第一篇:裝飾裝修管理協(xié)議
裝飾裝修管理協(xié)議
為了使野豬順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害公共設(shè)施和他人利益,保障園區(qū)正常的物業(yè)管理及生活秩序。北斗物業(yè)陽光城管理根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部[2002]第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《物、業(yè)管理?xiàng)l理》等法規(guī),特制定本裝修協(xié)議。
一、物業(yè)公司嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[2002]第110號(hào)令,對(duì)無資質(zhì)證書的裝修企業(yè)禁止承接本轄區(qū)內(nèi)家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
二、裝修程序
1、裝修申報(bào)
專業(yè)裝修施工必須向物業(yè)管理公司申報(bào),申報(bào)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┮韵沦Y料:
(1)業(yè)主身份證明
(2)經(jīng)辦人身份證及業(yè)主委托書
(3)施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書等有關(guān)證件。(需無復(fù)印留底)
(4)裝飾裝修方案:
A. 施工圖紙(平、立面圖);
B. 地面設(shè)計(jì)資料;
C. 廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙;
D. 電氣施工圖;
E. 裝飾裝修合同復(fù)印件。
(5)詳細(xì)填寫《房屋裝修申請(qǐng)表》。
2、簽訂《裝修管理協(xié)議》
3、交納裝修保證金及管理費(fèi)用,各項(xiàng)費(fèi)用如下:
(1)業(yè)主交納裝修保證金元/戶;
(2)裝修施工公司交納裝修保證金:元/戶;
(3)裝修管理服務(wù)費(fèi)(含建筑垃圾清運(yùn)、公共部分修復(fù)、粉刷、施工巡查、監(jiān)管、竣工驗(yàn)收、公共秩序維護(hù))元/平方米;
(4)裝修施工許可證本費(fèi):元/證;
(5)施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi):元/證;
(6)施工人員臨時(shí)出入證押金:元/證。
4、領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證。提供施工人員身份征復(fù)印件及1寸證件照片1張,臨時(shí)出入征每人一征。不可混用。
5、裝修過程中物業(yè)管理公司工程人員及安全員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,以確保按照裝修申報(bào)進(jìn)行。
6、裝修保證金的退還:
凡裝修過程中無違規(guī)行為發(fā)生,裝修施工符合要求,水電改動(dòng)部分無異常問題。裝修完畢向物業(yè)公司交回合法的裝修許可證,在裝修結(jié)束經(jīng)過驗(yàn)收合格后滿三個(gè)月觀察期,確認(rèn)無質(zhì)量和其他隱患可退還裝修保證金。
7、裝修過程的保修:
裝修完畢,裝修施工公司應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容為:住宅室內(nèi)裝修保修期最低兩年,衛(wèi)生間防滲漏保修為五年。業(yè)主可通過合同、協(xié)議等方式與裝修施工公司簽約,裝修施工公司應(yīng)無條件承擔(dān)保
修責(zé)任。
三、裝飾、裝修規(guī)范
1、裝飾裝修需遵守下列行為:
(1)任何情況下不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),不得在外墻上開窗、開門,切勿在剪力墻上開槽、打孔。
(2)不擅自改變?cè)型忾T、窗的規(guī)格及外力面墻面裝飾。
(3)切勿自行改造陽臺(tái),安裝凸出外力面的防盜網(wǎng)或其他伸出
物。
(4)切勿將沒有做防水處理的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。
(5)切勿鑿除房間地面,禁止破壞防水層結(jié)構(gòu),不得在預(yù)埋管道
標(biāo)注線范圍內(nèi)的地面打孔。
(6)裝修時(shí)切勿改動(dòng)和封包可視對(duì)講、配電箱、室內(nèi)排水管。廚
衛(wèi)上下水管路必須保留和予留檢修口以方便日后檢查維修。
(7)不得私自改動(dòng)上下水管路及電路。如確需改動(dòng)應(yīng)提前書面申
請(qǐng),批準(zhǔn)后放可實(shí)施。
(8)不允許拆改和封包天然氣管道、閥門、計(jì)量表。天然氣管道
三通口予留70cm安全距離。
(9)不允許拆改供暖管道和設(shè)施,切勿增加散熱器。
(10)室內(nèi)電視、電話及網(wǎng)絡(luò)線路由專業(yè)公司管理,線路改動(dòng)應(yīng)
向相關(guān)管理部門申請(qǐng),同意后方可改動(dòng)。
2、施工時(shí)間規(guī)定:
平時(shí):上午:8:00—12:00下午:14:00—20:
00
節(jié)假日:上午:10:00—12:00下午:14:00—20:
003、施工管理:
(1)業(yè)主有責(zé)任配合、遵守物業(yè)管理公司對(duì)裝修施工的各項(xiàng)管理。
(2)各裝修公司必須由專業(yè)負(fù)責(zé)管理施工隊(duì)伍,遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定。
(3)業(yè)主及裝修施工人員必須遵守以下規(guī)定:
(1)遵守園區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。施工人員必須持上崗證;
(2)執(zhí)行消防管理?xiàng)l例,不允許擅自動(dòng)用或變更園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)
施、設(shè)備。
(3)為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不允許在園區(qū)留宿。
(4)裝修人員如攜帶物品離開園區(qū),需到物業(yè)公司辦理物品出門
單。
(5)所有裝修施工材料只限在辦證戶內(nèi)存放,不允許站用公共場(chǎng)
地。材料搬運(yùn)請(qǐng)?zhí)崆暗轿飿I(yè)公司辦公室約定時(shí)間,由物業(yè)公
司在指定時(shí)間專人開貨運(yùn)電梯運(yùn)送。不允許施工人員私自開
電梯運(yùn)料。
(6)沙子、水泥、泥裝修垃圾必須裝袋運(yùn)輸,防止碰傷和污染公
共墻壁、樓梯和環(huán)境。如有污染,裝修施工企業(yè)必須負(fù)責(zé)清
理。
(7)裝修垃圾須在室內(nèi)袋裝后外運(yùn)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)至園區(qū)指定
堆放地點(diǎn)。運(yùn)送裝修垃圾請(qǐng)?zhí)崆暗轿飿I(yè)公司辦公室約定時(shí)
間,有物業(yè)公司派專人開貨運(yùn)電梯運(yùn)送。請(qǐng)勿私自開電梯運(yùn)
送。
(8)裝修施工時(shí)嚴(yán)禁將雜物、油漆等到入廚、衛(wèi)的下水道,以防
止管道堵塞。施工前應(yīng)對(duì)各管道、地漏采取遮蔽措施,以防
堵塞給業(yè)主造成損失。
(9)進(jìn)入園區(qū)運(yùn)送材料的車輛,應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理規(guī)定,做到
即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石必須鋪墊彩條布
做防護(hù),切勿隨意卸到在路上。
(10)所有裝修施工人員只限在委托業(yè)主戶內(nèi)施工,未經(jīng)允許切勿
進(jìn)入非施工單元及園區(qū)內(nèi)其他區(qū)域。
