第一篇：7.5.1-G02-F2裝修管理服務協議書[最終版]

西安益多物業管理有限公司

裝修管理服務協議書

編號：YDWY7.5.1-G02-F2版本：A/0表格生效期：20年月日序號：

一、總則：

為加強對管理服務區域內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護業主（或租、住戶）合法權益，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市家庭居室裝修管理規定》和業主公約規定，特制定本協議書，協議書一式三份，裝修人、裝修單位和服務中心各執一份，《項目裝修注意事項 》作為本協議的補充內容，具有同等效力。

二、責任范圍：

1、業主（或租、住戶）選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發的《承建資格證書》。如業主（或租、住戶）違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。

2、業主（或租、住戶）在房屋裝修前，必須會同其委托的裝修單位向服務中心申報登記，如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件、裝修圖紙，交驗裝修單位《承建資格證書》復印件（加蓋公章），經審查并取得《裝修許可證》、施工人員辦理《人員臨時出入卡》方可開始施工，且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時須將《裝修許可證》在戶門外張貼，將本協議書張貼在裝修戶門內。《裝修現場監控記錄表》由服務中心裝修巡查人員張貼于戶門內，用于裝修巡查記錄，裝修完工后業主須帶此表辦理裝修檢查手續。

3、施工人員進入小區（大廈）應佩帶《人員臨時出入卡》，否則服務中心有權拒絕其進入小區（大廈）施工。

4、裝修前業主（或租、住戶）和裝修單位各交納裝修保證金 1000 元，施工人員《人員臨時出入卡》工本費按 5 元/張的標準收取，業主（或租、住戶）交納裝修管理服務費元。

5、裝修施工內容、施工期限應與業主（或租、住戶）簽字確認的《裝修申請表》相符，住宅裝修施工期限最長不得超過三個月；裝修施工時間為：每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延長時間，否則服務中心有權采取措施責令停工；節假日及入伙六個月后的裝修按服務中心統一規定執行。

6、裝修完畢，業主（或租、住戶）驗收合格后，由業主（或租、住戶）向服務中心提出檢查申請，如無違章裝修行為，可在裝修檢查合格7個工作日后退還裝修保證金。退保證金時間為每周 四。

三、禁止行為和注意事項：

1、所有裝修活動必須遵守《西安市家庭居室裝修管理規定》和建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理規定》所規定之條款，保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業主（或租、住戶）申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案（非住宅用途房屋須報政府

部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證），變動建筑主體和承重結構，超過建筑設計標準或

規范增加樓面荷載（如隨意在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）；

（2）

（3）

（4）在承重墻、天花、地面上打孔，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、門窗； 未經市規劃國土部門批準，搭建建筑物、構筑物（如雨篷、遮陽篷、花架等），改變住宅建筑外立面，在非承重外墻上開門、窗； 任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；將生活污水排入雨水管； 破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，或破壞毛坯房防水層的保護層及防水涂膜； 未經批準擅自改動、暗藏燃氣管道設施； 使用不符合國家標準的裝修材料和設備； 其他影響建筑結構和使用安全的。

2、裝修毛坯房或裝修時確需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，完工后需做24小時閉水試驗。

3、確需改動、暗藏燃氣管道設施的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

4、經批準的樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，應按服務中心統一款式（包括材料和顏色等）進行，須保證建筑物外觀的協調統一。

5、裝修使用的材料和設備須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，生產、商業用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料，嚴禁使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設備。

6、對違反以上規定的行為及其它未經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除業主（或租、住戶）及裝修單位的所有保證金外，業主（或租、住戶）及裝修單位還須承擔由此產生的法律責任。

7、有線電視、寬頻網、電話線路及插座改造須事先咨詢服務提供商并在其指導下施工。

8、裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

（6）

（7）

（8）

（9）嚴禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門； 嚴禁在陽臺上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品。嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水）； 嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失； 嚴禁在其他住戶門前逗留、休息； 嚴禁在規定的裝修時間外施工； 嚴禁擅自進入地下室和天臺，嚴禁在天臺或地面等公共場所加工作業； 嚴禁私自在戶外接駁水、電； 嚴禁將電源線直接連接在漏電開關上，裝修房屋內嚴禁抽煙、使用電爐或生火做飯；

