第一篇：裝飾裝修管理協議

裝飾裝修管理協議

為了使野豬順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害公共設施和他人利益，保障園區正常的物業管理及生活秩序。北斗物業陽光城管理根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《物、業管理條理》等法規，特制定本裝修協議。

一、物業公司嚴格執行建設部[2002]第110號令，對無資質證書的裝修企業禁止承接本轄區內家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

二、裝修程序

1、裝修申報

專業裝修施工必須向物業管理公司申報，申報時請提供以下資料：

（1）業主身份證明

（2）經辦人身份證及業主委托書

（3）施工企業經營執照副本、資質證書等有關證件。（需無復印留底）

（4）裝飾裝修方案：

A． 施工圖紙（平、立面圖）；

B． 地面設計資料；

C． 廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖紙；

D． 電氣施工圖；

E． 裝飾裝修合同復印件。

（5）詳細填寫《房屋裝修申請表》。

2、簽訂《裝修管理協議》

3、交納裝修保證金及管理費用，各項費用如下：

（1）業主交納裝修保證金元/戶；

（2）裝修施工公司交納裝修保證金：元/戶；

（3）裝修管理服務費（含建筑垃圾清運、公共部分修復、粉刷、施工巡查、監管、竣工驗收、公共秩序維護）元/平方米；

（4）裝修施工許可證本費：元/證；

（5）施工人員臨時出入證工本費：元/證；

（6）施工人員臨時出入證押金：元/證。

4、領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證。提供施工人員身份征復印件及1寸證件照片1張，臨時出入征每人一征。不可混用。

5、裝修過程中物業管理公司工程人員及安全員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修申報進行。

6、裝修保證金的退還：

凡裝修過程中無違規行為發生，裝修施工符合要求，水電改動部分無異常問題。裝修完畢向物業公司交回合法的裝修許可證，在裝修結束經過驗收合格后滿三個月觀察期，確認無質量和其他隱患可退還裝修保證金。

7、裝修過程的保修：

裝修完畢，裝修施工公司應向業主出具質量保證書。主要保修內容為：住宅室內裝修保修期最低兩年，衛生間防滲漏保修為五年。業主可通過合同、協議等方式與裝修施工公司簽約，裝修施工公司應無條件承擔保

修責任。

三、裝飾、裝修規范

1、裝飾裝修需遵守下列行為：

(1)任何情況下不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，不得在外墻上開窗、開門，切勿在剪力墻上開槽、打孔。

