第一篇：市場評估報告

市場評估報告

一、市場概況

二、市場評估目的三、市場評估方法

四、市場評估過程

五、市場評估結論

評估人員評估日期 年 月 日

第二篇：中國建筑膜市場評估報告

2012-2016年中國建筑膜市場需求應用調研與投資前

景評估報告

報告描述

此報告為多用戶報告，如果您有更多需求，我們會重新修訂報告研究框架，并做出合理的報價。

報告目錄

第一章 建筑膜相關概述

第一節 建筑膜簡介一、一種多層的功能化的聚酯復合薄膜材料

二、建筑膜加工工藝

三、建筑膜特性

四、建筑膜分類

五、構成六、性能參數

七、建筑膜性能測試

第二節 建筑膜的八大功能

一、增效節能

二、改善室內環境,提升空間舒適度

三、隔絕紫外線,避免室內物品褪色、老化

四、加強安全性,避免破碎玻璃對人的傷害

五、防曬隔熱

六、提升玻璃強度,增強防盜性能,避免財產損失

七、加強私密性,保護家庭及個人隱私

第三節 建筑膜制作材料----PET（聚乙烯）基材

第四節 筑玻璃膜的維護與保養

第二章 2011年國內外建筑業發展總況

第一節 2011年全球建筑業概況

一、金融危機對全球經濟景氣度影響

二、全球房地產業運營態勢

三、建筑與節能

四、全球建筑業所處發展階段

五、國際建筑市場的結構分析

六、國際建筑業巨擘的發展路徑

七、國際工程承包企業核心競爭力分析

八、總承包商在國際建筑市場的地位分析

第二節 2011年中國建筑業運行總況

一、中國宏觀環境向好支撐建筑業發展迅猛

二、中國建筑業市場進入健康發展軌道

三、中國建筑業歷經變革今非昔比

四、中國國有建筑企業的改革之路

五、中國建筑業勞動力發展現狀

六、中國建筑業安全生產總體狀況

七、建筑商生存環境

四、建筑業總產值分析

五、建筑業的產業組織與產業績效研究

六、中國對外承包工程的發展分析

第三章 2011年中國建筑節能與環保發展研究

第一節 中國建筑節能的必要性

一、中國建筑節能的發展勢在必行

二、建筑節能關系到國計民生

三、建筑節能可以為中國節約40%的能源

四、全國能耗總量1/3來自建筑合低碳改造更有潛力

五、中國發展建筑節能的影響和積極作用

第二節 中國建筑節能事業的推進

一、我國促進建設以低碳為特征的建筑體系

二、中國采取措施力推建筑節能目標實現

三、中國大力推動民用建筑節能發展

四、中國加強新建建筑節能的全程監管

第四章 2011年全球建筑膜市場運營狀況分析

第一節 全球建筑膜產業發展現狀

一、全球建筑膜產業發展與興起

二、全球建筑膜生產工藝與新產品研發

三、全球建筑膜成本與盈利情況分析

第二節 全球建筑膜市場分析

一、世界建筑業每年使用建筑膜統計（平方米）

二、世界建筑膜市場規模及增長

三、世界建筑膜生產情況

四、世界建筑貿易情況分析

第三節 2011年全球重點國家建筑膜發展國家市場分析

一、美國

二、日本

三、德國

第四節 2012-2016年全球建筑膜市場發展前景預測

第五章 2011年中國建筑膜行業市場發展環境分析（PEST分析法）

第一節 2011年中國宏觀經濟環境分析

一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)

