第一篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理

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員工培訓(xùn)手冊(cè)

設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況。

3.2設(shè)備部變配電室組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。

3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每兩小時(shí)巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。

4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。

4.1.3巡視內(nèi)容：

a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫(85℃)；

b)有無異常響聲或氣味；

c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；

f)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；

g)接地線有無銹蝕或松動(dòng)；

h)各種臨時(shí)用電接駁情況；

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；

j)安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；

k)按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.1.4對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處置。

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。

a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器：

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線；

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；

d)防止觸電者在斷電后跌倒；

e)如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；

f)如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；

g)如果觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

4.2.2配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置：

a)判斷跳閘原因(短路或過載)；

b)查清楚負(fù)載種類及分布情況；

c)對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長/主管，請(qǐng)求支援解決；

d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：

a)視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；

d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

e)排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用于的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)；

f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求)，開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。

4.3“市電”停時(shí)，大廈備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在8～15秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)(多層住宅應(yīng)在停電5分鐘內(nèi)啟動(dòng))，提供應(yīng)急照明。同時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)巡查電梯內(nèi)有無困人，如有應(yīng)按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。如發(fā)電機(jī)組為人工操作柴油機(jī)組，則由當(dāng)值變配電室值班電工按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》啟動(dòng)供電系統(tǒng)。

4.4變配電室管理。

4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備部主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

4.4.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。

4.4.3每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。

4.4.4機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。

4.4.5對(duì)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)

上鎖，鑰匙由當(dāng)值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求。

4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。

4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：

a)上

一班運(yùn)行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c)機(jī)房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.6當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號(hào)之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》。

6.0相關(guān)支持文件

6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

6.3《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

6.4《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第二篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理

××××物業(yè)管理有限公司員工培訓(xùn)手冊(cè)設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況。3.2設(shè)備部變配電室組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作。3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。4.0程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控。4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每兩小時(shí)巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上。4.1.3巡視內(nèi)容：a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運(yùn)行是否超溫(85℃)；b)有無異常響聲或氣味；c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d)單相、三相電壓是否在額定值的±10范圍以內(nèi)，是否超載運(yùn)行；e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；g)接地線有無銹蝕或松動(dòng)；h)各種臨時(shí)用電接駁情況；i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；j)安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k)按時(shí)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時(shí)維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。4.1.4對(duì)于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決，處理不了的問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。4.2異常情況處置。4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器：b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線；c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住，將觸電者脫離電源；d)防止觸電者在斷電后跌倒；e)如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化；f)如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院；g)如果觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。4.2.2配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置：a)判斷跳閘原因(短路或過載)；b)查清楚負(fù)載種類及分布情況；c)對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告組長/主管，請(qǐng)求支援解決；d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。4.2.4變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置：a)視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；b)堵住漏水源；c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；e)排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用于的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)；f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求)，開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。4.3“市電”停時(shí)，大廈備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在8～15秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)(多層住宅應(yīng)在停電5分鐘內(nèi)啟動(dòng))，提供應(yīng)急照明。同時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)巡查電梯內(nèi)有無困人，如有應(yīng)按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。如發(fā)電機(jī)組為人工操作柴油機(jī)組，則由當(dāng)值變配電室值班電工按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》啟動(dòng)供電系統(tǒng)。4.4變配電室管理。4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備部主管批準(zhǔn)，并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。4.4.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。4.4.3每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。4.4.4機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動(dòng)物設(shè)施完好。

第三篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)備設(shè)施篇／二次供水管理

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員工培訓(xùn)手冊(cè)

設(shè)備設(shè)施篇／二次供水管理1.0目的

規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)水池(箱)的二次供水管理工作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況。

3.2水

泵房管理員具體負(fù)責(zé)二次供水管理。

4.0程序要點(diǎn)

4.1二次供水管理要求。

4.1.1設(shè)備部主管每月5號(hào)之前檢查小區(qū)內(nèi)每個(gè)水池(箱)，并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。

