第一篇：2-裝修管理服務協議書(2015.1.15改)

裝修管理服務協議書

甲方：

代表 ：

乙方：

業戶 ：

為了保障物業區域所有業戶的安全和共同利益，維護物業社區公共秩序，根據國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦理》（建設部令[2002]第110號）及國家、政府其它相關法規，甲、乙雙方就

棟

房裝修相關事宜達成以下協議，供雙方履行。

一、裝修內容及施工期限

詳見附件一：《裝修申報登記表》。

二、允許施工時間

周一、周五：

上午：

下午：

周六、周日：

上午：

下午：

法定節假日允許施工時間參照周六、周日執行。

三、裝修垃圾清運和處置（以下任選其一）

1.乙方裝修施工中的裝修垃圾由物業服務中心清運，單價

元/每平方米，共

元。裝修單位按物業服務中心規定的時間，將裝修垃圾放置在物業服務中心指定的地點，由物業服務中心將裝修垃圾清運至社區外（政府指定的垃圾堆填場所）。

2.乙方裝修施工中的裝修垃圾由乙方自行清運，按物業服務中心 規定的時間將垃圾清運至社區外（政府指定的垃圾堆填場所）。

四、甲方的權利和義務

1.甲方有義務在業戶 申請裝修時將包含裝修控制要點在內的《物業裝修須知》內容告知乙方。

2.甲方有義務根據乙方的要求，提供房屋相關的圖紙資料。3.甲方有義務為乙方裝修提供必要的施工水電接口。

4.甲方有權按國家、政府相關法規進行裝修施工監督檢查，發現違反相關法規要求和本協議內容的，有權向乙方提出整改要求。

5.甲方有權利對乙方的施工人員進行出入管理。

6.對破壞樓宇承重結構和外觀行為，甲方有權依法制止，并向有關行政管理部門報告。7.甲方有權要求乙方對其可能滲漏的場所進行閉水試驗合格后方可開始下一道工序施工。

8.甲方應在接到乙方查驗要求的當天完成裝修查驗工作。

9、甲方有權要求乙方嚴格執行公共區域成品保護措施，若乙方不按要求執行，則甲方可代為處置，并按處置標準收取一定人工成本費用，該費用可在裝修押金中予以扣除，不足部分由乙方負責補足。

五、乙方的權利和義務

1.乙方應在物業裝修前向甲方申報登記，并提供完整的裝修申報資料，完善裝修批準手續后，方可派施工人員進場施工。

2.乙方在裝修過程中臨時增加的裝修項目須書面告知甲方，并征得甲方確認。3.乙方應委托具備資質的裝修單位施工，如有自行裝修，應向甲方提供承諾書。4.乙方裝修前應告知鄰居（上、下，左右），裝修期間不得影響周圍業戶休息，施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等）。

5.乙方應遵守本協議第四條的裝修控制要求。6.乙方應接受甲方依法對裝修活動的監督檢查。

7.乙方的裝修垃圾應袋裝處理，并保持物業服務中心內的清潔。

8.乙方有權對甲方的違規行為提出質詢，并有權向有關行政管理部門投訴。

9、乙方有義務嚴格執行甲方公共區域成品保護措施，并愿意接受甲方有關處置建議和意見。

六、特別約定

1.樓宇承重結構（承重墻、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

2.樓宇內的管道是按國家有關規定進行鋪設，并通過有關部門驗收合格的。嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更時，業戶須向物業公司提出申請，經物業公司審核后方可施工，業戶須向物業服務中心 提供相關證明文件。

3.需要更改水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，并聘請持有操作證的專業人員進行電線敷設和電器安裝，電器總容量不應大于原設計的負荷。

4.給排水管道改造和施工必須保證其他用戶水管正常使用。業戶裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施，如因裝修施工原因造成堵塞，業戶應負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5.乙方裝修時，對須做防水的部位應做好防水處理。在地面鋪設瓷磚或安裝其它設施前

應進行閉水試驗，閉水試驗合格后方可進行下一道工序。如因裝修施工造成防水層損壞而樓房滲漏水，乙方應負責修復并承擔一切費用。

6.物業裝修應符合消防法規要求，法規要求向消防機關申報的內容，應獲得消防行政管理部門批準后方可施工，乙方應向甲方提供相關批復文件。

7.室內裝修不得大面積使用大理石、花崗巖等重型材料，以防樓宇地板過負荷；室內不能使用紅磚，如需做隔墻，須使用輕質材料。

8.若在相關部位安裝防盜網，乙方應采用隱性防盜網；若在窗戶安裝防盜網，乙方應將其安裝在窗內；涉及樓宇外觀的裝修項目（如空調室外主機安裝）應按物業服務中心規定的樣式、材料和安裝位置進行。

9.乙方不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行、占用消防通道，堵塞妨礙消防設施的正常使用。

