第一篇：商鋪分租合同

分租合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同：

第一條：甲方愿意將座落在的商鋪與乙方合租，房屋面積為㎡，房屋總共租金為元/月，由乙方承擔元/月。協定合租期限為月，自年月日起至年月日止。

第二條：乙方可將出租房屋作用途。如乙方將出租房屋用于其他用途的，須經甲方書面同意。

第三條：本合同簽定時，乙方應向甲方交納租賃保證金人民幣元整，甲方開

具收據。甲方于本合同有效期屆滿時，在乙方完好退出原租賃房屋，并交

清各項費用后，將租賃保證金無息還乙方。如乙方中途退租，甲方可將租

賃保證金作為違約金而不予退還。

第四條：本合同簽訂之前，乙方須向甲方提供有關身份證件及有效之營業執照及法

定人身份證復印件。

第五條：甲乙雙方共同使用房屋，共同負責房屋的衛生整潔，不得破壞房屋的基礎

結構，損壞物品照價賠償，由乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施

損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。水費、電費、物業管理費

等由甲乙雙方共同承擔，乙方自己申請安裝的電話、寬帶、有線電視等設

備的費用由乙方自行承擔。

第六條：承租人如有下列情形之一的，出租人可以中止合同：

1、承租人擅自將房屋轉租，轉讓或轉借的；

2、承租人利用房屋進行非法活動的，損害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金元。

合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋，乙方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當的調整。

第七條：本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等權力。

第八條：本合同雙方簽字蓋章后生效，壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

聯系電話：聯系電話：

聯系地址：聯系地址： 身份證號碼：身份證號碼： 年月日年月日

第二篇：商鋪分租合同

分租合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

本著友好相處，合租愉快的原則，根據《深圳經濟特區房屋租賃條例》及其實施細則規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立本合同，內容如下：

積為㎡，房屋總共租金為元/月，由乙方承擔元/月。協定合租

期限為月，自年月日起至年月日止。

第二條 ：乙方可將出租房屋作：用途。如乙方將出租房屋用于其他用途的，須

經甲方書面同意。

第三條：本合同簽定時，乙方應向甲方交納租賃保證金人民幣元整，甲方開具收據。甲方

于本合同有效期屆滿時，在乙方完好退出原租賃房屋，并交清各項費用后，將租賃保證

金無息還乙方。如乙方中途退租，甲方可將租賃保證金作為違約金而不予退還。

第四條：本合同簽訂之前，乙方須向甲方提供有關身份證件及有效之營業執照及法定人身份證復

印件。

第五條：甲乙雙方共同使用房屋，共同負責房屋的衛生整潔，不得破壞房屋的基礎結構，損壞物

品照價賠償，由乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。水費、電費、物業管理費等由甲乙雙方共同承擔，乙方自己申請安

裝的電話、寬帶、有線電視等設備的費用由乙方自行承擔。

第六條：承租人如有下列情形之一的，出租人可以中止合同：

1、承租人擅自將房屋轉租，轉讓或轉借的；

2、承租人利用房屋進行非法活動的，損害公共利益的；

3、承租人拖欠租金累計達30天的，并賠償違約金元。

合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋，乙方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門

市租金漲幅作適當的調整。

第七條：本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙

方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等權力。

第八條：本合同雙方簽字蓋章后生效，壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，均有同等法律效力。

出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：

聯系電話：聯系電話：

聯系地址：聯系地址：

身份證號碼：身份證號碼：

年月日年月日

第一條 ：甲方愿意將座落在的商鋪與乙方合租，房屋面

第三篇：商鋪租賃合同(大商城分租)

租賃方：

承租方：

合同編號：

商鋪租賃合同

租賃合同

甲方（出租方）： 通迅地址： 法人代表： 聯系電話： 銀行名稱： 銀行賬戶： 開戶人： 開戶地址：

乙方（承租方）： 身份證號碼： 通迅地址： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規，為明確甲乙雙方的權利和義務，雙方訂立本合同并同意遵守以下條款。第一條 租賃物業定義

