第一篇：十堰住房公積金管理中心就個人貸款業務相關知識答記者問

十堰住房公積金管理中心就個人貸款業務相關知

識答記者問

時間：2013-04-16 16:52來源：秦楚網【我要報料】

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近年來，住房公積金已經成為更多公積金繳存職工購房的重要資金來源，既減輕貸款壓力，又可以享受到更多的優惠和便利。然而，在辦理個人貸款業務過程中，少數繳存職工由于對相關政策和規定不夠了解，浪費了不少時間和精力。為了讓廣大繳存職工更加了解公積金個人貸款業務知識和辦理程序，我們就公積金個人貸款業務咨詢了十堰住房公積金管理中心副主任肖波。

1、住房公積金貸款的優勢有哪些？

答：①為繳存職工解決住房的融資渠道；②較低的貸款利率，提高職工購房的支付能力，減輕職工經濟負擔；③辦理住房公積金貸款不收取任何手續費用；④可提前一次性或部分償還住房公積金貸款且不收違約金。

2、住房公積金貸款對象是哪些？

答：凡在十堰住房公積金管理中心全市各分支機構建立住房公積金賬戶，按規定正常繳存住房公積金一年以上的在職職工，均可申請住房公積金貸款。

3、哪些情況不受理公積金貸款？

答：①為維護職工利益，單位和個人連續欠繳住房公積金半年以上暫不受理公積金貸款；②有商業貸款15萬元以上可能影響住房公積金貸款償還能力的潛在風險；③借款人及其配偶的征信系統違約記錄出現惡意逾期91天以上，或者信用卡逾期180天以上；④購買商業門面、酒店或公寓、別墅、單體車庫等非自住住房以及贈予房的；⑤購房時已利用本套住房手續提取過公積金的；⑥購買住房屬家庭第三套（含）以上住房的。

4、怎樣辦理住房公積金貸款？

答：借款人應先到住房公積金管理中心辦事機構或電話咨詢所購住房是否具備住房公積金貸款條件；符合條件的領取住房公積金個人住房抵押貸款申請書，按要求填寫并準備所需的資料交住房公積金辦事機構辦理受理簽字手續；貸款資料由公積金管理中心審批完后交公積金委托貸款銀行，辦理審批、抵押、交保證金、開設個人還款帳戶等手續后，委托貸款銀行向住房公積金管理機構申請發放貸款，住房公積金管理機構根據貸款計劃執行情況和資金情況安排發放貸款。

5、住房公積金貸款過程中有何費用？

答：在辦理住房公積金貸款過程中公積金管理中心不收取任何費用。

6、住房公積金貸款的年限如何確定？

答：住房公積金貸款的年限為1—25年。個人貸款申請年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡（即：男60歲，女55歲）。

7、住房公積金貸款的額度如何確定？

答：住房公積金貸款最高額度為十堰城區50萬元、縣（市）25萬元。具體貸款額度則根據購房面積、房屋總價、家庭工資收入、貸款年限、住房套數等綜合確定。

8、一年期以上住房公積金貸款如遇利率調整如何處理？

答：一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執行。

9、如何認定是首套房貸款還是二套房貸款？

答：申請人夫妻雙方無住房公積金貸款記錄，并經房地產管理部門查詢夫妻雙方及未成年子女名下無住房的，可認定為首套房貸款。

10、首套房貸款與二套房貸款政策有何區別？

答：住房公積金首套房貸款最低首付款為20%，二套房貸款最低首付款為60%。二套房貸款利率在首套房貸款利率的基礎上上浮1.1倍，現行的5年以下住房公積金首套房貸款的年利率4.00%，二套房貸款的年利率為4.40%；5年以上住房公積金首套房貸款的年利率4.50%，二套房貸款的年利率為4.95%。

11、申請公積金貸款時，月還款金額是如何確定的？

答：月還款金額不得超過家庭月收入（借款申請人及其共同還款人的月工資總和）的40%。

12、申請公積金貸款購買經濟適用房、普通商品住房需提供哪些資料？

答：申請公積金貸款購買經濟適用房、普通商品住房需提供：

①購房合同、首付款發票（時間一年以內）；②借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（單身職工提供婚姻登記機構出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；③借款人夫妻雙方近三個月工資憑證（加蓋雙方單位財務公章的工資條或工資本）；④房管部門出具的房產登記查詢證明（以家庭為單位）；⑤銀行出具的個人信用報告（借款人和共同還款人）。

