第一篇：關于租賃

融資租賃從其產生到改革開放時引入中國，至1981年第一家中外合資租賃公司----中國東方租賃有限公司還有我國第一家租賃公司----中國租賃有限公司的相繼建立也標志了我國租賃業的誕生。在其三十多年的發展時間里逐步由初創、迅猛的發展勢頭變得租賃方式越發全面、多樣并逐步完善的程度。

據2013年中國融資租賃業發展報告統計顯示，“截止2013年底。全國融資租賃企業總數突破1000家，達到1026家，比年初的560家增加466家，增長83.2%。”從業務量，“全國融資租賃合同余額突破2萬億元大關，達到21000億元，比上年底15500億元增加5500億元，增長幅度為35.5%。”而在該年九月，“中國租賃聯盟曾提供一個發展預測：如果這個行業納稅的政策不變，在2013年以后的幾年里，每年可保持30%--50%左右的增長速度，預計2017年可達50000億人民幣，從而超越美國（預計為8000億美元）成為世界第一租賃大國。”

面對如此迅猛的勢頭，還是他應該看的突飛猛漲的融資租賃總額下掩藏的實質，據2010年的資料顯示，我國融資租賃業的GDP占有率僅為3.8%，與美國的17%相距甚遠，我國融資租賃發展的滯后，而且我國的融資租賃公司普遍面臨“融資難”的問題，傳統的融資租賃方式如銀行信貸、資本金、發行股票或債券、接受租賃保證金、保險租賃向資金融資等不是易國家受宏觀經濟政策的影響不穩定外，就是融資金額受限滿足不了企業的融資需求，而且，今年以來，由于營改增政策的出臺，將融資租賃業納入到了與交通運輸業相并列的流通業范疇，可是，融資租賃業不是應該歸屬于非銀行金融企業，雖然很多專家這樣宣稱，但目前也只有天津市明確地把融資租賃業歸屬到了非銀行金融企業進行監管。正是由于對融資租賃歸屬行業的不確定，定位的不明確。從而也導致了政府的監管風險。

綜上看來，在信貸規模收緊、資本和金融賬戶雙順差引起的人民幣匯率和利率“雙升”的宏觀經濟背景下只有尋求、開拓多元化的租賃方式才可能滿足市場的融資需求，使融資租賃業長久發展。

正是由于市場資金的供需不平衡，新興的保理融資、證券化融資、信托融資、外債融資相繼出現。而在這些融資方式中，保理融資增加了銀行的角色，即在從融資租賃中原來的融資公司、承租方、供應商模式中加入了保理商（商業銀行），這樣從租賃公司角度來說，它把租賃合同下未到期的應收款（債權）轉讓給銀行（保理商），從而盤活了資產存量，放大了業務規模，使其有更多資金保障與承租人和供應商之間的合同協議。從銀行的角度來說，尋找到了穩定的潛力客戶，增加了中間收入，所以從長期來看保理融資是融資租賃的方式中的不錯選擇。

第二篇：租賃協議

租賃協議

甲方: 乙方:身份證號碼:聯系電話: 住宅地址: 根據《合同法》及有關規定,經甲、乙雙方友好協商一致,簽訂協議如下

一、乙方向甲方承租位于長度：平方米,只限用作經營:。如有超出規定的經營范圍和擺放范圍,視同乙方違約,甲方有權追究乙方違約責任并無條件收回租憑鋪位,自收回起,本協議即告終止。

二、使用期限:自年月日起至年月日止

三、公租鋪位:場所使用費和雜費的計收：

1、自年月日起至年月日期間,每月共￥元;

2、另每月支付給業委會的管理費、冷氣費、公共水電費、清潔費等合計人民 元【由甲方代收代支】自用水電費每月日前交物業管理處。

上述費用乙方須于每月5日前一次性支付給甲方,逾期支付的則甲方有權按50元/天的標準計收乙方違約金,直至付清時止:逾期超過15天未支付的,則甲方有權單方解除本協議和收回場地,并沒收乙方保證金。

四、乙方在簽訂本協議時須向甲方支付保證金人民幣(大寫):壹元整。協議期滿后,乙方已履行全部退租手續并沒有違約行為的,甲方日內憑乙方保證金收據原件和協議原件無息返還乙方。

