳報道

1 1 、做好溫馨提示。要充分利用小區(qū)的宣傳欄等多種形式做好兩節(jié)期間的溫馨提示，公布與業(yè)主正常生活有關(guān)的政府職能部門的熱線電話。做好各種提示告知工作。

2 2 、加強(qiáng)宣傳報道。要注意發(fā)現(xiàn)和收集節(jié)日期間的為業(yè)主主動做好服務(wù)工作的各種好人好事和典型事例，注意總結(jié)。

六、節(jié)日期間工作重點(diǎn)

01. .重點(diǎn)做好小區(qū)秩序維護(hù)工作

1、要認(rèn)真落實(shí)物業(yè)各崗位值班工作，值班電話要在小區(qū)內(nèi)張貼并保持暢通，不要出現(xiàn)空崗、缺崗現(xiàn)象。

2、要根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況制定安保方案，配足秩序維護(hù)人員，并配備專業(yè)的護(hù)衛(wèi)器械，加強(qiáng)日常安保巡邏工作，確保不留死角，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時上報，并做好日常巡邏記錄。

3、要注意加強(qiáng)車輛管理，嚴(yán)格車輛出入登記制度，做好日常特別是夜間的車輛進(jìn)出記錄，及時疏導(dǎo)、維護(hù)小區(qū)車輛行駛及停放秩序，制止區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放。

02.重點(diǎn)做好節(jié)日消防安全管理工作

4、全面落實(shí)消防安全管理責(zé)任制，做到職責(zé)清晰、責(zé)任到人。

5、要對小區(qū)各類消防設(shè)施和重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行一次拉網(wǎng)式檢查，及時堵塞漏洞、整改隱患。

6、配齊配全各類消防器材，加強(qiáng)小區(qū)易燃易爆物品出入管理。

7、對樓道雜物進(jìn)行一次全面清理。

8、加強(qiáng)對動自行車停放及充電管理，杜絕電動自行車在樓道內(nèi)停放和充電。

03. .做好小區(qū)環(huán)境整治及衛(wèi)生保潔工作

9、做好各小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治工作。節(jié)前對小區(qū)衛(wèi)生進(jìn)行一次全面、徹底的大掃除，重點(diǎn)做好日常衛(wèi)生死角的清理和重點(diǎn)部位的清潔。

10、做好節(jié)日期間的衛(wèi)生保潔工作。小區(qū)物業(yè)要早計劃、早安排、早行動，認(rèn)真做好小區(qū)主、次干道及廣場等重要場所的保潔工作，生活垃圾定時、定點(diǎn)清運(yùn)，及時做好小區(qū)除雪工作，保證小區(qū)有一個整潔、良好的環(huán)境。

04. .重點(diǎn)做好設(shè)施設(shè)備的檢查維修工作

11、節(jié)前，要對小區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、門禁弱電系統(tǒng)，以及小區(qū)出入口道閘、電梯等各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次“拉網(wǎng)式”檢查、維護(hù)和維修，確保小區(qū)各類設(shè)施設(shè)備節(jié)日期間安全、穩(wěn)定、正常運(yùn)行。

12、發(fā)現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊等無法保障的現(xiàn)象，應(yīng)立即通知相關(guān)部門，組織力量及時進(jìn)行維修，確保小區(qū)住戶正常使用。

13、對小區(qū)各類下水管道、化糞池等隱蔽工程進(jìn)行疏通和清淤，對損壞的井蓋進(jìn)行調(diào)換，確保人身安全，保持管道流水暢通。

14、做好各類設(shè)施設(shè)備防凍、防漏工作。

15、要增強(qiáng)主動服務(wù)意識，制定應(yīng)急預(yù)案和各種搶修操作流程，安排值班人員，搶修電話必須保持暢通。接到報險、報修必須立即安排工作人員及時進(jìn)行處置。

05. .做好營造節(jié)日氣氛的工作

16、節(jié)前，要對小區(qū)各主要道路、住宅樓樓道照明設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一測試、檢修，確保春節(jié)期間的亮燈率。

17、要在小區(qū)明顯位置做好裝飾工作，活躍節(jié)日氣氛，營造歡樂祥和的節(jié)日氛圍。

18、要主動配合社.區(qū)、辦事處，積極參與小區(qū)的和諧共建，在小區(qū)開展形式多樣的文體活動，豐富廣大居民節(jié)日文化生活。

06. .重點(diǎn)做好突發(fā)事件的處理工作

19、對節(jié)前、節(jié)后及節(jié)日期間發(fā)生的停水停電或因物業(yè)管理造成的群體上訪、人員傷亡和重大財產(chǎn)損失的事件、處理情況及時報告。

20、節(jié)前要召開專門會議，認(rèn)真部署小區(qū)節(jié)日期間的各項工作，并采取有力措施，抓好落實(shí)，確保節(jié)日期間的各項工作有條不紊的開展。

物業(yè)值班人員要有高度的責(zé)任心及警惕度，做好安全管理工作。不得隨意讓親屬及朋友在項目逗留行為發(fā)生。

若發(fā)生特大或重大安全事故時，及時出現(xiàn)場控制局面第一時間上報公司領(lǐng)導(dǎo)并參照各應(yīng)急預(yù)案流程內(nèi)容有效執(zhí)行并記錄。

項目自查

各項目將安排專業(yè)人員對重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查，并且責(zé)任到人。登記檢察人員和檢查結(jié)果，保證園區(qū)品質(zhì)。