二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）

三、全國居民收入情況（季度更新）

四、恩格爾系數（更新）

五、工業發展形勢（季度更新）

六、固定資產投資情況（季度更新）

七、財政收支狀況（更新）

八、中國匯率調整（人民幣升值）

九、存貸款基準利率調整情況

十、存款準備金率調整情況

十一、社會消費品零售總額

十二、對外貿易&進出口

十三、中國建筑產業在國民經濟中的地位分析

第二節 2011年中國建筑膜行業政策環境分析

一、玻璃纖維建筑膜材國家標準制

二、建筑膜材廣泛認可的標準---日本JISA-9

3三、進出口貿易政策

四、中國建筑安全節能政策法規分析

五、其它相關產業政策分析

第三節 2011年中國建筑膜行業社會環境分析

一、人口環境分析

二、生態環境分析

三、文化環境分析

四、中國城鎮化率

五、居民的各種消費觀念和習慣

第六章 2011年中國建筑膜產業發展分析

第一節 2011年中國建筑膜產業發展概況

一、中國建筑膜產業景氣度分析

二、鈦陽魔建筑膜掀起國內節能環保的健康浪潮

三、建筑膜在國內市場普及使用率

四、中國建筑膜生產企業新產品研發

五、中國建筑膜產業成本及利潤情況分析

第二節 2011年中國建筑膜生產工藝及技術研究

一、建筑膜結構技術

二、PVC建筑膜材表面涂層技術

第三節 2011年中國建筑膜產業發展面臨的壁壘

第七章 2007-2011年中國建筑膜制造行業數據監測分析（3147）

第一節 2007-2011年中國建筑膜制造行業規模分析

一、企業數量增長分析

二、從業人數增長分析

三、資產規模增長分析

第二節 2011年二季度中國建筑膜制造行業結構分析

一、企業數量結構分析

1、不同類型分析

2、不同所有制分析

二、銷售收入結構分析

1、不同類型分析

2、不同所有制分析

第三節 2007-2011年中國建筑膜制造行業產值分析

一、產成品增長分析

二、工業銷售產值分析

三、出口交貨值分析

第四節 2007-2011年中國建筑膜制造行業成本費用分析

一、銷售成本統計

二、費用統計

第五節 2007-2011年中國建筑膜制造行業盈利能力分析

一、主要盈利指標分析

二、主要盈利能力指標分析

第八章 2011年中國建筑膜市場供需深度剖析

第一節 2011年中國建筑膜市場發展總況

一、中國建筑膜市場特點

二、中國建筑膜市場規模及增長

三、中國建筑膜市場供需分析

1、建筑節能玻璃膜

2、陽光房別墅貼膜

四、中國建筑膜市場價格分析

第二節 建筑膜招標與采購

第三節 2011年中國建筑膜熱點產品市場運營狀況分析

一、建筑節能膜

二、安全防爆膜

三、室內裝飾膜

第四節 2011年中國建筑膜重點應用市場分析

一、大型體育場館

二、入口廊道

三、購物場

四、娛樂場

五、停車場

六、展覽會場

七、植物觀光園

第九章 2011年中國建筑膜細分市場分析

第一節 PTFE建筑膜材

一、特性

二、工藝

三、成本

四、市場應用狀況分析

五、市場前景

第二節 玻纖PVC建筑膜材

第三節 玻纖有機硅樹脂建筑膜材

第四節 玻纖合成橡膠建筑膜材

第五節 膨化PTFE建筑膜材

第六節 ETFE建筑膜材

一、特性

略……

第十章 2011年中國建筑膜市場競爭新格局分析

略……

第十一章 2011年全球建筑膜重點生產廠商分析

略……

第十二章 2011年中國建筑膜重點生產企業發展態勢分析（企業可自選）略……

第十三章 2012-2016年中國建筑膜市場前景及趨勢預測

略……

第十四章 2012-2016年中國建筑膜市場投資前景預測

略……

圖表目錄：（部分）

略……

更多圖表見報告正文

第三篇：中國智能手機市場專項評估報告

中國產業研究報告網-市場研究報告

2013-2017年中國智能手機市場專項評估報告

近年來，伴隨著移動互聯網的快速發展，智能手機在廠家、運營商等多方推動下以極快的速度持續普及。智能手機的硬件技術和軟件技術都有了質的飛躍，雙核甚至四核智能手機都不再罕見，操作系統上也有了更多選擇和新發展。智能手機的品牌格局也在2011年有了明顯的改變，過去的諾基亞一家獨大局面徹底改變，強者云集的智能手機市場競爭日趨激烈。中國智能手機市場規模的擴大，很大程度上得益于各大手機廠商以及運營商對中低端智能機型的推廣和普及，中國正在引領著智能手機平價時代的到來。目前，蘋果、三星、HTC、摩托羅拉，四大品牌之間的競爭可謂進入白熱化階段。中國本土智能手機企業的發展令各方矚目。

