第一篇：被征地的農(nóng)村或小組怎么補償

被征地的農(nóng)村或小組怎么補償

在農(nóng)村，土地被征是常有的事，而農(nóng)村或小組的土地被征后，便會面臨補償?shù)膯栴}。需要指出的是，村子或小組建制是否撤銷，其補償?shù)姆椒ㄒ彩遣煌摹Ｄ敲闯蜂N和不撤銷分別是如何補償?shù)哪?

一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

1、對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

2、具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

3、貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。(文章來源：京平拆遷律師網(wǎng))

第二篇：農(nóng)村征地補償協(xié)議

征地補償協(xié)議書

甲方：

乙方：

甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就征用乙方位于：面積為畝的農(nóng)田事宜，達成如下征地補償協(xié)議：

一、征用土地面積，該土地面積為畝。

二、征用土地用途，該土地用于：

三、征地補償標準及付款方式：１、征地補償標準按元＼畝的征地補償標準計算，共計征地補償款萬元，樹木補償款總計元。

２、付款方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起天內(nèi)，甲方將征地補償款萬元一次性付清給乙方。

３、本協(xié)議簽訂后所有權(quán)歸所有，不因國家土地政策改變而改變所有權(quán)，不因換屆而改變所有權(quán)。

４、今后因新農(nóng)村建設(shè)整體規(guī)劃該土地征地補償上升，將不再另行補償，遵照本協(xié)議執(zhí)行。

四、簽訂合同后，乙方應(yīng)全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現(xiàn)

甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后一年內(nèi)沒有開工建設(shè)可以無條件收回。簽訂協(xié)議一年內(nèi)乙方不得將土地挪作他用。

五、本協(xié)議一式五份。

六、本協(xié)議自簽字之日起生效，如有爭議，由雙方協(xié)商后再作補充。

甲方：

乙方：

協(xié)議簽訂時間：（蓋章）（蓋章）年月日

第三篇：農(nóng)村征地補償協(xié)議書

征地補償協(xié)議書

甲方：潛山縣水吼鎮(zhèn)橫中村委會 乙方：潛山縣水吼鎮(zhèn)橫中村 組村民

甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就征用乙方位于橫中中心小學(xué)前方農(nóng)田事宜，達成如下征地補償協(xié)議：

一、征用土地面積：該土地面積為 畝（四址為東臨，南臨 西臨 北臨）

二、征用土地用途：該土地用于橫中中心村擴建。

三、征地補償標準及付款方式：

１、征地補償標準按 萬元/畝的征地補償標準計算，共計征地補償款 萬元（人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。

２、付款方式：征地手續(xù)經(jīng)批準并在甲方與潛山縣國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后15日內(nèi)付30 %，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后 15日內(nèi)付70%。

四、其他約定：

1、乙方應(yīng)協(xié)同甲方并向甲方提交有關(guān)辦理土地使用權(quán)證所需要的法律文件，辦證費用由甲方支付。

2、今后因經(jīng)濟發(fā)展等原因造成土地征地補償上升，甲方將不再另行補償，遵照本協(xié)議執(zhí)行。

3、甲方協(xié)助乙方申請辦理失地保險。

4、簽訂合同后，甲方有償取得該宗土地后使用權(quán)，甲方有合理利用該宗土地的權(quán)利；有依法經(jīng)營管理、建設(shè)和用工的自主權(quán)；在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，甲方有與他人合作開發(fā)該宗土地的權(quán)利；其使用權(quán)在使用年限內(nèi)甲方可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。乙方應(yīng)全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現(xiàn)甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后兩年內(nèi)沒有開工建設(shè)可以協(xié)商收回。

五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，水吼鎮(zhèn)人民政府一份，三份具有同等的法律效力。

六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（蓋章）后成立，經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，如有爭議，由雙方協(xié)商處理。未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：

潛山縣水吼鎮(zhèn)橫中村委會法人代表：（蓋章）

乙方：

潛山縣水吼鎮(zhèn)橫中村 組村民：（簽字）

協(xié)議簽訂時間：2015年 月 日

第四篇：農(nóng)村征地補償協(xié)議書

征地補償協(xié)議書

甲方：武勝縣三溪鎮(zhèn)衛(wèi)生院

乙方：武勝縣三溪鎮(zhèn)三溪村村民

甲、乙雙方按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就征用乙方位于雷屯村小學(xué)正前方面積為畝的農(nóng)田事宜，達成如下征地補償協(xié)議：