(11)施工室內(nèi)須放置滅火器,切勿在施工現(xiàn)場(chǎng)使用電爐、煤氣爐、做飯,切勿使用明火。業(yè)主及裝修人員嚴(yán)禁高空拋物,拋灑
垃圾。
(12)文明施工,施工人員必須遵守園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定,切
勿隨地大小便。
(13)施工公司在室內(nèi)裝修時(shí),對(duì)重點(diǎn)部位強(qiáng)調(diào)如下:
A. 衛(wèi)生間施工不能破壞原防水層,如有損壞,必須及時(shí)采
取措施修復(fù)。
B. 地面裝修或木器制作時(shí),切勿在頂棚、地面等隨意打孔
或釘釘子而損壞預(yù)埋管道。一旦損壞,必須及時(shí)向物業(yè)
公司報(bào)告,由專業(yè)施工人員進(jìn)行處理。費(fèi)用由業(yè)主或施
工單位承擔(dān)。
(14)業(yè)主戶外空調(diào)主機(jī)安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求,不允許隨
意安裝。原預(yù)留空調(diào)如不能滿足使用。須另行開孔的,經(jīng)物
業(yè)公司同意后方可施工,未經(jīng)允許開孔的,一律按違規(guī)處理。
(15)裝修人員在離開施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí),必須做到關(guān)閉水、電、氣及門
窗。
(16)凡違反上述規(guī)定,造成損失的,由裝修施工公司或業(yè)主承擔(dān)。
4、對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理及驗(yàn)收:
(1)裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及公共設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督管
理。物業(yè)公司有權(quán)勒令停止裝修當(dāng)中的違規(guī)施工行為
(2)裝飾公司需將《裝修施工許可證》貼示在門上以便檢查。
(3)物業(yè)管理人員、工程人員、安全協(xié)防人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入戶內(nèi)
檢查。如遇違規(guī),按規(guī)定采取措施進(jìn)行糾正。
(4)裝修施工完畢后,裝修施工公司和業(yè)主須向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)
收、驗(yàn)收不合格的限期整改。并應(yīng)交回《裝修施工許可證》
和所有施工人員的《臨時(shí)出入征》,如有丟失,在裝修保證
金中扣除元/證。
四、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝修造成相鄰住宅或公共部位管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修施工人員或
業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝修公司責(zé)任的,有業(yè)主想裝修施工公司追償。
2、發(fā)生違規(guī)行為,業(yè)主、裝修施工公司均為共同責(zé)
任人,均共同承擔(dān)損失和接受處罰,并限期恢復(fù),物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切必要措施予以阻止和處
理。
五、違章裝修的責(zé)任
1、業(yè)主及裝修公司在施工當(dāng)中違反建設(shè)部110號(hào)
令及西安市政府室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定違規(guī)裝修的,物業(yè)公司根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及上述
相關(guān)政府部門的規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任并采取措施進(jìn)行
嚴(yán)肅處理。
2、業(yè)主及裝修施工公司在裝修施工當(dāng)中違反園區(qū)
裝修管理規(guī)定的,物業(yè)管理公司按照有關(guān)規(guī)定采取
措施,除追究責(zé)任人經(jīng)濟(jì)責(zé)任外,對(duì)多次違規(guī)的裝
修施工公司。取消其在本轄區(qū)的裝飾施工資格,承
擔(dān)由此造成的一切后果,并扣除裝修保證金。
希望業(yè)主、住戶和我們一起維護(hù)園區(qū)的裝修管理秩序。為創(chuàng)造園區(qū)內(nèi)的安全、文明、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境而共同努力。
業(yè)主(蓋章):聯(lián)系電話:
裝修住宅地址:
裝修公司(蓋章):
資質(zhì)證書號(hào):
法定代表人:委托代理人:
聯(lián)系電話:本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
(蓋章)
裝修時(shí)間:
年月日至年月日
第二篇:裝飾裝修管理協(xié)議
裝 飾 裝 修 管 理 協(xié) 議
甲方(物業(yè)公司):營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):乙方(業(yè)主): 房號(hào):區(qū) 棟 單元 室
為了加強(qiáng) 小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全,保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)《陜西省室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及其他地方性法規(guī)政策、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主規(guī)約》等相關(guān)文件之約定,經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。
雙方均同意蒲城時(shí)佳物業(yè)管理服務(wù)有限公司作為本協(xié)議的具體實(shí)施和執(zhí)行者。
為保障業(yè)主及其他相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,請(qǐng)業(yè)主盡量選擇有資質(zhì)、合法的裝修企業(yè)進(jìn)行裝修施工,否則由業(yè)主承擔(dān)因此造成的所有責(zé)任。
一、裝修流程說明
1、業(yè)主本人或委托人到物業(yè)辦填寫《裝修申請(qǐng)表》;
2、物業(yè)辦告知業(yè)主裝修規(guī)定,并和業(yè)主簽訂本協(xié)議、(業(yè)主需指定一名裝修負(fù)責(zé)人);
3、繳納所需費(fèi)用,進(jìn)行購(gòu)電和通水;
4、裝修材料、人員開始進(jìn)場(chǎng)施工;物業(yè)公司不定時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查;
5、業(yè)主對(duì)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)做二次防水并進(jìn)行防水試驗(yàn),通知物業(yè)公司、樓下業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收,合格后簽字認(rèn)可;
6、裝修完畢后,通知物業(yè)辦進(jìn)行驗(yàn)收。
二、裝修管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)暫定: 元/平米;
2、裝修監(jiān)管費(fèi)暫定: 元/平米;
3、上料費(fèi)暫定:2-9層 7.5 元/㎡,10—18層8.0 元/㎡,19—25層8.5元/㎡;由于高層裝修的特殊性,依據(jù)國(guó)家高層裝修管理的相關(guān)規(guī)
11、不得任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
12、不得隨意變動(dòng)專業(yè)設(shè)備,水、電、氣表線路;私自更改或不符合安全要求覆蓋天然氣、水、電管道;
