第一篇：會(huì)議場地舞臺(tái)燈光和音響需要注意的問題

智慧365-企業(yè)管理在線學(xué)習(xí)領(lǐng)導(dǎo)者會(huì)議場地舞臺(tái)燈光和音響需要注意的問題

會(huì)議活動(dòng)舉辦場地的勞工狀況對(duì)你的會(huì)議活動(dòng)的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生影響。它對(duì)成本的影響有多大？你是否需要遵守一些相應(yīng)的規(guī)章制度？一定要與工會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)開會(huì)商討，以免漏算應(yīng)有的費(fèi)用。在提交預(yù)算或整體方案之前，計(jì)算所有的人力成本。如果你只按照每小時(shí)的費(fèi)率計(jì)算人力成本，卻沒有考慮到最低收費(fèi)，加班費(fèi)和伙食費(fèi)，那么，實(shí)際的成本與你預(yù)算的成本可能有天壤之別。

將你的會(huì)議活動(dòng)計(jì)劃告知工會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，讓他們根據(jù)你的計(jì)劃提交一份書面的預(yù)算，包括雇傭的人數(shù)，時(shí)間以及相應(yīng)的所有費(fèi)用。確保你所聘用的視聽制作公司里有一位與工會(huì)打交道的技術(shù)指導(dǎo)，你必須能夠監(jiān)督整個(gè)工作安排，遵守休息時(shí)間規(guī)定，并負(fù)責(zé)調(diào)度人員，讓所有人都能按時(shí)到崗和離崗（如果工作人員薪酬標(biāo)準(zhǔn)式四小時(shí)起付的話，更要如此）。否則，你可能要付加班費(fèi)。要留出相當(dāng)于預(yù)算的10%的預(yù)備金。對(duì)于沒有工會(huì)的場地單位，要跟管理人員深入討論你的計(jì)劃，并讓他們出具書面材料，列出所有可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。會(huì)議活動(dòng)舉辦場地的天花板高度是多少？

在布置舞臺(tái)，燈光，視聽設(shè)備時(shí)，天花板高度有著至關(guān)重要的影響。對(duì)于背屏投影，推薦的最低高度為22英尺。你要組織提供舞臺(tái)，燈光和視聽服務(wù)的公司與你共同進(jìn)行一次實(shí)地考察，并根據(jù)你的所有要求協(xié)商確定最佳的場地布局。

視線是否足夠好？

從所有的角度檢查房間，有沒有柱子，吊燈之類的東西阻擋視線？是否每一位客人都能夠看清楚舞臺(tái)或大屏幕？吊燈能否提高或拆掉，需要多少費(fèi)用？吊燈有時(shí)可以拆卸，但要考慮人力成本：需要多少人參與？時(shí)間多久？需要多少費(fèi)用？

你只需要一個(gè)舞臺(tái)還是需要幾個(gè)？

你要了解共需搭建多少舞臺(tái)以及它們的位置。因?yàn)樗鼈儾粌H會(huì)占據(jù)很多的空間，而且還影響你所能擺設(shè)的餐桌的總數(shù)和能夠接待的客人數(shù)量。

舞臺(tái)需要多大？多寬？

舞臺(tái)上將要舉行什么會(huì)議活動(dòng)？舞臺(tái)要承載多少人？樂手要安排在主舞臺(tái)上還是安排在臺(tái)下的一側(cè)？根據(jù)客人按桌就坐或按劇院式就坐的不同情況，確定舞臺(tái)多高最合適？是否可能將一部分座位墊高？你可以將房間的一部分重新設(shè)計(jì)一番并鋪上地毯，把大廳變成夜總會(huì)或餐廳的樣式。你并不一定要讓所有的桌位都處于同樣的高度，但不要忘了墊高座位的費(fèi)用不菲，這種費(fèi)用取決于房間的布局，以及需要處理的障礙物，比如柱子。費(fèi)用也取決于參與工程的人數(shù)，從將這種費(fèi)用分?jǐn)偟矫课豢腿祟^上來看，將座位電告對(duì)于人數(shù)眾多的會(huì)議活動(dòng)來說比較合算，而對(duì)于小規(guī)模的會(huì)議活動(dòng)則不很經(jīng)濟(jì)。

會(huì)場是否有固定舞臺(tái)？

如果有的話，索取一份包括后臺(tái)在內(nèi)的舞臺(tái)平面圖，檢查是否有現(xiàn)成的化妝間，是否有裝卸搬運(yùn)各種設(shè)備的空間，過道的寬度是多少，該舞臺(tái)是否能夠滿足你所有的要求。

