第一篇：小區裝飾裝修管理協議

****小區住宅裝飾裝修管理協議

甲方：

乙方：（業主）

丙方：（裝修公司）

為了保證該建筑物完好和安全，保持住宅及其它房屋的清潔和美觀，甲、乙、丙叁方就對房屋進行裝飾裝修達成如下協議：

一、乙方及所聘請的裝修公司在對房屋進行裝飾裝修前應將裝飾裝修施工圖報甲方管理處，報批程序如下：

（1）業主應提前向物業管理部門申報。

（2）必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》，并附該戶裝修施工圖。

（3）施工隊須帶裝修公司資質證明（復印件加蓋公章）、營業執照副本（復印件加蓋公章）、法人委托書等有關資料到物業管理部辦理裝修許可證。施工人員須辦理臨時出入證并交納裝修施工保證金及裝修管理費。施工期間須佩戴好證件、主動配合接受物業安保人員的詢問、檢查，并在指定區域內活動。

二、乙方裝修范圍及要求：

（1）業主必須嚴格按照申報批復的裝修工程施工圖進行裝修，不得在原房屋的承重墻、柱、梁、樓板上開鑿、打洞破壞房屋結構等。如有上述行為，應承擔因此造成的一切經濟損失或按其損壞程度扣除裝修保證金，物業公司并扣留追究相應的法律責任和權利。

（2）不得改動原房屋及配套設施設備的使用功能及用途。

（3）不得鑿除地面和房頂的結構或防水層。裝修廚房及衛生間不得破壞結構層和上下用水管道，如在裝修過程中損壞防水層，給排水管道修改造成房屋滲漏問題將按損壞程度扣除裝修保證金。

（4）不得隨意私自改動已安裝入戶水、電等管線的走向。

（5）不得影響、占用公用部位，不得在公用部位搭建和堆放雜物及其他占地物件。頂層住宅裝修不得以安裝防盜門窗等為由，私自占用樓道路公用部位。

（6）不得因裝修損壞建筑物墻體，或造成外墻破損及污染和滲漏等。

（7）空調器外機必須安裝在該戶房屋空調外機設計指定的位置，空調出水需接入空調排水管，不得隨意排放。

（8）不得改、拆陽臺門窗，不得封閉陽臺。

（9）不得在房屋內超荷載堆放建筑材料，裝飾裝修單位面積需按承重比例布置，不得超出承重標準，不得在屋頂違章搭建，更不準加層建房屋。

（10）陽臺相連，不得開墻改裝成門破壞結構，屋面窗不得改裝成落地窗。平臺加欄須經管理公司批準并按統一式樣制作。

（11）廚房抽煙管道不能直接由外墻排出室外，要排入自家煙道內。

（12）地面裝飾物嚴禁起過建筑設計荷載（以商品房使用說明書為準），鋪砌地面磚的厚度不起過3㎝-5㎝，新增隔斷墻須經原建筑設計院批準后應用輕質材料。

三、乙方裝修時間：

（1）裝修施工應安排在周一至周五上午8：00-12：00下午14：00-19：00內進行，不得影響其他業主住戶的正常生活。

（2）周六、日及節假日裝修，須向管理公司提出申請并不得影響其他業主/租戶的正常生活。

四、乙方應按以下要求清運裝修垃圾：

（1）裝修垃圾必須及時袋裝清運并放在管理處的指定地點，由物業公司聯系城市環保部門統一外運處理，乙方應繳納裝修垃圾清運費3元/㎡。

（2）嚴禁向窗外、陽臺外、以及在樓梯、過道、轉換層平臺等公共場所堆放、拋散建筑垃圾。

（3）嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水排入落水管內污染環境。

（4）裝修單元區域內的公共地面乙方須鋪上保護層以確保地面無損，若有損壞由業主負責。

（5）裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液廢物，應當按照規定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅樓道或者其他地方，更不得將易燃物就地燒毀。

五、裝修管理費用：

（1）裝修保證金

為維護廣大業主的利益，乙方在裝修施工前必須向甲方交納裝修保證金 3000 元/戶，裝修管理費 5 元/㎡

（2）裝修施工結束后，由本公司對裝修工程進行檢查驗收，如無違反裝修管理規定及其他管理規定的行為，沒有對他人財產或公共場地、設施、設備等造成危害的，驗收后退還裝修保證金（不計利息）。

（3）乙方在裝修過程中，如發生損壞公共設施設備和其他違反管理規定的行為，所產生的罰款及賠償費用從乙方及裝修公司所交保證金中扣除，若罰款及賠償費用超過保證金，不足部分由乙方及裝修公司增補，物管公司保留追究其法律責任的權利。

（4）裝修施工隊在辦理臨時出入證時，須向管理公司繳交每人每證10元辦證費，裝修許可證每證10元。

六、管理責任：

（1）業主裝修前將裝修圖紙交管理公司審核備案，涉及結構問題須經原設計部門批準。

（2）業主除粉刷性裝修外，其他一律提出裝修圖紙，按下列審批權限辦理審批手續。

業主（提交裝修申請和裝修圖紙）申報→物業管理部→設計部門→物業管理部→業主→施工隊入場。

（3）業主改動住房內水、電、通訊和電視管線等走向，須經管理公司審核同意后方可實施。涉及專業性質的，需經相關職能部門批復，出具書面材料為準。

七、違約處理：

（1）凡因裝修施工造成損壞公共設施、設備及公共部位式給他人財產造成損失的，由該房屋產權人承擔全部責任及后果。

（2）因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事敵，產權所有人須負責修復（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。

