第一篇：裝飾裝修管理協(xié)議

裝飾裝修管理協(xié)議

為了使野豬順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害公共設(shè)施和他人利益，保障園區(qū)正常的物業(yè)管理及生活秩序。北斗物業(yè)陽光城管理根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部[2002]第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《物、業(yè)管理?xiàng)l理》等法規(guī)，特制定本裝修協(xié)議。

一、物業(yè)公司嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[2002]第110號(hào)令，對(duì)無資質(zhì)證書的裝修企業(yè)禁止承接本轄區(qū)內(nèi)家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

二、裝修程序

1、裝修申報(bào)

專業(yè)裝修施工必須向物業(yè)管理公司申報(bào)，申報(bào)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┮韵沦Y料：

（1）業(yè)主身份證明

（2）經(jīng)辦人身份證及業(yè)主委托書

（3）施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書等有關(guān)證件。（需無復(fù)印留底）

（4）裝飾裝修方案：

A． 施工圖紙（平、立面圖）；

B． 地面設(shè)計(jì)資料；

C． 廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙；

D． 電氣施工圖；

E． 裝飾裝修合同復(fù)印件。

（5）詳細(xì)填寫《房屋裝修申請(qǐng)表》。

2、簽訂《裝修管理協(xié)議》

3、交納裝修保證金及管理費(fèi)用，各項(xiàng)費(fèi)用如下：

（1）業(yè)主交納裝修保證金元/戶；

（2）裝修施工公司交納裝修保證金：元/戶；

（3）裝修管理服務(wù)費(fèi)（含建筑垃圾清運(yùn)、公共部分修復(fù)、粉刷、施工巡查、監(jiān)管、竣工驗(yàn)收、公共秩序維護(hù)）元/平方米；

（4）裝修施工許可證本費(fèi)：元/證；

（5）施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi)：元/證；

（6）施工人員臨時(shí)出入證押金：元/證。

4、領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證。提供施工人員身份征復(fù)印件及1寸證件照片1張，臨時(shí)出入征每人一征。不可混用。

5、裝修過程中物業(yè)管理公司工程人員及安全員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查，以確保按照裝修申報(bào)進(jìn)行。

6、裝修保證金的退還：

凡裝修過程中無違規(guī)行為發(fā)生，裝修施工符合要求，水電改動(dòng)部分無異常問題。裝修完畢向物業(yè)公司交回合法的裝修許可證，在裝修結(jié)束經(jīng)過驗(yàn)收合格后滿三個(gè)月觀察期，確認(rèn)無質(zhì)量和其他隱患可退還裝修保證金。

7、裝修過程的保修：

裝修完畢，裝修施工公司應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容為：住宅室內(nèi)裝修保修期最低兩年，衛(wèi)生間防滲漏保修為五年。業(yè)主可通過合同、協(xié)議等方式與裝修施工公司簽約，裝修施工公司應(yīng)無條件承擔(dān)保

修責(zé)任。

三、裝飾、裝修規(guī)范

1、裝飾裝修需遵守下列行為：

(1)任何情況下不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，不得在外墻上開窗、開門，切勿在剪力墻上開槽、打孔。

(2)不擅自改變?cè)型忾T、窗的規(guī)格及外力面墻面裝飾。

(3)切勿自行改造陽臺(tái)，安裝凸出外力面的防盜網(wǎng)或其他伸出

物。

(4)切勿將沒有做防水處理的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。

(5)切勿鑿除房間地面，禁止破壞防水層結(jié)構(gòu)，不得在預(yù)埋管道

標(biāo)注線范圍內(nèi)的地面打孔。

(6)裝修時(shí)切勿改動(dòng)和封包可視對(duì)講、配電箱、室內(nèi)排水管。廚

衛(wèi)上下水管路必須保留和予留檢修口以方便日后檢查維修。

(7)不得私自改動(dòng)上下水管路及電路。如確需改動(dòng)應(yīng)提前書面申

請(qǐng)，批準(zhǔn)后放可實(shí)施。

(8)不允許拆改和封包天然氣管道、閥門、計(jì)量表。天然氣管道

三通口予留70cm安全距離。

(9)不允許拆改供暖管道和設(shè)施，切勿增加散熱器。

(10)室內(nèi)電視、電話及網(wǎng)絡(luò)線路由專業(yè)公司管理，線路改動(dòng)應(yīng)

向相關(guān)管理部門申請(qǐng)，同意后方可改動(dòng)。

2、施工時(shí)間規(guī)定：

平時(shí)：上午：8：00—12：00下午：14：00—20：

00

節(jié)假日：上午：10：00—12：00下午：14：00—20：

003、施工管理：

（1）業(yè)主有責(zé)任配合、遵守物業(yè)管理公司對(duì)裝修施工的各項(xiàng)管理。

（2）各裝修公司必須由專業(yè)負(fù)責(zé)管理施工隊(duì)伍，遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定。

（3）業(yè)主及裝修施工人員必須遵守以下規(guī)定：

(1)遵守園區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。施工人員必須持上崗證；

(2)執(zhí)行消防管理?xiàng)l例，不允許擅自動(dòng)用或變更園區(qū)內(nèi)的消防設(shè)

施、設(shè)備。

(3)為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不允許在園區(qū)留宿。

(4)裝修人員如攜帶物品離開園區(qū)，需到物業(yè)公司辦理物品出門

單。

(5)所有裝修施工材料只限在辦證戶內(nèi)存放，不允許站用公共場(chǎng)

