第一篇：建筑設計圖審查的依據和要點

建筑設計圖審查的依據和要點

現在越來越多的房產開發商已注意在施工前對建筑設計圖審查的必要性，實踐證明，認真的進行圖審對提高建筑規劃的合理性、完美型和改善住房改進工程質量有明顯的作用，并能避免出現邊設計邊修改和返工的現象，從而也節約了工程成本和保證了工期，可見圖審的重要意義，本文簡述建筑設計圖審的依據和要點。

一.建筑的綜合設計審查。審查依據主要有：“民用建筑設計通則”、“住宅設計規范”、“住宅建筑規范”等，這些規范對民用建筑的場地規劃、室內外環境、道路綠化、建筑結構及工程布置等都作有基本規定。此外，宿舍建筑、商店建筑、辦公建筑等各項建筑都各有設計規范可依照對建筑的綜合和專項功能規定進行圖審。

二.建筑防火設計審查。此項審查非常重要，應充分重視。審查依據主要是建筑設計“防火規范”和“高層民用對建筑設計防火規范”；專用建筑如，汽車修車庫、停車場和人民防空工程等也都有設計防火規范，這些規范對建筑防火間距、安全疏散、建筑構造、消防給水和滅火設施，火災報警和應急照明等都作了明確規定，必須嚴格地按其規定進行圖審。此外還需依據“自動噴水滅火系統設計規范”、“火災自動報警系統設計規范”、“氣體滅火系統設計規范”等規定進行有關防火安裝專業圖審“。

三.建筑抗震設計和防空設計審查。審查依據主要是“建筑抗震設計規范“和”人民防空地下室設計規范“；此外，圖審需要參照人防標準設計圖。

四.建筑設計審查。審查依據主要有：建筑地基基礎、混凝土結構、、鋼結構采暖通風和空氣調節、建筑給水排水、民用建筑電氣等設計規范，這些規范就各自的專業設計作出詳細規定，其中與建筑綜合和總體設計、防火設計、抗震設計相應內容上也有聯系。必須強調的是圖審時要著重以上述各條所提全部設計規范中的強制性條文，對設計作重點審查。

五.建筑設計深度和設計說明審查。建筑設計深度的審查可參照個專業設計深度圖樣，如結構。鋼結構、室內設計、暖通空調 動力、給水排水、電氣以及防空地下室等均有設計深度圖樣。

設計說明是該項設計的綱領，已安裝專業設計說明為例，一般設計依據、設計范圍、審計參數、系統介紹、材料設備采用、安裝和調試要求等，內容都十分重要，必須認真的審查。

六.綜合布線審查。設計院對建筑中的工程布線，各專業間的安裝位置有個初步劃分，但一般都不出綜合布線圖，即沒有把所有布線反映在一張圖上，而業主又希望在安裝位置沖突的現象。如公共上空不有空調設備和風管，強弱電橋架，照明燈具，空調，消防水 等；尤其造型復雜的布項，還要保證管線安裝不影響造型的完整美觀，所以只有進行全面的綜合布線審查才能大道合理布線，提高室內凈空和避免返工。

七.建筑設計優化：可參照“公共建筑節能設計標準”、“民用建筑隔聲設計規范”等對建筑設計優化，提出改善性建議。

設計和施工對設計優化有相當作用，有些是預見性的。如電梯井設計前應 電梯的訂貨規格；屋頂設擦窗機軌道基礎應按擦窗機訂貨規格設計，幕墻設計時需考慮建筑泛光照明有否安裝要求等。

第二篇：建筑工程施工合同審核審查要點

建筑工程施工合同審核審查要點（主要針對99版、相對重點）

1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

（1）對于：國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。

（2）2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：

（一）承包人未取得建設施工企業資質或超越資質等級的；

（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；

（四）承包人非法轉包建設工程的；

（五）承包人違法分包建設工程的。

因此，對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標文件、發包圖紙、工程量清單內容一致； 包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統預埋管、盒、箱殼部分）等等。

3、注意標明開工日期的成立標志

項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

一般標明：開工日期以發包方和監理方、或監理出具的開工通知日期為準。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）； 施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。

4、注意審查組成合同文件的順序 首先需標注：在前者優先；

其次，對于有補充協議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師權限的設置

對于可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經過發包人或承包人認可后生效。

一、明確工程師授權范圍；

二、對于超越工程師授權范圍的，由發包方確認。

6、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發包方原因造成的安全文明施工問題，由發包方承擔一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定

一、工期順延的原因，除規定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據；

二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發包方認可、監理認可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。（視為條款：發包方在約定期限內不予答復的，視為認可。）

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關規定執行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前

小時，以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發包人和現場監理驗收后方可進行施工。”等。（2）通用條款內有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節點的驗收要求。

9、注意審查合同價款的確定方式 一般有三種方式：

（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如： “鋼材價格的市場變化（8%）” 注意風險費用的計算方法：

（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。）

（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法：招標范圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現場簽證由總監、發包人現場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調整單項

元以內不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整，簽證、變更的工程量按專項條款所規定的相應下浮率下浮。

（3）采用成本加酬金合同。采用不多

10、注意審查工程進度款支付方式

（1）方式：節點形象進度，按比例；工程量，按比例。（2）按照節點付款的約定，承發包雙方會根據合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續和科學等。

11、注意審查關于工程變更的約定

未經過規劃的批準、設計的批準的規劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。

確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內容增減的，變更發生后

日內，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發包人核準，書面報告經發包人確認并加蓋公章后,方可作為調整合同價款的有效簽證,在工程結算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發包人發出的或發包人委托設計單位經發包人審批后發出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。施工期間變更調整單項

元以內不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調整。

12、注意審查關于竣工驗收和結算的約定 此階段的程序設置：

（1）驗收過程；（四主體加質檢站）（2）工程交付；

（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結算。（時間、視為條款）

重點是關于驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結算文件提交后，在約定時間內發包方不予以審計的，視為認可結算資料。

13、在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點

（1）對于履約保證金（或保函）的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；

（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。（4）對于優先受償權的約定；

（5）對于工程及資料交付的約定：發包人與承包人工程結算發生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發包人過錯的，發包人承擔相應責任。（留置權）（6）對于質量爭議的約定：質量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序?？杉s定第三方：區所在地的質量部門。

（7）對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。

（9）關于工程違法轉分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉包或者違法分包，發包人發現承包人違反本條規定轉包或者違法分包的，有權立即解除合同。承包人除比照本協議質量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。造成發包人損失的，承包人還應承擔由于解除合同迫使發包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經濟、名譽賠償責任。但本協議約定發包人分包的除外。（10）對于工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔。

14、關于合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、項目所在地。

15、關于爭議解決途徑、地點的約定審查 訴訟和仲裁的選擇；

工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發包方所在地、第三方。

16、其他注意點：

質量約定：合格、市優、省優、國優。

材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認定與罰則。保險：工程一切險；甲乙雙方的人身險。農民工工資支付的承諾。關于公章使用和款項支付。（1）項目部公章：設定權限；（2）款項：轉賬、一個帳戶。

專業工程分包合同審核審查要點

（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調、特殊墻面地面等等）

1、注意審查分包人資質

2、注意審查分包人的責任范圍

分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發包人負責。分包工程發包人和分包工程承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任?？偘贤瑮l款： 指發包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。

3、注意審查發包、總包、分包人的關系約定分包人、發包人、承包人之間的關系

明確在分包條件下：

（1）發包人與分包人是本分包合同主要權利義務的承擔者。發包人負有支付分包工程價款義務和取得分包工程的權利；分包人負有按時、保質交付分包工程的義務和享有獲得分包工程價款的權利。

（2）承包人與分包人之間是總分包關系，承包人負有協調總包工程與分包工程關系、配合分包工程施工、進行工程現場安全、文明、消防等管理義務，享有獲取總包管理費、總包配合費的權利；分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務，享有取得承包人配合施工的權利。

（3）發包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務。發包人負有支付總包管理費的義務，承包人負有以有經驗的承包人身份積極配合發包人管理分包工程的義務。

4、分包工程的工程量確認

經工程師確認的計量憑證是發包人與分包人進行工程價款結算時計算工程量的依據。

5、審查對于工程量變更的約定 工程變更

（1）分包人應根據以下指令，以更改、增補或省略的方式對分包工程進行變更：

① 發包人作出的變更指令。

② 工程師根據總包合同、分包合同約定的權限作出的變更指令。（2）分包人應在工程變更確定后14天內向發包人、工程師提出變更分包工程價款的報告，發包人、工程師應在收到變更報告的14天內予以確認，分包人根據確認結果調整合同價款。

（3）分包人在雙方確定變更后14天內不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。發包人、工程師無正當理由逾期未予確認或未提出修改意見的，視為該變更報告內容已被確認。

6、注意審查竣工驗收的專業技術要求

（1）發包人應當在分包工程竣工驗收后24小時內簽署竣工驗收報告。工程竣工驗收后分包人應在專用條款約定的時間內按照本合同協議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款確定方式和調整內容，完成工程竣工決算報告，向發包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應專用條款約定的時間內完成初步審核，將初審意見提交發包人或工程師。發包人或工程師收到分包人的竣工決算報告、決算資料以及承包人的初審意見后，應在專用條款約定的時間內進行確認。（2）分包人未在專用條款約定的時間內提交分包工程決算的，發包人要求移交分包工程，分包人應當移交。發包人或工程師未在專用條款約定的時間內完成工程決算的審核確認，從期限屆滿的第二天起計算利息。發包人或工程師超過約定期限達三個月仍未完成審核確認的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認。

（3）經發包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發包人與分包人進行工程結算、支付工程結算價款的依據。

（4）結算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。

（5）分包工程竣工驗收后，分包人應繼續負責分包工程的保護和維修，承擔相關費用，配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。分包人應根據承包人的指令移交分包工程。