品質(zhì)檢查

品質(zhì)部門對各個區(qū)域進(jìn)行復(fù)查，針對已問題，提出整改意見

節(jié)前承諾

每一位負(fù)責(zé)員工都將簽署節(jié)前承諾書，責(zé)任到人，杜絕隱患！

物業(yè)春節(jié)安全工作方案2

春節(jié)期間，為切實(shí)加強(qiáng)“兩節(jié)”期間的安全生產(chǎn)工作，有效防范和堅決遏制各類安全生產(chǎn)事故，確保我院安全態(tài)勢平穩(wěn)。根據(jù)縣衛(wèi)生局相關(guān)會議精神，結(jié)合我院實(shí)際情況，制定本方案。

一、成立元旦春節(jié)安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組：

組長：

副組長：

成員：

二、組織員工深入學(xué)習(xí)縣衛(wèi)生局關(guān)于安全生產(chǎn)的相關(guān)會議精神，吸取事故教訓(xùn)，堅決繃緊安全生產(chǎn)這根弦。

按照“管生產(chǎn)必須管安全，管行業(yè)必須管安全，管業(yè)務(wù)必須管安全”的要求，從嚴(yán)落實(shí)“一崗雙責(zé)”，堅決落實(shí)部門監(jiān)管責(zé)任，進(jìn)一步查缺補(bǔ)漏，確保安全生產(chǎn)不留死角，不再發(fā)生安全生產(chǎn)事故。

三、進(jìn)一步提高思想認(rèn)識，全面落實(shí)安全責(zé)任，切實(shí)加強(qiáng)元旦春節(jié)期間安全生產(chǎn)工作。

歲末年初是安全生產(chǎn)事故多發(fā)期，各科室要認(rèn)真分析當(dāng)前的安全生產(chǎn)形勢，充分認(rèn)識“兩節(jié)”期間安全生產(chǎn)工作的'重要性、復(fù)雜性和艱巨性，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，把做好“兩節(jié)”期間安全生產(chǎn)工作放在突出位置來安排部署，并加大力度落實(shí)解決當(dāng)前安全生產(chǎn)工作中存在的突出問題，做到任務(wù)明確，責(zé)任到人，措施到位，千方百計防范事故發(fā)生，確保節(jié)日期間的安全穩(wěn)定。

四、盯緊看牢，嚴(yán)防死守，切實(shí)加強(qiáng)重點(diǎn)科室安全監(jiān)管

各科室要結(jié)合歲末年初安全生產(chǎn)工作的特點(diǎn)，突出重點(diǎn)，采取更強(qiáng)有力的措施，切實(shí)加強(qiáng)對重點(diǎn)科室安全監(jiān)管，確保安全。

（一）、是高度重視消防安全工作。加強(qiáng)門診輸液大廳、住院病房、藥房、庫房、員工宿舍等領(lǐng)域消防安全管理，嚴(yán)防火災(zāi)事故；重視消防安全工作，特別是要加強(qiáng)人員密集的輸液大廳、住院病房及員工宿舍的消防安全檢查，確保應(yīng)急器材充足有效，確保應(yīng)急通道暢通無阻。

（二）、加強(qiáng)特種設(shè)備安全監(jiān)管。加大對壓力消毒鍋、電梯等設(shè)備的安全監(jiān)管力度，全面排查治理隱患，督促落實(shí)特種設(shè)備各項安全制度，特種設(shè)備作業(yè)人員必須持證上崗。

（三）加強(qiáng)醫(yī)院食堂安全監(jiān)管。主要是加強(qiáng)對食堂使用天燃?xì)獾陌踩[患排查力度，杜絕發(fā)生爆燃安全生產(chǎn)事故。

五、強(qiáng)化元旦春節(jié)期間值班工作，落實(shí)崗位責(zé)任制，確保信息暢通

元旦、春節(jié)期間，各科室執(zhí)行安全值班制度和事故信息報告制度。值班人員要隨時與各有關(guān)科室保持聯(lián)系，及時掌握安全生產(chǎn)動態(tài)，發(fā)生重大情況時應(yīng)立即按要求向相關(guān)科室及領(lǐng)導(dǎo)報告，并啟動相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，確保一旦遇到突發(fā)事故能及時有效處置。

物業(yè)春節(jié)安全工作方案3

為切實(shí)做好春節(jié)、元宵節(jié)期間消防安全保衛(wèi)工作，預(yù)防和遏制火災(zāi)事故發(fā)生，確保全市火災(zāi)形勢持續(xù)平穩(wěn)，特制定本方案。

一、組織領(lǐng)導(dǎo)

市人民政府成立春節(jié)、元宵節(jié)消防安全保衛(wèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市人民政府副市長劉建斌任組長，市政府辦副主任彭金良、市公安局副局長官仕范、市公安消防大隊大隊長雷華任副組長，市消防安全委員會成員單位有關(guān)負(fù)責(zé)人為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點(diǎn)設(shè)市消防大隊。

二、工作目標(biāo)

以預(yù)防和遏制火災(zāi)事故為目標(biāo)，深入開展“清剿火患”戰(zhàn)役“三湘利劍”行動，集中開展火災(zāi)隱患排查整治，切實(shí)消除各類火災(zāi)隱患，確保全市春節(jié)、元宵節(jié)期間火災(zāi)形勢持續(xù)平穩(wěn)，有效預(yù)防亡人火災(zāi)，堅決杜絕重特大尤其是群死群傷火災(zāi)事故的發(fā)生，為全市人民歡度佳節(jié)創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境。