10.裝修期間不允許施工人員留宿在裝修單元內；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

11.裝修施工時應注意愛護公物，在搬運材料和清理垃圾時注意保護墻面、電梯、消防設施、燈具等樓宇公共成品，如有損壞應照價賠償。

12.裝修材料和施工人員應使用甲方指定的電梯，不得將過量易燃易爆和腐蝕性物品帶入物業公共區域內；不得將超尺寸、重量的物品帶入電梯；在物業公共區域內，裝修車輛不得超載、超速運行；搬運垃圾后的公共場所應即時清掃干凈。

13.不得在上、下班時間和其它高峰時間運載貨物及垃圾。

14.在裝修期間，施工人員應遵守消防有關規定，不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、做飯。使用電焊時應由具有電焊操作證的人員進行，并采取有效的防護措施防止火災。

15.涉及室外高空動火作業時，乙方應到物業服務中心申報登記，并在獲得批準和安排好安全防護措施后方可進行作業。

16.裝修期間，裝修現場必須備有2公斤手持式滅火器2個。17.其它：

a.b.c.d.e.七、違約責任

1.乙方裝修違反國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家、政府其它相關法規及本協議的，一經甲方發現，除限期整改外，甲方有權向有關行政管理部門報告。對違反本協議內容的有權提出訴訟。

2.甲方違反本協議及國家、政府相關法規的，乙方有權向相關行政管理部門投訴或提出訴訟。

八、其它約定

1.《裝修申報登記表》的內容為本協議的附件內容，與本協議同具法律效力。2.本協議一式二份，雙方各持一份。

3.本協議出現爭議時，雙方應本著社區公共利益著想，通過友好協商解決。若協商不成，雙方均可向當地人民法院提出訴訟。

甲方：（簽字）

乙方：（簽字）

年 月 日

年 月 日

第二篇：裝修管理服務協議書（模版）

瑞賽居圣苑裝修履約管理協議

（協議編號：00001）

甲方物業：中航大北物業管理有限公司沈陽分公司乙方業主：甲方代表：乙方代表 ：聯系電話：聯系電話：

為了保障社區所有業主的全安和共同利益，維護社區公共秩序，根據國家建設部《住宅室內

裝飾裝修管理辦理》（建設部令[2002]第110號）及國家、政府其它相關法規，甲、乙雙方就棟房裝修相關事宜達成以下協議，供雙方履行。

一、裝修內容及施工期限

詳見附件：《裝修申報登記表》。

二、允許施工時間

周一、周五：上午：下午：

周六、周日：上午：下午：

法定節假日允許施工時間參照周六、周日執行。

三、裝修垃圾清運和處置

乙方裝修施工中的裝修垃圾由管理處清運，裝修垃圾清運費的收取按如下標準：

一室一廳以下每戶200元

兩室及兩室一廳每戶260元

兩室兩廳及三室一廳每戶320元

三室兩廳及四室以上每戶380元

裝修單位按物業規定的時間，將裝修剩余涂料、油漆、水泥砂漿等建筑垃圾應自覺運送到14#樓指定垃圾堆放處，嚴禁直接倒入排水設施內，否則造成排水設施堵塞由乙方承擔全部責任。

四、甲方的權利和義務

1.甲方有義務在業主申請裝修時將包含裝修控制要點在內的《物業裝修指南》內容告知乙方。

2.甲方有義務為乙方裝修提供必要的施工水電接口。

3.甲方有權按國家、政府相關法規進行裝修施工監督檢查，發現違反相關法規要求和本協議內容的，有權向乙方提出整改要求。

4.甲方有權利對乙方的施工人員進行社區出入管理。

5.對破壞樓宇承重結構和外觀行為，甲方有權依法制止，并向有關行政管理部門報告。

6.甲方有權要求乙方對其洗手間等可能滲漏的場所進行閉水試驗合格后方可開始下一道工序施工。

7.甲方應在接到乙方查驗要求的當天完成裝修查驗工作。

8.甲方不得向乙方指派裝修單位和強行推銷裝修材料。

9.甲方有義務根據乙方的要求，提供房屋相關的圖紙資料。

五、乙方的權利和義務

1.乙方應在物業裝修前向甲方申報登記，并提供完整的裝修申報資料，完善裝修批準手續后，方可派施工人員進場施工。

2.乙方在裝修過程中臨時增加的裝修項目須書面告知甲方，并征得甲方確認。

3.乙方應委托具備資質的裝修單位施工，如有自行裝修，應向甲方提供承諾書。

4.乙方裝修前應告知鄰居（上、下，左右），裝修期間不得影響周圍業主休息，施工時應盡量降低噪音（如關好門窗等）。

5.乙方應遵守本協議第四條的裝修控制要求。

6.乙方應接受甲方依法對裝修活動的監督檢查。

7.乙方的裝修垃圾應袋裝處理，并保持物業內的清潔。

8.乙方有權拒絕甲方指派裝修單位和推銷裝修材料。

9.乙方有權對甲方的違規行為提出質詢，并有權向有關行政管理部門投訴。

六、特別約定

1.裝修期間每戶繳納500元裝修履約金，用以約束和規范乙方裝修行為。樓宇承重結構（承重墻、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、強度都是經過嚴格設計，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門,乙方拆改樓宇承重結構、房屋外貌、墻體結構、開設洞口或擴大門窗等，出現上述情況任意一項者，所繳納的保證金甲方將予以全部扣除，并且乙方仍需按照相關規定恢復到設計原狀。