1、租賃的具體范圍、面積

甲方根據合同條款出租給乙方位于東莞市寮步鎮石步村華南綜合樓一樓商鋪8個，建筑面積為平方米。用途為商業用途，乙方經營業態須為，未經甲方允許不得經營其他內容。

第二條 租賃期限

合同期：2014年10月

日起至2022年10月

日止，共計8年。

第三條 租金及水電費

裝修期：

****年**月**日起至

****年**月**日，裝修期內乙方無需向甲方支付租金。

租金：

一

樓 15 元/m2/月。租金遞增：前一年租金不變，第2年每平方 16 元，第3至8年每平方 元。

水費價格：

元/度，電費價格：

元/度。水表底數為

度，電表底數為

度。

第四條 租金及相關費用的支付方式

1、每月的5日（國家法定假期順延）前乙方需向甲方交付當月租金。乙方以銀行轉帳方式支付至甲方指定帳戶或直接以現金的方式交到甲方的財務部。

2、水電費等費用交付時間及方式按物業管理公司的規定執行。

第五條 保證金

1、在雙方簽訂正式租賃合同當日，乙方向甲方支付人民幣￥

元(其中包括兩個月押金和一個月租金)。

2、在租賃期滿或雙方解除合同時，若乙方未發生違約責任的，保證金無息返還乙方。如乙方違約，保證金不予返還。

第六條 權證

對于乙方承租的商鋪，甲方享有出售的權利，在不改變本租賃合同條款的前提下，甲方可將此商鋪連同租賃合約一并轉讓給第三方（即買方），乙方不得異議，乙方承諾將繼續向新買家履行本租賃合同。

1、甲方特此聲明擁有該商鋪的出租權，該商鋪為商業用途。

2、甲方特此聲明及保證本合同期內上述鋪位的權屬清楚，如發生產權屬方面的糾紛，因而造成乙方的損失，甲方依法予以賠償。

第七條 甲方權利和義務

1、甲方租賃物業給乙方作商業用途，并保證該租賃行為符合法律、法規的規定。

2、甲方有權按合同條款定期向乙方收取租金；

3、合同期滿甲方按合同約定收回乙方所承租的商鋪；

4、甲方保證該出租物業的正常通水、通電等營業所需條件；

5、甲方保證該出租物業符合消防安全，并已取得消防驗收合格證及相關證件；

6、甲方有義務向乙方提供該出租物業的產權證明文件；

7、甲方有義務向乙方提供競爭保護，在合同期內不得向第三方同行業出租周邊物業；

8、甲方保證乙方期滿后有優先續約權，并且不得要求乙方交納租金以外的其它費用。

第八條 乙方權利和義務

1、乙方須合理科學的使用甲方提供的設施，如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔賠償。

2、乙方須按時交納租金及水電費。

3、依照合同約定的經營項目進行合法經營活動，保證商品與服務的質量。由于乙方侵害消費者權益或其它違反法律法規之行為導致第三方直接或間接損失的，乙方承擔一切賠償。

4、乙方必須遵守物業管理公司的各項管理規定，不得采取任何有礙物業管理的行為。

5、乙方應該且必須采取有效措施防止噪音、污染，并善意執行相鄰原則。

6、乙方進行裝修的裝修圖紙需經甲方審核，且經審核通過后方可施工，乙方裝修不得對商鋪、樓宇的結構和整體外觀造成損害，裝修時須服從物業管理公司《物業裝修管理規定》。

7、乙方裝修必須符合消防與質量安全要求，在裝修期間對消防設施的變更費用全部由乙方負責。

8、乙方在租賃商鋪內需要安裝或者使用超過水、電容量及其他相關設備容量的任何相應設備，應事先征得甲方同意，由乙方負責承擔相關辦理增容手續，及由此增加的工程等一切費用由乙方承擔。

9、乙方必須自行領取工商營業執照、稅務登記證及其他相關證照，費用由乙方自理。（工商營業執照領證后須復印一份提供給甲方）

10、乙方在承租期間，不得變更場地的使用性質，不得在承租屋內從事本合同約定以外的其他商業活動，更不得從事違法及犯罪活動，否則一切后果由乙方承擔，甲方不負任何責任。

11、乙方可將租賃物業對外轉租或分租給第三方，甲方必須無條件同意并配合完成轉讓手續。

12、乙方所租商鋪的裝修方案須經過甲方審核且報消防等有關部門書面同意后，方能進場裝修。

13、乙方須嚴格做好自身的消防、治安工作，因乙方責任而造成的消防、治安及其他事故造成損失的，由乙方負責全部承擔。

14、乙方保證商鋪外部形象的整潔、有序和協調，不在外墻作任何影響形象的張貼，不在門口堆放雜物和垃圾，不將貨物擺至門外。否則，甲方保留隨時拆除的權利，且費用由乙方承擔。