第二篇：年會(huì)場地租賃需要注意的問題

年會(huì)場地租賃需要注意的問題

每到年底的時(shí)候，就是公司會(huì)議最多的時(shí)候，有代理商培訓(xùn)的會(huì)議，有客戶講座的沙龍，但是最多的是每個(gè)公司都要準(zhǔn)備一年一度的年會(huì)，公司內(nèi)部的會(huì)議也許可以再公司的辦公地點(diǎn)解決，但是年會(huì)，大多數(shù)公司都會(huì)選擇租賃場地，那么租賃年會(huì)場地的時(shí)候有哪些需要注意的地方呢？

1、租賃場地的類型

會(huì)議的主要內(nèi)容，會(huì)議的規(guī)模，是租賃年會(huì)場地最先考慮的問題，只有確認(rèn)了這一點(diǎn)才能選擇合適的場地去考察。通常年會(huì)分為兩種，一種是公司報(bào)告的形式，一種是員工聚會(huì)的形式，根據(jù)公司的要求選擇合適的場地。

2、租賃場地的價(jià)格

在確認(rèn)了年會(huì)的形式之后，就要篩選合適的資源，因?yàn)楦鶕?jù)場地的大小不同，位置不同場地的價(jià)格也是不相同的，一般來說越是靠近市區(qū)的場地會(huì)越貴，郊區(qū)的場地會(huì)便宜一些，但是如果年會(huì)只有一天大家還是會(huì)選擇離公司比較近的年會(huì)場地。如果拿不定主意，可以再場地網(wǎng)上多對(duì)比一下，然后跟著線下活動(dòng)的人員去實(shí)地看一看。如果參加團(tuán)購，價(jià)格還會(huì)比酒店平時(shí)的價(jià)格便宜一些。

3、年會(huì)場地的租賃合同

在確定好會(huì)議場地后就要簽合同了，簽合同也是一門學(xué)問，一定要確認(rèn)項(xiàng)目以及價(jià)格，白紙黑字寫清楚一些，還有用什么樣的結(jié)算方式，和價(jià)格，酒店承諾給予的服務(wù)和會(huì)議場地免費(fèi)配套的設(shè)施都有什么。當(dāng)然大型的會(huì)議最好注明某一層面的場地方負(fù)責(zé)人是誰，以免會(huì)議進(jìn)行時(shí)出現(xiàn)問題找不到對(duì)口的人。

年會(huì)場地租賃是一個(gè)學(xué)問，其中可以出現(xiàn)很多問題，一場成功的年會(huì)需要多方面的配合執(zhí)行和完成。所以一定要多看看多了解一下。

來自：場地網(wǎng)

第三篇：會(huì)議活動(dòng)客人邀請(qǐng)名單需要注意的問題

會(huì)議活動(dòng)客人邀請(qǐng)名單需要注意的問題 準(zhǔn)備名單

會(huì)議活動(dòng)舉辦6個(gè)月前,至少提前8周時(shí)間來準(zhǔn)備客人名單，要確保地址都是有效，并注明互見。客人名單A

要注意消防部門所規(guī)定的最大房間容量。

如果忽視了消防部門在空間容量，安全出口。衛(wèi)生間和標(biāo)志等方面的規(guī)定，你的會(huì)議活動(dòng)很可能會(huì)被取消。增加容量有多重方法，比如安裝室外帳篷，增添更多的衛(wèi)生間設(shè)備等。注意郵件遞送的時(shí)間和客人的回復(fù)日期

客人是否會(huì)因?yàn)閷W(xué)校放假而出國？圣誕節(jié)，新年，逾越節(jié)。復(fù)活節(jié)之類的節(jié)日是否會(huì)影響會(huì)議活動(dòng)的舉辦時(shí)間？

客人名單B

這是分備用名單，如果名單A中有客人因故不能參加會(huì)議活動(dòng)，講用名單B上的客人替換。同樣，要注意邀請(qǐng)信遞送的時(shí)間和客人的回復(fù)日期。