2012年第一季度，中國移動終端用戶新增3900萬，增量為全球第一。我國移動終端用戶的增長與國內智能手機市場的高速擴張是分不開的。移動互聯網時代，在市場需求的驅動下，終端商加快完善自身產品線布局，運營商對終端的投入也是不遺余力，智能手機銷量呈現爆發式增長態勢，市場逐步走向規模化發展。除了傳統手機廠商之外，中國市場上正在增加越來越多的新興廠商，尤其是近來互聯網企業做手機的熱潮更是攪動著業界神經。阿里巴巴、盛大網絡、搜索巨頭百度、奇虎360等紛紛發力智能手機市場。未來三五年，國內至少將有5億以上的功能機用戶要換智能手機。印度、中東、南美地區等國外低端機消費市場用戶也將逐步更換智能手機，從而帶動智能機市場需求。中國智能手機行業投資潛力巨大，發展前景樂觀。

中國產業研究報告網發布的《2013-2017年中國智能手機市場專項評估及發展趨勢研究報告》共十章。首先介紹了智能手機相關概述、中國智能手機市場運行環境等，接著分析了中國智能手機市場發展的現狀，然后介紹了中國智能手機市場競爭格局。隨后，報告對中國智能手機重點企業經營狀況分析，最后分析了中國智能手機行業發展趨勢及投資前景。您若想對智能手機產業有個系統的了解或者想投資智能手機行業，本報告是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

