第一篇：營業稅稅收分析

對我縣營業稅收入情況的分析

#縣地稅局計會股

在我國現行的稅制中，營業稅是一個開征時間較長的稅種。1994年實行分稅制以來，營業稅又成為地方稅收的重要稅種之一。那么，營業稅在目前地方稅的諸多稅種中處于什么樣的位置？其稅源分布狀況及增減因素主要有哪些？如何進一步適應經濟發展的新形勢，搞好營業稅管理的觀念創新、制度創新、措施創新，確保地稅收入不斷增長？針對上述問題，現結合*縣地稅局2002年—2005年6月營業稅收入情況，作如下分析如下：

一、營業稅是地稅收入的主體稅種

2002年—2005年，我局營業稅收入呈不斷增長態勢（具體情況見下表）。其中2002年至2004年年均增第絕對額達100萬元以上，在各稅種中，營業稅增長絕對額位居第一。營業稅占稅收稅收收入情況表單位：萬元時間稅種2002年2003年2004年2005年6月底前合計合計***714406652營業稅***3企業所得稅***467個人所得稅49751***土地使用稅31403359163資源稅146151247土地增值稅14207城建稅***4683房產稅1***94印花稅48607259239車船使用稅121111842營業稅占總收入比率36.6%37.7%37.8%46.1%39.3%同時，從上表中清楚的反映了我縣近年來各稅種收入情況，不難看出營業稅在各年度都占著較大的份額，2002年我縣總收入1585萬元，其中營業稅完成580萬元，占總收入36.6%；2003年我縣總收入1760萬元，其中營業稅完成663萬元，占總收入37.7%；2004年我縣總收入1867萬元，其中營業稅完成706萬元，占總收入37.8%；200年6月底我縣總收入1440萬元，其中營業稅完成664萬元，占總收入46.1%；分年度來看，營業稅在整體稅種所占的比率在逐年遞增，尤其是2005年上半年營業稅的增長比率達到了10個百分點，是我縣稅收收入的突出增長點，也是促使我縣總收入超進度完成稅收計劃的重要因素。因此，從以上分析可以看出，營業稅始終是我縣稅收收入的主體稅種，而且增收勢頭良好，越來越表現出良好的發展前景。

二、營業稅增收的主要因素

營業稅收入分經濟類型統計表（表一）單位：萬元時間合計國有企業集體企業股份有限公司外商投資企業個體經營有限責任公司股份合作企業2002年***2003年***842004年***92005年6月底前***合計26***1537543314營業稅收入分稅目統計表（表二）單位：萬元項目時間稅目2002年2003年2004年2005年6月合計合計***3交通運輸、郵政業鐵路運輸26432633128公路運輸12797248192664裝卸搬運442414郵政業2122171676小計***5882建筑業92***7金融保險業71897545280信息傳輸電信88796567299移動36464763192小計***住宿、餐飲業住宿578525餐飲2816251988小計33233324113文化體育業543416租賃業326213其他服務業68705056244房地產業55571128滯納金、罰款12519從上列兩表來看，我縣營業稅分經濟類型來看主要來源于國有企業和個體經濟兩大部分，2005年6月底前我縣營業稅收入664萬元，其中：國有企業入庫295萬元，主要來源于建筑業和金融保險業及鐵路運輸；個體經營入庫209萬元，主要來源于公路運輸和其他服務業。從營業稅增長情況來看，國有企業和個體經濟增幅明顯，同上年相比國有企業上半年增長了118%，個體經濟上半年增長了47%，說明了國有企業在營業稅收入中占了絕對的主導地位，個體經濟也在蓬勃的發展，增勢良好。同時表明國有經濟和個體經濟存在著巨大的

第二篇：營業稅稅收分析

對我縣營業稅收入情況的分析# 縣地稅局計會股在我國現行的稅制中，營業稅是一個開征時間較長的稅種。1994年實行分稅制以來，營業稅又成為地方稅收的重要稅種之一。那么，營業稅在目前地方稅的諸多稅種中處于什么樣的位置？其稅源分布狀況及增減因素主要有哪些？如何進一步適應經濟發展的新形勢，搞好營業稅管理的觀念創新、制度創新、措施創新，確保地稅收入不斷增長？針對上述問題，現結合*縣地稅局2002年—2005年6月營業稅收入情況，作如下分析如下：