邀請(qǐng)信

如果會(huì)議活動(dòng)計(jì)劃在社交旺季據(jù)舉辦，你可以先試著投遞一份不含會(huì)議活動(dòng)舉辦日期的邀請(qǐng)卡。如果會(huì)議活動(dòng)在國外舉辦，則可以郵寄一張有會(huì)議活動(dòng)舉辦地點(diǎn)圖片的明信片，上面寫上你期望著在哪里與他們那見面的話，并寫明會(huì)議活動(dòng)提起和其他相關(guān)信息。另外一個(gè)方法是寄送一份趣味信件或要請(qǐng)卡，麗日在一個(gè)以刺激銷售為目的的獎(jiǎng)勵(lì)會(huì)議活動(dòng)中，你可以在要請(qǐng)信或邀請(qǐng)卡上畫上或印上一個(gè)雪鏟，旁邊寫著一行文字：“不要被遺忘在寒冷中”，要注意注明日期，時(shí)間等詳細(xì)信息。至于會(huì)議活動(dòng)舉辦地點(diǎn)和著裝要求可以后來再通知。這種方法對(duì)于所有的特殊會(huì)議活動(dòng)都有很好的效果，包括各種頒獎(jiǎng)典禮。它會(huì)使人們對(duì)你的會(huì)議活動(dòng)充滿“渴望”。

如果你在未寫明會(huì)議活動(dòng)舉辦日期的邀請(qǐng)卡或信件中說明正式邀請(qǐng)信將在某個(gè)日期寄到的話，你就要保證一定做到。他體現(xiàn)的是你所代表公司的工作作風(fēng)-信守承諾。事項(xiàng)一下，如果你索道邀請(qǐng)思念的時(shí)間比承諾的的晚一個(gè)月，你會(huì)怎么想？肯定會(huì)覺得這家公司缺乏專業(yè)素質(zhì)。所有，蕩邀請(qǐng)信件上簽上你公司總經(jīng)理的名字發(fā)出去后，你一定要履行上面的承諾。

在對(duì)方收到邀請(qǐng)信并回復(fù)后，會(huì)議活動(dòng)的安全通行證（社會(huì)名流參加會(huì)議活動(dòng)的看得到的身份證）或者門票要及時(shí)寄出，以便客人有足夠的時(shí)間收取，在一些會(huì)議活動(dòng)中，客人陛下出事安全通行證，邀請(qǐng)信或者門票才能或許進(jìn)入。雖然前臺(tái)也有一份正式的客人名單，但是這樣做可以減少擁堵，減少客人排隊(duì)等候的時(shí)間。

為了獲得餐飲上的保證，根據(jù)準(zhǔn)確的人數(shù)來調(diào)整預(yù)算，你必須要求客人在某個(gè)日期之前作出回復(fù)，還要安排職員打跟進(jìn)電話以確認(rèn)出席情況。打跟進(jìn)電話同時(shí)還是一個(gè)確認(rèn)是否存在姓名地或地址變動(dòng)的好時(shí)機(jī)。

在安排印刷數(shù)量時(shí)，要保證沒對(duì)夫婦一份請(qǐng)柬，每一位客人一份座位卡和一份菜單。實(shí)際印刷數(shù)量要稍微多余預(yù)計(jì)數(shù)量，并且要留出足夠的印刷時(shí)間。處于某些原因，印刷商一般都要求四周的時(shí)間。當(dāng)然，你必須先了解清楚他們是否有能力準(zhǔn)時(shí)地，保質(zhì)保量地完場任務(wù)。你需要準(zhǔn)時(shí)地給他們送去照相原版，并保證公司標(biāo)志所用顏色準(zhǔn)確無誤。要先把信封印制出來，這樣就可以開始寫地址了。如果

預(yù)算允許的話，則可以聘請(qǐng)一位書法家來寫，人們一般會(huì)首先打開手寫的請(qǐng)柬，它們給人的印象較之那些印在標(biāo)簽或信封上的邀請(qǐng)要深刻的多。

不管你親自寄出這些信件，還是交給郵局，別忘記了寄給自己一份，以便檢測是否會(huì)出現(xiàn)問題。收到邀請(qǐng)信后查看一下實(shí)際寄出時(shí)間。如果你把郵寄事務(wù)交給郵局處理，并明確了確切的郵寄時(shí)間，那么一旦出現(xiàn)了問題，郵寄給自己的這封就是有力的證據(jù)。如果你的信件沒有按時(shí)收到，那么就要開始給客人打電話，看看他們是否已經(jīng)收到了邀請(qǐng)信。郵寄過程中可能會(huì)出現(xiàn)一些問題。或者這些信件還在某個(gè)人餓辦公桌上未被寄出。要是客人在會(huì)議活動(dòng)舉辦餓前幾天才收到邀請(qǐng)信，那么會(huì)給他們?cè)斐梢欢ǖ睦щy，很可能因?yàn)闊o法改變既定的計(jì)劃而無法出席。另外，還會(huì)造成更壞的結(jié)果，這些客人會(huì)認(rèn)為自己是被安排在名單Z上的，是最后的替補(bǔ)隊(duì)員，而同時(shí)，估計(jì)你這個(gè)會(huì)議活動(dòng)策劃者的飯碗也保不住了。

