第一篇：2012年9月份揚州市房地產市場總結

2012年9月份揚州市區房地產市場月報

一、開發建設

1-9月，市區商品房完成開發投資63.22億元,同比上升6.77%；其中商品住宅49.5億元，同比上升2.7%。商品房新開工面積189.93萬㎡，同比下降5.5%；其中商品住宅152.83萬㎡，同比下降5.34%。

9月，市區商品房完成開發投資7.36億元,同比上升20.07%，環比上升11.01%；其中商品住宅5.33億元，同比上升0.95 %，環比上升6.18%。商品房新開工面積27.42萬㎡，同比上升46.79%，環比增加15.16%；其中商品住宅20.88萬㎡，同比上升38.92%，環比增加13.23%。

二、市場供應

1-9月，市區商品房批準預售面積151.63萬㎡，同比下降16.86%；其中商品住宅117.74萬㎡，同比下降18.33%。

9月，市區商品房批準預售面積17.17萬㎡，同比下降18.64%，環比上升24.41%；其中商品住宅16.24萬㎡，同比上升31.45%，環比上升18.48%。

9月份批準預售商品住宅1465套，新推房源項目共計6個。東區占據4個，分別為“萬海虹橋灣”、“金地藝境”、“頤景苑?皇都漫城”、“怡新花園”，上市面積11.94萬㎡；其中除“頤景苑?皇都漫城”外，其他都是首次上市的新項目；西區“萬豪西花苑”，上市面積4.1萬㎡；北區“御景園”，上市面積0.19萬㎡。

本月住宅新增房源戶型結構：90-144㎡占77.81%，較上月上升6.24個百分點；90㎡以下戶型占19.45%，較上月下降3.66個百分點；144㎡以上戶型占2.73%，較上月下降約2.59個百分點。

三、市場成交

1-9月，市區商品房合同成交面積117.21萬㎡ , 同比下降9.35%；其中商品住宅合同成交92.11萬㎡，同比下降8.92%。累計合同成交商品住宅共7356套，同比下降10.28%。

9月，市區商品房合同成交面積14.67萬㎡ , 同比增長19.65%，環比下降11.51%；其中商品住宅合同成交12.99萬㎡，同比增長58.31%，環比下降5.41%。當月合同成交商品住宅共1029套，同比增長54.5%，環比下降3.56%。

9月份市場成交主要戶型結構：90-144㎡繼續占據成交主力戶型，占總成交量的69.14%，較上月下降6.37個百分點；90㎡以下占比為15.81%，較上月上升5.61個百分點；144㎡以上占15.04%，較上月上升0.75個百分點。

9月份商品住宅銷售量集中在東西區。西區成交面積5.69萬㎡，占當月住宅成交總量的43.86%，但較上月下降16.05個百分點；主要交易樓盤有“首開水印西堤家園”、“天俊華府”、“華鼎星城”、“京華城中城”等。東區成交面積4.19萬㎡，占成交總量的32.29%，較上月上升13.53個百分點，本月該區新上市項目銷售較為活躍，有力提升了區域銷量，主要是“金

地藝境”、“怡新花園”、“聯發君悅府邸”，另外該區“和昌運河東郡公館”與“江揚尚東國際”表現同樣可圈可點。北區本月成交面積2.16萬㎡，占16.64%，較上月回升1.8個百分點；老城區本月僅有1套成交，南區成交76套，成交面積0.92萬㎡，成交主力為藍爵莊園。

四、月末累計可售房源

截至9月末，市區商品房月末累計可售面積299.74萬㎡，同比增長24.13%，環比上升0.21%；其中商品住宅163.41萬㎡，同比增長36.18%，環比上升2.3%。

9月末商品住宅可售房源總計12252套，其中90㎡以下2091套，占17.07%；90-120㎡2974套，占24.27%； 120-144㎡4141套，占33.8%；144㎡以上3046套，占24.86%。