五、乙方經營期間的水/電費、保險、稅務、工商及其它行政收費等概由乙方自理;請乙方每月自行開具租金發票,開票須支付給稅務局所有的稅費由乙方自行承擔。

六、協議期間,因乙方故意或過失造成場地、通道、墻壁、設備等損毀的。應負責恢復原狀或賠償損失;經營場地內的維修費用由乙方負責。

七、本商場的營業時間統一定于早上10時至晚上10時,若乙方違反規定,經多次勸告和罰款仍不改正的,則視為乙方違約,甲方有權單方解除本協議和收回場所,并沒收乙方保證金。

八、協議即將期滿時,如雙方有意續約的,應于租憑期滿前30天內進行協商,并重新簽訂租憑協議。但甲方有權根據市場價對場地使用費和雜費總額作從新調整。場地使用費和雜費總額不調整時,每年將按原總額遞增5%。即場地使用費和雜費總額*1.05=次年的場地使用費和雜費總額。

九、未經甲方同意,乙方不得以任何形式或變相將位置轉讓給第三方經營使用,否則視作乙方違約,甲方有權單方解除本協議和收回場地,并沒收乙方保證金。如乙方在租憑期間確需轉讓承租權的,需提前一個月通知甲方,經甲方書面同意,并向甲方支付合同變更手續費200元后,由甲方與第三方重新簽訂協議。

十、乙方必須遵紀守法,合法經營,負責搞好安全衛生工作,不得把物品放置、懸掛招牌在人行道、走火通道等公共地方(包括懸掛在通道壁上等任何變相占用行為),違者以乙方違約論,甲方有權沒收該貨物、收回場地;乙方不得存放易燃易爆及有毒物品,否則,由此而造成的一切法律責任及經濟損失由乙方承擔。

十一、乙方在租憑范圍內張貼宣傳品或設置廣告,應按甲方的有關規定辦理申報手續并服從甲方統一規劃安排,并每月交納宣傳廣告費。

十二、乙方同意甲方有權就租憑期內或經營需要,隨時更改公共地方之開發,包括出租裝修、擺設、間隔、色彩、燈光及其他

十三、租憑期間,乙方如需裝修,須報經甲方書面同意后方可施工,且裝修必須符合國家有關消防的規定及服從甲方的管理規定(大堂柜高不超1.2米);主動配合消防監督機關和管理處對場地消防工作的檢查和監管。租憑范圍內必須自備貳個以上 MFZ/ABC2手提式干粉型滅火器。學習逃生、自救技能、掌握和使用消防設備器材等。裝修不符合消防有關規定的切后果由乙方自負;不得私拉亂接電源、電線,違者甲方有權立即拆除并由乙方負擔全部費用

十四、協議期滿后(包括解除協議)退還場地時,乙方所做的裝修不得拆除,否則視為乙方違約,保證金歸甲方所有,并有權要求乙方賠償損失。

十五、基于生命及財產安全的考慮,乙方應服從甲方和物管人員的管理,并不得在營業時間外逗留在租憑場內。嚴禁帶14歲以下未成年人回租憑場地經營,否則一切后果由當事人自負。

十六、乙方同意,如因其他客戶或第三方原因所引致造成乙方任何損失的,乙方有權該責任人追討,甲方不承擔任何責任。

十七、協議終止時,乙方須在3天內清空自有物品,并連同大門及其他所有鎖匙及場內固定設備在完好無缺的情況下交給甲方。每逾期一天,租金及管理費按本協議標準的3倍計收。如乙方故意拖延不清空自有物品的,甲方有權在協議期滿3天后將之作廢棄物處理,并有權向乙方加收清理費。

十八、如乙方存在以下情形的,甲方有權單方解除協議和收回場地并沒收乙方保證金

1、在公共位置擺放貨物、雜物、閑坐、打牌等,經甲方或管理人員勸阻仍不改正的2、擅自張貼“旺鋪轉讓、轉租”、播放大音量音響等影響環境或其他商戶正常經營的3、在租憑場地內煮食、住宿等

4、罰款規定:每晚收檔后不準放坐凳在柜臺上、遮擋布蓋放后要保持整齊整潔、檔位不準超高超寬、不按營業時間營業、影響商場形象、不聽管理人員勸告,每次罰款50元。

十九、如因不可抗力、政府部門干涉、消防政策等因素,造成本協議無法繼續履行的,雙方互不承擔違約責任。

二十、特別說明:因本協議約定的場地為五邑城公共區域,協議期間,如因甲方調整場地經營政策,或業主大會通過決議改變用途、性質等,則甲方有權單方解除本協議并收回場地,乙方須于接到甲方通知后1個月內退還場地給甲方;甲方承諾:免收并退還乙方退場后當月的場地使用費(乙方退還場地后5個工作日內退還)。二