了解一下一類郵件的投遞安排表。本地區(qū)寄送信件需要的最短時(shí)間和最長時(shí)間分別是多少？注意，日程表上的時(shí)間可能會(huì)發(fā)生改變。另外，一年中不同時(shí)間也會(huì)對(duì)郵寄產(chǎn)生影響，如假期中寄送的邀請(qǐng)信何有可能會(huì)發(fā)生延誤。因此，在開始做會(huì)議活動(dòng)策劃時(shí)就要去當(dāng)?shù)剜]局確認(rèn)一下。如果需要，則應(yīng)同時(shí)檢查國際郵件遞送安排表。

了解一下三類郵件的投遞安排表。最短和最長的郵寄時(shí)間分布是多少？郵費(fèi)又是多少？

如果需要，不僅要核對(duì)地方郵件，還需核對(duì)國際郵件地址安排表。如果打算采用三類郵件投遞方式，就要根據(jù)投遞線路情況作出相應(yīng)的時(shí)間調(diào)整。通常，寄送的郵件達(dá)到一定數(shù)量才可以享受此項(xiàng)服務(wù)。同樣，國際郵件，超大郵件和形狀不規(guī)則的郵件需要支付額外的郵費(fèi)。最好是帶個(gè)樣本過去，以確保邀請(qǐng)信沒有超出標(biāo)準(zhǔn)的大小和重量。

小貼士公司會(huì)議活動(dòng)不要采用三類郵件投寄方式。人們通常把此類郵件于大宗郵件或者“垃圾”郵件聯(lián)系在一起，此種方式對(duì)高檔次的會(huì)議活動(dòng)來講是很不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

邀請(qǐng)信要一覽表

邀請(qǐng)信的設(shè)計(jì),會(huì)議活動(dòng)舉辦6個(gè)月之前

需要決定的項(xiàng)目：

每份邀請(qǐng)信最多邀請(qǐng)幾位客人參加會(huì)議活動(dòng)。

邀請(qǐng)信應(yīng)包含的內(nèi)容

邀請(qǐng)客人餓數(shù)量

會(huì)議活動(dòng)名稱

會(huì)議活動(dòng)描述

日期

時(shí)間（開始會(huì)議活動(dòng)/結(jié)束時(shí)間/會(huì)議活動(dòng)日程安排）

舉辦地點(diǎn)

行車路線

停車細(xì)則

著裝要求

回復(fù)地址，電話號(hào)碼，傳真號(hào)碼

訂票表（如有需要）

回信信封（可選擇）

與設(shè)計(jì)師有關(guān)的事項(xiàng),會(huì)議活動(dòng)舉辦16周前

確保把自己餓時(shí)間安排計(jì)劃通知設(shè)計(jì)人員，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間進(jìn)行設(shè)計(jì)。

核對(duì)一下設(shè)計(jì)人員和印刷商的休假時(shí)間。

如果有定做紙張等特殊要求，是否需要另外收費(fèi)？

他們需要你提供些什么？需要提供照相原版嗎？明確他們的要求，并記錄在認(rèn)為分工表上，以便及時(shí)提供。

聯(lián)系郵局

確保把自己的時(shí)間安排計(jì)劃提前通知郵局，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間處理郵件。

為實(shí)現(xiàn)更好的管理和控制，你或許會(huì)希望有內(nèi)部人員來處理部分工作。

邀請(qǐng)信設(shè)計(jì)初審會(huì)議活動(dòng)舉辦14周之前

邀請(qǐng)信設(shè)計(jì)二審（如需要）會(huì)議活動(dòng)舉辦13周之前

聯(lián)系印刷商會(huì)議活動(dòng)舉辦12周之前

給郵局提供信封會(huì)議活動(dòng)舉辦10周之前

信封要寫明地址，轉(zhuǎn)上信件，貼上郵票。至少留出一周的時(shí)間開做這項(xiàng)工作。跟郵局合適一下送交時(shí)間，對(duì)方可能會(huì)同一時(shí)段有其他的事情要處理而要求調(diào)整一下時(shí)間。