五、二手房成交

1-9月，二手房成交43.46萬㎡，同比下降10.47%；二手住宅成交38.4萬㎡，同比下降9.48%。

9月，二手房成交7.19萬㎡，同比增長89.21%，環比上升3.75%；二手住宅成交5.65萬㎡，同比增長64.72%，環比下降14%。

第二篇：滎陽市2018年1-4月份房地產市場運行情況分析

滎陽市1-4月份房地產市場運行情況分析

1-4月份，我市商品房投放減少3成，商品房銷售面積與去年同期基本持平，二手房交易成交面積減少逾4成，房地產市場總體保持平穩健康發展態勢。

一、1-4月份房地產市場運行基本情況

（一）房地產開發投資下降1成。房地產開發投資額累計完成59.6億元，同比下降13.5%。其中住宅投資43.5億元，住宅投資占房地產開發投資的比重為73%，同比下降17.6%。

(二)商品房投放減少3成。新批準商品房預售面積52.78萬平方米，同比減少31.07%；其中：新批準商品住房預售面積39.33萬平方米，同比減少46.14%；新批準非住宅預售面積13.45萬平方米，同比增長65.64%。房地產開發新開工341.65萬平方米，同比增長114.68%；竣工124.77萬平方米，同比減少63.38%。

（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。商品房銷售8878套，同比增長0.83%；面積94.46萬平方米，同比減少0.4%；商品房銷售額71.37億元，同比增長5.86%。其中：商品住房銷售7913套、同比增長5.1%，面積86.67萬平方米、同比減少0.05%，商品住房銷售均價7447.24元/平方米、同比上漲5.6%。非住宅銷售965套（間）、同比減少22.94%，面積7.79萬平方米、同比減少4.06%，銷售均價8756.54元/平方米，同比增長13.51%。

4月份單月，商品房銷售2613套，同比增長31.9%，環比增長4.9%；面積28.84萬平方米，同比增長37.75%，環比增長8.01%；商品住房銷售均價7560.67元/平方米，同比增長0.88%，環比增長5.07%。

（四）域外人士購買率逾5成。域外人士購房5090套，占商品房銷售總套數的57.33%，與2017年（58.87%）相比減少1.54個百分點。

（五）商品房庫存面積增長近5成。經統計，截至2018年4月底，我市已批準的商品房預售項目中尚未售出的商品房累計面積202.39萬平方米，同比增長48.05%。其中：商品住房9040套、面積132.27萬平方米，商業70.12萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾4成。二手房交易成交701套，同比減少15.75%；成交面積8.12萬平方米，同比減少45.51%；成交金額2.94億元，同比增長5.53%。

（七）房地產抵押貸款金額減少3成。房地產抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4251宗，同比減少38.12%；抵押面積54.14萬平方米，同比減少38.03%；貸款金額24.72億元，同比減少32.81%。

（八）土地出讓面積同比減少3成。房地產用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少37.4%。

（九）房地產行業稅費征收減少16個百分點。我市房地產行業稅費征收共計完成21.34億元，同比減少16.35%。其 中:房地產開發土地出讓金成交金額10.51億元；房地產行業地稅收入共計完成5.13億元，占地稅總收入9.14億元的56.13%；房地產行業國稅收入5.05億元，占國稅總收入9.96億元的50.7%。房地產行業稅收（10.18億元），占全市稅收收入（19.1億元）的53.3%。

二、房地產市場運行情況分析

（一）1-4月份房地產市場運行呈現的特點

1．房地產開發投資首次下降。1-2月份，我市房地產開發投資同比增長81.5%，增速比2017年全年回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比2017年末回落65.5個百分點，比1-2月份回落48.8個百分點；1-4月份同比下降13.5%，房地產開發投資首次出現同比下降。

