第一篇：房地產市場年度總結

2004年，西安房地產業取得了較大發展，無論是在房屋質量、配套設施方面，還是在園林景觀、物業管理方面，都有可圈可點之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關注或具有代表性的事件予以展示，就算是對今年樓市的一個總結吧———

■最大的新聞：李嘉誠來西安了

本月初，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區727畝國有土地，這可是本年度西安房地產業最大的新聞。消息一傳開，在西安業界立刻引起了強烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風”的同時，此舉也引發了西安地產大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠要在西安蓋什么樣的房子，會不會引發西安地產業的一次大地震……

李嘉誠來西安誰最關心？當然不是購房者了。就這一件事兒，有人講了一個笑話，說消費者買雞蛋的時候，只考慮雞蛋的質量好不好，根本就不關心那只下蛋的雞是誰，相反，只有那些“業內人士”，比如養雞戶、專家、學者，才關心這些事情。對比房地產行業，購房者關心的是房子的好壞，不太注意房子是誰開發的、誰建的。李嘉誠來西安，關心他的多是一些業內人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購房周事宜，記者趁機告訴他們李嘉誠來西安的事情，他們沒有過大的反應，覺得這和他們買房沒有多大的關系。

■最大的事兒：利息上調0.27個百分點

一年期貸款基準利率上調0.27個百分點是2004年度各行業最關注的新聞，其中房產、汽車、股票更是近期關注的焦點。那么近期的房價是升還是降了？

近年來，西安房價一直呈現較為強勁的上升趨勢，一方面造成了市場大勢趨熱，但同時也把更多的購房者拒之門外。大多數開發商認為，開發成本過高造成商品房降價空間很小，但對于城區附近1平米動輒3千多元的房價，投資者看不到升值空間，購房者更是望房興嘆。很多購房者甚至業內人士都對西安房價保持了一個觀望的態度。2004年，加息后，西安的房價也看不出大的變化，有人說穩中有升，那是平均走勢，還有人說房價降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購房者的月供加大了，總希望房價會降，開發商增加了成本，希望房價會升也無可厚非，但是房價到底是升了還是降了，在沒有拿到有關部門的統計數據之前，誰也不敢妄加評論。

■最準的事兒：商鋪投資理性降溫

從今年開始，西安商業地產市場就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會進一步加劇。西安商業地產項目的不斷放量，讓市場的競爭更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒有市場預料的理想。據了解，國內外大型知名公司和企業在西安購買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒有像去年人們預期的那樣走外向型發展之路。

商鋪投資讓商業地產在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業類投資性物業面市。賣家對商鋪投資的回報率承諾一直是投資者關注的焦點，隨著市場競爭的加劇，投資回報率的多少和以后商業經營的問題會讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經大不如以前，買家經過理性的分析考慮后，才會下定。其實這是業內人士在2003年度估計最準的事兒。

■最煩的事兒：小區供暖問題多

沒房子讓人發愁，有了房子沒有暖氣也讓人發愁。每年冬季小區供暖問題都比較多，往年業主反映的問題主要集中在以下幾個方面：供暖溫度不達標，供暖時間不夠，取暖費用高，暖氣公攤大等問題。今年也不例外，除了這些問題外，還有一些新的問題，比如購房合同上明明寫的是分戶計量，為何住房的時候又成了吃“大鍋飯”？不僅業主們很困惑，就連部分開發商也很困惑，這到底是誰的責任？發現有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個數，有沒有具體的處罰辦法？對供暖方式，業主委員會參與討論的權限有多大等等，這些問題都是引發物業矛盾的焦點，如果不能妥善處理，業主和物業公司的矛盾將會越來越深。

雖說，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業主對此有意見，鄰里關系處理不好也是一件煩心事。

■最樂的事兒：物業管理規范了

新的《陜西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業主的歡迎，以前很多棘手的問題，現在都有了“辦法”，物業管理更人性化了。

物業費問題一直是物業管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業服務是有償的，但具體的收費標準卻不知道，有時候就連物業公司的工作人員也說不清這個問題。

以前收物業管理費，在住宅小區，除了車輛保管費外，還有兩項內容，綜合管理服務費和物業維修養護費。現在，在這幾項收費以外，又添加了特約服務費這一項，比如，接受業主、使用人委托的特約服務如搬家、運送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務收費必須實行明碼標價，在物業管理區域的顯著位置，按照價格主管部門統一規定的公示格式，將收費項目、收費標準、服務內容等進行公示。各物業管理企業須將公示內容按管理權限報經價格主管部門審查后方能公示。這個辦法出臺后，已經大大減少了社區的矛盾。

第二篇：2011年上半年房地產市場總結

新樂市房地產管理辦公室

關于2011年上半年房地產市場運行情況的總結報告

在新樂市委、市政府的正確領導下和石市房管局的關心指導下，我辦努力學習貫徹十七大會議精神，堅持以“三個代表”重要思想為指導，全面落實科學發展觀，按照構建和諧新樂的要求，以服務發展、服務基層、服務群眾為出發點，緊緊圍繞“三年大變樣”活動為契機，結合房管工作面臨的新形勢、新情況，進一步統一思想、明確任務、振奮精神、狠抓落實，積極推動全市房地產業持續健康快速發展。現將2011年房地產市場運行情況匯報如下：