（10）施工人員不得在裝修戶內過夜留宿。

9、裝修單位應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備足夠的滅火器（至少兩個），并制定落實防火措施。

10、裝修過程中，如需要進行燒、焊等動火操作，須事先報消防機關審批，將審批文件提交服務中心備案，并附操作人員的合法有效操作證件，落實消防措施，在監護人監護下方可施工。

11、商戶裝修面積在50平方米以上的，應報消防機關審核，經批準后方可施工。對經營過程中會產生油煙、噪音的商戶應要求其安裝油煙處理設施和進行降噪處理，保證油煙的排放和噪音音量達到環保部門的要求。商戶裝修完工申請檢查時，需由商戶提供消防驗收合格證；需環保部門驗收的項目應提供相應的環保驗收證明。

12、裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

13、施工過程中，裝修單位必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發生，發現可疑情況應及時知會服務中心。

14、其它應遵守的國家和地方相關法律、法規及規范文件的要求。

四、裝修垃圾的清運及處置：

裝修垃圾須自行搬運，裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉造成地面損壞磨花，不得損壞公用設施，否則將按責任給予處罰。

五、違約責任：

1、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由裝修單位負責修復并賠償由此造成的損失。

2、施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規定破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。

3、施工人員不得在本管理服務區域內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動，一經發現，將嚴肅處理直至移交公安機關。

4、服務中心指定專人對裝修工程進行檢查，如發現有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，須按責任照價賠償。賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。

5、如業主（或租、住戶）與裝修單位因裝修問題產生爭議，雙方應按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市家庭居室裝修管理規定》自行協商解決。服務中心無權處理雙方的糾紛，也無權代其中一方對另一方履行約束或追繳行為，且不承擔由雙方糾紛產生的任何后果。

六、處罰辦法：

1、對違反本協議書的任何違章裝修行為，裝修人和裝修單位應承擔違約責任，服務中心均有權制止、責令改正，并報請有關部門按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市家庭居室裝修管理規定》予以處罰。

2、服務中心有權視違章情節輕重，拒絕裝修單位進入住宅區裝修。

提示：裝修管理過程中，對裝修人簽發的所有書面材料，加蓋物業公司公章方為有效。

裝修房號：業主（租、住戶）簽字：

裝修單位負責人簽字：

西安益多物業管理有限公司服務中心（蓋章）

年月日

第二篇：裝修管理服務協議書

裝修管理服務協議書

一、總則

為加強對商城小區內裝修活動的管理，保持良好的商業環境和生活環境，維護業主（或租、住戶）合法權益，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《臨時管理規約》《商戶手冊》規定，凡業主（或租、住戶）申請裝修經物業公司管理部審批同意后，由業主（或租、住戶），裝修施工隊、物業公司管理部三方簽訂本責任書一式三份，三方各執一分，并共同遵守。

二、責任范圍

1、業主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊承接其商鋪，家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發的《承建資質證書》如業主（或租、住戶）違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。

2、業主（或租、住戶）在商鋪，房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向物業公司管理部申請登記，如實申報裝修項目，標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗裝修施工隊《承建資格證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業主（或租、住戶）申請的項目進行，嚴禁下列行為：

①改變房屋承重結構；

②在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽臺的墻體，門窗；

③不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；

④任意創鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線； ⑤破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

⑥使用不符合消防要求的裝修材料；

⑦破壞消防設施，中央空調系統；

⑧其它違章裝修活動。

1、如外墻鉆孔、排氣孔、空調孔等需要及時知會物業公司管理部，由物業公司管理部聯系專人在指定住置施工，鉆孔費用由業主承擔。

2、確需改變建筑物主體或承重結構，明顯加大負荷的，業主（或租、住戶）應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計部門審批。

3、對以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除業主及裝修隊的所有保證金外，業主（或租、住戶）及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。

4、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，須保證建筑物外觀的協調統一，選擇物業公司管理部指定的樣式。如有違反規定，除恢復原樣外，扣除業主（或租、住戶）及裝修施工隊的所有保證金。

5、嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

6、裝修施工隊應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《施工人員信息登記表》辦理《裝修許可證》和《出入證》。

7、裝修施工隊領取《裝修許可證》、《出入證》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，以便于物業公司管理部監管和巡查。