(2)不擅自改變原有外門、窗的規格及外力面墻面裝飾。

(3)切勿自行改造陽臺，安裝凸出外力面的防盜網或其他伸出

物。

(4)切勿將沒有做防水處理的房間或陽臺改為衛生間、廚房。

(5)切勿鑿除房間地面，禁止破壞防水層結構，不得在預埋管道

標注線范圍內的地面打孔。

(6)裝修時切勿改動和封包可視對講、配電箱、室內排水管。廚

衛上下水管路必須保留和予留檢修口以方便日后檢查維修。

(7)不得私自改動上下水管路及電路。如確需改動應提前書面申

請，批準后放可實施。

(8)不允許拆改和封包天然氣管道、閥門、計量表。天然氣管道

三通口予留70cm安全距離。

(9)不允許拆改供暖管道和設施，切勿增加散熱器。

(10)室內電視、電話及網絡線路由專業公司管理，線路改動應

向相關管理部門申請，同意后方可改動。

2、施工時間規定：

平時：上午：8：00—12：00下午：14：00—20：

00

節假日：上午：10：00—12：00下午：14：00—20：

003、施工管理：

（1）業主有責任配合、遵守物業管理公司對裝修施工的各項管理。

（2）各裝修公司必須由專業負責管理施工隊伍，遵守物業管理公司的各項管理規定。

（3）業主及裝修施工人員必須遵守以下規定：

(1)遵守園區各項管理規定。施工人員必須持上崗證；

(2)執行消防管理條例，不允許擅自動用或變更園區內的消防設

施、設備。

(3)為確保小區安全，裝修人員一律不允許在園區留宿。

(4)裝修人員如攜帶物品離開園區，需到物業公司辦理物品出門

單。

(5)所有裝修施工材料只限在辦證戶內存放，不允許站用公共場

地。材料搬運請提前到物業公司辦公室約定時間，由物業公

司在指定時間專人開貨運電梯運送。不允許施工人員私自開

電梯運料。

(6)沙子、水泥、泥裝修垃圾必須裝袋運輸，防止碰傷和污染公

共墻壁、樓梯和環境。如有污染，裝修施工企業必須負責清

理。

(7)裝修垃圾須在室內袋裝后外運。在規定時間內運至園區指定

堆放地點。運送裝修垃圾請提前到物業公司辦公室約定時

間，有物業公司派專人開貨運電梯運送。請勿私自開電梯運

送。

(8)裝修施工時嚴禁將雜物、油漆等到入廚、衛的下水道，以防

止管道堵塞。施工前應對各管道、地漏采取遮蔽措施，以防

堵塞給業主造成損失。

(9)進入園區運送材料的車輛，應遵守園區車輛管理規定，做到

即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石必須鋪墊彩條布

做防護，切勿隨意卸到在路上。

(10)所有裝修施工人員只限在委托業主戶內施工，未經允許切勿

進入非施工單元及園區內其他區域。

(11)施工室內須放置滅火器，切勿在施工現場使用電爐、煤氣爐、做飯，切勿使用明火。業主及裝修人員嚴禁高空拋物，拋灑

垃圾。

(12)文明施工，施工人員必須遵守園區內環境衛生管理規定，切

勿隨地大小便。

(13)施工公司在室內裝修時，對重點部位強調如下：

A． 衛生間施工不能破壞原防水層，如有損壞，必須及時采

取措施修復。

B． 地面裝修或木器制作時，切勿在頂棚、地面等隨意打孔

或釘釘子而損壞預埋管道。一旦損壞，必須及時向物業

公司報告，由專業施工人員進行處理。費用由業主或施

工單位承擔。

(14)業主戶外空調主機安裝，必須按物業的統一要求，不允許隨

意安裝。原預留空調如不能滿足使用。須另行開孔的，經物

業公司同意后方可施工，未經允許開孔的，一律按違規處理。

(15)裝修人員在離開施工現場時，必須做到關閉水、電、氣及門

窗。

(16)凡違反上述規定，造成損失的，由裝修施工公司或業主承擔。

4、對裝修現場的管理及驗收：

(1)裝修期間物業公司有權對施工現場及公共設施進行監督管

理。物業公司有權勒令停止裝修當中的違規施工行為

(2)裝飾公司需將《裝修施工許可證》貼示在門上以便檢查。

(3)物業管理人員、工程人員、安全協防人員有權隨時進入戶內

檢查。如遇違規，按規定采取措施進行糾正。

(4)裝修施工完畢后，裝修施工公司和業主須向物業公司申請驗

收、驗收不合格的限期整改。并應交回《裝修施工許可證》

和所有施工人員的《臨時出入征》，如有丟失，在裝修保證

金中扣除元/證。

四、裝飾裝修責任

１、因住宅裝修造成相鄰住宅或公共部位管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修施工人員或

業主應當負責修復和賠償；屬于裝修公司責任的，有業主想裝修施工公司追償。

２、發生違規行為，業主、裝修施工公司均為共同責

任人，均共同承擔損失和接受處罰，并限期恢復，物業管理公司有權采取一切必要措施予以阻止和處

理。

五、違章裝修的責任

１、業主及裝修公司在施工當中違反建設部110號

令及西安市政府室內裝飾裝修管理規定違規裝修的，物業公司根據國務院《物業管理條例》及上述

相關政府部門的規定追究相關責任并采取措施進行

嚴肅處理。

２、業主及裝修施工公司在裝修施工當中違反園區

裝修管理規定的，物業管理公司按照有關規定采取

措施，除追究責任人經濟責任外，對多次違規的裝

修施工公司。取消其在本轄區的裝飾施工資格，承

擔由此造成的一切后果，并扣除裝修保證金。

希望業主、住戶和我們一起維護園區的裝修管理秩序。為創造園區內的安全、文明、衛生、優美的環境而共同努力。

業主（蓋章）：聯系電話：

裝修住宅地址：

裝修公司（蓋章）：

資質證書號：

法定代表人：委托代理人：

聯系電話：本項目負責人

（蓋章）

裝修時間：

年月日至年月日

第二篇：裝飾裝修管理協議

裝 飾 裝 修 管 理 協 議

甲方（物業公司）：營業執照注冊號：乙方（業主）： 房號：區 棟 單元 室

為了加強 小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章行為，保障房屋的結構安全和外觀統一，保持房屋的整體質量和使用安全，保障全體業主和使用人的合法權益，根據《陜西省室內裝飾裝修管理辦法》以及其他地方性法規政策、《前期物業管理服務協議》、《業主規約》等相關文件之約定，經協商達成本協議。

雙方均同意蒲城時佳物業管理服務有限公司作為本協議的具體實施和執行者。

為保障業主及其他相鄰業主的合法權益，請業主盡量選擇有資質、合法的裝修企業進行裝修施工，否則由業主承擔因此造成的所有責任。

一、裝修流程說明

1、業主本人或委托人到物業辦填寫《裝修申請表》；

2、物業辦告知業主裝修規定，并和業主簽訂本協議、（業主需指定一名裝修負責人）；

3、繳納所需費用，進行購電和通水；

4、裝修材料、人員開始進場施工；物業公司不定時進行監督檢查；

5、業主對廚房、衛生間、陽臺做二次防水并進行防水試驗，通知物業公司、樓下業主進行驗收，合格后簽字認可；

6、裝修完畢后，通知物業辦進行驗收。

二、裝修管理收費項目及標準

1、裝修垃圾清運費暫定： 元/平米；

2、裝修監管費暫定： 元/平米；

3、上料費暫定：2-9層 7.5 元/㎡，10—18層8.0 元/㎡,19—25層8.5元/㎡；由于高層裝修的特殊性，依據國家高層裝修管理的相關規

11、不得任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；

12、不得隨意變動專業設備，水、電、氣表線路；私自更改或不符合安全要求覆蓋天然氣、水、電管道；

13、業主和裝修單位負責人必須教育裝修人員遵守小區各項制度和裝修管理規定，并應對裝修人員的違章裝修行為負責，裝修人員嚴禁下列行為：

（1）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道；（2）在修改排水管道時，將生活污水排入雨水管道；