第一章 智能手機行業概述

第一節 行業相關界定

一、智能手機的定義

二、智能手機的特點

三、智能手機的基本功能

第二節 智能手機的發展趨勢

第二章 智能手機行業全球市場分析

第一節 2012年全球智能手機行業市場概況

第二節 2012年全球主要國家智能手機行業市場概況

一、歐洲地區

二、北美地區

三、亞洲地區

電話：400-600-8596(免長話費)010-80993936

第三節 2013-2017年全球智能手機行業市場趨勢預測

第三章 中國智能手機行業發展環境分析

第一節 國內智能手機經濟環境分析

一、GDP歷史變動軌跡分析

二、固定資產投資歷史變動軌跡分析

三、2012年中國智能手機經濟發展預測分析

第二節 中國智能手機行業政策環境分析

第四章 中國智能手機行業市場發展分析

第一節 2010-2011年中國智能手機市場分析

一、2010年智能手機市場形勢回顧

二、2011年智能手機市場形勢分析

第二節 中國智能手機行業市場產品價格走勢分析

一、中國智能手機行業市場價格影響因素分析

二、2010-2011年中國智能手機行業市場價格走勢分析

第三節 中國智能手機行業市場發展的主要策略

一、發展國內智能手機業的相關建議與對策

二、中國智能手機產業的發展建議

第五章 中國智能手機行業市場供需分析

第一節 智能手機行業市場現狀分析及預測

一、2009-2011年我國智能手機行業總產值分析

二、2013-2017年我國智能手機行業總產值預測

第二節 智能手機產品產量分析及預測

一、2009-2011年我國智能手機行業產量分析

二、2013-2017年我國智能手機行業產量預測

第三節 智能手機市場需求分析及預測

一、2009-2011年我國智能手機行業市場需求分析

二、2013-2017年我國智能手機行業市場需求預測

第六章 2009-2011中國智能手機行業生產數據分析

第一節 2009-2011年中國智能手機行業總體數據分析

一、2009年中國智能手機行業全部企業數據分析

二、2010年中國智能手機行業全部企業數據分析

三、2011年中國智能手機行業全部企業數據分析

第二節 2009-2011年中國智能手機行業不同規模企業數據分析

一、2009年中國智能手機行業不同規模企業數據分析

二、2010年中國智能手機行業不同規模企業數據分析

三、2011年中國智能手機行業不同規模企業數據分析

第三節 2009-2011年中國智能手機行業不同所有制企業數據分析

一、2009年中國智能手機行業不同所有制企業數據分析

二、2010年中國智能手機行業不同所有制企業數據分析

三、2011年中國智能手機行業不同所有制企業數據分析

第七章 中國智能手機市場競爭格局透析

第一節 中國智能手機行業競爭現狀

一、同行企業間競爭分析

二、智能手機產品競爭分析

三、營銷方式競爭分析

第二節 中國智能手機行業集中度分析

一、市場集中度分析

二、生產企業的集中分布

第三節 中國智能手機行業競爭中存的問題

第四節 2013-2017年中國智能手機行業競爭趨勢分析

第八章 中國智能手機行業優勢生產企業競爭力及關鍵性數據分析

第一節 宏達國際電子股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經營分析

三、企業運營模式分析

四、企業市值發展分析

第二節 TCL集團股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第三節 華為技術有限公司

一、企業概況

二、企業經營分析

三、企業主要優勢分析

四、企業發展戰略分析

第四節 中興通訊股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第五節 聯想集團

一、企業概況

二、企業經營分析

三、企業主要優勢分析

第九章 2013-2017年中國智能手機行業發展趨勢與前景展望

第一節 2013-2017年中國智能手機行業發展前景分析

第二節 2013-2017年中國智能手機行業發展趨勢分析

一、智能手機產業發展趨勢分析

二、智能手機市場供需及價格發展趨勢分析

三、智能手機產品自身發展趨勢分析

第三節 2013-2017年中國智能手機行業市場預測分析

一、智能手機行業市場供給預測分析

二、智能手機行業市場銷量預測分析

第四節 2013-2017年中國智能手機市場盈利預測分析

第十章 2013-2017年中國智能手機行業投資分析

第一節 行業投資機會分析

一、投資領域

二、主要項目

第二節 行業投資風險分析

一、市場風險

二、經營風險

三、競爭風險

四、其他風險.第三節 專家投資建議

圖表目錄：

圖表：國內生產總值同比增長速度

圖表：全國糧食產量及其增速

圖表：規模以上工業增加值增速（月度同比）（%）

圖表：社會消費品零售總額增速（月度同比）（%）

圖表：進出口總額（億美元）

圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）

圖表：居民消費價格同比上漲情況

圖表：工業生產者出廠價格同比上漲情況（%）

圖表：城鎮居民人均可支配收入實際增長速度（%）

圖表：農村居民人均收入實際增長速度

圖表：人口及其自然增長率變化情況

圖表：2011年固定資產投資（不含農戶）同比增速（%）

圖表：2011年房地產開發投資同比增速（%）

圖表：2012年中國GDP增長預測

圖表：國內外知名機構對2012年中國GDP增速預測

圖表：……

更多圖表詳見正文……

通過《2013-2017年中國智能手機市場專項評估及發展趨勢研究報告》，生產企業及投資機構將充分了解產品市場、原材料供應、銷售方式、市場供需、有效客戶、潛在客戶等詳實信息，為研究競爭對手的市場定位，產品特征、產品定價、營銷模式、銷售網絡和企業發展提供了科學決策依據。

第四篇：中國非處方藥(OTC) 市場評估報告

2010-2015年中國非處方藥(OTC)市場評估及投資戰略咨詢報告

報告簡介

《2010-2015年中國非處方藥(OTC)市場評估及投資戰略咨詢報告》共十一章。首先介紹了中國非處方藥(OTC)行業的概念，接著分析了中國非處方藥(OTC)行業發展環境，然后對中國非處方藥(OTC)行業市場運行態勢進行了重點分析，最后分析了中國非處方藥(OTC)行業面臨的機遇及發展前景。您若想對中國非處方藥(OTC)行業有個系統的了解或者想投資該行業，本報告將是您不可或缺的重要工具。

本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

【出品單位】 智研數據研究中心

報告目錄、圖表部份

第一章 非處方藥(OTC)產業相關概述 第一節 非處方藥(OTC)簡介

一、非處方藥(OTC)分類

二、非處方藥(OTC)的功用及分類

三、非處方藥(OTC)的一般工作原理 第二節 非處方藥(OTC)產業價值鏈分析 第三節 非處方藥(OTC)其它相關產業概述

第二章 2009-2010年世界非處方藥(OTC)產業運行狀況透析 第一節 2009-2010年世界非處方藥(OTC)產業發展總況

一、世界非處方藥(OTC)技術分析

二、國外非處方藥(OTC)的發展概況

三、國外非處方藥(OTC)的現狀和發展歷程

第二節 2009-2010年世界非處方藥(OTC)主要國家運行分析

一、美國

二、英國

三、......第三節 2010-2015年世界非處方藥(OTC)產業發展趨勢分析

第三章 中國非處方藥(OTC)行業市場發展環境分析 第一節 國內宏觀經濟環境分析

一、GDP歷史變動軌跡分析

二、固定資產投資歷史變動軌跡分析

三、2011年中國宏觀經濟發展預測分析 第二節 中國非處方藥(OTC)行業政策環境分析

第四章 2009-2010年中國非處方藥(OTC)產業運行狀況 第一節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)產業發展概述 第二節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)產業運行動態分析