8裝修施工人員佩戴《出入證》，以便于物業公司保安出入的管理。凡未辦理《裝修許可證》和《出入證》而擅自施工者，將按違法行為處理，并向上級主管部報告。

9、裝修施工時間為，周一至周五每天上午8:30至12:00，下午14:00至18:30。周六周日施工時不得發出噪音,商鋪裝修刷油漆在18:00至22:00進行施工，施工前必須到物業公司管理部辦理加班申請準許后方可施工，裝修戶不得延長施工時間，否則物業公司有權采取措

施責令停工。

10、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，商鋪，住宅裝修施工期最長不得超過三個月。

11、裝修施工隊負責人必須教育工程人員遵紀守法，嚴禁下列行為：

①嚴禁用木塊、磚頭或其它物品頂住電梯門、防盜門。

②嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（衛生間、污水、雨水管道）。

③嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失。

④嚴禁在其他住戶門前逗留，休息。

⑤嚴禁在規定的裝修時間外施工。

⑥嚴禁擅自進入地下室和天臺等公共部位，嚴禁在天臺或樓道等公共場所加工作業

⑦嚴禁私自在戶外接駁水、電、高空拋物。

⑧嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，裝修場地內嚴禁抽煙或使用電爐。

12、裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向物業公司管理部提出申請，并附有操作

人員的合法有效操作證件，方可施工。

13、裝修施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規定破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。

14因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞消防設施，監控設施和其它設施設備

等，均由裝修隊負責修復并賠償全部損失。

15、裝修材料垃圾須及時入袋搬運，并按照物業公司管理部指定位置、方式和時間進行堆

放，清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業公司管理部有權責令限期清理，不及時清理由物業公司代為清理，費用由裝修施工隊承擔，裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉，造成地面磁磚損壞，不得損壞電梯等公用設施，否則應賠償由此造成的損失，并從裝修施工的保證金中作相應扣除，以下為裝修材料垃圾清運具體規定：

①垃圾袋裝，每天18:30前搬運到物業公司管理部指定位置堆放。

②電梯內運輛的垃圾、材料重量每次不超過400公斤。

16、裝修施工隊應加強消防安全工作，遵守消防法規，作業現場應至少配備兩個4公斤的有效滅火器，并做好防火措施，（物業公司可以提供租用滅火器服務）

17、施工過程中，裝修施工隊必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發生，發

現可疑情況應及時報告物業公司，（電話2533363、2289895）。

18、施工人員不得在商城、小區內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情，亂大小便等違規、違法活動，一經發現，將嚴肅處理直至交送公安機關。

19、裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

20裝修完畢，業主（或租、住戶）驗收合格后，由業主（或租、住戶）向物業公司管理

部提出驗收申請，物業公司管理部通知相關部門人員對裝修工程進行驗收。

21經物業公司管理部驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業主（或租、住戶）及施工隊憑收據退回裝修保證金，如有以上行為，按責任承擔賠償責任，賠償費用從裝修保證金扣除，多退少補。裝修驗收時間為裝修完畢，退保證金時間為驗收合格后一個月內按不計息退回。如施工造成的損失，保證金不夠扣除，施工隊不配合處理、賠償，由業主負責賠償處理。

22、在裝修期間，若需搬運任何物資出商城、小區，請提前與物業公司管理部聯系，填寫

《物品放行條》經物業公司保安（門崗）核實后，方可放行。

23、如業主（或租、住戶）與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方按照《住宅室內裝修

管理辦法》自行協調解決。物業公司無權處理雙方糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。

三、違約處理辦法：

1、對違反本協議書的任何違章裝修行為，物業公司均有制止，責令改正，并報請相關部門予以處罰。

2、物業公司有權視違約情節輕重，拒絕裝修施工隊進入商城、小區內裝修。

3、違反以上條款者，將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和其他有關規定予以處理。

物業名稱：

裝修房（鋪）號：業主（租、住戶）：聯系電話：

年月日

裝修單位名稱及裝修施工隊負責人：

聯系電話：

身份證號：

XXXXXXX物業管理有限公司：

代表：

聯系電話：年月年月日日

第三篇：大型商場季節性柜臺調整裝修管理服務對策(GF)