（3）因裝修施工引起報修的，產權人承擔全部維修費用。

（4）如違反規定，不聽從本公司的勸阻和安排，本公司有權責令其停止裝修行為。

（5）根據政府有關法律規定，對違章事件按下列情況處理：

1）業主擅自改變房屋使用功能，責令其限期改正，恢復房屋使用功能；房屋室內搭建影響房屋安全、周圍環境和市容觀瞻的，責令限期拆除，恢復原樣。

2）任意占用房屋共用部位的，責令其限期改正，恢復原狀。逾期由本公司派人清除，清除費用從裝修保證金中扣除。

3）對任意占用樓內樓外的道路的，責令其限期改正，恢復道路使用及原貌。

4）因業主過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產受到損害的，除負賠償責任外，直接責任人構成犯罪的，將依法追究法律責任。

5）對于不遵守規定或不接受管理的裝修公司及其裝修隊伍，禁止其進場施工，情節嚴重者取消其裝修資格，直至訴諸法律。

6）業主如不遵守本協議規定，將承擔由此產生的一切后果，本公司保留追究其法律責任的權利。

7）施工現場發現發生亂潑臟水，亂扔垃圾，隨地大小便者，由責任人應負責清理或由責任人承擔清理費用。

8）嚴禁違章操作，亂堆材料，亂接電線，如有違反者，甲方有權制止，并責令改正，如拒不改正者，甲方有權報當地有關部門處理或經有關部門批復文件、命令等進行處理。

9）現場各種施工設備、設施和已完成建筑成品與半成品及水、電、空調、卷簾門、消防、通訊管道線路、設備等物品不得隨意破壞。若有破損，應承擔相應賠償。

10）嚴禁在現場場聚眾賭博、打架斗毆、賣淫、嫖娼、吸毒等違反法律法規的行為。違者將送交當地公安機關處理。

八、此協議一式叁份，由甲、乙、丙三方各執一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日年月日年月日2

第二篇：小區房屋裝飾裝修管理協議

Xx小區房屋裝飾裝修管理協議

甲方：

乙方：（裝飾裝修單位）

為保持（）小區良好的物業環境，規范房屋的裝修行為，保持房屋的整體質量，維護業主共同利益和確保乙方裝飾裝修施工安全，減少裝修過程和裝修后業主鄰里間矛盾，甲乙雙方自愿達成以下協議，并共同遵守。

一、甲方權利義務

1、經政府行政主管部門備案，并受（）有限公司委托，甲方為（）小區物業管理單位，代表全體業主和政府行政主管部門對物業管理區域內的公共治安、消防、房屋、水、電、氣、電視、電話、綠化環境、市政等設施、車輛、物資，以及建筑、裝修等活動實施管理和協調，維護權利業主的共同利益，確保物業公共地方的完好和公共秩序。

2、甲方應對乙方的房屋裝飾裝修方案進行審核，并在法規規定范圍內及時對方案是否可行做出明確表示；當“方案”不符合法規、規章規定時，有義務向乙方說明和建議。

3、甲方應對乙方依法進行的裝飾裝修活動給予配合和協助，不得刁難。

4、甲方有責任對乙方的裝飾裝修過程進行巡視，在乙方或其委托的裝飾裝修人違反小區《裝修管理規定》之禁止行為發生時，進行勸止、報告。

5、甲方可根據與業主或裝飾裝修單位簽訂的《施工安全責任書》約定，對施工違約單位采取制止違章行為、要求其恢復原狀等措施。

6、甲方按規定向乙方收取垃圾清運費。

二、乙方權利義務

1、乙方有權在法律法規、《業主公約》等規定范圍內和不影響其他業主利益前提下，自主裝飾裝修自家房屋。

2、乙方裝飾裝修房屋前，應將裝飾裝修方案、施工單位等信息告知甲方，并辦理裝飾裝修手續。

3、乙方有義務與裝飾裝修單位就遵守物業管理相關規定進行約定；若裝飾裝修單位出現違章行為時，乙方愿意承擔連帶責任。

4、乙方有義務協助甲方在法規規定范圍內對施工單位施工活動進行管理，以確保物業安全和業主公共利益。

5、乙方確認已收到，并知道《業主公約》、《裝修管理規定》、《業主手冊》等公共制度和文件內容，承諾督促家人和自家相關人員遵守。

甲方（章）：乙方（章）：

責任人（簽字）：

年月日

第三篇：小區房屋裝飾裝修協議

小區房屋裝飾裝修協議

甲方：

乙方：____________（業主）

為加強御江一品住宅裝修進行統一管理和監督，保障房屋的結構安全和外觀統一，維護小區環境整潔、美觀、協調和業主的生活正常秩序，使業主有一個安全、清潔、舒適的居住環境，雙方經友好協商一致，訂立如下協議：

