第一篇：旅游項目設計(總體策劃)的文本框架

旅游項目設計（總體策劃）的文本框架

一 項目緣起與策劃背景

二 策劃理念

2-1 指導思想

2-2 策劃理念

三 項目綜合環境分析

3-1 項目現狀分析

3-2 市場需求分析

3-3 行業環境分析

3-4 SWOT分析

3-5 分析結論

四 項目定位分析

4-1主題與項目名稱定位

4-2目標市場定位

4-3 功能定位

4-4 發展目標定位

五 總體布局、要素配置與游憩方式設計

5-1 總體空間布局

5-2 功能分布安排

5-3 游憩方式設計

5-4六要素配置

5-5基礎設施配置

5-6 游線設計

六 分項目設計

6-1 觀賞游覽項目設計

6-2 休閑游樂項目設計

6-3 娛樂項目設計

6-4 商業及紀念品設計

6-5 餐飲設計

6-6 住宿設計

七 景觀設計要求

7-1 總體景觀要求

7-2 植物景觀要求 7-3 建筑景觀要求 7-4 小品景觀要求

八 形象設計與品牌營銷

8-1 形象設計

8-2 品牌營銷

九 商業預估

9-1 投資預估

9-2 收入預估

9-3 成本預估

9-4 效益評估

十 支撐體系

10-1政策支撐

10-2環境支撐

10-3文化支撐

10-4 人才支撐 10-5 管理支撐 10-6 運營支撐

十一 綜合效益分析

11-1 開發商經濟效益分析 11-2 環境效益分析 11-3 區域經濟效益分析 11-4 社會效益分析 11-5 文化效益分析

十二 開發運作計劃

12-1開發運作原則 12-2前期工作計劃 12-3開發分期

12-4運作步驟

12-5區域互動與景區聯動

第二篇：太倉市旅游策劃項目總體定位分析

旅游策劃期間太倉市政府將著重打造一個城市中心集散核，完善配套設施和商務度假項目建設，規劃一條新瀏河濱河旅游帶，重點發展休閑經濟、創意經濟與總部經濟;開發一個核心項目，使瀏河長江口旅游度假區及太倉國際旅游港成為太倉旅游業的引擎;建設一個國際化慢生活社區，打造集運動康體、生態休閑、度假于一體的國際化低碳休閑度假社區;進行三大功能片區提升，全面實現“福地雙鳳”民俗旅游區、沙溪古鎮人文旅游區、現代農業園區的旅游產品升級。

旅游策劃項目是以太倉城區的城市基礎設施和現代服務業產業基礎為依托，建設太倉游客服務中心項目，增強城市的旅游服務配套建設，將太倉城區打造為太倉旅游的集散、咨詢和服務中心;以“城市即旅游”為理念，強化婁東文化元素對城市旅游的包裝，大力發展城市旅游產品和完善城區的旅游服務功能，在弇山園大門東建設太倉旅游服務中心，建立咨詢系統、接待系統、票務系統、導游系統、醫療系統、郵遞系統、投訴系統七大功能系統，形成游客服務中心的完備功能體系。

旅游策劃項目組以婁東文化展示為脈絡，按照“以博物館為文化內涵展示場所、五大景點為文化元素實景展示空間”的整合旅游策劃理念，將太倉博物館、南園、弇山園、張溥故居、江南絲竹曲社、海運倉博物館六個景點進行整合。游客在太倉博物館基本了解了婁東文化的內涵后，以南園等景點進行實景展示;通過游線式串聯，打造婁東文化綜合博覽旅游線，在天鏡湖周邊建設太倉國際會展中心，滿足太倉本地會展及上海寶山區和嘉定區商務度假的需求;建設時尚購物街區，整體建筑風格與餐飲街、國際會展中心相一致;建設集“觀水、親水、戲水、贊水”于一處的水景娛樂廣場，在科教新城南部林帶，開發以戶外休閑度假、戶外拓展為主題的生態郊野休閑旅游度假區，打造上海周邊最大的戶外運動基地和都市休閑郊野度假旅游區。

第三篇：文化旅游項目框架

第一部分文化旅游項目總論

第二部分文化旅游項目建設背景、必要性、可行性 第三部分文化旅游項目產品市場需求分析

第四部分文化旅游項目產品規劃方案

第五部分文化旅游項目建設地與土建總規

第六部分文化旅游項目環保、節能與勞動安全方案 第七部分文化旅游項目組織和勞動定員

第八部分文化旅游項目實施進度安排

第九部分文化旅游項目財務評價分析

第十部分文化旅游項目財務效益、經濟和社會效益評價 第十一部分文化旅游項目風險分析及風險防控 第十二部分文化旅游項目可行性研究結論與建議

一、服務介紹

二、市場分析

三、實施方案

四、投資預算

五、投資收益

六、風險分析

七、可行性分析結論

第四篇：太平湖國家濕地公園項目總體策劃(文本框架2)