一、房地產市場運行情況

房地產市場商品房房源供應充足，上半年共辦理房屋所有權證986個，登記面積11.83萬平方米，辦理《商品房預售許可證》5個，預售面積12.47萬平方米。辦理交易手續110起，交易面積1.15萬平方米，辦理房屋租賃登記備案許可證268個，辦理抵押登記1044宗，抵押物價值總額5.08億元。上半年完成稅費收入160萬元。

上半年以來，我們狠抓房地產市場管理，把執法所分為橋東和橋西兩個所室，加大了執法力度，對全市房地產開發市場進行了清理整頓，共檢查了37家房地產開發企業，其中對存在非法預售現象的有18家開發企業步入了法律程序，并對其完善了手續，我市的房地產市場秩序從根本上有了明顯好轉。與此同時，我們狠抓物業管理工作，為居民優化居住環境，由于種種原因部分小區物業公司與業主發生矛盾糾紛，我們接到群眾投訴后在第一時間趕赴現場走訪調查，并根據

各小區實際情況，找出癥結，對癥下藥，將各種矛盾及時化解。例如，怡景苑物業外包問題、芳草苑私搭亂建問題等等。同時，為便于住宅小區的管理，充分體現業主自制原則，上半年我辦又將具備條件的住宅小區按照相關法律程序成立了業主委員會。如芙蓉苑小區業主委員會，并依據有關法律規定，使小區實現了業主自治，順應了群眾的呼聲，得到了群眾的滿意。

二、國家和省、市各項調控措施落實情況

為了落實國家和省、市規定的住房保障工作目標，2011年我們在南環西路南側、原必得服裝廠西側安排了約50畝的土地，用于廉租房、公共租賃性住房和限價商品房的建設用地，可充分滿足“十二五”期間保障房建設用地需求。目前已與土地使用者簽訂了土地征用手續，土地補償資金已到位。建設項目正在立項審批之中。該項目暫定為“昌源小區”今年計劃建設廉租住房24套，公共租賃住房263套。在4月25日已經開工，現在正進行基礎建設。

按照市委、市政府文件要求，我市繼續為人均住房面積低于15平方米、一人戶低于30平方米，家庭人均月收入低于上城鎮人均可支配收入0.8倍的低收入家庭，實施住房保障。經過認真調查核實，第一、二季度符合住房保障條件的低收入住房困難的家庭共計21戶、58人。其中享受租賃補貼的共12戶32人，享受實物配租的9戶26人，我市今年的補貼標準為2.5元/平方米/人。上半年共支出補貼為5527.5元，購買和租賃廉租房支出5400元，合計10927.5元。

為了進一步整頓規范房地產市場秩序，優化房地產交易環境，根據上級部門《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》精神，結合我辦實際，制定了房地產市場秩序專項整治實施方案：建立開發企業及開發項目登記備案制度；建立商品房預銷售款監管制度；建立房屋拆遷保證金制度；建立商品房預售管理制度。以上各項制度自2010開始施行，在2011年上半年取得了顯著成效，通過房地產市場專項整治，達到整頓規范與健康發展并重。房地產市場按照規范標準、簡化程序、透明公開的原則運行。企業開始樹立品牌意識，建立培育規范運作、依法經營、誠實守信的企業信用體系，實現我市房地產市場秩序的明顯好轉。

三、房價控制目標制定及落實情況

2011年房地產市場住房銷售價格持平穩狀態，截止到目前 2011年住房平均銷售價格為2200/平方米；住房平均價格增長220元/平方米；城鎮居民家庭人均可支配收入增長12%；地區生產總值增長11.7%；新建住房價格2450元/平方米。

四、個人住房信息系統建設的進展情況

個人住房信息系統建設要在實現統一業務規程、統一數據標準的前提下，實現統一管理平臺和統一服務平臺。實現統一平臺是個人住房信息系統的一個高級目標，將大幅提高房產管理效率、降低管理成本，提升政府形象。建設個人住房信息系統的根本目的是應用系統，將系統的建設成果轉化為現實的管理能力和服務能力。

我辦做好個人住房信息系統建設工作沒有退路，為打好這場攻堅

戰，抱著必勝的信念迎難而上。首先建立起來了領導親自抓、分管所長具體抓、業務部門著力抓的良性工作機制，為系統建設提供強有力的組織保障。其次科學制定了實施方案，統籌規劃、科學組織是高標準建設信息系統的客觀要求。結合我市實際，科學制定實施方案，統籌考慮現實需要和長遠安排，制定詳細的工作計劃、分解任務、倒排工期。再次多渠道籌集資金，系統建設，沒有資金寸步難行。軟件開發、硬件配備、數據整理、人員培訓等各項工作都需要資金作保障。而且不僅僅是一次投入的問題，還需要持續不斷的經費支撐系統的長期運轉和維護。于此同時，個人住房信息系統要逐步實現與住房保障、拆遷管理等房產應用系統的共享共用，我辦積極加強與金融、土地、民政、公安等部門的信息合作，盡最大努力完善個人住房信息系統的建設和實施。