一、營業稅是地稅收入的主體稅種2002年—2005年，我局營業稅收入呈不斷增長態勢（具體情況見下表）。其中2002年至2004年年均增第絕對額達100萬元以上，在各稅種中，營業稅增長絕對額位居第一。營業稅占稅收稅收收入情況表單位：萬元時間稅種2002 年2003 年2004 年2005 年 6 月底前合計合計***714406652營業稅***3企業所得稅***467個人所得稅49751***土地使用稅31403359163資源稅146151247土地xx14207城建稅***4683房產稅1***94印花稅48607259239車船使用稅121111842營業稅占總收入比率36.6%37.7%37.8%46.1%39.3%同時，從上表中清楚的反映了我縣近年來各稅種收入情況，不難看出營業稅在各都占著較大的份額，2002年我縣總收入1585萬元，其中營業稅完成580萬元，占總收入36.6%；2003年我縣總收入1760萬元，其中營業稅完成663萬元，占總收入37.7%；2004年我縣總收入1867萬元，其中營業稅完成706萬元，占總收入37.8%；200年6月底我縣總收入1440萬元，其中營業稅完成664萬元，占總收入46.1%；分來看，營業稅在整體稅種所占的比率在逐年遞增，尤其是2005年上半年營業稅的增長比率達到了10個百分點，是我縣稅收收入的突出增長點，也是促使我縣總收入超進度完成稅收計劃的重要因素。因此，從以上分析可以看出，營業稅始終是我縣稅收收入的主體稅種，而且增收勢頭良好，越來越表現出良好的發展前景。

二、營業稅增收的主要因素營業稅收入分經濟類型統計表（表一）單位：萬元時間合計國有企業集體企業股份有限公司外商投資企業個體經營有限責任公司股份合作企業2002 年***2003 年***842004 年***92005 年6 月底前***合計26***1537543314營業稅收入分稅目統計表（表二）單位：萬元項目時間稅目2002 年2003 年2004 年2005 年 6 月合計合計***3交通運輸、郵政業鐵路運輸26432633128公路運輸12797248192664裝卸搬運442414郵政業2122171676小計***5882建筑業92***7金融保險業71897545280信息傳輸電信88796567299移動36464763192小計***住宿、餐飲業住宿578525餐飲2816251988小計33233324113文化體育業543416租賃業326213其他服務業68705056244房地產業55571128滯納金、罰款12519從上列兩表來看，我縣營業稅分經濟類型來看主要來源于國有企業和個體經濟兩大部分，2005年

第三篇：營業稅稅收分析

對我縣營業稅收入情況的分析# 縣地稅局計會股在我國現行的稅制中，營業稅是一個開征時間較長的稅種。1994年實行分稅制以來，營業稅又成為地方稅收的重要稅種之一。那么，營業稅在目前地方稅的諸多稅種中處于什么樣的位置？其稅源分布狀況及增減因素主要有哪些？如何進一步適應經濟發展的新形勢，搞好營業稅管理的觀念創新、制度創新、措施創新，確保地稅收入不斷增長？針對上述問題，現結合*縣地稅局2002年—2005年6月營業稅收入情況，作如下分析如下：

一、營業稅是地稅收入的主體稅種2002年—2005年，我局營業稅收入呈不斷增長態勢（具體情況見下表）。其中2002年至2004年年均增第絕對額達100萬元以上，在各稅種中，營業稅增長絕對額位居第一。營業稅占稅收稅收收入情況表單位：萬元時間稅種2002 年2003 年2004 年2005 年 6 月底前合計合計***714406652營業稅***3企業所得稅***467個人所得稅49751***土地使用稅31403359163資源稅146151247土地增值稅14207城建稅***4683房產稅1***94印花稅48607259239車船使用稅121111842營業稅占總收入比率36.6%37.7%37.8%46.1%39.3%同時，從上表中清楚的反映了我縣近年來各稅種收入情況，不難看出營業稅在各都占著較大的份額，2002年我縣總收入1585萬元，其中營業稅完成580萬元，占總收入36.6%；2003年我縣總收入1760萬元，其中營業稅完成663萬元，占總收入37.7%；2004年我縣總收入1867萬元，其中營業稅完成706萬元，占總收入37.8%；200年6月底我縣總收入1440萬元，其中營業稅完成664萬元，占總收入46.1%；分來看，營業稅在整體稅種所占的比率在逐年遞增，尤其是2005年上半年營業稅的增長比率達到了10個百分點，是我縣稅收收入的突出增長點，也是促使我縣總收入超進度完成稅收計劃的重要因素。因此，從以上分析可以看出，營業稅始終是我縣稅收收入的主體稅種，而且增收勢頭良好，越來越表現出良好的發展前景。

二、營業稅增收的主要因素營業稅收入分經濟類型統計表（表一）單位：萬元時間合計國有企業集體企業股份有限公司外商投資企業個體經營有限責任公司股份合作企業2002 年***2003 年***842004 年