太平湖國家濕地公園項目總體策劃構思

一 項目緣起與策劃背景

太平湖國家濕地公園位于安徽省黃山市黃山區境內，地處黃山和九華山之間，其濕地景觀資源豐富且獨特、生態環境優良、山水風光優美、動植物資源豐裕、歷史文化底蘊深厚。有詩人贊譽曰：“天池無此親切，太湖無此幽深，三峽無此青翠，漓江無此煙云，富春無此高寒，西子無此胸襟，乾隆無此眼福，江南無此水程”。

太平湖國家濕地公園以湖泊濕地為主，同時包含有自然河流、入河河口、草木沼澤等多種濕地類型，加上太平湖地區旖旎的山水風光、宜人的氣候條件和幽靜的環境，構成了太平湖濕地公園獨特的綜合型生態系統。濕地公園總面積98.5平方公里，其中湖水面積88.6平方公里，是杭州西湖的17倍；最深處達70米，是安徽省最大的人工湖。湖水清澈碧透，島嶼散落如珠，島上林木蔥蘢，沿岸青山連綿起伏，山水相連，景色絕佳，有“黃山情侶”、“皖南翡翠”、“東方日內瓦湖”的美譽。

該區動植物資源極為豐富，森林面積達1.5萬公頃，植被覆蓋率達80%以上，擁有維管束植物180科627屬1210種（包括變種），水中浮游植物31屬；脊椎動物82科193屬279種，常見浮游動物23屬，國家級保護鳥類16種省級保護鳥類36種。每年約有2萬只鷺鳥、近萬只雁鴨在此棲息。

太平湖地處皖南，歷史文化底蘊深厚，人文旅游資源豐富，包括省級、區級歷史文物保護單位、歷史名勝景點多處，宗教、藝術、建筑等種類繁多。

在太平湖國家濕地公園未來的建設中，黃山區將力求維護濕地生態系統平衡和濕地功能、保護濕地生物多樣性為前提，以濕地資源的可持續利用為出發點，遵循“保護優先、科學修復、適度開發、合理利用”的方針，把公園區劃為濕地生態保育區、濕地科普教育區、大湖親水運動休閑區、九曲灣歷史與民俗文化體驗區和主題生態群島觀光休閑區5個功能區，以充分發揮濕地公園的生態、經濟和社會效益。

濕地生態保育區是濕地公園保護的“核心區”，面積10.24平方公里，這里擁有典型的河口濕地和草本沼澤濕地景觀，薈萃了太平湖濕地的精華，其功能定位科學考察、生態監測、濕地研究和生態旅游。除建設一些用于科學研究的設施，如濕地觀光棧道、觀鳥中心、標本館、濕地生態系統博物館等以及監測站點外，嚴禁其他旅游項目的開發。

濕地科普教育區緊鄰公園的核心保護地帶，面積12.21平方公里，是太平湖濕地公園內包含陸地面積最多的區域，既有濕地景觀，又有景色宜人的田園風光。其功能定位生態科普教育、生態觀光和鄉野休閑。開發建設以科普教育類項目為主，同時兼顧一些觀光類和休閑類等相對靜態的旅游產品，如多類型濕地園、鄉土植物園、水趣園、鄉野垂釣園、生態示范村、露營地等。

大湖親水運動休閑區是太平湖水面最為開闊的區域，面積35.42平方公里。充分利用和提升現有的基礎設施，并結合公園入口外圍的停車場、加油站等旅游服務設施的建設，打造為濕地公園主要的游客接待區域。同時，根據湖面開闊、水資源豐富的特點，開展游船觀光、濱水休閑及水上運動類項目。

九曲灣歷史與民俗文化體驗區的面積25.21平方公里，這里不僅水域蜿蜒曲折，湖灣港汊參差錯落，還分布有以眾家山遺址為代表的新石器文化和古人類文化、以龍窯寨為代表的制陶文化、以輪渡村和平龍山茶園為代表的鄉村民俗文化和農耕文化等。其功能定位歷史文化體驗、鄉村民俗文化體驗。通過對民俗文化、歷史文化的挖掘和整理，建設輪渡民俗文化接待村、平龍山茶文化農耕文化體驗基地、眾家山古人類文化體驗區等，從而體現“知性之旅”的內涵；同時，開展采茶、炒茶、品茶、制作陶器等一些游客參與性強的旅游項目，增強游客新奇的體驗。主題生態群島觀光休閑區則由湖中數十個大小不等、高低錯落的島嶼組成，堪稱太平湖的景觀精華區，面積15.42平方公里。其功能定位特色休閑、生態觀光。開發方向是在保持整體自然原生景觀特點的前提下，有選擇地開發一些島嶼，并引入生態循環的理念，形成“一島一品”的主題群島生態休閑項目群。目前重點開發黃荊島景區。

這5個功能區劃定出3個保護級別：濕地生態保育區（核心區）為一級生態保護區；該區的外圍區域、濕地科普教育區、主題生態群島觀光休閑區為二級生態保護區；大湖親水運動休閑區和九曲灣歷史與民俗文化體驗區為三級生態保護區。每個保護級別均有相應的保護措施。