給名單A上的客人郵寄要求信會(huì)議活動(dòng)舉辦7周之前

具體時(shí)間因各地的投遞時(shí)間表和邀請(qǐng)信投送地區(qū)的不同而略有不同。試投性卡卡片或信件可以早點(diǎn)投遞，讓客人知道將有一個(gè)會(huì)議活動(dòng)舉辦，但日期還未確定，如接受邀請(qǐng)，在特定時(shí)間將有機(jī)正式邀請(qǐng)信。

第四篇：買房子需要注意的問題

買房子需要注意的問題

2009-12-27 01:1

4一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。

5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。

7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

二、收樓時(shí)應(yīng)注意：

1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書面材料。

2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。

格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會(huì)不會(huì)感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢(shì)是不是不會(huì)被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時(shí),當(dāng)?shù)氐闹伟埠貌缓茫绻亲〈髽?還要看管理人員好不好,有沒有認(rèn)真巡視以及嚴(yán)格把關(guān)出入人口

1、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可 以為你打折。

2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成8成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻可以不受限制。

3、開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。

4、廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。

5、售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。

6、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。

7、別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。

8、別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻．

9、別以為實(shí)測面積是對(duì)的，其實(shí)測繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國家就只承認(rèn)他的測繪報(bào)告。

10、得房率，綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。

12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)，我們公司買到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國人居經(jīng)典獎(jiǎng)，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說大不大？五萬一個(gè)嘛！

13、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。

14、注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通常花樣最多，比如排隊(duì)買號(hào)等，但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。

15、為何所有凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實(shí)是開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。

16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，不是買不掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。

18、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。

19、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。

20、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國內(nèi)設(shè)計(jì)公司來共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。雖然國家出臺(tái)了一系列的政策旨在抑制房價(jià)，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。

而為了結(jié)婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時(shí)，我們有必要知道應(yīng)該注意些什么。下面是一些經(jīng)驗(yàn)之談，如果您正好要買房，不妨認(rèn)真讀一讀，也許能從中獲益。

網(wǎng)友馬丁認(rèn)為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實(shí)力、周圍的配套設(shè)施包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、治安情況、物業(yè)管理費(fèi)用等等。當(dāng)然最重要的還是價(jià)格，不過也不要只圖便宜！

網(wǎng)友紅綠燈認(rèn)為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎樣的預(yù)算？希望的位置？等等。然后在看房時(shí)，您要提防可能存在的種種陷阱。尤其簽訂合同時(shí)，務(wù)必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實(shí)保障您的權(quán)利，避免很多不可預(yù)知的糾紛。最后面對(duì)的當(dāng)然是收房。在我們現(xiàn)在主要采用的房屋預(yù)售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對(duì)開發(fā)商而言的。這個(gè)時(shí)候，您要做一個(gè)最最挑剔的驗(yàn)收人！

網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對(duì)購房時(shí)要繳哪些費(fèi)用作了較為完備的介紹。他說，當(dāng)您購買房子時(shí)，大致需要繳納以下幾種費(fèi)用：房款、印花稅(印花稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：買賣雙方各繳納房款總額的萬分之五，印花稅票將貼在您的購房合同中)、律師費(fèi)(購房者繳納的律師費(fèi)一般為貸款額的千分之二到千分之三之間，此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的律師事務(wù)所收取的，服務(wù)內(nèi)容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項(xiàng)，向按揭銀行出示法律意見書)、保險(xiǎn)(此項(xiàng)費(fèi)用是由按揭銀行指定的保險(xiǎn)公司收取的)、抵押登記費(fèi)及代辦費(fèi)、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、契稅、公共維修基金等等。

在上述費(fèi)用中，前面4項(xiàng)是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面4項(xiàng)則可以自行向相關(guān)部門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處：

1.拿到了主動(dòng)權(quán)：當(dāng)您自辦或自行委托時(shí)，開發(fā)商會(huì)積極配合您辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記，這時(shí)他比您急。

2.開發(fā)商不會(huì)占用您的契稅及公共維修基金。

3.辦理時(shí)間上要縮短一半，一般開發(fā)商辦理要半年到一年，而自己辦理或自行委托辦理最長不超過半年。

4.費(fèi)用省：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機(jī)構(gòu)也比開發(fā)商或銀行指定的代辦機(jī)構(gòu)省一半的費(fèi)用。年輕人買房子應(yīng)該注意的5大問題

隨著經(jīng)濟(jì)收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕人買房應(yīng)該考慮哪些問題呢？