第一條 甲方的權利和義務

1、甲方有權對____________住宅裝修進行統一管理；

2、甲方應依據《業主手冊》、《臨時管理規約》和維護絕大多數住戶利益的立場出發制定合理的裝修守則和收費標準；

3、甲方應配合提供乙方在制訂裝修方案所需的房屋結構及管線走向圖；

4、甲方對乙方提出的申請在3天內予審批，在裝修管理監督過程中依法辦事，不得故意刁難業主、施工人員和干涉乙方的正常且符合規定的裝修施工；

5、甲方工作人員有權不定時對裝修單元巡查，監督裝修情況，對違規現象現場給予糾正；

6、甲方有權檢查進入小區施工的人員證件，沒收過期的借用他人的證件，阻止未辦理證件的人員進入小區施工；

7、甲方有權對違反本協議裝修行為進行教育、責令整改、責令停工、沒收證件、暫禁入場、造成損失賠償或索賠等進行管理。如拒絕執行，可采取訴訟解決。

第二條 乙方的權利和義務

1、乙方必須服從甲方的管理，在施工過程中嚴格執行甲方制定的裝修守則有關規定；

2、乙方嚴格按照經審批的裝修項目進行裝修，如裝修項目需要更改，必須書面通知甲方，得到批準后方能進行；

3、乙方必須按照與內部裝修施工單位簽定的裝修合同進行裝修，明確雙方的權利和行為；

4、乙方要督促其施工人員按照規定的施工時間進行文明施工，不得影響其他住戶正常生活；

5、乙方在施工過程中，不得損壞公共設施、設備，如有損壞，照價賠償；

6、乙方必須聘請具備有效資格的電工、焊工進行相關操作，施工過程中，應做好火災防范工作，施工現場應配備滅火器，安全用電、安全操作，不得使用高負荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此引起一切后果由乙方負責。

7、乙方應對因施工不慎造成的房屋或相臨房屋、小區內公共設施、設備、綠化的損壞、下水道堵塞、滲漏等承擔維修及賠償責任。

第三條

裝修流程說明

1、選定裝修單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責任人；

2、填妥《房屋裝飾裝修申請表》、《房屋裝飾裝修承諾書》等相關文件、表格；

3、業主辦理裝修申請手續時，應提交以下資料以便審核；（1）裝修施工單位營業執照、裝修資質證書、法定代表人身份證明（加蓋公司公章）。

（2）裝修設計圖紙及說明一式二份（圖紙比例不小于1:200），包括室內平面布置圖，室內裝飾大樣、水電設計圖。涉及單元格局拆改、地面、墻壁鉆鑿、給排水及防水更改、煤氣管道更改等項目，應專項說明。

（3）裝修施工人員身份證復印件、一寸彩色照片2張。（4）物業服務中心查驗申報材料齊全，三個工作日內審批。審批原則參照《裝修守則》；

（5）裝飾裝修方案經審批同意后，由裝修施工單位或業主到物業服務中心財務部繳清裝修保證金、建筑垃圾清運等費用（詳見《裝飾裝修收費項目及繳納標準》）；

（6）裝修施工單位辦理《房屋裝飾裝修許可證》、裝修施工人員出入證；

（7）業主應保證告知公司裝修公司職工遵守小區公共管理規范，按裝修管理規范按章施工，并配合物業工作人員對裝修過程的監督和管理。

（8）如裝飾裝修施工過程中增加施工人員，裝修單位應及時辦理人員增補手續；

（9）裝修過程中，業主及裝修施工單位應配合物業工作人員隨時進入裝修單位檢視裝修施工情況；

（10）業主及裝修施工人員闡明裝修規則，保證裝修工程按章規范施工。物業服務中心有權停止未經批準和違章施工項目并按有關規定處理；

（11）裝修竣工后，業主填寫《裝修竣工驗收表》通知物業服務中心安排查驗。驗收通過后，業主和裝修施工單位交回《房屋裝飾裝修許可證》、《臨時出入證》，辦退臨時出入證押金手續，使用三個月后辦理退還裝修押金。

