第一篇：房屋買賣合同中違約金的規定（推薦）

房屋買賣合同中違約金的規定

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。

違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：

一、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付

房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

二、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。

第二篇：房屋買賣合同中有關面積的誤差的規定

房屋買賣合同中有關面積的誤差的規定

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開發商與購房人在簽訂房屋買賣合同中應當約定面積誤差的處理。

按建筑面積計價的，當事人應在合同中約

定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定在建筑面積不變的情況下套內面積發生誤差，以及套內面積和建筑面積均發生誤差時的處理辦法。

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，如果當事人在合同中未作相關約定，按下列原則處理：

一、面積誤差絕對值在3％以內（含3％）的，應具實結算房價款。

二、面積誤差絕對值超出3％（不含3％）：

1、買房人有權退房。開發商在收到買房人退房通知之日起三十日內將買房人已付房價款退還給買受人，同時支付房價款利息（按中國人民銀行規定的利息）；

2、買房人不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買房人補足；超出3％（不含3％）部分的房價款由開發商承擔，產權歸買房人；

3、產權登記面積小于合同約定的面積，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內部分的房價款由開發商返還購房人；絕對值超出3％（不含3％）部分的房價款，由開發商雙倍返還買房人。

三、因規劃設計變更造成面積誤差，當事人不解除合同，應當簽署補充協議。

第三篇：買賣合同中逾期付款違約金的計算

買賣合同中逾期付款違約金的計算

買賣合同即出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同，通俗地說，就是花錢買東西的合同。在市場經濟中，買賣關系日趨活躍，買賣糾紛也時常發生，最為常見的就是因買受人延遲或者拒絕付款發生的糾紛。那么，出賣人在爭取自身權益時，除了依法可以請求價款外，如何要求買受人支付逾期付款違約金？

逾期付款違約金，本質上屬于合同法第一百一十四條的遲延履行違約金。按照該條規定，買賣雙方在合同中已對逾期付款違約金進行約定的，原則上按照雙方約定計算。但是，該條同時還規定，如果約定違約金“低于”或者“過分高于”實際損失的，當事人可以請求予以增加或者減少。

于此同時，《高法關于審理買賣合同糾紛案件適用法律解釋》第二十四條對買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法的情況下，逾期付款違約金的計算方式進行了規定。

綜合以上可見，買賣合同中逾期付款違約金的計算可分兩種情況：

一、買賣雙方在買賣合同中未對逾期付款違約金進行約定的，那么，按照該司法解釋的規定，如果出賣人主張逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。

那么逾期罰息利率如何計算的？按照《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》（銀發[2003]251號）之規定，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率由現行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％。該通知自2004年1月1日起施行。也就是說，出賣人可以貨款利率水平的130％-150％向買受人主張逾期付款違約金。

二、買賣雙方在買賣合同中已對逾期付款違約金進行約定的。那么，首先將取決于約定違約金與實際損失孰大孰小，而后才能討論采取何種標準。關于實際損失的計算，這里要明確的是，實際損失應當是可預見的損失，即在合同訂立當時是可以預見的損失。

1、如果雙方約定的逾期付款違約金低于拖欠貨款的貸款利息損失，那么，出賣人可以請求法院提高逾期付款違約金至拖欠貨款的貸款利息損失。

2、如果雙方約定的逾期付款違約金過分高于拖欠貨款的貸款利息損失。在實踐中，也有維護自身權益意識較強的出賣方，與買方簽訂買賣合同時要求確定較高的將逾期付款違約金數額，如日千分之

一、較高的固定數值等。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》(二)(法釋〔2009〕5號)第二十九條之規定，“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的‘過分高于造成的損失’。”在實踐中，遇到這類約定數額的，也存在不同的裁判結果。

有些法院認為，出賣方因買受人逾期付款所受損失，大致就是所拖欠貨款的銀行貸款利息，因此，法院支持出賣人以貨款利率水平上浮百分之三十向買受人主張逾期付款違約金。河南省高級人民法院（2010）豫法民二終字第69號中即采取此種標準。

也有法院認為，買賣雙方之間的法律關系類似借貸關系，而《最高人民法院關于審理借貸案件的若干意見》第六條中，民間借貸利率以銀行同類貸款四倍為限，故法院支持出賣人以貨款利率的四倍向買受人主張逾期付款違約金。浙江省湖州市中級人民法院（2009）浙湖商終字第143號、廣東省廣州市中級人民法院（2010）穗中法民二終字第896號中即采取此種標準。

3、如果雙方約定的逾期付款違約金相當于拖欠貨款的貸款利息損失的，在此種情況下，即按實際利息損失作為逾期付款違約金的計算標準。

當然，在討論逾期付款違約金的計算標準同時，筆者也要提醒，逾期付款違約金的存在是以“逾期”作為前提的。實踐中，很多出賣方未在簽訂合同時注意確定買家的付款時間，這種情況下，買受人拖欠貨款將失去違約成本。這樣一來，無論是對于促使買受人積極履行合同，如約支付貨款，還是出賣人維護合法權益，主張損失，都是極為不利的。還是那句話，防患未然，打官司只能減少損失，而不能制止損失的發生。