（3）騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，造成投訴和財產損失；

（4）串棟、串戶，或在其他住戶門前逗留、休息；

（5）在規定裝修時間外施工，施工時間（早：7：00—12：00 下午2：00—晚8：00）；

（6）擅自進入地下室和天臺，或在公共場所（地）施工作業；（7）私自在戶外接駁水、電；

（8）將電源線直接接在漏電開關上端，使用電爐及大功率炊具；（9）高空拋物；

（10）隨意移動、拆除消防栓等消防設施，破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺、電梯等）；

四、附則

1、業主和裝修單位應對其裝修人員進行安全培訓，并對在管轄區域內發生的人身安全事故負責；

2、業主和裝修單位應加強消防安全意識，遵守消防安全規定，做好 消防防范措施；指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發生；

3、在裝修期間，若需搬運大件物品出小區，須提前與物業辦聯系，

第三篇：商鋪裝飾裝修管理協議

商鋪裝飾裝修管理協議

物業管理有限公司

謹呈

商鋪裝飾裝修管理協議

甲方：*********物業管理有限公司

乙方：（業主或租戶）丙方：（裝飾公司）

為規范【***】商鋪裝修的管理，有效地制止違章裝修行為，保障商鋪的整體結構安全和外觀統一，保證小區環境的清潔，維護居民的正常生活秩序，根據國家、建設部和焦作市房地局、市消防部門的有關規定，結合本小區的實際情況，甲、乙、丙三方經友好協商特制定此協議。

一、管理權限和責任范圍

1、凡在本管理公司接管的物業區域內的裝修施工隊，都必須按本協議的規定進行裝修，服從統一管理。

2、甲方對裝修方案的審批，并不代表對方案中的技術參數的認可，同時甲方對方案中所選設備、材料及其性能不負任何責任。

3、乙方應對單元裝修完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發現任何系統的情況變壞，甲方將不負任何責任。

二、甲方的權利和義務

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〈一〉甲方的權利

1、審驗乙方所委托的裝修施工單位的資格（裝修施工單位需要提供公司資質，消防許可證、營業執照、設計資質、施工消防許可證、稅務登記等證照復印件），申報的裝修設計圖紙復印件、預算及有關手續，對不符合裝修管理要求的設計方案提出修改意見，直至達到《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《焦作市室內裝修管理辦法》等裝修管理的要求；審批完后，將裝修申請表、施工圖紙資料和相關證件復印件歸檔保存。

2、按照焦作市相關標準收取裝修垃圾清運費等費用；預收并保存業主、裝修施工單位的裝修質量保證金；發放《裝修許可證》，辦理《施工人員出入證》，通知業主開始裝修。

3、要求乙方嚴格按審批的圖紙施工，有權對裝修過程進行監督。

4、按照國家及地方法規對施工單位存在的違規現象，按國家相關法律法規、條令、條例或辦法進行處理。〈二〉甲方的義務

1、甲方在接到乙方裝修申請或竣工驗收申請后，在三個工作日內給予答復。

2、提醒裝修人與裝修企業按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》簽訂裝修合同和裝修質量保修協議。

3、物業管理公司在施工中的管理不對裝修質量負責，只是為了給小區營造一個安全、溫馨、和諧的社區環境，保護業主的公共利益。

三、乙方的權利和義務

1、乙方在進場施工前，需將商鋪招牌、廣告位、空調安裝等設計方案連同業主本人身份證、營業執照副本、送至政府相關部門報批。

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2、乙方裝修商鋪除嚴格遵守本協議之外，必須向甲方申報、填寫《裝修申請表》，如實填報裝修項目、范圍，提供裝修方案、施工圖和施工單位名稱、聯系電話等。經審批后，即可辦理入場施工手續。對于工程量較大或容易損壞房屋結構及公共設施的裝修工程，由乙方自行上報消防、國土、建設等政府部門審批。

3、乙方在申請的同時須出示施工單位的營業執照及資質證書或建設行政主管部門發放的個體裝飾裝修從業者上崗證書，驗原件、交復印件并加蓋公章。

4、乙方在裝修過程中如需增加裝修范圍或延期裝修的，須到管理公司重新申報審批，方可施工。

5、乙方需在建筑物防火分區內吊頂、隔墻裝修的，高層超過50平方米裝修面積、低層超過100平方米，裝修單位必須將工程的有關防火設計圖紙和資料，送消防局防火科審核，取得合格證后，方可施工。