4.1.2二次供水管理由水泵房管理員專職負(fù)責(zé)。水泵房管理員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。

4.1.3每個(gè)水池(箱)應(yīng)結(jié)構(gòu)完好、無滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池(箱)周圍及頂蓋應(yīng)清潔、干凈。

4.1.4水池(箱)應(yīng)每隔4個(gè)月清洗、消毒一次，清洗員應(yīng)持有經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。

4.1.5清洗消毒水池(箱)時(shí)應(yīng)提前兩天通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部通知有關(guān)用水部門和用戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。

4.2水池(箱)清洗消毒安全注意事項(xiàng)。

4.2.1在水池(箱)內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用36Ｖ以下的安全電壓，最好用手電筒或應(yīng)急燈。

4.2.2抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)作可靠。

4.2.3水池(箱)消毒人員需戴防護(hù)眼鏡和口罩，如果在水池(箱)內(nèi)感到頭暈、氣喘，則應(yīng)馬上離開水池(箱)到外面呼吸新鮮空氣。

4.2.4上下水池(箱)時(shí)應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。

4.3水池(箱)清洗消毒前的準(zhǔn)備工作。

4.3.11：100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配制的消毒液。

4.3.2潛水泵、應(yīng)急照明燈或手電筒。

4.3.3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。

4.4水池(箱)清洗消毒程序。

4.4.1排放水：

a)排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池(箱)進(jìn)水閘閥，讓水池(箱)水位用到接近消防用水水位，以免浪費(fèi)；

b)為確保用戶正常用水，排放干水池(箱)的時(shí)間應(yīng)控制在1.5小時(shí)以內(nèi)。

4.4.2清洗消毒：

a)清洗：

——鏟出水池(箱)內(nèi)泥沙及各種沉積物；

——用掃把或泥龍刷從水池(箱)頂部、四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗；

——如果仍未洗干凈應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。

b)消毒：

——用掃把或尼龍刷蘸取1：100的滅菌凈水溶液(或防疫站配制的消毒溶液)，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池(箱)蓋好封閉半小時(shí)；

——用清水沖洗一遍整個(gè)水池(箱)，排出消毒水溶液；

——重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒水溶液。

c)注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理收拾好所有工具。打開閘閥向水池(箱)內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。

4.5取樣送檢。

4.5.1用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500mL水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明送檢單位及送樣日期。

4.5.2水樣當(dāng)天由設(shè)備部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)。

4.5.3如果檢測(cè)不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池(箱)直至合格為止。

4.6水池(箱)清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在《水池(箱)清洗消毒記錄表》內(nèi)，并于每次小區(qū)內(nèi)全部水池(箱)清洗消毒工作結(jié)束后3天內(nèi)由水泵房組長把記錄整理成冊(cè)交設(shè)備部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《水池(箱)清洗消毒記錄表》。

6.0相關(guān)支持文件

第四篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)

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員工培訓(xùn)手冊(cè)

設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能良好。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)

計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

3.2設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并組織、監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。

3.3變配電室組長/值班電工負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3.4公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。

4.0程序要點(diǎn)

4.1《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》的制定。

4.1.1每年的12月15日前，由設(shè)備部主管組織變配電室組長/值班電工一起研究、制定《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

4.1.2《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》制定的原則：

a)供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

b)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；

c)合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。

4.1.3《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

b)備品、備件計(jì)劃；

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.2對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》進(jìn)行。

4.3高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。

4.4變壓器維修保養(yǎng)。

4.4.1外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.4.2外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

a)測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30～50時(shí)，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)(對(duì)外委托試驗(yàn))，如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格的絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理(外委完成)；

b)清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；

c)擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并重新接好；

d)變壓器油位處于指示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；

e)檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。

4.5高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開關(guān)柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