一、產業熱點分析

二、產業運行趨勢分析

第三節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)產業發展存在問題與對策建議

一、中國非處方藥(OTC)產業存在的問題

二、規范非處方藥(OTC)行業發展的措施

三、非處方藥(OTC)行業發展的建議

第五章 2009-2010年中國非處方藥(OTC)市場運行動態分析 第一節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)行業發展綜述

一、行業發展階段分析

二、行業發展現狀

第二節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)主要企業競爭狀況

一、企業競爭現狀

二、主要企業競爭力分析

第三節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)經銷商調查情況

一、經銷商品牌知名度分析

二、各品牌市場覆蓋率情況

三、產品進貨渠道情況

四、購買者購買影響因素分析

第六章 2008-2010年中國非處方藥(OTC)行業主要數據分析 第一節 2008-2010年中國非處方藥(OTC)行業總體數據分析

一、2008年中國非處方藥(OTC)行業全部企業數據分析

二、2009年中國非處方藥(OTC)行業全部企業數據分析

三、2010年中國非處方藥(OTC)行業全部企業數據分析

第二節 2008-2010年中國非處方藥(OTC)行業不同規模企業數據分析

一、2008年中國非處方藥(OTC)行業不同規模企業數據分析

二、2009年中國非處方藥(OTC)行業不同規模企業數據分析

三、2010年中國非處方藥(OTC)行業不同規模企業數據分析 第三節 2008-2010年中國非處方藥(OTC)行業不同所有制企業數據分析

一、2008年中國非處方藥(OTC)行業不同所有制企業數據分析

二、2009年中國非處方藥(OTC)行業不同所有制企業數據分析

三、2010年中國非處方藥(OTC)行業不同所有制企業數據分析

第七章 2009-2010年中國非處方藥(OTC)產業市場競爭格局分析 第一節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)產業競爭現狀分析

一、非處方藥(OTC)中外競爭力對比分析

二、非處方藥(OTC)技術競爭分析

三、非處方藥(OTC)品牌競爭分析

第二節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)產業集中度分析

一、非處方藥(OTC)生產企業集中分布

二、非處方藥(OTC)市場集中度分析

第三節 2009-2010年中國非處方藥(OTC)企業提升競爭力策略分析

第八章 中國非處方藥(OTC)產業領先企業運營現狀及發展趨勢 第一節 X企業

一、企業概述

二、2005-2010年經營規模

三、2005-2010年經營效益

四、經營模式分析

五、競爭優劣勢SWOT分析

六、發展趨勢分析 第二節 X企業 第三節 X企業 第四節 X企業

第五節 X企業 第六節 ……

第九章 2011-2015年中國非處方藥(OTC)企業市場發展前景及趨勢 第一節 企業發展機遇及風險

一、企業發展機會

二、企業發展挑戰

第二節 非處方藥(OTC)行業企業發展戰略分析

一、國際化

二、戰略聯盟

三、科技創新

四、產異化

第三節 非處方藥(OTC)行業企業發展建議

第十章 中國非處方藥(OTC)產業發展趨勢預測 第一節 全球經濟環境發展趨勢評估 第二節 中國經濟環境發展趨勢評估 第三節 中國上游產業環境發展趨勢評估 第四節 中國下游產業環境發展趨勢評估 第五節 中國非處方藥(OTC)產業發展優劣勢分析