2．商品房投放連續4個月下降。1-2月份，我市商品房投放15.79萬平方米，同比減少52.31%；1-3月份，商品房投放36.47萬平方米，同比減少23.8%；1-4月份，我市商品房投放52.78萬平方米，同比減少31.07%，降幅比1-3月份增加7.27個百分點。其中：商品住房投放39.33萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第6位，同比減少46.14%，降幅比1-3月份增加3.87個百分點。

3．商品房銷售面積連續兩個月實現單月同比增長。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續10個月同比減少，3、4兩個月份實現單月同比增長；同時，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至 0.4%，與去年同期基本持平。其中商品住房銷售86.67萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第2位，同比減少0.05%，降幅比2017年末收窄17.19個百分點。

4．待售商品住房消化周期連續10個月處于供求平衡區間。截至2018年4月末，我市商品房累計可售面積202.39萬平方米，其中商品住房132.27萬平方米、商業70.12萬平方米。若按前12個月商品住房月均消化面積20.53萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為6.44個月，自2017年7月份以來連續10個月處于供求平衡區間（6-12個月）。

5．商品住房銷售均價總體平穩。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份，商品住房銷售均價7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個百分點。其中：1月份商品住房銷售均價7780.37元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲15.62%，環比下降1.42%；2月份為7218.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第9位，同比上漲5.63%，環比下降7.22%；商品住房銷售均價7195.66元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第11位，同比下降3.05%，環比下降0.32%；4月份為7560.67元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第9位，同比上漲0.88%，環比增長5.07%。

（二）房地產市場預測 3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。”“五一”前后，住房城鄉建設部就房地產調控問題密集約談了12個城市，推動地方政府落實調控主體責任。5月19日，住房城鄉建設部出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號），要求“堅持調控目標不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。”表明國家將持續遏制投機炒房。

受鄭州市加快國家中心城市建設、地鐵6號線和10號線等開工建設等利好因素影響，我市房地產市場在住房限購的形勢下，總體呈穩中趨升態勢，一季度商品房銷售降幅收窄至近7個月來最低值，3、4月份單月商品房銷售面積實現近10個月以來連續兩個月同比增長。考慮到限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應調控常態，并積極、有序應對，預計接下來，我市商品房投放將總體充足，商品房銷 售將穩中有升，商品住房銷售價格將總體平穩，商品房庫存消化周期將持續保持在供求平衡區間。

三、建議

（一）政府部門加強市場監管。一是政府職能部門要進一步落實地方調控主體責任，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。二是要落實人地掛鉤政策，有針對性地增加住房和用地有效供給。切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例。要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。三是要嚴厲打擊房地產企業和中介機構違法違規行為，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等違法違規行為。四是要加強輿論引導和預期管理，全面落實住房銷售合同網簽備案制度，定期發布權威信息；加強政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導輿論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩定市場預期。

（二）開發企業嚴格穩控房價、依法經營。開發企業一是要嚴格落實國家、省、市調控政策，合理制定銷售價格，嚴格穩控房價，確保項目銷售價格總體穩定。二是開發企業要認真落實《住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 國土資源部關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，不得以提高住房 銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件，方便購房人購房置業。三是要嚴格執行國務院新修改的《城市房地產開發經營管理條例》“房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用”之規定，按時按質向購房人交付房屋。四是開發企業要加大滎陽城市品牌、開發項目宣傳推介力度，并采取適當的優惠促銷措施，促進商品房銷售。

（三）繳存職工依法合規提取住房公積金。繳存公積金的購房人要積極響應《住房城鄉建設部 財政部 人民銀行 公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號）精神，不偽造證明材料、虛構住房消費行為等手段違規提取住房公積金，杜絕提取住房公積金用于炒房投機，避免個人信用記錄受到損失或懲戒。

第三篇：房地產市場總結

2004年，西安房地產業取得了較大發展，無論是在房屋質量、配套設施方面，還是在園林景觀、物業管理方面，都有可圈可點之處。在此，記者特別挑選出幾件大家較為關注或具有代表性的事件予以展示，就算是對今年樓市的一個總結吧———