三、工作安排

（一）層層進(jìn)行動員部署。市人民政府通過制定工作方案、召開會議等形式，對春節(jié)、元宵節(jié)期間消防安全保衛(wèi)工作進(jìn)行動員部署。市公安消防大隊和各公安派出所要分別組織召開消防安全重點(diǎn)單位會議，通報近期火災(zāi)和消防工作情況，安排部署當(dāng)前消防安全工作。

（二）全面排查整治隱患。市人民政府組織公安、消防、安監(jiān)、工商、文化、教育、衛(wèi)生、交通運(yùn)輸、商務(wù)、旅游等部門，開展火災(zāi)隱患排查整治聯(lián)合行動，集中清剿專項行動整治范圍的火災(zāi)隱患。

1、成立聯(lián)合檢查組，對市場、賓館、飯店、歌舞娛樂等公眾聚集場所和車站候車室，逐一進(jìn)行監(jiān)督檢查，做到有檢查記錄、有整改登記、有執(zhí)法臺帳，并督促責(zé)任單位逐一開展滅火和應(yīng)急疏散演練，嚴(yán)防重特大火災(zāi)事故的發(fā)生。

2、公安、消防部門對春節(jié)、元宵節(jié)期間舉辦的大型燈會、焰火晚會等群眾性活動要逐一登記造冊，澄清底數(shù)，并認(rèn)真進(jìn)行消防安全檢查，指導(dǎo)制定應(yīng)急疏散預(yù)案并組織演練；對不具備消防安全條件的，一律不予審批。

3、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場、街道辦事處和公安派出所要以城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部“四小”場所為重點(diǎn)，進(jìn)一步加大排查整治力度，打通疏散通道，清理違規(guī)留宿人員，規(guī)范用火用電管理，杜絕火災(zāi)隱患。

4、安監(jiān)、公安、消防部門要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)，對煙花爆竹儲存點(diǎn)、銷售點(diǎn)以及周邊建筑工地、加油站、油庫、燃?xì)鈨ε湔尽⒖扇嘉镔Y倉庫等高危場所進(jìn)行全面排查，劃定警戒區(qū)域，督促經(jīng)營業(yè)主清理可燃物，落實(shí)用火用電管控措施，確保消防安全。

5、房產(chǎn)、住建、安監(jiān)、消防等部門，在春節(jié)前要聯(lián)合開展高層居住建筑消防安全專項治理行動。對常閉式防火門不能保持關(guān)閉、堵塞疏散通道、占用消防車通道、擅自停用消防設(shè)施等消防違法違規(guī)行為，要依法予以嚴(yán)厲查處。

（三）集中開展清查整治。20xx年1月17日—22日、2月5日—6日，公安機(jī)關(guān)要組織治安、消防、公安派出所，集中開展夜間清查整治，嚴(yán)厲查處堵塞疏散通道、鎖閉安全出口、違章動用明火、違規(guī)留宿人員等消防違法違規(guī)行為。對春節(jié)、元宵節(jié)期間舉辦的具有火災(zāi)危險性的大型群眾性活動場所，派駐警力現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，確保萬無一失。

（四）加強(qiáng)消防宣傳攻勢。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)場、街道辦事處及有關(guān)部門要通過廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、樓宇廣告、戶外視頻、車載視頻等途徑，開辟消防專欄，循環(huán)播放消防安全公益廣告，利用手機(jī)短信發(fā)送消防安全提示。大力開展錯時宣傳，市公安消防大隊要指導(dǎo)大型商場、市場、賓館飯店、歌舞娛樂等人員密集場所普遍進(jìn)行一次全員消防安全教育和應(yīng)急疏散演練。

（五）強(qiáng)力督導(dǎo)工作落實(shí)。市政府將適時派出督查組，對各部門各單位工作開展情況進(jìn)行督導(dǎo)檢查，市公安局要組織治安、消防、督察的警察，進(jìn)駐各公安派出所，確保每個派出所都有干警蹲點(diǎn)，最大限度地把警力安排到一線。

（六）全力做好應(yīng)急救援準(zhǔn)備工作。市公安消防大隊要根據(jù)冬季火災(zāi)特點(diǎn)，立足“滅大火、打惡仗”，扎實(shí)做好各項滅火救援準(zhǔn)備工作。要深入人員密集、易燃易爆、大型活動場所和高層居住建筑開展“六熟悉”，完善滅火救援預(yù)案，逐一開展實(shí)戰(zhàn)演練。一旦發(fā)生火災(zāi)，要按照“五個第一時間”的要求，加強(qiáng)首批滅火力量，及時啟動滅火救援預(yù)案和社會力量聯(lián)動機(jī)制，科學(xué)指揮，有效處置，最大限度地減少人員傷亡和財產(chǎn)損失。

四、工作要求

（一）提高認(rèn)識，明確任務(wù)。各單位及相關(guān)部門要充分認(rèn)識做好當(dāng)前消防安全工作的重要性和緊迫性，真正把清查整治行動擺在重要位置，明確工作任務(wù)，細(xì)化責(zé)任目標(biāo)，強(qiáng)化督導(dǎo)檢查，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓，分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓，動員一切力量，形成清剿火患的'高壓態(tài)勢。