6、為避免裝修期發生意外而造成損失，建議業主要求施工單位購買保險（含工程險、第三責任險、業主財產險）。

7、乙方在裝修過程中，不得改變或損壞原有房屋的結構、外觀及公共設施，不得改變房屋及配套設施的使用功能。乙方對房屋本體自用部位及設施（如樓地面、內墻面、天棚等）進行裝修時，樓地面不得鑿到原結構層，只允許鑿毛；不得隨意增加樓地面靜荷載（如增厚混凝土地坪或增砌地面磚墻等）；如需加高地面則只能用輕質材料（如膨脹珍珠巖磚、燃渣、木料等）。不得超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；不得刨鑿頂棚；裝飾材料必須是難燃、不燃的，否則須做防火處理；固定的家具亦須作防火處理。

8、乙方不得安裝外置防盜網、不得隨意改動外門窗、不得在房屋外立面的門窗處放置、粘貼有礙觀瞻的廣告等物品；不得在樓頂安裝太陽能熱水器；不得私自打空調孔洞，須在甲方指定的位置安裝空調，按原設計的排水管排放冷凝水。

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9、乙方在二次裝修中打眼、打孔不得破壞防水層、暗敷水管、強弱電線、保溫層。

10、乙方不得擅自改動或損壞房屋的柱、梁、承重墻、上下水管道、管道井、煙道、供電主干線路、通訊線路、屋面防水隔熱層、消防設施等所有共（公）用或毗連的部位及設施。

11、乙方室內線路（電話、有線電視、智能系統、配電等），家電總用電容量不得超過額定負荷的容量，線徑容量必須大于用電負荷，線路須套管暗敷；拆除隔墻時注意原墻內強、弱電線；接線處須留有檢查口，空調電線、一般插座線和照明線須分開。

12、乙方不得私自改動和接用燃氣管道，如需改動須向燃氣公司申報；熱水器必須由專業技術人員安裝，只能安裝電熱水器和強排式燃氣熱水器，排煙孔安裝在管理公司指定的位置。

13、乙方有責任和義務督促裝修施工隊遵守裝修管理規定，繳納賠償金及違約金。

14、乙方必須對其所雇之裝修施工單位的施工人員的行為負責并加以管理、約束。

四、丙方的義務：

1、材料、工具等物品由乙方施工單位實施保管、看護和保護，若有損壞責任自負。

2、丙方施工期間，其人身安全、工傷事故、相關第三者責任保險等均由丙方自行負責，與甲方無關。

3、丙方在施工過程中不得改動智能化系統、消防系統、煤氣管道的位置和功能，如確實需要改動，請聯系專業公司進行施工，所需費用自理。戶內煤氣管嚴禁暗埋。

五、收費標準

1、乙方申請裝修住宅，應預繳裝修質量保證金2000元，裝修施工隊預繳裝修質第一管理資源網 guanli.1kejian.com 免費管理資料下載基地 第一管理資源網 guanli.1kejian.com 免費管理資料下載基地

量保證金2000元（自裝者由乙方另交1000元質量保證金）。該項裝修質量保證金在竣工驗收合格之日起滿三個月后即按有關規定退還。

2、裝修垃圾清運費：按房屋建筑面積3元/㎡計收。

3、施工臨時出入證：施工人員辦理施工臨時出入證，每人一證工本費5元（押金１0元）。

六、裝修施工的管理

1、商鋪裝修施工期限：中小工程30天，較大工程45天，最長不得超過三個月，如確需延期，須辦理延期手續；每天施工時間：上午7：00至12：00，下午14：00至19：00，節假日：不準施工。若超時施工，甲方有權責令停工，扣留、沒收工具。

2、裝修施工人員必須辦理臨時出入證及施工證，并佩帶出入證出入小區，施工證進場施工。在小區內必須著裝整齊，在施工區域外不得坦胸露背，赤腳行走，也不得在非工作區逗留、不得在小區踐踏草坪、采摘花草、不得隨地吐痰，不得高聲喧嘩，不得嬉戲打鬧，禁止賭博、酗酒、斗毆。

3、有打墻、鑿地等要求，施工隊須向物業管理公司申報，管理公司將派人監督。裝修垃圾必須袋裝扎緊，堆放在管理公司指定位置（垃圾中轉站），嚴禁從樓上拋棄垃圾和其它物品。

4、搬運裝修材料、家具時須到甲方申報，由甲方監督搬運，走指定的路線；如有破壞公共設施，須照價賠償或修復。在裝修過程中，對違章作業，損壞公共設施、公用管線、道路綠化的，當事人必須照價賠償。隨意拋棄裝修垃圾或不按規定搬運垃圾且拒不整改者，甲方有權責令其停工。

5、裝修施工戶外用電：施工隊應提前3天向甲方申報，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等；業主、裝修施工人員不得私自在戶外接撥水、電，否則第一管理資源網 guanli.1kejian.com 免費管理資料下載基地 第一管理資源網 guanli.1kejian.com 免費管理資料下載基地

視情節輕重收取當事人違約金并交由有關部門處理。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等，應由裝修施工單位負責修復和賠償。

6、特種作業須持有特種作業證，如：焊工證、電工證等，在作業時要做好防范措施，以防事故的發生。如在施工中損害他人財物及公共設施的，照價賠償，同時，視情節輕重報有關部門追究裝修企業法律責任。