13、業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育裝修人員遵守小區(qū)各項(xiàng)制度和裝修管理規(guī)定,并應(yīng)對(duì)裝修人員的違章裝修行為負(fù)責(zé),裝修人員嚴(yán)禁下列行為:
(1)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;(2)在修改排水管道時(shí),將生活污水排入雨水管道;
(3)騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財(cái)產(chǎn)損失;
(4)串棟、串戶,或在其他住戶門前逗留、休息;
(5)在規(guī)定裝修時(shí)間外施工,施工時(shí)間(早:7:00—12:00 下午2:00—晚8:00);
(6)擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái),或在公共場(chǎng)所(地)施工作業(yè);(7)私自在戶外接駁水、電;
(8)將電源線直接接在漏電開關(guān)上端,使用電爐及大功率炊具;(9)高空拋物;
(10)隨意移動(dòng)、拆除消防栓等消防設(shè)施,破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)、電梯等);
四、附則
1、業(yè)主和裝修單位應(yīng)對(duì)其裝修人員進(jìn)行安全培訓(xùn),并對(duì)在管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生的人身安全事故負(fù)責(zé);
2、業(yè)主和裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全意識(shí),遵守消防安全規(guī)定,做好 消防防范措施;指派專人負(fù)責(zé)安全工作,嚴(yán)密巡視,防止案件發(fā)生;
3、在裝修期間,若需搬運(yùn)大件物品出小區(qū),須提前與物業(yè)辦聯(lián)系,
第三篇:商鋪裝飾裝修管理協(xié)議
商鋪裝飾裝修管理協(xié)議
物業(yè)管理有限公司
謹(jǐn)呈
商鋪裝飾裝修管理協(xié)議
甲方:*********物業(yè)管理有限公司
乙方:(業(yè)主或租戶)丙方:(裝飾公司)
為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理,有效地制止違章裝修行為,保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保證小區(qū)環(huán)境的清潔,維護(hù)居民的正常生活秩序,根據(jù)國(guó)家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況,甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。
一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍
1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì),都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修,服從統(tǒng)一管理。
2、甲方對(duì)裝修方案的審批,并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)甲方對(duì)方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。
3、乙方應(yīng)對(duì)單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞,甲方將不負(fù)任何責(zé)任。
二、甲方的權(quán)利和義務(wù)
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〈一〉甲方的權(quán)利
1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格(裝修施工單位需要提供公司資質(zhì),消防許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件),申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù),對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見,直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求;審批完后,將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。
2、按照焦作市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用;預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金;發(fā)放《裝修許可證》,辦理《施工人員出入證》,通知業(yè)主開始裝修。
3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工,有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。
4、按照國(guó)家及地方法規(guī)對(duì)施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象,按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。〈二〉甲方的義務(wù)
1、甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后,在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。
2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。
3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé),只是為了給小區(qū)營(yíng)造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境,保護(hù)業(yè)主的公共利益。
三、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前,需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報(bào)批。
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2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外,必須向甲方申報(bào)、填寫《裝修申請(qǐng)表》,如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍,提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后,即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程,由乙方自行上報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門審批。
3、乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書,驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。
4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的,須到管理公司重新申報(bào)審批,方可施工。
5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的,高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米,裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料,送消防局防火科審核,取得合格證后,方可施工。