第四條 裝修辦理流程

1、業主選定裝修施工單位和裝飾裝修方案；

2、領取并填寫裝修申請表格、資料；

3、到物業服務中心辦理申報、審批；

4、到物業服務中心財務部繳納各項裝修管理費用；

5、裝修過程；

6、物業服務中心檢查監督、業主監督施工；

7、裝修完工，物業服務中心進行驗收；

8、辦理施工人員退場手續及退證，三個月后退裝修保證金。

第五條 裝修管理守則及裝修項目施工守則

一、總則

1、本守則旨在規范業主范業主裝修及其他施工行為，指引業主和施工單位規范施工，保證小區物業完好使用和安全，維護小區環境整體美觀，維護全體業主和使用人的合法權益。

2、本守則規范的范圍包括業主私有部分裝修、房屋公共維修改造與其他施工/動土行為的管理、監督，但不包括開發商進行項目土建安裝及整改期間的施工。

3、業主可依照自己的喜好風格進行室內裝修，但必須留意施工項目不違反本守則風格，并且不影響樓宇結構公共設施。

4、業主須按照物業服務中心審批的裝修方案施工并按照本守則規范施工，否則物業服務中心有權停止未經批準的工程。

5、業主裝修工程若不符合政府有關法律法規，即使事先物業服務中心未予告知，業主仍須將改變部分恢復原貌，所需要的費用由該業主承擔。

6、業主所聘請的裝修施工單位在進行工程時有任何的疏忽而造成公共地方或設施損毀，業主或裝修施工單位必須負責賠償損失。

7、本物業管理區域內裝修施工單位時間為周一至周五（不含法定節假日）:8:00-12:00、14:00-18:00。法定節假日、星期

六、星期日施工時間為：9:00-12:00、14:00-17:00，并嚴禁從事一切產噪音，粉塵污染，強烈氣味的作業。

8、電梯向樓梯出口，原則上不允許裝門封閉，如業主主要求裝門，必須裝防火門

二、費用

1、業主辦理裝修申請時，應向物業服務中心繳納裝修保證金、裝修垃圾清理費等相關的費用。

2、裝修保證金

（1）裝修保證金按房屋套數收取，商業（店面）按1000元/套；高層住宅按1000元/套。

（2）裝修竣工驗收后使用三個月，經物業服務中心查驗無造成公司設施設備損壞后，免息退還保證金。物業公司查驗的只是涉及到公共利益的項目，并不代表對整個裝修質量負責。

3、臨時工作

（1）臨時出入證押金每證50元。業主裝修竣工交還出入證押金。如退還出入證存在遺失，應扣除遺失數量的押金。

（2）臨時出入證工本費每證10元；于業主辦理裝修手續時交納。（3）臨時出入證不準轉借他人或單位使用，否則物業服務中心有權沒收押金。

4、裝修垃圾土頭清運費

（1）裝修垃圾/土頭用袋裝好，運往指定堆放點，由物業服務，統一安排統一清運。

（2）裝修垃圾清運費：按建筑面積5元/平方米收取，由業主交房手續時交納。

三、裝修項目施工守則

1、入戶門、室內窗、陽臺窗

（1）為保持小區整體環境美觀與統一，禁止對單元入戶門進行更改更換。

（2）業主可對入戶門門鎖進行更換，但所換的門鎖必須與入戶門進行更改更換。

（3）禁止對室內窗進行拆改，不主張對陽臺落地窗進行更換。業主確實堅持進行更換的，應采取相同材質進行加工和安裝。禁止重新安裝時擅自擴大窗體規格尺寸。

（4）不得在室內窗玻璃、陽臺張貼廣告；

2、入戶花園、陽臺

（1）根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，單元陽臺、入戶花園等部位禁止封閉

（2）業主堅持對陽臺、入戶花園進行防護的，應采用隱性防盜網或采用和窗戶顏色相近的有框玻璃窗進行安裝，以保持房屋外觀統一。

（3）業主應委托有資質的生產廠家施工。

（4）入戶花園、陽臺、露臺不得合并入室內功能使用，不得變更使用功能。

3、防盜網

（1）物業服務中心不支持業主在單元陽臺、入戶花園、窗戶等部位安裝防盜網（2）業主堅持安裝防盜網的，防盜網必須安裝于陽臺或窗戶內側，禁止外伸及安裝在窗戶側。

4、墻體

（1）經物業服務中心審批，可在不影響承重結構的基礎上對單元室內隔墻進行拆改，但新砌墻體必須在結構梁體上方施工。建議采用輕質材料進行新砌墻體的施工。

（2）禁止拆改、破壞房屋承重墻、結構梁、結構柱等房屋承重結構。

5、防水

（1）洗手間防水施工后必須進行48小時閉水試驗，確定不存在滲漏情況后，方可進行后續工項目。

（2）于陽臺、露臺安裝洗衣機、洗衣池的部位，建議進行防水處理，洗衣池位置應盡量遠離欄桿，以保持房屋美觀。

（3）禁止更改衛生間、廚房的原有位置，以免導致房屋滲漏。

6、空調

（1）本案設空調為中央空調，主機位置放于設備陽臺。（2）空調冷凝水應接入預設空調排水管或陽臺地漏，禁止冷凝水直接向外排放。

7、電力線路

（1）業主線路裝修時應聘請專業人員進行室內電子線路施工，以保障用電安全。

（2）電力線路應進行套管鋪設，禁止直接布設裸線。衛生間等線位盒禁止封堵。

（3）線路鋪設應合理計算用電負荷，避免使用時線路符合導致電力安全事故。

8、給水

（1）業主裝飾裝修時，應采用合格的給沙河材料進行安裝。（2）建議給水管安裝后進行試水，以檢查水管接口是否滲漏；（3）因業主水管安裝造成房屋滲漏的，由裝修單元業主承擔維修賠償責任。

