第一篇：辦理房權證需要提供的材料

辦理房權證需要提供的材料

1.規劃許可證

2.土地使用證

3.用地規劃許可證

4.施工許可證

5.竣工驗收報告

6.測繪報告

7.組織機構代碼證

8.營業執照

9.法人身份證

10.預售許可證

第二篇：房權證出讓合同

合 同 書

甲方（出讓人）：身份證號碼：

電話：

乙方（買受人）：身份證號碼：

電話：

根據《合同法》的有關規定，雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同：

一、甲方將其所有的位于（土地使用面積平方米，建筑面積平方米）土地證號：景國用（）第號，房產證號：房權證字第（）號，出讓給乙方。

二、房屋價款支付方式：

1、上述房屋的實際出讓價款為人民幣元（大寫：元整）。

2、本合同雙方簽字之時，乙方將部門購房款項人民幣元（大寫：元整）交給甲方，甲方將上述房屋的土地使用證、房屋產權證交付給乙方，方便乙方辦證過戶。

3、乙方負責辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶工作，過戶中所需的一切稅費全部由乙方承擔。

4、甲方應該全力協助乙方辦理產權過戶手續。甲乙雙方到國土部門簽訂二手房買賣合同辦理過戶手續之日，乙方應將購房余款元（大寫：元整），全部付清給甲方。甲方將房屋交給乙方使用。

5、本合同未盡事宜，甲乙雙方可協商訂立補充條款。

6、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經甲乙雙方簽字后即發生法律效力。

甲方簽名：乙方簽名：

日期：年月日日期：年月日

第三篇：辦理它項權證流程

辦理他項權證流程

辦理他項權證需攜帶：

商品房買賣合同、首付款收據、銀行借款合同、夫妻雙方結婚證、身份證/

一、3F-2號窗口——備案：

1.商品房買賣合同；

2.銀行借款合同 ；

3.夫妻雙方結婚證、身份證；

二、3F-36號窗口——開契稅票；

三、1F-

1、2號窗口：

攜契稅票繳納總房款2‰的金額；

四、1F-復印處：

1．攜帶商品房買賣合同、首付款收據；

2．銀行借款合同；

3．結婚證/未婚證明/身份證；

注：主借款人復印2份身份證；

五、3F 37號窗口

交1F復印件及稅務單據換取契稅發票；

六、3F10號窗口攜帶:

1.商品房合同

2.結婚證/未婚證明/身份證 復印件(審核時間:五個工作日)

3.領取預售公告登記權申請書

七、3F11號窗口：攜帶：

預售公告登記權申請書證進行登記

開取工本費用票去1F交費`;

憑繳納工本費60元單據換取發票；

領取預售公告登記權證;

八、3F10窗口:提交:

1.預售公告登記權證;

2.銀行借款合同

3.首付款收據(原件)；

4.結婚證/未婚證明/身份證；(審核時間五個工作日)

第四篇：辦理國有土地使用權證變更申請書

辦理國有土地使用權證變更申請書

XXX國土資源局：

我有XXX南側用地一宗，原土地使用權人為：XXX，現雙方發生買賣關系，現土地使用權變更為：XXX，土地使權面積為225平方米，已辦理房產過戶手續，現特向貴局申請辦理該宗地國有土地使用權變更手續。望給予辦理。

申請人：

聯系電話：

申請日期：年月日

第五篇：辦理《國有土地使用權證》(劃撥)手續

辦理《國有土地使用權證》（劃撥）手續

●劃撥土地初始登記需要提交的資料

1、土地登記申請書；

2、申請人營業執照、組織機構代碼證（復印件）；

3、法人或負責人有效身份證件（復印件），如委托他人辦理的，還需提供委托書、被委托人有效身份證件（復印件）；

4、縣以上人民政府批準文件（原件）、其他土地權屬證明文件（原件）；

5、國有土地劃撥決定書（原件）；

6、地籍調查表（原件）、宗地圖及土地勘測定界技術報告（1980西安坐標系）（原件），如委托有資質的專業技術單位進行地籍調查獲得該資料的，還需提供專業技術單位的資質證明（復印件）、調查人員的專業資格證書（復印件）；