6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失,建議業(yè)主要求施工單位購(gòu)買保險(xiǎn)(含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn))。
7、乙方在裝修過程中,不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施(如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等)進(jìn)行裝修時(shí),樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層,只允許鑿毛;不得隨意增加樓地面靜荷載(如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等);如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料(如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等)。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得刨鑿頂棚;裝飾材料必須是難燃、不燃的,否則須做防火處理;固定的家具亦須作防火處理。
8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品;不得在樓頂安裝太陽能熱水器;不得私自打空調(diào)孔洞,須在甲方指定的位置安裝空調(diào),按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。
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9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。
10、乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共(公)用或毗連的部位及設(shè)施。
11、乙方室內(nèi)線路(電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等),家電總用電容量不得超過額定負(fù)荷的容量,線徑容量必須大于用電負(fù)荷,線路須套管暗敷;拆除隔墻時(shí)注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線;接線處須留有檢查口,空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。
12、乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿溃缧韪膭?dòng)須向燃?xì)夤旧陥?bào);熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝,只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴鳎艧熆装惭b在管理公司指定的位置。
13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定,繳納賠償金及違約金。
14、乙方必須對(duì)其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。
四、丙方的義務(wù):
1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù),若有損壞責(zé)任自負(fù)。
2、丙方施工期間,其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。
3、丙方在施工過程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能,如確實(shí)需要改動(dòng),請(qǐng)聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工,所需費(fèi)用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴(yán)禁暗埋。
五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、乙方申請(qǐng)裝修住宅,應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元,裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地
量保證金2000元(自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金)。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還。
2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按房屋建筑面積3元/㎡計(jì)收。
3、施工臨時(shí)出入證:施工人員辦理施工臨時(shí)出入證,每人一證工本費(fèi)5元(押金10元)。
六、裝修施工的管理
1、商鋪裝修施工期限:中小工程30天,較大工程45天,最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月,如確需延期,須辦理延期手續(xù);每天施工時(shí)間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00,節(jié)假日:不準(zhǔn)施工。若超時(shí)施工,甲方有權(quán)責(zé)令停工,扣留、沒收工具。
2、裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出入證及施工證,并佩帶出入證出入小區(qū),施工證進(jìn)場(chǎng)施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊,在施工區(qū)域外不得坦胸露背,赤腳行走,也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰,不得高聲喧嘩,不得嬉戲打鬧,禁止賭博、酗酒、斗毆。
3、有打墻、鑿地等要求,施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司申報(bào),管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊,堆放在管理公司指定位置(垃圾中轉(zhuǎn)站),嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。
4、搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào),由甲方監(jiān)督搬運(yùn),走指定的路線;如有破壞公共設(shè)施,須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過程中,對(duì)違章作業(yè),損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,當(dāng)事人必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者,甲方有權(quán)責(zé)令其停工。
5、裝修施工戶外用電:施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報(bào),并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等;業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電,否則第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地