9、排水

（1）裝修時，地漏、排水管口應進行相應防護，裝修結束后進行檢查清理，避免泥沙掉人；

（2）禁止更改衛生間、廚房原有位置，以免排水水暢或房屋滲漏；

（3）衛生間洗臉盆排水應安裝S形存水彎，以免異味進入；（4）排水、排污管檢查口禁止封閉，因裝修須遮蓋的，應保留活動蓋板以便于檢查維修。

10、排氣扇

（1）對墻壁進行穿孔以安裝衛生間排氣扇，應由物業工程人員進行安裝位置的指導。不得在房屋承重梁、柱上進行穿孔。

（2）排氣扇須在室內安裝，排氣管不得超過墻體外立面。（3）因進行墻體穿孔導致外墻、外墻瓷磚損壞的，業主應該承擔維修賠償責任。

11、露臺、陽臺鋪裝

（1）業主對現有的露臺、陽臺水泥材質地面改為瓷磚鋪設或重新鋪設，業主應重新進行防水處理，并進行防水試驗；

（2）對陽臺、露臺凸檐壓頂鋪貼時，因為凸檐外立面泥漿進行處理，以免影響美觀；

（3）業主對陽臺、露臺立面涂料墻壁使用瓷磚改裝的，需要保持與涂料相同顏色。建筑物貼外墻的墻壁，禁止進行改裝。

12、燃氣

（1）禁止擅自對室內燃氣管道進行改裝、包敷。燃氣管道閥門附近禁止封閉。

（2）業主確需進行燃氣管理更改，應聯絡燃氣公司安排專業人員進行施工，所產生的改裝費用由業主承擔。

13、有線電視、電信電話

（1）建議裝飾裝修時盡量不更改有限電視接口位置，以免造成電視信號減弱；

（2）禁止業主自行在室外、陽臺等部位安裝室外天線或接接收器，以免影響房屋美觀。

14、智能化系統

（1）不主張業主對單元可視對講系統等智能化的安裝位置進行更改或移動，以免影響使用功能或故障；

（2）業主堅持智能化系統位置調整或移動的，應由物業服務中心聯絡智能化專業人員進行施工。業主需要更改位置的，由業主承擔相關費用。

15、白蟻防治

（1）物業服務加心建議業主裝修時，對木作部分進行白蟻防治；（2）建議業主裝修和入住后，定期檢查室內白蟻災害情況，及時發現，及時處理，或通知物業服務中心處理。

16、裝修材料、裝修垃圾搬運

（1）裝修材料、垃圾應在小區大門外裝卸。小區禁止輛進入；（2）搬運沙石、水泥等材料進場的，應將材料裝袋。為便于業主節省人力成本；可采用平板手推車等工具將裝袋的材料運送到單元樓下，再搬運至裝修單元。禁止將材料直接傾倒在單元樓下再裝袋上樓；

（3）施工所產生的裝修垃圾必須“袋裝化”并封口，應統一送到物業服務中心指定的堆放場，由物業服務中心統一定時清運；

（4）裝修材料、垃圾不得堆放裝修單元以外的公共場所、公共部位；

四、施工過程管理守則

1、裝修期間，業主須確保有裝修負責人在現場，并提供工程負責人名單和聯系方式給物業服務中心，以便發生緊急事故時與其聯系；

2、施工人員進出小區佩戴《臨時出入證》，遵守小區各項公共管理規定，并配合物業工作人員的管理；

3、裝修工程只限于裝修單元進行，裝修工具、材料、沙石等必須放在裝修單位內，不得占用小區內公共地方或通道、走廊；

4、不得擅自在公共地方接駁水管進行裝修工程；嚴禁從消防栓取水調制凝土、清洗地方或其他用途（火警除外）；

5、必須關門施工，以免裝修塵埃、噪音對小區內其他業主產生影響；

6、未經物業服務中心批準，施工人員不得在裝修施工場所留宿；

7、單元室內裝修一般期限批準為90天；超過90天尚未完工之裝修竟，必須提前至少三天至服務中心辦理相關延期手續手，方可繼續施工。

8、裝修期間電梯使用管理規定

（1）禁止運載違規物品或超負荷運載運載品必須快進快出，不允許超時將電梯作停站作業；

（2）為了保護電梯及公共設施，不允許斗車、平板車等搬運和進入電梯。搬運完畢，如有水泥、沙石、垃圾等泄露電梯間及地板上，需要及時清掃干凈；

（3）進入轎廂的貨物不得超過1.3米、深1.3米、高2.2米、厚度為5厘米（包括5厘米）以上的模板，嚴禁硬塞入電梯轎廂；

（4）在搬運過程中，如有損壞電梯者，將視情節作出賠償或修復等處理。

9、公共部位維護

（1）裝飾增修期間，注意對公共設施設備及公共部位（場地）的保護，如有造成損壞或損失，由責任人承擔修繕責任和賠償；（2）責任人拖延修繕時間或拒不修繕時，物業服務中心可立即制止責任人裝修施工，由物業服務中心安排修繕，費用由責任人支付后恢復其施工。物業服務中心保留通過法律途徑追究責任人相關責任的權利。

五、裝修現場消防安全規定與保險

1、根據《中華人民共和國消防法》的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，單元7內必須配置有效滅火器（不少于4KG，每50平方米配備1個，每個單元不少于2個），裝修現場嚴禁吸煙。現場指定一名消防安全責任人，負責安全工作，確保各項防火措施落實；

2、凡使用電焊、氧焊等明火作業的，需報物業服務中心審批，并做好消防安全措施；

3、裝修材料要符合消防安全規定，盡量使用阻燃不燃材料。電線、燈具、、插座等必需使用標準生產廠家的合格產品。電線必須使用與電器功率相符的銅芯電線；

4、禁止在室內存放易燃、易爆等危險物。對于天那水、油漆及易燃物品使用過程中應該注意安全，用后應妥善處理。

5、在施工現場以外，不準明火作業，更不準搭建碘鎢燈等高溫燈具。

6、日光燈燈具必須安裝在安全位置，電線、燈具不得直接接觸木板及其它易燃物品，需保持適當的安全距離。

7、裝修施工不得阻礙消防通道和堵塞防火門；

8、施工現場禁止使用煤、柴等明火煮食。施工人員離場前，要檢查各類水、電、燃氣開關是否關閉妥當，注意鎖好門窗；

9、裝修期間的施工安全由業主（施工單位）負責，為防止可能發生的事故而造成損失，物業公司建議業主施工單位購買裝修工程保險，包括火險、施工人員人身意外險、公共責任險等。

六、違章處理

1、物業工作人員不定時對裝修單元巡查，監督裝修情況，對違規現象現場給予糾正；

2、違規現場嚴重的，物業服務中心有權采取責令停工、責令恢復原狀、扣留工具、停火停電、禁止施工人員進入小區、要求賠償經濟損失等方式進行處理；

3、為了保證樓宇外觀的統一和完整，保護公共設施設備的完好，維護全體業主的權益，物業服務中心將對本小區內的裝修行為進行監督，物業服務中心有權制止與《裝修申請表》內容不符或不按規定裝修的行為，可要求業主在規定時間內對影響建筑結構及嚴重影響房屋外觀的裝修工程更改或還原，并由業主承擔整改費用（可從裝修保證金扣除）。必要時，物業服務中心可以提請政府相關部門予處理；