地。材料搬運(yùn)請(qǐng)?zhí)崆暗轿飿I(yè)公司辦公室約定時(shí)間，由物業(yè)公

司在指定時(shí)間專人開貨運(yùn)電梯運(yùn)送。不允許施工人員私自開

電梯運(yùn)料。

(6)沙子、水泥、泥裝修垃圾必須裝袋運(yùn)輸，防止碰傷和污染公

共墻壁、樓梯和環(huán)境。如有污染，裝修施工企業(yè)必須負(fù)責(zé)清

理。

(7)裝修垃圾須在室內(nèi)袋裝后外運(yùn)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)至園區(qū)指定

堆放地點(diǎn)。運(yùn)送裝修垃圾請(qǐng)?zhí)崆暗轿飿I(yè)公司辦公室約定時(shí)

間，有物業(yè)公司派專人開貨運(yùn)電梯運(yùn)送。請(qǐng)勿私自開電梯運(yùn)

送。

(8)裝修施工時(shí)嚴(yán)禁將雜物、油漆等到入廚、衛(wèi)的下水道，以防

止管道堵塞。施工前應(yīng)對(duì)各管道、地漏采取遮蔽措施，以防

堵塞給業(yè)主造成損失。

(9)進(jìn)入園區(qū)運(yùn)送材料的車輛，應(yīng)遵守園區(qū)車輛管理規(guī)定，做到

即停、即運(yùn)、即卸、即走，卸運(yùn)水泥、砂石必須鋪墊彩條布

做防護(hù)，切勿隨意卸到在路上。

(10)所有裝修施工人員只限在委托業(yè)主戶內(nèi)施工，未經(jīng)允許切勿

進(jìn)入非施工單元及園區(qū)內(nèi)其他區(qū)域。

(11)施工室內(nèi)須放置滅火器，切勿在施工現(xiàn)場(chǎng)使用電爐、煤氣爐、做飯，切勿使用明火。業(yè)主及裝修人員嚴(yán)禁高空拋物，拋灑

垃圾。

(12)文明施工，施工人員必須遵守園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，切

勿隨地大小便。

(13)施工公司在室內(nèi)裝修時(shí)，對(duì)重點(diǎn)部位強(qiáng)調(diào)如下：

A． 衛(wèi)生間施工不能破壞原防水層，如有損壞，必須及時(shí)采

取措施修復(fù)。

B． 地面裝修或木器制作時(shí)，切勿在頂棚、地面等隨意打孔

或釘釘子而損壞預(yù)埋管道。一旦損壞，必須及時(shí)向物業(yè)

公司報(bào)告，由專業(yè)施工人員進(jìn)行處理。費(fèi)用由業(yè)主或施

工單位承擔(dān)。

(14)業(yè)主戶外空調(diào)主機(jī)安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求，不允許隨

意安裝。原預(yù)留空調(diào)如不能滿足使用。須另行開孔的，經(jīng)物

業(yè)公司同意后方可施工，未經(jīng)允許開孔的，一律按違規(guī)處理。

(15)裝修人員在離開施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須做到關(guān)閉水、電、氣及門

窗。

(16)凡違反上述規(guī)定，造成損失的，由裝修施工公司或業(yè)主承擔(dān)。

4、對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理及驗(yàn)收：

(1)裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及公共設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督管

理。物業(yè)公司有權(quán)勒令停止裝修當(dāng)中的違規(guī)施工行為

(2)裝飾公司需將《裝修施工許可證》貼示在門上以便檢查。

(3)物業(yè)管理人員、工程人員、安全協(xié)防人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入戶內(nèi)

檢查。如遇違規(guī)，按規(guī)定采取措施進(jìn)行糾正。

(4)裝修施工完畢后，裝修施工公司和業(yè)主須向物業(yè)公司申請(qǐng)驗(yàn)

收、驗(yàn)收不合格的限期整改。并應(yīng)交回《裝修施工許可證》

和所有施工人員的《臨時(shí)出入征》，如有丟失，在裝修保證

金中扣除元/證。

四、裝飾裝修責(zé)任

１、因住宅裝修造成相鄰住宅或公共部位管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修施工人員或

業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝修公司責(zé)任的，有業(yè)主想裝修施工公司追償。

２、發(fā)生違規(guī)行為，業(yè)主、裝修施工公司均為共同責(zé)

任人，均共同承擔(dān)損失和接受處罰，并限期恢復(fù)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切必要措施予以阻止和處

理。

五、違章裝修的責(zé)任

１、業(yè)主及裝修公司在施工當(dāng)中違反建設(shè)部110號(hào)

令及西安市政府室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定違規(guī)裝修的，物業(yè)公司根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及上述

相關(guān)政府部門的規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任并采取措施進(jìn)行

嚴(yán)肅處理。

２、業(yè)主及裝修施工公司在裝修施工當(dāng)中違反園區(qū)

裝修管理規(guī)定的，物業(yè)管理公司按照有關(guān)規(guī)定采取

措施，除追究責(zé)任人經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，對(duì)多次違規(guī)的裝

修施工公司。取消其在本轄區(qū)的裝飾施工資格，承

擔(dān)由此造成的一切后果，并扣除裝修保證金。

希望業(yè)主、住戶和我們一起維護(hù)園區(qū)的裝修管理秩序。為創(chuàng)造園區(qū)內(nèi)的安全、文明、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境而共同努力。

業(yè)主（蓋章）：聯(lián)系電話：

裝修住宅地址：

裝修公司（蓋章）：

資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：委托代理人：

聯(lián)系電話：本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

（蓋章）

裝修時(shí)間：

年月日至年月日

第二篇：裝飾裝修管理協(xié)議

裝 飾 裝 修 管 理 協(xié) 議

甲方（物業(yè)公司）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：乙方（業(yè)主）： 房號(hào)：區(qū) 棟 單元 室

為了加強(qiáng) 小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保持房屋的整體質(zhì)量和使用安全，保障全體業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》以及其他地方性法規(guī)政策、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主規(guī)約》等相關(guān)文件之約定，經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議。