2.樓宇內的液化氣管道是按國家有關規定進行鋪設，并通過有關部門驗收合格的。嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更時，業主須向液化氣公司提出申請，經液化氣公司更改并驗收后開通點火，業主須向管理處提供相關證明文件。

3.需要更改水、電線路，必須在裝修申請表中提交更改線路詳圖，并聘請持有操作證的專業人員進行電線敷設和電器安裝，電器總容量不應大于原設計的負荷。

4.給排水管道改造和施工必須保證其他用戶水管正常使用。業主裝修時應對衛生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施，如因裝修施工原因造成堵塞，業主應負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。

5.乙方裝修時，對廚房、洗手間等須做防水的部位應做好防水處理。在地面鋪設瓷磚或安裝其它設施前應進行閉水試驗，閉水試驗合格后方可進行下一道工序。如因裝修施工造成防水層損壞而樓房滲漏水，乙方應負責修復并承擔一切費用。

6.物業裝修應符合消防法規要求，法規要求向消防機關申報的內容，應獲得消防行政管理部門批準后方可施工，乙方應向甲方提供相關批復文件。

7.室內裝修不得大面積使用大理石、花崗巖等重型材料，以防樓宇地板過負荷；室內不能使用紅磚，如需做隔墻，須使用輕質材料。

8.若在陽臺安裝防盜網，乙方應采用隱性防盜網；若在窗戶安裝防盜網，乙方應將其安裝在窗內；涉及樓宇外觀的裝修項目（如空調室外主機安裝）應按管理處規定的樣式、材料和安裝位置進行。

9.進戶門可以加裝防盜金屬門，但乙方不得改變原有門洞的設計，不得妨礙樓道通行、占用消防通道，堵塞妨礙消防設施的正常使用。

10.裝修期間不允許施工人員留宿在社區內；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

11.裝修施工時應注意愛護公物，在搬運材料和清理垃圾時注意保護墻面、電梯、消防設施、燈具等樓宇公共成品，如有損壞應照價賠償。

12.裝修材料和施工人員應使用甲方指定的電梯，不得將過量易燃易爆和腐蝕性物品帶入社區；不得將超尺寸、重量的物品帶入電梯；在社區內，裝修車輛不得超載、超速運行；搬運垃圾后的公共場所應即時清掃干凈。

13.不得在上、下班時間和其它電梯使用高峰時間運載貨物及垃圾。

14.裝修期間為確保居住區域內的環境衛生和公共衛生，乙方應將裝修垃圾做到日產日清，同時確保道路暢通。乙方在裝修期間發生的一切不安全事故均由乙方自行承擔，甲方概不承擔任何責任。

15.在裝修期間，施工人員應遵守消防有關規定，不得將電源線直接插入插座中，嚴禁在室內吸煙、做飯。使用電焊時應由具有電焊操作證的人員進行，并采取有效的防護措施防止火災。

16.涉及室外高空動火作業時，乙方應到物業服務中心申報登記，并在獲得批準和安排好安全防護措施后方可進行作業。

17.裝修期間，裝修現場必須備有2公斤手持式滅火器2個。

18.乙方在裝修期間不得用電梯運送沙子、水泥、大白粉、紅磚、建筑殘土。

19.乙方在整個裝修過程中，嚴格遵守本協議要求，并未違反此協議中任意一項者，在裝修完畢并經甲方驗收簽字后，如數退還乙方裝修履約金。

a.b.c.d.e.七、違約責任

1.乙方裝修違反國家建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及國家、政府其它相關法規及本協議的，一經甲方發現，除限期整改外，甲方有權向有關行政管理部門報告。對違反本協議內容的有權提出訴訟。

2.甲方違反本協議及國家、政府相關法規的，乙方有權向相關行政管理部門投訴或提出訴訟。

八、其它約定

1.《裝修申報登記表》的內容為本協議的附件內容，與本協議同具法律效力。

2.本協議一式二份，雙方各持一份。

3.本協議出現爭議時，雙方應本著社區公共利益著想，通過友好協商解決。若協商不成，雙方均可向當地人民法院提出訴訟。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

年月日年月日

第三篇：裝修管理服務協議書

裝修管理服務協議書

一、總則

為加強對商城小區內裝修活動的管理，保持良好的商業環境和生活環境，維護業主（或租、住戶）合法權益，根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《臨時管理規約》《商戶手冊》規定，凡業主（或租、住戶）申請裝修經物業公司管理部審批同意后，由業主（或租、住戶），裝修施工隊、物業公司管理部三方簽訂本責任書一式三份，三方各執一分，并共同遵守。