■最大的新聞：李嘉誠來西安了

本月初，全球華人首富李嘉誠旗下的和記黃埔以總價10.05億元人民幣獲得西安高新區727畝國有土地，這可是本西安房地產業最大的新聞。消息一傳開，在西安業界立刻引起了強烈反響，媒體競相熱炒。在口口相傳“李氏旋風”的同時，此舉也引發了西安地產大腕們一個又一個猜想：李嘉誠究竟要干什么？和記黃埔布陣西安意欲何為？李嘉誠要在西安蓋什么樣的房子，會不會引發西安地產業的一次大地震……

李嘉誠來西安誰最關心？當然不是購房者了。就這一件事兒，有人講了一個笑話，說消費者買雞蛋的時候，只考慮雞蛋的質量好不好，根本就不關心那只下蛋的雞是誰，相反，只有那些“業內人士”，比如養雞戶、專家、學者，才關心這些事情。對比房地產行業，購房者關心的是房子的好壞，不太注意房子是誰開發的、誰建的。李嘉誠來西安，關心他的多是一些業內人士。昨日，有幾位讀者打電話咨詢高新購房周事宜，記者趁機告訴他們李嘉誠來西安的事情，他們沒有過大的反應，覺得這和他們買房沒有多大的關系。

■最大的事兒：利息上調0.27個百分點

一年期貸款基準利率上調0.27個百分點是2004各行業最關注的新聞，其中房產、汽車、股票更是近期關注的焦點。那么近期的房價是升還是降了？

近年來，西安房價一直呈現較為強勁的上升趨勢，一方面造成了市場大勢趨熱，但同時也把更多的購房者拒之門外。大多數開發商認為，開發成本過高造成商品房降價空間很小，但對于城區附近1平米動輒3千多元的房價，投資者看不到升值空間，購房者更是望房興嘆。很多購房者甚至業內人士都對西安房價保持了一個觀望的態度。2004年，加息后，西安的房價也看不出大的變化，有人說穩中有升，那是平均走勢，還有人說房價降了，那是局部的情況，不管如何，既然增加了利息，購房者的月供加大了，總希望房價會降，開發商增加了成本，希望房價會升也無可厚非，但是房價到底是升了還是降了，在沒有拿到有關部門的統計數據之前，誰也不敢妄加評論。

■最準的事兒：商鋪投資理性降溫

從今年開始，西安商業地產市場就面臨很大的壓力，特別是在銷售情況上不盡人意。2005年這種情況可能會進一步加劇。西安商業地產項目的不斷放量，讓市場的競爭更加激烈，不少高端寫字樓在銷售上也并沒有市場預料的理想。據了解，國內外大型知名公司和企業在西安購買寫字樓仍然比例不大，寫字樓、商鋪并沒有像去年人們預期的那樣走外向型發展之路。

商鋪投資讓商業地產在2003年火了一把。2004年西安還是有大量商業類投資性物業面市。賣家對商鋪投資的回報率承諾一直是投資者關注的焦點，隨著市場競爭的加劇，投資回報率的多少和以后商業經營的問題會讓投資者更加理性，商鋪投資的溫度已經大不如以前，買家經過理性的分析考慮后，才會下定。其實這是業內人士在2003估計最準的事兒。

■最煩的事兒：小區供暖問題多

沒房子讓人發愁，有了房子沒有暖氣也讓人發愁。每年冬季小區供暖問題都比較多，往年業主反映的問題主要集中在以下幾個方面：供暖溫度不達標，供暖時間不夠，取暖費用高，暖氣公攤大等問題。今年也不例外，除了這些問題外，還有一些新的問題，比如購房合同上明明寫的是分戶計量，為何住房的時候又成了吃“大鍋飯”？不僅業主們很困惑，就連部分開發商也很困惑，這到底是誰的責任？發現有人“偷”用暖氣，或者私自加大散熱片的個數，有沒有具體的處罰辦法？對供暖方式，業主委員會參與討論的權限有多大等等，這些問題都是引發物業矛盾的焦點，如果不能妥善處理，業主和物業公司的矛盾將會越來越深。