2008年7月24日，安徽省人民政府批復同意太平湖國家濕地公園總體規劃（皖政秘【2008】77號），規劃要求在太平湖國家濕地公園未來的建設中，將力求維護濕地生態系統平衡和濕地功能、保護濕地生物多樣性為前提，以濕地資源的可持續利用為出發點，遵循“保護優先、科學修復、適度開發、合理利用”的方針，把公園區劃為濕地生態保育區、濕地科普教育區、大湖親水運動休閑區、九曲灣歷史與民俗文化體驗區和主題生態群島觀光休閑區5個功能區，以充分發揮濕地公園的生態、經濟和社會效益。

當地政府計劃在9年內，采取積極向上爭取項目、資金以及招商引資等多種辦法，把太平湖濕地建設成為集旅游觀光、休閑度假、濕地景觀展示、環境教育、科研科普等功能于一體的一流的國家級濕地公園。

二 策劃理念

（一）“四先”理念

考慮到太平湖國家濕地公園項目的整體性、綜合性、復雜性和服務性，再加上國家濕地公園的創意空間很大，因此，結合資本投入力度、回報率要求等因素，在商業模式上我們強調“四先” 理念，力求用比較小的投入資金的杠桿去撬動最大的項目，先以兩三個特色項目帶動太平湖濕地的全面開發建設，最終把太平湖濕地建設成為集旅游觀光、休閑度假、濕地景觀展示、環境教育、科研科普等功能于一體的一流的國家級濕地公園。

第一，先按照《太平湖旅游總體規劃》和《太平湖國家濕地公園總體規劃》要求進行單個項目策劃，進而對每個項目進行可行性研究，而非盲目確定項目。

第二，先根據項目要求取得建設用地，進而進行項目規劃和設計，而非盲目建設，或搞“四邊工程”。

第三，先鎖定核心地塊，進而獲得相關資源權益，以區域旅游資源鎖定為前提，核心地塊為關鍵。

第四，先設計商業模式（運作模式），再投入資金，以明確的投資評價為前提，極其清晰的把握投資運作思路，找準盈利點和運作方式狠下功夫。

（二）杠桿運作理念

經過認真的分析，我們認為對于太平湖國家濕地公園項目而言，高額的資本投入，并不能產生快速的回收。所以我們在這個項目的營運策劃中，提出了“五重杠桿運作模式”，其目的，就是突破高投入與慢回報之間的矛盾。

規劃杠桿：先利用《太平湖旅游總體規劃》和《太平湖國家濕地公園總體規劃》提高本項目在全國、區域的定位，通過舉辦高規格評審會議，再進行大規模的宣傳，產生出巨大的影響，為融資、招商、旅游營銷、土地升值提供巨大的支持。

政策杠桿：先利用XX集團的各方面資源和資金優勢引進一些國家政策支持的項目，比如養老社區、國外大公司的研發中心等，為項目發展提供了一個極好的政治操作平臺——提高綠色GDP，加快地方建設，推動地方經濟發展。通過一系列策劃，形成以養老社區、科研基地和休閑旅游地產開發為主導的具體方案，最大程度的影響省、市兩級黨委與政府，形成黨委與政府全力支持這個項目，從而要求政府給予本項目及其它開發項目的最大優惠條件。

營銷杠桿：借助黃山、九華山和太平湖的旅游優勢，造勢宣傳、全面提升項目管理和科學營銷，優先打造部分精品項目，形成部分項目收入的高速增長，一方面改善經營業績，另一方面給銀行融資，土地價值提升，投資商追捧提供堅實的依據。以部分項目紅火營造人氣旺、收入提升、效益好的形象，實質性的撬動融資和招商引資。

土地杠桿：先以比較低的價格獲取的濕地核心區的部分土地，通過以上三重杠桿的運作，實現周邊土地的大幅升值，以商業房產、旅游房產等方式，使投資商實現最大的資產收益，從而帶動整個濕地公園的開發建設，也讓當地政府得到最大經濟效益。

融資杠桿：先利用XX集團公司的人脈資源和多元化的融資渠道，再依托政策支持、政府優惠、低價獲取獲取的土地，以前述四重杠桿為手段，產生資產大幅升值的市場評價，并對項目未來的社會效益和經濟收益進行必要的宣傳展示，從而實現大規模融資，更好的運作后續項目。

（三）產業整合鏈理念

考慮到太平湖的區位條件，開發單一項引進目是不會成功的，所以必須樹立產業整合鏈的理念。第一，整合太平湖國家濕地公園和周邊地區的所有旅游資源，通過富有特色和吸引力的項目建設，引進全國乃至全世界的目標客源，在核心地塊建設個性鮮明、創意無限、領跑行業潮流的養老、休閑度假等設施，并提供最優質的服務，留住客源；第二，以泛旅游產業為依托，進行產業鏈延伸的整合運作，通過整合，把太平湖濕地建設成為集旅游觀光、休閑度假、濕地景觀展示、環境教育、科研科普等功能于一體的一流的國家級濕地公園。