大型商場季節性柜臺調整裝修管理服務對策

大型商場的銷售因受季節性因素影響較大，特別是以服裝生活類銷售為主的商場，每到春節、五一兩大節日后及秋旺之前（相對來說是商場的銷售淡季），商場會對柜臺商品進行換季更新，同時根據商場經營者（一般為廠家自銷或代理商、經銷商，簡稱為廠商）的柜臺經營狀況，對廠商柜臺進行調整，淘汰一些銷售業績較差的廠商，也會引進一些新的品牌商品，每次調整幅度都會比較大，一般占到柜臺總數的三成以上。大量廠商柜臺拆柜、進柜，專柜裝修工作量相對平時要高出很多，此時專柜拆柜、裝修工作也成了商場及物業公司的工作重點，一般持續一個月時間(春季為3月或4月，夏季為6月或8月）。另外，大型商場因受其營業時間、物業類型等因素的影響，自身具有一定的特殊性，其裝修管理與小區、大廈的裝修管理有較大的區別，除新開商場，很難做到樓層全封閉管理，一般都是邊裝修、邊營業，這無疑會給商城裝修管理帶來更大的難度。那么商場物業該如何做好換季專柜裝修的管理服務工作，確保商場正常營業不受影響呢？筆者根據多年的商場管理工作實踐，認為必須要從以下幾個方面開展工作。

一、安全管理服務監管

（一）財產安全管理

1、掛牌進出，限制區域，突出“有序”

商場換季裝修時，裝修人員較多，如何進行有效管理呢？首先要加強施工人員進場管理，裝修施工時間主要集中在商場營業打烊后的夜間，各廠商柜臺裝修人員集中在商場規定的入口處，由于大家都想盡快進入商場施工，此時，如無人統一指揮，很容易出現擁擠爭搶的混亂場面，輕則容易引起打架斗毆治安事件，重則可能引發擠踏死傷事故。此時，物業公司必須安排專人在入口處，安排裝修隊按秩序排隊進場。一般按樓層為單位統一進入較為合適。進場時由各樓層監護人員帶隊，胸掛工作牌，從指定電梯（一般為貨梯）上至所需樓層施工（一樓除外）。

2、重點防盜，保衛嚴密，人人“守紀”

裝修期間，由于人員較雜，商場貨品很容易被偷盜，對商場貨品監管是重點，而商場進出口是最后控制點，因此，無論樓層監護人員還是施工人員均不得攜帶箱包進場；同時要加強對攜帶物品的檢查監管力度，人員攜帶物品進出，必須出

示相關部門（樓層監護負責人）簽發的出門證，否則一律不得帶出門。另外，要注意有人夾帶容易攜帶的商品（衣物、小物品）出門，特別是秋調時，裝修工人多穿著夾克類服裝，很容易夾帶商品出門（商場不像超市，是沒有報警裝置的）；另也要注意偷梁換柱的情況發生，如將舊皮帶換成新皮帶（名牌皮帶價值不菲，價格上千元近萬元都有），或將新鞋穿在腳上，舊鞋扔進垃圾桶里；這些都無疑會增加檢查難度，這就要求我們管理人員在監管時要多留心，眼睛要不揉沙子，學會仔細觀察，發現異常情況，不容放過。

3、全員參與，跟蹤管理，不能“大意”

對于季節性柜臺調整裝修，因工作量較大，僅靠物業部門進行管理肯定是忙不過來的，商場一般會安排樓層的管理人員進行配合，每個樓層會根據施工柜臺數量多少安排一定的管理人員在樓層進行監管（樓層監護人員必須統一穿工作服，配戴工作牌），一人分管一個區域，防止施工人員進入非施工區域，因為商場是敞開式的，如果閑雜人員進入其他專柜，很容易發生商品丟失事件。如確實需要離開施工場地，例如：托運貨架、去洗手間等，必須由監護人員帶領前往。另外，在加強人防的同時，也要做好技防，充分利用商場監控系統，做好監控錄像工作，便于現場監控及事后為調查取證提供方便。

（二）消防安全，責任重大，監管“有力”