7、注意審查合同價款與支付的內容確定方式：

（1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協議書約定的合同價款為單價固定、工程量暫估的價款。分包人報價書中所列單價為綜合單價，已含稅金、利潤和政府規費，該單價為不變價，任何條件下均不予調整。工程量根據通用條款第22條規定的程序進行確認。

分包工程最終價款＝分包人所報單價×經確認的工程量

（2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內工程并承擔保修責任的全部價款，除非發生通用條款第22條規定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結算價款，不予調整。分包工程最終價款＝協議書確定的合同價款＋工程變更追加價款

（3）按實結算合同最終結算價款確定方式：本合同協議書約定的合同價款是依據分包人的工程預算而暫定的工程價款。工程竣工驗收后，雙方按

定額和

費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機械臺班等信息價和雙方計量確認的實際工程量進行按實決算。分包工程最終價款＝工程決算價款（4）他確定工程最終價款的方式。

8、注意審查分包人違約責任的設置

（1）分包人轉包或再分包本工程的，承包人有權解除合同，分包人應向發包人支付分包工程合同價款10％的違約金。

（2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規定處理：

① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應向發包人承擔工期違約責任，支付延期竣工違約金，違約金標準為每天

元。

② 因分包工程延期竣工導致總包工程延期竣工的，分包人還應向承包人支付延期違約金，違約金標準為每天

元。

（3）分包工程質量未達到本合同約定的質量目標，分包人應向發包人承擔違約責任，違約金為，同時因分包工程質量達不到約定標準造成總包工程達不到總包合同約定標準的，分包人還應向承包人支付分包工程合同價款

％的違約金。

（4）分包人的其他違約責任：分包人違反本合同義務，造成發包人、承包人其他損失的，應承擔賠償責任。

第三篇：建筑給排水施工圖審查要點

建筑給排水施工圖審查要點

施工圖會審是施工管理工作中施工準備階段的一項重要技術工作。是建設的基本要求。目的是減少施工圖的差錯。確保工程質量和施工順利進行。降低建設資金。有關各專業技術人員在接到施工圖以后。應認真學習圖紙。熟悉圖紙的內容、要點和特點，弄清設計意圖。掌握工程情況。了解建筑結構。以便采取有效的施工方法和可行的技術措施。在審核圖紙時。盡量全面地發現圖紙中的問題。以便設計人員對審圖時所提出問題做出修改和補充。審圖是一項綜合性很強的技術工作。需要考慮的事項千頭萬緒。掛一漏萬在所難免。在審圖時若有一份清單對照檢查就可以幫助審圖者避免重大的疏漏。以下是筆者在審圖實踐中總結擬定的一份清單僅供參考。建筑給排水專業與有關方面的關系

1.1 專業設計相互之間的關系

（1）各用電設備的位置與供水（電）及控制位置、容量是否匹配。零配件及控制設備能否滿足要求。

（2）電氣線路、管道、通風、空調的敷設位置和走向相互有無干擾。埋地管道或管道溝與電纜溝之間有無矛盾。

（3）連接設備的電氣線路、控制線路、管（水、油氣）路與設備的進線接管位置是否相符。

（4）水、電、氣、風管道或線路在安裝施工中的銜接部位和施工順序是否明確。

（5）管道井的內部布置是否合理，進出管路有無矛盾。

（6）各種工種安裝、調試、試車、試壓的配合關系是否明確，有無互相影響。

1.2 給排水管道安裝與建筑結構的關系

（1）預留、預埋位置與安裝實際需要是否相符。

（2）設備基礎位置、尺寸、標高是否滿足管道敷設的需要。

（3）管道溝位置、尺寸、標高是否滿足管道敷設的需要。

（4）建筑標高基準點和放線基準位置是否明確。

（5）給排水、消防管道敷設位置與建筑、結構標高、位置尺寸等有無矛盾。

（6）有關建筑設計。如主體結構、墻體結構門窗位置、吊頂結構、內外裝修材料等與安裝有無矛盾。施工圖審查要點

現將建筑給排水、消防、人防工程供水系統審圖的幾個大原則和按圖紙目錄分述的要點介紹如下。

2.1 審圖的原則

（1）設計是否符合國家有關技術政策和標準規范及《建筑工程設計文件》編制深度的規定。

（2）圖紙資料是否齊全。能否滿足施工需要。

（3）設計是否合理。有無遺漏。圖紙中的標注有無錯誤。有關管道編號、設備型號是否完整無誤。有關部位的標高、坡度、坐標位置是否正確。材料名稱、規格型號、數量是否正確完整。

（4）設計說明及設計圖中的技術要求是否明確。設計是否符合企業施工技術裝備條件。如需要采用特殊措施時。技術上有無困難。能否保證施工質量和施工安全。

（5）設計意圖、工程特點、設備設施及其控制工藝流程。工藝要求是否明確。各部分設計是否明確。是否符合工藝流程和施工工藝要求。

（6）管道安裝位置是否美觀和使用方便。

（7）管道、組件、設備的技術特性，如工作壓力、溫度、介質是否清楚。

（8）對固定、防振、保溫、防腐、隔熱部位及采用的方法、材料、施工技術要求及漆色規定是否明確。

（9）需要采用特殊施工方法、施工手段、施工機具的部位要求和作法是否明確。

（10）有無特殊材料要求，其規格、品種、數量能否滿足要求，有無材料代用的可能性。

2.2 審圖要點

2.2.1 總說明

（1）設計說明應包括設計依據、設計范圍，給排水、消防各個系統扼要的敘述，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設、管道試壓、防腐汕漆、管道及設備保溫等內容。

（2）主要設備、材料表中的水泵、水處理設備、水加熱設備、冷卻塔、消防設施、衛生器具等的造型是否安全合理。

（3）管道、設備的防隔振、消聲、防水錘、防膨脹、防伸縮沉降、防污染、防露、防凍、放氣泄水、固定、保溫、檢查、維護等是否采取有效合理的措施。

（4）是否按消防規范的要求設置了相應的消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火、水噴霧滅火、滅火器等系統和設施，消防水量計算是否合理。

（5）是否選用了淘汰產品。

2.2.2 給排水平而圖

（1）生活水池、水箱是否為獨立的結構型式。

（2）給水管道與水加熱設備及可能引起回流的衛生設備的連接是否有防止回流污染的措施。

（3）生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。水泵機組，吸、壓水管支架及機房墻體頂板是否采取了隔振或消聲措施。

（4）有無廁所。盥洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴格衛生要求用房的上層。

（5）地下污水泵井是否設置密封井蓋和通氣管。

（6）選用的水加熱設備及其布置、敷設是否考慮了檢修要求。

（7）管道的布置、敷設是否滿足規范要求。

2.2.3 水消防、人防部分平面圖

（1）建筑物內不同用房或公共場所滅火設施的選擇是否恰當，有無遺漏的地方。

（2）消防水池、高位水箱及消防水泵房是否滿足規范要求。

（3）消火栓及自動噴灑頭、水泵接合器的布置是否滿足規范要求。

（4）需要水幕分區或配合防火卷簾分區處是否按規范要求設置了相應的水幕設施。

（5）消防電梯是否設置了排水設施。

（6）寒冷地區。無采暖地下車庫有結凍可能的水消防管道是否有合理可行的防凍措施。

（7）滅火器的造型與布置是否滿足規范要求。

（8）當有人或防空地下室時。給排水設計應符合人防設計有關規范及當地人防主管部門的要求。

2.2.4 總平面圖

（1）消防專用或生活共用的室外給水管是否按規范要求連成環狀管網。室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合規范的要求。

（2）入市政污，雨水管接合井的管徑、標高是否合適。

（3）化糞池、污水池等與埋地生活用水儲水池的距離是否不小于10m.當不滿足時。是否采取了防止污染生活用水儲水池水質的有效措施。

2.2.5 系統圖

2.2.5.1 給水系統

（1）高層、低層建筑的給水區是否符合規范要求，最不利用水處的水壓能否得到保證。

（2）給水管道的連接是否存在回流污染問題。

（3）水池、水箱至生活飲用水點的供水管上是否按規定采取了安全可靠的一次防污染措施。

（4）按規定需設中水的項日，是否設置了中水處理與供水系統，中水水量是否平衡。

2.2.5.2 熱水系統

（1）熱水供水分區是否與給水分區一致，熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡，（單獨使用冷水或熱水者除外）。

（2）其中熱水供應系統是否設置了有效的循環系統，高層建筑的熱水系統采用減壓閥分區時能否保證各區循環系統的正常工作。

（3）公共浴室是否設有水溫穩定和節水措施。

（4）系統上是否設有防膨脹泄壓用的安全閥，膨脹管（或膨脹罐），伸縮節，固定支架等附件。是否設有防止和減緩管道和設備結垢、銹蝕的裝置。

2.2.5.3 排水系統

（1）排水系統是否采用了雨、污分流；雨水斗及其布置是否符合要求。

（2）污水立管底部的排水橫管的連接是否滿足規范要求?；虿扇为毘鰬舻拇胧?/p>

（3）水管是否按規范要求設置通氣管及檢查口、清掃口。

2.2.5.4 消防系統

（1）消防水池和屋頂消防水箱的儲水容積是否符合規定。當消防、生活合用水池、水箱時。有無保證消防水量不被動用的措施。

（2）消防滿足規范要求。系統上是否有減壓、泄壓等安全使用和保證滅火效果的措施。有無消防水泵的自檢措施。

（3）消防水泵及增壓設備是否滿足規范要求。

（4）室內消火栓管網是否按規范要求連成環狀。環狀管網的引入管是否不少少兩根。管網上閥門的布置是否滿足規范要求。

（5）屋頂是否設試驗用消火栓。自動噴水滅火系統各層末端是否設有終端放水試驗裝置。

（6）消火栓與自動噴水滅水系統管徑是否合理。

（7）寒冷地區、地卜不采暖車庫是否采用干式或預作用自動噴水滅火系統。

（8）消防水泵接合器的設置是否滿足規范要求。施工圖審圖注意事項

（1）看設計總圖時要審核總設計用水量是否配合。以及當地的平均水壓與選用的管徑是否合適。以及水質的潔凈程度。要考慮水垢積聚減小管道流量的發生。所以進水總管應在總用水量基礎上加大一級管道。要核對管道與其他管道或建筑物有無影響和妨礙施工。是否需要改道。