二、責任范圍

1、業主（或租、住戶）選擇的裝修施工隊承接其商鋪，家居裝修工程，必須持有市主管部門頒發的《承建資質證書》如業主（或租、住戶）違反本規定，應承擔由此產生的全部責任。

2、業主（或租、住戶）在商鋪，房屋裝修前，必須會同其委托的裝修施工隊向物業公司管理部申請登記，如實申報裝修項目，標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容，并提交裝修合同復印件，交驗裝修施工隊《承建資格證書》原件。

3、裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，并嚴格按照業主（或租、住戶）申請的項目進行，嚴禁下列行為：

①改變房屋承重結構；

②在承重墻、天花、地面上打孔，拆除連接陽臺的墻體，門窗；

③不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等；

④任意創鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線； ⑤破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；

⑥使用不符合消防要求的裝修材料；

⑦破壞消防設施，中央空調系統；

⑧其它違章裝修活動。

1、如外墻鉆孔、排氣孔、空調孔等需要及時知會物業公司管理部，由物業公司管理部聯系專人在指定住置施工，鉆孔費用由業主承擔。

2、確需改變建筑物主體或承重結構，明顯加大負荷的，業主（或租、住戶）應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案，報政府設計部門審批。

3、對以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者，除恢復原樣，扣除業主及裝修隊的所有保證金外，業主（或租、住戶）及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。

4、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝，須保證建筑物外觀的協調統一，選擇物業公司管理部指定的樣式。如有違反規定，除恢復原樣外，扣除業主（或租、住戶）及裝修施工隊的所有保證金。

5、嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施，確需改動的，應提前一個月向供氣單位申請，由供氣單位組織實施。

6、裝修施工隊應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效證件，填寫《施工人員信息登記表》辦理《裝修許可證》和《出入證》。

7、裝修施工隊領取《裝修許可證》、《出入證》之后方可開始施工。施工時須將《裝修許可證》張貼在裝修戶門外，以便于物業公司管理部監管和巡查。

8裝修施工人員佩戴《出入證》，以便于物業公司保安出入的管理。凡未辦理《裝修許可證》和《出入證》而擅自施工者，將按違法行為處理，并向上級主管部報告。

9、裝修施工時間為，周一至周五每天上午8:30至12:00，下午14:00至18:30。周六周日施工時不得發出噪音,商鋪裝修刷油漆在18:00至22:00進行施工，施工前必須到物業公司管理部辦理加班申請準許后方可施工，裝修戶不得延長施工時間，否則物業公司有權采取措

施責令停工。

10、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，商鋪，住宅裝修施工期最長不得超過三個月。

11、裝修施工隊負責人必須教育工程人員遵紀守法，嚴禁下列行為：

①嚴禁用木塊、磚頭或其它物品頂住電梯門、防盜門。

②嚴禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（衛生間、污水、雨水管道）。

③嚴禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活，或造成其他住戶投訴和財產損失。

④嚴禁在其他住戶門前逗留，休息。

⑤嚴禁在規定的裝修時間外施工。

⑥嚴禁擅自進入地下室和天臺等公共部位，嚴禁在天臺或樓道等公共場所加工作業

⑦嚴禁私自在戶外接駁水、電、高空拋物。

⑧嚴禁將電源線直接接在漏電開關上，裝修場地內嚴禁抽煙或使用電爐。

12、裝修過程中，如需要進行電焊操作，須事先向物業公司管理部提出申請，并附有操作

人員的合法有效操作證件，方可施工。

13、裝修施工人員必須愛護公共設施，對于違反操作規定破壞公共設施（包括樓道、墻面、天臺等）的行為，按責任照價賠償。

14因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞消防設施，監控設施和其它設施設備

等，均由裝修隊負責修復并賠償全部損失。

15、裝修材料垃圾須及時入袋搬運，并按照物業公司管理部指定位置、方式和時間進行堆

放，清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾者，物業公司管理部有權責令限期清理，不及時清理由物業公司代為清理，費用由裝修施工隊承擔，裝修垃圾在搬運過程中不得在地面拖拉，造成地面磁磚損壞，不得損壞電梯等公用設施，否則應賠償由此造成的損失，并從裝修施工的保證金中作相應扣除，以下為裝修材料垃圾清運具體規定：

①垃圾袋裝，每天18:30前搬運到物業公司管理部指定位置堆放。

②電梯內運輛的垃圾、材料重量每次不超過400公斤。

16、裝修施工隊應加強消防安全工作，遵守消防法規，作業現場應至少配備兩個4公斤的有效滅火器，并做好防火措施，（物業公司可以提供租用滅火器服務）

17、施工過程中，裝修施工隊必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止案件發生，發

現可疑情況應及時報告物業公司，（電話2533363、2289895）。

18、施工人員不得在商城、小區內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情，亂大小便等違規、違法活動，一經發現，將嚴肅處理直至交送公安機關。