7、四鄰指界人身份證明書（如委托他人指界的還需提供委托書）；

8、地上建筑物及附著物合法權屬證明（復印件）；

9、法律法規規定的完稅或者減免稅憑證（復印件）；

10、法律法規規定的其他材料。

? 更新：2013-05-08 14:46

? 土地使用權劃撥的定義:

是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。

? 土地使用權劃撥的范圍:

以下國有建設用地可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。

? 辦理《國有土地使用權證》(劃撥)手續

一、應提交的資料:(1)縣人民政府出具的劃撥批文(復印件一份,加蓋用地單位公章并注明與原件一致,核原件)(2)縣國土資源局核發的《國有建設用地劃撥決定書》(原件一份,用地股辦理)(3)用地單位的土地使用權登記申請(A4紙寫,加蓋用地單位公章,原件一份,參照樣本格式)(4)土地登記申請書(辦文窗口領取,背面簽法人名字并加蓋公章,原件一份,參照樣本格式填寫)(5)地籍調查表(辦文窗口領取,第2頁背面本宗地指界人簽法人名字、加蓋公章;鄰宗地指界人簽隔壁宗地使用權人名字,如是單位需加蓋單位公章;宗地所在村小組及村委會蓋章、簽字,參照樣本格式填寫)(6)地上附著物證明材料(復印件一份,加蓋用地單位公章,核原件)(7)土地登記法人代表身份證明書(辦文窗口領取,加蓋單位公章,原件一份)(8)法人代表身份證復印件一份(用A4紙復印正反面,本人簽名,加蓋單位公章并注明與原件一致,核原件)(9)用地單位《中華人民共和國組織機構代碼證》(用A4紙復印一份,加蓋單位公章并注明與原件一致,核原件)(10)用地單位《企業法人營業執照》(用A4紙復印一份,加蓋單位公章并注明與原件一致,核原件;備注:工商登記單位須提交《企業法人營業執照》,非工商登記單位的可以不用提交《企業法人營業執照》)(11)宗地圖(原件三份,測量隊辦理)(12)地稅部門出具的完稅證明或免稅證明(原件一份)(13)稅費繳交憑證(用A4紙復印一份,加蓋單位公章并注明與原件一致,核原件)(14)財政部門出具的劃撥價款繳交憑證(用A4紙復印一份,加蓋單位公章并注明與原件一致,核原件對照《國有建設用地劃撥決定書》的劃撥價款是否一致)備注:如委托他人辦理需提交(1)土地登記委托書(加蓋單位公章)(2)被委托人身份證復印件(用A4紙復印正反面,本人簽名,加蓋單位公章并注明與原件一致)溫馨提示: 由于縣國土資源局已啟用電子政務系統,提交的資料全部要掃描進入系統,審批程序全部經電子政務系統進行,為避免耽誤您辦證時間,請按以上規定提交資料進辦文窗口。

二、辦理流程: 收件(辦文窗口)→掃描(辦文窗口)→調查(地籍股)→打印表格(地籍股)→初審(地籍股)→復審(地籍股股長)→復核(分管局長)→終審(局長)→繕證(地籍股)→入庫(信息中心)→收費(辦文窗口)→發證(辦文窗口)

三、辦理時限: 11個工作日

處置劃撥土地相關規定

(2009-10-23 12:05:41)

■批地、發證審批權在縣級以上人民政府 ■劃撥土地使用權不得擅自改變用途 ■劃撥土地使用權可以轉讓，但要依法報批

■減免土地出讓金造成國有土地資產流失的，要承擔法律責任 ■未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權屬違法行為

一、土地使用權劃撥的概念

土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

二、劃撥用地的范圍

《土地管理法》第五十四條規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

三、劃撥土地使用權不得擅自改變用途

《土地管理法》第五十六條規定，建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

四、劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押應依法報批

以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償的或者是繳納了土地補償、安置等較低的費用后取得的，相對國家來說也是無償的。因此劃撥土地使用權在轉讓、出租、抵押上受到嚴格的條件限制。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規定：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（2）必須有國有土地使用證；

（3）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

（4）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

由此可見，任何單位和個人不得將劃撥國有土地使用權隨意轉讓、出租、抵押，只有在依法報批并補繳土地出讓金的情況下，劃撥國有土地使用權才允許轉讓、出租、抵押。

五、劃撥土地使用權申請辦理協議出讓手續，或者經依法批準轉讓后辦理協議出讓手續，應按照有關規定按時繳納土地出讓金

《協議出讓國有土地使用權規定》第五條規定，協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規定應當繳納的有關稅費之和；有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的７０％。

