第一篇：物業管理條例對裝修的規定

物業管理條例對裝修的規定

一、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

二、業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先先知物業管理企業，并辦理有關手續，有利于物業管理企業加強物業管理區域內的管理。首先，業主應當依據上述法規和地方一些相關的規定辦理申報登記手續。

（一）《建筑裝飾裝修管理規定》規定的報建手續

1、原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續，并領取施工許可證。

2、建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監督手續。對于未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證，建設勘察設計單位、建筑施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。

（二）《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定的報建手續

1、裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。申報登記應當提交下列材料：

（1）房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；

（2）申請人身份證件；

（3）裝飾裝修方案；

（4）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

（5）涉及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條行為的，需提交有關部門的批準文件，涉及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第七條、第八條行為的，需提交設計方案或者施工方案；

（6）委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件。

非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》執行。

2、裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設施；

（4）拆改燃氣管理和設施。

其中第（1）、（2）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（3）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（4）項行為應當經燃氣管理單位批準。

3、住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

三、物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主，使業主更好地了解和遵守國家的有關規定，特別是關于裝飾裝修的禁止行為必須先知業主。根據有關規定，裝飾裝修禁止的行為主要有：

1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，隨意在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

4、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

5、隨意增加樓地面靜荷載，在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；

6、任意刨鑿頂板，不經穿管直接埋設電線或者改線；

7、破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設施；

8、違規堆放、使用、清運易燃裝飾材料，家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，不按照有關部門指定的位置、方式和時間進行堆放及清運；

9、從樓上向地面或者由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產生的廢棄物及其他物品；

10、晚間居民正常的睡眠時間進行有噪音的房屋裝修施工；

11、車輛、行人通行的戶外施工，不安置警示標志；

12、其他影響相鄰居民正常生活、影響建筑結構和使用安全、違反裝飾裝修法

第二篇：物業管理裝修管理規定

物業管理裝修管理規定

1.裝修活動，不得破壞房屋外觀，嚴禁改變房屋門、窗、陽臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色;

2.嚴禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，未經許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞;

3.嚴禁搭建建筑物、構筑物，嚴禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網、晾衣桿等;

4.嚴禁隨意在外墻上安裝空調外機，空調外機應安裝在房屋的預留位置或物業服務企業指定的位置上;

5.未經許可，不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應的標識;

6.嚴禁侵占公共區域的通道、露臺和屋面，嚴禁在公共區域的通道、露臺和屋面亂搭亂建;

7.嚴禁開挖地下室、打井。損壞物業共有設施、設備及場地。

二、主體結構管理

1.嚴禁改變物業使用性質;

2.嚴禁改建、重建建筑物及其附屬的設施、設備;

3.住宅室內裝飾裝修，不得破壞房屋主體結構、承重結構和房屋基礎，嚴禁在結構墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如確須開孔鑿槽，須征得物業服務企業同意。

4.嚴禁在非承重樓面砌磚體隔墻;

5.嚴禁改變房屋使用功能，嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改成衛生間和廚房;

6.吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點鉆孔，孔洞點陣不得≤600㎜，孔洞直徑不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜;

7.房屋裝修如需變建筑主體和承重結構的，必須經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質等級的建筑施工企業承擔。

三、防水施工管理

1.防水層應涂抹在結實、堅硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上，并按規范要求施工。施工完成后，應作閉水試驗，試驗時間應不少于___小時，確認無滲漏現象后，方可后續施工;

2.裝修施工如對陽臺、廚房和衛生間，有較大改變的和對原防水層有較大破壞的部位，二次防水施工時應作重點加強處理，確保無滲漏;

3.衛生間、廚房、陽臺未作閉水試驗不得回填，并不得只在回填找平層上做防水層，因此方式存在嚴重的工藝技術缺陷和隱患;

4.回填找平層水泥沙漿應有足夠的強度，其水泥沙漿標號不得低于1∶2，水泥沙漿厚度應≥60㎜;