視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證,如:焊工證、電工證等,在作業(yè)時(shí)要做好防范措施,以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的,照價(jià)賠償,同時(shí),視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。
7、裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火,裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器;裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具,嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。
8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時(shí),須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名,并到物管中心填寫《物品放行條》,審核無誤后方予放行。
9、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿,不得做飯。
10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。
11、在裝修施工過程中,應(yīng)關(guān)閉本單元門,以免裝修灰塵四處飛揚(yáng),但物業(yè)管理工作人員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開門配合。
12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字,不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。
13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理,甲方有權(quán)責(zé)令其停工,由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。
七、違章裝修的處理
凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修,都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者,視情節(jié)輕重和后果,做出以下處理:
1、責(zé)令停工;
2、責(zé)令恢復(fù)原狀;
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3、賠償經(jīng)濟(jì)損失;
4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金;
5、根據(jù)國(guó)家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任;
6、對(duì)違章責(zé)任視情節(jié)輕重,扣除100元以上違約金。
八、竣工驗(yàn)收
1、工程竣工后,裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時(shí)出入證和審批單及《裝修許可證》,由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程,還必須通過消防部門的驗(yàn)收。
2、對(duì)有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目,甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改,整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后,裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還;對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的,責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。
3、對(duì)無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目,甲方會(huì)同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫合格,裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象,即全額無息退還。
4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失,乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問題,相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對(duì)自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞,乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。
九、業(yè)主及裝修隊(duì)承諾:
業(yè)主及裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反,愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。
十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會(huì)同相關(guān)方協(xié)商解決。
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十一、若本協(xié)議中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸,以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn),但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。
甲方:物業(yè)管理公司(簽名并公章): 年
乙方:業(yè) 主(簽名或蓋章): 年
丙方:裝修施工單位(簽名并公章): 年
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月 日 月 日 月 日
第四篇:裝飾裝修管理協(xié)議(范本)
海逸華庭 房 屋 裝 飾 裝 修 管 理 協(xié) 議
房屋裝飾裝修管理協(xié)議
甲方:清遠(yuǎn)市統(tǒng)悅物業(yè)管理有限公司
乙方:海逸華庭A2號(hào)樓 號(hào)梯 房(業(yè)主姓名)丙方:(裝修單位):
依照政府有關(guān)法律、法規(guī)以及《業(yè)主臨時(shí)公約》,為加強(qiáng)本小區(qū)管理,保證建筑物的完好和安全,保持小區(qū)內(nèi)的美觀和清潔,維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益,特制定海逸華庭1、2、3號(hào)樓及地下室(海逸華庭A1-A3及地下室)《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
一、管理權(quán)限
本小區(qū)內(nèi)物業(yè)的裝修由物業(yè)管理中心監(jiān)督管理。業(yè)主需提交《裝修申請(qǐng)表》,并經(jīng)由物業(yè)管理中心審批備案方可進(jìn)行施工。
二、報(bào)批程序(業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理)
1、業(yè)主(住戶)應(yīng)提前5天向小區(qū)物業(yè)管理中心申報(bào),并辦理相關(guān)手續(xù)。
2、必須詳細(xì)如實(shí)地填寫《裝修申請(qǐng)表》,提供工程施工圖。
3、經(jīng)物業(yè)管理中心確認(rèn)同意,業(yè)主領(lǐng)取“海逸華庭2號(hào)樓住宅裝修施工準(zhǔn)入證”后,才能進(jìn)行房屋的裝修。