***92005 年6 月底前***合計26***1537543314營業稅收入分稅目統計表（表二）單位：萬元項目時間稅目2002 年2003 年2004 年2005 年 6 月合計合計***3交通運輸、郵政業鐵路運輸26432633128公路運輸12797248192664裝卸搬運442414郵政業2122171676小計***5882建筑業92***7金融保險業71897545280信息傳輸電信88796567299移動36464763192小計***住宿、餐飲業住宿578525餐飲2816251988小計33233324113文化體育業543416租賃業326213其他服務業68705056244房地產業55571128滯納金、罰款12519從上列兩表來看，我縣營業稅分經濟類型來看主要來源于國有企業和個體經濟兩大部分，2005年6月底前我縣營業稅收入664萬元，其中：國有企業入庫295萬元，主要來源于建筑業和金融保險業及鐵路運輸；個體經營入庫209萬元，主要來源于公路運輸和其他服務業。從營業稅增長情況來看，國有企業和個體經濟增幅明顯，同上年相比國有企業上半年增長了118%，個體經濟上半年增長了47%，說明了國有企業在營業稅收入中占了絕對的主導地位，個體經濟也在蓬勃的發展，增勢良好。同時表明國有經濟和個體經濟存在著巨大的潛力，將成為我縣營業稅收入的主要來源；營業稅收入分稅目來看，我縣營業稅主要來源于交通運輸業、建筑業和金融保險業及通信業，今年上半年交通運輸業征收營業稅225萬元，建筑業征收營業稅146萬元，金融保險業征收營業稅45萬元，通信業征收營業稅130萬元。幾年來，我局的營業稅收入主要來源于這幾個稅目，因此我縣營業稅管理還要從以上幾個行業加強管理、做到應收盡收，使營業稅征收管理提高一個更高的層次。

三、改進和完善營業稅征管的建議通過以上資料分析，我縣營業稅管理的薄弱環節主要存在在以下幾個方面：一是交通運輸業管理，以票控稅管理面狹窄存在漏洞；二是租賃業關系復雜、設計面廣，稅收征管難以到位；三是轉讓無形資產和銷售不動產應稅行為不確定，隱蔽性強，稅收漏洞比較大。鑒于上述情況，我們應當從以下幾個方面著力抓起：

1、交通運輸業的營業稅應當進一步加強與有關部門的協作，明確交通征費部門法律監督地位，每月憑稅務部門開具的完稅證辦理車輛交費手續，明確無完稅憑證給予辦理相關手續應承擔的法律責任，使營業稅的征收管理在強大的社會網絡監督下運行，確保營業稅應收盡收。

2、房屋租賃稅收應當明確由承租方代扣代繳稅款，必須按協議到稅務機關開具發票，在該行業管理中，每年要確定一個專門的時間開展專項檢查，建立租賃業數據庫，租賃業底冊每年要在核查后進行變更、調整，各級稅務機關掌握數據要上下一致，不得隨意變更，從而進一步堵住房屋租賃業的漏洞。

3、轉讓土地使用權和銷售不動產。由于這類納稅人沒有辦理稅務登記，納稅業務發生時，往往是當事人雙方私下協議，而購買方只要對方出具與所有權有關的手續，而不要求賣方出具發票，有一部分手續要到房管、土地管理部門辦理變更，到公證處公證，應向有關部門宣傳政策、規定，要求在辦理變更和公證時提供稅務部門的完稅憑證或者證明，否則不予辦理，稅務部門應加強檢查，對無完稅憑證給予辦理手續者予以處罰，并追繳稅款。我縣營業稅管理幾年來發展勢頭是良好的，也取得了比較大的成績，對促進地方稅收的全面完成和增強我縣財政實力發揮了重大的作用，但我縣的營業稅管理也還存在著不同程度的薄弱環節，在今后的稅收征管工作中，我們要全力抓好營業稅的主要征收點，更不能忽視征管工作中的難點和弱點，群策群力,把我縣的營業稅管理工作提升到一個更高的水平。