15、乙方在該店鋪的廣告、招牌安裝需報甲方審核，且經甲方審核通過后方可安裝。乙方之經營管理活動不得對甲方或整個物業的形象造成影響，否則甲方有權予以拆除與搬走，并追究乙方責任。屬城建管理范圍的，由乙方自行負責向城建部門報批，報批文須復印一份交予甲方。

16、合同期滿或因乙方的責任導致租賃關系的提前終止，乙方不得拆除固定裝修或要求甲方補償裝修費用；甲方也不得要求乙方對房屋的原裝修承擔賠償責任。合同期內退租，所收取的租賃保證金不予退還。

第九條 不可抗拒力及維修責任

1、在房屋租賃期內，房屋如遇不可抗力的原因導致損毀或造成損失的，雙方互不承擔違約責任。但因不可抗力使房產不可正常使用的，其修繕、更換的責任由甲方負責恢復正常使用的功能。如因上述原因致使乙方停業或不能正常營業，甲方不向乙方收取在此期間的租金，而乙方也不向甲方索賠經營損失。

2、因不可抗力，如臺風、地震、水災等自然災害或其他不可抗事件造成物業不能正常使用的，雙方可以協商解除合同。

3、因政府或有關部門要求整棟樓拆建（含三舊改造拆建）則屬不可抗力，甲方無息退還乙方租賃保證金，并根據甲方索賠所得按比例向乙方支付政府或有關部門賠償款。

4、屬于原樓宇主體結構本身原因需要維修的，由甲方負責無償維修；乙方應與甲方密切配合，延誤甲方維修或造成第三方遭受損失時，由乙方負責補償。若引起乙方財 5 產損壞，甲方負責其損壞財產部份的直接經濟損失。乙方造成甲方房屋結構損壞的，乙方必須負責維修并賠償損失。

第十條 優先權

在此租期內或任何延其內，甲方可以出售上述鋪位。甲方可將上述鋪位出售給任何第三人，但應告知該第三人甲方已將鋪位出租給乙方的事實，并與第三人簽訂協議，該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規定并繼續履行本合同，該第三人繼續受本合同中所規定的原甲方的所有的權利和義務，以確保本合同的順利履行。

第十一條 違約責任

1、合同執行過程中，甲方不得以任何不正當的借口影響乙方的正常營運，否則視為違約。

2、在本合同執行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關法規及相關規定，即為違約。對方有權提前終止合同。違約方須向對方支付六個月租金的違約金。該違約金不足以賠償守約方的損失時，應按其實際損失額予賠償。

3、乙方如不能按時向甲方繳交租賃商鋪的租金，時間超過3個工作日，經甲方催討，自第4個工作日起，每延遲一天按拖欠總金額的3%每天向甲方繳納滯納金，且甲方可以停止上述鋪位的電力供應和控制乙方將鋪位內的物品搬走。拖欠超過壹個月，即視為違約，甲方有權單方終止合同。

4、如因乙方與其它單位的糾紛導致對方正常營運受到影響的，應賠償對方實際損失。

5、因提前解除合同或合同期滿雙方未簽訂續訂合同的，乙方應在合同期滿后三日內退場，若逾期未退場則須補交占用期間租金，占用期間每日租金按月租金的百分之十計收。若超過十五日甲方將有權將物品搬離承租的商鋪，其裝修則不作任何補償，且不予返回合同保證金。同時保留追究相關經濟賠償。