4、因乙方及所聘裝修公司施工人員違反裝修守則的有關規定，經甲方管理人員勸誡不改者，乙方或所聘裝修公司應向甲方支付違約金100元/次。

第六條 附則

1、本協議中未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、規章和《臨時管理規約》、《前期物業服務協議》執行；

2、本協議附件中《業主手冊》與協議同時使用，具備法律效力，自協議簽字之日生效。

3、乙方非業主的，其物業進行裝飾裝修，應當取得業主的書面委托同意。業主（住戶）對其物業進行裝飾裝修必須嚴格遵守《裝飾裝修管理服務協議》。

4、本協議履行過程中發生爭議，雙方協商解決或向物業行政主管部門申請調解。

甲方： 簽署及蓋章： 聯系電話： 乙方（業主）： 簽署： 聯系電話：

消防責任協議書

業主單元：御江一品______號樓_____室 業主姓名：

消防工作重于泰山，為認真貫徹《中華人民共和國消防法》，結合“預防為主、防消結合”的消防工作方針，逐級逐戶落實消防安全責任制，群防群治，共同維護小區消防安全，九江名居物業服務有限公司確定：________為區域防火責任，就有關防火責任以下協議：

一、區域防火責任區域

1、業主/住戶使用單元入戶大門以內；

2、業主/住戶使用車位及停放的機協車輛；

二、區域防火責任人職責

1、遵守并教育本區域其他物業使用遵守《中華人民共和國消防法》和其他消防法規，提升消防安全常識；

2、積極參與并配合物業服務中心相消防管理和教育活動，掌握基本消防知識和技能；

3、協助物業服務中心搞好小區消防安全管理工作，引導并教育本區域其他物業使用人共同愛護本小區消防設施設備；

4、負責本區域范圍內的防火工作，制定本責任區域消防預案，確保責任區域消防安全；

5、在本責任區域合同配置消防器材，定期檢查并排除消防隱患；

6、本區域防火責任人樹立防火意識，安全使用電器、燃氣用具；

7、及時申報本責任區域內裝修、動工、動火等行為，監督并教育施工作業人員遵守消防安全規范，預防火災；

三、本協議書一式兩份，物業服務中心、區域防火責任人各執一份。

本協議書自雙方簽字后生效至該物業更換業主時為止，中途更換責任人則另行簽定區域防火責任協議書，前責任人有義務告知和督促新責任人簽訂本責任書，否則，由其前責任人承擔責任

甲方： 簽署及蓋章： 聯系電話： 乙方（業主）： 簽署： 聯系電話：

第四篇：碧玉江南小區裝飾裝修管理協議

碧玉江南小區裝飾裝修管理協議

甲方：重慶平頂物業管理有限公司

乙方：

為了保證業主生命財產安全和小區房產保值增值，必須加強小區裝飾裝修管理，并統一外立面裝飾裝修風貌，根據國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《重慶市物業管理條例》的有關規定，結合碧玉江南小區實際情況，在乙方辦理裝飾裝修手續時，甲乙雙方就房屋裝飾裝修管理服務達成以下協議：

一、裝飾裝修工程的實施內容：

乙方對碧玉江南棟單元號房實施裝飾裝修，具體施工內容詳見《裝修施工方案圖》和《裝修申請表》。

二、裝飾裝修工程的實施期限：年月日至年月日。

三、允許施工時間：

裝修施工時間上午8.00——12.00；下午14.00——18.00，其余時間及法定假日為靜音施工。

四、裝修垃圾的清運與處置：

業主室內的正常裝修垃圾，委托甲方清運，由乙方將垃圾袋裝放到甲方（小區物管處）指定地點，由甲方組織人員清運到市政垃圾處理場，但拆墻產生的垃圾由乙方自行清運。

五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項：

1、未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提供設計方案，禁止變動建筑主體和承重結構；

2、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間或廚房；禁止將廚房和衛生間互換使用；禁止改變其它房屋的使用功能。衛生間及廚房在房屋驗收時已做關水試驗，達到防水要求及標準，在房屋裝修后導致廚房、衛生間漏水現象，均由裝修單位或乙方承擔全部責任。

3、嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4嚴禁損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5、嚴禁私自占用和破壞房屋的公用部位，不得在公用地段堆放材料、施工作業、亂搭亂建，不得侵占共用墻體；

6、嚴禁擅自封閉陽臺、露臺、院館，以及在這些地方安裝防盜網、雨陽棚、搭建花架、房屋等構筑物或建筑物；嚴禁開挖地下室或水井等。

7、嚴禁擅自搭建屋頂花園、露臺、破壞屋面防水、增加屋面荷載、移動和隱埋公共設施、封閉屋面通道;

8、嚴禁破壞房屋的樑、柱、樓板、承重墻、框架結構、建筑外墻等,不得在上述部位開門開洞、鑿孔打槽;

9、嚴禁封閉穿過戶內的主供、排水管、閥門、檢查口,以便與維修和養護;不得擅自移動水、電、氣表和 1

供水閥門,以便于物業公司查驗和維修;

10、廚房煙道、衛生間排氣道屬公共設施,嚴禁破壞;廚房油煙、衛生間換氣均應從預留煙(風)道集中排放,嚴禁在外墻上開孔或開門、窗向小區散排;

11、禁止有隨地大小便造成污染或損壞公共環境、設施設備的行為發生;