4、裝修施工人員需帶好身份證及復(fù)印件一張和業(yè)主委托證明到管理中心辦理施工人員臨時(shí)出入證,施工期間須將出入證帶在前胸。出入證超期的需辦理延期手續(xù)。
5、業(yè)主、裝修單位需到管理中心簽訂《室內(nèi)裝修消防安全責(zé)任書》。
6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),新舊業(yè)主或承租人必須與物業(yè)管理公司辦理轉(zhuǎn)名或出租登記手續(xù),新業(yè)主或承租人按本協(xié)議內(nèi)容交納相關(guān)費(fèi)用和辦理有關(guān)手續(xù)。
三、裝修責(zé)任
1.切實(shí)遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的各項(xiàng)條款,并遵守甲乙雙方所簽訂的本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,若有違反,承擔(dān)一切責(zé)任。
2.業(yè)主(住戶、裝修單位)對(duì)裝修房屋質(zhì)量、安全、消防等責(zé)任負(fù)責(zé),加強(qiáng)施工人員裝修的安全施工和消防安全等意識(shí),采取有效的安全防范措施,嚴(yán)格按照甲方審批同意的裝修方案和圖紙施工,并承擔(dān)因本房屋裝修引起的結(jié)構(gòu)安全、工程質(zhì)量、施工安全及消防安全的責(zé)任。
3.業(yè)主(住戶、裝修單位)不得拆改、損壞原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件。不得擅自改動(dòng)構(gòu)件的受力形式,不得在樓板及屋面開著孔洞和發(fā)生損壞樓板及屋面的行為。
4.業(yè)主(住戶)不得占用公共部位及影響其正常使用,如公共露臺(tái)、公共平臺(tái)、消防通道等;不得在公共部位搭建、施工,設(shè)置任何物體如空調(diào)、太陽能熱水器等,不得以安裝防盜門為由,私自占用樓道公共部位或違反消防相關(guān)法規(guī)的要求。不得在陽臺(tái)、屋頂違章搭建,不得在天面樓板加層。
5.業(yè)主(住戶)不得改動(dòng)、拆除外墻原有的門窗、封閉外陽臺(tái)等改變?cè)ㄖ庥^,不得損壞、涂改建筑外墻,確保建筑物外觀的完整。
6.安裝入戶防盜門的門扇開關(guān)不得妨礙公共通道及消防設(shè)施正常使用。7.安裝防盜網(wǎng)、鐵柵欄需按照房屋建設(shè)單位指定的材料、規(guī)格、款式進(jìn)行安制。防盜網(wǎng)、防盜閘門應(yīng)安裝在玻璃窗、玻璃門的內(nèi)側(cè)。
8.必須對(duì)廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間及下水管等部位做好防水措施,并對(duì)上述部位進(jìn)行72小時(shí)的浸水檢測(cè),確認(rèn)無滲水后才進(jìn)行下一工序的施工,沉池必須采用陶粒等輕質(zhì)材料回填。
9.所有地漏口、下水預(yù)留口等,應(yīng)在施工前進(jìn)行通水檢測(cè)。封閉排污立管時(shí)必須預(yù)留檢查口,以方便檢修。
10.不準(zhǔn)擅自拆改燃?xì)夤艿涝O(shè)施,管道煤氣的報(bào)裝,請(qǐng)與有關(guān)部門聯(lián)系。11.不準(zhǔn)擅自移動(dòng)和接駁對(duì)講門禁設(shè)施。
12.空調(diào)機(jī)必須安裝在指定的位置,空調(diào)安裝如涉及到高空作業(yè)安全的業(yè)主必須聘請(qǐng)相應(yīng)具備安裝資質(zhì)的單位進(jìn)行。空調(diào)出水須排入空調(diào)專用的排水管道,嚴(yán)禁懸空排放。在安裝空調(diào)時(shí),不得損壞外墻或其他設(shè)備、設(shè)施;在進(jìn)場(chǎng)安裝前需告知物業(yè)管理中心并接受物業(yè)公司服務(wù)人員的監(jiān)督。
13.業(yè)主(裝修人員)不得將建筑余泥、水泥砂漿等建筑垃圾傾倒入下水管道內(nèi),如因施工造成管道堵塞、漏水等事故,業(yè)主須負(fù)責(zé)修復(fù)(或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用),如影響到其他業(yè)主的,還須承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任及費(fèi)用。
14.切實(shí)加強(qiáng)對(duì)裝修人員的用電管理,堅(jiān)決杜絕盜電及私自亂拉亂接現(xiàn)象,防止觸電事故的發(fā)生。
15.在裝修中,如物品需要搬出小區(qū),須提前到物業(yè)公司辦理出入證明。16.裝修期間業(yè)主必須設(shè)置一個(gè)臨時(shí)廁所,供施工人員臨時(shí)大、小便之用。17.裝修單位或個(gè)人不得在小區(qū)內(nèi)、裝修住宅內(nèi)居住。
18.業(yè)主(裝修人員)必須嚴(yán)格按照申報(bào)批復(fù)的圖紙施工,施工涉及到結(jié)構(gòu)部分時(shí),必須經(jīng)房屋建設(shè)單位與物業(yè)公司驗(yàn)收后方可進(jìn)行下一步施工。19.業(yè)主(裝修人員)不得隨意改動(dòng)水、電等管線走向和封閉上述管線。20.在裝修施工中業(yè)主或裝修單位有違反本規(guī)定的行為的,物業(yè)管理中心有權(quán)按本管理協(xié)議的違約處理方法進(jìn)行處理。
四、裝修時(shí)間
1.裝修施工安排在上午8:00至12:00,下午14:30至18:00進(jìn)行。2.節(jié)假日(含周末),小區(qū)內(nèi)禁止一切噪音施工的不文明行為。
五、裝修垃圾的清運(yùn)
1.裝修垃圾須分類預(yù)處理,其中廢棄木材類應(yīng)當(dāng)用繩子全部扎成捆,建筑裝修垃圾(淤泥)要裝袋或桶裝,磚石塊與木材不分流者、建筑垃圾不用袋裝者不得出本裝修居室,裝修垃圾應(yīng)按甲方指定的場(chǎng)地堆放,并按有關(guān)規(guī)定繳納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi),由物業(yè)公司雇請(qǐng)專門人員統(tǒng)一清運(yùn)到郊外政府指定的位置堆放。2.嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、以及樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放拋擲建筑垃圾,嚴(yán)禁將剩余的砂漿廢水向下水道及廁所倒棄或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>
六、電梯使用
1.用電梯垂直運(yùn)輸裝修材料時(shí),必須使用貨運(yùn)電梯進(jìn)行。散裝物品需袋、桶裝處理方可進(jìn)入電梯。電梯載重量不得超出電梯的額定承載重量。高層業(yè)主(住戶)裝修使用電梯時(shí),不得以他人爭(zhēng)先。2.超長(zhǎng)、超重及易損壞電梯的建材、工器具、家私等物品須走安全通道(即樓梯)。
3.嚴(yán)禁裝運(yùn)易爆、易燃危險(xiǎn)品。
4.乘搭電梯時(shí),不可將身體倚靠轎廂門,進(jìn)出時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門中間,以免擋住電梯電眼視線,影響轎廂門的開啟。5.嚴(yán)禁小孩單獨(dú)使用電梯,以免發(fā)生意外。
6.電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,吐痰、涂污、亂畫、撕毀電梯內(nèi)的物件和亂扔雜物等。7.使用電梯時(shí)不可擊打按鈕、撞擊門板,電梯在維修保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)禁使用。8.運(yùn)送裝修材料,對(duì)損壞電梯內(nèi)及電梯間一切物件者,一律照價(jià)賠償。9.電梯使用時(shí)若出現(xiàn):電梯門的開關(guān)失去控制、運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常、動(dòng)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲、有漏電現(xiàn)象及其它異常現(xiàn)象,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理中心。