13、申請公積金貸款購買二手房需提供哪些資料？

答：申請公積金貸款購買二手房需提供：①房屋買賣合同（契約書）；②房屋評估報告書；③房屋產權證（時間一年以內）；④房屋交易契稅發票；⑤借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（單身職工提供婚姻登記機構出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；⑥借款人夫妻雙方近三個月工資憑證（加蓋雙方單位財務公章的工資條或工資本）；⑦房管部門出具的房產登記查詢證明（以家庭為單位），無房證明。；⑧銀行出具的個人信用報告（借款人和共同還款人），公積金中心樓上銀行可以辦理。

二手房公積金貸款最高可達到購房總額的60%

14、商業購房貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？

答：商業購房貸款轉公積金貸款需提供：①商業貸款結清憑證（時間一年以內）；②商業銀行購房貸款借款合同、借據；③商業貸款所購房屋產權證；④所購房產評估報告書；⑤

借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（單身職工提供婚姻登記機構出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；⑥借款人夫妻雙方近三個月工資憑證（加蓋雙方單位財務公章的工資條或工資本）；⑦房管部門出具的房產登記查詢證明（以家庭為單位）；⑧銀行出具的個人信用報告（借款人和共同還款人）。

15、住房公積金貸款和商業住房貸款（按揭）有何區別？

答：住房公積金貸款與商業住房貸款（按揭）的不同點主要表現在以下幾個方面：①貸款管理主體不同：住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業住房貸款管理主體是各商業銀行；②貸款對象不同：商業性住房貸款對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對象是除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工；③貸款資金來源不同：商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金；④貸款利率不同：商業貸款利率高于公積金貸款利率。

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16.住房公積金貸款與商業貸款相比節省多少錢？

答：按目前人民銀行確定的利率，以首套房貸款20萬元期限20年為例：①公積金貸款：1265.2元(月還款額)×240（貸款月份）≈303648元。②商業貸款：1497元（月還款額）×240年（貸款年限）≈359280元。節省利息：359280元－303648元≈55632元（注：以上計算都不考慮利率的變動、提前還款等因素。）

17.購買小產權房能否辦理公積金貸款？

答：購買小產權房不符合辦理公積金貸款條件。因為購房人在辦理貸款時需提供購房合同、不動產交易發票，而小產權房無法提供。再則，在辦理貸款過程中需辦理房產抵押手續，因小產權房屬于違章建筑不能辦理房產證，無法辦理抵押手續，所以不能申請辦理公積金貸款。

18.現住單位分的福利房，需要重新裝修，能否辦理公積金貸款？

答：根據國務院《住房公積金管理條例》第二十六條之規定：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時可以申請住房公積金貸款。大修指房屋結構損壞，經房管部門鑒定已出現嚴重的安全隱患。房屋裝修不屬大修，不能申請貸款。

19、夫妻雙方只有一人繳存住房公積金的能否申請住房公積金貸款？

答：夫妻雙方只要有一人繳納住房公積金，就可以申請住房公積金貸款，由繳納的一方提出申請，但提供的資料必須是夫妻雙方的。

20、在縣（市）正常繳存公積金的職工，在十堰城區購買住房能否申請住房公積金貸款？

答：在十堰市內縣（市）繳存有住房公積金的職工在城區購買住房可在公積金管理中心各管理部申請公積金貸款；城區職工在縣（市）購買住房可在城區住房公積金管理中心各管理部或縣（市）辦事處申請住房公積金貸款。

21、外地的公積金轉到十堰后，能否立即用公積金貸款嗎？

答：需先到原單位的公積金管理中心辦理轉移手續，把原單位的公積金劃入現在單位為您開設的公積金個人帳戶內；在外地若繳存滿一年以上，轉入十堰后只要新單位連續繳存公積金且最后繳存日距申請貸款日不超過半年，就能申請貸款。

22、住房公積金交在異地（省），在十堰買房，能不能辦理住房公積金貸款？

答：國務院《住房公積金管理條例》規定住房公積金以城市為中心實行屬地管理，即住房公積金繳存在哪里，住房公積金的提取和貸款就在哪里辦理。在十堰市以外地區交存公積金，按目前政策規定在十堰市不能辦理公積金貸款。

23、公積金貸款需要多長時間、辦理程序有哪些？

答：公積金貸款辦理時間正常情況下：只要所需資料手續齊全、真實，從申請受理到發放貸款要經過三個環節（如遇節假日、因公外出、會議等其他特殊原因辦理時間會順延）:

第一環節是借款人申請貸款（一個工作日內完成），公積金業務服務大廳受理貸款（三個工作日內完成）、初審貸款（二個工作日內完成），管理中心辦事處或管理部主任審核貸款（二個工作日內完成）、管理中心貸款管理科復審貸款（四個工作日內完成）、管理中心分管主任審批貸款（三個工作日內完成），整個過程在15個工作日內完成；