（二）嚴(yán)格執(zhí)法，鐵腕整治。公安機(jī)關(guān)、消防部門要堅持依法嚴(yán)管，從嚴(yán)從重從快查處消防違法行為，要堅持部門聯(lián)動，齊抓共管，形成消防安全整治合力。

（三）落實(shí)責(zé)任，嚴(yán)格追究。對消防安全檢查不到位、未履行監(jiān)管職責(zé)的，予以通報批評。凡因工作措施不落實(shí)，導(dǎo)致發(fā)生亡人火災(zāi)事故的，要嚴(yán)格進(jìn)行責(zé)任倒查處理；發(fā)生較大以上火災(zāi)或亡人火災(zāi)的，責(zé)任單位要向市政府寫出專題報告；發(fā)生重特大火災(zāi)事故的，嚴(yán)肅追究有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)以及有關(guān)職能部門的責(zé)任。

各單位各部門要及時上報有關(guān)工作信息，《春節(jié)、元宵節(jié)期間大型群眾性活動登記表》（附后）務(wù)必于1月17日前上報至市公安消防大隊。

物業(yè)春節(jié)安全工作方案4

根據(jù)澄邁縣人民政府辦公室關(guān)于做好20xx年春節(jié)前有關(guān)工作的通知，我鎮(zhèn)決定深入開展安全生產(chǎn)大檢查活動。為切實(shí)抓好此項工作，現(xiàn)結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本方案。

一、工作目標(biāo)

為深刻吸取全國連續(xù)發(fā)生特別重大事故的教訓(xùn)，通過全面深入的檢查，進(jìn)一步落實(shí)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任和行業(yè)部門安全監(jiān)管職責(zé)，健全企業(yè)安全管理制度和安全生產(chǎn)保障措施;全面徹底排查事故隱患，深化各項安全生產(chǎn)專項整治，嚴(yán)厲打擊非法違法建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營行為;加強(qiáng)有效監(jiān)控治理，消除各類不安全因素，有效防止安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，為全鎮(zhèn)人民歡度新年創(chuàng)造良好的環(huán)境，確保春節(jié)期間安全生產(chǎn)形勢穩(wěn)定，確保全鎮(zhèn)人民過一個平安、歡樂、祥和的春節(jié)。

二、組織領(lǐng)導(dǎo)

成立老城鎮(zhèn)歲末年初期間安全生產(chǎn)大查工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本次安全生產(chǎn)大檢查工作的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作，組成人員如下：

主任：

副主任：

成員：

三、檢查時間

20xx年1月21日至20xx年1月31日。

四、檢查范圍及重點(diǎn)

這次安全生產(chǎn)大檢查的范圍是：全鎮(zhèn)所有地區(qū)、所有行業(yè)、所有領(lǐng)域和人員密集場所。重點(diǎn)是建筑施工、消防、娛樂場所、危險化學(xué)品等安全生產(chǎn)事故多發(fā)重點(diǎn)領(lǐng)域，突出消防、建筑等重點(diǎn)行業(yè)，突出學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)和文化娛樂場所、車站、旅游景點(diǎn)等人員密集的公共場所，突出入員集中的勞動密集型企業(yè)，突出反復(fù)發(fā)生、長期未得到根治的重點(diǎn)問題進(jìn)行檢查。

五、檢查內(nèi)容

(一)危險化學(xué)品行業(yè)檢查.認(rèn)真檢查生產(chǎn)加工、儲存、運(yùn)輸使用、廢棄等各環(huán)節(jié)隱患排查治理情況。對我鎮(zhèn)重大安全隱患點(diǎn)的監(jiān)控情況。

(二)建筑施工檢查。加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全管理排查治理起重機(jī)、物料提升機(jī)、施工升降機(jī)、吊籠、腳手架等設(shè)備安全隱患，落實(shí)防墜落、物體打擊、觸電、倒塌措施情況;查處違反法定建筑程序和違法分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等行為情況。

(三)黨政辦負(fù)責(zé)牽頭檢查政府大樓。組織人員對老城鎮(zhèn)政府大樓的電梯、電力設(shè)施、消防設(shè)施等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次全面細(xì)致的安全大排查。

(四)人員密集型場所檢查。以人員密集場所及勞動密集型企業(yè)的生產(chǎn)加工車間和員工集體宿舍、高層建筑和“三合一”、“多合一”場所為重點(diǎn)，開展消防安全專項整治行動，重點(diǎn)檢查消防行政許可、消防安全責(zé)任制落實(shí)、日常防火檢查巡查、建筑消防設(shè)施和安全出口及疏散通道是否符合要求，應(yīng)急疏散預(yù)案制定及演練情況。(老城、白蓮、馬村駐點(diǎn)組及安監(jiān)所負(fù)責(zé))

(五)檢查煙花爆竹、學(xué)校等。煙花爆竹零售點(diǎn)專店或?qū)９瘛Ｈ虽N售、專人負(fù)責(zé)，消防設(shè)施是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求,存放量是否超過核定量，堅決取締各類非法生產(chǎn)經(jīng)營煙花爆竹銷售點(diǎn)和打擊非法運(yùn)輸煙花爆竹的行為。(各學(xué)校、安監(jiān)所負(fù)責(zé))