6、乙方有下列情形之一者、甲方有權解除本合同，合同保證金不予退回，給甲方造成損失的，乙方須負責賠償：

（1）、未經甲方同意，乙方擅自改變商鋪結構、設施或用途等，而經甲方勸阻無效的。

6（2）、乙方單方面改變合同約定的業態和品牌。

（3）、乙方故意或過失造成房屋的毀損，應負責恢復和賠償損失。乙方不按甲方要求恢復或賠償的，甲方有權終止合同，并追究乙方相關責任。

（4）、乙方嚴重違反物業管理的相關規定的。

（5）、乙方違反了本合同或法律法規約定的其它事項。

第十二條 爭議解決

凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，可以向東莞市人民法院提起訴訟解決。

第十三條 合同變更與終止的約定

1、本合同的變更甲、乙雙方須簽訂書面協議。

2、乙方需續簽本合同，應在合同期滿前三個月向甲方提出申請。

3、本合同期滿，雙方未續簽的，或者由于任何一方的違約行為造成合同提前解除的，本合同終止。

4、本合同終止時，乙方首次投資的固定的裝飾、裝修等屬固定不能移動的，均無償歸甲方所有，乙方不得拆毀或移走。甲方不再要求乙方對原商鋪改造、裝修的修復。乙方有權將自有可移動的設備帶走。

5、本合同終止時，乙方必須將租賃商鋪完整無損的交還甲方。如有損壞甲方物業的必須負責修好后交還，維修期間，繼續計租。

6、本合同終止時若乙方未付清租金及違約金，乙方不能將自有可移動的設備帶走。

第十四條 其他

凡涉及雙方權利、義務的，甲、乙雙方以書面信件通知、合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應在變更之日起十天內書面通知對方，如不通知則按原通訊地址發出的通知視為送達。

第十五條 附則

1、本合同適用于中華人民共和國的有關法律。

2、本合同未盡事宜，經雙方協商可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

3、本合同經甲、乙方簽字、蓋章且乙方繳付合同保證金之日起生效。

4、本合同自雙方簽字之日起生效，連同附件合共 頁。本合同一式兩份，雙方各執一份。

第十六條 補充條款

1、甲方在乙方租賃場地外墻體或樓頂提供一塊廣告位置（具體見附圖），相關發布、制作及使用等費用由乙方負責。

2、乙方保證在開業前取得合法經營證明，否則后果自負。

3、甲方在本合同簽署完畢后當天內將本房屋交付給乙方使用。

甲方： 乙方：

委托人： 委托人：

簽訂日期： 簽訂日期：

附身份證復印件

附消防工程驗收合格證復印件

第四篇：2020年商鋪分租合同范本「標準版」

編號：__________

2020年商鋪分租合同范本【標準版】

甲

方：_________________________

乙

方：_________________________

簽訂日期：__________

年_____月_____日

2020年商鋪分租合同范本【標準版】

出租方：________________________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：____________________________

通訊地址：______________________________

聯系方式：______________________________

承租方：________________________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：____________________________

通訊地址：______________________________

聯系方式：______________________________

簽訂地點：______________________________　　風險告知：填寫完整的單位信息，有助于與對方發生糾紛時，有明確的地址及聯系方式向對方發送督促函件或顧問人員公函，在訴訟時能提供有效的信息給法院，減少訴訟程序風險及案件處理效率。

根據《中華人民共和國合同法》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方分租甲方承租的商鋪事宜，訂立本合同。結合甲乙雙方的實際情況，在雙方協商一致的情況下制定，是雙方真實意思的表達。

一、出租商鋪情況

1.1甲方出租給乙方的商鋪主要情況如下：

本商鋪座落：__________________________________________________________。

(以下簡稱該商鋪)。

甲方承租該商鋪總共建筑面積為：_________平方米

分租給乙方該商鋪部分場地建筑面積為：___________平方米(以下簡稱分租場地)

分租后甲方實際使用該商鋪部分場地建筑面積為：_________平方米

甲方承租該商鋪平面圖、乙方分租場地平面圖、該商鋪出租方(甲方)有效租賃合同、及該商鋪的有效產權證明、的復印件，見本合同附件。

甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該分租場地的依據。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致。

1.2甲方作為該商鋪第一租賃使用權人與乙方建立第二租賃使用權關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該商鋪的產權所有人未設定抵押，或已設定抵押(按揭)。甲方保證該商鋪的產權所有人對本租賃事宜已經抵押權人同意。若因抵押原因需要處分本商鋪，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理。

1.3本商鋪的產權共有人包括：________________________________。甲方保證所有產權共有人均同意將該商鋪的部分場地出租給乙方使用，并與甲方共同在本合同上簽字確認，出租的商鋪沒有權屬糾紛。(產權共有人以授權的方式委托產權所有人的其中一方代簽字，產權方代簽字人保證授權委托書真實有效，并承擔相應的法律責任。)