（2）在看單位工程的施工圖時。主要是看給水系統透視圖。在審核中主要應檢查管道設置是否合理。水表設置的位置是否便于查看和檢修。要進行局部檢修時是否有了控制的閥門。配置的衛生器具是否經濟合理。

（3）對于大型公共建筑、高層建筑給水施工圖。要審核有無單獨的消防用水系統。而它不能混在一般用水管道中它應有中一獨的閥門井中，單獨管道，單用閥門。放置閥門井的位置是否便少啟閉。便少檢修。周圍有無障礙物。以確保消防時緊急使用。

（4）對設計所選用的排水管、材料、排水系統相配合的衛生器具。審圖時可以對所用材料的利弊提出問題或建議?？晒┰O計或使用單位參考。

（5）根據使用情況可審核管徑大小是否合適。如一些公共衛生間由于目前使用條件及人員的復雜。其污水總立管管徑不能按通常幾個蹲位來計算。有時設計DN 100的管徑。往往需要加大到DN 150.使用上才比較方便。不易被堵塞。

（6）對排水室外部分進行審核。主要是管道坡度是否注明。坡度是否足夠。污水管匯流彎處是否設置檢查井。其深度是否足夠。還應注意檢查井的位置。是否會污染環境及影響易受污染的地下物。

（7）土建圖與給排水施工圖互相校核的內容主要是標高。上下層房間使用功能相同。防止上部房間為廚衛。下部為住房。這樣損去了房間的完美。一旦以上部廚衛間漏水。就會嚴重影響下部房間的使用。同時也要防止將外立管設置于陽臺處。既不便與安裝更重要是影響美觀。

（8）給排水管穿梁時在某些部位會影響結構。因為排水管穿過梁時要占用一個管道位置。使梁的截而減少。削弱了梁的強度。特別是陽臺外懸臂挑梁的根部。不允許有排水管穿過。否則無法保證懸臂的強度。留下安全隱患。結語

施工圖會審是一項極為細致的技術工作。其綜合性很強。要審核好圖紙。除了審圖者認真看圖外。還與審圖者自身素質有關。審圖者的綜合素質。包括對設計圖看圖能力；對各相關設計、施工規范的理解和認識；對施工工藝和施工方法現場經驗的積累；對建筑、結構的認識；對給排水專業相關邊緣專業的認識；對建筑設備的交叉施工及各種管道綜合布置的避讓的處理。只要我們在工程實踐中不斷地提高上述知識和技能。就一定能提高審圖水平。更多預見性地解決施工圖中存在的問題確保工程質量。

第四篇：建筑施工合同審查審核要點

建筑施工合同審查審核要點

2013-10-12 19:31:33| 分類： 法學話題 |舉報|字號 訂閱

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施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。本文通過以房地產開發公司的角度，總結部分易引起糾紛的合同條款，供甲乙雙方參考，并在今后的工作中加強合同評審的力度、重視性和嚴肅性，提高合同條款精度。

施工總承包合同是施工結算的最終依據，也是工程糾紛的源頭，合同不規范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導致合同履行過程中的糾紛的原因。另外，中國文字的一字多義性，甚至語氣不同表達意思就截然不同的性質，使我們在合同訂立過程中應該從不同方面推敲合同的每一句話、每一個條款，才能有效控制糾紛的風險。這一點，從某些項目業主對合同要求也能從側面感覺到他們對此的深刻體會，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。同樣對于我們的施工單位更為重要。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但是在實際上乙方往往處于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受損失的幾率要大得多。此外，合同風險往往來源于合同的約定，合同的約定的疏忽往往來源于我們在訂立合同的時候的疏忽大意及礙于面子的妥協，也包含部分懶惰心理以及對合同評審的不重視性和不嚴肅性。實際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預測對哪一方的傷害。

在此，我僅以房地產開發公司的角度，在定額取費結算前提下總結了部分條款，以供大家參考，使我們有所啟示。

一、措施費方面

1、合同條款必須明確甲方分包項目隊伍水電費問題等費用的計取方式，以及甲方的四通一平的標準。

2、現場監理、甲方辦公區以及分包單位的臨設辦公費用及地點的提供和費用計取方式。

3、措施費的規定：馬蹬筋的分布及形式，模板支設方式、塔吊、腳手架等措施費的計取必須依據相應經甲方認可的措施方案，且方案與實際發生一致，此方案才生效。避免施工方上報一套，實際操作另一套，給甲方造成的不合理成本。或者建議根據投標方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費的增減均不得調整?？傊?，此類費用最好落實到能精確計算的地步。

4、明確由于為避免不可抗力所采取的預防措施的提前發生費用的計取。

5、明確甲方分包項目的成品保護措施及費用計取方式。

二、配合費方面

1、合同條款應規定總包方不得再收取甲方分包項目分包方的不合理費用及違約責任。原因為施工中由業主方分包的項目，通常都是甲方在招標完后確定的，并給予總包方一定的總包管理配合費。但是在總包管理中若總包方惡意再收取分包方費用時，由于分包方的合同價款為競爭價，因此會造成分包方偷工減料，降低質量。

2、合同條款必須明確總包配合管理費的內容。應在招投標時施工單位列明項目及費用。

3、關于電梯等大型項目的配合費的計算問題和所包含的服務內容，以及對外政府部門上繳的保險、招標交易費等的問題的由誰承擔的問題。

三、材料調差方面

1、明確信息價的最終調差依據。是以投標時季度信息價為結算依據還是以施工過程中加權季度信息價為結算依據。以及由于雙方原因造成工期拖延時該調差部分的處理方式。

2、應明確材料認價的界限，避免定額低的項目乙方也要求認價，盡量避免認價的材料發生，最好是把信息價與市場價的差額體現在讓利上。

四、變更簽證方面

1、合同條款應規定現場簽證、洽商等文件的具體人員簽字并蓋章有效，明確應由經辦人、主管、項目負責人共同簽字后才能生效。這樣規范后有利于管理，有利于結算。避免因甲方個別人員給公司造成的損失。

2、合同條款必須明確土方、商砼運距應有簽證，無簽證視同未發生，且必須在事前經甲方確認，事后的責任由施工方承擔。

3、明確簽證零星用工的計算方法，變更、拆除工程等應按規定執行定額。避免乙方因定額價格低而出現雙方的分歧，并規定違約責任。

4、明確簽證變更的項目為合同的工程內容的一部分，乙方不得拒絕工程內容中的變更簽證項目。

5、應規定發生增加工程變更簽證時承包人高估冒算的責任。

五、工期方面

1、明確總包單位對總工期負全責，因甲方分包項目延誤工期的處理方法。

2、明確合同工期嚴格規定最終項目工期為整體工期，不分單體、單專業工期。工期拖延違約責任以最后一個單位單項工程完開始計取。

3、因簽證變更或甲方原因引起的工期拖延必須是關鍵工期上的延誤，必須經監理甲方認可的書面簽證方可作為索賠依據。

4、因工期延誤外的索賠（如材料漲價等）的處理方式，應由責任方承擔。

5、明確變更、簽證引起工期的延誤對對方造成的損失的費用計取問題。

六、質保金方面

1、明確質保金返還的年限，質保金的結算方式。質保金在質保期滿無息返還，質保期間發生的甲方維修費用的規定。

2、質保期均從最后一項單位單項工程工期竣工合格日開始計算。

3、大型設備的各配件質保期的規定。

4、質量保證期中的維修項目的再次的保修期限和保修金的問題。

七、不可抗力方面

1、關于現場一周連續停電不超過及超過8小時的停電問題所涉及的費用及損失計取方式。

2、應明確不可抗力發生后施工方應積極采取措施進行把損失降到最低的責任。

3、因甲方的原因（圖紙等）盡量在合同談判時以讓利的方式予以不計。

4、不可抗力的范圍界限，比如火災等人為因素的是否屬于不可抗力。

5、為了避免此類風險，須明確工程一切險所涉及的范圍及雙方關于此費用的計取。若不計取發生的損失由甲方承擔，若甲方給予計取后乙方未上險損失由乙方承擔。此類問題都應在合同中加以明確。

八、其他方面

1、必須表明給物業公司移交的有關事宜，比如最好明確施工單位必須配合甲方順利移交給物業公司的義務。

2、對外備案合同可以簽訂價格相對低的平米包干固定價形式，避免陰陽合同引起的糾紛后處于被動。

3、注意優先受償權的問題及仲裁機構的確定，盡量規定到公司熟悉的所在地處理。

4、違約費用的利息問題計取方法。

5、規定上報預算的偏差大的問題的處理方式。必須能達到工程量計算與預算一一對應的程度。

6、應明確結算審核由甲方出具的還是審核機構出具的為準。

7、合同終止時承包人的索賠僅限于直接損失，由于間接損失無法估量，可大可小，所以盡量避免此類間接索賠的發生。在合同中最好明確不計取此類間接費用。

總之，對合同條款的不斷深入了解，提高合同條款的精度

建筑工程施工合同審核審查要點

（主要針對99版、相對重點）

1、注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

（1）對于：國家大型基礎設施建設、公用事業、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標。

（2）2004第14號《關于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》：將五種合同依法認定為無效：

（一）承包人未取得建設施工企業資質或超越資質等級的；

（二）沒 有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；

（三）建設工程必須進行招標而未進行招標或者中標無效的；

（四）承包人非法轉包建設工程的；

（五）承包人違法分包建設工程的。

因此，對于承包主體的資質審查可以防止合同最終效力問題。實務操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。