檢查學(xué)校舉辦大型活動、課間操等集體活動時樓梯間、過道、防護(hù)欄等設(shè)施的安全狀況，防止發(fā)生坍塌、踩踏、擠壓等事故：是否存在租用報廢車、無證個人機(jī)動車接送學(xué)生的情況;接送學(xué)生的機(jī)動車駕駛員是否具備合法資質(zhì)的情況;校園周邊道路交通和經(jīng)營場所是否存在安全隱患的情況;校舍可能受到滑坡、塌方、泥石流危害的防范措施落實(shí)情況。

配合企業(yè)做好油氣長輸管道日常安全隱患排查工作，督促企業(yè)盡快制定管道占壓塾改方案，并做好占壓農(nóng)戶的'思想工作，提高占壓農(nóng)戶安全意識，全力配合做好拆迂工作。

(六)治安安全工作。嚴(yán)格執(zhí)行.領(lǐng)導(dǎo)帶班和24小時值班制度、全員輪流值班制度，特別是節(jié)假日和敏感時期、敏感時段，須貿(mào)行全員備勤值守，確保出差錯。高度重視應(yīng)急值守工作，隨時準(zhǔn)備應(yīng)對突發(fā)事件，具有最大限度減少事故危害程度、保護(hù)人民群眾生命財產(chǎn)安全。帶班(值班)領(lǐng)導(dǎo)對應(yīng)急值班工作實(shí)施統(tǒng)一，對值班班期間發(fā)生的生產(chǎn)安全事故進(jìn)行有效處理，協(xié)調(diào)事故應(yīng)急救援等處理工作中的相關(guān)事宜。應(yīng)急值班值守人員要做好值班記錄，加強(qiáng)對苗頭性、傾向性、預(yù)警性信息的收集、匯總和分析研判工作，建立健全并妥善保管值班記錄檔案，并按要求報送信息。

六、檢查方式

各居(村)委會及相關(guān)單位要按照突出主體責(zé)任的要求，全面深入地開展好安全生產(chǎn)自查自糾工作;老城鎮(zhèn)安監(jiān)所要按照“屬地管理”的原則，聯(lián)合相關(guān)部門開展全面的檢查整治工作;老城鎮(zhèn)各部門要按照“誰主管，誰負(fù)責(zé)”和“一崗雙責(zé)”的原則開展巡檢、檢查、互檢等工作;紀(jì)檢部門要深入相關(guān)職能部門和企業(yè)開展督查活動，確保安全生產(chǎn)大檢查工作取得實(shí)效。

七、工作要求

(一)加強(qiáng)領(lǐng)尋，落實(shí)責(zé)任。為了保證安全生產(chǎn)大檢查工作取得實(shí)效，按照“黨政同責(zé)、一崗雙責(zé)、齊抓共管”的要求，老城鎮(zhèn)各部門分管領(lǐng)導(dǎo)要高度重視抓好所分管部門的安全生產(chǎn)大查工作，要掌握所分管行業(yè)的安全生產(chǎn)動態(tài)，親自帶隊到前線開展安全生產(chǎn)檢查工作。各生產(chǎn)經(jīng)營單位要切實(shí)負(fù)起企業(yè)主體責(zé)任，認(rèn)真組織開展本單位隱患排查治理工作，將隱患排查治理貫穿于企業(yè)安全生產(chǎn)的全過程，對排查出的安全生產(chǎn)隱患必須登記建檔，制定監(jiān)控措施、整改方案和安全事故應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)整改資金和責(zé)任，保證隱患整改到位。

(二)突出重點(diǎn)，全面排查。各部門要結(jié)合實(shí)際，突出抓好重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域的“拉網(wǎng)式”排查檢查工作，切實(shí)把排查檢查工作做深、做細(xì)。各部門要做好檢查記錄，檢查人員和帶隊領(lǐng)導(dǎo)要簽字、歸類登記上報，堵塞安全漏洞。同時，要加強(qiáng)協(xié)調(diào)、指導(dǎo)，督促各行業(yè)、各生產(chǎn)經(jīng)營單位全面排查治理各類事故隱患，做到排查不留盲區(qū)、不留死角、不走過場。

(三)落實(shí)措施，以查促改。堅持邊檢查邊整改，以檢查促整改。對檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患和問題，要立即采取有效措施予以整改。暫時不能立即整改的，要制定并落實(shí)防范措施，限期整改。對隱患嚴(yán)重且不能保證安全的生產(chǎn)經(jīng)營單位，要責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整改。

(四)安排專人值班，落實(shí)值班制度。各單位(部門)要加強(qiáng)節(jié)日期間的領(lǐng)導(dǎo)值班和值守，要認(rèn)真落實(shí)值班制度，保障信息暢通及時掌握安全生產(chǎn)動態(tài)，對各種突發(fā)事故、事件和異常情況要及時組織力量妥善處理，并按規(guī)定向上報告。聯(lián)系電話：67488xxx。

物業(yè)春節(jié)安全工作方案5

為確保xx年春節(jié)期間道路交通的安全穩(wěn)定，根據(jù)市委市政府、區(qū)委區(qū)政府及市交通局的有關(guān)文件要求，結(jié)合我大隊的實(shí)際情況決定在全區(qū)范圍內(nèi)組織開展道路交通安全防控巡查活動，以保障全區(qū)春節(jié)期間道路交通安全暢通，特制定以下工作方案：