準(zhǔn)備多少錢才能買房

從目前各個(gè)樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準(zhǔn)備的。除此之外，購房時(shí)還必須交納2％的房屋維修資金。以一套總價(jià)為27萬元的房屋為例，必須準(zhǔn)備8.1萬元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費(fèi)，全部加起來至少要準(zhǔn)備9萬元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準(zhǔn)備一筆裝修金，根據(jù)目前市場裝修行情來看，若是一套100多平方米的住房，至少要準(zhǔn)備4萬元——10萬元不等的裝修金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，年輕人購房時(shí)，至少應(yīng)保留一半的存款。

選擇房型別盲目貪大

年輕人選房切忌好高騖遠(yuǎn)，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型。若在未來5年內(nèi)不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件選擇兩室或小三室的住宅。若打算買房與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時(shí)最好能有兩個(gè)衛(wèi)生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。

子女教育應(yīng)放在首位

據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因?yàn)樾『⒛挲g增大即將面臨就學(xué)問題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時(shí)還應(yīng)將小孩未來的教育問題考慮進(jìn)去。一般而言，學(xué)校最好不要距離居住地太遠(yuǎn)，尤其是幼兒園、小學(xué)，距離太遠(yuǎn)接送不方便。

怎樣貸款才不會(huì)變房奴

一般而言，年輕人貸款購房，還款年限選擇15——20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，一旦工作發(fā)生變更可能導(dǎo)致無力還貸。但如果預(yù)期自己未來收入會(huì)大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時(shí)能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用。這樣也可少付利息。二手房也能做新房

由于年輕人好面子，往往都要買新房結(jié)婚，即使經(jīng)濟(jì)有困難也要想方設(shè)法買新房，很

少有年輕人愿意購買二手房。實(shí)際上，結(jié)婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價(jià)格也相對(duì)便宜，還可買到離市中心近一點(diǎn)的房子。因此，年輕人在購房時(shí)，不妨適當(dāng)考慮一下二手房。

定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。定金付多少是由你們自己商定的，定金實(shí)際上是對(duì)執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一個(gè)綜合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，1.錢放在自己處是最保險(xiǎn)的，2.定金少也就是違約成本低（對(duì)雙方都一樣）。簽合約時(shí)一定要看清楚，賣方答應(yīng)的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時(shí)才給。合約簽好后去銀行申請(qǐng)貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。

什么是好朝向？據(jù)國家注冊(cè)城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風(fēng)、采光（日照時(shí)間）這兩點(diǎn)表現(xiàn)良好。通風(fēng)良好會(huì)提升室內(nèi)空氣質(zhì)量，日照充足有利于室內(nèi)衛(wèi)生。坐北朝南是公認(rèn)的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內(nèi)的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。比如北京，最佳朝向在北部偏東7°，有的城市甚至在北偏東10°才是最佳。同時(shí)，在北方城市，西風(fēng)北風(fēng)多，主要考慮采光狀況；相對(duì)的南方城市日照充足，則主要考慮通風(fēng)好壞。不過無論朝向如何，都要符合一定標(biāo)準(zhǔn)。國家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標(biāo)準(zhǔn)為：冬至日當(dāng)天滿窗日照不小于1小時(shí)。■專家認(rèn)為：板樓優(yōu)于塔樓

由于樓體構(gòu)造的不同———塔樓：一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。故單從朝向來看，王發(fā)起認(rèn)為板樓優(yōu)于塔樓。因?yàn)榘迨阶≌容^方正，朝南戶型比較多，通風(fēng)采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風(fēng)較差，自然風(fēng)無法順暢通過。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時(shí)間短。

■應(yīng)具體情況具體分析

“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，選擇南朝向的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以臥室朝南的為首選，但臥室最好不要靠西向外墻。因?yàn)樵谙奶欤舷蚺P室比較容易吹到?jīng)鲲L(fēng)，但若是西向外墻，射入的陽光也會(huì)較多，那樣室內(nèi)溫度一定較高。消費(fèi)者在選擇時(shí)，應(yīng)以臥室與客廳是否能接受光線直接射入，廚房、衛(wèi)生間能否直接通風(fēng)為衡量基準(zhǔn)。

近年來很多購房消費(fèi)者開始追捧容積率低的板樓，因?yàn)榘鍢菗碛辛己玫牟晒狻⑷照铡⑼L(fēng)。但“鏈家”專業(yè)人士認(rèn)為，如果選擇的板樓不是樓梯直接到戶，還要通過長長的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。因?yàn)檫@樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會(huì)很好的后果。