一、征用土地面積，該土地面積為畝。

二、征用土地用途，該土地用于雷屯村村級活動場所。

三、征地補償標準及付款方式：

１、征地補償標準按元＼畝的征地補償標準計算，共計征地補償款萬元。

２、付款方式：甲方在本協(xié)議簽訂之日起１０天內(nèi)，甲方將征地補償款萬元一次性付清給乙方。

３、本協(xié)議簽訂后所有權(quán)歸雷屯村村民委員會所有，不因國家土地政策改變而改變所有權(quán)，不因雷屯村民委員會換屆而改變所有權(quán)。

４、今后因新農(nóng)村建設(shè)整體規(guī)劃該土地征地補償上升，將不再另行補償，遵照本協(xié)議執(zhí)行。

四、簽訂合同后，乙方應(yīng)全力配合甲方使用該用地，如發(fā)現(xiàn)

甲方把該土地他用或簽訂協(xié)議后一年內(nèi)沒有開工建設(shè)可以無條件收回。

五、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，敦寨鎮(zhèn)人民政府一份。

六、本協(xié)議自簽字之日起生效，如有爭議，由雙方協(xié)商后再作補充。

甲方：

武勝縣三溪鎮(zhèn)衛(wèi)生院法人代表：（蓋章）

乙方：

武勝縣三溪鎮(zhèn)三溪村村民：（簽字）

協(xié)議簽訂時間：2012年月日

第五篇：湖北省人民政府關(guān)于被征地農(nóng)民補償標準

省人民政府關(guān)于被征地農(nóng)民參加

基本養(yǎng)老保險的指導(dǎo)意見

鄂政發(fā)〔2014〕53號

各市、州、縣人民政府，省政府各部門：

為進一步做好我省被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險工作，切實保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定，促進城鎮(zhèn)化建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國社會保險法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律和政策規(guī)定，結(jié)合我省實際，提出如下指導(dǎo)意見。

一、指導(dǎo)思想

根據(jù)國家相關(guān)法律和政策規(guī)定，按照統(tǒng)籌推進城鄉(xiāng)社會保障體系建設(shè)的總體要求，建立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償機制，進一步完善被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險政策，確保被征地農(nóng)民的基本生活有改善、長遠生計有保障。

二、保障范圍和對象

本意見的保障范圍和對象，是指符合以下五項條件的被征地農(nóng)民。

（一）承包地被縣級以上人民政府依法征收；

（二）被征地時持有《農(nóng)村土地承包合同》或《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書》；

（三）被征地時戶口在征地所在地；

（四）被征地后家庭人均耕地面積不足0.3畝（含0.3畝）；

（五）年滿16周歲。

三、補償標準

縣級以上人民政府為被征地農(nóng)民給予一次性養(yǎng)老保險補償，其補 1 償標準按不低于被征地時所在市、州上農(nóng)村居民年人均純收入的3倍確定。

對被征地時60周歲以上（含60周歲）的人員，按照一次性養(yǎng)老保險補償標準給予全額補償；對被征地時60周歲以下（59周歲至16周歲）的人員，年齡每降低1歲，補償標準按全額補償?shù)?%遞減。

四、參加辦法

（一）為本意見實施后新產(chǎn)生的被征地農(nóng)民建立城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險個人賬戶，縣級以上人民政府給予的一次性養(yǎng)老保險補償資金全部劃入其個人賬戶。

（二）被征地時男16周歲至59周歲、女16周歲至54周歲人員，根據(jù)國家現(xiàn)行政策，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險或城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險，個人均應(yīng)按規(guī)定繳納養(yǎng)老保險費。其中，被征地后在用人單位就業(yè)的，應(yīng)參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險。

（三）被征地時男60周歲、女55周歲及以上的未參保人員，統(tǒng)一納入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險。

（四）被征地時已年滿60周歲的人員，在享受原城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險待遇的基礎(chǔ)上，再根據(jù)被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償資金，加發(fā)個人賬戶養(yǎng)老金，其計發(fā)月數(shù)，按被征地時的實際年齡確定。

五、補償資金的預(yù)存和管理

（一）根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，實行被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償資金預(yù)存辦法。

征地報批前，縣級以上人民政府應(yīng)將被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險補償資金預(yù)先存入當?shù)刎斦块T開設(shè)的社會保障基金財政專戶，財政部門開具預(yù)存資金到賬憑證。人力資源社會保障部門根據(jù)國土資源部門提供的征地項目涉及的被征地農(nóng)民情況和財政部門提供的預(yù)存資金到 2 賬憑證，出具養(yǎng)老保險補償資金落實情況的審核意見，作為征地報批的必備要件。縣級以上人民政府在申報征地報批材料時，將人力資源社會保障部門的審核意見和財政部門的預(yù)存資金到賬憑證作為政府報批文件的附件一并上報。

被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償資金不落實的征地項目，征地審批機關(guān)不予批準征地。