三 項目定位分析

（一）項目主題

1、以養老社區為主題

據統計，截至2008年年底，我國老齡人口已超過1.69億，且每年還在以1000萬左右的速度遞增。據有關專家預測，到2050年，中國老齡人口將占全國總人口的三分之一。在這樣的前提下，傳統的養老方式顯然已經無法滿足當下的養老需要。例如，養兒防老、儲蓄養老之類的舊辦法在“四二一”和“四二二”的家庭人口結構之下并不能有效地解決養老問題。養老社區的建設將在解決目前養老供需矛盾和實現老年人健康養老等問題上起到重要作用。

2002年在北京順義區推出了專門面向老年人的房地產項目——北京國際太陽城。接踵而來的是在哈爾濱、上海等多個城市也出現了類似專門提供老年人養老的養老社區。不同于傳統意義上的養老院，養老社區中的老年人并不只是一個簡單的客戶，而是真正地成為和社區息息相關的一份子。一個開放的、活躍的養老社區通常不僅僅擁有醫院、商店、公園，還通常都采用人性化的設計，特別能夠提供為老年人量身定制的各種服務。在這個可以滿足他們需求的環境中，老人們可以擁有一份歸屬感和充實感。因此，在此類型的養老社區剛剛推出時，這些優點給人眼前一亮的感覺。

養老社區在國際上早有先例，在日本、美國、新加坡和歐洲等地都廣為流行。我國的養老社區處于起步階段，在硬件和軟件上還有著一定的差距。然而，我國人口結構的老齡化使得這一個潛在的客戶群空前強大。

第一、我國養老體系建設存在的主要問題

近幾年，我國養老體系建設雖然發展較快，但仍存在一些突出矛盾和問題。養老方式單一。目前我國的養老方式仍以居家養老為主。但隨著經濟社會的發展和生育率的下降，獨生子女家庭增加，家庭規模縮小，老年人空巢家庭增多，家庭贍養功能削弱。同時，家庭中成年子女精力和時間有限,已越來越難以照料和護理老年人的生活與疾病，傳統的居家養老方式越來越不能滿足養老發展的需要。

養老供需嚴重失衡。從20世紀90年代以來，我國的老齡化進程加快，截至2007年底，我國60歲及以上的老年人口總數已達1.49億，而各類社會養老機構僅有3.9萬多個，養老床位只有149.7萬多張，是老齡人口總數的千分之十，與發達國家平均每千名老人占有養老床位數50-70張的水平相比，存在較大差距。

養老社區建設政策支持不足。由于我國是在經濟不發達的條件下進入老年社會的，國家財政難以支出更多的資金支持養老事業發展。同時，還存在政策法規不健全、相關政策不配套等問題，不利于養老福利服務設施的建設。

第二、大力支持養老社區建設的重要意義

大力支持養老社區建設是落實十七大精神的重要舉措。胡錦濤總書記在十七大報告中明確指出，“要以社會保險、社會救助、社會福利為基礎，以基本養老、基本醫療、最低生活保障制度為重點，以慈善事業、商業保險為補充，加快完善社會保障體系。”大力支持養老社區建設有利于進一步完善我國基本養老體系，促進我國養老事業的發展，是落實十七大精神的重要舉措。

大力支持養老社區建設是促進和諧社會建設的重要舉措。老有所養、老有所學、老有所教、老有所為、老有所醫、老有所樂是我國和諧社會建設的重要組成部分。大力支持養老社區建設有利于更好地滿足老年人的養老需求，促進我國和諧社會建設。大力支持養老社區建設是滿足我國基本養老需求的重要舉措。養老社區作為居家養老的重要補充形式，具有醫療服務專業化、社區規模體系化、資源配置成本低等優勢，能夠更好地滿足我國基本養老的需求。

大力支持養老社區建設是改善民生、拉動內需的重要舉措。養老社區建設是一項重要的民生工程，有利于改善和提高老年人的養老福利水平。在當前消費需求不足、制約經濟增長的環境下，加大養老事業投入、支持養老社區建設，還有利于拉動內需、促進經濟發展，因而是一舉兩得的事情。據估算，1.5億中老年人產業將產生2萬億的產業經濟，國民生產總值提升10%。（按照我們國家現在國民經濟生產總值在20萬億-22萬億之間計算），分析如下：

①按照每個老人每月進行200元的消費，那么年消費2500元，年1.5億老人產生3000多億的消費需求。

②按照5個老人需要一個人照顧的就業比例，將會產生3000萬個就業機會，每個就業機會年收入1萬元，又是3000億，同時很好地解決了城市職工再就業和大學生就業的壓力問題。