7、裝修現場嚴禁煙火，裝修面積100㎡以下必須配備1具4Kg滅火器；裝修面積在100㎡以上須配備4Kg滅火器2具，嚴禁動用明火作業。

8、裝修隊在運裝修材料或房屋拆除物出小區時，須出具由業主開列的材料清單及簽名，并到物管中心填寫《物品放行條》，審核無誤后方予放行。

9、施工現場不得留宿，不得做飯。

10、裝修工作人員及裝修材料必須在甲方指定路徑及門口進出。

11、在裝修施工過程中，應關閉本單元門，以免裝修灰塵四處飛揚，但物業管理工作人員樓檢時應主動開門配合。

12、乙方的店招上只允許安裝發光字，不允許安裝霓虹燈。不得產生光污染。

13、裝修期間違反有關規定且不服從管理，甲方有權責令其停工，由此造成的后果由裝修公司負責。

七、違章裝修的處理

凡未申報、未批準的裝修以及不遵守裝修管理規定的裝修，都屬于違章裝修。甲方有權對違反規定者，視情節輕重和后果，做出以下處理：

1、責令停工；

2、責令恢復原狀；

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3、賠償經濟損失；

4、按規定扣除相應裝修保證金；

5、根據國家及地方的法律法規追究責任；

6、對違章責任視情節輕重，扣除100元以上違約金。

八、竣工驗收

1、工程竣工后，裝修施工隊到物業管理公司交回臨時出入證和審批單及《裝修許可證》，由甲方派專業人員與業主一同進行驗收。有隱蔽工程的須有隱蔽工程驗收簽證。應由消防部門審批的工程，還必須通過消防部門的驗收。

2、對有滲、漏、堵、損壞等現象的項目及違章項目，甲方向業主或施工隊發整改通知單限期整改，整改完畢經重新驗收后，裝修質量保證金比正常情況延后3月后結算退還；對造成經濟損失的，責成全額賠償、直至追究民事責任。

3、對無滲、漏、堵、損壞等現象的項目，甲方會同業主以及裝修負責人共同驗收并在驗收單上簽寫合格，裝修質量保證金自竣工驗收合格之日起滿三個月且期間亦未發生上述現象，即全額無息退還。

4、如乙方房屋或發現上述第1、2、3、條所述問題、或乙方毗鄰的第三方因而受到損失，乙方有責任召回裝修隊解決上述問題，相關損失由乙方承擔。因裝修引起對自己房屋、毗鄰及公用部分的損壞，乙方始終要承擔責任。

九、業主及裝修隊承諾：

業主及裝修隊嚴格遵守《*****商鋪裝飾裝修管理協議》規定。若違反，愿依本協議按相關規定處理。

十、本協議未盡事宜由甲乙雙方會同相關方協商解決。

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十一、若本協議中部分條款與國家法律法規相抵觸，以國家法律法規為準，但不影響其他條款所具備的效應。

甲方：物業管理公司（簽名并公章）： 年

乙方：業 主（簽名或蓋章）： 年

丙方：裝修施工單位（簽名并公章）： 年

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月 日 月 日 月 日

第四篇：裝飾裝修管理協議(范本)

海逸華庭 房 屋 裝 飾 裝 修 管 理 協 議

房屋裝飾裝修管理協議

甲方：清遠市統悅物業管理有限公司

乙方：海逸華庭A2號樓 號梯 房（業主姓名）丙方：（裝修單位）：

依照政府有關法律、法規以及《業主臨時公約》，為加強本小區管理，保證建筑物的完好和安全，保持小區內的美觀和清潔，維護全體業主合法權益，特制定海逸華庭1、2、3號樓及地下室（海逸華庭A1-A3及地下室）《房屋裝飾裝修管理協議》

一、管理權限

本小區內物業的裝修由物業管理中心監督管理。業主需提交《裝修申請表》，并經由物業管理中心審批備案方可進行施工。

二、報批程序（業主本人到物業管理公司辦理）

1、業主（住戶）應提前5天向小區物業管理中心申報，并辦理相關手續。

2、必須詳細如實地填寫《裝修申請表》，提供工程施工圖。

3、經物業管理中心確認同意，業主領取“海逸華庭2號樓住宅裝修施工準入證”后，才能進行房屋的裝修。

4、裝修施工人員需帶好身份證及復印件一張和業主委托證明到管理中心辦理施工人員臨時出入證，施工期間須將出入證帶在前胸。出入證超期的需辦理延期手續。

5、業主、裝修單位需到管理中心簽訂《室內裝修消防安全責任書》。

6、業主轉讓或出租物業時，新舊業主或承租人必須與物業管理公司辦理轉名或出租登記手續，新業主或承租人按本協議內容交納相關費用和辦理有關手續。

三、裝修責任

1.切實遵守中華人民共和國建設部第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中的各項條款，并遵守甲乙雙方所簽訂的本《房屋裝飾裝修管理協議》，若有違反，承擔一切責任。