（二）征地項目依法批準后，被征地農(nóng)民所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)應(yīng)將享受養(yǎng)老保險補償?shù)膶ο蠹皹藴试诖澹ň樱┟裥〗M予以公示。征地項目依法批準之日起15個工作日內(nèi)，地方財政部門按人力資源社會保障部門最終確定的養(yǎng)老保險補償金額，對預(yù)存資金（含利息）實行多退少補。征地項目未獲批準的，由財政部門將預(yù)存資金（含利息）從預(yù)存專戶全部返還當?shù)卣付ǖ馁~戶。

征地項目依法批準之日起30個工作日內(nèi)，財政部門將養(yǎng)老保險補償資金從社會保障基金財政專戶劃入城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險基金。人力資源社會保障部門按規(guī)定將養(yǎng)老保險補償資金記入被征地農(nóng)民的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險個人賬戶。

（三）被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償資金列入征地成本，由當?shù)卣畯膰型恋厥褂脵?quán)出讓收入中優(yōu)先足額安排，不得減免。

被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償資金按照社會保障基金相關(guān)規(guī)定管理，單獨記賬、核算，任何地區(qū)、部門、單位和個人不得擠占挪用。

六、統(tǒng)籌解決老被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險問題

各地要結(jié)合本地實際，統(tǒng)籌解決《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)勞動保障部關(guān)于做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作指導(dǎo)意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕29號）下發(fā)后至本意見實施前已被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險問題，所需資金由當?shù)卣y(tǒng)籌安排。

（一）被征地農(nóng)民未獲得當?shù)卣B(yǎng)老保險補貼的人員，在其年滿60周歲領(lǐng)取城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險待遇的同時，由當?shù)卣凑詹坏陀谒诘剞r(nóng)村居民最低生活保障標準對其發(fā)放養(yǎng)老保險補貼。

有條件的地方，可參照本意見第三條規(guī)定的標準一次或分期給予養(yǎng)老保險補償，并記入其城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險個人賬戶，在其年滿60周歲時，不再發(fā)放養(yǎng)老保險補貼。

（二）對本意見實施前已按《省人民政府辦公廳關(guān)于被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會保障工作的意見》（鄂政辦發(fā)〔2009〕39號）規(guī)定參加了養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，應(yīng)做好與現(xiàn)行養(yǎng)老保險制度的銜接并軌工作。

七、組織保障

各級人民政府要高度重視，將被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險工作列入重要議事日程和目標責(zé)任制考核體系，確保必要的工作人員，相關(guān)工作經(jīng)費納入同級財政預(yù)算，加強組織領(lǐng)導(dǎo)和督查落實，建立責(zé)任追究制度。縣級以上人民政府統(tǒng)一負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責(zé)審核被征地農(nóng)民的失地面積和享受養(yǎng)老保險補償?shù)木唧w對象，并按照職責(zé)做好被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險相關(guān)工作。

相關(guān)部門要各司其職，建立密切配合的工作協(xié)調(diào)機制，共同推動工作落實。發(fā)展改革部門加強對城鎮(zhèn)化建設(shè)中被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險工作的指導(dǎo)。國土資源部門負責(zé)審核土地征用的合法性、被征地農(nóng)民失地面積，并會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處確認應(yīng)享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償?shù)膶ο蟆＾r(nóng)業(yè)部門負責(zé)征地時農(nóng)民家庭承包土地面積界定、核實工作。公安部門負責(zé)提供被征地農(nóng)民的戶籍及個人身份信息。財政部門負責(zé)協(xié)調(diào)落實和管理相關(guān)資金。人力資源社會保障部門負責(zé)為被 4 征地農(nóng)民辦理參保手續(xù)、養(yǎng)老保險補償資金記入個人賬戶和養(yǎng)老保險待遇計發(fā)等工作。審計、監(jiān)察部門負責(zé)對被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險補償資金的籌集、管理和使用情況進行監(jiān)督和審計。監(jiān)察、公務(wù)員管理部門負責(zé)對相關(guān)部門及其工作人員職責(zé)履行情況進行監(jiān)督、檢查。

各級人民政府和相關(guān)部門及其工作人員在被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊、失職瀆職的，要依法依紀追究有關(guān)單位負責(zé)人和相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、有關(guān)事項

（一）被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險具體實施細則，由省人力資源和社會保障廳會同省財政廳、省國土資源廳等部門另行制定。

（二）本意見自2015年1月1日開始實施，此前我省相關(guān)規(guī)定與本意見不一致的，以本意見為準。各市、州、直管市及神農(nóng)架林區(qū)人民政府應(yīng)根據(jù)本意見制定具體實施辦法，報省人民政府備案。

（三）本意見由省人力資源和社會保障廳、省財政廳、省國土資源廳負責(zé)解釋。

2014年11月27日