雖說，安裝土暖（在家安裝小鍋爐，可燒煤也可燒天然氣）暖氣效果還可以，但是污染比較大，不少業主對此有意見，鄰里關系處理不好也是一件煩心事。

■最樂的事兒：物業管理規范了

新的《陜西省物業服務收費管理實施辦法（試行）》于7月1日施行后，受到了很多業主的歡迎，以前很多棘手的問題，現在都有了“辦法”，物業管理更人性化了。

物業費問題一直是物業管理的矛盾所在。盡管大家都知道物業服務是有償的，但具體的收費標準卻不知道，有時候就連物業公司的工作人員也說不清這個問題。

以前收物業管理費，在住宅小區，除了車輛保管費外，還有兩項內容，綜合管理服務費和物業維修養護費。現在，在這幾項收費以外，又添加了特約服務費這一項，比如，接受業主、使用人委托的特約服務如搬家、運送液化氣、接送孩子、照顧老人等，這些服務收費必須實行明碼標價，在物業管理區域的顯著位置，按照價格主管部門統一規定的公示格式，將收費項目、收費標準、服務內容等進行公示。各物業管理企業須將公示內容按管理權限報經價格主管部門審查后方能公示。這個辦法出臺后，已經大大減少了社區的矛盾。

第四篇：縣級城市房地產市場總結

縣級房地產市場調查總結

1、縣級市場目前供需關系較為平衡，市場存量不大，明年推盤不是太多，預計總量在30--50萬左右；但是相對2011年，2012年放盤量較多，是2011年的1-2倍，對銷售速度及價格提升存在一定影響。

2、2011年房貸政策對房地產市場沖擊力極大，尤其是首付款的提高到40%、利率的提高、手續的嚴格審批，無論對客戶購買還是對開發商回款極其不利，目前縣級大部分項目售樓處日來訪量都極少，2011年7月份以后，沒有出現過2010年半夜排隊購卡情況，雖然對銷售價格影響較小，但是隨著房控力度的提高，觀望氣氛日漸增高。

3、從樓盤業態來看：多層住宅存盤量較少且銷售情況良好，但是速度相對放緩，是2010年的0.7倍，小高層、高層存盤量相對較多，銷售速度況較慢，客戶對高層產品抗性相對較大，2011年7月份后各樓盤銷售速度極慢。

4、縣級郊區土地供應較少，樓盤規模小，品牌帶動力差；

5、目前縣級市場銷售價格（均價）出現階層：多層：郊區3100-3300元左右，普通地段3700-4000元，黃金地段4200-4400元；高層：郊區3500元左右，普通地段3800元左右，黃金地段4100元左右；各開發商根據產品品質及銷售目的不同做出不同的定價；

5、根據不同的客戶群體、項目區位暢銷戶型區別較大：多層黃金地段130-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平；高層：黃金地段120-145平，普通地段100-120平，郊區80-115平。從戶型需求來看，黃金地段市場追求戶型舒適性要高一些，郊區追求總房款低的實用性高一些。

6、客戶群體及訴求：郊區購買客戶群體多為剛性需求，訴求先后點：總房款（低首付）、戶型設計、區域位置、產品品質、建筑質量及物業管理；黃金地段購買客戶群體多為改善性及投資型客戶。訴求先后點：產品品質、區域位置、總房款、戶型設計，建筑質量及物業管理。