五、下半年市場預測情況

從今年走勢來看，較往年變化不大，處于平穩狀態。但從總體上看，房地產市場交易量有下滑趨勢。具體分析存在以下幾點：

1、近幾年來房地產開發比較熱，市場供大于需的狀況比較明顯，購買力減少。在嚴格土地使用政策作用下，住房土地開發速度將穩步增長。

2、城中村改造的實施，使得房量有所增加，滿足了一部分群眾的住房需求。住房保障政策落實使房地產投資將向中低檔普通住房傾斜，保障性住房和中低檔住房供應量有所增加，住房供應結構得到改善。

3、國家的政策調控和銀行系統的貨幣緊縮政策，將使房地產開發投資增速穩步回落。開發商為盡快回收資金，將加快住房施工、竣工和銷售速度，非合理住房需求會進一步得到抑制，消費者購房行為進一步理智，市場供求關系將有所改善。

新樂市房地產管理辦公室

2011年8月3日

第三篇：房地產市場工作自我總結

下面就是一篇非常好的房地產市場工作自我總結范文，請欣賞。

在商品社會，價格跟供需關系有著很大的關系，當供需角色發生變化的時候，自然就會影響價格。很多人說現在的房子供應量減少了，價格才高。只能說有一部分的道理，但并不是完全由供應量決定了現在的房價。根本上，我們國家的房價是政策房價，就是說，現在的價格完全是政府創造和調控的，開發商就是個賺錢的機器，他們的目的就是獲得利益，他們現在可以不用在家里供奉關二爺了，供奉給他們指導出這么好的價格的政府就可以了。

在經濟危機影響時期，2011年底到2012年初，房地產市場有過一次走向市場調節的機會，當時確實有房子存量過大的問題，需要降價才能夠解決問題。于是部分開發商采取了降價的方式出售房子，結果房子還是非常地好賣，并沒有進入那種降價無市的局面。說明，我們的大眾購房需求還是非常強烈，需要解決居住問題的人還是相當多的。

開發商的貪欲和政府的配合，又使房地產走向了另外的一個方向。降價處理的房子，降低了預期的收入。于是開發商開始算總賬了，2011年低落期的虧損，加上后市的不明朗，開發商迫切需要更多的銷售收入，來彌補貪欲。同時，直接的表現，就是減緩開發進度，降低開發投資規模。這恰恰應該是政府干預的關鍵時期，需要政府的有利引導，通過有效手段，在可控的范圍內增加開發量，實際上，政府在擴大開發量的調控過程中，被開發商綁架了房價，并且將房價和地價的關系深化了，以高價拿地為掩護，造成一片高房價。

在后面幾個月，房價繼續上漲的時候，政府看到的是經濟復蘇的保八，認識到了房地產先行復蘇對于經濟數據的好處，對于完成保八的重要意義，于是放任房價繼續上漲。由于我們國家的地大物博，北京、上海的房子可以由各地的有錢人集中去炒，煤老板、油老板多得很，炒起北京的房價不成問題。而青島這樣的地方的房價，又可以讓北京、上海的人來炒，加上一些外地的小老板，這樣房價就一直快速上漲。這個循環還會繼續，如果國家沒有干預政策的話，因為有錢的炒北京房價，沒有感覺高，而北京人到青島，也感覺房價便宜。這樣gdp的數據可以繼續高走，只是各地的房子沒有入住的會越來越多，不知道算不算資源浪費。

房地產的最大功勞，就是拉動了經濟，為保八做了貢獻，同時滿足了有錢人的規避通貨膨脹的需求，讓這些人感到了踏實，不過到底買房是否能夠規避通脹風險還是個未知。再就是讓廣大的普通大眾，徹底買不上市區的房子，不是有錢人去郊區，而是讓沒錢的去了郊區，再間接配合汽車政策，讓汽車暢銷了。這幾天路上觀察了一下車牌，其中50%以上的車是一年內的掛牌車，道路擁堵、能源危機、空氣質量下降等等影響民生的問題將會相繼而來。

政策房價可以作為特殊時期的調控手段，作為手段就要及時調整變化，如果政府還是一味靠房地產發展經濟，考慮的還是少部分人的利益，將會造成房地產市場的進一步混亂。

于是就出現了現在的景象，開發商根據市場價格放房子，價格好的時候放點，不好的時候捂著。誰也奈何不了，據說捂盤的就罰一萬，隨便捂一下，就不止多賺一萬。各種表演，也在助推房地產的表演。房地產市場在我們國家成立價格決定供需，而不是供需決定價格。這也許是自由經濟模式的一個理想狀態。

第四篇：縣級城市房地產市場總結

縣級房地產市場調查總結

1、縣級市場目前供需關系較為平衡，市場存量不大，明年推盤不是太多，預計總量在30--50萬左右；但是相對2011年，2012年放盤量較多，是2011年的1-2倍，對銷售速度及價格提升存在一定影響。

2、2011年房貸政策對房地產市場沖擊力極大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手續的嚴格審批，無論對客戶購買還是對開發商回款極其不利，目前縣級大部分項目售樓處日來訪量都極少，2011年7月份以后，沒有出現過2010年半夜排隊購卡情況，雖然對銷售價格影響較小，但是隨著房控力度的提高，觀望氣氛日漸增高。