2.業主（住戶、裝修單位）對裝修房屋質量、安全、消防等責任負責，加強施工人員裝修的安全施工和消防安全等意識，采取有效的安全防范措施，嚴格按照甲方審批同意的裝修方案和圖紙施工，并承擔因本房屋裝修引起的結構安全、工程質量、施工安全及消防安全的責任。

3.業主（住戶、裝修單位）不得拆改、損壞原房屋的承重墻、柱、梁、樓板等主體結構及構件。不得擅自改動構件的受力形式，不得在樓板及屋面開著孔洞和發生損壞樓板及屋面的行為。

4.業主（住戶）不得占用公共部位及影響其正常使用，如公共露臺、公共平臺、消防通道等；不得在公共部位搭建、施工，設置任何物體如空調、太陽能熱水器等，不得以安裝防盜門為由，私自占用樓道公共部位或違反消防相關法規的要求。不得在陽臺、屋頂違章搭建，不得在天面樓板加層。

5.業主（住戶）不得改動、拆除外墻原有的門窗、封閉外陽臺等改變原建筑外觀，不得損壞、涂改建筑外墻，確保建筑物外觀的完整。

6.安裝入戶防盜門的門扇開關不得妨礙公共通道及消防設施正常使用。7.安裝防盜網、鐵柵欄需按照房屋建設單位指定的材料、規格、款式進行安制。防盜網、防盜閘門應安裝在玻璃窗、玻璃門的內側。

8.必須對廚房、陽臺、衛生間及下水管等部位做好防水措施，并對上述部位進行72小時的浸水檢測，確認無滲水后才進行下一工序的施工，沉池必須采用陶粒等輕質材料回填。

9.所有地漏口、下水預留口等，應在施工前進行通水檢測。封閉排污立管時必須預留檢查口，以方便檢修。

10.不準擅自拆改燃氣管道設施，管道煤氣的報裝，請與有關部門聯系。11.不準擅自移動和接駁對講門禁設施。

12.空調機必須安裝在指定的位置，空調安裝如涉及到高空作業安全的業主必須聘請相應具備安裝資質的單位進行。空調出水須排入空調專用的排水管道，嚴禁懸空排放。在安裝空調時，不得損壞外墻或其他設備、設施；在進場安裝前需告知物業管理中心并接受物業公司服務人員的監督。

13.業主（裝修人員）不得將建筑余泥、水泥砂漿等建筑垃圾傾倒入下水管道內，如因施工造成管道堵塞、漏水等事故，業主須負責修復（或承擔修復費用），如影響到其他業主的，還須承擔其相應的責任及費用。

14.切實加強對裝修人員的用電管理，堅決杜絕盜電及私自亂拉亂接現象，防止觸電事故的發生。

15.在裝修中，如物品需要搬出小區，須提前到物業公司辦理出入證明。16.裝修期間業主必須設置一個臨時廁所，供施工人員臨時大、小便之用。17.裝修單位或個人不得在小區內、裝修住宅內居住。

18.業主（裝修人員）必須嚴格按照申報批復的圖紙施工，施工涉及到結構部分時，必須經房屋建設單位與物業公司驗收后方可進行下一步施工。19.業主（裝修人員）不得隨意改動水、電等管線走向和封閉上述管線。20.在裝修施工中業主或裝修單位有違反本規定的行為的，物業管理中心有權按本管理協議的違約處理方法進行處理。

四、裝修時間

1.裝修施工安排在上午8：00至12:00，下午14:30至18:00進行。2.節假日（含周末），小區內禁止一切噪音施工的不文明行為。

五、裝修垃圾的清運

1.裝修垃圾須分類預處理，其中廢棄木材類應當用繩子全部扎成捆，建筑裝修垃圾（淤泥）要裝袋或桶裝，磚石塊與木材不分流者、建筑垃圾不用袋裝者不得出本裝修居室，裝修垃圾應按甲方指定的場地堆放，并按有關規定繳納建筑垃圾清運費，由物業公司雇請專門人員統一清運到郊外政府指定的位置堆放。2.嚴禁向窗外、陽臺外、以及樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋擲建筑垃圾，嚴禁將剩余的砂漿廢水向下水道及廁所倒棄或將生活污水由雨水管道排出。

六、電梯使用

1.用電梯垂直運輸裝修材料時，必須使用貨運電梯進行。散裝物品需袋、桶裝處理方可進入電梯。電梯載重量不得超出電梯的額定承載重量。高層業主（住戶）裝修使用電梯時，不得以他人爭先。2.超長、超重及易損壞電梯的建材、工器具、家私等物品須走安全通道（即樓梯）。

3.嚴禁裝運易爆、易燃危險品。

4.乘搭電梯時，不可將身體倚靠轎廂門，進出時不許長時間站在門中間，以免擋住電梯電眼視線，影響轎廂門的開啟。5.嚴禁小孩單獨使用電梯，以免發生意外。

6.電梯內嚴禁吸煙，吐痰、涂污、亂畫、撕毀電梯內的物件和亂扔雜物等。7.使用電梯時不可擊打按鈕、撞擊門板，電梯在維修保養時嚴禁使用。8.運送裝修材料，對損壞電梯內及電梯間一切物件者，一律照價賠償。9.電梯使用時若出現：電梯門的開關失去控制、運行時有明顯的速度異常、動行時有異常的振動和響聲、有漏電現象及其它異常現象，應及時報告物業管理中心。