第四篇：合同違約金規定

合同違約金規定

違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指法律法規中明文規定的違約金數額或比例;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時約定的違約金數額或比例。如果當事人在合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，則應該按照相關法規條例的具體規定處理;如果有關條例也沒有明確規定違約金比例的，則應該按照《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。如果合同中沒有規定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額，可按照簽訂合同時有效的有關條例的規定執行，有關條例對違約金比例未作規定，而違約又未給對方造成損失的，可以根據實際情況酌情處理。下面談談法定違約金與約定違約金數額的確定和適用。

一、法定違約金

合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。例如《工礦產品購銷合同條例》第35條第5項規定，逾期交貨的，應比照中國人

民銀行有關延期付款的規定，按逾期交貨總值計算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。又如《如工承攬合同條例》第21條第4項規定，逾期交付定作物，應當按照合同規定，向定作方償付違約金。以酬金計算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規定。第二，有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。如《工礦產品購銷合同條例》第35條第1項規定，供方不能交貨的，應向需方償付違約金。通用產品的違約金為不能交貨部分貨款總值的1%至5%。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。

二、約定違約金

由于約定違約金的比例法律無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。有的認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。究竟應如何確定約定違約金的比例或數額?下面從幾個方面談談筆者看法。約定違約金的最高限額為違約部分的貨款或酬金的總額，這里既包括不履行或不完全履行合同的違約金，也包括延期履行合同的各種違約金。從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。如《工礦產品購銷合同條例》規定通用產品的法定違約金的比例只是違約部分貨款的百分之一至百分之五。這就使一些不法商人有可乘之機，如供貨方在因市場行情變化使自己產品變為緊俏時，可能徑行違反合同不供貨，即使按最高數額支付違約金，仍大有利可圖。這顯然不利于社會主義經濟秩序的穩定，不利于保護合同當事人的合法權益。因此，法律規定當事人通過協商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關條例對違約金數額有特別規定的，應按特別規定辦。如《公路貨物運輸合同實施細則》第19條第1項規定，違約金數額由雙方商訂，同等對待，一般最高不應超過違約金部分運量應計運費的10%。對此，約定違約金的最高比例也應為違約部分運量應計運費的10%。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。《民法通則》第122條第1款規定，當事

人一方違反合同的賠償責任，應相當于另一方因此所受到的損失。如一份購銷合同的貨款總值為5萬元，違約金為1萬元。如果由于供方未履行合同，使需方受到了6萬元的經濟損失。對此，違約的供方除支付1萬元的違約金外，還應賠償 5萬元的經濟損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應首先看其是否符合訂立經濟合同的一般原則性規定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。

第五篇：房屋買賣合同(產權證辦理中)

房屋轉讓意向合約NO：

賣方：身份證號碼（營業執照號碼）：身份證地址：通訊地址：代理人（代表人）：身份證號碼：身份證地址：通訊地址：

經紀方：

地址 ：

電話：

買方：身份證號碼（營業執照號碼）：身份證地址：通訊地址：代理人（代表人）：身份證號碼：______________________________________ 身份證地址：________________________________通訊地址：合約三方茲同意轉讓條款如下：

1、買賣雙方通過經紀方購入及出售位于成都市 區路號 /大廈座／棟單元層號 單位之物業（下稱“該物業”），建筑面積為平方米，房屋合同備案號為，買賣合同號為（以房產證或相關有效法律文件為準）

2、賣方轉讓該物業，賣方保證擁有該物業合法購買證明及享有完整所有權并具備相關有效法律文件，其配偶同意轉讓該物業，賣方保證并能完全支配及處理該物業，向買方提供有關該物業資料真實有效，有關該物業在本次意向轉讓之前已產生的產權糾紛、債務、稅項及租賃、償還抵押等事宜，賣方應在本合約簽署前清理完畢，并保證本合約簽署后買方無須負責，否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。賣方須將該物業之購買合同及有關該物業的一切文件原件放于買方處作為轉讓過戶之用。該物業系賣方購買的商品房，合同備案號為：。由于該物業尚未取得產權登記（賣方聲明：該物業產權登記正在辦理中，可望在年月日前辦理完畢），屬《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第六款規定的，不得轉讓的房屋。故本意向合約約定：在賣方取得該物業產權登記前，買方擁有該物業的完全（完整）使用權；在賣方取得該物業產權登記后，賣方承諾買方無條件擁有該物業產權并應于１０個工作日內無條件將該物業產權轉移至買方，買方擁有該物業所有權。

3、該物業以清水房狀態售予買方，轉讓成交價為人民幣現有裝修及其設備（詳見“家具電器清單”），買方必須按下述步驟和方式支付：

買賣雙方協商同意：買方付款方式如下：

銀行按揭付款

a)買方須支付人民幣:蜀都公證處辦理完公證手續后逾期30天不交付首付款導致本合約不能履行，則視為買方違約。

b)銀行貸款金額由經紀方尋找銀行承諾貸款支付給予賣方，辦理銀行按揭所發生的法定（規定）合理費用概由買方自理，買賣雙方須于該物業辦理完產權轉移登記之日起7個工作日內提交按揭銀行貸款相關資料，因買方資信或其它問題導致銀行審核不通過時，買方應在銀行審核不通過之日起7個工作日內，向賣方交付余款，逾期每天按余款的千分之一向賣方支付違約金。逾期30天不交付余款導致本合約不能履行，則視為買方違約。