雙方均同意蒲城時(shí)佳物業(yè)管理服務(wù)有限公司作為本協(xié)議的具體實(shí)施和執(zhí)行者。

為保障業(yè)主及其他相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，請(qǐng)業(yè)主盡量選擇有資質(zhì)、合法的裝修企業(yè)進(jìn)行裝修施工，否則由業(yè)主承擔(dān)因此造成的所有責(zé)任。

一、裝修流程說明

1、業(yè)主本人或委托人到物業(yè)辦填寫《裝修申請(qǐng)表》；

2、物業(yè)辦告知業(yè)主裝修規(guī)定，并和業(yè)主簽訂本協(xié)議、（業(yè)主需指定一名裝修負(fù)責(zé)人）；

3、繳納所需費(fèi)用，進(jìn)行購(gòu)電和通水；

4、裝修材料、人員開始進(jìn)場(chǎng)施工；物業(yè)公司不定時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查；

5、業(yè)主對(duì)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)做二次防水并進(jìn)行防水試驗(yàn)，通知物業(yè)公司、樓下業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，合格后簽字認(rèn)可；

6、裝修完畢后，通知物業(yè)辦進(jìn)行驗(yàn)收。

二、裝修管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)

1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)暫定： 元/平米；

2、裝修監(jiān)管費(fèi)暫定： 元/平米；

3、上料費(fèi)暫定：2-9層 7.5 元/㎡，10—18層8.0 元/㎡,19—25層8.5元/㎡；由于高層裝修的特殊性，依據(jù)國(guó)家高層裝修管理的相關(guān)規(guī)

11、不得任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

12、不得隨意變動(dòng)專業(yè)設(shè)備，水、電、氣表線路；私自更改或不符合安全要求覆蓋天然氣、水、電管道；

13、業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育裝修人員遵守小區(qū)各項(xiàng)制度和裝修管理規(guī)定，并應(yīng)對(duì)裝修人員的違章裝修行為負(fù)責(zé)，裝修人員嚴(yán)禁下列行為：

（1）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道；（2）在修改排水管道時(shí)，將生活污水排入雨水管道；

（3）騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，造成投訴和財(cái)產(chǎn)損失；

（4）串棟、串戶，或在其他住戶門前逗留、休息；

（5）在規(guī)定裝修時(shí)間外施工，施工時(shí)間（早：7：00—12：00 下午2：00—晚8：00）；

（6）擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái)，或在公共場(chǎng)所（地）施工作業(yè)；（7）私自在戶外接駁水、電；

（8）將電源線直接接在漏電開關(guān)上端，使用電爐及大功率炊具；（9）高空拋物；

（10）隨意移動(dòng)、拆除消防栓等消防設(shè)施，破壞公共設(shè)施（包括樓道、墻面、天臺(tái)、電梯等）；

四、附則

1、業(yè)主和裝修單位應(yīng)對(duì)其裝修人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并對(duì)在管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生的人身安全事故負(fù)責(zé)；

2、業(yè)主和裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防安全意識(shí)，遵守消防安全規(guī)定，做好 消防防范措施；指派專人負(fù)責(zé)安全工作，嚴(yán)密巡視，防止案件發(fā)生；

3、在裝修期間，若需搬運(yùn)大件物品出小區(qū)，須提前與物業(yè)辦聯(lián)系，

第三篇：商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

物業(yè)管理有限公司

謹(jǐn)呈

商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：*********物業(yè)管理有限公司

乙方：（業(yè)主或租戶）丙方：（裝飾公司）

為規(guī)范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，保證小區(qū)環(huán)境的清潔，維護(hù)居民的正常生活秩序，根據(jù)國(guó)家、建設(shè)部和焦作市房地局、市消防部門的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商特制定此協(xié)議。

一、管理權(quán)限和責(zé)任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的裝修施工隊(duì)，都必須按本協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行裝修，服從統(tǒng)一管理。

2、甲方對(duì)裝修方案的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)甲方對(duì)方案中所選設(shè)備、材料及其性能不負(fù)任何責(zé)任。

3、乙方應(yīng)對(duì)單元裝修完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，甲方將不負(fù)任何責(zé)任。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

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〈一〉甲方的權(quán)利

1、審驗(yàn)乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質(zhì)，消防許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)、施工消防許可證、稅務(wù)登記等證照復(fù)印件），申報(bào)的裝修設(shè)計(jì)圖紙復(fù)印件、預(yù)算及有關(guān)手續(xù)，對(duì)不符合裝修管理要求的設(shè)計(jì)方案提出修改意見，直至達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內(nèi)裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請(qǐng)表、施工圖紙資料和相關(guān)證件復(fù)印件歸檔保存。

2、按照焦作市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用；預(yù)收并保存業(yè)主、裝修施工單位的裝修質(zhì)量保證金；發(fā)放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業(yè)主開始裝修。

3、要求乙方嚴(yán)格按審批的圖紙施工，有權(quán)對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。

4、按照國(guó)家及地方法規(guī)對(duì)施工單位存在的違規(guī)現(xiàn)象，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、條令、條例或辦法進(jìn)行處理。〈二〉甲方的義務(wù)

1、甲方在接到乙方裝修申請(qǐng)或竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后，在三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

2、提醒裝修人與裝修企業(yè)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質(zhì)量保修協(xié)議。

3、物業(yè)管理公司在施工中的管理不對(duì)裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)，只是為了給小區(qū)營(yíng)造一個(gè)安全、溫馨、和諧的社區(qū)環(huán)境，保護(hù)業(yè)主的公共利益。

三、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方在進(jìn)場(chǎng)施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調(diào)安裝等設(shè)計(jì)方案連同業(yè)主本人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、送至政府相關(guān)部門報(bào)批。