一、成立道路安全防控巡查組，分組開展活動

根據(jù)我大隊的職能劃分及本次行動的要求，為加強(qiáng)此次道路安全防控巡查活動的領(lǐng)導(dǎo)，確保道路安全防控巡查活動的順利開展并取得實(shí)效，大隊全員動員，組合成三個防控巡查組開展落實(shí)好管轄的63條縣鄉(xiāng)道路安全防控巡查整治活動。具體組成如下：

第一組：

組長：劉xx

組員：楊xx

第二組：

組長：閉xx

組員：李xx

第三組：

組長：徐xx

組員：宋xx

二、巡查方式和安排

第一階段：巡查組按我區(qū)交通局交通安全生產(chǎn)大排查、大檢查、大整治活動安排加強(qiáng)路面巡查，對管轄的.63條縣鄉(xiāng)道路安全警示標(biāo)志和標(biāo)線、危險路段和拐彎路段應(yīng)設(shè)反光鏡及減速帶、學(xué)校附近路段等道路安全設(shè)施的完善情況進(jìn)行全面徹底的自查，發(fā)現(xiàn)隱患和道路安全設(shè)施缺陷及時填寫排查隱患表報大隊辦公室進(jìn)行匯總后上報我區(qū)交通局。

第二階段：在第一階段的基礎(chǔ)上，繼續(xù)組織進(jìn)行全面檢查，督查落實(shí)好本部門及業(yè)主單位進(jìn)行整改，對事故易發(fā)、頻發(fā)、多發(fā)的企業(yè)單位和路段進(jìn)行重點(diǎn)巡查。

第三階段：活動領(lǐng)導(dǎo)小組要重點(diǎn)把關(guān)，對排查情況進(jìn)行督查、驗收。

三、巡查的范圍和重點(diǎn)內(nèi)容

開展路政安全排查：重點(diǎn)是對轄區(qū)63條縣鄉(xiāng)道路安全警示標(biāo)志和標(biāo)線（牌）的缺損、設(shè)立的檢查與整改，堆放在道路上的建筑物的檢查治理，影響交通視線障礙物等隱患的排查、治理，急拐彎路段應(yīng)設(shè)反光鏡、減速帶的排查、治理，要嚴(yán)格按規(guī)定上路巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類道路交通安全隱患。

四、工作要求

（一）切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，迅速組織開展巡查行動。各巡查組要把這次春節(jié)期間道路安全防控巡查活動作為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、有效防范和堅決遏制重特大事故的重要舉措，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，迅速制定巡查活動方案，立即動員部署，做到層層發(fā)動、部署、落實(shí)，確保此次道路安全防控巡查活動全面徹底、不走過場。隊領(lǐng)導(dǎo)干部要親自帶隊深入開展督促檢查，對發(fā)現(xiàn)的重大隱患和突出問題要跟蹤到底、整改到位。迅速組織開展自查自糾工作，將排查任務(wù)落實(shí)到班組和每個崗位，全面排查治理事故隱患。

（二）加強(qiáng)源頭巡查，強(qiáng)化隱患整改落實(shí)。各巡查組要注重從源頭查起，堅持邊巡查邊整改，以巡查促整改。對巡查發(fā)現(xiàn)有問題的企業(yè)單位和路段，要進(jìn)行切實(shí)整頓，及時消除隱患和問題；對暫時不能立即整改的，要制定并落實(shí)整改防范措施，指定專人盯守，限期整改、跟蹤落實(shí)，防止老隱患、老檢查、老不整改現(xiàn)象發(fā)生。

（三）強(qiáng)化督查指導(dǎo)，確保活動取得實(shí)效。各巡查組要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，在組織企業(yè)認(rèn)真開展自查自糾的同時，組織專門檢查組，采取抽查、互檢等方式，深入基層和生產(chǎn)一線進(jìn)行督查指導(dǎo)，確保春節(jié)期間道路安全防控巡查活動取得實(shí)效。巡查活動一定要嚴(yán)肅認(rèn)真，鐵面無私，絕不能應(yīng)付了事。

（四）認(rèn)真分析存在問題，及時總結(jié)經(jīng)驗。各巡查組要認(rèn)真分析、及時研究解決道路安全防控巡查活動中發(fā)現(xiàn)的問題，不斷總結(jié)經(jīng)驗，推動春節(jié)期間道路安全巡查防控活動深入開展，進(jìn)一步促進(jìn)安全生產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)。

（五）加強(qiáng)組織協(xié)調(diào)和資料報送。辦公室要做好總協(xié)調(diào)和督查，加強(qiáng)值班制度，請各巡查組務(wù)必于xx年2月24日前將各組開展的情況書面報辦公室，以便匯總上報。

物業(yè)春節(jié)安全工作方案6

一、節(jié)日期間值班要求：

（一）行政值班人員，嚴(yán)格按照公司要求值班。

1.每天值班人員必須巡視大廈不少于3次，且在每天早上9點(diǎn)、每天下午16點(diǎn)，將大廈安全情況以電話形式如實(shí)上報給公司總部行政人員。

2.行政值班人員要將巡視情況如實(shí)填寫在《項目值班表》。

3.發(fā)現(xiàn)問題，能立即處理的，立即處理；不能立即處理的，及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報并同時向公司值班人員匯報。