4.6低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。

4.6.1刀開關(guān)維修保養(yǎng)：

a)檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；

b)檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油；

c)檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；

d)用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于lOMΩ，則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.2熔斷器維修保養(yǎng)：

a)新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；

b)檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。

4.6.3交流接觸器維修保養(yǎng)：

a)清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

c)清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

d)清潔鐵芯表面的油污及臟物；

e)擰緊所有緊固件。

4.6.4自耦減壓啟動(dòng)器維修保養(yǎng)：

a)用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ,，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

b)外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。

4.6.5電容器維修保養(yǎng)：

a)清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；

b)檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；

c)檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；

d)檢查電

容三相不平衡電流是否超過額定值的15或電容缺相，如是則更換電容。

4.6.6熱繼電器維修保養(yǎng)：

a)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；

b)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

4.6.7斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))維修保養(yǎng)：

a)用500V搖

表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；

c)斷路器(自動(dòng)空氣開關(guān))在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

d)在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；

e)各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤滑油；

f)檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；

g)檢查手動(dòng)(3次)、電動(dòng)(3次)閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

h)檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；

i)檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；

j)檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。

4.6.8二次回路維修保養(yǎng)：

a)號(hào)碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；

b)接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。

4.6.9主回路維修保養(yǎng)：

a)標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；

b)接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；

c)母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。

4.7供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則設(shè)備部電工填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)設(shè)備部主管審核、主管經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

4.8對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)設(shè)備部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

4.9變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《＿＿維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，變配電室組長應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的三天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交設(shè)備部存檔，保存期為長期。

4.10停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，應(yīng)由設(shè)備部主管填寫《停＿＿申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由公共事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。

5.0記錄

5.1《——維修保養(yǎng)計(jì)劃表》。

5.2《維修保養(yǎng)記錄表》。

5.3《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》。

5.4《——外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表》。

5.5《停——申請(qǐng)表》。

5.6《事故報(bào)告》。

5.7《——備品、備件計(jì)劃表》。

6.0相關(guān)支持文件

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第五篇：《員工培訓(xùn)手冊(cè)》設(shè)施設(shè)備篇／供配電設(shè)備設(shè)施安全操作

××××物業(yè)管理有限公司

員工培訓(xùn)手冊(cè)

設(shè)備設(shè)施篇／供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管/變配電房組長負(fù)責(zé)檢查《供配電設(shè)

備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。

3.2變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1安全操作注意事項(xiàng)。

4.1.1操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。

4.1.2操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對(duì)操作設(shè)備。

4.1.3嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況需帶電作業(yè)時(shí)，需具備如下條件：

a)有監(jiān)護(hù)人；

b)工作場(chǎng)地空間足夠，光線足夠；

c)所用工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲刀、電工膠布等)；

d)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。

4.1.4自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電，必要時(shí)允許試送電一次。

4.1.5電流互感器不得開路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。

4.1.6變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。

4.2供配電設(shè)備設(shè)施操作。

4.2.1配電變壓器停電的操作要領(lǐng)：

a)拉開各低壓出線開關(guān)；

b)拉開低壓總開關(guān)；

c)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。

4.2.2自發(fā)電停電的操作要領(lǐng)：

a)拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)；

b)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。

4.2.3配電變壓器送電的操作要領(lǐng)：

a)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；

b)合上低壓總開關(guān)；

c)合上各低壓出線開關(guān)。

4.2.4自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：

a)合上發(fā)電機(jī)控制電源；

b)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。

4.2.5在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：

a)拉開高、低壓兩側(cè)電源；

b)驗(yàn)電，確認(rèn)無電；

c)兩側(cè)分別掛三相短路接地線；

d)高安全圍攔，掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高、低壓開關(guān)處。

4.2.6在配電柜開關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：

a)拉開開關(guān)、有明顯的開路點(diǎn)；

b)驗(yàn)電，確認(rèn)無電；

c)掛三相短路接地線；

d)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者)；

e)掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處；

f)站在絕緣墊上工作，盡量單手作業(yè)。

5.0記錄

6.0相關(guān)支持文件