此外，并不是所有的塔樓朝向都不理想。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風(fēng)上會(huì)好于板樓。例如，一梯一戶的塔樓沒有純北向的房間，這就保障了360度景觀下更好的采光與通風(fēng)，以及更充分的日照，并且保障了空間上的私密性。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風(fēng)的優(yōu)越。

買房子應(yīng)該注意什么？需要看什么證？

五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)

售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。風(fēng)水與易學(xué)有關(guān)。我們知道現(xiàn)代最快的、最龐大的計(jì)算機(jī)都還沒有超出64BIT，而<<易經(jīng)>>在幾千年前就用64卦來囊括世界了，風(fēng)水則是易學(xué)在生活中的應(yīng)用。許多人以為“風(fēng)水理論”是亂說的，其實(shí)不對(duì)，還是有根據(jù)的。至于有人亂說，那是另一回事。風(fēng)水與環(huán)境等因素有關(guān)。那對(duì)一般人來講，“環(huán)境”兩個(gè)字念起來簡單，說起來可不是一般人能辦到的，尤其房前屋后環(huán)境復(fù)雜，前后左右、遠(yuǎn)遠(yuǎn)近近都各有不同。

由于有關(guān)環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。中國人很聰明，在四千年前就發(fā)明了風(fēng)水學(xué)的概念。在風(fēng)水的基礎(chǔ)上還演生出各種各樣的風(fēng)水理論。就象針灸與氣功被西方人視為迷信幾百年，現(xiàn)在卻被許多醫(yī)療保險(xiǎn)公司承認(rèn)為有效的療法一樣，風(fēng)水已被許多商人、銀行家、律師、及許多名人所親睞，不僅有利于發(fā)財(cái)、致富，并有利于身心健康，因此被稱為富人的辦公與宅院秘訣。至于有人談“風(fēng)水”色變，是因?yàn)椴欢涿睿欢匀灰?guī)則與環(huán)境科學(xué)，相信迷信所至，實(shí)在有點(diǎn)惋惜。豪華、舒適的風(fēng)水宅院，的確讓人賞心悅目、心曠神怡。誰都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂?shù)仁澜缰ㄖ鍖氉屓肆魬偻怠Ｏ喾矗捎诨鹕絿姲l(fā)，意大利古龐佩城被掩埋；由于土耳其人將圣殿用于儲(chǔ)藏軍火，結(jié)果將希臘帕特農(nóng)大神廟毀于一旦；還有美國弗羅里達(dá)州一汽車商由于選址不當(dāng)，數(shù)百輛豪華車一夜之間由于地陷而沉入地下。說起來是天災(zāi)，究其原因是人們對(duì)大自然認(rèn)識(shí)的貧乏。風(fēng)水理論恰恰強(qiáng)調(diào)人與自然的融合。當(dāng)代風(fēng)水已經(jīng)不再是無知人的迷信，而是將系統(tǒng)學(xué)、地質(zhì)學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、環(huán)境衛(wèi)生學(xué)、易學(xué)、人文科學(xué)與房地產(chǎn)相結(jié)合的產(chǎn)物。那么，哪些房產(chǎn)風(fēng)水不好呢？

房屋風(fēng)水好的地方，應(yīng)該是有山有水，前低后高、中間地平、光線充分、面向東南、南或或西南。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠(yuǎn)見、有智慧、有富裕感。水在前面，山在后面是比較理想的情況，如果從整體上看，就是整個(gè)城市的風(fēng)水了，象這樣的城市是很少的，但也能找到的，比如，有人人為加拿大的溫哥華，風(fēng)水就是全加拿大最好的，是真正的風(fēng)水寶地，溫哥華的房價(jià)比房價(jià)排第二的多倫多城市還要高出一倍。從局部來看，就是某一套房子的風(fēng)水。但是，現(xiàn)實(shí)中是很難找到這樣理想風(fēng)水的房子的，不過，避免風(fēng)水差的房子比較重要。

風(fēng)水差的地方表現(xiàn)在幾個(gè)方面。風(fēng)水最差的房子就是“對(duì)沖”房子，對(duì)沖就是房子的正門正對(duì)著一條來路。如果那條來路是下斜坡，下斜坡的終點(diǎn)到大門口，就是大惡，回想起來，本人見過好幾戶這樣的人家，他們的運(yùn)氣都極差，也許是巧合。另一種就是“刀型”房子，房子前面的那條路是“彎曲”的，內(nèi)彎比外彎更差，不過這種危險(xiǎn)性不是太大，其他的還有“急流”，房子在車流量很大的馬路邊，再有就是“地不平”。“三明治”房子，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。“大雜燴”房子是在房形、價(jià)格、新舊等不一致的地方，尤其是在治安比較差的地方。