十一、協議未盡事宜由雙方質個商簽補充協議,補充約定與協議具同等效力。

二十二、本協議一式叁份,甲方雙方及理處各執一份,自雙方簽字或蓋章后生效。甲方: 經辦人簽名：乙方簽名：

簽約時間：月日

附:(1)乙方身份證復印件一份。

第三篇：車輛租賃

介紹信

茲有我公司員工身份證號碼到貴單位辦理相關事宜，請予以接洽為荷。

成都阿壩賓館有限責任公司

（本件 三 日內有效）

此致年月日

第四篇：租賃合同

租賃合同

出租方（甲方）

承租方（乙方）

根據國家有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關事宜，雙方達成協議并簽定租賃合同如下：

一、出租情況及基本要求

1、甲方租賃給乙方的廠房位于_________，一共 間，廠房租賃總面積為：_____平方米。

2、甲乙雙方互不干涉對方經營，但須保證合法經營，甲乙雙方因自身原因發生事故給對方造成損失的，應進行賠償

二、租賃期限

租賃自____年__月__日起，至____年__月__日止，租賃期____年。

三、租金支付方式

1、甲、乙雙方約定，租賃的廠房月租金租金：___元/間。

2、合同簽訂生效后，乙方即付清半年廠房租金給甲方，即 元，以后乙方每半年支付下半年廠房租金，如乙方無故拖欠，甲方每天按月租金的0.5%增收滯納金，并有權終止租賃合同。

2、租賃期滿，乙方需繼續承租的，應于租賃期滿前三個月，向甲方提出要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、其他費用

1、租賃期間，廠房內所發生的所有水、電、電話通訊、寬帶網絡等費用均有乙方自行承擔；

2、租賃期間乙方需維護好原有設備設施完好，如有損壞照價賠償，如正常使用導致設備到達使用壽命，則雙方協商解決。

六、廠房轉租和歸還

1、乙方在租賃期間，不得擅自將廠房轉租、轉讓，否則甲方有權提前終止本合同，并收回乙方所租賃廠房，租賃金額按實際租賃時間結算。

七、本合同一式貳份，雙方各執壹份，本合同經甲乙雙方簽字后正式生效。

出租方（甲方）承租方（乙方）

代表人： 代表人：

簽約日期： 年 月 日

簽約日期： 年 月 日

第五篇：租賃合同

商鋪租賃合同

本合同雙方當事人：

甲方（公司）：

法定代表人：

營業執照號碼：

地址：

郵編：

電話：

乙方（公司）：

法定代表人：

身份證號碼：

營業執照號碼：

地址：

郵編：

電話：

傳真:

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互惠互利原則，為明確甲乙雙方的權利和義務就長沙數碼步行街商鋪租賃事宜，協商一致，簽訂本合同。

一、商鋪的位臵

第一條、甲方同意將坐落于

出租給乙方作為商業經營使用（以下簡稱商鋪，其位臵參見附件一平面圖顏色所示，附圖只作一般識別之用，并不顯示該鋪面積的大小）。該鋪位內如有大廈立柱的，立柱表面的使用權和收益權歸甲方，任何人如需使用均必須經得甲方同意。

二、商鋪的面積及租賃條件

第二條、商鋪面積為

平方米，以實際測量為準。

第三條、經營項目為：。

三、租賃期限

第四條、商鋪的租賃期限為

個月，即從

年

月

日起至

****年**月**日止。租賃期滿，乙方如需續租，應于租賃期滿前三個月書面通知甲方，并須得到甲方的同意，租金和其它租賃條件以雙方訂立合同為準。在同等條件下，乙方享有優先續租權，但該優先合作權不排除甲方對該鋪位經營規劃的調整權。否則，視乙方放棄優先續約權。

四、租金

第五條、商鋪租金標準及支付時間： 該商鋪每月每平方米定價為人民幣

元整（￥

元），月計租金人民幣

元整（￥

元）。

按季度支付：季度租金人民幣

元整（￥

元）

五、履約保證金及其它有關費用

第六條、為了維護雙方權利同時保護消費者利益，乙方應在與甲方簽定本合同時一次性向甲方繳交履約保證金，按____個月的商鋪租金及管理費之和即人民幣

元整（￥

元），第七條、商鋪內的用水、用電、電話費、網絡費、電視費及其它一切費用由乙方自行承擔；商鋪用水、用電等費用由甲方代收代交。

第八條、甲乙雙方須按國家規定向有關政府部門各自繳交相關稅費。

第九條、乙方如需甲方協助辦理相關經營手續、裝修申報審批手續的，所產生的費用由乙方承擔。

乙方若在裝修時涉及的水電、消防、通信、防盜、空調及排污等系統的接駁、使用等一切費用由乙方負責。

六、商鋪免租期與裝修

第十條、商鋪免租期為

/ 天，即

/

年

/ 月

/

日起至

/

年

/

月

/

日止。在免租期間乙方免交租金，但須繳交水電費等其他應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，并不適用于任何續約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后向甲方按時繳交租金。