3、從樓盤業態來看：多層住宅存盤量較少且銷售情況良好，但是速度相對放緩，是2010年的0.7倍，小高層、高層存盤量相對較多，銷售速度況較慢，客戶對高層產品抗性相對較大，2011年7月份后各樓盤銷售速度極慢。

4、縣級郊區土地供應較少，樓盤規模小，品牌帶動力差；

5、目前縣級市場銷售價格（均價）出現階層：多層：郊區3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黃金地段4200-4400元；高層：郊區3500元左右，普通地段3800元左右，黃金地段4100元左右；各開發商根據產品品質及銷售目的不同做出不同的定價；

5、根據不同的客戶群體、項目區位暢銷戶型區別較大：多層黃金地段130-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平；高層：黃金地段120-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平。從戶型需求來看，黃金地段市場追求戶型舒適性要高一些，郊區追求總房款低的實用性高一些。

6、客戶群體及訴求：郊區購買客戶群體多為剛性需求，訴求先后點：總房款（低首付）、戶型設計、區域位置、產品品質、建筑質量及物業管理；黃金地段購買客戶群體多為改善性及投資型客戶。訴求先后點：產品品質、區域位置、總房款、戶型設計，建筑質量及物業管理。

第五篇：2017年房地產政策市場總結20171121

2017房地產市場政策總結分析

一、2017年房地產政策

1、政策利率6年內首次上調 再度抑制房地產泡沫

1月24日，央行網站與微博同時發布消息，對22家金融機構開展中期借貸便利(MLF)操作共2455億元，其中6個月1385億元、1年期1070億元，中標利率分別為2.95%、3.1%，較上期上升10BP。

2、首部國土規劃綱要控制城鎮空間

2017年2月，國務院印發《全國國土規劃綱要（2016~2030年）》，《綱要》提出加快構建“安全、和諧、開放、協調、富有競爭力和可持續發展的美麗國土”的總體目標。要求到2030年，國土空間開發格局不斷優化，整體競爭力和綜合國力顯著增強，國土開發強度不超過4.62%，城鎮空間控制在11.67萬平方千米以內。

3、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達20%

2月2日，中國人民銀行、銀監會公布通知，對個人住房貸款首付比例進行調整。在不實施限購措施的城市，家庭首套房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，二套房再次申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

對于購房者而言，此項政策的直接影響有限。此次優惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據統計，截至2017年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。

4、土地督察十三五規劃印發：嚴守耕地保護紅線

近日，記者從國土資源部獲悉，我國首部土地督察發展規劃《土地督察“十三五”發展規劃》印發。《規劃》明確了“十三五”土地督察工作的主要目標，其中包括：土地督察成效更加顯化;土地督察工作的法治化規范化信息化建設水平顯著提升;符合國家治理體系和治理能力現代化要求的土地督察業務體系基本健全。

5、銀監會：嚴禁資金違規流入房地產市場

銀監會發布《關于提升銀行業服務實體經濟質效的指導意見》，要求銀行業金融機構要牢牢把握住房的居住屬性，分類調控、因城施策，落實差別化住房信貸政策。嚴禁資金違規流入房地產市場，嚴厲打擊“首付貸”等行為，切實抑制熱點城市房地產泡沫。同時，《指導意見》要求，銀行業金融機構要支持居民自住和進城人員購房需求，推動降低庫存壓力較大的三四線城市房地產庫存。持續支持城鎮化建設、房屋租賃市場發展和棚戶區改造，加大棚改貨幣化安置力度。

6、住建部、國土部：住宅供地應隨去庫存周期而動

住建部和國土資源部聯合簽發《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，指出，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。通過嚴格的量化標準調控住宅用地，并要求建立購地資金審查制度，房地產開發企業必須使用合規的自有資金購地，不符合要求的取消土地競買資格。

7、房屋70年產權可續期 無需申請

李 克強：中國有句古話，有恒產者有恒心。群眾對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

8、兩部門:住房保障家庭戶均租賃補貼面積不超60平米

近日住建部、財政部聯合印發《關于做好城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》。《意見》提出，各地要結合租賃補貼申請家庭的成員數量和本地區人均住房面積等情況，合理確定租賃補貼面積標準，原則上住房保障家庭應租住中小戶型住房，戶均租賃補貼面積不超過60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承擔。

9、住房保障服務清單發布 多舉措保障“住有所居”

國務院近日印發《“十三五”推進基本公共服務均等化規劃》，對住房保障等八大領域列出了基本公共服務清單。為更好保障民眾住有所居，《規劃》提出了兩項發展目標：到2020年，城鎮棚戶區住房改造累計達到2000萬套;建檔立卡貧困戶、低保戶、農村分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭等4類重點對象農村危房改造達到585萬戶。

10、求解房地產長效機制

2017年全國經濟體制改革工作會議在北京召開。會議指出，因城因地因層施策去庫存，把去庫存和促進人口城鎮化結合起來，健全購租并舉的住房制度，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

11、整治房企和中介操縱價格等違規行為

住房和城鄉建設部在北京召開了關于加強市場監管、整頓規范中介銷售行為的電視電話會議。會上，住建部要求各地持續整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發企業和中介機構的三類違法違規行為：一是壟斷房源，操縱市場價格；二是造謠生事，誤導市場預期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。