施工現場監管重點是施工明火的管理，一定要嚴格按操作要求和程序進行，不能有僥幸心理，來不得半點馬虎。2007年，南京某大商場就因電焊引起倉庫火災，倉庫內貨物全部被毀，損失慘重。商場資產成千上萬，而且是敞開式的，一旦引起火災，后果不堪設想。因此，現場裝修消防安全管理非常重要，一方面，在裝修施工期間，要引起施工方思想上的高度重視，如需要動火或燒焊，必須要求其簽訂動火安全協議，而且要不厭其煩，動一次火簽一次動火協議，目的就是要使施工方安全這根弦不能松弛。在整個裝修施工過程中，專柜施工方必須在其施工區域內設置足夠數量的滅火器，做好安全防范措施（如在燒焊的下方、四周用耐火材料防護），并指定專人消防監護，動火結束后，要做到工完場清，不留安全隱患。

（三）購買保險，風險規避，防范“事故”

為盡量降低、規避商場財產被盜、受損，及廠商裝修工程財產、施工人員人身安全風險，除了要加強安全防范監管外，也可建議廠商在裝修期間要求承建者購買

裝修工程財產險及公眾責任險。保險須以廠商、承建單位及商場的名義聯名投保，并以商場為其投保所在地。保險期限應以自裝修工程施工起始日，至全部完工時為止。若廠商按上述建議投保，應將保險單向商場展示并交商場保存。

二、工程裝修審核把關

（一）施工前：嚴格審批手續，加強重點審核

專柜裝修審批絕不是走程序、走過程，物業公司要重點審核圖紙的安全性，看專柜裝修有無影響到房屋建筑結構、消防安全，有無占用消防通道、消防設施。另外，重點就是要審核用電安全，核實用電總額。看所用電器是否為商場規定品牌或是否為合格產品。

1、裝修圖紙審核

專柜廠商在裝修工程開始前，應向物業公司呈交下列詳細圖紙：詳細的單位平面圖（詳述裝修的材料）；詳細的機電圖及其規格（須詳細展示電力、空調、消防、水務及其裝置之設計）；天花圖（詳細說明所用天花種類及燈飾分布）。如裝修涉及市政規劃，影響結構、消防、環保、外立面等可能與國家規范或政策要求有矛盾，專柜廠商應自行負責將方案報送政府有關部門審批，以符合政府部門及國家條例所規定的要求。

2、施工資質審核

廠商裝修聘用的裝修施工單位必須具有當地建筑業管理部門認可的設計資質證書與施工資質證書，才能取得施工資格。如果聘用不具備施工資格的施工單位強行施工造成商場財物損毀，一概由聘用廠商承擔經濟法律責任。

3、安全用電審核

廠商在裝修安裝和整改專柜道具電器時，應先填報用電審批表，經審核后方可進行，不得先安裝后申請，審批后轉至物業公司電工備接電用。用電安全審核關鍵要注意：審核專柜選用的照明燈具是否為正規廠商生產的正品器件，是否符合國家低壓用電器標準。一般商場都有自己相對固定的品牌要求，如金鷹集團購物中心：日光燈一般選用飛利浦、松下、歐斯郎、G.E電感式加專業照明鋁殼；日光燈管則采用三基色超級光管(如：飛利浦80、90系列)，并且要求先拿樣品到商場管理部，認可后方能安裝。對于一些廠商對鋪位和柜臺盲目攀比亮化效果、擅自加大照明用電的不良行為，在審核時一定要嚴格把關，堅決予以否定，以防止線路超負荷引發火災。

（二）施工中：加強現場監管，消除安全隱患

專柜在進場裝修時，物業公司應當依據設計要求，對照“用電審批表”對該專柜燈具及線路進行現場核查，合格后提供電源。如不符合則廠商應立即主動整改，不整改完畢物業公司有權不允許通電并進行相應處罰；現場檢查的重點是：

1、檢查電線管線敷設安全性

檢查廠商專柜裝修中所有電器的安裝是否遵照國家的有關規范進行敷設。所有電線必須穿金屬管敷設，插座線路必須配帶漏電保護器，目的就是防止線路破損短路引起火災。某商場吊頂內就曾因安裝人員圖省事，有一段線路未穿管，而正好這段線路受損后，發生短路產生火花引起附近物品燃燒，所幸是白天營業期間發現及時，未引起重大火災事故，如果是夜間后果不堪設想。