第二環節是承辦銀行復核、房地產開發企業（二手房購買者）辦理抵押、房地產開發企業交保證金（二手房購買者不需要）、借款人簽署借據、設立賬戶；整個過程所需時間由借款人、承辦銀行、開發企業的辦理進度情況而確定，住房公積金管理中心有權跟蹤督辦。

第三環節是承辦銀行向辦事處或管理部提出申請、管理中心復審、發放貸款。發放貸款根據兩個情況：一是根據資金計劃和調度情況，二是根據市政府《十堰住房公積金貸款管理辦法》，住房公積金貸款按照住房公積金管委會下達年度計劃實行輪候制劃撥資金。

24、住房公積金還貸方式有哪幾種？

答：住房公積金還貸方式有：①等額本息還款法：是指每月以相等的還本付息數額平均償還貸款本息。特點是月還款數不變化，借款人初期還款壓力較小，但相對來說整個還款期內支付的利息也較多（目前只采用了等額本息還款方式）；②等額本金還款法：是遞減還款法的一種。是指將貸款本金分攤到還款各期，每期應還利息由未還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐漸減少，借款人初期還款壓力較大，但相應來說整個還款期內支付的利息也較少。

25、在異地上班，公積金交在十堰，若異地購房，能否申請公積金貸款？

答：可以申請貸款。因所購房屋在異地不能辦抵押，需當地房管部門備案確定購房行為真實，可用本人或他人在十堰的房產（含商業門面）作抵押，也可用公積金及其他有價證券作質押。

26、繳存職工能否為子女購房申請住房貸款？

答：按時繳交公積金的單位職工，為未婚子女購房可以申請住房公積金貸款。

27、二次購房能否申請住房公積金貸款？

答：正常繳存住房公積金的職工在首次還清住房貸款的情況下，因改善住房條件，重新購、建房，凡符合住房公積金貸款的基本條件，仍可以申請二次住房公積金貸款。

28、能否提前償還住房公積金貸款？

答：借款人在正常償還貸款一年后，借款人書面申請，經住房公積金管理機構審批同意后可以提前部分或全部償還。目前住房公積金管理機構及委托貸款銀行，不收取違約金。

29、怎樣償還住房公積金貸款？

答：借款人須按合同約定，每月在發放貸款對應日之前將應還的本息存入約定的銀行賬戶中，由貸款人自動劃扣。

30、貸款全部結清后如何注銷抵押？

答：在還清貸款本息后，到銀行打印出貸款結清證明，開具《房屋權證注銷登記申請書》蓋章后，攜帶他（期）權證、身份證，再到房地產抵押登記部門辦理注銷抵押手續。

13、申請公積金貸款購買二手房需提供哪些資料？

答：申請公積金貸款購買二手房需提供：①房屋買賣合同（契約書）；②房屋評估報告書；③房屋產權證（時間一年以內）；④房屋交易契稅發票；⑤借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（單身職工提供婚姻登記機構出具的單身證明，離異者提供離婚證或法院判決書）；⑥借款人夫妻雙方近三個月工資憑證（加蓋雙方單位財務公章的工資條或工資本）；⑦房管部門出具的房產登記查詢證明（以家庭為單位）；⑧銀行出具的個人信用報告（借款人和共同還款人）。

第二篇：甘南州住房公積金管理中心住房公積金個人貸款

甘南州住房公積金管理中心住房公積金個人貸款

簡介

一、個人貸款方式：

目前有三種住房公積金個人貸款方式：

1、住房公積金聯保貸款：最高貸款額度為10萬元，最長期限為5年。

2、工資存折質押公積金貸款：最高貸款額度為10萬元，最長期限為5年。

3、公積金異地住房置業擔保貸款：最高貸款額度為15萬元，最長期限為10年。

二、還款方式和利率：

貸款期限1年以內（含1年）的，到期一次還本付息；貸款期限1年以上的，按月歸還本息。

住房公積金貸款利率：自2008年12月23日起，1-5年期（含5年）貸款年利率為3.33%，5年以上期貸款年利率為3.87%。(貸款期間如遇國家調整利率,按國家規定的新利率執行)。

三、貸款人應具備的條件：

1、貸款發放對象為單位建立了住房公積金制度并在州住房公積金管理中心按月足額繳存公積金的職工個人。

2、用于購買、建造自住住房。

3、貸款人住房公積金個人帳戶內存儲余額最少應有3000元。不足5000元的，具有申請1-5萬元住房公積金個人貸款的資格；5000元以上的，具有申請5-10萬元住房公積金個人貸款的資格。