19、裝修時必須關閉戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

20裝修完畢，業主（或租、住戶）驗收合格后，由業主（或租、住戶）向物業公司管理

部提出驗收申請，物業公司管理部通知相關部門人員對裝修工程進行驗收。

21經物業公司管理部驗收后，如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，業主（或租、住戶）及施工隊憑收據退回裝修保證金，如有以上行為，按責任承擔賠償責任，賠償費用從裝修保證金扣除，多退少補。裝修驗收時間為裝修完畢，退保證金時間為驗收合格后一個月內按不計息退回。如施工造成的損失，保證金不夠扣除，施工隊不配合處理、賠償，由業主負責賠償處理。

22、在裝修期間，若需搬運任何物資出商城、小區，請提前與物業公司管理部聯系，填寫

《物品放行條》經物業公司保安（門崗）核實后，方可放行。

23、如業主（或租、住戶）與裝修施工隊因裝修問題產生爭議，雙方按照《住宅室內裝修

管理辦法》自行協調解決。物業公司無權處理雙方糾紛，也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為，且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。

三、違約處理辦法：

1、對違反本協議書的任何違章裝修行為，物業公司均有制止，責令改正，并報請相關部門予以處罰。

2、物業公司有權視違約情節輕重，拒絕裝修施工隊進入商城、小區內裝修。

3、違反以上條款者，將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和其他有關規定予以處理。

物業名稱：

裝修房（鋪）號：業主（租、住戶）：聯系電話：

年月日

裝修單位名稱及裝修施工隊負責人：

聯系電話：

身份證號：

XXXXXXX物業管理有限公司：

代表：

聯系電話：年月年月日日

第四篇：室內裝飾裝修管理服務協議書

住宅室內裝飾裝修管理服務協議書

甲方：

乙方（業主）：

（裝飾公司）：

依據國家《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和======《物業公約》，結合=====的實際情況，為了加強物業管理，確保樓宇內的所有設備、設施的正常運行，本著“為業主服務，對業主負責”的精神，三方達成如下裝飾裝修管理服務協議：

一、裝飾裝修工程的實施內容、實施期限

乙方對其住宅（小區）座單元號，共計個自然間，方米區域，進行室內裝飾裝修，從年月日至年月日，總工期天。

二、裝修責任保證金

裝修責任保證金每戶業主元，裝飾單位元，無違規現 象發生，工程竣工驗收后月無息退還。

三、汾河外灘住房裝修管理規定：

1．裝修公司在施工過程中，請接受業主和物業公司的管理、檢查和監督。

2．裝修施工必須認真遵守和執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及相關的建筑規范。

3．裝修公司應將《裝修施工許可證》貼于戶門內側，便于檢查。

4．室內裝修時：

（1）物業公司與裝修公司先對該戶衛生間進行閉水試驗，通水試驗，合格確認后，方能開始施工。

（2）房屋入戶玄關處地面設計有上水、地暖供回水等管線，裝修時

嚴禁打孔、鉆眼做脹管，以免造成漏水事故。

（3）請先將地漏及預留管道口遮蓋，以免施工垃圾和雜物落入管道

內而造成堵塞。

（4）裝修施工用電要使用適當插座、插頭、不得裸露，不得私拉亂

接電線，請勿將電源線直接接在插座或漏電開關上。

（5）室內裝有燃氣泄露報警器的，裝修時請注意遮蓋。

（6）裝窗套、門套時注意不要將門磁、窗磁線路打斷。

（7）地面裝修時注意不要將地下線路打斷。

（8）冷水主入戶管必須預留檢修操作空間。

（9）由于施工單位管理不善，而造成管道堵塞、漏水、停電等損失，由裝修公司負責修復和賠償。

（10）必須使用帶漏電保護的插座，以免造成樓層停電。嚴禁使用空

調和照明插座。

5．為了您和您的財產安全，請注意施工現場應符合消防規定。

（1）施工房間（現場）禁止使用明火（包括做飯）和易燃易爆材料，嚴禁吸煙。

（2）施工單位應設消防安全員，根據消防管理規定，必須配備干粉

ABC型滅火器，并要求每位施工人員掌握使用方法。

（3）發生事故時能及時處理，否則由于施工人員使用不當，處理不

及時而造成的損失由裝修公司負責。

6．為了保證樓體的整體美觀和安全，在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分：

（1）不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。

（2）不能在公眾區域（戶門以外均屬公眾區域）張貼、改造和添置

設備。

（3）不能改變陽臺的使用功能。

（4）不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網。

（5）不能任意剔、鑿、拆、改室內外承重墻、柱、梁、板，不能破

壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設施。

（6）不能改變房屋及配套設施的使用功能。

（7）不能更改、拆除、封包，冷水計量設備、天燃氣管道和計量表。

（8）不能改動可視對講系統的位置。

（9）不能改變空調機預留孔及室外機預留安裝位置。

7．包裝管線時應做可拆卸的裝修，有利于日后檢查和維修，管道檢查口不能封閉，檢查口預留尺寸不得小于400mm×400mm。

8．請業主和施工單位注意：臥室、客廳、廚房、陽臺均沒有防水層，若由于施工不慎引起異產毗鄰房屋的滲漏、損壞及沖突由業主負責，并給予修繕或經濟賠償。

9．業主安裝空調時，請先到物業公司申報，我公司會指派專業人員給予指導安裝。使用隨機帶來鋼制空調架及防銹螺絲，且固定架必須安裝牢固。

冷凝水管按統一位置安裝。

10、裝修施工期間物業公司統一向業主提供有關房屋裝修的質量、施工技術等方面的咨詢服務。業主如有《住宅室內裝飾裝修管理服務協議書》中增、改項目的，必須經物業公司同意，書面申請批準后，簽定有關責任書。