12、多地銀行暫停商住房抵押貸款

各地商住房調控持續加碼。有報道稱，目前北京各銀行商住房全部暫停抵押；廣州多家銀行也不能做商住房抵押貸款。有關專家分析認為，銀行暫停抵押這是對商住房調控的一個補充性政策，暫停也充分說明了政策收緊的導向。

13、我國鼓勵存量商品房 用于老人的養老服務

3月6日，為推動老齡事業全面協調可持續發展，健全養老體系，國務院發布《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》，明確提出我國將支持社會力量興辦養老機構，鼓勵整合改造企業廠房、商業設施、存量商品房用于養老服務，加快推進養老服務業“放管服”改革。

14、“房住不炒”成為兩會熱詞 因城施策去庫存是重點

2016年年底的中央經濟工作會議首次提出，“房子是用來住的，不是用來炒的”。此后，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。這句話被簡化為“房住不炒”闖進人們的生活，也在今年的政府工作報告中被進一步細化了政策邏輯。

15、千年大計落雄安 新區成立驚眾人

中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。這是以習

近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰略選擇，是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。

16、河北9地同日收緊樓市 環雄安新區形成限購圈 4月5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區、保定滿城區、高碑店、保定徐水區、保定清苑區、保定白溝新城9地接連出臺樓市限購政策，新政均提出非本地戶籍人士限購1套住房，且設置了社保繳納條件和較高的首付比例。

17、國土資源部再出“用地扶貧”新政策

國土資源部印發《關于進一步運用增減掛鉤政策支持脫貧攻堅的通知》，明確省級扶貧開發工作重點縣可以將增減掛鉤節余指標在省域范圍內流轉使用。增減掛鉤節余指標使用由集中連片特困地區和片區外國定貧困縣擴展到省定貧困縣。

18、住建部：商品房庫存周期36個月以上城市停止供地

住房城鄉建設部、國土資源部聯合發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》。《通知》指出對消化周期在36個月以上的，應停止供地;36-18個月的，要減少供地;12-6個月的，要增加供地;6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

19、國務院：未來3年再改造棚戶區1500萬套

國務院常務會議要求，針對地方棚改推進難度加大、配套建設滯后、融資困難等問題，要落實各項支持政策和地方責任，加大督查力度，管好用好棚改專項資金，完善水電氣熱路和教育、醫療等配套設施，提高入住率，在商品住房庫存量大、市場房源充足的市縣，進一步提高貨幣化安置比例，確保完成今年再開工改造600萬套的棚改任務。會議確定，實施2018年到2020年3年棚改攻堅計劃，再改造各類棚戶區1500萬套，加大中央財政補助和金融、用地等支持。

20、全國人大常委：房產稅立法已列入預備級論證、研究階段

“第十一屆中國經濟增長與周期國際高峰論壇(2017)暨中國城市生活質量指數發布會”在北京舉行。會議指出，《個人所得稅法》修訂和《房地產稅法》立法已經列入預備級論證、研究階段，但相關立法工作不會在今年完成，可能要持續到明后年。

21、中國將建立購租并舉住房制度 利于市場平穩發展

為建立購租并舉的住房制度，規范住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，日前，住建部發布《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，對當前租賃和銷售市場不規范行為提出了明確要求及懲處辦法據記者采訪的業內人士認為，這是國家對租賃市場的管理首次上升到國務院條例高度，也是房地產調控長效機制的一部分。該政策有利于培育長期穩定的住房租賃和銷售市場，待條例正式發布后還需各地出臺執行細則。

22、住建部《建筑業發展“十三五”規劃》發布

《規劃》確定了建筑節能及綠色建筑發展的目標，提出城鎮新建民用建筑全部達到節能標準要求，能效水平比2015年提升20%。到2020年，城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。《規劃》還制定了推動建筑產業現代化的發展任務，其中關鍵就是要推廣智能和裝配式建筑。

23、全國36城市開啟限售政策 限售隊伍或將進一步擴大

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓提供給記者的調查數據顯示，過去的一年2個月內，全國已有90個一二三四線市、縣、區實施了新一輪地方樓市調控。而今，各類“限制”多達15種：限購(一二手住宅、商住、公寓、平房、產權酒店)、限貸、限房價、限地價、限簽、限售、限轉售、限樓盤銷售套數、限面積、限精裝、限戶型、限購買對象、限外資、限搖號、限自持等。

據統計，截至2017年5月25日，全國已經有36地進入“限轉售模式”。

24、國土部發布土地管理法（修正案）公開征求意見

修正案針對我國當前土地征收制度不完善，農村集體經營性建設用地不能與國有建設用地同等入市、同權同價，宅基地用益物權尚未完整的落實，土地增值分配機制不健全等實際問題，對《土地管理法》做出相應修改。如：建立農村集體經營性建設用地入市制度，完善土地征收制度等。

25、千余市縣不動產信息端口接入全國 將以宗地號查房

國土資源部、住建部等多部委正緊鑼密鼓地推動不動產統一登記系統全國聯網，目前超過1000個市縣的不動產信息平臺端口已經接入全國，浙江、福建等省份也完成了全省不動產信息端口與全國的對接。