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2、乙方裝修商鋪除嚴(yán)格遵守本協(xié)議之外，必須向甲方申報(bào)、填寫《裝修申請(qǐng)表》，如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯(lián)系電話等。經(jīng)審批后，即可辦理入場(chǎng)施工手續(xù)。對(duì)于工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，由乙方自行上報(bào)消防、國(guó)土、建設(shè)等政府部門審批。

3、乙方在申請(qǐng)的同時(shí)須出示施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書或建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書，驗(yàn)原件、交復(fù)印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報(bào)審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區(qū)內(nèi)吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關(guān)防火設(shè)計(jì)圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發(fā)生意外而造成損失，建議業(yè)主要求施工單位購(gòu)買保險(xiǎn)（含工程險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)、業(yè)主財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。乙方對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施（如樓地面、內(nèi)墻面、天棚等）進(jìn)行裝修時(shí)，樓地面不得鑿到原結(jié)構(gòu)層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質(zhì)材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網(wǎng)、不得隨意改動(dòng)外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調(diào)孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調(diào)，按原設(shè)計(jì)的排水管排放冷凝水。

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9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強(qiáng)弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設(shè)施等所有共（公）用或毗連的部位及設(shè)施。

11、乙方室內(nèi)線路（電話、有線電視、智能系統(tǒng)、配電等），家電總用電容量不得超過額定負(fù)荷的容量，線徑容量必須大于用電負(fù)荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時(shí)注意原墻內(nèi)強(qiáng)、弱電線；接線處須留有檢查口，空調(diào)電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動(dòng)和接用燃?xì)夤艿溃缧韪膭?dòng)須向燃?xì)夤旧陥?bào)；熱水器必須由專業(yè)技術(shù)人員安裝，只能安裝電熱水器和強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴鳎艧熆装惭b在管理公司指定的位置。

13、乙方有責(zé)任和義務(wù)督促裝修施工隊(duì)遵守裝修管理規(guī)定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對(duì)其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以管理、約束。

四、丙方的義務(wù)：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實(shí)施保管、看護(hù)和保護(hù)，若有損壞責(zé)任自負(fù)。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)等均由丙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

3、丙方在施工過程中不得改動(dòng)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、煤氣管道的位置和功能，如確實(shí)需要改動(dòng)，請(qǐng)聯(lián)系專業(yè)公司進(jìn)行施工，所需費(fèi)用自理。戶內(nèi)煤氣管嚴(yán)禁暗埋。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方申請(qǐng)裝修住宅，應(yīng)預(yù)繳裝修質(zhì)量保證金2000元，裝修施工隊(duì)預(yù)繳裝修質(zhì)第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質(zhì)量保證金）。該項(xiàng)裝修質(zhì)量保證金在竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月后即按有關(guān)規(guī)定退還。

2、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：按房屋建筑面積3元/㎡計(jì)收。

3、施工臨時(shí)出入證：施工人員辦理施工臨時(shí)出入證，每人一證工本費(fèi)5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月，如確需延期，須辦理延期手續(xù)；每天施工時(shí)間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節(jié)假日：不準(zhǔn)施工。若超時(shí)施工，甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時(shí)出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區(qū)，施工證進(jìn)場(chǎng)施工。在小區(qū)內(nèi)必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區(qū)逗留、不得在小區(qū)踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊(duì)須向物業(yè)管理公司申報(bào)，管理公司將派人監(jiān)督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉(zhuǎn)站），嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運(yùn)裝修材料、家具時(shí)須到甲方申報(bào)，由甲方監(jiān)督搬運(yùn)，走指定的路線；如有破壞公共設(shè)施，須照價(jià)賠償或修復(fù)。在裝修過程中，對(duì)違章作業(yè)，損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的，當(dāng)事人必須照價(jià)賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規(guī)定搬運(yùn)垃圾且拒不整改者，甲方有權(quán)責(zé)令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊(duì)?wèi)?yīng)提前3天向甲方申報(bào)，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等；業(yè)主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地 第一管理資源網(wǎng) guanli.1kejian.com 免費(fèi)管理資料下載基地

視情節(jié)輕重收取當(dāng)事人違約金并交由有關(guān)部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

6、特種作業(yè)須持有特種作業(yè)證，如：焊工證、電工證等，在作業(yè)時(shí)要做好防范措施，以防事故的發(fā)生。如在施工中損害他人財(cái)物及公共設(shè)施的，照價(jià)賠償，同時(shí)，視情節(jié)輕重報(bào)有關(guān)部門追究裝修企業(yè)法律責(zé)任。

7、裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴(yán)禁動(dòng)用明火作業(yè)。

8、裝修隊(duì)在運(yùn)裝修材料或房屋拆除物出小區(qū)時(shí)，須出具由業(yè)主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進(jìn)出。

11、在裝修施工過程中，應(yīng)關(guān)閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚(yáng)，但物業(yè)管理工作人員樓檢時(shí)應(yīng)主動(dòng)開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發(fā)光字，不允許安裝霓虹燈。不得產(chǎn)生光污染。

13、裝修期間違反有關(guān)規(guī)定且不服從管理，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，由此造成的后果由裝修公司負(fù)責(zé)。

七、違章裝修的處理

凡未申報(bào)、未批準(zhǔn)的裝修以及不遵守裝修管理規(guī)定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者，視情節(jié)輕重和后果，做出以下處理：

1、責(zé)令停工；

2、責(zé)令恢復(fù)原狀；

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3、賠償經(jīng)濟(jì)損失；

4、按規(guī)定扣除相應(yīng)裝修保證金；

5、根據(jù)國(guó)家及地方的法律法規(guī)追究責(zé)任；

6、對(duì)違章責(zé)任視情節(jié)輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗(yàn)收