七、裝修管理費(fèi)用
1.在申請(qǐng)裝修手續(xù)時(shí),業(yè)主須交裝修保證金:2000元/戶,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按房屋建筑面積算:3元/㎡,房屋裝修管理服務(wù)費(fèi):按房屋建筑面積算:2元/㎡,裝修公司或裝修隊(duì)保證金:500元,.施工人員辦理出入證須交保證金50元,出入證工本費(fèi)10元.裝修公司或裝修隊(duì)的違規(guī)行為由業(yè)主負(fù)責(zé)。
2.裝修施工結(jié)束后,經(jīng)物業(yè)管理中心驗(yàn)收確認(rèn),如無違反本規(guī)定以及其他管理規(guī)定的行為,沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,90個(gè)工作日后全額退回保證金(不計(jì)息)。
八、違約處理
根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定,對(duì)違反本管理協(xié)議內(nèi)容的,按下列情況處理: 1.因房屋裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主和裝修單位均有責(zé)任者,均承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主或裝飾單位如違反本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的條款,除承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用外并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
2.因業(yè)主原因引起,影響房屋結(jié)構(gòu)安全等事故,使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的,除負(fù)賠償責(zé)任外,并承擔(dān)一切后果。
3.凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位、外墻或給他人財(cái)物造成損失的,以及有侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4.業(yè)主或使用人擅自改變房屋使用功能的,責(zé)令限期改正,恢復(fù)原房屋使用功能,不在限期內(nèi)整改的,報(bào)主管部門進(jìn)行處理。
5.對(duì)任意占用樓內(nèi)樓外道路、消防疏散通道、房屋共用部位的,責(zé)令限期改正,恢復(fù)原狀,預(yù)期可由物業(yè)公司派人清除,清除費(fèi)用由占用人承擔(dān)并在裝修押金中扣除,不足部分由業(yè)主另行補(bǔ)交。
6.侵占或擅自改變陽臺(tái)、露臺(tái)、公共平臺(tái)、公共綠地等原有功能,責(zé)令限期清除,恢復(fù)原狀,不在限期內(nèi)整改的,報(bào)主管部門進(jìn)行處理。
7.對(duì)在節(jié)假日(含周末)發(fā)出噪音不文明裝修施工行為的第一次口頭警告;第二次書面警告;第三次將裝修違規(guī)單位清出小區(qū)并處300-500元的罰款。所罰款項(xiàng)在業(yè)主裝修保證金中扣除。
8.凡業(yè)主、裝修單位違反本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》屢勸不改的,物業(yè)管理中心將禁止其進(jìn)場(chǎng)或取消其在小區(qū)的裝修資格,并有權(quán)對(duì)其停水停電。對(duì)于拒不按本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行處理的,本公司沒收其裝修按金并作其違約金,情節(jié)嚴(yán)重或影響他人利益的將報(bào)告有關(guān)部門依法處理或向轄地人民法院提出訴訟。
清遠(yuǎn)市統(tǒng)悅物業(yè)管理有限公司 海逸華庭A2 號(hào)梯 房
代表(簽章): 業(yè)主(簽字):
年 月 日 年 月 日
第五篇:房屋裝飾裝修管理協(xié)議
房屋裝飾裝修管理協(xié)議
-------------------甲方:XXX物業(yè)管理有限公司 乙方:
房屋坐落位置:
依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定,為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,就房屋裝飾裝修達(dá)成如下協(xié)議:
一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容(詳見附件)
二、裝飾裝修的期限
裝飾裝修的期限為 個(gè)月;
即 年 月 日至 年 月 日。
三、裝飾裝修管理服務(wù)的有關(guān)費(fèi)用
1、裝飾管理保證金:
2、裝修管理服務(wù)費(fèi):3元/平方米
3、證件辦理費(fèi):裝修工人出入證15元(押金10元,工本費(fèi)5元)
4、其他相關(guān)費(fèi)用:
四、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)的管理制度,對(duì)本小區(qū)房屋裝飾裝修實(shí)行統(tǒng)一管理。
2、向乙方就裝飾裝修方面的有關(guān)問題進(jìn)行宣傳,在房屋裝飾裝修過程中,對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行監(jiān)管和服務(wù)。
3、就乙方的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)登記,并就乙方提出不符合要求的裝修項(xiàng)目闡明不能審批的理由,避免違章裝飾裝修現(xiàn)象的發(fā)生。
4、在乙方提出裝飾裝修申請(qǐng)五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù),決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說明不予審批的理由。
5、在乙方裝飾裝修工程竣工后,甲方負(fù)責(zé)檢查。如因違章裝修而出現(xiàn)損壞結(jié)構(gòu)、影響外觀、空調(diào)、防盜網(wǎng)等不按規(guī)定安裝的情況,甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改。
五、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)選聘有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)資質(zhì)證書》、《稅務(wù)登記證》的裝飾企業(yè)進(jìn)行施工。
2、乙方有權(quán)在本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內(nèi),確定室內(nèi)裝修方案。
3、乙方應(yīng)在裝修動(dòng)工前5天到甲方指定地點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù)提供具體的裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限、施工圖紙及裝飾企業(yè)資料等,由甲方進(jìn)行登記備檔。
4、乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)甲方違反相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)《服務(wù)裝飾裝修管理辦法》的行為,乙方可以依據(jù)相關(guān)程序維護(hù)自身合法權(quán)益。
5、乙方應(yīng)按照本小區(qū)的《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝修,不得違反協(xié)議,進(jìn)行違章裝修。
6、乙方有義務(wù)維護(hù)公共樓道墻面、地面等公共部位和公共設(shè)施的完好。