26、田園綜合體18省份試點

財政部印發《關于開展田園綜合體建設試點工作的通知》，決定從2017年起在有關省份開展田園綜合體試點。按照三年規劃、分年實施的方式，2017年，財政部確定河北、山西、內蒙古、江蘇、浙江等18個省份開展田園綜合體建設試點，每個試點省份安排試點項目1~2個，各省份可根據實際情況確定具體試點項目個數。

27、建筑質量保證金預留比例降至3% 國務院總理李 克強6月7日主持召開國務院常務會議，決定推出新的降費措施，要求兌現全年為企業減負萬億元的承諾。會議確定：從今年7月1日起，將建筑領域工程質量保證金預留比例上限由5%降至3%。

28、全國人大常委：房產稅立法已列入預備級論證、研究階段

“第十一屆中國經濟增長與周期國際高峰論壇(2017)暨中國城市生活質量指數發布會”在北京舉行。會議指出，《個人所得稅法》修訂和《房地產稅法》立法已經列入預備級論證、研究階段，但相關立法工作不會在今年完成，可能要持續到明后年。

29、全國超20個城市已接入公積金異地轉移接續平臺

按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》，今年7月1號起，全國所有住房公積金管理中心將“聯網”，通過統一的平臺辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平臺。

30、蘇州：新建商品住房實施全裝修

8月初，江蘇省蘇州市政府近日印發《市政府辦公室印發關于推進裝配式建筑發展加強建設監管的實施細則(試行)的通知》，明確新建普通商品住房應實施全裝修，其他居住建筑倡導實施全裝修。采用裝配整體式混凝土結構體系的居住建筑以及商業、醫院、學校、辦公等公共建筑，其整棟建筑中主體結構和外圍護結構預制構件的預制裝配率2018年年底前應不低于20%，2019年應不低于30%，且外墻宜采用預制墻體或疊合墻體，鼓勵采用預制夾心保溫墻體。業內人士介紹，“全裝修”并不等于“精裝修”。全裝修不是簡單的毛坯房加裝修，根據規定，住宅裝修設計應在住宅主體施工動工前進行，即住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。“全裝修”是指墻面與地面已完成粉刷，廚衛基本具備使用功能;“精裝修”則是指裝修的檔次及規格，只需搬進家具和沙發等軟裝就可拎包入住。

采用全裝修方式，可以更有效地利用資源，部分減少裝修帶來的垃圾、噪音等，保護環境。對開發商而言，裝修可以產生一部分利潤。一般來說，裝修費用通常占整套房價的15%左右，甚至會更高。對剛需購房者會增加購房壓力。《通知》試行時間為自印發之日起3年。

31、國土資源部將開展熱點城市住宅用地出讓合同執行情況大檢查

國土資源部有關負責人介紹，下半年，國土資源部將繼續堅持分類調控、精準施策，對重點城市“一城一策、靶向治理”，特別是對于熱點城市的住宅用地出讓合同執行情況開展大檢查，推動房地產開發商按合同約定開工、竣工，盡快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾，以防范化解房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

32、國土部將督導地方宅地供應 異常地塊要及時說明原因

該文件要求地方合理安排住宅用地供應，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標，加強對本地區市縣住宅用地供應計劃編制和實施工作的監督指導。

33、國土部：持續加強房地產用地管控

大力實施節約集約用地。落實建設用地總量和強度管控，加快構建節約集約用地新機制；全力落實單位GDP建設用地使用面積下降目標，切實提高土地利用強度；以盤活利用“批而未供土地、閑置土地、城鎮低效用地”為主攻方向，推動節約集約用地向縱深發展；完善建設用地標準控制制度，促進建設項目科學合理用地；加快推進技術與模式創新與推廣應用；強化節約集約用地考核評價，加大成果應用和共享；持續開展國土資源節約集約示范省和模范縣（市）創建活動。

34、國土資源部對不動產登記亂收費說“不”

國土資源部地籍司（不動產登記局）負責人表示，不動產登記制度實施以來，各地積極推進權籍調查，有效保障了不動產登記制度落地實施。隨著工作推進，個別地方對權籍調查工作要求把握不準，出現重復測繪、額外收費等問題，一定程度上影響了工作成效和行業形象。為此國土資源部辦公廳日前印發《關于規范不動產權籍調查有關工作的通知》，要求各地規范不動產權籍調查，不得違規增加申請人負擔，切實便民利民。

35、前8月全國賣地收入2.7萬億 三四線土地火熱 9月11日，財政部公布8月份財政收支數據顯示，前8月全國一般公共預算收入達到12萬億元，同比增長9.8%。雖然收入增速大體呈現逐月回落態勢，但9.8%的增速仍為近年來的高位。這跟整體經濟向好有關，也跟進出口改善、價格回升有關。

36、央行調查：22.5%的居民未來3個月準備買房 比例回落

傾向于“更多消費”的居民占 26.4%，比上季提高 1 個百分點；傾向于“更多儲蓄” 的居民占 41.7%，比上季回落 1.1 個百分點； 傾向于“更多投資”的居民占 32.0%，比上季提高 0.2 個百分點。居民偏愛的前三位投資 方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產 品”、“基金信托產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為 46.9%、21.1% 和 19.8%。