1、工程竣工后，裝修施工隊(duì)到物業(yè)管理公司交回臨時(shí)出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業(yè)人員與業(yè)主一同進(jìn)行驗(yàn)收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗(yàn)收簽證。應(yīng)由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗(yàn)收。

2、對(duì)有滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目及違章項(xiàng)目，甲方向業(yè)主或施工隊(duì)發(fā)整改通知單限期整改，整改完畢經(jīng)重新驗(yàn)收后，裝修質(zhì)量保證金比正常情況延后3月后結(jié)算退還；對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)成全額賠償、直至追究民事責(zé)任。

3、對(duì)無滲、漏、堵、損壞等現(xiàn)象的項(xiàng)目，甲方會(huì)同業(yè)主以及裝修負(fù)責(zé)人共同驗(yàn)收并在驗(yàn)收單上簽寫合格，裝修質(zhì)量保證金自竣工驗(yàn)收合格之日起滿三個(gè)月且期間亦未發(fā)生上述現(xiàn)象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發(fā)現(xiàn)上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責(zé)任召回裝修隊(duì)解決上述問題，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。因裝修引起對(duì)自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔(dān)責(zé)任。

九、業(yè)主及裝修隊(duì)承諾：

業(yè)主及裝修隊(duì)嚴(yán)格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》規(guī)定。若違反，愿依本協(xié)議按相關(guān)規(guī)定處理。

十、本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方會(huì)同相關(guān)方協(xié)商解決。

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十一、若本協(xié)議中部分條款與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款所具備的效應(yīng)。

甲方：物業(yè)管理公司（簽名并公章）： 年

乙方：業(yè) 主（簽名或蓋章）： 年

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年

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月 日 月 日 月 日

第四篇：裝飾裝修管理協(xié)議(范本)

海逸華庭 房 屋 裝 飾 裝 修 管 理 協(xié) 議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

甲方：清遠(yuǎn)市統(tǒng)悅物業(yè)管理有限公司

乙方：海逸華庭A2號(hào)樓 號(hào)梯 房（業(yè)主姓名）丙方：（裝修單位）：

依照政府有關(guān)法律、法規(guī)以及《業(yè)主臨時(shí)公約》，為加強(qiáng)本小區(qū)管理，保證建筑物的完好和安全，保持小區(qū)內(nèi)的美觀和清潔，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，特制定海逸華庭1、2、3號(hào)樓及地下室（海逸華庭A1-A3及地下室）《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

一、管理權(quán)限

本小區(qū)內(nèi)物業(yè)的裝修由物業(yè)管理中心監(jiān)督管理。業(yè)主需提交《裝修申請(qǐng)表》，并經(jīng)由物業(yè)管理中心審批備案方可進(jìn)行施工。

二、報(bào)批程序（業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理）

1、業(yè)主（住戶）應(yīng)提前5天向小區(qū)物業(yè)管理中心申報(bào)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

2、必須詳細(xì)如實(shí)地填寫《裝修申請(qǐng)表》，提供工程施工圖。

3、經(jīng)物業(yè)管理中心確認(rèn)同意，業(yè)主領(lǐng)取“海逸華庭2號(hào)樓住宅裝修施工準(zhǔn)入證”后，才能進(jìn)行房屋的裝修。

4、裝修施工人員需帶好身份證及復(fù)印件一張和業(yè)主委托證明到管理中心辦理施工人員臨時(shí)出入證，施工期間須將出入證帶在前胸。出入證超期的需辦理延期手續(xù)。

5、業(yè)主、裝修單位需到管理中心簽訂《室內(nèi)裝修消防安全責(zé)任書》。

6、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，新舊業(yè)主或承租人必須與物業(yè)管理公司辦理轉(zhuǎn)名或出租登記手續(xù)，新業(yè)主或承租人按本協(xié)議內(nèi)容交納相關(guān)費(fèi)用和辦理有關(guān)手續(xù)。

三、裝修責(zé)任

1.切實(shí)遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的各項(xiàng)條款，并遵守甲乙雙方所簽訂的本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，若有違反，承擔(dān)一切責(zé)任。

2.業(yè)主（住戶、裝修單位）對(duì)裝修房屋質(zhì)量、安全、消防等責(zé)任負(fù)責(zé)，加強(qiáng)施工人員裝修的安全施工和消防安全等意識(shí)，采取有效的安全防范措施，嚴(yán)格按照甲方審批同意的裝修方案和圖紙施工，并承擔(dān)因本房屋裝修引起的結(jié)構(gòu)安全、工程質(zhì)量、施工安全及消防安全的責(zé)任。

3.業(yè)主（住戶、裝修單位）不得拆改、損壞原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件。不得擅自改動(dòng)構(gòu)件的受力形式，不得在樓板及屋面開著孔洞和發(fā)生損壞樓板及屋面的行為。

4.業(yè)主（住戶）不得占用公共部位及影響其正常使用，如公共露臺(tái)、公共平臺(tái)、消防通道等；不得在公共部位搭建、施工，設(shè)置任何物體如空調(diào)、太陽能熱水器等，不得以安裝防盜門為由，私自占用樓道公共部位或違反消防相關(guān)法規(guī)的要求。不得在陽臺(tái)、屋頂違章搭建，不得在天面樓板加層。

5.業(yè)主（住戶）不得改動(dòng)、拆除外墻原有的門窗、封閉外陽臺(tái)等改變?cè)ㄖ庥^，不得損壞、涂改建筑外墻，確保建筑物外觀的完整。

6.安裝入戶防盜門的門扇開關(guān)不得妨礙公共通道及消防設(shè)施正常使用。7.安裝防盜網(wǎng)、鐵柵欄需按照房屋建設(shè)單位指定的材料、規(guī)格、款式進(jìn)行安制。防盜網(wǎng)、防盜閘門應(yīng)安裝在玻璃窗、玻璃門的內(nèi)側(cè)。