2、注意工程承包范圍的審查

整體比較簡潔；注明與招投標文件、發包圖紙、工程量清單內容一致；

包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統預埋管、盒、箱殼部分）等等。

3、注意標明開工日期的成立標志

項目開工日期的明確對工期的認定，具有重要意義。

一般標明：開工日期以發包方和監理方、或監理出具的開工通知日期為準。

實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）；

施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。

4、注意審查組成合同文件的順序

首先需標注：在前者優先；

其次，對于有補充協議的，要注明與合同正文效力一致。

5、注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師權限的設置

對于可能引起工期順延、工程質量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經過發包人或承包人認可后生效。

一、明確工程師授權范圍；

二、對于超越工程師授權范圍的，由發包方確認。

6、注意審查對安全文明施工的約定

一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發包方原因造成的安全文明施工問題，由發包方承擔一切損失。

7、注意審查對于工期順延的約定

一、工期順延的原因，除規定不可抗力外，對于因工程內容變更、工期增加、設計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造成的工期順延，約定標準作為認定是否構成工期順延的依據；

二、工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內，書面報發包方認可、監理認可。可以增加“視為”條款。（視為條款：發包方在約定期限內不予答復的，視為認可。）

8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序

（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關規定執行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前

小時，以書面形式通知監理工程師和發包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經發包人和現場監理驗收后方可進行施工?！钡?。

（2）通用條款內有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節點的驗收要求。

9、注意審查合同價款的確定方式

一般有三種方式：

（1）采用固定價格合同，注意約定合同價款中包括的風險范圍，如：

“鋼材價格的市場變化（8%）”

注意風險費用的計算方法：

（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發包人都沒有增加支付的義務，并認為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結算時，只計算變更部分和材料價差調整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。）

（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法：招標范圍以內的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設計變更及現場簽證由總監、發包人現場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調整單項

元以內不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調整，簽證、變更的工程量按專項條款所規定的相應下浮率下浮。

（3）采用成本加酬金合同。采用不多

10、注意審查工程進度款支付方式

（1）方式：節點形象進度，按比例；工程量，按比例。

（2）按照節點付款的約定，承發包雙方會根據合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續和科學等。

11、注意審查關于工程變更的約定

未經過規劃的批準、設計的批準的規劃設計變更；承包方原則不作變更；但實務上需做變更。

確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內容增減的，變更發生后

日內，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發包人核準，書面報告經發包人確認并加蓋公章后,方可作為調整合同價款的有效簽證,在工程結算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設計變更必須提供由發包人發出的或發包人委托設計單位經發包人審批后發出的工程變更通知書，否則不視為設計變更。施工期間變更調整單項

元以內不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調整。

12、注意審查關于竣工驗收和結算的約定

此階段的程序設置：

（1）驗收過程；（四主體加質檢站）

（2）工程交付；

（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）

（4）竣工結算。（時間、視為條款）

重點是關于驗收的主體資格、質量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結算資料的提交時間和補充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結算文件提交后，在約定時間內發包方不予以審計的，視為認可結算資料。

13、在對于施工合同違約責任約定的審查過程中的注意點

（1）對于履約保證金（或保函）的具體內涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；

（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。

（3）對于逾期支付工程款的罰則：發包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。

違約金：可與延期通比例的約定。

（4）對于優先受償權的約定；

（5）對于工程及資料交付的約定：發包人與承包人工程結算發生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認屬于發包人過錯的，發包人承擔相應責任。（留置權）

（6）對于質量爭議的約定：質量問題認定的中間機構設置和認定。證明責任的承擔和程序?？杉s定第三方：區所在地的質量部門。

（7）對于質保金的約定：質保期的長短，質保金返還的方式和利息支付問題。

（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。

（9）關于工程違法轉分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉包或者違法分包，發包人發現承包人違反本條規定轉包或者違法分包的，有權立即解除合同。承包人除比照本協議質量、工期相應處罰條款承擔全部責任外，應當承擔工程總標價10%的違約金。造成發包人損失的，承包人還應承擔由于解除合同迫使發包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經濟、名譽賠償責任。但本協議約定發包人分包的除外。（10）對于工程保修責任的認定：承包方不保修情況下的處理和費用承擔。

14、關于合同生效時間、地點效力的約定審查

簽字蓋章時、履約保證金交納時（附生效條件）等；合同簽訂地、項目所在地。

15、關于爭議解決途徑、地點的約定審查

訴訟和仲裁的選擇；

工程所在地、合同簽訂地、原告所在地、承包方或發包方所在地、第三方。

16、其他注意點：

質量約定：合格、市優、省優、國優。

材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認定與罰則。

保險：工程一切險；甲乙雙方的人身險。

農民工工資支付的承諾。

關于公章使用和款項支付。

（1）項目部公章：設定權限；

（2）款項：轉賬、一個帳戶。

專業工程分包合同審核審查要點

（樁基、幕墻、弱電、綠化、室外配套、暖通、混凝土、腳手架、鋼筋、中央空調、特殊墻面地面等等）

1、注意審查分包人資質

2、注意審查分包人的責任范圍

分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發包人負責。分包工程發包人和分包工程承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任。總包合同條款：指發包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。

3、注意審查發包、總包、分包人的關系約定分包人、發包人、承包人之間的關系

明確在分包條件下：

（1）發包人與分包人是本分包合同主要權利義務的承擔者。發包人負有支付分包工程價款義務和取得分包工程的權利；分包人負有按時、保質交付分包工程的義務和享有獲得分包工程價款的權利。

（2）承包人與分包人之間是總分包關系，承包人負有協調總包工程與分包工程關系、配合分包工程施工、進行工程現場安全、文明、消防等管理義務，享有獲取總包管理費、總包配合費的權利；分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務，享有取得承包人配合施工的權利。

（3）發包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務。發包人負有支付總包管理費的義務，承包人負有以有經驗的承包人身份積極配合發包人管理分包工程的義務。

4、分包工程的工程量確認

經工程師確認的計量憑證是發包人與分包人進行工程價款結算時計算工程量的依據。

5、審查對于工程量變更的約定

工程變更

（1）分包人應根據以下指令，以更改、增補或省略的方式對分包工程進行變更： ① 發包人作出的變更指令。

② 工程師根據總包合同、分包合同約定的權限作出的變更指令。

（2）分包人應在工程變更確定后14天內向發包人、工程師提出變更分包工程價款的報告，發包人、工程師應在收到變更報告的14天內予以確認，分包人根據確認結果調整合同價款。

（3）分包人在雙方確定變更后14天內不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。發包人、工程師無正當理由逾期未予確認或未提出修改意見的，視為該變更報告內容已被確認。

6、注意審查竣工驗收的專業技術要求

（1）發包人應當在分包工程竣工驗收后24小時內簽署竣工驗收報告。工程竣工驗收后分包人應在專用條款約定的時間內按照本合同協議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款確定方式和調整內容，完成工程竣工決算報告，向發包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應專用條款約定的時間內完成初步審核，將初審意見提交發包人或工程師。發包人或工程師收到分包人的竣工決算報告、決算資料以及承包人的初審意見后，應在專用條款約定的時間內進行確認。

（2）分包人未在專用條款約定的時間內提交分包工程決算的，發包人要求移交分包工程，分包人應當移交。發包人或工程師未在專用條款約定的時間內完成工程決算的審核確認，從期限屆滿的第二天起計算利息。發包人或工程師超過約定期限達三個月仍未完成審核確認的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認。

（3）經發包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發包人與分包人進行工程結算、支付工程結算價款的依據。

（4）結算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。

（5）分包工程竣工驗收后，分包人應繼續負責分包工程的保護和維修，承擔相關費用，配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。分包人應根據承包人的指令移交分包工程。

7、注意審查合同價款與支付的內容確定方式：

（1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協議書約定的合同價款為單價固定、工程量暫估的價款。分包人報價書中所列單價為綜合單價，已含稅金、利潤和政府規費，該單價為不變價，任何條件下均不予調整。工程量根據通用條款第22條規定的程序進行確認。

分包工程最終價款＝分包人所報單價×經確認的工程量

（2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內工程并承擔保修責任的全部價款，除非發生通用條款第22條規定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結算價款，不予調整。

分包工程最終價款＝協議書確定的合同價款＋工程變更追加價款

（3）按實結算合同最終結算價款確定方式：本合同協議書約定的合同價款是依據分包人的工程預算而暫定的工程價款。工程竣工驗收后，雙方按

定額和

費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機械臺班等信息價和雙方計量確認的實際工程量進行按實決算。

分包工程最終價款＝工程決算價款

（4）他確定工程最終價款的方式。

8、注意審查分包人違約責任的設置

（1）分包人轉包或再分包本工程的，承包人有權解除合同，分包人應向發包人支付分包工程合同價款10％的違約金。

（2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規定處理：

① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應向發包人承擔工期違約責任，支付延期竣工違約金，違約金標準為每天

元。

② 因分包工程延期竣工導致總包工程延期竣工的，分包人還應向承包人支付延期違約金，違約金標準為每天

元。

（3）分包工程質量未達到本合同約定的質量目標，分包人應向發包人承擔違約責任，違約金為，同時因分包工程質量達不到約定標準造成總包工程達不到總包合同約定標準的，分包人還應向承包人支付分包工程合同價款