37、國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀8月份房價數據

國家統計局今日發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

38、督促閑置用地處理 國土部嚴控106城市新增建設用地

為減少建設用地總規模，國土資源部通過一些約束性指標逼迫地方政府進一步挖潛存量土地。國土資源部耕地保護司相關負責人介紹，截至9月8日，國土部已全面完成2017年報國務院批準的城市建設用地審查報批工作。數據顯示，2017共批準95個城市建設用地31449.8公頃，其中耕地18837.6公頃，占批準用地總面積的59.9%。

39、國土部、住建部： 防止小產權房通過不動產登記合法化

（9月20日）下午，國土部、住建部聯合發布《國土資源部住房城鄉建設部關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），解決解決不動產登記“中梗阻”問題。“藥方”特意指出，要防止小產權房通過不動產登記合法化。

40、住建部：抓緊起草法規草案 推住房租賃管理條例立法

住建部表示，通過立法，將明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。同時，還要健全住房租賃監管的體制機制，明確相關各方的職責，加大對違法違規行為的處罰力度。

41、中國住房公積金繳存總額達11.83萬億元 余額4.96萬億

10月10日，中國住房和城鄉建設部10日發布的消息稱，截至2017年8月底，全國住房公積金繳存總額11.83萬億元(人民幣，下同)，提取總額6.87萬億元。

42、螞蟻金服大舉進軍租房市場

螞蟻金服大舉進軍租房市場。10日，支付寶在“中國放心公寓聯盟”發布會上表示，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，并在北京、上海等8個城市率先推廣信用租房。

43、國土部：嚴查住宅用地炒作囤積

國土資源部12日透露，從今年9月下旬開始，已部署對70城市住宅用地出讓合同執行情況展開檢查。同時，國土資源部也再次強調，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積。

44、全國首套房平均利率年內第九次上漲

融360最新數據顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，年內第9次上漲。但值得注意的是，與此前幾個月不同，房貸利率漲幅呈放緩趨勢。

45、國務院印發《通知》 自2017年起開展第三次全國土地調查

央廣網北京10月17日消息 據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，經李克強總理簽批，國務院日前印發《關于開展第三次全國土地調查的通知》，決定自2017年起開展第三次全國土地調查 46、2017年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況

2017年1-9月份，全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

47、住建部部長：凈化房地產市場環境，始終保持高壓嚴查態勢

10月19日消息，住建部部長王蒙徽下午在中央國家機關代表團開放日活動上回答中國之聲記者有關“房地產長效機制有無時間表”的問題時表示，住建部以及有關部門按照黨中央國務院的部署，正在抓緊落實這方面的工作，堅持“房子是用來住的”的定位，以滿足新市民需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主滿足基本保障，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進房地產長效機制的建立。

48、報告顯示第三季度住宅地價整體增速放緩

2017年第三季度，全國主要監測城市地價總體水平為4012元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為7164元／平方米、6359元／平方米和799元／平方米。商服、住宅、工業地價環比增速為1.07%、2.56%、0.76%，其中，住宅地價處于較快增長區間，商服地價增速溫和，工業地價變化平穩。

49、江蘇物價：江蘇熱點城市房價預期平穩

江蘇省物價局副局長、新聞發言人孔祥平16日在南京表示，當下江蘇商品房總體價格預期穩中緩漲，熱點城市房價預期平穩，大部分三、四線城市房價預期以緩和上漲為主，“市場‘炒房’熱度在下降。50、中國人民銀行報告:三季度房地產貸款增速回落

中國人民銀行近日發布的2017年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，三季度房地產貸款增速繼續回落，個人住房貸款余額增速也出現回落。數據顯示，9月末，金融機構人民幣各項貸款余額117.8萬億元，同比增長13.1%，增速比上季末高0.2個百分點；1-9月增加11.2萬億元，同比多增9980億元。報告表示，房地產貸款增速繼續回落。9月末，人民幣房地產貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，增速比上季末低1.4個百分點；1-9月增加4.4萬億元，占同期各項貸款的39.6%，比上半年占比高1.5個百分點。其中，個人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個百分點。51、2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

52、住建部部長：預計第四季度房地產成交量增速回落 價格趨穩

住房城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽：這個問題剛才我簡要介紹時已經說明了，去年10月份以來，我們按照黨中央、國務院的決策部署，和有關部門一起，堅持分類調控，因城因地施策，同時采取了一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責任。應該說，在抑制住房的投機、投資性方面，在引導住房合理需求方面，發揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產市場總體上是平穩健康的。

53、國家發展改革委 住房城鄉建設部部署開展商品房銷售價格行為聯合檢查

近日，國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合發出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。

54、標普：快速的城鎮化進程刺激我國居民住戶信貸的增長

10月25日，“城鎮化已成為助推中國信貸增速的重要因素”，標普全球評級于近日發布的文章《中國城鎮化使去杠桿更加艱難》如是表示。作為世界第二大經濟體，中國快速的城鎮化進程刺激了居民住戶信貸的增長。隨著人口從農村遷移至城市，越來越多的人會在城市用按揭來購買自己第一套自住房。

55、上投摩根料2017年中國GDP增速將為6.8％

國家統計局數據顯示，今年前三季度中國GDP增速為6.9％，有穩中向好態勢。今天上投摩根(香港)在發布2017年第4季中國市場投資策略報告時指出，受庫存周期影響，預計2017年GDP增速將呈現前高后低的趨勢，全年增速預計在6.8％。而由于經濟增速顯著高于6.5％，所以預料央行或會保持穩健中性的貨幣政策，第四季度整體看流動性環境偏緊。