第五篇：自薦信需要注意的問題

自薦信需要注意的問題

1、要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，正確介紹自己。

既不要講大話和空話，過高地宣揚(yáng)自己，也不要過于謙虛，將自己的能力說得平平，這都不利于自薦和用人單位的挑選。最好是用成績和事實(shí)來代替華而不實(shí)的修飾語，恰如其分地介紹自己。

2、要突出重點(diǎn)，有針對(duì)性。

自薦信切忌篇幅過長或過短，長了會(huì)使對(duì)方厭煩，而短了又說不清問題，并且會(huì)給人一種不嚴(yán)肅、不認(rèn)真的感覺。一般說來，自薦信以 1000字左右較為合適，要突出重點(diǎn)，有針對(duì)性，或針對(duì)某一單位的某一人選，或針對(duì)某一單位的某一職位，效果會(huì)更好。

3、文筆要順暢，字跡要工整。

求職信是用人單位對(duì)求職人的一次非正式考核，用人單位可以通過信件了解求職者的語言修辭和文字表達(dá)能力，可以說，求職信是用人單位對(duì)求職者取得第一印象的憑證。字跡的工整、清潔、美觀，給人以愉悅的感受，可形成良好的印象。相反，如果求職信寫得字跡潦草，難以辨認(rèn)，就會(huì)給對(duì)方留下辦事馬虎草率。敷衍了事的感覺。如果你的字寫得不好，最好打印或請(qǐng)人幫忙寫。如果你能寫得一手好字，就工工整整地自己寫，并落款“親筆敬上”等字樣，這不僅可以給對(duì)方以辦事認(rèn)真負(fù)責(zé)的'印象，也可以顯示你的書法特長。另外，寫自薦信還應(yīng)注意選擇標(biāo)準(zhǔn)的信紙、信封，注意書寫章法，并貼上精心挑選的郵票。有些求職者認(rèn)為，信封的樣式乃至郵票的圖案對(duì)引起對(duì)方的注意都有一定的作用。

4、不要引起對(duì)方反感。

有些求職信雖然文筆通順、字跡工整，但對(duì)方看起來內(nèi)心總有些不悅，甚至反感。最常見的問題：一是給對(duì)方限定答復(fù)時(shí)間，如“敬請(qǐng)某月某日前復(fù)信為勝等，表面上看相當(dāng)客氣，可是客氣之中卻給對(duì)方限定了時(shí)間，容易引起反感；二是給對(duì)方規(guī)定義務(wù)，如”盼望獲得貴單位的尊重和考慮“等，好像對(duì)方如果不接收你就是不尊重你，這當(dāng)然是對(duì)方難以接受的；三是以上壓下的口氣，如”貴單位總經(jīng)理（或某級(jí)領(lǐng)導(dǎo)）某先生要我直接寫信給你“或”某長很關(guān)心我的求職問題，特讓我寫信找你“等，會(huì)給人一種”既然如此，何必多此一舉“的感覺，你的求職信很可能就馬上進(jìn)了廢紙簍；吊起來賣”，如“現(xiàn)有幾家公司欲聘我，所以請(qǐng)你們從速答復(fù)”，這樣往往可能會(huì)激怒對(duì)方而將求職信直接扔進(jìn)垃圾箱。

5、學(xué)會(huì)用多種文字求職。

如果你在少數(shù)民族地區(qū)求職，最好將求職信用漢語和少數(shù)民族語言各寫一份；如果你向三資企業(yè)求職，應(yīng)用中文和英文或外方通用語言各寫一份，既可自薦又可展現(xiàn)外語水平，可謂一箭雙雕、一舉兩得。

6、不宜“漫天撒網(wǎng)、廣種博收”。

在現(xiàn)實(shí)生活中，常常會(huì)見到許多油印、鉛印或復(fù)印的求職信，往往給用人單位留下一種態(tài)度不誠實(shí)、心猿意馬的印象。因此錄用的概率可能很低。

我們相信，通過上述介紹，畢業(yè)生們都能寫出實(shí)事求是、揚(yáng)長避短、獨(dú)具特色的自薦信。