11、業主同意施工期間接受物業公司的監督檢查及物業公司制定的規章制度。工程竣工后同意由物業公司參與驗收，并將施工技術資料移交物業公司存檔。

12、業主同意委托具有與裝修工程項目相適應資質條件的專業施工隊伍施工。因房屋裝修施工造成共用部位、共用設施設備、異產毗鄰房屋損壞或他人財產損失的，由業主承擔賠償責任。

13、因業主裝修房屋造成向下層滲漏、渠道堵塞的，業主須負責維修，造成損失的，應予以賠償。

14、業主對房屋的裝修部分承擔維修責任。物業公司對房屋的共用部位、共用設施設備有正常安全檢查和維修的權利，檢查和維修涉及業主裝飾部分需拆改時，業主同意予以協助，拆改部分由業主自行恢復。

15、使用電焊機等耗電量較大的施工機具，必須向物業公司申報，并按物業公司指定的閘箱由專業人員接線。

16、業主擅自擴大裝修范圍、超過施工期限或因施工影響房屋安全的，物業公司有權要求業主停止施工、恢復原狀并賠償損失。

四、其它管理規定：

1．因特殊原因需延長施工期，請業主提前一周向物業公司辦理申請手續。為保證鄰居的休息時間，國家法定節日、假日請勿施工。每天施工時間為上午8：30~12：00，下午14：30~18：00，違規施工者，物業公司將令其停工。

2．裝修公司運送裝修材料時，應提前向物業公司提出申請，并按照物業公司指定時間、路線/電梯運送。運送超大超長的材料應先進行分割，以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運送時必須裝袋，并即卸、即搬、即清。如在公共區域內堆放施工材料，物業公司將以垃圾論處。

3．為了保持公共區域的整潔，施工垃圾請勿置于戶外任何地方，必須裝入袋內并運送到指定地點，做到日產日清，如同一層有兩戶以上同時進行裝修，出現樓道、墻面污染和公共設施損壞而不能分清責任時，由裝修公司共同承擔責任。

4．嚴禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外，若造成人員傷害、財產損失的，由裝修公司負責賠償以及相關責任。

5．業主自行裝修和改造的系統及設施應由業主要求施工單位負責保修，由于系統改造而造成的損壞，物業公司會積極配合修復工作，但造成的損失應由業主自行負責。裝修后，戶內設施、設備、管線、地面等所引發的故障應由裝修施工單位負責保修一年；在此期間如業主找不到維修單位，由物業公司負責修復，但其一切費用應由業主負擔。

6．業主和裝修公司有責任管理好施工人員并承擔其相應責任；當現場出現較嚴重問題時，施工負責人應及時與物業公司聯系，由施工單位和業主、物業公司協商處理，不能擅自作主，否則一切后果將由施工單位負責。

7．業主裝修項目請勿超出申請裝修范圍，施工單位對超出裝修內容應及時通知物業公司，否則一切責任和后果由承包方負責。

8．裝修公司裝修材料及施工工具的管理請自行負責，如有遺失和損壞，物業公司概不負責。

9．為安全起見，裝修施工前業主可要求裝修公司購買相關保險。

10．裝修公司應嚴格遵守本協議書及裝修管理之若干規定，加強與物業公司的溝通與協作。對屢次違反本協議書的裝修公司及施工人員，物業公司有權責令其停止施工。

五、甲方有權監督和檢查乙方對裝修管理規定的執行情況，有權對違規行為進行警告、限期整改、責令停工、直至清除。對嚴重違規并堅持不改者，有權終止其違規行為，并向有關政府主管部門報告。

六、竣工驗收工作：

1．隱蔽工程應在封包前申報驗收，如無此項驗收，不予報驗。

2．報竣工驗收前，裝修公司應準備好兩份竣工圖。

3．應由業主、裝修公司、物業公司一起根據裝修有關資料驗收。對業主、物業公司提出的整改意見，裝修公司必須執行直到符合標準。

七、用于家裝的材料必須是環保優質材料，符合《民用建筑工程室內污染控制規定》和《室內裝飾裝修材料10項有害物質限量》的規定，施工程序必須滿足《住宅裝飾裝修工程施工規范》要求。