一、產業發展機遇

二、產業發展劣勢

三、產業發展優勢

四、產業發展風險

第六節 中國非處方藥(OTC)產業市場發展預測評估

一、2011-2015年市場容量趨勢預測

二、2011-2015年市場結構發展趨勢

三、2011-2015年消費特征發展預測

四、2011-2015年消費熱點發展預測

第十一章 2011-2015年中國非處方藥(OTC)產業發展趨勢預測分析 第一節 2010-2015年中國非處方藥(OTC)產業發展前景分析

一、非處方藥(OTC)技術發展方向分析

二、我國非處方藥(OTC)未來發展趨勢

三、非處方藥(OTC)市場未來需求特點分析

第二節 2010-2015年中國非處方藥(OTC)產業市場預測分析

一、非處方藥(OTC)產業市場供給預測分析

二、非處方藥(OTC)需求預測分析

三、非處方藥(OTC)進出口預測分析

第三節 2010-2015年中國非處方藥(OTC)產業市場盈利預測分析

圖表目錄（部分）：

圖表2005-2010年上半年國內生產總值

圖表2005-2010年上半年居民消費價格漲跌幅度 圖表2010年上半年居民消費價格比上年漲跌幅度（%）圖表2005-2010年上半年國家外匯儲備 圖表2005-2010年上半年財政收入

圖表2005-2010年上半年全社會固定資產投資

圖表2010年上半年分行業城鎮固定資產投資及其增長速度（億元）圖表2010年上半年固定資產投資新增主要生產能力 圖表 ……

更多圖表詳見正文……

第五篇：資產評估 市場法評估報告范文

關于李科所有的位于貴陽市觀山湖區體育路以南

云潭路以東中鐵逸都國際A組團一期A-3棟

1單元1層1號房屋價格評估技術報告

一、評估對象概況

根據委托方提供的房屋調查表復印件資料顯示：合同備案號：Y0146110；初次存檔日期：2009-12-07；案件狀態：辦結；購房人：李科；證件號：***413；用途：住宅；面積：208.99㎡；付款方式：按揭；房開商：貴陽中鐵置業有限公司；觀山湖區體育路以南云潭路以東中鐵逸都國際A組團一期A-3棟1單元1層1號。

據現場勘查，該小區綠化覆蓋率較高，環境優美宜居。距金陽客車站較近，出行便捷，各種基礎生活設施健全，區位及環境較好。

二、市場背景分析 貴州省會貴陽因位于境內貴山之南而得名，作為首個”國

家森林城市“和中國最佳避暑休閑城市，綠帶環繞，風光旖旎，良好的生態、宜人的氣候是貴陽的驕傲。貴陽是大西南重要的交通樞紐、工業基地及商貿旅游服務中心和貴州省的政治、經濟、文化、科教、交通中心。

貴陽市明確今后五年，要致力打造幾大名片：全國生態文明城市、國家創新型城市、西部地區高新技術產業重要基地、區域性商貿物流會展中心、內陸開放型經濟示范區、“爽爽的貴陽”旅游休閑度假勝地。良好的生態環境、適宜的居住條件、便利的招商政策，使貴陽的招商引資規模不斷擴大、引進企業質量越來越好。

三、價格評估原則

1、合法原則

2、替代原則

3、最高最佳使用原則

4、時點原則

5、預期收益原則

6、客觀、公正原則

7、綜合分析原則

四、最高最佳使用分析

即在合法原則的前提下和工程技術水平允許的條件下，按評估對象的最佳使用狀態進行評估，評估對象最有效用途為住宅，本次評估以保持現狀為前提。

五、評估方法

根據評估對象的實際情況采用市場法進行評估。

六、評估過程

我司法鑒定所接受委托后，成立了價格鑒定小組，制定了價格鑒定程序和作業方案，在委托方、申請方相關人員的陪同下進行了現場勘察，房屋為毛坯房。

（一）交易案例比較

根據房地產交易中的替代原則，在同一供求圈內選取與評估對象房地產類似的貴陽市關山湖區住房交易案例A；貴陽市關山湖區住房交易案例B；貴陽市關山湖區住房交易案例C進行比較。詳見表1。

（二）比較因素條件指數確定

根據表1所述情況進行系數修正，以評估標的的各因素條件為基礎，將比較實例相應條件與評估標的相比較，確定相應的指數，各指數具體修正比例說明見表2，表3，表4。

（三）評估結果

采用算術平均法求取綜合比準價格：

綜合比準價格=（8140+8180+8254）/3=8192元/㎡ 總價=8192×208.99=1712046元

七、評估結果的確定

根據標的的現實情況，確定該標的在價格評估基準日的現實價格為￥1712046元（人民幣壹佰柒拾壹萬貳仟零肆拾陸元整）。

表1比較因素說明表

表2比較因素指數表