2、檢查電器材料燈具的質量

檢查所有電器安裝是否采取有效的防火措施，有無違規作業。如：檢查電線質量及燈箱、電器箱、燈頭、光源安裝接頭部位是否合格，是否按規定做絕緣處理；封閉型燈箱、頂棚是否預留散熱孔和檢修孔；柜臺內的小庫因其隱蔽性較強，容易被忽視，有配電箱的小庫一定要認真檢查其是否按要求在配電箱附近留有一定的空間，并嚴禁堆放貨品，以便電工日常工作以及突發事件的搶修。

3、檢查安全操作規程規范性

檢查廠商裝修專柜施工人員安全操作是否規范，特殊崗位是否持證上崗或經過相關專業培訓。如：廠商裝修單位不得私自在配電箱上及其他部位接電，如遇特殊情況需接電須經有關部門審批后，由物業公司安排電工接電，徹底杜絕事故隱患；另外，要加強檢查柜臺內用電施工人員是否持有效的“電工上崗證”，防止無證上崗。

（三）施工后：做好裝修驗收，把好最后關口

裝修完畢后，廠商柜臺必須在進場前通知管理處進行工程最后驗收，裝修工程不經驗收而進場所發生的隱患問題一概由廠商負責。驗收前必須由承建商提交隱蔽工程驗收清單：包括業主簽署的驗收合格證書，正式竣工圖。如有消防項目，須提供消防部門的驗收合證書。廠商裝修工程竣工后的所有資料由管理處統一收集整理歸檔，同時廠商柜臺應留存一份備查。

三、清潔衛生保障措施

（一）垃圾集中，及時清運

商場專柜調整拆柜、裝修期間，一般要求柜臺裝修廠商一定要按時將垃圾袋裝運至指定場所，再由物業公司聯系專人負責集中清運，這里強調的是要注意及時性，因商場大多在城市的中心繁華地段，垃圾清運車只能在夜間清運，白天是不準運輸的，如果柜臺裝修廠商不按時將垃圾運到指定地點，就會造成垃圾不能及時運出，而一般裝修垃圾量是比較大，特別是拆柜階段，拆下的裝修垃圾更是數量驚人，垃圾堆放點一般為臨時性的，只在夜間使用，如垃圾沒有及時運出，勢必影響商場正常營業和有損商場形象，相關執法部門也會按規定進行處罰。

（二）重點防護，保障營業

商場專柜外公共區域的清潔衛生一般由物業保潔完成，但裝修期間，灰塵比較大，工作量要比平時大許多，商場為了保證按時正常營業，可以通過另外找專業保潔公司進行，但不便于管理。一般采取的方法為：保潔人員提前到崗，通過加班加點保證完成工作任務。加班費用由商場額外支付。另外，要做好重點區域、設施設備灰塵防范遮護工作，對于扶梯設施，應采用塑料布遮蓋，防止灰塵、砂石掉在上面，否則，一方面容易造成設施損壞，另一方面，也增加了保潔的工作量，因為此時扶梯的清潔難度要比平時大得多。

商場季節性柜臺調整是商場每經營發展調整的重頭戲，柜臺裝修配合服務工作也是每年商場物業管理工作計劃的重中之重，它涉及到安全、工程、保潔等物業管理服務的方方面面，是對商場物業管理服務一場較為嚴峻的考驗，來不得半點馬虎。要想唱好這臺戲，需要商場物業全體同仁的共同努力，辛勤付出，才能為商場季節性柜臺調整工作提供全面優質的服務。

（作者系南京金鷹國際物業管理有限公司總經理）

第四篇：公寓裝修服務管理協議書

公寓服務管理協議書

甲方：江西天華實業有限公司

乙方： 身份證：

根據乙方與江西天華實業有限公司于 年 月 日簽訂的《商品房買賣合同》及補充協議，乙方已購買鼎豐大廈 棟 層 號公寓。

為維護鼎豐大廈公寓業主及其它物業使用人員的合法權益，按照吉安市委、市政府及有關部門的要求，使鼎豐大廈公在經營管理上達到總體協調統一，保障公寓及其設施的正常經營和使用，創適一個安全、美觀、有序的商業環境，經甲乙二方平等協商，現就公寓裝修及管理有關事項達成如下協議條款：