八、工程竣工驗收與保修

竣工時，三方聯合驗收，填寫驗收單，三方簽字。

（1）住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約

定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

（2）裝修工程竣工后，裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。

（3）住宅室內裝飾裝修工程在正常使用條件下保修二年。有防水要求的衛生間和外墻面的防滲漏保修五年。

九、違約責任

1．合作各方應本著誠實、信用的原則，自覺履行本協議。如因一方不履行本協議規定的義務，致使本協議規定的目的無法實現，守約方有權向違約方索賠。

2．由于一方的違約，造成本協議不能履行或不能完全履行時，由違約方承擔違約責任。

十、本協議的生效

本協議自簽訂之日起生效。一式二份，甲、乙雙方各執一份。

本協議包含之內容：《裝修治安消防協議》。

未盡事宜，雙方另行商定。

甲方：經辦人：聯系電話：

乙方：經辦人：聯系電話：

業主：

裝飾公司

年月日

第五篇：室內裝飾裝修管理服務協議書

貴州辰龍橋物業管理有限公司

室內裝修管理服務協議書

甲方：業主（物業所有人）

乙方：裝飾裝修企業（裝修施工隊負責人）丙方：貴州辰龍橋物業管理有限公司

為了加強對貴陽國際汽飾、汽配市場市場內裝修活動的管理，保持良好的生活、生產環境，維護市場全體業主/物業使用人的合法權益，甲乙丙三方經協商，并根據《

》之相關約定，特指定本協議如下，以資信守。

第一條：裝修規定

本協議中的裝修規定即為甲方、乙方、丙方的權利和義務。甲方、乙方、丙方應遵守以下裝修規定：

1、甲方和乙方承諾遵守《

》、《住宅室內裝飾裝修管理規定》110號文件。

2、甲方選擇的家居裝修企業必須持有相關行政主管部門頒發的營業執照和資質證書。

3、房屋裝修前，甲方必須會同乙方向丙方申報登記，如實填寫《業主裝修申請表》，并提交裝修企業的營業執照和資質證書復印件、施工改造方案（室內平面布置圖和水電布置圖）。

4、甲方、乙方的裝修活動必須保證建筑主體結構安全和配套設備設施使用功能不遭損壞，并嚴格按照申請的項目進行，施工過程中嚴禁

以下行為：

（1）改變房屋主體結構和承重結構；

（2）擅自在承重墻、頂棚、樓地板、排煙管道上打孔、剔鑿或拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（3）不適當地增加 地面負載，包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等；

（4）擅自改動配電設備設施、電話、有線電視、可視對講電話線路，未穿管就直接埋設或改線。（5）衛生間的地面防水層；

（6）擅自改動上下水管線、地漏以及改變給排水設施的使用功能；（7）擅自改動、包封燃氣管道及配套設施；（8）使用不符合消防要求的裝修材料；（9）影響建筑結構和使用安全的其他行為。

5、房屋裝修確需改變建筑物主體承重結構或明顯加大負載的，甲方應委托建筑物原設計單位或有相應資質等級的設計單位提出設計方案，報政府工程設計主管部門審批，批準后方可施工，并于施工結束后報政府工程驗收主管部門驗收。

6、房屋裝修確需改變可視對講安裝位置的，必須報經貴州辰龍橋物業管理有限公司同意且在該公司相關部門的指導下施工。

7、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修，必須嚴格遵守市場物業管理規定，保證建筑物外觀的協調統一。空調必須按建筑預留位置安裝且冷凝水接入預留管內。無預留位置的按物業服務中心指定的位置安

裝。

8、裝修衛生間前必須重新做防水，并經72小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修。裝修全部完工后再次閉水試驗，確保無滲漏。

9、管井檢修口不得封閉或縮小尺寸。衛生間應預留檢修口，以 便于日后進行檢修。若未留檢修口或檢修口太小，由此造成的維修不便所產生的一切責任和經濟損失由甲方承擔。

10、裝修施工前，乙方應如實申報施工人員名單，交驗施工人員有效身份證，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理出入證和《裝修施工許可證》。

11、裝修施工時，乙方應將《裝修施工許可證》張貼在裝修門戶上，以便于丙方監管和巡查。

12、乙方施工人員應佩戴出入證，以便于丙方進行施工人員出入管理。凡未經辦理《裝修施工許可證》和《出入證》而擅自施工者，將按違約行為處理。

13、乙方必須教育其施工工人遵紀守法，裝修施工過程中，嚴禁有下列行為：

（1）用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）騷擾其他業主、使用人或影響其他業主、使用人的正常生活或造成其他業主、使用人的財產損失；（4）在其他業主、使用人門前逗留或休息；

（5）在規定的裝修時間外施工；

（6）擅自進入地下室、天臺、通道或樓邊等公共場所加工作。（7）擅自搭接公共水電；

（8）在市場內嬉戲、大鬧、吵架、斗毆、吸毒或從事販毒、色情等違法亂紀活動；

14、乙方應當安全施工，不得將電線直接接在插座或漏電開關上；不得在裝修房間內吸煙、使用電爐或自帶煤氣罐進場做飯以及其他不符合安全規范要求的行為。

15、乙方在裝修過程中，如需要進行電焊操作，必須事先向丙方提出申請，并附有操作人員的合法有效操作證書，方可施工。

16、乙方運送砂石等散性裝修材料必須袋裝后進行搬運、并按照丙方指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋散裝修垃圾。