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第四篇：營業稅稅收籌劃案例分析

案例一

一、案例名稱：酒店兼營行為的稅收籌劃

二、案例適用：兼營行為的稅收籌劃

三、案例來源：《企業稅務籌劃理論與實務》 蓋地主編

四、案例內容：

某集團下屬的一個酒店是集住宿、飲食、購物和娛樂為一體的服務企業，該酒店是小規模納稅人，征收率為3%，2012年7月份發生以下業務：

（1）客房部收取客房收入80000元；

（2）為某公司提供一間辦公用房（每月作價6000元），條件是該公司為酒店提供價值

相當的燈具和裝飾畫，合同期半年；

（3）集團公司召開會議，租用賓館會議室、客房5天，租金作價10000元，酒店將其

沖減應上交集團公司的管理費；

（4）餐飲部收取餐飲服務收入60000元，其中附設的外賣點銷售煙酒、飲料收入20000

元；

（5）洗衣房為旅客洗衣收費2000元，與客房部內部結算洗床被款10000元；

（6）一樓商品部出售百貨收入90000元；

（7）二樓供外商合資企業經營游樂項目，合同規定客房按月固定收取收益50000元；

（8）代客預定飛機票、火車票手續費收入4000元；

（9）收取桑拿浴門票收入30000元；

（10）收取舞場門票收入20000元。

請問該酒店應如何進行核算？

五、籌劃分析：

（1）如果按規定實行分別核算各項目，則：

第1項收入應按服務業——旅店業5%計算營業稅。

第2項收入應視同出租房屋，按服務業——租賃業5%計算營業稅。

第3項收入不能沖減管理費。其沖減的管理費用應作為企業收入，按租賃業5%計算營業稅。

第4項餐飲收入應按服務業——飲食業5%計算營業稅；外賣點銷售的煙酒飲料收入屬兼營行為，應繳納增值稅，不征營業稅。

第5項收入中內部結算價款，應作為應稅收入，與洗衣費一并按服務業5%計算營業稅。第6項收入，屬于兼營行為，應繳納增值稅，不征營業稅。

第7項收取的固定收益，實質上是房屋租賃費，應按服務業——租賃業5%計算營業稅。第8項手續費收入應按服務業——代理業5%計算營業稅。

第9項桑拿浴門票收入，應按服務業5%計算營業稅。

第10項舞場門票收入，應按娛樂業20%計算營業稅。

該酒店本月應納營業稅為：

80000×5%+6000×6×5%+10000×5%+（60000-20000）×5%+（2000+10000）×5%+50000×5%+4000×5%+30000×5%+20000×20%=17100（元）

應納增值稅為：

（20000+90000）÷（1+3%）×3%=3204（元）

本月營業稅與增值稅共計20304元。

（2）如果該企業不分別設帳核算，按規定要從高適用稅率，則應納營業稅為：

（80000+6000×6+10000+60000+2000+10000+900000+50000+4000+30000+20000）×

20%=78400元

可見，按照分別核算的方法處理，可以少納稅57069元。

六、相關的稅收法規：

涉及的稅收法規：（1）《增值稅暫行條例實施細則》第5條規定：一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非應稅勞務，為混合銷售行為。從事貨物的生產、批發或零售的企業、企業性單位及個體經營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，應當征收增值稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為銷售非應稅勞務，不征收增值稅。納稅人的銷售行為是否屬于混合銷售行為，由國家稅務總局所屬征收機關確定。

（2）《營業稅暫行條例實施細則》第5條規定：一項銷售行為如果既涉及應稅勞務又涉及貨物，為混合銷售行為。從事貨物的生產、批發或零售的企業、企業性單位及個體經營者的混合銷售行為，視為銷售貨物，不征收營業稅；其他單位和個人的混合銷售行為，視為提供應稅勞務，應當征收營業稅。納稅人的銷售行為是否屬于混合銷售行為，由國家稅務總局所屬征收機關確定。

七、籌劃點評

納稅人兼有不同稅目應稅行為的，應當分別核算不同稅目的營業額；未分別核算營業稅額的，從高適用稅率。納稅人兼營免稅、減稅項目的，應當單獨核算免稅、減稅項目的營業額；未單獨核算營業額的，不得免稅、減稅。因此，納稅人應該分別核算不同稅目的營業額，單獨核算免稅、減稅項目的營業額。

案例二

一、案例名稱：建筑業的稅收籌劃

二、案例適用：建筑業的稅收籌劃+

三、案例來源： 《中國稅務報》

四、案例內容：

（1）建設單位A建造一棟商業大樓，以包工不包料的形式出包給施工企業B，工程總承包價為3000萬元，另工程所用的主要材料由建設單位A供應，材料價款為2100萬元。價款結清后施工企業B應納營業稅額=（3000+2100）×3%=153（萬元）。如何進行稅收籌劃，使得企業B繳納的營業稅稅負減少？

（2）安裝企業B承包制造企業A設備的安裝工程，經雙方協商，設備由安裝企業B提供并負責安裝，工程總價款為400萬元（其中安裝費60萬元）。價款結清后，B企業應納營業稅額=400×3%=12（萬元）。B企業應如何節稅？