第一條 乙方保證遵守《公寓管理協議》的規定，自愿接受甲方的管理，如

乙方發生違法違章和違反《公寓管理協議》的行為，自愿承擔相應責任。

第二條 如遇乙方未能在2018年12月30日裝修好所購公寓，則公寓將自愿交由甲方裝修 第三條 乙方按每平方米 元的標準向甲方繳納裝修費用，由甲方包工包料的方式負責裝修，裝修面積，總裝修額人民幣（大寫）。

第四條 乙方同意按甲方的要求由甲方對其公寓進行裝飾裝修，公寓裝飾裝修后，由甲方進行統一監督與管理。乙方發現裝修問題，由乙方通知甲方維修、維護。

第五條 在履行本合同所發生的一切爭議，由雙方協商解決。協商不

能解決的，任何一方均可向物業所在地人民法院起訴。

第六條

本合同經甲乙兩方簽字、蓋章后即生效。

第七條

本合同一式兩份，甲、乙各執一份，具有同等法律效力。

甲方：江西天華實業有限公司 乙方：

年 月 日

第五篇：裝修管理服務協議書（模版）

瑞賽居圣苑裝修履約管理協議

（協議編號：00001）

甲方物業：中航大北物業管理有限公司沈陽分公司乙方業主：甲方代表：乙方代表 ：聯系電話：聯系電話：

為了保障社區所有業主的全安和共同利益，維護社區公共秩序，根據國家建設部《住宅室內

裝飾裝修管理辦理》（建設部令[2002]第110號）及國家、政府其它相關法規，甲、乙雙方就棟房裝修相關事宜達成以下協議，供雙方履行。

一、裝修內容及施工期限

詳見附件：《裝修申報登記表》。

二、允許施工時間

周一、周五：上午：下午：

周六、周日：上午：下午：

法定節假日允許施工時間參照周六、周日執行。

三、裝修垃圾清運和處置

乙方裝修施工中的裝修垃圾由管理處清運，裝修垃圾清運費的收取按如下標準：

一室一廳以下每戶200元

兩室及兩室一廳每戶260元

兩室兩廳及三室一廳每戶320元

三室兩廳及四室以上每戶380元

裝修單位按物業規定的時間，將裝修剩余涂料、油漆、水泥砂漿等建筑垃圾應自覺運送到14#樓指定垃圾堆放處，嚴禁直接倒入排水設施內，否則造成排水設施堵塞由乙方承擔全部責任。

四、甲方的權利和義務

1.甲方有義務在業主申請裝修時將包含裝修控制要點在內的《物業裝修指南》內容告知乙方。

2.甲方有義務為乙方裝修提供必要的施工水電接口。

3.甲方有權按國家、政府相關法規進行裝修施工監督檢查，發現違反相關法規要求和本協議內容的，有權向乙方提出整改要求。

4.甲方有權利對乙方的施工人員進行社區出入管理。

5.對破壞樓宇承重結構和外觀行為，甲方有權依法制止，并向有關行政管理部門報告。

6.甲方有權要求乙方對其洗手間等可能滲漏的場所進行閉水試驗合格后方可開始下一道工序施工。

7.甲方應在接到乙方查驗要求的當天完成裝修查驗工作。

8.甲方不得向乙方指派裝修單位和強行推銷裝修材料。

9.甲方有義務根據乙方的要求，提供房屋相關的圖紙資料。

五、乙方的權利和義務

1.乙方應在物業裝修前向甲方申報登記，并提供完整的裝修申報資料，完善裝修批準手續后，方可派施工人員進場施工。

2.乙方在裝修過程中臨時增加的裝修項目須書面告知甲方，并征得甲方確認。

3.乙方應委托具備資質的裝修單位施工，如有自行裝修，應向甲方提供承諾書。

4.乙方裝修前應告知鄰居（上、下，左右），裝修期間不得影響周圍業主休息，施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等）。

5.乙方應遵守本協議第四條的裝修控制要求。

6.乙方應接受甲方依法對裝修活動的監督檢查。

7.乙方的裝修垃圾應袋裝處理，并保持物業內的清潔。

8.乙方有權拒絕甲方指派裝修單位和推銷裝修材料。

9.乙方有權對甲方的違規行為提出質詢，并有權向有關行政管理部門投訴。

六、特別約定

1.裝修期間每戶繳納500元裝修履約金，用以約束和規范乙方裝修行為。樓宇承重結構（承重墻、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門,乙方拆改樓宇承重結構、房屋外貌、墻體結構、開設洞口或擴大門窗等，出現上述情況任意一項者，所繳納的保證金甲方將予以全部扣除，并且乙方仍需按照相關規定恢復到設計原狀。