5.衛生間地面防水必須全做，墻面防水最低點應≥300mm;若使用淋浴龍頭，安裝龍頭的墻面防水層高度應≥1800mm，寬度是淋浴龍頭左右各500mm，陰角臨界墻寬度為1000mm，高度必須達到1800mm。

四、配套設施管理

1.給水管不得暗敷在非防水地面，在通過無防水要求的區域內，應采用天、墻布管敷設方式，即采用吊頂內敷設和沿墻壁暗敷方式敷設;

2.給水管道安裝完畢后，應作壓力試驗，水壓不應小于9kg、穩壓不應少于兩小時;排水管道安裝完畢后，應作沖水試驗，每個管口沖水量不應少于200kg，沖水方式為容器灌沖。經壓力試驗和沖水試驗無滲漏現象后，方可進行下一道工序;

3.施工臨時用電，只能在漏電保護開關后端駁接。布線完畢后，各回路應作通電試驗和絕緣試驗，通電試驗時應在漏電保護開關的保護下進行;

___天然氣管道、閥門、計量表，嚴禁裝飾封閉及包裹。應裸露在外，并隨時保持良好的通風狀態，安裝后的管道接口應作漏氣檢測;

5.燃氣報警器探頭接通電源后，安裝在吊頂的下方，盡可能靠近和正對燃氣用具，不得遠離燃氣用具和隱蔽安裝;

6.燃氣熱水器排氣管道，嚴禁接入廚房排煙道內，應按物業管理公司規定的位置和方式直接引向戶外排放。

7.嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛生間內，燃氣熱水器只能安裝在生活陽臺的墻壁上，相距天然氣表和管道≥500㎜的位置，并將排氣管道引至戶外;

8.嚴禁拆卸廚房與飯廳之間的隔門，嚴禁將封閉式廚房改裝成開敞式廚房，并隨時保持廚房與戶外空氣的對流。廚房采用暗埋式燃氣灶，應在廚柜前門上方開4～___個直徑不≤30㎜的透氣孔;

9.陽臺落水主立管，嚴禁裝飾包裹。廚房、衛生間落水主立管，如確需裝飾包裹，應采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時管道與磚之間應留出5～10mm間距。有檢查口的樓層，應露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。嚴禁用水泥砂漿灰填充式包裹;

10.可視電話及紅外線監視器，不得擅自移位和改變，如需變動位置，應由原安裝單位施工人員處理;

11.嚴禁移動廚房排煙道預留孔洞位置(高度和方向)。抽油煙機排煙管應規范的接入排煙道預留孔;

12.空調外機，應安裝在預留位置上，氟里昂管敷設，應按物業管理公司統一規定規范安裝，并將冷凝水管接入積水管內，嚴禁冷凝水散流。(注：本樓房原設計未考慮家用中央空調安裝，故嚴禁安裝家用中央空調);

13.嚴禁拆除臥室內的陽光窗防護欄。因裝修改變防護欄材質和款式，高度不得低于1000mm，其安裝應牢固、可靠。;

14.入戶給水管應加設總閥，便于日常維修和檢查。

15.嚴禁損壞物業共有設施、設備及場地，嚴禁擅自改變和移動共有設施、設備。

五、門面裝修管理

1.門面室內裝修，應嚴格遵守消防安全管理規定，不得擅自更改和移動報警按鈕、噴淋頭、煙感器、溫感器、消防箱等消防設施，嚴禁封閉和占用消防通道。

2.門面室內裝修，嚴禁封閉共用管線(水、電、氣、消防)井檢查口、門，應留出檢修空間及通道。

3.燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規定，不得埋于墻內和地下，不得接近有明火和易產生靜電火花的電器，應保持正常的空氣流通。

4.商業裝修，必須遵守附屬設施使用功能規定和要求，不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規范安裝和使用，如：通電、通水、通氣(天然氣)、通風(換氣、新風)、排水、排煙、消防水等。