③按照1.5億老年人，20%有購買力，則有3000萬人，按照三分之一由居住需求，則是1000萬人，每人需求10平米，單位價格5000元/平米，則產生5000億的產值。

④再加上由此引發的老齡保健、服裝、藥品、用品、娛樂的開發。合計20000億產值是個保守數字，僅3000萬人就業就會把社會負擔變成強大的經濟增長動力。

第三、政府對大力支持養老社區建設的政策支持

加大政府稅收優惠力度。在對養老服務機構免征營業稅的基礎上，統一暫予免征養老服務機構的企業所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅等稅賦，甚至永久性取消這些稅賦。加大政府融資支持力度。目前，各級政府的財政支出、銀行貸款等渠道還遠遠不能滿足養老社區建設的資金需求。應進一步加大養老社區建設的資金支持力度，創新資金支持方式。一是國家和地方政府在養老項目建成時，按照項目投資規模一次性返還一定比例的項目資金；二是政策性銀行對于養老社區建設項目的貸款給予利率和期限優惠；三是鼓勵實行反向住房抵押貸款和房地產投資信托基金，支持養老社區建設。國務院辦公廳下發的“金融30條”中明確提出，“支持相關保險機構投資醫療機構和養老實體”。建議相關部門盡快制定鼓勵、支持保險機構出資建設養老社區的具體優惠政策，促進養老社區快速發展。這既有利于擴大投資，又有利于改善民生工程，還有利于拓寬保險資金投資渠道，一舉多得。

太平湖畔氣候溫和，年平均氣溫16℃，空氣清新，富有充足的負氧離子，山清水秀，怡情養性，滋養聚氣，進而生生相息，是休閑、養生的絕佳境地。

在養老社區的主題下，可以形成五大類產品：第一，養老型房產；第二、養老社區服務人員培訓基地；

三、老人消費場所；

四、健康養生配套項目；

2、以休閑度假房地產為主題

隨著人們收入水平的提高，可自由支配時間的增多，一個休閑時代正在來臨。5+2的生活方式，兩個黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，道路交通的便捷?，人們的休閑需求不斷膨脹。旅游作為休閑的一種方式，也從單純的觀光向度假轉變，結合了旅游休閑度假與房地產開發的旅游房地產正醞釀著新一輪旅游和地產經濟的興奮點，成為中國旅游市場和房地產市場消費的新時尚。

太平湖國家濕地公園所在的黃山區旅游資源豐富，國內罕見。世界自然和文化雙遺產地黃山就在境內，黃山腳下有太平湖、翡翠谷、黃帝源、神仙洞、翠微寺、飛龍瀑等自然人文景點30余處，國家森林公園、省級風景名勝區、自然保護區4處，是集名山、勝水、茂林、幽谷、奇洞、飛瀑于一體的旅游資源大區。國家級水利風景名勝區、省級風景名勝區太平湖，水域遼闊，水體清澈，湖光山色得天獨厚，以輕柔、嫵媚、靜逸、幽遠見長，人稱“黃山情侶”、“江南翡翠”。立足區位、資源、生態優勢，太平湖正在全面加快旅游度假區開發建設，積極申報國家級風景名勝區，到2008年將初步建成具有國際水準，集風景觀光、休閑健身、商務會議、餐飲文化于一體的旅游度假基地。黃山區周邊方圓百里之內，密布著世界文化遺產西遞宏村、江澤民同志親自命名并題名的花山謎窟、歷史文化名城歙縣、“活動著的清明上河圖”屯溪老街、佛道教圣地九華山和齊云山等眾多名勝。

太平湖國家濕地公園位于G3京臺高速太平湖出口，20分鐘便可駛入G3京臺高速，融入華東高速網，40分鐘內可達黃山風景區、黃山市區、黃山機場和高爾夫球場，2小時內可達杭州、九華山、婺源等地，上海、南京、合肥等長江三角洲一帶的城市距德懋堂3個小時左右的車程。交通區位優勢明顯。另外，澳大利亞SPG集團投資項目有助于太平湖國家濕地公園核心區旅游開發。由此可見，太平湖國家濕地公園具備了建設休閑度假房地產項目的所有條件。

在休閑度假房地產的主題下，可以形成三大類產品：第一，休閑度假區住宅（風格別墅、民俗度假村等）；第二、時權酒店或產權酒店；第三、休閑度假中心（運動、健身、會議、培訓等）。

3、以林業科研和林產品深加工為主題

XX集團前身是一家外商獨資企業，集團公司教育產業已經延伸到海外，在美國和加拿大都設有教育機構，其所屬的國內學校與美國和加拿大的學校也有合作。從2008年底開始，集團公司在調整產業發展方向，確立山林種植、養殖以及產品深加工為主導產業以后，開始與美國和加拿大的一些林業科研機構洽談，準備與他們合作開展林業科研和林產品深加工。