2.樓宇內的液化氣管道是按國家有關規定進行鋪設，并通過有關部門驗收合格的。嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更時，業主須向液化氣公司提出申請，經液化氣公司更改并驗收后開通點火，業主須向管理處提供相關證明文件。

3.需要更改水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，并聘請持有操作證的專業人員進行電線敷設和電器安裝，電器總容量不應大于原設計的負荷。

4.給排水管道改造和施工必須保證其他用戶水管正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施，如因裝修施工原因造成堵塞，業主應負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5.乙方裝修時，對廚房、洗手間等須做防水的部位應做好防水處理。在地面鋪設瓷磚或安裝其它設施前應進行閉水試驗，閉水試驗合格后方可進行下一道工序。如因裝修施工造成防水層損壞而樓房滲漏水，乙方應負責修復并承擔一切費用。

6.物業裝修應符合消防法規要求，法規要求向消防機關申報的內容，應獲得消防行政管理部門批準后方可施工，乙方應向甲方提供相關批復文件。

7.室內裝修不得大面積使用大理石、花崗巖等重型材料，以防樓宇地板過負荷；室內不能使用紅磚，如需做隔墻，須使用輕質材料。

8.若在陽臺安裝防盜網，乙方應采用隱性防盜網；若在窗戶安裝防盜網，乙方應將其安裝在窗內；涉及樓宇外觀的裝修項目（如空調室外主機安裝）應按管理處規定的樣式、材料和安裝位置進行。

9.進戶門可以加裝防盜金屬門，但乙方不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行、占用消防通道，堵塞妨礙消防設施的正常使用。

10.裝修期間不允許施工人員留宿在社區內；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

11.裝修施工時應注意愛護公物，在搬運材料和清理垃圾時注意保護墻面、電梯、消防設施、燈具等樓宇公共成品，如有損壞應照價賠償。

12.裝修材料和施工人員應使用甲方指定的電梯，不得將過量易燃易爆和腐蝕性物品帶入社區；不得將超尺寸、重量的物品帶入電梯；在社區內，裝修車輛不得超載、超速運行；搬運垃圾后的公共場所應即時清掃干凈。

13.不得在上、下班時間和其它電梯使用高峰時間運載貨物及垃圾。

14.裝修期間為確保居住區域內的環境衛生和公共衛生，乙方應將裝修垃圾做到日產日清，同時確保道路暢通。乙方在裝修期間發生的一切不安全事故均由乙方自行承擔，甲方概不承擔任何責任。

15.在裝修期間，施工人員應遵守消防有關規定，不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、做飯。使用電焊時應由具有電焊操作證的人員進行，并采取有效的防護措施防止火災。

16.涉及室外高空動火作業時，乙方應到物業服務中心申報登記，并在獲得批準和安排好安全防護措施后方可進行作業。

17.裝修期間，裝修現場必須備有2公斤手持式滅火器2個。

18.乙方在裝修期間不得用電梯運送沙子、水泥、大白粉、紅磚、建筑殘土。

19.乙方在整個裝修過程中，嚴格遵守本協議要求，并未違反此協議中任意一項者，在裝修完畢并經甲方驗收簽字后，如數退還乙方裝修履約金。

a.b.c.d.e.七、違約責任

1.乙方裝修違反國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家、政府其它相關法規及本協議的，一經甲方發現，除限期整改外，甲方有權向有關行政管理部門報告。對違反本協議內容的有權提出訴訟。

2.甲方違反本協議及國家、政府相關法規的，乙方有權向相關行政管理部門投訴或提出訴訟。

八、其它約定

1.《裝修申報登記表》的內容為本協議的附件內容，與本協議同具法律效力。

2.本協議一式二份，雙方各持一份。

3.本協議出現爭議時，雙方應本著社區公共利益著想，通過友好協商解決。若協商不成，雙方均可向當地人民法院提出訴訟。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

年月日年月日