8.必須對(duì)廚房、陽臺(tái)、衛(wèi)生間及下水管等部位做好防水措施，并對(duì)上述部位進(jìn)行72小時(shí)的浸水檢測(cè)，確認(rèn)無滲水后才進(jìn)行下一工序的施工，沉池必須采用陶粒等輕質(zhì)材料回填。

9.所有地漏口、下水預(yù)留口等，應(yīng)在施工前進(jìn)行通水檢測(cè)。封閉排污立管時(shí)必須預(yù)留檢查口，以方便檢修。

10.不準(zhǔn)擅自拆改燃?xì)夤艿涝O(shè)施，管道煤氣的報(bào)裝，請(qǐng)與有關(guān)部門聯(lián)系。11.不準(zhǔn)擅自移動(dòng)和接駁對(duì)講門禁設(shè)施。

12.空調(diào)機(jī)必須安裝在指定的位置，空調(diào)安裝如涉及到高空作業(yè)安全的業(yè)主必須聘請(qǐng)相應(yīng)具備安裝資質(zhì)的單位進(jìn)行。空調(diào)出水須排入空調(diào)專用的排水管道，嚴(yán)禁懸空排放。在安裝空調(diào)時(shí)，不得損壞外墻或其他設(shè)備、設(shè)施；在進(jìn)場(chǎng)安裝前需告知物業(yè)管理中心并接受物業(yè)公司服務(wù)人員的監(jiān)督。

13.業(yè)主（裝修人員）不得將建筑余泥、水泥砂漿等建筑垃圾傾倒入下水管道內(nèi)，如因施工造成管道堵塞、漏水等事故，業(yè)主須負(fù)責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），如影響到其他業(yè)主的，還須承擔(dān)其相應(yīng)的責(zé)任及費(fèi)用。

14.切實(shí)加強(qiáng)對(duì)裝修人員的用電管理，堅(jiān)決杜絕盜電及私自亂拉亂接現(xiàn)象，防止觸電事故的發(fā)生。

15.在裝修中，如物品需要搬出小區(qū)，須提前到物業(yè)公司辦理出入證明。16.裝修期間業(yè)主必須設(shè)置一個(gè)臨時(shí)廁所，供施工人員臨時(shí)大、小便之用。17.裝修單位或個(gè)人不得在小區(qū)內(nèi)、裝修住宅內(nèi)居住。

18.業(yè)主（裝修人員）必須嚴(yán)格按照申報(bào)批復(fù)的圖紙施工，施工涉及到結(jié)構(gòu)部分時(shí)，必須經(jīng)房屋建設(shè)單位與物業(yè)公司驗(yàn)收后方可進(jìn)行下一步施工。19.業(yè)主（裝修人員）不得隨意改動(dòng)水、電等管線走向和封閉上述管線。20.在裝修施工中業(yè)主或裝修單位有違反本規(guī)定的行為的，物業(yè)管理中心有權(quán)按本管理協(xié)議的違約處理方法進(jìn)行處理。

四、裝修時(shí)間

1.裝修施工安排在上午8：00至12:00，下午14:30至18:00進(jìn)行。2.節(jié)假日（含周末），小區(qū)內(nèi)禁止一切噪音施工的不文明行為。

五、裝修垃圾的清運(yùn)

1.裝修垃圾須分類預(yù)處理，其中廢棄木材類應(yīng)當(dāng)用繩子全部扎成捆，建筑裝修垃圾（淤泥）要裝袋或桶裝，磚石塊與木材不分流者、建筑垃圾不用袋裝者不得出本裝修居室，裝修垃圾應(yīng)按甲方指定的場(chǎng)地堆放，并按有關(guān)規(guī)定繳納建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，由物業(yè)公司雇請(qǐng)專門人員統(tǒng)一清運(yùn)到郊外政府指定的位置堆放。2.嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外、以及樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放拋擲建筑垃圾，嚴(yán)禁將剩余的砂漿廢水向下水道及廁所倒棄或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?/p>

六、電梯使用

1.用電梯垂直運(yùn)輸裝修材料時(shí)，必須使用貨運(yùn)電梯進(jìn)行。散裝物品需袋、桶裝處理方可進(jìn)入電梯。電梯載重量不得超出電梯的額定承載重量。高層業(yè)主（住戶）裝修使用電梯時(shí)，不得以他人爭(zhēng)先。2.超長(zhǎng)、超重及易損壞電梯的建材、工器具、家私等物品須走安全通道（即樓梯）。

3.嚴(yán)禁裝運(yùn)易爆、易燃危險(xiǎn)品。

4.乘搭電梯時(shí)，不可將身體倚靠轎廂門，進(jìn)出時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門中間，以免擋住電梯電眼視線，影響轎廂門的開啟。5.嚴(yán)禁小孩單獨(dú)使用電梯，以免發(fā)生意外。

6.電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，吐痰、涂污、亂畫、撕毀電梯內(nèi)的物件和亂扔雜物等。7.使用電梯時(shí)不可擊打按鈕、撞擊門板，電梯在維修保養(yǎng)時(shí)嚴(yán)禁使用。8.運(yùn)送裝修材料，對(duì)損壞電梯內(nèi)及電梯間一切物件者，一律照價(jià)賠償。9.電梯使用時(shí)若出現(xiàn)：電梯門的開關(guān)失去控制、運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常、動(dòng)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲、有漏電現(xiàn)象及其它異常現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理中心。

七、裝修管理費(fèi)用

1.在申請(qǐng)裝修手續(xù)時(shí)，業(yè)主須交裝修保證金：2000元/戶,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按房屋建筑面積算:3元/㎡，房屋裝修管理服務(wù)費(fèi):按房屋建筑面積算:2元/㎡，裝修公司或裝修隊(duì)保證金:500元，.施工人員辦理出入證須交保證金50元，出入證工本費(fèi)10元.裝修公司或裝修隊(duì)的違規(guī)行為由業(yè)主負(fù)責(zé)。