12、禁止裝修人員擅自動用任何消防設施或關、停公共水閥、電源、公共氣閥,不得私自拆裝,更換水氣表和空氣開關;禁止未經計量使用水電氣;

13、住戶使用電梯嚴格按照<電梯使用規定>操作,嚴禁運載有污染性、超長、超重、銳利、使電梯失衡、磨損、毀壞之物品;

14、不得改動住宅外立面建筑風格以及在非承重墻上開門、開窗、挖孔安置鞋柜等；

15、凡屬于物業公司統一管理的給排水、強弱電系統，（表前部分或公用通道）任何單位和個人未經許可不得私自亂接擅改管線，所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管，嚴禁使用鍍鋅管，安裝完畢前必須試水壓，并通知物業公司查驗；

16、未經許可不得動用明火或焊接作業，如需進行明火或焊接作業，必須提前兩日向甲方提出書面申請，經物管公司派人現場查驗同意后方可施工；

17、空調外機應安裝在預留孔洞相對應的位置或甲方統一指定位置，嚴禁將空調外機在建筑外立面懸掛，空調冷凝水須接入排水管道；

18、不得將石沙、水泥、地磚等裝修材料集中堆放在樓板上，堆放材料就盡量分散以減少單位面積荷載，不得超過設計荷載（150千克/㎡）；

19、裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學腐蝕的廢液倒入下水管道，如因此堵塞管道將承擔全部經濟責任；

20、河沙、水泥等裝修材料必須按物業公司指定的位置裝卸，要求袋裝搬運，完后必須清場恢復原貌；

21、裝修施工的垃圾，必須袋裝堆放在甲方規定位置，嚴禁亂堆亂放和污染環境；

22、裝修期間裝修人員不得在小區樓宇內煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿；

23、裝修單位和業主必須嚴格按照甲方審批合格的，經業主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案，如確需更改，需征得物業公司同意。門市、商場寫字樓裝修須另報公安、消防等相關部門審批；

24、污染作業必須閉門施工；裝修施工之前，應當告之相鄰業主或住戶，不得影響相鄰樓主或住戶休息；

25、房屋二次裝修也必須按規定辦理有關手續，交納相關費用；

26、需供水、供電、供氣、通訊、寬帶、閉路電視等部分進入小區施工作業，均需到物管處辦理相關手續。如需臨時使用水、電，需按甲方指定的位置搭接，并按規定交費；

27、裝修施工人員均需辦理臨時出入證，一人一證，并憑臨時出入證進出小區，保安和物管工作人員的有

權隨時檢查證件，無證件者甲方有權拒絕進入小區。

六、裝飾裝修監督與管理：

1、甲方依據裝飾裝修管理服務協議的規定，對住宅內裝飾裝修活動進行監督和檢查。乙方應予以配合，不得拒絕和阻礙；

2、甲方有權對違章施工單位的違章施工行為采取責令整改、停工、處罰或取消裝修施工許可證等措施,對違反本約定的行為，乙方表示準許甲方阻止，甚至認可由甲方組織強制拆除,乙方對此不提法律異議。對拒不改正的，甲方可采取停止施工水電供應，或上報房屋行政管理部門依法處理或拒絕其進入小區等其他必要方式；

3、任何單位和個人對裝飾裝修中出現的影響公共利益的質量事故以及影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、報告、投訴，甲方接到投訴后應在一定時間內給出處理意見，并督促相關責任方進行限期整改。

七、裝飾裝修竣工驗收：

1、乙方裝修完工后，需提前向甲方提出竣工驗收申請；

2、甲方接到申請后，應在2個工作日內或約定時間會同工程技術人員進行驗收，并填寫竣工驗收單；

3、違反法律、法規或裝飾裝飾管理服務協議的行為甲方應當要求乙方限期整改，再進行復驗，直到合格；

4、入住三個月后驗收合格，如未發生因工程質量問題引起的滲漏水等現象，無損害相鄰住戶利益的事件發生，經甲方驗收合格，業主簽字同意后，甲方可按相關管理規定退還裝修保證金；

5、甲方只針對本《裝飾裝修管理服管協議》約定部分進行驗收，屬預防性措施，對于裝修而引起的任何后果，甲方不承擔任何責任，由乙方自行承擔。

八、裝修費用：

1、裝修保證金：2000元/戶(裝修完入住三個月驗收合格退還)

2、裝修垃圾轉運費： 3.5 元/㎡（一次性收取不拆墻費用）

3、工人出入證：工本費 10 元/證，押金 30 元/證（每戶5張）

九、違規行為：

1、未經甲方批準擅自動工裝修者，乙方應向甲方支會違約金200-1000元人民幣，同時乙方需停工，待辦好裝修手續后再行施工；

2、違規拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇外觀受損或因裝修原因造成對毗鄰房屋的影響的損壞者，甲方可責令其恢復原狀，賠償損失并向乙方收取違約金300-1000元人民幣；

3、違規私搭亂接電線、水管、動用超負荷電動工具者，甲方將沒收工具并向乙方收取違約金500-800元人民幣；

4、拆墻垃圾違規堆放者，甲方向乙方收取違約金100-200元人民幣同時責令其自行處理；

5、違規在裝修室內吸煙，使用電爐和擅自動用消防設施及水閥者，沒收電爐，同時甲方將向乙方收取違

約金50-100元人民幣；

6、違規在樓宇內亂竄、亂解大小便、喧嘩、酗酒、違反裝修時間規定者甲方向乙方收取違約金50-100元人民幣；

7、違規亂倒涂料、水泥、殘渣、有化學腐蝕作的廢料，以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時，除照價賠償外另甲方向乙方收取違約金200-1000元人民幣，解犯刑法的依法向當地人民法院起訴；