（二）熟記以下應(yīng)急電話號碼

空港公安分局：

空港消防支隊：

天津市呼救電話：110、119、120

（三）各值班部門要在值班室張貼《項目行政值班人員一覽表》，發(fā)現(xiàn)問題及時上報并做好值班記錄。

二、節(jié)前與春節(jié)期間工作要求：

1.保安部嚴(yán)格執(zhí)行大廈人員出入、來訪登記制度；并加強(qiáng)對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)時間的安全巡檢工作的巡查，并配合工程部設(shè)備安全運(yùn)行等方面的安全檢查，及時整改不合格項目，做好節(jié)日期間的安全工作。

2.工程部做好節(jié)前各種設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的'檢查工作，并做好設(shè)備設(shè)施保溫工作，同時對供電設(shè)施、用電設(shè)備、電氣線路及插座的安全性進(jìn)行檢查，保障節(jié)日期間的安全。

3.各部門主管組織部門員工檢查項目管轄的建筑周圍消防通道、安全出口、疏散樓梯是否存在鎖閉、堵塞、占用現(xiàn)象。疏散門是否向疏散方向開啟，燈光疏散指示標(biāo)志和火災(zāi)應(yīng)急照明燈是否完好。發(fā)現(xiàn)問題，及時向管理室上報。

4.節(jié)前向業(yè)主發(fā)放安全《溫馨提示》。

物業(yè)春節(jié)安全工作方案7

一、物業(yè)管理架構(gòu)

物業(yè)管理服務(wù)，要求有一個高效率及科學(xué)的組織架構(gòu)，使人力、物力、財力得到合理的配置，以求達(dá)到降低管理成本，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的。本“物業(yè)管理中心”按“直線制”設(shè)定管理架構(gòu)。中心設(shè)綜合管理部、物業(yè)管理部、安全管理部、工程管理部、財務(wù)管理部五個部門。其優(yōu)點(diǎn)是集指揮和職能于一身，命令統(tǒng)一，責(zé)權(quán)分明，指揮及時，既能滿足本物業(yè)初期管理的要求，又能為將來業(yè)務(wù)的發(fā)展留下充足的空間。

1、綜合管理部

（1）負(fù)責(zé)人力資源管理，招聘人員，開展員工培訓(xùn)工作，為其他部門儲備人才。

（2）負(fù)責(zé)員工工作考勤。

（3）負(fù)責(zé)收集、整理和保存物業(yè)管理公司籌備、建立和發(fā)展的資料及人事檔案管理。

（4）負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴，并提供協(xié)助。

（5）負(fù)責(zé)對外承辦、接待工作，與政府部門、各社會團(tuán)體保持良好的溝通。

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)管理公司所需物品的后勤采購工作。

（7）負(fù)責(zé)員工餐廳的監(jiān)督、檢查和管理工作。

（8）組織、開展企業(yè)文化活動。

2、物業(yè)管理部

（1）負(fù)責(zé)籌建管理員工餐廳工作。

（2）負(fù)責(zé)會所及會議中心的管理。

（3）書寫給業(yè)戶的各類通知、通告，由總經(jīng)理簽署發(fā)出。

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常清潔工作。

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及周邊的綠化及環(huán)境布置。

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的除蟲滅害工作。

（7）協(xié)助業(yè)主處理租賃工作。

（8）負(fù)責(zé)業(yè)戶的搬入和遷出協(xié)調(diào)工作。

（9）建立業(yè)戶檔案管理工作。

（10）負(fù)責(zé)物業(yè)的一切慶典服務(wù)的布置，及為業(yè)戶的慶典活動提供必要的幫助。

（11）開展業(yè)戶文化交流，接待、介紹物業(yè)工作。

（12）配合綜合管理部開展員工培訓(xùn)工作。

（13）總經(jīng)理指派的其他工作。

3、安全管理部

（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的防火、防盜、防破壞和警衛(wèi)工作。

（2）與政府公安、消防、司法部門保持良好的關(guān)系。

（3）成立義務(wù)消防隊，定期舉行消防演習(xí)。

（4）建立、健全、制定物業(yè)的各項安全規(guī)章制度。

（5）與業(yè)主簽訂“消防安全責(zé)任書”。

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)大型活動的警衛(wèi)布置。

（7）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡樓工作和固定崗位的安排。

（8）負(fù)責(zé)地下停車場的安全秩序管理工作。

（9）負(fù)責(zé)監(jiān)控室管理工作。

（10）負(fù)責(zé)安全管理員的管理、培訓(xùn)、考核工作。

（11）總經(jīng)理指派的其他工作。

4、工程管理部

（1）負(fù)責(zé)物業(yè)全部公共設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

（3）制定長期和日常的.維修保養(yǎng)計劃并付諸實(shí)施。

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)土建、弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及其他公共系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作。

（5）負(fù)責(zé)物業(yè)高低壓配電室、空調(diào)機(jī)房的值班和日常維修保養(yǎng)。

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主投訴的處理，及滿足業(yè)戶其他有關(guān)的服務(wù)要求。

（7）協(xié)助綜合管理部、財務(wù)管理部做好大廈工程管理部使用的工具、設(shè)備材料的選購、庫存和保管使用工作。

（8）負(fù)責(zé)工程人員的管理、培訓(xùn)、考核工作。

（9）負(fù)責(zé)業(yè)主裝修方案的審核、監(jiān)督、管理工作。

（10）總經(jīng)理指派的其他工作。

5、財務(wù)管理部

（1）協(xié)調(diào)與銀行、稅務(wù)以及其他主管財務(wù)政府部門的關(guān)系。

（2）建立財務(wù)管理體系，做好管理公司的經(jīng)濟(jì)核算工作。

（3）征收管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、加時空調(diào)費(fèi)等其他管理費(fèi)用。