七、裝修管理費用

1.在申請裝修手續時，業主須交裝修保證金：2000元/戶,裝修垃圾清運費:按房屋建筑面積算:3元/㎡，房屋裝修管理服務費:按房屋建筑面積算:2元/㎡，裝修公司或裝修隊保證金:500元，.施工人員辦理出入證須交保證金50元，出入證工本費10元.裝修公司或裝修隊的違規行為由業主負責。

2.裝修施工結束后，經物業管理中心驗收確認，如無違反本規定以及其他管理規定的行為，沒有對他人財產或公共場地、設施、設備等造成損害的，90個工作日后全額退回保證金（不計息）。

八、違約處理

根據政府有關法律規定，對違反本管理協議內容的，按下列情況處理： 1.因房屋裝修發生違章行為，業主和裝修單位均有責任者，均承擔責任。業主或裝飾單位如違反本《房屋裝飾裝修管理協議》的條款，除承擔所有修復費用外并承擔由此而產生的一切后果。

2.因業主原因引起，影響房屋結構安全等事故，使他人人身財產受到損害的，除負賠償責任外，并承擔一切后果。

3.凡因裝修施工造成損壞公共設施、設備及公共部位、外墻或給他人財物造成損失的，以及有侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的責任。

4.業主或使用人擅自改變房屋使用功能的，責令限期改正，恢復原房屋使用功能，不在限期內整改的，報主管部門進行處理。

5.對任意占用樓內樓外道路、消防疏散通道、房屋共用部位的，責令限期改正，恢復原狀，預期可由物業公司派人清除，清除費用由占用人承擔并在裝修押金中扣除，不足部分由業主另行補交。

6.侵占或擅自改變陽臺、露臺、公共平臺、公共綠地等原有功能，責令限期清除，恢復原狀，不在限期內整改的，報主管部門進行處理。

7.對在節假日（含周末）發出噪音不文明裝修施工行為的第一次口頭警告；第二次書面警告；第三次將裝修違規單位清出小區并處300-500元的罰款。所罰款項在業主裝修保證金中扣除。

8.凡業主、裝修單位違反本《房屋裝飾裝修管理協議》屢勸不改的，物業管理中心將禁止其進場或取消其在小區的裝修資格，并有權對其停水停電。對于拒不按本《房屋裝飾裝修管理協議》進行處理的，本公司沒收其裝修按金并作其違約金，情節嚴重或影響他人利益的將報告有關部門依法處理或向轄地人民法院提出訴訟。

清遠市統悅物業管理有限公司 海逸華庭A2 號梯 房

代表（簽章）： 業主（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：房屋裝飾裝修管理協議

房屋裝飾裝修管理協議

-------------------甲方：XXX物業管理有限公司 乙方：

房屋坐落位置：

依據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他有關法規規定，為維護全體業主的共同利益，經甲、乙雙方協商，就房屋裝飾裝修達成如下協議：

一、裝飾裝修工程的實施內容（詳見附件）

二、裝飾裝修的期限

裝飾裝修的期限為 個月；

即 年 月 日至 年 月 日。

三、裝飾裝修管理服務的有關費用

1、裝飾管理保證金：

2、裝修管理服務費：3元/平方米

3、證件辦理費：裝修工人出入證15元（押金10元，工本費5元）

4、其他相關費用：

四、甲方的權利與義務

1、根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》及其他相關的管理制度，對本小區房屋裝飾裝修實行統一管理。

2、向乙方就裝飾裝修方面的有關問題進行宣傳，在房屋裝飾裝修過程中，對乙方的施工人員進行監管和服務。

3、就乙方的裝修申報內容進行申報登記，并就乙方提出不符合要求的裝修項目闡明不能審批的理由，避免違章裝飾裝修現象的發生。

4、在乙方提出裝飾裝修申請五個工作日內給予答復，決定是否準予施工或向乙方說明不予審批的理由。

5、在乙方裝飾裝修工程竣工后，甲方負責檢查。如因違章裝修而出現損壞結構、影響外觀、空調、防盜網等不按規定安裝的情況，甲方有權責令乙方進行整改。

五、乙方的權利與義務

1、乙方應選聘有《營業執照》、《企業資質證書》、《稅務登記證》的裝飾企業進行施工。

2、乙方有權在本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》允許的裝修范圍內，確定室內裝修方案。

3、乙方應在裝修動工前5天到甲方指定地點辦理裝修申報手續提供具體的裝修項目、范圍、標準、時限、施工圖紙及裝飾企業資料等，由甲方進行登記備檔。

4、乙方有權對甲方的管理服務進行監督，對甲方違反相關法律法規和本小區《服務裝飾裝修管理辦法》的行為，乙方可以依據相關程序維護自身合法權益。

5、乙方應按照本小區的《房屋裝飾裝修管理辦法》進行裝修，不得違反協議，進行違章裝修。

6、乙方有義務維護公共樓道墻面、地面等公共部位和公共設施的完好。

7、乙方的施工人員必須辦理施工人員出入證并按指定房號施工使用，如發現施工人員證件未按指定房號施工使用，甲方工作人員可視其為無效證沒收。

8、乙方的施工人員在施工過程中不得損壞公共設施、設備，裝修材料和裝修垃圾按指定的時間、地點清運（超長材料應加工成合適尺寸后方可進入樓宇內）。

9、乙方的裝飾施工單位負責人應經常教育施工人員要注意加強消防管理和治安防范工作。施工現場必須配備至少兩支便攜式滅火器，安全用電，不得使用高負荷電熱絲、電爐等電熱器件，否則由此造成的一切后果均有乙方承擔。