7、乙方的施工人員必須辦理施工人員出入證并按指定房號(hào)施工使用,如發(fā)現(xiàn)施工人員證件未按指定房號(hào)施工使用,甲方工作人員可視其為無效證沒收。
8、乙方的施工人員在施工過程中不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備,裝修材料和裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)清運(yùn)(超長(zhǎng)材料應(yīng)加工成合適尺寸后方可進(jìn)入樓宇內(nèi))。
9、乙方的裝飾施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)常教育施工人員要注意加強(qiáng)消防管理和治安防范工作。施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備至少兩支便攜式滅火器,安全用電,不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件,否則由此造成的一切后果均有乙方承擔(dān)。
10、各種房屋改造需提前將施工圖紙上報(bào)物業(yè)服務(wù)公司,經(jīng)審批方可施工,完工后將竣工圖紙交業(yè)主留存或物業(yè)公司備案。
11、如對(duì)燃?xì)狻⑴瘹夤艿栏脑毂仨毜较鄳?yīng)公司申請(qǐng)批準(zhǔn)。
12、如需使用電氣焊等明火,必須提前由專業(yè)技術(shù)人員持電氣焊操作有效證件到物業(yè)服務(wù)公司辦理相關(guān)手續(xù)。
六、建議和要求
1、為了延長(zhǎng)防水壽命,減少或避免因防水問題帶來的不便,建議在裝修前對(duì)衛(wèi)生間及露天陽臺(tái)再做一次防水處理。有出水口的墻面必須做防水處理,防水高度不得低于出水口。
2、空調(diào)室外機(jī)安裝在預(yù)留位置,冷凝水管必須在預(yù)留的下水管或地漏連接;未預(yù)留機(jī)位的統(tǒng)一按照物業(yè)公司指定位置安裝,不得影響其鄰里住戶,嚴(yán)禁隨意安裝在室外外墻上。
3、請(qǐng)您在裝修設(shè)計(jì)的避免超負(fù)荷設(shè)計(jì)超負(fù)荷造成的故障和相關(guān)責(zé)任自負(fù)。
4、裝修過程中室內(nèi)地面不得大量灑水,造成漏水及相關(guān)責(zé)任由裝修方負(fù)責(zé)。
5、裝修使用的膩?zhàn)硬牧吓c原有墻面材質(zhì)性能不同,建議將原有膩?zhàn)尤コ蓛簟7駝t,由此造成干裂、掉皮等現(xiàn)象等責(zé)任自負(fù)。
6、各種開關(guān)閥門,裝修時(shí)需預(yù)留足夠大的檢修口,確保日后維修方便。對(duì)將要封閉裝修的管道和檢查口進(jìn)行性能測(cè)試,確定正常后,再進(jìn)行封閉。
7、室內(nèi)地面材料放置避免集中堆積,應(yīng)平均分?jǐn)偅苊獾孛娉d。
8、裝修時(shí)業(yè)主應(yīng)要求裝修施工單位嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,登高作業(yè)要有安全保護(hù)措施,杜絕人員傷亡事故和重大責(zé)任事故,如發(fā)生責(zé)任自負(fù)。
七、消防安全管理規(guī)定:
為保證各業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)的要求,特規(guī)定如下:
1、甲方作為相仿安全的主要管理者,應(yīng)對(duì)乙方的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并協(xié)助乙方做好相仿安全工作。
2、甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查,有權(quán)要求乙方及時(shí)消除火災(zāi)隱患,對(duì)嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定并據(jù)不整改的,甲方有權(quán)提請(qǐng)消防機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備為主。
3、甲方應(yīng)定期對(duì)公共消防設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù),出現(xiàn)問題及時(shí)檢修。
4、乙方區(qū)域發(fā)生火災(zāi)消防報(bào)警,在房門未能及時(shí)打開的情況下,甲方為避免損失擴(kuò)大,有權(quán)以非常手段進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),采取上述必要措施盡量減少乙方的損失,完成任務(wù)后,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并做好善后工作。
5、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方轉(zhuǎn)達(dá)消防監(jiān)督部門對(duì)消防工作的部署和要求及有關(guān)消防工作的各類文件。轉(zhuǎn)達(dá)方式為通告或信件。
6、乙方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市消防法規(guī),自覺遵守消防安全規(guī)定,禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙。
7、乙方應(yīng)愛護(hù)樓宇內(nèi)消防設(shè)施,如果由于乙方責(zé)任造成各類消防設(shè)施損壞,應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。
8、乙方如對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝修施工,應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)辦理室內(nèi)裝修有關(guān)手續(xù)。
9、如因乙方疏忽或故意引起火災(zāi)將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
八、違約責(zé)任
1、若乙方違反本合同約定,甲方將根據(jù)本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》責(zé)令停工,恢復(fù)原狀,扣留或沒收工具。對(duì)物業(yè)造成損壞的,按損壞情況照價(jià)賠償,賠償費(fèi)將從裝飾保證金中扣除。
2、如因墻體拆除、改動(dòng),造成管線破壞;因管線移位、改動(dòng)或其他原因造成防水層破壞和線路不通;因裝修造成的管道破壞、堵塞等,由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;如因此給毗鄰造成影響、損失的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、若甲方違反合同約定,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
九、其他
1、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行業(yè)主管部門申請(qǐng)調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解無效的,可向人民法院起訴。
3、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章時(shí)生效。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
裝飾裝修施工消防安全責(zé)任書
本人/公司 是 房的用戶。
為確保本小區(qū)其他用戶及公共地方的安全,本人承諾對(duì)自己使用的房間做好防火及相關(guān)工作,并愿意遵守守則內(nèi)一切防火及其相關(guān)條文。如因本人/公司的疏忽或故意引起火災(zāi),本人愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任及對(duì)其他因此受損的人/公司做出賠償。
物業(yè)公司(蓋章): 用戶/裝修公司簽署: 經(jīng)辦人: 用戶名稱:
年 月 日 年 月 日