2.裝修施工結(jié)束后，經(jīng)物業(yè)管理中心驗(yàn)收確認(rèn)，如無違反本規(guī)定以及其他管理規(guī)定的行為，沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的，90個(gè)工作日后全額退回保證金（不計(jì)息）。

八、違約處理

根據(jù)政府有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違反本管理協(xié)議內(nèi)容的，按下列情況處理： 1.因房屋裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主和裝修單位均有責(zé)任者，均承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主或裝飾單位如違反本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的條款，除承擔(dān)所有修復(fù)費(fèi)用外并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

2.因業(yè)主原因引起，影響房屋結(jié)構(gòu)安全等事故，使他人人身財(cái)產(chǎn)受到損害的，除負(fù)賠償責(zé)任外，并承擔(dān)一切后果。

3.凡因裝修施工造成損壞公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位、外墻或給他人財(cái)物造成損失的，以及有侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.業(yè)主或使用人擅自改變房屋使用功能的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原房屋使用功能，不在限期內(nèi)整改的，報(bào)主管部門進(jìn)行處理。

5.對(duì)任意占用樓內(nèi)樓外道路、消防疏散通道、房屋共用部位的，責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，預(yù)期可由物業(yè)公司派人清除，清除費(fèi)用由占用人承擔(dān)并在裝修押金中扣除，不足部分由業(yè)主另行補(bǔ)交。

6.侵占或擅自改變陽臺(tái)、露臺(tái)、公共平臺(tái)、公共綠地等原有功能，責(zé)令限期清除，恢復(fù)原狀，不在限期內(nèi)整改的，報(bào)主管部門進(jìn)行處理。

7.對(duì)在節(jié)假日（含周末）發(fā)出噪音不文明裝修施工行為的第一次口頭警告；第二次書面警告；第三次將裝修違規(guī)單位清出小區(qū)并處300-500元的罰款。所罰款項(xiàng)在業(yè)主裝修保證金中扣除。

8.凡業(yè)主、裝修單位違反本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》屢勸不改的，物業(yè)管理中心將禁止其進(jìn)場(chǎng)或取消其在小區(qū)的裝修資格，并有權(quán)對(duì)其停水停電。對(duì)于拒不按本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》進(jìn)行處理的，本公司沒收其裝修按金并作其違約金，情節(jié)嚴(yán)重或影響他人利益的將報(bào)告有關(guān)部門依法處理或向轄地人民法院提出訴訟。

清遠(yuǎn)市統(tǒng)悅物業(yè)管理有限公司 海逸華庭A2 號(hào)梯 房

代表（簽章）： 業(yè)主（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：房屋裝飾裝修管理協(xié)議

房屋裝飾裝修管理協(xié)議

-------------------甲方：XXX物業(yè)管理有限公司 乙方：

房屋坐落位置：

依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他有關(guān)法規(guī)規(guī)定，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就房屋裝飾裝修達(dá)成如下協(xié)議：

一、裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容（詳見附件）

二、裝飾裝修的期限

裝飾裝修的期限為 個(gè)月；

即 年 月 日至 年 月 日。

三、裝飾裝修管理服務(wù)的有關(guān)費(fèi)用

1、裝飾管理保證金：

2、裝修管理服務(wù)費(fèi)：3元/平方米

3、證件辦理費(fèi)：裝修工人出入證15元（押金10元，工本費(fèi)5元）

4、其他相關(guān)費(fèi)用：

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關(guān)的管理制度，對(duì)本小區(qū)房屋裝飾裝修實(shí)行統(tǒng)一管理。

2、向乙方就裝飾裝修方面的有關(guān)問題進(jìn)行宣傳，在房屋裝飾裝修過程中，對(duì)乙方的施工人員進(jìn)行監(jiān)管和服務(wù)。

3、就乙方的裝修申報(bào)內(nèi)容進(jìn)行申報(bào)登記，并就乙方提出不符合要求的裝修項(xiàng)目闡明不能審批的理由，避免違章裝飾裝修現(xiàn)象的發(fā)生。

4、在乙方提出裝飾裝修申請(qǐng)五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，決定是否準(zhǔn)予施工或向乙方說明不予審批的理由。

5、在乙方裝飾裝修工程竣工后，甲方負(fù)責(zé)檢查。如因違章裝修而出現(xiàn)損壞結(jié)構(gòu)、影響外觀、空調(diào)、防盜網(wǎng)等不按規(guī)定安裝的情況，甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)選聘有《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)資質(zhì)證書》、《稅務(wù)登記證》的裝飾企業(yè)進(jìn)行施工。

2、乙方有權(quán)在本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內(nèi)，確定室內(nèi)裝修方案。

3、乙方應(yīng)在裝修動(dòng)工前5天到甲方指定地點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù)提供具體的裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限、施工圖紙及裝飾企業(yè)資料等，由甲方進(jìn)行登記備檔。

4、乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)甲方違反相關(guān)法律法規(guī)和本小區(qū)《服務(wù)裝飾裝修管理辦法》的行為，乙方可以依據(jù)相關(guān)程序維護(hù)自身合法權(quán)益。

5、乙方應(yīng)按照本小區(qū)的《房屋裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行裝修，不得違反協(xié)議，進(jìn)行違章裝修。

6、乙方有義務(wù)維護(hù)公共樓道墻面、地面等公共部位和公共設(shè)施的完好。

7、乙方的施工人員必須辦理施工人員出入證并按指定房號(hào)施工使用，如發(fā)現(xiàn)施工人員證件未按指定房號(hào)施工使用，甲方工作人員可視其為無效證沒收。