目前全世界森林總面積約為30多億公頃，占全球總面積的27%。人類森林資源的分布很不均勻，其中俄羅斯、美國、加拿大和巴西等國的森林面積占了一半以上。美國和加拿大是世界上少數幾個擁有大量森林資源的發達國家，美國的森林面積2.98億公頃，居世界第4位，約占美國國土面積的33%。加拿大的森林面積為4.4萬億公頃，是世界三大森林大國之一，約占加拿大國土面積的44％，相當于整個亞洲的森林面積。

美國和加拿大不僅森林面積大，其林業科研水平也是居世界前列。美國有一個比較完整的林業科研管理體系，由聯邦系統、高等院校系統和森工企業系統3部分組成。聯邦系統在林 業科研工作中占有重要地位，研究重點為國際性和全國性的科研項目，經費來自國會撥款，是國家重點扶持的部分。高等院校系統科研活動，除圍繞所在地區的實際 問題進行外，更側重于按用戶的要求提供有償服務，經費來源除政府部門的正常撥款外，還包括各州和私營企業的撥款，后者是經費來源的主要渠道。加拿大林業科研工作主要由聯邦政府、省政府、企業和大學四大部分共同承擔。另外，其他一些與環境、水資源相關的全國性機構也開展一些相關的科研工作。

美國和加拿大在林業科學和技術的許多領域已經走到了世界的領先地位。以往，林業科研集中在低成本、高質量產品的技術開發上。20世紀90年代中后期以來，隨著國家林業發展戰略和林業科技發展戰略的制定，林業研究的重點領域已逐步轉向森林可持續經營和生物多樣性保護等方面，林業科技開發也由傳統的技術開發轉向新產品、增值產品、環保產品及材料的回收利用等方面。近年來，美國和加拿大的林業科研機構，尤其是高校和企業的科研機構開始越來越多的與世界各地的高校或企業合作，開展林業科研以及林業產品深加工研究，取得了不錯的成果。

根據《2008年黃山區林情公報》的統計，黃山區土地總面積246.2萬畝，林地面積192.8萬畝，占總面積的78.3%。全區總人口16.3萬人，其中林農人口12.5萬人。林業用地面積中有林地面積為175.1萬畝，灌木林地面積為15.1萬畝（其中國家特別規定灌木林地面積7.8萬畝，灌木經濟林地面積為6.6萬畝，其它灌木林地0.7萬畝）疏林地0.6萬畝，未成林造林地1.6萬畝，其它林業用地0.4萬畝。由此可見，林業在黃山的經濟中所占比重還是非常大的，如果我們可以引進美國和加拿大得林業科研機構，對促進黃山區的林業發展將有重要意義。

對于XX集團來說，今后對教育產業的投入將不再是建設更多的學校，而是加大對學校科研的投入，提高學校的科研水平。XX集團還將利用其國際背景，引進國外的研發機構，一旦這些國外的公司或高校在本地區設立研發機構，不僅可以培養一大批本土研發人才，其技術外溢也有助于提高本地區企業的技術水平，推動本地區企業開展技術創新。

在林業科研和林產品深加工的主題下，可以形成三大類產品：第一，林業科研機構；第二，林業種植、養殖；第三，林產品深加工。

4、以現代服務業培訓為主題

國務院2007年3月出臺的《關于加快發展服務業的若干意見》明確指出要大力優化服務業結構，適應新型工業化和居民消費結構升級的新形勢，重點發展現代服務業，規范提升傳統服務業，充分發揮服務業吸納就業的作用，優化行業結構，提升技術結構，改善組織結構，全面提高服務業發展水平。大力發展面向民生的服務業，積極拓展新型服務領域，不斷培育形成服務業新的增長點。圍繞城鎮化和人口老齡化的要求，大力發展市政公用事業、房地產和物業服務、社區服務、家政服務和社會化養老等服務業。

基于對《國務院關于加快發展服務業的若干意見》、《國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的實施意見》精神的理解，從2008年下半年開始，XX集團開始涉足現代服務業。集團公司已經投入巨資，與國內知名企業合作，開辦連鎖的產后護理中心，目前濟南店已經開始營業，合肥店正在進行內部裝修，北京店也開始選址，我們還將在全國其它合適地區陸續開店，最終形成一個覆蓋全國的產后護理連鎖企業。于此同時，我還還對養老社區進行了長時間的調研，建設XX集團第一個養老社區已經為時不遠。

我們在推進的過程中，深感現代服務人才匱乏，從業人員素質水平亟待提高。部分新型現代服務業的服務業標準體系和社會信用體系還有待建立和完善。

太平湖國家濕地公園所在的黃山區也面臨同樣的問題。黃山區實施的“一路三區，五大戰略”，有力推動了以旅游業為主，各種類型服務業的發展。2008年全區實現地區生產總值37.5億元，增長13%，其中三產20.7億元，增長11.6%，占GDP的55.2%，對經濟的貢獻率達50.3%，拉動GDP增長6.5個百分點。在服務業高速發展的同時也存在許多問題，其中人才匱乏是最主大的問題。