5.商業裝修，未經計可，不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口。

6.室內外天棚吊頂時，在遇沉水彎、檢查口(疏浚口)、消防水閥、強弱電路分線盒時，應在對應位置處預留維修檢查口，洞口尺寸應小于500_500(㎜)。

7.使用液化氣罐的門面，燃具與液化氣罐相距≥5m，液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通，存放處應設置防爆墻或安全防護裝置，在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內”等標識。

8.商業門面(辦公用房)電器安裝，應設置電源配電箱，除設置總開關(空氣開關)外，各回路應單獨設置空氣開關，確保電力的使用安全。

9.使用大功率電器較多的商業門面(辦公用房)，并由380V三相電源變為220V兩相電源使用的，三相電源負荷分配應均衡和合理。

六、告知督導管理

1.裝修管理人員，應將小區物業管理規定及相關管理辦法，詳細的介紹給前來辦理裝修申報的業主、租賃人或裝修公司人員。

2.裝修管理人員，有權利和義務，將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業主。

3.裝修管理人員，應將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業主。

4.裝修管理人員，應將裝修的禁止行為和相關的注意事項告知業主和裝修施工人員。

5.裝修管理人員，有權利和義務，維護裝飾裝修管理規定，維護業主利益，對裝修施工中的違規行為予以及時的糾正，并督導業主或裝修施工人員進行整改。

6.裝修管理人員，對檢查中發現的質量問題和隱患，應及時的跟進和處理，并及時的督導和予以解決。

7.裝修管理人員，對業主和裝修施工人員提出的詢問和求助，應予以當面的解釋和指導，對難以陳述問題，應親臨施工現場予以幫助和督導。

七、施工行為管理

1.任何裝修活動不得損壞公共設施設備，不得影響公共環境清潔衛生，不得影響業主的正常生活秩序;

2.嚴禁違章作業和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現象和行為;

3.嚴禁施工現場有違反消防法規的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規范的使用明火、電爐(含電阻加熱器)、碘鎢燈取暖或烘烤物品等;

4.施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規范，嚴禁亂接亂搭;

5.嚴禁在公共過道、公共區域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業;

6.施工用水區域，應保證在不滲漏的前提下規范用水，不得侵害和影響相鄰戶;

7.嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區域，保證公共過道及公共區域的清潔衛生及通行安全;

8.嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛生和公共安全的現象和行為;

9.嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產品和材料;

10.嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施;

11.如須變動建筑主體和承重結構的，必須經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質的施工企業承擔;

12.裝飾裝修企業，必須按照工程建筑強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量;

13.裝飾裝修企業，必須嚴格遵守施工安全操作規程，按規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

第三篇：小區業主裝修物業管理規定

業主裝修物業管理規定封閉陽臺時，須按物業公司要求的材質、顏色、樣式進行封閉。多層及高層6F以下防盜網需封閉內置，高層6F以上可封外置防盜網（白色烤漆或不銹鋼）； 3禁止變動建筑主體和承重結構（如房屋基礎、墻體、梁、柱、樓板等）；

4禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間、洗衣間、拆改為上下水管或改變地

漏位置；

5禁止擴大承重墻體上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺；

6禁止損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

7禁止在混凝土樓板上或底面剔槽、鑿洞、鉆孔；

8禁止在樓板、陽臺、露臺超負荷鋪地面材料或在室內增設分隔墻；

9禁止在樓板、陽臺、露臺及小院搭建房屋建筑及封閉露臺；

10禁止在屋頂安放、堆放物品或在陽臺、平臺、露臺，超荷載堆放物品。

11禁止在室內搭建建筑物、構筑物；

12禁止改變房屋外立面（包括色彩、材質等），在外墻上開門、窗、打孔；

13禁止拆改燃氣、通風、煙道等設施；拆改室內強、弱電設施及線路，如：網絡布線、紅外線探

頭、可視對講、燃氣報警等分線箱及控制箱位置。

14禁止封閉或拆改給排水閥門、下水道檢查口、水表、燃氣表、各種管道閥門等。

15不得隨意擴大原有的門窗尺寸。

16不得損壞墻內的各種管線。

17不得封閉墻上分線盒或檢修盒；

18一樓以上不允許鋪裝花崗巖、大理石等材料地面。

19不得在樓板上放置、磚徹養魚池、噴泉等構筑物。

20不得改動主干管及支管走向或在主管上開孔。

21樓頂、外墻、嚴禁拆、改、占用、設置招牌等。

22空調室外機裝在指定部位，排水管必須接入專用排水管。在外墻安裝與預留位置和孔洞不相符的空調裝置需得到物業公司書面同意并按照指定方式進行。

23不得封閉露臺、不得搭建任何建筑物。不得在屋頂安裝任何太陽能熱水器、衛星電視等裝置。

25不得在戶門以外公共區域、平臺違章搭建或懸掛物品。

26公共區域禁止私自圈建。施工人員工作中須文明施工，不準飲酒，不得赤背、著短褲在小區公共區域活動。

28禁止使用電梯運載散裝垃圾，禁止運載超長、超重、超大的物品。

29小區人行道禁止機動車輛進入，草坪上禁止停放機動車輛。

30公共區域（單元門大廳、走廊通道、電梯前室、消防通道）禁止停放非機動車輛或堆放雜物。

第四篇：物業對裝修管理規定

物業對裝修管理規定.txt用快樂去奔跑，用心去傾聽，用思維去發展，用努力去奮斗，用目標去衡量，用愛去生活。錢多錢少，常有就好！人老人少，健康就好！家貧家富，和睦就好。物業對裝修管理規定

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一、前言

遵照建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規定，結合麗水庭園的實際情況，維護業主/住戶的利益，有利于麗水庭園（下簡稱小區）房屋本體的維護保養和外立面整齊合一，特制定麗水庭園裝修管理規定。請各業主/住戶嚴格遵守。業主/住戶在小區的物業裝修是由廣州市新盛房地產開發有限公司協助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務中心負責現場對業主的裝修進行管理，具體工作由麗水庭園客戶服務中心裝修工程管理處（以下簡稱“管理處”）負責。

二、裝修程序概述

1．填寫提交《室內裝修申請書》；

2．根據裝修項目，提交以下裝修資料給管理處： 3．圖則要求：

三、裝修費用

1．裝修按金：為保證裝修過程不損壞小區共用設施設備，根據廣州市物價局（粵價[1998]73號）文件規定，由裝修施工單位在進場施工前預交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后，1個月內如無任何工程隱患，退還裝修按金。

2．裝修垃圾余泥清運費，根據廣州市物價局（粵價[1998]73號）文件規定，結合小區實際情況，每戶按 元計收（復式按二套計算）。由管理處組織專業搬運隊負責將垃圾余泥運至本小區指定的地點堆放，再由管理處負責安排清運。

3．施工證費用：每證按金20元，工本費5元，出入證按金撤場時退還。

四、審批裝修方案

業主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后，管理處將根據小區裝修要求進行審批，并在收到裝修方案后2個工作日內予以答復。對不合規范或資料不全的，業主/住戶按要求進行修改，重新提交審批。業主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責任承諾書》裝修施工單位繳交有關裝修費用后，管理處發放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區施工的人員，須辦理施工人員出入證，業主/住戶領取《施工許可證》后，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復印件，辦理施工人員出入證，作為進場施工的證件，裝修施工和施工過程必須遵守小區人員出入管理規定及本規定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修材料搬運

其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區及派別爭斗，為保障小區業主施工隊安全，管理處決定組建專業搬運隊。凡笨重裝修材料（包括超長夾板）一律由專業隊搬運，其價格統一按市場價計收，決不提高單價坑害業主，并歡迎業主及裝修施工隊監督

