不得分租房屋租賃合同

訂立合同雙方：____________

出租方：________，以下簡稱甲方

承租方：________，以下簡稱乙方

根據《民法典》及有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在_____市___街___巷___號的房屋___棟___間，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，類型___，結構等級___，完損等級___，主要裝修設備___，出租給乙方作___使用。

第二條租賃期限

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1.擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

2.利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3.拖欠租金個月或空關個月的。

合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

甲乙雙方議定月租金_______元，由乙方在___月___日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第__款執行：

1.有關稅法和鎮政發(90)第34號文件規定比例由甲、乙方各自負擔；

2.甲、乙雙方議定。

第四條租賃雙方的變更

1.如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；

2.甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；

3.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第五條違約責任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元。

3.乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的___%,以天數計算向甲方交付違約金。

4.甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5.乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的___%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

6.本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的___%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

第六條免責條件

1.房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第七條爭議解決的方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第八條其他約定事宜

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各____份；副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)

委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)

電話：___________電話：________

簽約地點：____________

_____年_____月_____日

房屋租賃合同

甲方（出租方）：電話：身份證號：

乙方（承租方）：電話：身份證號：

甲方將坐落于主（次）臥的房屋出租給乙方使用，甲乙雙方經協商一致訂立本合同，望共同遵照履行。

一、租賃期限：自年月日至年月日（少于三月按三月支付房屋租金）。合租期滿后，如出租房繼續出租房屋，承租方享有優先權。

二、租金及支付：租金為元/月（人民幣大寫元整）。房屋租金按支付，本合同簽訂時支付個月租金，共計元整（人民幣大寫元整）。乙方應在本期房租到期前支付下期房租，每逾期一天，需按月租金的%向甲方支付滯納金。對房屋租期不足滿月部分租金，甲乙雙方按天結算，即最后一月房租計算期限從年月日至年月日計算。

三、押金：乙方向甲方支付租房押金元/月（人民幣大寫元整），押金與第一期房租同時支付，退租時，乙方需將房屋打掃干凈并結清有關費用，經甲方驗收合格后，交回房門鑰匙等物品，所付押金原數退還。

四、承租人員：乙方承租房屋限人居住，若乙方臨時帶人入住，應征得甲方同意。乙方帶人長期居住，甲乙雙方協商重新簽訂合同。

五、水、電費用的支付：水費、電費、燃氣費由甲乙雙方按人分攤，有線電視費、網費由甲乙雙方按使用房間分攤，采暖費、物業費由甲方支付。

六、合同解除及違約：合同期滿后承租方不再續租或出租房不再出租次房屋時，應提前 否則應繳納房租的%（人民幣元）作為違約金。雙方協商一致可解除本合同。

七、不可抗力：在合同期未滿的情況下，遇不可抗力，甲方將剩余的租金全部返還給乙方，雙方解除合同。

八、其他：乙方在租賃房屋期間不得大聲吵鬧，影響周邊鄰居和群眾的正常生活和身心健康，不得破壞房屋的主體結構，應保持好承租區域和公共區域的環境衛生，并做好安全防護工作，在房屋使用期間應遵紀守法。甲方應做好房屋內部的秩序維護工作，為乙方提供良好的居住環境。

九、合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方：（簽字/蓋章）乙方：（簽字/蓋章）

日期：年月日日期：年月日