第十一條、經甲方書面同意乙方可根據其經營需要對商鋪進行裝修，并自行承擔相應費用。乙方裝修商鋪時必須遵守甲方或管理公司制定的有關裝修管理的守則、規定和要求，并接受甲方的監管。租賃期滿后，或雙方同意本合同的約定終止本合同時，乙方應按原來交付標準，并保持正常使用后的狀態無償歸還甲方。

七、甲方的權利和義務

第十二條、甲方承擔商鋪主體結構的維修責任，負責保持商場之建筑物、設備及渠道得以正常使用及與其有關的維修保養。

第十三條、甲方保證提供該物業予乙方承租的合法性。

第十四條、甲方對乙方在商鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。

第十五條、甲方及發展商投資商擁有重新命名商場和在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權利，而無須對乙方做出任何補償，并不因此構成本合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該項權利時，應提前通知乙方。

第十六條、甲方有權在預先發出書面通知的情況下進入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同或管理規章之規定，檢查或修理該商鋪的設施和設備，以及增設管井、管道等設施。因增設設施造成商鋪面積減少的，甲方應按比例減少租金或管理費，在增設過程中，甲方可酌情減免施工期間乙方的租金或管理費。

第十七條、甲方有權以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用商場及該商鋪所需要遵守的規章，并按所公布生效的規章制度對乙方進行管理。

第十八條、本合同期滿前三個月內，甲方在預先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入乙方承租的商鋪視察，并有權于甲方認為合適的地點張貼有關出租該商鋪的告示或在傳媒上刊登廣告。

第十九條、甲方保留改進、擴充、增加或減少該商場單位用途、數目或面積的權利。在行使該權利時，甲方盡量減少給乙方經營上帶來不便。

第二十條、甲方可以讓任何人或組織根據其認為合適的條件在本商場的公共區域舉行活動、展覽或商品展銷等活動。

八、乙方的權利和義務

第二十一條、乙方對其承租的商鋪，除本合同約定的限制之外，享有充分的使用權。甲方對乙方在商鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。

第二十二條、乙方應遵守國家和地方的有關法律、法規、政策，遵守本合同的各項條款，遵守甲方或管理公司制定的《商場暫行管理服務規定》及各項規章制度，合法依法正當使用商鋪，自主經營，自負盈虧。在租賃期內，乙方與他人發生的債權債務、經濟糾紛等均與甲方無關。

第二十三條、乙方應合理使用商鋪及附屬設施，并承擔除商鋪主體結構外的所有設施、設備的維修責任并支付費用，同時配合甲方對商鋪主體結構維修維護活動及在商鋪內鋪設管井、管道等活動。

第二十四條、乙方應按本合同約定按時向甲方繳交租金、管理費及水電費等其他應繳之費用。乙方逾期繳交，逾期在7日內的，須按日向甲方繳交所欠繳金額3‰的違約金；逾期超過7日的按本合同第三十五條執行。

第二十五條、未經甲方書面同意，乙方不得將承租商鋪的使用權全部或部分直接或間接轉租、分租、變相抵押、贈予或舍棄交予他人。

第二十六條、乙方應當嚴格按照第三條約定的租賃條件使用商鋪。

第二十七條、租賃期間乙方對所租商鋪及有關人員（含流動人員）的衛生防疫、防火、防爆、治安、防盜、綜合治理和勞資糾紛以及其他人身損害、財產損失承擔全部責任，并承擔有關全部費用（包括賠償損失等），乙方租賃商鋪的消防責任由乙方負責，乙方為其所租賃商鋪的消防安全責任人。

九、甲方的責任

第二十八條、商鋪內的主體結構如因自然損壞或甲方的過錯而損壞或因甲方布局要求變更的，甲方負責修復，若商鋪在此期間不能營業，甲方同意免收或減收乙方此期間的租金或管理費。