七、裝修守則

業主/住戶的室內裝修，必須遵守以下規定：所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成；

施工期間，房外必須張貼管理處發出的施工許可證，以便管理處人員檢查；允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花，但必須安裝在窗戶內側，不得封閉陽臺及改變其使用功能；空調機的室外安裝，必須提前申報客戶服務中心，由該中心監督安裝并按樓宇原設計的位置進行安裝；排油煙管道出口應按原設計位置安裝，不得隨意伸出室外排放；不得設任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區外墻；除小區所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設置標牌、招牌、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀，不得拆改單元大門和窗戶。所有業主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區外墻及公共地方之設施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務中心提出申請開通地漏，由該中心派人到現場負責解開封蓋，并監督其完善地漏口。所有電器的安裝都應符合國家有關電氣安裝規范，天花板內或入墻的電線，必須使用合規范的套管；若改動房間的間隔，不能影響房屋結構，并要符合小區樓板的荷載要求；未獲客戶服務中心的書面批準，不得挖槽、切割、砍鑿結構樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管，室內所有地漏交樓時已臨時封閉，在施工期間嚴禁打開，如需排水必須向客戶服務中心申請領取特別漏斗，并交50元押金，使用完后交回退還30元，20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證，并佩帶于左前胸，憑證出入和接受管理人員的檢查；無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區，不得乘坐觀光梯，否則，管理處將處以100元的罰款，此罰款在業主裝修押金中扣收。業主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責并加以約束，本小區不允許施工工人在工場居住、煮食，如需居住必須向客戶服務中心申請統一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用（包括管理費、暫住證費、衛生費、生活水電費及住宿費等）；施工人員除工作場所和所經通道外，不得在小區其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便，只準在每棟樓天面的衛生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區工作；施工過程中，所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地磚，磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內，夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層；所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運，不得散落公共通道，運到指定收集地點，由管理處統一清運；不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工單位負責清理及疏通；裝修用砂、水泥由發展商無償提供，數量由發展商按各戶面積不同及相關定額核算，如發展商發現有浪費材料現象，則一切發生的費用由住戶負責。裝修過程不得占用公共通道，阻擋消防設施設備；非火災不得動用消防設施設備；業主/住戶在施工期內應對房內的安全負責；施工場地需做好防火措施，每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒；施工人員不得在施工現場抽煙及動用明火；施工需要動火或燒焊時，必須事先到管理處辦理《動火證》，并按消防管理制度執行；當天施工結束前，施工人員應關閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出，必須按管理處安排的時間進行，不得擾及小區其他業主；施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內引致之塵埃及噪音，避免擾及其它業主。裝修期間，單元? 肟詒匭牘乇眨蛔靶奘┕びψ齪梅浪こ蹋繚斐繕抵?住戶應負責修復，滲漏造成樓下住戶損失，應負責賠償。如發現裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區規定及存在消防隱患等，管理處將發出《整改通知》并責成施工單位限期整改，情況嚴重的，進行停工整改；裝修施工造成小區的公共設施、設備任何損壞，不論意外與否，修理的費用將由業主/住戶負責支付或從裝修按金中扣除；施工人員違反有關規定，對公眾利益造成損害時，管理處有權采取暫扣或收繳施工出入證，沒收施工工具，扣罰裝修按金等手段處罰，情節嚴重的，取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間： 上午8:00—晚上22:00業主入住期間施工時間：上午: 8:00-12:00 下午：14.00-20.00如需超時工作或在規定時間外工作，事先必須獲得管理處書面同意。

八、竣工驗收 1．業主/住戶裝修完畢后，填寫《竣工驗收表》

2．業主/住戶交申請表2個工作日內，管理處派出代表匯合業主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收，并分別在《竣工驗收表》上簽字； 3．業主認可裝修施工質量；

4．管理處認可裝修符合小區裝修規范，不符合要求的裝修工程，業主/住戶需負責進行整改，整改后進行二次驗收。

5．竣工驗收后，予以辦理撤場手續，退還出入證按金，1個月內如無任何工程隱患，退還裝修按金

第五篇：物業管理裝修合同

物業管理裝修合同1

依據《物業管理條例》的規定，物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

房屋的業主享有哪些權利?