％的違約金。

（4）分包人的其他違約責任：分包人違反本合同義務，造成發包人、承包人其他損失的，應承擔賠償責任。

第五篇：施工圖審查要點

施工圖審查要點

一、總則

1.目的

確保設計質量得到有效控制。2.范圍

適用于公司開發的建筑工程各專業（建筑、結構、給排水、暖通、電氣、景觀）施工圖圖審查。3.審查依據

3.1 國家現行相關規范； 3.2 公司制度要求； 3.3 項目設計任務書。4.其他要求

4.1 產品標準和設計任務書的內容是否反映在施工圖紙上；

4.2 設計依據設計采用的設計標準、規范是否正確，是否為有效版本； 4.3 著重從設計參數、設計標準構件材料、合理設計荷載、含鋼量、所選用的設備材料等審查；

4.4 審核施工圖設計是否具備由專業承包商進行二次深化所需要的條件和深度，有否存在重大缺、漏項，不同專業、不同工程間的設計接口是否充分合理考慮；

4.5 本審查要點內容可根據工作實際進行增補。

二、各專業審查要點

（一）建筑專業

1總圖與設計說明 1.1 總圖 1.1.1審核樓座及地庫定位四角坐標； 1.1.2審核豎向標高；

1.1.3審核技術經濟指標是否符合方案報審圖；

1.1.4審核建筑高度：不超過方案審定各樓座高度，注意建筑高度的計算方式； 1.1.5審核施工圖各類坐標、間距是否與報建圖紙吻合； 1.1.6

是否滿足消防規范，是否設有消防通道；

1.1.7

是否考慮無障礙設計，內容應滿足國家規范要求；

1.1.8

安全性考慮：水景處，如無護欄，水深不超過400；泳池周圍應有圍護處理，平臺臨界邊有否設護欄，高度有否滿足安全要求。1.2 設計說明

1.2.1 關注屋面、地下室防水等級的選擇與具體做法（注意最新規范）； 1.2.2關注保溫做法的選擇； 1.2.3 墻體

1.2.3.1 關注外墻外飾面材料的描述是否有誤；

1.2.3.2

分戶隔墻（非承重墻）的做法選擇，綜合考慮使用和隔聲要求； 1.2.3.3 關注電梯井道與主要居室的隔墻內側是否采取了隔聲處理； 1.2.3.3關注門窗玻璃選擇和空氣層厚度要求，以及安全玻璃的使用范圍； 1.2.4關注電梯的選型是否滿足公司要求（品牌、規格、系列）； 1.2.5施工圖時，確認保溫層的厚度是否滿足熱工計算的要求。1.3 材料做法表

1.3.1 審核面層材料是否與任務書一致；

1.3.2 審核做法的厚度是否與圖紙建筑面層預留厚度一致,是否滿足任務書要求，且審核是否滿足各種埋管要求。2 地下室部分 2.1 地下室一般要求

2.1.1汽車通道的入口高度不應小于2.2米、局部非主要通道的高度可適當降低，但不得小于2.0米；坡道的坡度是否合理，坡道應有防滑構造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應有排水溝。

2.1.2人防分區布置要滿足滿足平時和戰時的要求，各種管線布置不應對人防門的開關有影響。

2.1.3 地下室層高要與給水、消防和噴淋的干管安裝協調，既經濟又合理。2.2 地下室的留洞

2.2.1 管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管；

2.2.2 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管； 2.2.3 電纜穿越地下室外墻應做特殊防水處理；

2.2.4 地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對，以防止遺漏； 2.2.5 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難；

2.2.6 穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。2.3 地下室設備房

2.3.1 各設備房的位置布置合理，地下室設備用房與住宅或人員活動建筑空間相鄰時考慮降噪隔音處理；

2.3.2 變配電房、水泵房、材油發電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹； 2.3.3 變配電房如在地下室應考慮局部的抬高；

2.3.4 水泵房內的配電柜不宜和水泵地平一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹；

2.3.5 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出，同時考慮設置水泵排水。2.4 人防

2.4.1 防爆電井，人防的洗消間防暴地漏、防暴門鈴設置是否符合規范； 2.4.2 穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門，穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門；

2.4.3 穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜是否符合規范；

2.4.4 地下室排水溝穿越人防的分區墻時必須做特殊處理；

2.4.5 必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共同使用一個門洞； 2.4.6 DN100以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變經處理；

2.4.7 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻； 2.4.8 應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開； 2.4.9 應注意防排煙等通風系統與人防的關系。2.5 地下室排水與消防

2.5.1 地下室車道應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應考慮直接排向室外的雨水井。

2.5.2 防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統；

2.5.3 應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。5 首層、標準層及戶型 5.1 首層

5.1.1 審核首層商業（辦公）單位或住宅單位的出入口設置； 5.1.2 審核自行車出入口、進排風井等對首層住戶的影響； 5.1.3 審核雨落管位置；

5.1.4 審核首層大堂面積是否合理，落地結構是否利于使用； 5.2 標準層

5.2.1 審核雨落管、陽臺雨水管、空調冷凝水管的位置； 5.2.2 注意廚房衛生間與客廳完成地坪的高差關系；

5.2.3 地漏在陽臺、衛生間已經廚房設置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用習慣；

5.2.4 衛生間的防水構造是否合理；

5.2.5 陽臺放置洗衣機時排水設計包括排水管、地漏、排水坡度以及防水構造等是否符合規范。5.3 戶型

5.3.1 審核開窗（門）位置和大??；

5.3.2 審核衛生間、廚房空間尺寸和潔具、櫥柜位置； 5.3.3 審核空調室外機位；

5.3.4 審核家具擺放，在確定的家具擺放基礎上，根據任務書要求進行后續機電點位的設置；

5.3.5 施工圖時關注保溫設計是否連續，平面窗、陽臺等處的墻垛是否滿足構造要求。6 公共空間 6.1 一般要求

6.1.1 審核公共走道凈寬是否符合規范，滿足使用要求； 6.1.2 判斷消火栓箱的放置是否考慮了使用和美觀效果； 6.2 前室

6.2.1 樓梯間前室應盡可能設自然通風采光，如因為條件限制前室不靠外墻的，應設強制通風系統。前室疏散門應為防火門，門扇應向疏散方向開啟，開門位置應考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。

6.2.2 水電管道井根據需要設置，管井開門位置盡可能設在前室等較隱蔽處，避免設在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓箱位置應不影響人流通行，盡可能埋入墻面內。

6.2.3 消防立管不應放置在電梯前室，有專門管道井的除外；

6.2.4 消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接； 6.2.5 如果消防立管必須穿越電梯前室時，應將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽，并予以裝飾；

6.2.6 電梯前室的橋架應盡量抬高，保證吊頂高度，應考慮與給排水管道的關系與吊頂的關系；橋架的走向應與吊頂裝修一同考慮。

6.2.7 設置管井應滿足規范要求，水井電井要分開，強弱電井要分開； 6.2.8 設置管井，既要經濟又要考慮能進人檢修和安裝；

6.2.9 管井的洞口隔層必須封堵，電井一般采用放火棉或水泥沙漿，水井用混凝土封堵；

6.2.10 電梯前室的完成高度應比房間低1-2cm，電梯前室應比電梯低1—2CM，轎箱前的地磚應坡向前室；

6.2.11 電梯前室應盡量考慮自然通風，在無法滿足自然通風的情況下才考慮正壓送風；應檢查自然通風的面積是否滿足規范要求。6.3 首層大堂

6.3.1 注意首層大堂與室外以及住宅室內的高差關系；

6.3.2 消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂，盡可能設在樓梯間內；

6.3.3 首層大堂應設相應單元住戶的信報箱，信報箱的位置應考慮防雨，并盡量嵌入墻體內。6.4 疏散樓梯與電梯

6.4.1 疏散樓梯的設置應注意底層梁底碰頭問題，梁底標高不應小于2.0米； 6.4.2 疏散樓梯間盡可能采用自然通風采光，因條件限制無法實現的應設強制通風系統，有落地玻璃窗的疏散樓梯應設護欄；

6.4.3 疏散樓梯間安裝需注意：高層疏散樓梯應盡量考慮自然通風，機械通風造價抬高； 消防管道的立管應盡量放在疏散樓梯間內，不應放在電梯前室； 水表箱應首先考慮安裝在疏散樓梯間；

6.4.4 高層住宅的消防環管，可考慮在疏散樓梯間成環，避免對電梯前室的影響；

6.4.5 電梯選型時應考慮轎廂內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量； 6.4.6 電梯轎廂內應設通風系統、電梯通風口以及上人孔應符合規范，在審查電梯裝修設計時應注意審核電梯內的吊頂不應遮擋電梯通風口； 6.4.7 電梯出入口門套范圍內地面裝修應注意考慮防水應起坡；

6.4.8 機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環是否正確；機房設備應有進出口，進出口尺寸應滿足設備尺寸要求；機房溫度控制所需通風及空調設備的予留孔洞、電氣管線、插座是否有。7 屋面設計

7.1 充分考慮屋頂花園構筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業主可能的活動，保證功能合理、結構安全；

7.2 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內外高差（完成面）定為：多層 100mm，高層300mm，為便于進出，門洞凈高不小于1950mm；

7.3 在造價許可范圍內盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現行規范；

7.4 防水構造是否符合規范，在造價許可范圍內盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復合防水涂料等，并符合現行規范； 7.5 屋面排水須滿足規范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時做排水溝； 7.6 屋面排水

7.6.1 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側壁式；

7.6.2 雨水斗處1平方左右應比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；

7.6.3 雨水斗應增加安裝鋼制網以防止雨水斗破壞和贓物進入管道；

7.7 屋面的通氣管設置包括材料、出屋面高度、防水構造等是否符合規范要求。8 門窗設計

8.1 根據項目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。8.2 門窗分格應結合立面風格、窗臺高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮，如在觀景窗中視線范圍內避免出現分格遮擋視線，開啟扇過大是否存在安全隱患。

8.3 公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。

8.4 在滿足抗風壓計算的前提下，門窗設計中應保證相同窗型材料型式規格一致。

8.5 門窗五金構件應充分考慮使用功能及安全因素，需滿足隔音密封要求及應避免產生尖角，造成傷害，窗玻璃的顏色是否對人造成影響，有無不舒服的感覺，玻璃厚度應滿足強度要求及確保安全，窗臺較矮時，是否有造成意外的可能，有無安全設計考慮，防火門的開啟方向是否有利于逃生的需要。9 立面設計 9.1 一般要求

9.1.1 審核立面材料的標注是否正確；校核立面與平面的一致性；審核空調室外機位；審核商業部分的店招位置預留；

9.1.2 各種外露管道的材料，應結合立面選用與立面色彩統一，達到與立面統一。

9.1.3 各種管材在平面設計中考慮其位置的可能性，應避免位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結合陽臺、樓梯間等統一布置。