1.4該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;在本合同附件:乙方施工平面圖,中加以列明。

二、租賃用途

2.1乙方向甲方承諾租賃該分租場地作為乙方_______營業使用，乙方保證在租賃期內未征得甲方同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1甲、乙雙方約定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該分租場地。租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間，甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間，不計入正式租期即免租期。風險告知：通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

因此在約定本合同中租賃期限時應該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過20年。在租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過二十年。

3.2租賃期滿，甲方有權收回該分租場地，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該分租場地的，則應于租賃期屆滿前___個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據當時的實際情況做相應調整。

四、租金、支付方式和限期

4.1甲、乙雙方約定，該分租場地年租金總計為人民幣_____元(大寫：________________整)。

該分租場地租金____年內不變，自_____年___月___日起，雙方同意租金調整遞增幅度為____%/年。租賃期滿后若乙方需要繼續租賃且甲方同意，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4.2乙方應于每年_____月____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_____支付滯納金。

4.3乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現金支付租金。

五、保證金和其他費用

5.1_甲、乙雙方約定，甲方交付該分租場地時，乙方應向甲方支付分租場地租賃保證金，保證金為人民幣(大寫)_____________________元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的該分租場地租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，或無乙方應承擔的費用，均無息歸還乙方。

5.2租賃期間，乙方使用該分租場地所發生的水、電、煤氣、通訊、物業管理費、設備日常維修，等其他租賃使用有關費用由乙方承擔。

六、分租場地使用要求

6.1租賃期間，乙方所承租的分租場地的使用或裝修如有破壞房屋的主體結構，應為此負所有賠償責任，并予以恢復。

6.2乙方裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，由乙方按有關部門規定報批，方可進行。

6.3乙方保證按本合同規定合法使用該分租場地，不擅自改變使用性質。

6.4乙方保證不在該分租場地內存放危險物品。否則，如該分租場地及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

6.5_甲方同意乙方在該分租場地的范圍內沿窗上方位置安裝廣告;

七、分租場地返還時的狀態

7.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該分租場地，未經甲方同意逾期返還分租場地的，每逾期一日，乙方應按合同所規定的租金標準的_1.5倍向甲方支付該分租場地占用使用費。

7.2本合同無論何時終止，乙方對分租場地的裝修，乙方不得拆除，不得損壞房屋原有設備與結構;如有拆除而產生的垃圾，乙方應負責清理恢復。甲方均不做任何補償。風險告知：應注意明確約定對租賃房屋及附屬設施的交付、返還方式，以及租約到期、合同解除或合同無效時對裝修物的處置方式，以免因約定不明而給一方造成額外損失。

八、轉租、轉讓和交換

8.1乙方擁有對該分租場地的轉租權，同時甲方應提供給乙方及該商鋪，甲方有效租賃合同、有效證件，及產權所有人的有效產權證明與有效證件、書面授權證明。

8.2在租賃期內，乙方將該分租場地轉讓給他人承租，必須事先征得甲方書面同意。轉讓后，該分租場地承租權的受讓人應與甲方簽訂租賃主體變更合同，并繼續履行本合同。

8.3在租賃期內，甲方如與產權所有人變更租賃權，應提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先承租權。根據國家法律，甲方與該商鋪產權所有人變更本商鋪租賃權，本合同繼續有效。

九、解除本合同的條件

9.1甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金;給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

9.1.1甲方未按時交付該分租場地，經乙方催告后_______日內仍未交付的;

9.1.2乙方未征得甲方同意改變分租場地用途，致使房屋主體結構損壞的;

9.1.3乙方擅自轉租或轉讓該分租場地承租權的;

9.1.4乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;

十、違約責任

10.1租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該分租場地的，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償。

10.2_租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應向甲方支付____個月租金做為賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，保證金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方違約造成的相關損失。風險告知：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款規定了一個一般性參考標準，即“損失的百分之三十”，此處的“超過造成損失的百分之三十”，應理解為約定的違約金數額大于損失的百分之一百三十時，可認定為“過分高于”。故違約金的范圍最好是在30%以下。

十一、其他條款

11.1雙方同意該分租場地房產租賃稅費由乙方承擔繳納。

11.2乙方保證按照國家的有關規定合法經營，保證不在本分租場地內從事任何違反國家法令、法規的事情;乙方分租場地符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律、法規而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任，并承擔全部損失。同時甲方有權提前終止合同，不退還租賃保證金。