依據《物業管理條例》的規定，業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會委員，并享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業管理企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

物業管理裝修合同范本

物業管理項目：

電話：

委托人(業主)： 棟 層 號

電話：

受委托人/公司：

電話：

管理公司：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

六、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

七、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

八、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

九、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

十、對其他業主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

十一、室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架。

裝修負責人/裝飾公司：

委托人：

授委托人/公司(簽章)

年 月 日

物業管理裝修合同2

物業管理項目：

電話：

委托人：

棟 層 號：

電話：

受委托人/公司：

電話：

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話： 裝修負責人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對其他業主和公共設施設備造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

六、室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

受委托人/公司 ___________物業管理公司

年 月 日

物業管理裝修合同3

甲方：_______基業物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：__________________________（以下簡稱乙方）

甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

一、裝修申請與報批

第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

1。施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

2。比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

3。乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

4。裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

第三條對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

二、出入證

第一條 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

第二條 如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

三、裝修保證金

第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。

第二條 乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間；管理費（含設備使用費）按15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。

第三條 裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。

四、注意事項

第一條 樓宇土建結構裝修

1。不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

2。嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

3。裝修室內地面石材厚度不得超過1。2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

4。不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

5。乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

6。不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

7。廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

1。嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400mm的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

2。嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

3。嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

4。室內所有管線節門、接口周圍需留有100mm以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400mm的檢查口，便于日后維修檢查。

5。不得擅自封包燃氣管道。

6。安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10cm，不得排入煙道或管井。

7。衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

第三條 配電、弱電信號設施裝修

1。配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

2。嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。

3。不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

4。嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，

造成不良后果自負。

5。浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。

第四條 樓宇外觀裝修

1。嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

2。嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

3。空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側。

第五條裝飾施工現場

1。裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

2。裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

3。施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

4。裝修施工時間：

1）工作時間：8：00——12：00，14：00——18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。

2）機械設備作業時間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。（周六、日靜音作業）

5。消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的.安全防火責任書。

五、裝修竣工驗收

裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

六、其它

第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。

第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

第五條 簽約方：

甲方：_______基業物業管理有限公司乙方：

經辦人：經辦人：

日期：日期

物業管理裝修合同4

委托人(業主)：_____ _____棟__________層__________號電話：__________

受委托人/公司：__________電話：__________

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

裝修負責人/裝飾公司：

一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

二、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。

三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

五、對其他業主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

六、室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

委托人__________公司(簽章)__________

__________年 __________月 __________日 __________年__________ 月__________ 日

物業管理裝修合同5

物業管理項目：________________________

電話：________________________________

委托人(業主)：_______________受委托人/公司：________________

棟層號：___________________

電話：_________________________電話：___________________

為加強莊園裝修管理，保證裝修質量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：

管理公司：

一、負責莊園樓內的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應。

三、協助業主定期對室內裝修進行質量、安全的檢查。

四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

七、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內的安全，并接受管理分公司檢查和指導。

八、、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、XX等各種住宅配套設施。

九、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規范操作，避免造成漏水、滲水等質量問題。

十、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。

十一、對其他業主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調、消防、電梯、門禁系統、監控系統等)造成損壞的，責令恢復原狀，或賠償經濟損失。(賠償經濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發之日起計三日內結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執行。因設施設備被損壞而且影響其它業主的正常生活及給物業管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業公司、業主、裝修負責人三方來協商解決。

十二、室內空調機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協商，并由管理公司確定位置，空調支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，

委托人：

一、按規定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。

二、對受委托方的行為負有連帶責任。

以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業管理有關規定處理。

委托人(業主)：_______________

受委托人/公司(簽章)__________

______年______月______日