56、社科院報告預計未來一年中國房價穩中有降

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組26日發布一份報告稱，本輪房價回升小周期接近尾聲，多數城市房價已趨于平穩，預計未來一年房價以穩中有降為主。

57、三部委：嚴禁違規“首付貸” 堅決打擊互聯網金融機構違規行為

據財新報道，近期住建部聯合央行、銀監會發文，要求嚴禁違規“首付貸”，堅決打擊房地產中介、互聯網金融從業機構、小貸公司的違規行為，并提出一系列有針對性的實質性懲罰措施。

58、農村土地承包法修正案草案提請初審 “三權分置”擬入法

‘三權分置’是繼家庭聯產承包責任制后農村改革的又一重大制度創新。”劉振偉介紹，目前，農村已有30%以上的承包農戶在流轉承包地，流轉面積4.79億畝。為此，草案規定，以家庭承包方式取得的土地承包經營權在流轉中分為土地承包權和土地經營權。同時，明確了土地承包權和土地經營權的權能。土地經營權流轉后，為了加強對土地承包權的保護，草案規定，承包土地的經營權流轉后，承包方與發包方的承包關系不變，承包方的土地承包權不變。

59、多城市增加租賃性質用地供應

目前全國范圍內已經有多個城市陸續出臺房地產“租購并舉”的相關政策。全國已經超過12個省份的50多個城市出臺了有關住房租賃市場的政策內容。從地方政府的工作目標來看：廣東省將政策目標節點定位2018年，遼寧、四川、河南、安徽、江蘇均將2020年作為政策目標年，2020年將成為絕大多數地方租賃市場政策和實踐檢驗的重要時間節點。在城市試點方面，江蘇省選擇南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州6個城市開展培育和發展住房租賃市場試點工作，直接推動工作落向試點。此外，山東、四川也先后出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施意見。60、住房租賃金融配套政策加速落地

近日，上海市公積金管理中心與上海首批14家住房租賃企業簽署合作協議，擬參與上海住房租賃市場的培育和發展；深圳市也在近期宣布，將公積金租房提取額度從50%上調至65%。在近期密集出臺的住房租賃市場扶持政策中，金融政策力度大增，不僅各地通過公積金等方式給租房者提供資金支持，建設銀行等金融機構也在積極介入。61、發改委：對商品房銷售價格檢查發現問題嚴肅處理

國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋15日表示，從今年10月30日至11月30日，發改委等在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。目前，各省級價格主管部門已制定完成了檢查方案，正在組織檢查組開展檢查工作。對檢查中發現的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理，并及時向社會通報。

62、樓市下一步走勢如何？ 統計局回應三大經濟熱點

對于下一步房地產市場的發展態勢，劉愛華認為，最近很多熱點城市堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，堅持多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加大了對共有產權住房、租賃住房的新試點。今年以來，北京、上海的保障性住房建設占比有非常大的提升。房地產市場供給的改善和投機性需求的抑制，將帶來供需的繼續改善，房地產市場下一步能夠保持持續健康發展。

63、上海2017個人房產稅開征 未繳清將被限制交易

2017年11月13日，上海市地方稅務局在官網公告《關于繳納2017個人住房房產稅有關事項的提示》。根據2011年發布的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》和《上海市地方稅務局關于本市個人住房房產稅征收管理有關事項的公告》等規定，即日起至12月31日，個人住房房產稅的納稅人可根據實際，選擇通過付費通網站、就近的有關銀行和稅務專窗三種渠道之一繳納當應納稅款。64、境外投資管理辦法改革 房地產恐難逃敏感行業定位

為進一步加強對中國企業海外投資的管理，本月初國家發改委公布了《企業境外投資管理辦法》(征求意見稿)。本次《征求意見稿》主要是在《境外投資項目核準和備案管理辦法》(國家發展和改革委員會令第9號)基礎上修改而來，從公布的內容上看，發改委擬在“放管服”三個方面推出八項改革，包括取消項目信息報告；簡化核準、備案申請手續；放寬核準、備案時間底線等，以支持企業創新境外投資。

值得注意的是，征求意見稿規定了中資企業開展“敏感類”項目(包括涉及敏感國家和地區的項目和涉及敏感行業的項目)境外投資時，必須通過發改委的審批，無論投資由境內企業直接或通過其控制的境外企業進行。

65、國務院修改管理條例：建設工程施工圖審查不再作為行政行為

近日，國務院《國務院關于修改部分行政法規的決定》(以下簡稱國務院“決定”)修改《建設工程質量管理條例》、《建設工程勘察設計管理條例》中針對有關施工圖審查的部分,取消了原條款中“施工圖未經審查合格的，不得使用”，施工圖審查的最高法律依據不再。67、國土部整頓70城“囤地”：嚴打“坐地生財”

土地市場再掀整頓風暴。國土資源部官網信息顯示，日前，國土資源部部署開展了住宅用地出讓合同執行情況檢查。檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。檢查內容為2013年1月1日以來住宅用地出讓合同執行情況，重點是按時開工、竣工情況和出讓價款繳納情況。按照工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。