原劃撥土地使用權人申請辦理協議出讓手續應繳納的出讓金額計算方法：

1、不改變用途等土地使用條件的情況下，應繳納的土地使用權出讓金額按以下公式計算：

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。

2、改變用途等土地使用條件的情況下，應繳納的土地使用權出讓金額按以下公式計算：

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。劃撥土地使用權轉讓中的協議出讓，應繳納的出讓金額計算方法：

1、轉讓后不改變用途等土地使用條件的，應繳納的土地使用權出讓金額按以下公式計算：

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。

2、轉讓后改變用途等土地使用條件的情況下，應繳納的土地使用權出讓金額按以下公式計算：

應繳納的土地使用權出讓金額=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。

六、減免土地出讓金造成國有土地資產流失的，要承擔法律責任

《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規定：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

《安徽省國有土地使用權出讓金征收管理實施辦法》（財綜字[1995]第326號）第四條規定：財政部門是土地出讓金收入的主管機關，土地行政管理部門是土地出讓金的代征機關。

國務院《關于加強國有土地資產管理的通知》（國發[2001]15號）第二項中指出：要進一步加強國有土地收益的征收和管理，任何單位和個人不得減免和擠占土地出讓金、租金等土地收益。對于低價出讓、租賃土地，隨意減免地價，擠占挪用土地收益，造成國有土地資產流失的，要依法追究責任。

《協議出讓國有土地使用權規定》第十七條規定，減免國有土地使用權出讓金的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。

綜上所述，土地使用者以出讓方式取得土地使用權，就必須支付出讓金。國土部門僅是土地出讓金的代征機關，無權減免土地出讓金，越權違規減免的，要被依法追究責任。

七、未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應承擔哪些法律責任 《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十六條規定：本法第三十九條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十六條規定：對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款。

八、劃撥土地使用權抵押效力如何認定

《最高人民法院關于破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》（法釋〔2003〕6號）第二條規定：企業對其以劃撥方式取得的國有土地使用權無處分權，以該土地使用權為標的物設定抵押，除依法辦理抵押登記手續外，還應經具有審批權限的人民政府或土地行政管理部門批準。否則，應認定抵押無效。如果企業對以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押時，履行了法定的審批手續，并依法辦理了抵押登記，應認定抵押有效。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十條和《中華人民共和國擔保法》第五十六條的規定，抵押權人只有在以抵押標的物折價或拍賣、變賣所得價款繳納相當于土地使用權出讓金的款項后，對剩余部分方可享有優先受償權。但納入國家兼并破產計劃的國有企業，其用以劃撥方式取得的國有土地使用權設定抵押的，應依據國務院有關文件規定辦理。

九、破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產

最高人民法院《關于破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》（法釋〔2003〕6號）第一條規定：根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第（四）項及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條的規定，破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬于破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，并依法處置。納入國家兼并破產計劃的國有企業，其依法取得的國有土地使用權，應依據國務院有關文件規定辦理。

十、在哪些情況下可以收回劃撥土地使用權

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條規定：無償取得劃撥土地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。

對劃撥土地使用權，市、縣人民政府根據城市建設發展需要和城市規劃的要求，可以無償收回，并可依照本條例的規定予以出讓。

無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應當根據實際情況給予適當補償。

十一、批地、發證權在縣級以上人民政府

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十二條規定，具體建設項目需要占用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準。供地方案經批準后，由市、縣人民政府向建設單位頒發建設用地批準書。

《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十七條規定，具體建設項目使用原有建設用地和已批準農用地轉用、土地征用范圍內的土地的，以及農村集體經濟組織依法使用農民集體所有的未利用地進行非農業建設的，報土地所在地的市、縣人民政府批準。

《建設用地審查報批管理辦法》第十一條第一款規定，有關土地行政主管部門收到上報的建設項目呈報說明書和有關方案后，對材料齊全、符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審查所需的材料及時送該級土地行政主管部門審查。綜上所述，建設用地審批權和發證權在縣級以上人民政府，而不是國土部門，所以國土局不存在下放土地使用審批權問題。