（3）建設單位A有一工程需找一施工單位承建。在工程承包公司B的組織安排下，施工單位C承建了該項工程。A與C簽訂了承包合同，合同金額為425萬元。此外，C還支付給B公司25萬元的服務費用。此時工程承包公司B應納營業稅額=25×5%=1.25（萬元）。如何進行稅收籌劃，使得B的稅收負擔減輕？

五、籌劃分析：

（1）若B企業對該工程進行納稅籌劃，采取包工包料的方式，材料由施工企業B自行購買，B企業利用其業務優勢以2000萬元買到所需同樣材料。這樣總承包價為5000萬元，此時B企業應納營業稅額=5000×3%=150（萬元），從而少納3萬元。安裝企業在從事安裝工程作業時，應盡量不將設備價值作為安裝工程產值，而由建設單位提供機器設備，安裝企業只負責安裝，取得的收入只是安裝收入，從而達到節稅目的。

（2）若B企業對該安裝工程進行納稅籌劃，協商好設備由A企業自行采購提供，B企業只負責安裝業務，收取安裝費60萬元，則A企業應納營業稅額=60×3%=1.8（萬元），與籌劃前相比，可節稅10.2萬元。

（3）若B與A直接簽訂合同。合同金額為425萬元，然后B再把工程轉包給C，簽訂轉包合同，合同金額為400萬元。完工后，B向C支付價款400萬元。這樣承包公司B應納營業稅額=（425－400）×3%=0.75（萬元），應納印花稅額

=425×0.03%+400×0.03%=0.2475（萬元），通過簽訂合同，B工程承包公司節稅總額=1.25－0.75－0.2475=0.2525（萬元）。

六、相關的稅收法規：

涉及的稅收法規：（1）《營業稅暫行條例實施細則》第十八條規定：納稅人從事建筑、修繕工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款在內。納稅人從事安裝工程作業，凡所安裝的設備的價值作為安裝工程產值的，其營業額應包括設備的價款在內。（2）《營業稅暫行條例》第四條規定：建筑業的總承包人將工程分包或轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或轉包人的價款后的余額為營業額。

七、籌劃點評

建筑施工企業作為營業稅納稅主體之一，其應納稅額是按營業額乘以稅率計算繳納的，而營業稅率比較單純，節稅余地不大，但營業額極富彈性，有相當大的稅收籌劃空間。

對于從事建筑、修繕工程的企業，無論是包工包料工程還是包工不包料工程，其營業額均應包括工程所用的原材料及其他物資和動力價款。但包工包料與包工不包料的最大區別在于是否將材料的供應納入施工企業的施工過程中。一項工程雖然使用同樣的材料，但由于材料的供應渠道不同，必然會使施工企業的計稅依據不同。建設單位一般是直接從市場上購買，價格較高，會使施工企業的計稅依據過高，而施工企業一般與材料供應商有長期合作關系，購進材料價格相對便宜，這樣就直接降低了計入營業稅依據的原材料價值，達到節稅目的。

安裝企業在從事安裝工程作業時，應盡量不將設備價值作為安裝工程產值，而由建設單位提供機器設備，安裝企業只負責安裝，取得的收入只是安裝收入，從而達到節稅目的。

工程承包公司承包建筑安裝工程業務，如果工程承包公司與建設單位簽訂建筑安裝工程承包合同的，無論其是否參與施工，均應按建筑業稅目適用3%的稅率征收營業稅；如果建筑工程承包公司不與建設單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負責工程的組織協調業務，對工程承包公司的此項業務則應按服務業稅目適用5%的稅率征收營業稅。稅率的差異為建筑工程公司進行納稅籌劃提供了操作空間。

除此之外，我們還能對納稅義務發生時間進行籌劃。稅法規定：營業稅的納稅義務發生時間為納稅人收訖營業收入款項或取得索取營業收入款項憑據的當天。施工企業適用的營業稅納稅義務發生時間具體規定如下。

1.實行合同完成一次性結算價款辦法的工程項目，其營業稅納稅義務發生時間為施工單位與發包單位進行工程合同價款結算的當天；

2.實行旬末或月中預支、月終結算、竣工后清算辦法的工程項目，其營業稅納稅義務發生時間為施工單位于月份終了與發包單位進行已完工程價款結算的當天；

3.實行按工程形象進度劃分不同階段結算價款辦法的工程項目，其營業稅納稅義務發生時間為月份終了與發包單位進行已完工工程價款結算的當天；

4.實行其他結算方式的工程項目，其營業稅納稅義務發生時間為與發包單位結算工程價款的當天。

根據以上規定，施工企業收到預付備料款和預收工程價款時不是施工企業營業稅納稅義

務發生時間，因此，施工企業在選擇結算方式時，要在保證款項按期到賬的前提下不將預收款的時間作為結算時間，且將結算時間盡量往后推遲，這就使得營業稅納稅義務發生時間也向后延遲。因稅款繳納時限的暫時延緩，增加了施工企業的運營資金，使企業獲取了資金的時間價值，從而為施工企業的經營活動提供了便利。