17、乙方應加強消防工作，遵守消防規定，作業現場應配備滅火器，做好防火措施。

18、裝修過程中，乙方必須指派專人負責安全工作，嚴密巡視，防止各類案件發生，發現可疑情況應及時報告丙方。

19、裝修過程中，乙方必須關閉進戶門，避免灰塵或噪音影響公共環境。

20、在裝修期間，若乙方需搬運任何物資出市場，應提前與丙方聯系，填寫《物品搬運放行條》并經丙方確認。否則，丙方工作人員有權不予放行。

21、裝修完畢，甲方按國家有關規范驗收合格后，向丙方提出申請，丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理行為。

22、甲方和乙方在進行平整地面時，應盡謹慎義務，做衛生間等防水處理，避免造成滲漏，否則將自行承擔由此應負的法律責任，丙方有權扣除全部或部分裝修違約金、要求責令停工、迅速整改、恢復原樣。造成汽配中心其他業主或汽配中心物業服務中心損失的，甲方和乙方應承擔全部的賠償責任。

23、甲方的房屋如果附有露臺，其在對露臺進行裝修過程中，遵守國家有關裝飾裝修和物業管理的相關法律法規，按照丙方的規定進行申報并將設計方案報有關部門審批，嚴格按照經批準的實際方案施工，接受丙方的監督管理，不得擅自在露臺私搭亂建（如搭建陽光房等），否則丙方有權對其違規裝修進行制止，有權扣除全部或部分裝修違約金、要求責令停工、恢復原樣。造成汽配中心其他業主或汽配中心物業服務中心損失的，甲方和乙方應承擔全部賠償責任。

24、甲方應就外飄窗的安全問題采取相應措施，須在室內加裝防護欄。

25、丙方可不定期在甲方裝修期間對裝裝修的情況進行查看。

第二條 裝修時間

1、裝修時間。乙方應嚴格遵守以下規定的裝修施工時間。

周一至周五上午8:00-12:30，下午14:00-18:30；

周六到周日以及節假日上午9:00-12:00，下午15:00-18:00

2、乙方不得擅自延長施工時間，如特殊原因需加班的由甲方或乙方施工現場負責人向物業服務中心提出申請，獲得批準后方可進行。

3、除以上規定和加班申請獲得批準的時間范圍內，任何裝修施工人員必須持臨時出入證退出本市場，不得擅自逗留或施工現場留宿。

4、節假日及周六、周日只允許進行不產生超標噪音及強烈震動的施工作業。

第三條 有關費用

1、裝修違約金：

業主：2000元/戶

裝修企業：3000元/戶

2、垃圾清運：7元/平方米（按建筑面積計算）

3、裝修管理服務費（向裝修企業收?。?元/平方米

4、出入證：保證金：40元/個

制作費：5元/個；

裝修違約金、垃圾清運費、裝修管理服務費在辦理裝修手續時一次性繳納。

裝修房屋竣工后經丙方驗收，對建筑主體結構和配套設備設施無破壞改動，無違約裝修，未對毗鄰業主、使用人造成損壞或影響，沒有違反《汽配中心裝飾裝修管理規定》，沒有對他人財產或公共部位、共用設施設備等造成損害的，甲方、乙方自竣工驗收3個月后，憑收據退回剩余裝修管理違約金（不含利息）。

出入證保證金乙方在施工人員完工離開前憑出入證原件、保證金收取憑證向丙方申請退還，如出入證原件丟失，則不予退還保證金。

第四條 違約責任

1、甲方、乙方違反本協議第一條第四款約定的，丙方有權扣

除全部或部分裝修違約金、要求責令停工、迅速整改、恢復原樣。

造成損失的，甲方與乙方應承擔相應賠償責任。

2、乙方違反本協議第一條第五款至第十九款和第二十二、二十三款約定的，丙方有權扣除全部或部分裝修違約金、要求責令停工、迅速整改、恢復原樣。造成損失的，乙方應承擔全部的賠償責任，甲方負責連帶責任。

3、乙方施工人員有違法亂紀行為的，丙方有權嚴肅處理或報送公安機關及相關部門處理。

4、乙方施工人員違反操作規定，破壞公共部位、共用設施（包括樓道、門廳、電梯、墻壁、天臺等）或其他業主、使用人專業部位、專用設施的，乙方應承擔全部的賠償責任。

5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和乙方承擔相應賠償責任。

第五條 特別約定

1、甲方與乙方之間因裝修問題產生的任何爭議，由甲乙雙方自行協商解決。

2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發生，由甲乙雙方自行處理善后事宜。

第六條 其他約定

1、本協議自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。

2、本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

甲

方（簽字）： 代理人（簽字）： 乙

方（蓋章）： 負責人（簽字）：丙

方（蓋章）：貴州辰龍橋物業管理有限公司

經辦人（簽字）：協議簽訂日期：

年

日

月