XX集團的主導產業是教育，包括技能培訓在內的職業培訓是公司的傳統項目。集團公司所屬兩個高職院校和一個本科院校自建或與其它企業或國內知名高校共建多個培訓基地，XX科技職業學院在北京奧運會和殘奧會期間還承擔了志愿者培訓工作，得到奧組委的充分肯定。集團公司做現代服務業培訓的優勢在于既有雄厚的師資力量，又有覆蓋全國的實習實訓場所。

（二）項目定位

1、養老勝地。

太平湖國家濕地公園是養老的最佳場所，這里總面積98.5平方公里，其中湖水面積88.6平方公里，是個天然氧吧，不僅養眼、養身、養心，對老年人的咳嗽、哮喘等疾病起到很好的調節作用。太平湖國家濕地公園周邊有豐富的山泉水，經專家勘察，這些水中獨含鍶、偏硅酸等人體有益微量元素，鍶元素可治療骨癌，達到止痛、抑制病灶增長甚至破壞轉移腫瘤病灶的目的。長期飲用可達到預防骨癌，強身健體作用。

XX集團擬建的養老社區不同于傳統意義上的養老院，養老社區中的老年人并不只是一個簡單的客戶，而是真正地成為和社區息息相關的一份子。這個養老社區不僅僅擁有醫院、商店、公園，還采用人性化的設計，特別能夠提供為老年人量身定制的各種服務。在這個可以滿足他們需求的環境中，老人們可以擁有一份歸屬感和充實感。養老社區的每一處物業都有獨特的主題文化，每個設施功能都源于老年人對生活需求的考究，每個景觀節點都在養眼、養身的同時引入人文。

XX集團擬建的養老社區還將和省級品牌醫院聯合辦醫院，引進CT核磁共振等高端檢測設備，保證日常醫療需要；和全國知名醫療專家建立聯系，保證疑、難、重病癥的會診治療；定期邀請專家進行老年常見疾病的講座，從營養配餐、生活安排、疾病預防等多個方面保證老年人的身體康健。

2、度假天堂。

太平湖國家濕地公園周邊旅游資源豐富，國內罕見。世界自然和文化雙遺產地黃山就在境內，黃山腳下有太平湖、翡翠谷、黃帝源、神仙洞、翠微寺、飛龍瀑等自然人文景點30余處，國家森林公園、省級風景名勝區、自然保護區4處，是集名山、勝水、茂林、幽谷、奇洞、飛瀑于一體的旅游資源大區。國家級水利風景名勝區、省級風景名勝區太平湖，水域遼闊，水體清澈，湖光山色得天獨厚，以輕柔、嫵媚、靜逸、幽遠見長，人稱“黃山情侶”、“江南翡翠”。

泛舟湖上，島嶼綠洲與湖岸青瓦農舍相映成趣，波光輕盈，漁歌帆影，悠然自得，品一壺地道的太平猴魁，陶醉在“人入畫圖里，仙升明鏡中”的意境里，令人心曠神怡。百畝果園成林，銀鱗竄動的魚兒，乘載隨波逐流的木屋，湖上品茗、對弈，享受順其自然的自在。太平湖國家濕地公園業主就是太平湖的主人，處處體現尊貴享受禮遇，不僅如此，我們還為業主提供周邊景區旅游的VIP服務和高爾夫會員服務。

3、財富贏家。

擁有太平湖國家濕地公園物業，業主不僅擁有了一座世外居所，還收藏了一份稀世名貴的珍品。黃山風景區的品牌優勢、太平湖的區位優勢、國家濕地公園的資源優勢以及資源的稀缺性，成就了太平湖國家濕地公園物業巨大的升值潛力。休閑度假時代的來臨，帶薪休假等制度的施行，更為獲取高額的投資回報創造了絕佳的時機。項目委托國外知名酒店管理公司為物業管理顧問，為投資回報提供了保障。

4、皖風徽韻。

太平湖國家濕地公園位于安徽省南部，地處古老的徽州，其所在的黃山區前身為太平縣，建于唐天寶十一載（752），治所設仙源，屬宣城郡。太平，吉語。《莊子·天道》：“太平，治之至也”。優越的自然環境，悠久的歷史淵源，形成了其獨特的經濟形態和地方文化。太平湖國家濕地公園項目將充分利用黃山名人歷史文化優勢，提升和豐富旅游項目的內涵，打造太平湖國家濕地公園徽文化旅游品牌，以徽文化為核心，以各個項目為載體的集觀光游覽、體驗娛樂、休閑度假、會議修學功能為一體的綜合旅游區。

太平湖國家濕地公園物業將以皖風徽韻為主題風格，汲取傳統徽居建筑精粹，融入現代居住元素，保留原有建筑形式，匯入個性、時尚的理念，對其內部進行適度裝修和現代化改造，以符合現代生活的要求，使其成為可居、可賞、可藏的休閑度假精品。