11.3因不可抗力因素(自然災害、戰亂或不能預見的政府行為、不能克服的國家政策)導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除，雙方互不追究責任。

11.4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

11.6甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決，并簽定補充協議，補充協議與本合同同等法律效力;協商解決不成的，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決。風險告知：關于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質區別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。

11.7本合同連同附件一式二份。甲、乙雙方各持一份。

甲方(公章)：__________________

乙方(公章)：__________________

法定代表人(簽章)：_____________

法定代表人(簽章)：_____________

________年______月______日

________年______月______日　　簽訂商鋪租賃的注意事項

第一，商鋪的產權登記情況。

在簽訂商鋪租賃合同之前，我們應當先對商鋪的產權登記情況進行了解。對此我們可以到該店面所在房地產交易中心，查看店面檔案查看產權登記情況。具體的，我們需要查看該商鋪的房屋性質，確定其是非住宅性質，否則將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。其次則確認是商鋪的產權人，若產權人與合同當事人不一致，則可能是“二房東”的出租情況。最后，還必須確定該商鋪是否有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，則將無法辦理登記手續，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

第二，商鋪免租裝修期的起止時間。

免租裝修期主要是指在承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業的期間，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金情形。在簽訂商鋪租賃合同時，我們可以對免租裝修的起止時間進行具體約定，從而與出租者洽談租金。

第三，商鋪出售的預防

針對商鋪出售的情況，法律為承租者也提供了相應保護：(1)出租人在出售商鋪前，必須在合理期限內(三個月)通知承租人，承租人享有同等條件之下的優先購買權。(2)“買賣不破租賃”規則。即使承租人不購買承租商鋪，房東出售后，新的房東也應當履行租賃合同。針對此問題，我們也可在商鋪租賃合同中進行約定。

第四，優先承租權

優先承租權不同于優先購買權，其不是法定權利。因此我們在商鋪租賃合同中也可對此進行明確約定。

第五篇：自主分租租賃合同

自主分租租賃合同

甲方：（以下稱甲方）

乙方：（以下稱乙方）

甲方將其位對面 號至 號樓房2至5層出租給乙方，每層面積為150平方米，并由乙方自主分租，甲、乙雙方嚴格遵守以下合同內容：

一、期限：由 年 月 日起，至 年 月 日止，為期五年。

二、租金：乙方每月付給甲方租金人民幣：每層樓為人民幣（）。

三、押金：自合同簽訂之日起，乙方支付給甲方押金為人民幣：（正），合同到期乙方享有優先續租權利，如乙方不再續租，甲方全額退回乙方押金為人民幣：（）。

四、裝修期間：甲方自交樓給乙方開始，給乙方免租50天（即從 年 月 日至 年 月 日為50天）作為裝修期。

五、甲方的權利及義務：

1、甲方有權向乙方限期收取租金。（每月租金10號前交）。

2、甲、乙雙方有權利增加相關設備，如水電設備，消防設施等。

3、甲方交樓給乙方時必須辦好房屋出租證。

4、甲方交樓給乙方的標準：

（1）水源、電源到一樓門口。

（2）內墻四面粉白。

（3）每層樓均鋪地磚、衛生間。

六、乙方的權利及義務：

1、乙方有權將樓層內部自主分隔，并出租給租戶。

2、乙方有權向租戶收取租金、水電費等其它費用。

3、乙方義務在收樓后保證每層樓水電到位，并安裝排污設備。

4、乙方共投資人民幣：（￥）負責供水、排污、安裝水、電及部分隔墻、鐵門等設備。

5、合同到期滿，如乙方不再續租，不得擅自遷拆相關固定設備。

七、乙方有權在6樓天面自方搭建，合同到期不得拆遷。

八、如門窗等意外損壞，乙方要裝好。

九、交樓后，乙方在出租期間，如發生人員傷亡以及其它任何意外事情，由乙方全部負責。

十、6樓三個房間在合同生效期間免租。

十一、以上合同內容由甲、乙雙方在平等互利的原則下嚴格遵守，如由有一方違方，將付給對方相應損失賠償。

十二、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執一份。

甲方簽名： 身份證號碼：

乙方簽名： 身份證號碼：

簽約日期： 年 月 日