第五篇：滎陽市2018年1-5月份房地產市場運行情況分析

滎陽市1-5月份房地產市場運行情況分析

1-5月份，我市商品房投放減少4成；商品房銷售面積與去年前7個月基本持平，房地產市場總體保持平穩健康發展態勢。

一、1-5月份房地產市場運行基本情況

（一）房地產開發投資下降近3成。全市房地產開發投資額累計完成69.9 億元，同比下降28.6%。其中住宅投資額累計完成50.8億元，住宅投資占房地產開發投資的比重為72.7%，同比下降33%。

（二）商品房投放減少逾4成。新批準商品房預售面積63.44萬平方米，同比減少46.04%；其中：新批準商品住房預售面積49.99萬平方米，同比減少55.76%；新批準非住宅預售面積13.45萬平方米，同比增長193.03%。房地產開發新開工353.61萬平方米，同比增長80.01%；竣工156.67萬平方米，同比減少79.04%。

（三）商品房銷售面積同比增長逾2成。商品房銷售11754套，同比增長26.1%；面積127.13萬平方米，同比增長28.37%；商品房銷售額95.42億元，同比增長35.59%。其中：商品住房銷售10573套、同比增長37.31%，面積117.69萬平方米、同比增長32.54%，商品住房銷售均價7419.81元/平方米、同比上漲5.22%。非住宅銷售1181套（間）、同比減少27.14%，面積9.44萬平方米、同比減少7.72%，銷售均價8568.78元/平方米，同比增長13.15%。

5月份單月，商品房銷售2876套，同比增長457.36%，環比增長10.06%；面積32.67萬平方米，同比增長678.83%，環比增長13.28%；商品住房銷售均價7343.16元/平方米，同比增長4.27%，環比減少2.88%。

（四）域外人士購買率近6成。域外人士購房6953套，占商品房銷售總套數的59.15%，與2017年（58.87%）相比增加0.28個百分點。

（五）商品房庫存面積小幅增長。經統計，截至2018年5月底，我市已批準的商品房預售項目中尚未售出的商品房累計面積180.38萬平方米，同比增長3.96%。其中：商品住房7261套、面積111.91萬平方米，商業68.47萬平方米。

（六）二手房成交面積減少逾3成。二手房交易成交967套，同比減少6.57%；成交面積11.27萬平方米，同比減少34.99%；成交金額4.27億元，同比增長21.57%。

（七）房地產抵押貸款金額減少1成。房地產抵押登記（含商品房、二手房、在建工程）共辦理4859宗，同比減少29.27%；抵押面積64.71萬平方米，同比減少25.94%；貸款金額31.92億元，同比減少13.24%。

（八）土地出讓面積同比減少4成。房地產用地出讓共19宗，面積48.6萬平方米（合728.95畝），同比減少41.05%。

（九）房地產行業稅費征收減少20.21個百分點。我市房地產行業稅費征收共計完成24.59億元，同比減少20.21%。其中:房地產開發土地出讓金成交金額10.51億元；房地產行業地稅收入共計完成6.7億元，占地稅總收入11.24億元的59.61%；房地產行業國稅收入5.88億元，占國稅總收入12.68億元的46.37%。房地產行業稅收（12.58億元），占全市稅收收入（23.92億元）的52.59%。

二、房地產市場運行情況分析

（一）1-5月份房地產市場運行呈現的特點

1．房地產開發投資連續兩個月下降。1-2月份，我市房地產開發投資同比增長81.5%，增速比2017年末回落16.7個百分點；1-3月份同比增長32.7 %，增速比1-2月份回落48.8個百分點；1-4月份同比下降13.5%，增速首次出現同比下降；1-5月份同比下降28.6%。

2．商品房投放連續5個月同比下降。一季度，我市商品房投放36.47萬平方米，同比下降23.8%；1-5月份為63.44萬平方米，同比下降46.04%。其中：商品住房投放49.99萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第5位，同比下降55.76%，降幅比1-4月份增加9.62個百分點。3．商品房銷售面積與去年前7個月基本持平。受2017年5月3日起實施的商品住房限購政策影響，我市單月商品房銷售面積連續10個月同比減少，3、4、5三個月份實現單月同比增長；同時，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，1-5月份商品房銷售127.13萬平方米，同比增長28.37%，與去年前7個月的128.55萬平方米基本持平。其中商品住房銷售117.69萬平方米，位居鄭州縣（市、區）第2位，同比增長32.54%。