如因任何一方遲延提交相關按揭資料，或者提交資料不符合銀行要求等原因導致本合同最終不能履行，則視為該方違約。

c)銀行貸款承諾之金額由銀行約定時間支付予賣方。

4、買賣雙方同意，買賣雙方須于產權過戶手續；買賣雙方必須協同前往，不得拒絕，否則視為違約。

5、買賣雙方由本合約中買賣該物業所產生的稅費及手續費需按政府及有關部門、機關規定和收費標準交納包括：1）契稅，2）交易手續費，3）轉移登記費，4）營業稅及附加費，５）個人所得稅費，６）土地出讓金，７）土地收益金，８）維修基金，９）公證費，１０）查檔費，１１）印花稅。買賣雙方按照政府及有關部門規定承擔相應費用。（如本合約履行過程中因政府政策變化原因，導致稅費及種類的變動，則上述所有稅費以當時收費部門標準為準）。

６、買賣雙方協商同意，賣方須于前將該物業交予買方使用，賣方逾期交付該物業或未能按時履行合約約定的其他義務，每逾期一天按該物業總價的千分之一向買方支付違約金。逾期30天不交付導致本合約不能履行，則視為賣方違約。

7、該物業是以現狀意向售予買方，買方曾被邀檢查或已檢查或已授權代表代為檢查該物業，故買方不得借此拒絕本合約交易。

8、在該物業交易完成日期前，賣方必須付清一切有關該物業雜費（如水、電、天然氣、管理費、電話費等），但賣方可憑單向買方收取或向各有關部門申請領回該等雜費之押金，相關轉名費用由買方支付。

9、如買方未能履行本合約條款以至本合約不能順利完成，則已付首付款賣方不予退還，買方另須賠償人民幣肆拾伍萬元作為違約金給賣方，而賣方有權再將該物業轉讓予任何人，唯賣方不可再為此而向買方進一步追究責任或要求賠償損失。

10、如賣方在簽署本合約并收取首付款后不將該物業在規定的時間內交付買方或不在規定的時間內辦理產權轉移登記手續。則賣方須雙倍返還買方已付首付款，賣方另須賠償人民幣肆拾伍萬元作為違約金給買方，唯買方不可要求進一步賠償或要求賣方履行此合約。

11、基于經紀方已提供服務，買方同意支付經紀方人民幣服務費須于簽署本合約后在公證處辦理完委托公證書之時支付元，余款待買賣雙方辦理完畢產權轉移登記手續后當日付清。若逾期未支付，經紀方有權從逾期日始向未支付方每日加收相當于服務費千分之五的滯納金，直至付清為止。

12、簽署本合約后，無論在任何情況下，若買方或賣方任何一方未能依本合約條款買入或賣出該物業，則違約一方須即時支付經紀方該物業總價的違約金，即人民幣元（小寫：）

13、簽署本合約后，如買賣雙方在未得經紀方書面同意與協議取消本合約，則買賣雙方將同時及分別成為本合約之違約方并仍須各自負責付予經紀方應得上述服務費。

14、簽署本房屋轉讓意向合約后，除不可抗力原因外，買賣雙方必須按照本合約內容執行。

15、買賣雙方的有效文書送達地址以本合約記載的聯系地址為準，自郵寄之日起五天內視為送達。

16、本合約一式叁份，自三方簽字、蓋章之日起生效。賣方、經紀方、買方各持一份，具同等法律效力。

17、于本合約之外三方在談判中聲稱、理解、承諾以及協議之內容，如屬于本合約未盡事宜，經買賣雙方及經紀方三方簽署的補充協議作為補充與本合約具有同等法律效力。

18、買賣雙方清楚明白，本房屋轉讓意向合約由經紀方以中文形式書寫，并已解釋清楚明白，并同意遵守合約內容。

19、本房屋轉讓意向合約的訂立、生效、解釋及爭議均適用于中國法律，如發生爭議時，本合約各方首先應通過友好協商解決，協商不成可向該物業所在地的人民法院提起訴訟。

20重要提示：經紀方對個人簽字而未蓋公司的財務專用章的收款憑據概不認可，任何個人私下收取客戶款項的行為屬嚴重違法！為保障客戶權益，客戶支付擁金、代收款或者其他款項時務必要求經辦人開具蓋有公司財務專用章的收據或者發票，以確認經紀方收到款項，否則視為客戶未付款，一切責任由客戶自行承擔，同時，本合同各方當事人是否付款應以收款收據或發票為準。

21、附件：詳見《家具電器清單》

22、備注

賣方/代理人_____________經紀方：買方/ 代理人：

身份證號碼（營業執照號碼）：身份證號碼（營業執照號碼）：簽署：

簽署：簽署：