案例三

一、案例名稱：從業務模式變換中尋找籌劃空間

二、案例適用：轉讓無形資產與銷售不動產的稅收籌劃

三、案例來源：《中國稅務報》

四、案例內容：

東方集團是國內知名品牌，集團位于中原腹地，不斷整合和優化電機研發、制造、銷售的價值鏈，在國內擁有多家生產銷售子公司、分公司及辦事處。現東方集團（文中稱甲方）與沃馬商貿公司（文中稱乙方）就甲方擁有的一座商務大樓的經營租賃達成合作協議草案。為了規避相關財稅風險，更好地發揮資產的經營效益，集團聘請稅務專家對該項目進行分析評價。經過細致分析和實地調研，稅務專家為東方集團設計了兩個不同的納稅方案：方案一：資產租賃經營方案雙方簽訂資產租賃合同，在資產租賃經營合同中應嚴格界定雙方的權利義務，具體條款安排如下：

（1）主體資產所涉及的合同價款為租賃收入，甲方按照租賃業務開具發票給乙方。

（2）為了保證經營過程中資產的完整性，甲方向乙方收取資產經營押金，并約定所委托資產的維修費用（包括對房屋、電梯、供電設施定期安全檢查，電梯、房屋主體結構、給排水設施等維修費用）由乙方負擔。為了便利操作，甲乙雙方就維修費設立定額制。

（3）為了保證資產的合理使用，所委托經營資產的物業費應由乙方負擔。乙方還須承擔經營期內的水、電、空調、通訊及而產生的費用，并按單如期繳納。

（4）出于管理的需要，甲方派駐管理人員協助乙方對委托經營資產進行管理，由乙方負擔該派駐管理人員的辦公費用及相關費用。

（5）甲方擁有大樓頂部部分廣告位所有權，但甲方對外出租大樓頂部部分廣告位時，須征求乙方意見。乙方有權提出有償使用該部分廣告位，并享有優先權，所需費用雙方協商確定。凡涉及該廣告位有償使用的，須另行簽訂獨立協議約定。

（6）甲方人員對乙方在經營、銷售、管理等方面為乙方提供勞務或其他幫助的，乙方應以勞務費或傭金的形式支付相關報酬。反之，乙方人員對甲方在經營、銷售、管理等方面為甲方提供勞務或其他幫助的，甲方也應以勞務費或傭金的形式支付相關報酬。

（7）甲乙雙方在資產委托經營中出現爭議的，可以友好協商解決，并可通過調整交易價款和交易條件的辦法予以解決。若確實無法協商解決的，可以訴諸法律。

方案二：內部承包經營模式

甲方在項目前期運作的基礎上，對于不動產物業部分進行剝離，注冊成立一家獨立運作的商業公司，然后對該商業公司采取內部承包經營方式，即簽訂內部承包經營合同，并使出包方收取的承包費同時符合以下3個條件：（1）承包方以出包方名義對外經營，由出包方承擔相關的法律責任；（2）承包方的經營收支全部納入出包方的財務會計核算；（3）出包方與承包方的利益分配是以出包方的利潤為基礎。最后經過運作，乙方經過一定程序后成為承包方。

五、籌劃分析

根據方案一第（1）、（6）條，甲方商務大樓的部分運營和維護支出則沒有體現在乙方支付的租金部分，從而用租金分解的方式節約了部分營業稅。但是須注意方案一第（1）條中，租賃方式為經營租賃，不要與融資租賃混淆，一定界定為經營租賃方式。

按照《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)的規定，承包方支付承包費屬于企業內部分配行為，不征收營業稅。根據方案二，如果乙方以內部承包經營模式經營甲方擁有的商務大樓，乙方向甲方交納的承包費不繳納營業稅。

六、籌劃點評（點評人：中國稅網企業涉稅風險研究室于蕾）

操作方案一須注意兩點。一是所分解的費用存在被界定為“價外費用”的風險，因此一定要與當地主管地稅局進行良好的政策溝通。二是應按照房產余值合理計算繳納房產稅。《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發〔2005〕173號）規定：（1）為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。（2）對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。本文中，甲方應注意房產稅計稅依據的確定，而不僅僅依據賬面固定資產的記載。