8、違規封閉管道檢查孔者，責令其限期改正，否則，不予驗收，由甲方強制整改，費用在乙方的裝修保證金中扣除；

9、違規占用小區公共部分和在小區公共部位，或在陽臺、露臺、院館搭建任何建（構）筑物者，或開挖地下室及水井，責令其限期改正，拒不執行者，由甲方上報行政主管部門強制拆除（費用由違規者承擔），同時向乙方收取違約金500-2000元人民幣；

10、乙方的任何違規行為所引起的工期耽誤，由乙方自行負責；

十、附則：

1、乙方對甲方的管理應積極配合，甲方應認真履行職責，熱情服務；

2、乙方應向其裝修人員作好本協議的宣傳，教育工作并負有監督責任；

3、凡進入小區裝修的施工人員，要遵紀守法，愛護公共設施，維護公共道德，加強協作與溝通，共同維護小區公共設施和治安秩序；

4、施工單位應按《住宅室內裝修管理辦法》規定進行質量保修，保修期滿后應由裝修人向業主或使用人提拱維修服務。如裝修后發生房屋結構破壞、滲漏等造成公共部位損壞或相鄰住戶財產損失，應由乙方承擔全部責任或賠償；

5、本協議如出現爭議，由有關各方協商解決，如協商未果，可向當地法院起訴；

6、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，上有同等法律效力；

7、本協議雙方簽字可蓋章后立即生效。

甲方：重慶平頂物業管理有限公司（蓋章）乙方：（簽字）

年月日年月日

第五篇：小區裝飾裝修管理規定

小區裝飾裝修管理規定

第一條

為了保護小區整體環境，維護全體業主的利益，保證業主的生活居住質量，保持物業外立面的統一、美觀，延長物業使用年限，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，結合小區的實際情況，制定本辦法。

第二條

裝修施工嚴禁破壞房屋結構，嚴禁在承重墻上打孔、開門、窗。裝修前業主應到小區物業管理處申請裝修許可證并登記備案。

第三條

申請裝修許可證時需提供以下資料：

1、北京市室內裝飾裝修企業《營業執照》;

2、北京市裝飾裝修企業《資質等級證書》;

3、裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4、裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5、提交裝修施工人員身份證復印件一式兩份及一寸照片;

6、裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應出具共有人同意的證明;

7、住戶與裝修公司簽訂的裝修協議或合同復印件。

第四條

裝修許可證申請人必須是產權人或其委托人，申請內容須用黑色或藍色鋼筆填寫。同時業主在裝修前應會同裝修單位與小區物業管理處簽訂《室內裝修服務協議》，并繳納相應費用。

第五條

業主在裝修前在物業管理人員的陪同下，應與裝修施工單位對住宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。

第六條

業主應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規定。

第七條

上述手續完備后，小區物業管理處將對裝修戶發放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。同時為施工人員辦理出入證。

第八條

裝修公司在裝修進場時，應將“裝修進場許可證”張貼在戶門內側，以便檢查。

第九條

裝修期間，裝修公司嚴禁將裝修廢料倒入下水道，業主有提醒和監督的責任。業主或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責任自負。

第十條

裝修戶如需留宿施工人員，須到物業服務臺辦理留宿證。施工人員不準在園區內衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第十一條

裝修時間上午為8:30—12:00，下午為

2:00—18:00，若18:00后繼續裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運大件物品等發出的噪音),晚間裝修最晚不得超過20:30。

第十二條

業主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴格遵守管理

處的規定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完畢后立即開走;

2、裝修材料、工具、家具等超大、超重不得使用電梯運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內;

4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間盡量避開業主上下班高峰時間段(早8:00-9:00晚17:00-18:30請勿使用電梯搬運大量材料);

7、業主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與服務臺聯系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規定運送，不得經電梯運送，不得在小區大量存放。

第十三條

裝修公司在房屋裝修過程中，應關門裝修，避免影響其他住戶。

第十四條

住宅區裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設施;

5、擅自改變外立面顏色，安裝超重、超大或違反相關規定的設施設備;

6、高空拋物，灑水，揚塵;

7、侵占公共部位，損壞公共設施設備;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

11、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區環境的行為。

第十五條

裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋堆放在小區物業管理處指定的場地，由物業管理處統一清運。

第十六條

業主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，請盡量安裝在建筑外立面室外機預留處，保證建筑物外立面整齊劃一。

第十七條

裝修公司不得擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動須由專業公司操作。裝修公司不能擅自移動室內開關箱、改變進戶總線，所有電線

改路必須采用護套管，不得直埋護套線。

第十八條

裝修期間，嚴禁偷電和私接有線電視等行為。不得拆除，封堵廚房間內的共用煙道和衛生間的通風排氣管道。

第十九條

裝修期間，裝修公司對衛生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，破壞防水層，更改原設計。

第二十條

裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業主(住戶)和裝修施工單位負責。

第二十一條

裝修過程中對房屋內原有用于檢查、維修共用設施所預留的維修窗、孔、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第二十二條

室內若加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全。

第二十三條

業主和裝修公司在裝修時，應當配合物業管理工作人員對裝修過程進行檢查、監督。業主在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區物業管理處備案。

第二十四條

裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現場，到管理處交回出入證，結清各項費用，辦理離場手續。