9.1.4 在外立面設計中需將各種材料的飾面畫出詳細的分隔設計，詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉交處與不同材料交接處；同時注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。9.1.5 立面設計應注意立面美觀和清洗保養，盡量避免在立面中設計局部花池，如窗臺、陽臺等相關部位。

9.1.6 在立面設計中，凡是非結構構筑物的部位，需在施工圖設計中，考慮其施工的可能性，并設計預埋件，注明預埋件尺寸、間距、材料。包括陽臺的欄桿及各裝飾構件等。

9.1.7 結構與建筑施工圖設計，應注意外立面的統一和美觀，即門窗在相同立面與不同立面的對位關系應相對一致，主要是指窗臺的頂標高、底標高與陽臺門需位于同一高度且需與立面分格的相對位置關系一致，在設計中應考慮到結構梁高度的不一致性進行綜合考慮，最終達到立面的一致和美觀。

9.1.8 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設計時需結合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。

9.2 給水和消防立管應布置在管道井內，無管井時，給水立管盡量放在建筑物的凹面，視線不易看到的地方；消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺處。9.3 為了節約室內空間，排水管道應放置在外墻上；

9.4 建筑規劃設計時應考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內，視線不易看到的地方；

9.5 建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。9 防水工程 9.1 防水審查原則 9.1.1 可靠性設計； 9.1.2 按級設防；

9.1.3 防排結合；剛柔結合；多道設防；復合防水； 9.1.4 節點密封；加強保護；充分考慮施工因素。9.2 地下室底板和外墻防水 9.2.1 結構自防水的設計（施工接縫的設計、及后澆帶）

9.2.1.1 設計采用的水泥品種是否為抗水性好、泌水性小、水化熱低，且有一定的抗侵蝕性；

9.2.1.2 根據實際情況和不同的使用要求，來選用防水性好的水泥品種，一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥； 9.2.1.3 水泥標號、水泥用量及水灰比是否符合規范規定； 9.2.1.4 混凝土墻是否設置了施工縫，施工縫是否有止水構造措施； 9.2.1.5 混凝土的抗滲及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設防標準及建筑物類別或埋深有關）。9.2.2 外部防水設計

9.2.2.1 是否考慮了多層防水設防：多道設防才能保證防水的可靠性，一般應有三道防水層，從里到外為柔性防水層（外側應設保護層），結構防水層，剛性防水層；

9.2.2.2 外層柔性防水層：防水材料的選用和厚度是否滿足要求,是否有埋壓保護措施。一般地下室外墻柔性防水層的保護可采用擠塑泡沫板等輕質材料粘貼；

9.2.2.3 內墻防水層做法是否明確并符合規范要求；

9.2.2.4 根據建筑物的類別確定阻水層的土質和厚度是否滿足要求。9.3 衛生間的防水

9.3.1 結構自防水的設計，樓板可采用細石防水混凝土；

9.3.2 地面應采用一道柔性防水層，厚度不少于1.5mm，四周上翻300 mm； 9.3.3 穿衛生間墻管線應有防水處理；

9.3.4 四周墻壁的防水設計：四周墻下可做150mm高素砼墻，墻面的面層應為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300mm； 9.3.5 衛生間樓板降板100mm。9.4 門窗的防水

9.4.1 門窗自身的防水設計

9.4.1.1 窗所有結構構件連接處均應考慮防水設計；

9.4.1.2 玻璃與窗框連接即防水膠條的設計是否合理，防水膠條應采用使用年限較長的膠條。

9.4.2 門窗與主體結構連接處的防水

9.4.2.1 門窗與主體結構連接處縫隙的防水最好在頂部再增加一層300 mm 寬的柔性或聚合物水泥基防水涂料；

9.4.2.2 剛性材料即水泥砂漿填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墻面層與窗交界處留縫打膠封閉；

9.4.2.3 柔性材料即發泡膠填充，防水性能較好，一般不再做其它處理。9.4.3 門窗四周批蕩完成后四周應打膠密封。9.5 屋頂防水

9.5.1 屋頂結構的防水設計，是否為多道設防，剛性細石砼防水層分倉縫的設置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）； 9.5.2 防水材料的選擇及做法：防水材料要根據建筑物的防水等級選擇，選用的防水材料要考慮施工方便、質量容易控制，柔性防水層的設置應在結構層上； 9.5.3 雨水出水口處的防水處理：雨水管四周的塞填分層施工，300mm 范圍內多加一層柔性防水層，四周面層適當降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵；

9.5.4 屋頂出氣管的結構做法和防水做法，出氣管外要加鋼管保護，鋼管與結構層要有可靠連接；

9.5.5 屋面保溫層應設排氣管，以防止保溫層中的水氣無法蒸發時對其上的防水層造成破壞，排氣管的數量、位置、彎頭等符合設計規范要求；

9.5.6 上人屋面及屋頂花園出門處的高度及防水：出屋頂花園的門檻要比屋頂花園的建筑標高高出150mm，以防雨水倒灌。9.6 外墻防水

9.6.1 外墻砌塊的選擇要選用收縮變形小、不宜形成滲水通道的砌塊，如黏土空心磚；

9.6.2 外墻抹灰應采用防水做法，對有磚砌外墻的部分可增加一層水泥基防水層；

9.6.3 外墻防水材料可根據外墻裝飾面的具體做法選擇，如有面磚裝飾層時可選用剛性水泥基防水涂料，如為涂料時可選用有防水性能的涂料。9.7 陽臺的防水

9.7.1 穿陽臺管線的防水做法：所有穿陽臺的管線均應按2道防水設計，一道為剛性防水，一道為柔性防水，柔性防水層的范圍為管周300 mm范圍內； 9.7.2 陽臺室內外高差，結構高差應為100mm，裝修完成后的最小高差不應小于30mm。

9.7.3 陽臺面層的找坡應不小于2%。在圖中應明確標出。10 墻身詳圖大樣

10.1 審核是否墻身詳圖完整性；

10.2 審核主要墻身詳圖是否與立面設計一致；

10.3 注意外墻的防水抗裂等方面的構造，應注明其做法和比例及標號，并符合是否符合規范要求。

（二）結構專業 總體說明

1.1 審查內容：結構設計的安全性、合理性、經濟性;1.2 審查重點：是否滿足設計任務書和甲方技術規范的要求；有無影響結構安全的重大隱患；有無設計內容的遺漏和細節的嚴重不足；是否與建筑、機電等專業圖紙內容相吻合；選取的材料是否符合市場供應情況，便于采購；結構含鋼量等成本指標是否在甲方要求的限值之內;1.3 圖紙要求：圖紙內容準確齊全；說明及標注詳盡；有足夠的節點大樣且交代清晰；構造做法便于施工。2 地基基礎設計審查要點 2.1 地基承載力的確定與驗算

2.1.1 天然地基：埋深起算點是否正確；深度和寬度修正系數取值是否正確;2.1.2 地基處理：是否對地基處理的內容及檢測提出了明確要求（如：處理深度、處理范圍、要求達到的承載力、變形限值、檢測結構總體評價等）;2.1.3 基承載力驗算：對高層建筑應驗算風荷載組合、地震荷載組合下的地基承載力設計值。2.2 基礎選型及埋深

2.2.2 基礎型式是否經濟合理；高層建筑的埋深是否滿足規范要求;2.2.3 高層建筑與裙房間的沉降縫是否能保證高層的側限要求;2.2.4 樁基礎的選型和布置是否合理；單樁豎向承載力標準值的參數是否準確;2.2.5 是否對軟弱下臥層的強度和變形進行了驗算。2.3 基礎的計算

2.3.1 條基、筏基、樁基等基礎的計算模型建立是否合理和經濟；

2.3.2 獨立柱基、筏基、樁基承臺等是否進行了抗彎、抗剪、抗沖切計算；筏基柱下的抗沖切計算中是否考慮了附加剪力;2.3.3 各種荷載取值是否正確，如：有地下水和無地下水時土壓力的計算；標準值和設計值的不同使用情況等。2.4 基礎的構造

各種基礎構造是否符合規范要求，如：拉通鋼筋、飛邊出挑長度、配筋率等。2.5 基礎圖紙

2.5.1 基礎底板變厚度處、變高度處、留電梯坑、集水坑處，均應在平面圖中表示變坡線，并畫剖面圖;2.5.2 基礎底板鋼筋應標注上下層位置;2.5.3 在基礎平面圖上應表示后澆帶位置，以方便施工;2.5.4 在基礎圖中應寫明基礎設計等級。3 多層、高層鋼筋混凝土結構設計審查要點 3.1 結構設計、計算與構造

3.1.1 結構選型是否滿足規范適用條件，如：房屋高度、高寬比等。如不滿足，應按照超限高層建筑的相應要求進行處理;3.1.2 結構抗側力體系的布置、質量和剛度的分布是否均勻對稱;3.1.3 對于非規則建筑，其抗震計算是否考慮了扭轉影響；樓層變剛度處樓板厚度是否加強；復雜體型的不利部位的配筋是否加強；有無薄弱環節，等等;3.1.4 各種結構縫的設置和構造是否滿足要求；不設縫時是否采取了有效的構造措施（如：超長建筑不留伸縮縫時，應采取設置后澆帶、增加屋面板溫度筋、增厚屋面保溫層、對溫度應力敏感部位加強配筋、采用微膨脹混凝土，等等）;3.1.5 結構轉換層、框支剪力墻的設計和構造是否滿足規范要求?？蛑訉訑党^規定時，是否需要組織專家論證會。各重要構造要求，如：落地墻數量及間距、上下層剛度比等是否滿足規范要求;3.1.6 各抗震構造，如：梁柱節點加密區的梁柱箍筋肢距和間距；柱軸壓比；梁柱配箍率和配筋率等，是否滿足要求;3.1.7 砌塊填充墻的抗震構造是否符合要求。填充墻上開洞的洞口加強措施是否滿足規范要求并表示清楚;3.1.8 剪力墻及暗柱的配筋率是否滿足要求；是否設置了邊框梁或暗梁。3.1.9 是否有遺漏的短柱或超短柱，如：樓梯間梁造成的短柱、大型雨蓬出挑構件造成的短柱等;3.1.10 角部樓梯間是否采取了抗震加強措施;3.1.11 結構計算模型的選擇是否適當。采用的結構分析軟件采用的力學模型與實際結構是否相符，如：大開洞樓板；主體與裙房在地下部分連為一體的結構等;3.1.12 高層建筑的嵌固點的選擇是否正確;3.1.13 對大跨度的梁、板是否進行了撓度和裂縫驗算。3.2 結構圖紙