在方案二操作時要注意以下問題：一是按照《財政部、國家稅務總局關于明確〈中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則〉第十一條有關問題的通知》（財稅〔2001〕160號）、《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)文件的規定，符合條件的承包費可以不征收營業稅。但在滿足文件所列條件的基礎上，沃馬商貿公司如何取得應得利益，帶有一定的困難，值得商榷。二是按此設計，由于乙方以甲方名義對外經營，乙方的經營收支全部納入甲方的財務會計核算，甲方就需要對乙方開展租賃活動產生的租賃收入承擔營業稅、房產稅、印花稅的納稅義務，同時按照《國家稅務總局關于企業租賃經營有關問題的通知》（國稅發〔1997〕008號）文件規定：“企業全部或部分被個人、其他企業、單位承租經營，但未改變承租企業的名稱，未變更工商登記，并仍以被承租企業的名義對外從事生產經營活動，不論被承租企業與承租方如何分配經營成果，均以被承租企業為企業所得稅納稅義務人，就其全部所得征收企業所得稅。”因此，甲方在方案設計、執行中，既要注意履行各種涉稅義務，又要在核算中能夠合法、合理區分實際應由乙方負擔的各項稅款，以避免自身利益遭受損失。

案例四

一、案例名稱：捆綁式銷售 巧納稅多獲利

二、案例適用：銷售方式的稅收籌劃”

三、案例來源：《私人理財》 吳昕

四、案例內容：

每一個流通領域的小老板都想盡可能多的提高自己的銷售業績，同時還希望盡可能多的減少納稅負擔。

趙源是廣州的一家服裝品牌店的小老板，閑時總愛到廣州各大商場“游逛”，以調查各個商場服裝的銷售情況和促銷手段。2005年11月，趙源在中華廣場手機專賣區又見到某大型移動電信公司“1元購機”活動，該電信公司打出了“

1元手機＋1年話費＝話費同等價值手機”的廣告語，只要是該公司的銀卡以上用戶在預存話費后，可以最低1元的價格購機。

趙源使用的手機通信網絡正是該運營商的，頻頻使用手機聯絡業務的他早已經是該移動電信公司的“金卡”用戶，預繳話費又能獲得低價手機這么超值的活動吸引了趙源的眼光。當時趙源看中了一部索尼愛立信S700c，其市場價格為3967元，金卡用戶預存3720元話費后可以1元購買，購機預存的話費分12個月平均返還，每月必須消費310元，如果當月消費不足，仍按規定金額收取。以市場價九折的價格買下該手機，又可以獲得與手機價格相當的話費，可謂是手機、話費兩兼得，而趙源一個月的手機費遠遠要超于該規定數額，這便十分劃算。在調查市場的同時，趙源又買下一部超值手機，他心里十分愉悅。

但是，趙源在買下該手機后又想了這么一個問題：為何該電信移動公司要采用捆綁式的銷售方式來促進銷售？精明的商家肯定會計算好促銷時的得失，但商家的算盤是怎么打的呢？

五、案例評析：

（1）稅法規定：電信單位銷售無線電尋呼機、移動電話，并為客戶提供電信服務的，繳納營業稅。

（2）假若廣告上只是單純打出廣告語“預繳話費，送手機”，那么在企業繳納稅款的時候便包括了：該公司收取的3720元電話費要按3%征收營業稅3720元×3%=111.6元；對于贈送的手機要視同銷售，也要交納3%的營業稅，手機價值3967元，那么公司應負擔的營業稅為3967元×3%=119.01元這樣，企業一筆業務要負擔111.6元+119.01元=230.61元的稅。同時，企業還要為得到手機的個人代扣代繳20%的個人所得稅3967元/（1-20%）×20%=991.75元。

雖然在實際工作中企業財務并不一定是按照“預交話費，送手機”的這種方式進行處理的，但是由于企業在促銷時是這樣宣傳的，這就給企業造成很大的納稅風險，一旦稅務機關按照宣傳材料到公司收稅，公司就只有按照實際銷售方式補繳稅款，這就會給企業造成很大損失。可是如果將電話費和手機捆綁銷售，即：“1元手機+1年的電話費=3720元”，這樣該公司就可以按3720元來交納3%的營業稅111.6元。每部手機可節約營業稅119.01元，為個人節約個人所得稅991.75元。如果該公司一年銷售20萬部，一年可為企業節省營業稅119.01元×20萬=2380.2萬元，因為代扣代繳的個人所得稅個人不可能負擔，只能由企業負擔，所以還可以為企業每年節省代扣代繳個人所得稅991.75元×20萬=19835萬元。合計可為企業節約2380.2萬元+19835萬元=22215.2萬元。