四、投資估算與資金籌措

（一）投資估算依據及說明

1、建設投資估算

⑴ 估算指標參照：2000年《全國統一建筑工程基礎定額安徽省綜合估價表》、2000年《全國統一安裝工程預算定額安徽省單位估價表》、2000年《全國統一市政工程預算定額安徽省單位估價表》。結合工程使用性能按當地同類工程造價指標進行估算。

⑵ 本工程所發生的少量設備、設施購置，其價格按市場調查價估算。⑶ 第一期的苗木種植及綠化工程投資均并入建筑工程投資費用類，其投資按當地經驗數據計算。

⑷ 項目前期費按參照有關數據估列。

⑸ 建設單位管理費、工程監理費分別按第一部分工程費用的1.2%和1.4%計算。

⑹ 勘察設計費，根據本項目只有部分工程需設計部門進行設計的具體情況，設計費按直接投資的1%估算。

⑺ 辦公及生活家具購置費按總定員300人，每人500元計算；職工培訓費及職工提前進場費按總定員的60%每人2000元計算。

⑻ 基本預備費按第一、第二部分工程費用之和的10%計算。建設期貸款利息，利息按5年以上期，年貸款基準利率6.12%計算。

本項目建設投資總額為 24744 萬元，其中建設期利息為864萬元。

2、流動資金估算

流動資金采用收入比例估算法，按正常年收入的10%計算流動資金需要額為350萬元，其中鋪底流動資金105萬元。

（二）總投資 總投資=建設投資+鋪底流動資金 =24744+105=24849萬元。投資構成分析

總投資規模中：鋪底流動資金占0.42 %；

建設投資占99.58 %。

其中：土建工程費占58.64 %；

設備購置費占 11.26 %；

安裝工程費占

1.51 %；

基本預備費占

8.74 %；

建設期利息占

3.48 %；

土地使用費占

12.01 %；

其他工程費用占3.94 %。

（三）資金籌措及用款計劃

1、資金籌措 ⑴建設資金籌措

企業自籌資本金12744萬元；申請銀行貸款12000萬元。⑵流動資金籌措

企業自籌鋪底流動資金105萬元；申請流動資金貸款245萬元。⑶企業資本金

企業資本金 = 12744 +105 =12849萬元。

資本金占總投資51.71%。

2、用款計劃

本項目建設期預定為3年，建設資金安第一、三年各使用30%，第二年使用40%。流動資金建成后一次投入。

第五篇：代縣旅游產業發展總體策劃

雁門文化旅游產業發展總體策劃

一、總體目標

總投資20億元，用3年時間打造以雁門關為龍頭，以代州古城為依托，以楊家將文化為人文內涵的“名關、名城、名將”邊塞文化旅游品牌。

根據業內人士和專家預測，3年后游客人數每年可達100萬人次，旅游門票收入3億元，旅游綜合效益15億元，安排就業3000人，間接從業人員2萬人，5年可收回成本。

二、開發思路

根據《雁門關旅游區總體規劃》、《代縣文化旅游產業發展總體規劃》、《雁門關旅游區文物保護規劃》及《代州古城保護規劃和建設規劃》，結合領導、專家的建議和實際情況，按照關城一體化開發、分步建設、梯次推進的模式，以原樣恢復和遺址展現相結合的方式進行建設。

三、具體項目

全部項目有？項，總投資20億元。其中景點類項目？項，投資？元，水、電、路、綠化等基礎設施類項目？項，投資？元，吃、住、行、購、娛等服務設施類項目？項，投資？元。

今年開工建設的項目？項，投資？億元：

1、景點類項目？項，投資?元。具體內容包括：雁門關？項，投資2億元，重點鋪開和完成天險門、地利門、甕城、圍城、明月樓、威遠樓、李牧祠、六郎祠、城墻、古關道？米。代州古城？項，1

投資6億元，重點鋪開和完成西城門及兩側城墻、南城門及兩側城墻、西城墻商業街、西大街改造、城隍廟、文廟、鐘樓廣場、16座牌坊等。

2、基礎設施類項目？項，投資？元。具體內容包括：投資8000萬元打通雁門關隧道、投資5000萬元改造雁門關旅游公路、投資？萬元續建前腰鋪服務區、投資？萬元新建后腰鋪服務區、投資100萬元新建景區旅游廁所？座、完成雁門關村改造設計方案等。

3、服務設施類項目？項，投資？元。包括投資？萬元在新城區一處大型“雁門文化旅游綜合服務區”和？座星級酒店；投資？元在各景區建設游客服務中心；建設旅游商品市場等配套的旅游要素市場。

四、資金籌措

采取以下途徑籌措落實開發資金：

1、基礎設施類項目投資？萬元，擬采取爭取國家投資解決一部分，省、市、縣三級財政各投資一部分。

2、服務設施類項目投資？萬元，擬社會融資，吸收民營資本解決。

3、景點類項目投資？萬元，擬采取政府控股，吸收代縣民營企業參股的股份制經營、招商引資或由市政府貼息貸款解決。