10、各種房屋改造需提前將施工圖紙上報物業服務公司，經審批方可施工，完工后將竣工圖紙交業主留存或物業公司備案。

11、如對燃氣、暖氣管道改造必須到相應公司申請批準。

12、如需使用電氣焊等明火，必須提前由專業技術人員持電氣焊操作有效證件到物業服務公司辦理相關手續。

六、建議和要求

1、為了延長防水壽命，減少或避免因防水問題帶來的不便，建議在裝修前對衛生間及露天陽臺再做一次防水處理。有出水口的墻面必須做防水處理，防水高度不得低于出水口。

2、空調室外機安裝在預留位置，冷凝水管必須在預留的下水管或地漏連接；未預留機位的統一按照物業公司指定位置安裝，不得影響其鄰里住戶，嚴禁隨意安裝在室外外墻上。

3、請您在裝修設計的避免超負荷設計超負荷造成的故障和相關責任自負。

4、裝修過程中室內地面不得大量灑水，造成漏水及相關責任由裝修方負責。

5、裝修使用的膩子材料與原有墻面材質性能不同，建議將原有膩子去除干凈。否則，由此造成干裂、掉皮等現象等責任自負。

6、各種開關閥門，裝修時需預留足夠大的檢修口，確保日后維修方便。對將要封閉裝修的管道和檢查口進行性能測試，確定正常后，再進行封閉。

7、室內地面材料放置避免集中堆積，應平均分攤，避免地面超載。

8、裝修時業主應要求裝修施工單位嚴格遵守安全操作規程，登高作業要有安全保護措施，杜絕人員傷亡事故和重大責任事故，如發生責任自負。

七、消防安全管理規定：

為保證各業主的人身財產安全，根據國家有關消防法規的要求，特規定如下：

1、甲方作為相仿安全的主要管理者，應對乙方的消防安全工作進行監督、檢查，并協助乙方做好相仿安全工作。

2、甲方應定期進行安全檢查，有權要求乙方及時消除火災隱患，對嚴重違反消防安全規定并據不整改的，甲方有權提請消防機關進行處理。安全檢查以公共區域及公共設施設備為主。

3、甲方應定期對公共消防設備保養、維護，出現問題及時檢修。

4、乙方區域發生火災消防報警，在房門未能及時打開的情況下，甲方為避免損失擴大，有權以非常手段進入火災現場，采取上述必要措施盡量減少乙方的損失，完成任務后，甲方應及時通知乙方，并做好善后工作。

5、甲方應及時向乙方轉達消防監督部門對消防工作的部署和要求及有關消防工作的各類文件。轉達方式為通告或信件。

6、乙方人員在樓宇內應嚴格遵守國家和本市消防法規，自覺遵守消防安全規定，禁止在樓宇內公共部位吸煙。

7、乙方應愛護樓宇內消防設施，如果由于乙方責任造成各類消防設施損壞，應由乙方負責賠償。

8、乙方如對室內進行裝修施工，應向甲方提出申請辦理室內裝修有關手續。

9、如因乙方疏忽或故意引起火災將承擔相應的法律責任，并應承擔相應的賠償責任。

八、違約責任

1、若乙方違反本合同約定，甲方將根據本小區《房屋裝飾裝修管理辦法》責令停工，恢復原狀，扣留或沒收工具。對物業造成損壞的，按損壞情況照價賠償，賠償費將從裝飾保證金中扣除。

2、如因墻體拆除、改動，造成管線破壞；因管線移位、改動或其他原因造成防水層破壞和線路不通；因裝修造成的管道破壞、堵塞等，由乙方承擔修復責任；如因此給毗鄰造成影響、損失的，由乙方承擔相應責任。

3、若甲方違反合同約定，承擔相應責任。

九、其他

1、本協議中未規定的事宜，均遵守國家有關法律、法規和規章執行。

2、本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行業主管部門申請調解，協商或調解無效的，可向人民法院起訴。

3、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章時生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

裝飾裝修施工消防安全責任書

本人/公司 是 房的用戶。

為確保本小區其他用戶及公共地方的安全，本人承諾對自己使用的房間做好防火及相關工作，并愿意遵守守則內一切防火及其相關條文。如因本人/公司的疏忽或故意引起火災，本人愿意承擔相關的法律責任及對其他因此受損的人/公司做出賠償。

物業公司（蓋章）： 用戶/裝修公司簽署： 經辦人： 用戶名稱：

年 月 日 年 月 日