第二十九條、在甲方出現如下情況，乙方可單方解除合同，并要求甲方支付與履約保證金同等金額的違約金：商鋪內的主體結構因甲方的過錯而損壞，導致乙方連續三個月無法使用商鋪的。

第三十條、下列事項非甲方及其雇員的過失或故意所致，甲方毋須對乙方承擔責任。

1．該商鋪任何部分被損壞或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該商鋪內所設之固定裝臵與設備被損壞而造成乙方或其他人的人身、財產的傷害及損失。

2．該商鋪由于水、電、空調供應上的損失、故障、爆炸及停止使用而造成的損害或損失。

十、乙方的責任

第三十一條、乙方逾期未能繳足租金、管理費及各項應繳費用（無論是否已獲正式通知催繳）的，每逾期一日，甲方有權按應繳費用的千分之三計收違約金。乙方逾期超過七日的，甲方有權停止該商鋪的水、電、空調的供應。

第三十二條、乙方逾期30日未繳足租金、管理費及各項應繳費用（無論是否已獲正式通知催繳），甲方有權單方面解除本合同，收回商鋪，并有權停止該商鋪的水、電、空調等的供應。此種情形下，乙方的全部履約保證金將當作違約金由甲方沒收，不予退回。若違約金不足彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追索。

第三十三條、乙方如違反本合同第三十條、第三十一條約定時，甲方有權解除本合同，乙方的履約保證金不予退還，由此造成甲方的損失由乙方負責賠償。

第三十四條、乙方如違反本合同第二十五條的有關約定，有違法行為被工商、公安、技術質量監督等執法部門查處的，甲方有權單方面終止本合同，收回商鋪，不予退回乙方的履約保證金，并保留追訴乙方由此給甲方造成的直接或間接損失的權利。

第三十五條、在確定乙方的違約行為時，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即構成乙方本身之過失或違約行為。

十一、合同的變更和解除

第三十六條、本合同任何一方當事人要求變更合同內容的，應當與另一方協商一致后，簽訂變更合同的補充協議。

第三十七條、合同的變更和解除均須采用書面形式，合同的變更經雙方簽章后生效。因出現本合同約定的單方可解除合同的情形時，有解除權的一方應當書面通知對方，合同在通知送達至對方時解除。

第三十八條、甲乙雙方在履行本合同期間，有關合同的增加、減少或修改，均須取得雙方的協商一致，達成書面補充合同方可生效。

十二、合同的終止

第三十九條、有下列情形之一的，合同終止：

1、合同期滿；

2、合同解除。

第四十條、在合同終止的當天內，乙方須按甲方的有關規定騰空商鋪，并將商鋪大門等所有鎖匙及商鋪內 4 的固定裝臵等設備在完好無缺（正常損耗除外）可供使用情況下交回甲方，經甲方代表檢查后，發出同意離場通知書方可搬離。若乙方未按甲方要求將其所有物件在合同終止當天前搬離商鋪，視為乙方自動放棄其所有權，甲方有權做出任何處分并不需對乙方進行補償、賠償。

第四十一條、乙方在未結清租金、管理費、水電費、違約金、滯納金、賠償金等各項費用之前，乙方不得將其財物搬離商鋪；若乙方自合同終止之日前仍未結清上款所述費用的，乙方同意甲方有權以乙方擱臵在商鋪內的資產抵償乙方欠繳的費用。若乙方資產不足抵償其所欠甲方費用的，甲方有權繼續向其追償。

第四十二條、合同終止時，甲方對乙方用于商鋪裝修的投資及在商鋪內的添附物品不予補償，乙方拆卸加設于該商鋪內之固定裝臵、裝修時，須按甲方要求進行，對未獲甲方書面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方對此也不作任何補償。對甲方書面要求拆除的固定裝臵、裝修，乙方須自費拆除；乙方不予拆除的，由甲方派員拆除，費用由乙方承擔。

第四十三條、合同終止時，甲方有權要求乙方對商鋪固定設施變動部分復原；如果乙方損壞商鋪設施的，乙方須向甲方賠償損失。

十三、爭議解決方式

第四十四條、因履行本合同及其組成部分產生的爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，由租賃物業所在地的人民法院受理管轄訴訟。

第四十五條、本合同連同附件共 5 頁，壹式叁份，具有同等效力。甲執貳份，乙方執壹份。

（以下無正文內容）

甲

方：

乙

方： 簽約代表：

簽約代表：

通訊地址：

注冊號（身份證號）： 聯系電話：

聯系電話： 傳

真：

通訊地址：

郵

編：

郵

編：