4．待售商品住房消化周期為4.88個月。截至2018年5月末，我市商品房累計可售面積180.38萬平方米，其中商品住房111.91萬平方米、商業68.47萬平方米。若按前12個月商品住房月均消化面積22.95萬平方米計算，我市待售商品住房消化周期為4.88個月，低于供求平衡區間（6-12個月）。

5．商品住房銷售均價總體平穩。1-3月份，我市商品住房銷售均價7399.59元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲6.67%，漲幅比2017年末下降4.08個百分點；1-4月份為7447.24元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第10位，同比上漲5.6%，漲幅比3月末下降1.07個百分點；1-5月份為7419.81元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第11位，同比上漲5.22%，漲幅比4月末下降0.38個百分點。其中5月份商品住房銷售均價為7343.16元/平方米，位居鄭州縣（市、區）第12位、六縣（市）第3位，同比上漲4.27%，環比下降2.88%。

（二）房地產市場預測

2018年，國家堅持“房住不炒”定位，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，防范化解房地產市場風險。3月5日，李克強總理在全國“兩會”作《政府工作報告》時指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。”“五一”前后，住房城鄉建設部就房地產調控問題密集約談了12個城市，推動地方政府落實調控主體責任。5月19日，住房城鄉建設部出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，要求“堅持調控目標不動搖、力度不放松。毫不動搖地‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的’定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降杠桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。”表明國家將持續遏制投機炒房。受鄭州市加快國家中心城市建設、地鐵6號線和10號線等開工建設等利好因素影響，我市房地產市場在住房限購的形勢下呈逐步回升態勢，至5月底商品房銷售面積實現限購以來首次同比增長。考慮到鄭州市人民政府明確提出優先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣（市）改區；滎陽大力實施“四城聯創”“百城建設提質工程”，著力提升城市綜合承載力，加之限購政策在我市實行已滿1年，市場主體已適應調控常態，并積極、有序應對，預計接下來，我市商品房投放將進一步增加，商品房銷售將穩中有升，商品住房銷售價格將總體平穩，全年商品房銷售面積有望提前超過去年。

三、建議

（一）政府部門要持續加強市場監管。職能部門一是要進一步落實地方調控主體責任，具體落實地方政府穩房價、控租金的主體責任，促進房地產市場平穩健康發展。二是要切實提高中低價位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應中的比例；改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。三是要大力整頓規范房地產市場秩序，堅持日常監管與“雙隨機一公開”監督檢查相結合，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為，正確引導輿論，穩定市場預期。

（二）開發企業要持續依法經營、穩控房價。開發企業一是要嚴格落實上級調控政策，合理定價，穩控房價，保證項目銷售價格總體穩定。二是開發企業要認真落實住建部等四部委《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知 》（建金〔2017〕246號）文件要求，積極與公積金管理機構對接、合作，為住房公積金繳存職工購房開辟通道，拓寬購房群體，促進商品房銷售。三是要嚴格執行國務院新修訂《城市房地產開發經營管理條例》“房地產開發項目竣工，依照《建設工程質量管理條例》的規定驗收合格后，方可交付使用”之規定，按時按質向購房人交付房屋，并嚴格落實《商品住宅質量保修書》《商品住宅使用說明書》制度，持續提升開發品質。四是要積極響應行業倡議，堅持守法經營、誠信經營，及時清欠農民工工資，杜絕非法集資，及時為購房人辦理不動產權證，積極解決消費投訴，維護社會和諧穩定，服務百姓安居宜居。

（房地產開發管理科）