思考案例：

1.甲企業欠乙企業貸款2500萬元，由于甲企業發生財務困難，無力償還這部分貸款。雙方商定甲企業以一棟原購置成本為1000萬元、賬面價值為800萬元的房產作價2500萬元抵償這部分欠款，甲企業如何籌劃最節稅？

2.A房地產開發公司于2009年1月份開發一棟寫字樓。公司售樓部與該市環保局簽訂了購房合同，合同規定，A公司將寫字樓的二至五層共6000平方米辦公用房，按照環保局的要求裝修后銷售給環保局，每平方米售價4000元，合計2400萬元。A公司將裝修工程承包給B裝修公司，承包總額1000萬元。A公司應如何籌劃？

第五篇：營業稅稅收優惠政策

營業稅稅收優惠政策

1、托兒所、幼兒園、養老院、殘疾人福利機構提供的育養服務，婚姻介紹，殯葬服務；

2、殘疾人員個人提供的勞務；

3、醫院、診所和其他醫療機構提供的醫療服務；

4、學校和其他教育機構提供的教育勞務，學生勤工儉學提供的勞務；

5、農業機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農牧保險以及相關技術培訓業務，家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治；

6、紀念館、博物館、文化館、文物保護單位管理機構、美術館、展覽館、書畫院、圖書館舉辦文化活動的門票收入，宗教場所舉辦文化、宗教活動的門票收入；

7、境內保險機構為出口貨物提供的保險產品。

8、對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅。

9、從2009年1月起，從事個體經營的工商業戶，營業稅起征點從1200元/月提高到3000元/月。

10、從2009年1月起，大學畢業生、農民工創業從事個體經營，2年內免征營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。

11、自2000年1月1日起，對為安置隨軍家屬就業而 1

新開辦的企業，自領取稅務登記證之日起，3年內免征營業稅；從事個體經營的隨軍家屬，自領取稅務登記證之日起，3年內免征營業稅。

12、對為安置自謀職業的城鎮退役士兵就業而新辦的服務型企業（除廣告業、桑拿、按摩、網吧、氧吧外）當年新安置自謀職業的城鎮退役士兵達到職工總數30%以上，并與其簽訂1年以上期限勞動合同的，經縣級以上民政部門認定，稅務機關審核，3年內免征營業稅。

13、對自謀職業的城鎮退役士兵在從事個體經營（除建筑業、娛樂業以及廣告業、桑拿、按摩、網吧、氧吧外）的，自領取稅務登記證之日起，3年內免征營業稅。

14、從2004年1月1日起，對改革試點地區農村信用社取得的金融保險業應稅收入，按3%的稅率征收營業稅。

15、自2006年1月1日起，對國家郵政局及其所屬郵政單位提供郵政普遍服務和特殊服務業務(具體為函件、包裹、匯票、機要通信、黨報黨刊發行)取得的收入免征營業稅。享受免稅的黨報黨刊發行收入按郵政企業報刊發行收入的70%。

16、對非營利性醫療機構按照國家規定的價格取得的醫療服務收入，免征各項稅收。不按照國家規定價格取得的醫療服務收入不得享受這項政策；對營利性醫療機構取得的直接用于改善醫療衛生條件的醫療服務收入，自其取得執業

登記之日起，3年內免征營業稅，3年免稅期滿后恢復征稅；對疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構按照國家規定的價格取得的衛生服務收入，免征各項稅收。

17、在2009年12月31日前，個人將購買超過2年的普通商品住房對外銷售的不負擔營業稅和個人所得稅。

18、自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

19、對持《再就業優惠證》人員從事個體經營的，3年內按每戶每年8000元為限額依次扣減其當年實際應繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和個人所得稅。

對符合條件的企業在新增加的崗位中，當年新招用持《再就業優惠證》人員，與其簽訂1年以上期限勞動合同并繳納社會保險費的，3年內按實際招用人數予以定額依次扣減營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業所得稅。我省定額標準為每人每年4800元。

上述稅收優惠政策的審批期限為2009年1月1日至2009年12月31日。

20、農民將土地承包、租賃給他人從事農業生產的免征

營業稅。

21、將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產，免征營業稅。

22、股權轉讓不征收營業稅。

23、個人轉讓著作權，免征營業稅。

24、轉讓企業產權的行為不屬于營業稅征收范圍，不征收營業稅。

25、對從事學歷教育的學校提供教育勞務取得的收入，免征營業稅；對學生勤工儉學提供勞務取得的收入，免征營業稅。對托兒所、幼兒園提供養育服務取得的收入，免征營業稅。