3.2.1 在結構總說明中應對梁板柱混凝土強度等級不同的情況提出具體的處理方法，并考慮便于施工的因素;3.2.2 后澆板應在圖紙中以圖例形式明確標出并寫明做法;3.2.3 樓板變高處應畫剖面；不同厚度樓板應標注清楚范圍;3.2.4 結構頂板配筋圖中應注明板頂標高和板厚;3.2.5 鋼筋品種的選擇要考慮不同等級、不同直徑的鋼筋在市場上的供應難易狀況。不應選用難以保證供應的鋼筋品種;3.2.6 對于后砌墻體中的構造鋼筋的留置方法，應在綜合考慮經濟性和施工便利程度的前提下，在結構總說明中寫明;3.2.7 局部剖面圖及其它大樣圖中應表示軸線和定位尺寸;3.2.8 幕墻、雨蓬、大型門窗等均需在結構構件上設預埋件。如由于條件不清暫時不能在施工圖中表示的，必須在結構設計總說明中予以說明;3.2.9 后砌墻體中的門窗洞口過梁做法應在結構總說明中詳細表示。如選用標準圖，應符合標準圖的適用條件。4 砌體結構設計審查要點

4.1 結構布置是否符合規范要求，如：建筑總高度、房屋高寬比、抗震橫墻間距、局部尺寸等;4.2 樓屋蓋圈梁的設置是否符合規范要求；與墻體的連接措施是否得當;4.3 是否對重點部位，如：底層墻體、橫墻開洞處等，進行了承載力驗算;陽臺、雨蓬、挑檐等懸挑構件是否進行了抗傾覆驗算;4.4 是否采取了控制砌體產生溫度裂縫的措施;4.5 大洞口兩側應按規范要求加設構造柱。

（三）給排水暖通專業 總體要求

1.1 審查內容：系統設計的安全性、合理性、經濟性;1.2 審查重點：

1.2.1 是否滿足設計任務書和技術規范的要求；

1.2.2 設計依據設計采用的設計標準、規范是否正確，是否為有效版本； 1.2.3 有無影響安全的重大隱患；有無設計內容的遺漏和細節的嚴重不足；圖紙中的標注有無錯誤。有關管道編號、設備型號是否完整無誤。有關部位的標高、坡度、坐標位置是否正確。材料名稱、規格型號、數量是否正確完整。1.2.4 是否與建筑、電氣等專業圖紙內容相吻合；

1.2.5 選取的材料是否符合市場供應情況，且具有一定通用性，便于采購。1.2.6 設計說明及設計圖中的技術要求是否明確。設計是否符合企業施工技術裝備條件。如需要采用特殊措施時，技術上有無困難，能否保證施工質量和施工安全。

1.2.7 設計意圖、工程特點、設備設施及其控制工藝流程，工藝要求是否明確。各部分設計是否明確，是否符合工藝流程和施工工藝要求；管道、組件、設備的技術特性，如工作壓力、溫度、介質是否清楚；對固定、防振、保溫、防腐、隔熱部位及采用的方法、材料、施工技術要求及漆色規定是否明確。1.2.8 管道安裝位置是否美觀和使用方便。給排水專業設計審查要點 2.1 總說明

2.1.1 設計說明應包括設計依據、設計范圍，給排水、消防各個系統扼要的敘述，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設、管道試壓、防腐汕漆、管道及設備保溫等內容。

2.1.1 主要設備、材料表中的水泵、水處理設備、水加熱設備、冷卻塔、消防設施、衛生器具等的造型是否安全合理。

2.1.1 管道、設備的防隔振、消聲、防水錘、防膨脹、防伸縮沉降、防污染、防露、防凍、放氣泄水、固定、保溫、檢查、維護等是否采取有效合理的措施。2.1.1 是否按消防規范的要求設置了相應的消火栓、自動噴水滅火、氣體滅火、水噴霧滅火、滅火器等系統和設施，消防水量計算是否合理。2.1.1 不應選用淘汰產品。2.2 給排水平面圖

2.2.1 生活水池、水箱是否為獨立的結構型式。

2.2.2 給水管道與水加熱設備及可能引起回流的衛生設備的連接是否有防止回流污染的措施。

2.2.3 生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。水泵機組，吸、壓水管支架及機房墻體頂板是否采取了隔振或消聲措施。

2.2.4 有無廁所.盥洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴格衛生要求用房的上層。

2.2.5 地下污水泵井是否設置密封井蓋和通氣管。

2.2.6 選用的水加熱設備及其布置、敷設是否考慮了檢修要求。2.2.7 管道的布置、敷設是否滿足規范要求。2.3 水消防、人防部分平面圖

2.3.1 建筑物內不同用房或公共場所滅火設施的選擇是否恰當，有無遺漏的地方。

2.3.2 消防水池、高位水箱及消防水泵房是否滿足規范要求。2.3.3 消火栓及自動噴灑頭、水泵接合器的布置是否滿足規范要求。2.3.4 需要水幕分區或配合防火卷簾分區處是否按規范要求設置了相應的水幕設施。

2.3.5 消防電梯是否設置了排水設施。

2.3.6 寒冷地區.無采暖地下車庫有結凍可能的水消防管道是否有合理可行的防凍措施。

2.3.7 滅火器的造型與布置是否滿足規范要求。

2.3.8 當有人或防空地下室時.給排水設計應符合人防設計有關規范及當地人防主管部門的要求。2.4 總平面圖

2.4.1 消防專用或生活共用的室外給水管是否按規范要求連成環狀管網.室外消火栓、水泵接合器的布置是否符合規范的要求。2.4.2 入市政污,雨水管接合井的管徑、標高是否合適。

2.4.3 化糞池、污水池等與埋地生活用水儲水池的距離是否不小于10m.當不滿足時.是否采取了防止污染生活用水儲水池水質的有效措施。2.5 系統圖 2.5.1 給水系統

(1)高層、低層建筑的給水區是否符合規范要求，最不利用水處的水壓能否得到保證。

(2)給水管道的連接是否存在回流污染問題。

(3)水池、水箱至生活飲用水點的供水管上是否按規定采取了安全可靠的一次防污染措施。

(4)按規定需設中水的項日，是否設置了中水處理與供水系統，中水水量是否平衡。

2.5.2 熱水系統

(1)熱水供水分區是否與給水分區一致，熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡，（單獨使用冷水或熱水者除外)。

(2)其中熱水供應系統是否設置了有效的循環系統，高層建筑的熱水系統采用減壓閥分區時能否保證各區循環系統的正常工作。(3)公共浴室是否設有水溫穩定和節水措施。(4)系統上是否設有防膨脹泄壓用的安全閥，膨脹管(或膨脹罐)，伸縮節，固定支架等附件。是否設有防止和減緩管道和設備結垢、銹蝕的裝置。2.5.3 排水系統

(1)排水系統是否采用了雨、污分流;雨水斗及其布置是否符合要求。(2)污水立管底部的排水橫管的連接是否滿足規范要求.或采取單獨出戶的措施。

(3)水管是否按規范要求設置通氣管及檢查口、清掃口。2.5.4 消防系統

(1)消防水池和屋頂消防水箱的儲水容積是否符合規定.當消防、生活合用水池、水箱時.有無保證消防水量不被動用的措施。

(2)消防滿足規范要求.系統上是否有減壓、泄壓等安全使用和保證滅火效果的措施.有無消防水泵的自檢措施。

(3)消防水泵及增壓設備是否滿足規范要求。

(4)室內消火栓管網是否按規范要求連成環狀.環狀管網的引入管是否不少少兩根.管網上閥門的布置是否滿足規范要求。

(5)屋頂是否設試驗用消火栓、自動噴水滅火系統各層末端是否設有終端放水試驗裝置。

(6)消火栓與自動噴水滅水系統管徑是否合理。(7)消防水泵接合器的設置是否滿足規范要求。3 暖通專業設計審查要點

3.1 冷熱負荷及相關設備及管道的選型計算

3.1.1 圍護結構傳熱計算：圍護結構的傳熱系數取值是否正確，是否滿足節能規范;3.1.2 建筑負荷計算：相關計算參數選擇是否合理且符合甲方要求;3.1.3 系統管徑計算：針對所選管材所選管徑及壁厚計算是否合理;3.1.4 設備選型計算：系統采用的設備型號容量及承壓計算是否合理。3.2 系統設計

3.2.1 系統型式的選擇是否經濟合理，是否滿足規范要求;3.2.2 系統的自動控制是否合理且滿足甲方要求;3.2.3 各類管線平面布置及高度設置是否合理和經濟;3.2.4 設備及管線的設置是否影響建筑使用功能及美觀要求;3.2.5 各類管線穿越建筑結構墻板時是否按規范進行處理;3.2.6 各類管線上設置的閥門及計量裝置是否合理。3.3 管井設計

3.3.1 各類管井的布置是否緊湊合理，并考慮合理的維修空間;3.3.2 管井大樣是否表示清晰。3.4 機房設計

3.4.1 機房空間的布置是否緊湊合理，平、剖面大樣是否完整清晰;3.4.2 相關設備的基礎及連接安裝是否采取了經濟合理的消聲防噪措施;3.4.3 設備的匹配是否經濟合理;3.4.4 設備表是否按《建筑工程質量管理條例》第二十二條的要求注明設備規格、型號、性能等技術參數和數量。不得指定生產廠或供應商。不得使用淘汰產品。管線綜合設計審查要點