8、乙方的施工人員在施工過程中不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備，裝修材料和裝修垃圾按指定的時(shí)間、地點(diǎn)清運(yùn)（超長(zhǎng)材料應(yīng)加工成合適尺寸后方可進(jìn)入樓宇內(nèi)）。

9、乙方的裝飾施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)常教育施工人員要注意加強(qiáng)消防管理和治安防范工作。施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負(fù)荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此造成的一切后果均有乙方承擔(dān)。

10、各種房屋改造需提前將施工圖紙上報(bào)物業(yè)服務(wù)公司，經(jīng)審批方可施工，完工后將竣工圖紙交業(yè)主留存或物業(yè)公司備案。

11、如對(duì)燃?xì)狻⑴瘹夤艿栏脑毂仨毜较鄳?yīng)公司申請(qǐng)批準(zhǔn)。

12、如需使用電氣焊等明火，必須提前由專業(yè)技術(shù)人員持電氣焊操作有效證件到物業(yè)服務(wù)公司辦理相關(guān)手續(xù)。

六、建議和要求

1、為了延長(zhǎng)防水壽命，減少或避免因防水問題帶來的不便，建議在裝修前對(duì)衛(wèi)生間及露天陽臺(tái)再做一次防水處理。有出水口的墻面必須做防水處理，防水高度不得低于出水口。

2、空調(diào)室外機(jī)安裝在預(yù)留位置，冷凝水管必須在預(yù)留的下水管或地漏連接；未預(yù)留機(jī)位的統(tǒng)一按照物業(yè)公司指定位置安裝，不得影響其鄰里住戶，嚴(yán)禁隨意安裝在室外外墻上。

3、請(qǐng)您在裝修設(shè)計(jì)的避免超負(fù)荷設(shè)計(jì)超負(fù)荷造成的故障和相關(guān)責(zé)任自負(fù)。

4、裝修過程中室內(nèi)地面不得大量灑水，造成漏水及相關(guān)責(zé)任由裝修方負(fù)責(zé)。

5、裝修使用的膩?zhàn)硬牧吓c原有墻面材質(zhì)性能不同，建議將原有膩?zhàn)尤コ蓛簟７駝t，由此造成干裂、掉皮等現(xiàn)象等責(zé)任自負(fù)。

6、各種開關(guān)閥門，裝修時(shí)需預(yù)留足夠大的檢修口，確保日后維修方便。對(duì)將要封閉裝修的管道和檢查口進(jìn)行性能測(cè)試，確定正常后，再進(jìn)行封閉。

7、室內(nèi)地面材料放置避免集中堆積，應(yīng)平均分?jǐn)偅苊獾孛娉d。

8、裝修時(shí)業(yè)主應(yīng)要求裝修施工單位嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，登高作業(yè)要有安全保護(hù)措施，杜絕人員傷亡事故和重大責(zé)任事故，如發(fā)生責(zé)任自負(fù)。

七、消防安全管理規(guī)定：

為保證各業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)的要求，特規(guī)定如下：

1、甲方作為相仿安全的主要管理者，應(yīng)對(duì)乙方的消防安全工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并協(xié)助乙方做好相仿安全工作。

2、甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，有權(quán)要求乙方及時(shí)消除火災(zāi)隱患，對(duì)嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定并據(jù)不整改的，甲方有權(quán)提請(qǐng)消防機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。安全檢查以公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備為主。

3、甲方應(yīng)定期對(duì)公共消防設(shè)備保養(yǎng)、維護(hù)，出現(xiàn)問題及時(shí)檢修。

4、乙方區(qū)域發(fā)生火災(zāi)消防報(bào)警，在房門未能及時(shí)打開的情況下，甲方為避免損失擴(kuò)大，有權(quán)以非常手段進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失，完成任務(wù)后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并做好善后工作。

5、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方轉(zhuǎn)達(dá)消防監(jiān)督部門對(duì)消防工作的部署和要求及有關(guān)消防工作的各類文件。轉(zhuǎn)達(dá)方式為通告或信件。

6、乙方人員在樓宇內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市消防法規(guī)，自覺遵守消防安全規(guī)定，禁止在樓宇內(nèi)公共部位吸煙。

7、乙方應(yīng)愛護(hù)樓宇內(nèi)消防設(shè)施，如果由于乙方責(zé)任造成各類消防設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。

8、乙方如對(duì)室內(nèi)進(jìn)行裝修施工，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)辦理室內(nèi)裝修有關(guān)手續(xù)。

9、如因乙方疏忽或故意引起火災(zāi)將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

八、違約責(zé)任

1、若乙方違反本合同約定，甲方將根據(jù)本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》責(zé)令停工，恢復(fù)原狀，扣留或沒收工具。對(duì)物業(yè)造成損壞的，按損壞情況照價(jià)賠償，賠償費(fèi)將從裝飾保證金中扣除。

2、如因墻體拆除、改動(dòng)，造成管線破壞；因管線移位、改動(dòng)或其他原因造成防水層破壞和線路不通；因裝修造成的管道破壞、堵塞等，由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因此給毗鄰造成影響、損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、若甲方違反合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

九、其他

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行業(yè)主管部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。

3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

裝飾裝修施工消防安全責(zé)任書

本人/公司 是 房的用戶。

為確保本小區(qū)其他用戶及公共地方的安全，本人承諾對(duì)自己使用的房間做好防火及相關(guān)工作，并愿意遵守守則內(nèi)一切防火及其相關(guān)條文。如因本人/公司的疏忽或故意引起火災(zāi)，本人愿意承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任及對(duì)其他因此受損的人/公司做出賠償。

物業(yè)公司（蓋章）： 用戶/裝修公司簽署： 經(jīng)辦人： 用戶名稱：

年 月 日 年 月 日