（4）征收和支付管理公司各類合同費(fèi)用。

（5）制作財務(wù)報表、資金平衡表及固定資產(chǎn)損耗表及其他各種財務(wù)報表。

（6）按員工工資表發(fā)放員工工資。

（7）小量現(xiàn)金的支出和日常采購、入庫工作。

（8）負(fù)責(zé)物業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的業(yè)主投訴的處理，及滿足業(yè)主其他有關(guān)的服務(wù)要求。

（9）總經(jīng)理指派的其他工作。

二、物業(yè)管理崗位編制

暫定本物業(yè)管理方針為：人性服務(wù)、培養(yǎng)人才、科學(xué)管理、走向市場。根據(jù)以上方針，特制定以下用人方案。

1、綜合管理部

（1）由1名綜合管理部經(jīng)理和xx名員工組成。

（2）綜合管理部經(jīng)理xx名，要求具有多年豐富的社會經(jīng)驗和行政管理工作經(jīng)驗，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)。

（3）文員兼?zhèn)}庫管理員xx名，負(fù)責(zé)本部門文字處理工作和物品入庫保存、發(fā)放、領(lǐng)用工作。

（4）資料管理員xx名，負(fù)責(zé)工程資料及人員檔案資料的收集、整理工作。

（5）業(yè)戶接待員xx名，負(fù)責(zé)咨詢及商務(wù)、票務(wù)的有償服務(wù)工作及信件、報紙、雜志的接收、分發(fā)工作，要求個人素質(zhì)較好，是本物業(yè)樓宇的形象服務(wù)窗口。

2、物業(yè)管理部

（1）由1名物業(yè)經(jīng)理和xx名員工組成，負(fù)責(zé)大廈清潔、會所等項的物業(yè)管理工作。

（2）清潔班由xx名員工組成，分白班和夜班。白班xx人負(fù)責(zé)維護(hù)所轄物業(yè)內(nèi)外的公共場所及男女衛(wèi)生間的常規(guī)清潔，要求個人素質(zhì)較好；夜班xx人，負(fù)責(zé)全面清潔樓宇內(nèi)外的公共場所及男女衛(wèi)生間，要求按清潔程序進(jìn)行操作，對人員個人素質(zhì)要求可適量放低些。

（3）員工餐廳服務(wù)由xx名廚師及xx名工作人員組成，上班時間為xx，要求員工個人素質(zhì)較高。

（4）業(yè)戶服務(wù)員xx名，開展業(yè)戶文化交流，接待介紹物業(yè)工作，要求形象素質(zhì)較好。

（5）會所服務(wù)人員xx名，負(fù)責(zé)健身、洗浴、美容等場所的接待服務(wù)工作，要求形象、素質(zhì)較好。

3、安全管理部

（1）由1名安全管理經(jīng)理和xx名安全管理員組成，24小時負(fù)責(zé)大廈的安全管理工作。

（2）安全管理經(jīng)理xx名，要求有多年物業(yè)管理經(jīng)驗的轉(zhuǎn)業(yè)軍人擔(dān)任，具有帶領(lǐng)全體安全管理員完成所轄物業(yè)安全管理工作的能力。

（3）文員兼資料員xx名，負(fù)責(zé)部門文字處理和檔案管理工作。

（4）主管xx名，分三班，全面負(fù)責(zé)所轄物業(yè)的安全防范、監(jiān)督檢查工作。

（5）監(jiān)控值班由xx名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)監(jiān)控中心值班工作。

（6）大堂值班由xx名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)樓宇大堂值班工作。

（7）外圍值班由xx名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)外圍值班工作。

（8）商場值班由xx名員工組成，分二班，負(fù)責(zé)商場值班工作。

（9）停車場值班由xx名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)地下停車場出入口的值班工作。

（10）巡邏值班由xx名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)巡邏值班工作。

4、工程管理部

（1）由1名工程管理部經(jīng)理和xx名員工組成。

（2）工程管理部經(jīng)理xx名，要求多年物業(yè)工程管理經(jīng)驗的工程師擔(dān)任，具有較強(qiáng)的管理能力。

（3）文員兼資料管理員xx名，負(fù)責(zé)工程管理部文字處理工作及文檔資料保管工作，并同時兼任管理處倉庫管理員的工作。

（4）強(qiáng)電值班由xx名強(qiáng)電技工組成，全天24小時值班，負(fù)責(zé)大廈強(qiáng)電設(shè)備的使用與維護(hù)，確保大廈用電系統(tǒng)正常工作。

（5）空調(diào)值班由xx名空調(diào)技工組成，全天24小時值班，負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)作與管理、維護(hù)。

（6）消防值班由xx名弱電技工組成，全天24小時值班，專職負(fù)責(zé)消防設(shè)備的正常運(yùn)作與管理、維護(hù)。

（7）電梯值班xx名，負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的正常運(yùn)作與維護(hù)。

5、財務(wù)管理部

（1）由1名財務(wù)主管和xx名員工組成，負(fù)責(zé)物業(yè)管理收繳各項費(fèi)用。

（2）會計由主管兼任。

（3）出納員xx名。

（4）停車場收費(fèi)員xx名。