4.1 各類管線布置是否符合規范要求，如：管線間距、管線走向、管線坡度坡向、局部安裝檢修尺寸、檢修口設置等;4.2 各類管線的標高設置是否合理，是否存在管線交叉位置沖突等;4.3 是否對管線密集交叉部位節點大樣進行了清晰的表示；

4.4 要核對管道與其他管道或建筑物有無影響和妨礙施工，是否需要改道。

（四）電氣審圖要點 電氣設計總說明。

1.1 供電方案是否合理，是否符合供電局的要求和規定；

1.2 供配電系統的合理性、經濟性、安全性、節能性要符合國標要求； 1.3 用電負荷等級、變電所位置、高低壓進出線位置、負荷總容量應滿足要求； 圖紙要求：圖紙總類應齊全、說明及標注詳盡。2 圖紙類型應包括 ：

2.1 配電所高低壓配電系統圖； 2.2 配電平面圖、插座和照明平面圖； 2.3 配電箱系統圖；

2.4 接地平面圖（含總等電位聯結、局部等電位聯結平面圖或大樣圖）； 2.5 屋面防雷平面圖； 2.6 弱電系統圖和平面圖；

2.7 電氣設計說明和主要設備及主材明細表； 2.8 強、弱電外網平面圖。3 供電負荷及線纜審查

3.1 所有用電負荷的計算依據及計算方法是否合理，是否符合國標，照明系統應符合國標；

3.2 所有供配電選用的線纜直徑是否合理，是否經濟可靠； 3.3 設備用電容量計算方法的合理性、節能性。4 用電計量

4.1 高壓計量和變電所計量應符合供電局的要求； 4.2 住宅用電計量應滿足使用要求，且集中計量； 4.3 商業用電計量應便于集中管理和收費；

4.4 公用設備用電計量要設獨立的計量表，要便于統計管理。5 弱電系統

5.1 方案及系統應滿足國標和規范要求；

5.2 電視、通信、網絡、智能化、消防方案要合理、經濟、可靠，設備選型應符合圖紙要求，要選用節能型產品；

5.3 消防設備的雙電源切換開關要有詳細的選型說明，其可靠性和靈敏性要達到國標要求；

5.4 住宅電氣點位（強弱電）應合理特別是與家俱位置、水暖設備的關系;5.5 進戶位置、數量、標高應與市政協調，方案內容應滿足產品標準及任務書。6 電外網

6.1 外網線纜、管溝、架空、埋地等敷設方式應有詳細說明及局部打樣圖； 6.2 電外網總平面圖應標注所有線纜的型號規格、數量、敷設方式、穿管材料與規格； 6.3 電外網布局走向應合理、簡潔、經濟，低壓外網線纜的敷設距離不應超過250米。7 電梯

7.1 電梯設計應符合GB50096-2011住宅設計規范要求；

7.2 電梯主要參數及轎廂、井道，機房的型式與尺寸應符合標準，要選用節能型電梯；

7.3 電梯設計要有電梯交通系統評價的計算或說明。

（五）景觀審圖要點 總體要求

1.1 設計文件是否齊全，包括計劃設計任務書、紅線圖、地形圖、建筑規劃圖、各建筑規劃圖、各建筑主體首層平面圖及立面圖； 1.2 設計規模、功能等內容是否符合設計任務書要求；

1.3 施工圖設計所依據的有關標準，規定，規范是否恰當，正確。1.4 綠化選材

1.4.1 基本要求：應適合于本地氣候。多數為無需修剪或易修剪的植物。不易染蟲害。無有毒、難聞的氣體揮發。如有落果植物，其布置有否考慮落果對人可能造成的傷害；

1.4.2 有否考慮充分利用基地內原有植物；

1.4.3 植物的開花落葉有否考慮因氣候變化而產生的景致變化； 1.4.4 有否考慮為配合銷售的特殊需要而作適當的應時植物配置。1.5 綠化規格及數量

1.5.1 應考慮到成本和銷售效果的需要作權衡。種植時胸徑超過10cm以上的喬木數達60％以上時，需對其必要性和成本作一定分析闡述；

1.5.2 圖紙中應注明的規格、數量是否全面。綠化效果、植物規格與生長時間有極大的關系，故應針對不同類植物和不同時期分別明確；

1.5.3 喬木規格應注明：高×冠幅×胸徑，灌木規格應標明：高×冠幅×胸徑，蔓生植物規格還應注明枝長，叢生植物還應注明一枝有多少叢；

1.5.4 應注明不同規格不同植物的總株數，注明植物種植株距（或每平方米植物株數）；

1.5.5 根據項目發展需要，至少提供種植時和良好生長后達到預期效果時的植物規格、數量、種植株距，以便物業管理時能有效控制綠化效果。如植物生長一段時間后根據設計需作疏苗、補苗處理，則應提供該時期的植物調整施工圖。1.5.6 對于較大規格的植物，提前作運輸種植方面的考慮，是否有因機械、基地要求等原因無法運到的植物。2 具體審查要點 2.1 總平面圖

2.1.1 軸線編號與尺寸關系及其與總圖、結構等圖紙的一致性； 2.1.2 園林尺寸是否合理；

2.1.3 園林小品（雕塑、構筑物、花壇等）位置、形式是否合理； 2.1.4 指北針、風玫瑰以及圖紙比例； 2.1.5 總索引圖：圖中編號與詳圖是否相符； 2.1.6 鋪裝索引圖：圖紙編號與鋪裝詳圖是否相符。2.2 豎向設計圖

2.2.1 場地施工坐標網、坐標值是否正確；

2.2.2 場地外圍的道路、河渠及地面的關鍵性標高是否正確；

2.2.3 各場地、廣場的標高及原地面標高：道路、排水溝的起點、變坡點、轉折點和終點等的設計標高（道路標注在道路中心線上，排水溝標注溝底標高）及關鍵點的原地面標高，縱坡距、縱坡向、平曲線要素、豎曲線半徑，關鍵性坐標；

2.2.4 道路應注明其橫坡向（單坡或雙坡）：用坡向箭頭表明地面排水方向，如有堆山設計，可用設計等高線表示地面坡度。2.3 種植施工圖

2.3.1 喬木：是否正確標注植物代號、栽植點、行距、株距尺寸； 2.3.2 灌木和草本，是否正確標注植物代號及群栽位置，范圍；

2.3.3 植物與建筑物、構筑物、道路以及管線（地上地下）的距離是否恰當； 2.3.4 列表欄內容：尺寸單位比例圖例施工要求。2.4 詳圖 2.4.1 圖中編號與大樣圖是否相符； 2.4.2平、立、剖面圖是否一致；

2.4.3 構筑物的墻、梁、柱的材料、厚度、對應關系及與結構圖的一致性； 2.4.4 種植池、駁岸或護坡、擋土墻等構筑物的頂部和底部的設計標高是否合適；

2.4.5 鋪裝材料的選用及顏色是否合理；

2.4.6 無障礙設計：廣場、道路等有高差的地方是否設置了供殘疾人使用地坡道，其寬度、坡度及長度是否符合規范要求； 2.5 大樣詳圖

2.5.1 詳圖編號與平、立、剖面是否相符；

2.5.2 詳圖所表示地構筑物軸線、梁、柱、墻關系、標高等與平立剖面及結構是否一致；

2.5.3 鋪裝材料選用、顏色及做法、不同類型、不同顏色裝飾材料之間的分界部位；

2.5.4 詳圖所表達的內容如埋件、燈具、管線是否與其它工種相符。2.6 給排水平面圖

2.6.1 繪出總平面、注明構筑物的坐標值及道路中心線坐標值； 2.6.2 場地四屆的施工坐標值及道路中心線坐標值；

2.6.3 給排水管道的平面布置，注明各管線的定位尺寸或者施工坐標值，并反應其與建筑物、構筑物的距離，以及管線之間的相互間距； 2.6.4 場地管線接入點的位置及坐標； 2.6.5 場地管線接入點的位置及坐標。2.7 照明平面圖

2.7.1 繪出總平面、注明構筑物的坐標值及道路中心線坐標值； 2.7.2 場地四屆的施工坐標值；

2.7.3 配電系統管線的平面布置 注明各管線的定位尺寸或施工坐標值； 2.7.4 應反映與照明線路及燈具等與建筑物、構筑物的距離以及管線之間的相互間距，場地管線接入點的位置及坐標。3 景觀安裝設計要點 3.1 路邊的園林草坪燈應與路燈一同考慮，草坪燈起到兼顧路燈的效果； 3.2 草坪燈、路燈、圍墻燈等應分為不同的多回路，可單獨開關，并應加裝定時開關，燈的控制最好引到控制中心，通過BA一起控制； 3.3 主要通道和踏步的燈應和路燈放在一個回路中，便于行走；

3.4 在綠化帶上的各種燈的基礎應降低20厘米，使燈基礎的混凝土不要外露，可被草坪或苗遮擋，燈定做時，燈竿可加長；

3.5 有燈座的燈，其基礎的形狀應和燈座形狀一樣，可考慮予埋鋼件固定； 3.6 大型的活動場所應考慮照明，并應單獨控制；

3.7 排水井盡量少的放在路上，混凝土的路面可適當放置，避免放在有裝飾的路面上；

3.8 如果井必須放在有裝飾的路面上，應做方形可開啟的裝飾蓋，不要將裝飾材料直接裝載靜蓋上；

3.9 在草坪內的井座的混凝土盡量不要外露；

3.10 井蓋不應放在構筑物上，不要一半在路上一半在人行道上，不要放在踏步上；

3.11 電話箱、配電箱、有線電視箱不要放在小區的主要視線內，應放在較隱蔽的地方，最好用灌木隱蔽；

3.12 綠化噴灑如有條件可采用自動噴灑，人工澆灑時，取水點應采用好的取水設備；

3.13 人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形和側壁地漏。