4、申請人已辦理了住房公積金個人貸款或為他人提供了住房公積金個人貸款擔保，公積金帳戶已封存，在貸款期間和還清貸款后一年時間內，不能申請住房公積金個人貸款。

5、申請住房公積金聯保貸款，需具有1人以上的擔保人，貸款人和擔保人的住房公積金個人帳戶內存儲余額合計必須達到貸款額度的50%以上。

6、申請工資存折質押公積金貸款，最少應有1人擔保人。目前貸款人、擔保人的住房公積金帳戶和工資存折必須是同一開戶銀行。

7、符合州住房公積金管理中心規定的其他條件。

四、貸款人應提供的材料：

（一）住房公積金聯保貸款：

1、貸款人貸款申請書。

2、《公積金貸款申請審批表》。

3、貸款人近三年內有效購房合同原件及復印件、集資建房立項批文（附單位集資分房名單）原件及復印件、自建住房施工許可證原件及復印件。

4、貸款人近三年內購房發票或集資建房分期款款發票原件及復印件。

5、貸款人夫婦雙方有效居民身份證和戶口薄原件及復印件。

6、貸款人夫婦雙方穩定經濟收入和住房狀況的單位合份介紹信（單位法人在介紹信上簽字）。

7、貸款人和擔保人公積金手冊原件及復印件。

8、擔保人身份證原件及復印件。

9、其它證明材料。

（二）工資存折質押公積金貸款：

1、貸款人貸款申請書。

2、《公積金貸款申請審批表》。

3、貸款人近三年內有效購房合同原件及復印件、集資建房立項批文（附單位集資分房名單）原件及復印件、自建住房施工許可證原件及復印件。

4、貸款人近三年內購房發票或集資建房分期繳款發票原件及復印件。

5、貸款人夫婦雙方有效居民身份證和戶口薄原件及復印件。

6、貸款人夫婦雙方穩定經濟收入和住房狀況的單位合份介紹信（單位法人在介紹信上簽字）。

7、貸款人和擔保人公積金手冊原件及復印件。

8、擔保人身份證原件及復印件和擔保人單位合份介紹信(按格式書寫并承諾簽字)。

9、貸款人和擔保人工資存折原件及復印件。

10、其它相關證明材料。

（三）公積金異地住房置業擔保貸款：

目前由置業擔保公司確定相關所需證明材料。

五、貸款程序：

（主要是針對住房公積金聯保貸款和工資存折質押公積金貸款兩種貸款方式。）

1、至州政府政務大廳住房公積金管理中心業務窗口提出申請；

2、至窗口受理。初步符合條件者，領取《住房公積金貸款申請審批表》和住房公積金貸款檔案袋。（收費標準：工本費20元；項目類別：服務，即辦件；承諾時限：1個工作日）。

3、貸款人按要求如實填寫各類表格，準備所需證明材料。（注：（1）所有證明材料復印件一式二份，統一用A4紙復?。唬?）查詢個人住房公積金余額，可撥打州住房公積金管理中心語音查詢系統：8223608，按語音提示操作查詢；（3）如需咨詢，請撥打州政府政務大廳住房公積金業務窗口咨詢電話：8215401）。

4、至窗口受理。對貸款人提供的材料表格初審，合格后轉信貸管理科審核，州住房公積金管理中心主任簽字后窗口答復。（收費標準：免費；項目類別：審批，承諾件；承諾時限：20個工作日）。

5、貸款人至相關委托銀行和州管理中心信貸管理科辦理住房公積金個人貸款發放手續。

第三篇：太原市住房公積金管理中心住房公積金個人貸款操作細則

太原市住房公積金管理中心住房公積金個人貸款操作細則

第一章 總則

第一條 為規范住房公積金個人貸款行為，防范和控制貸款風險，根據國務院《住房公積金管理條例》、《太原市住房公積金管理條例》和《太原市住房公積金貸款管理辦法（試行）》（并公積金〔2009〕27號）等有關規定，結合太原地區實際，制定本操作細則。

第二條 本操作細則適用于太原地區住房公積金個人貸款業務管理。

第三條 太原市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是住房公積金個人貸款業務的管理機構，具體負責住房公積金貸款審批和貸款管理工作。

第二章 貸款條件

第四條 申請住房公積金個人貸款需滿足以下條件：

（一）借款人屬山西省范圍內的住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

（二）借款人及其配偶均無我中心的住房公積金貸款債務。

（三）具有中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用于自住住房消費的證明。

（四）借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%；家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補充。

（五）能夠提供中心認可的貸款擔保。

（六）借款人信譽相對良好。

第三章 貸款范圍

第五條 借款人有下列住房消費行為，并按要求能報備相關資料，可申請住房公積金個人貸款。

（一）購買商品房

報備資料：商品房銷售許可證復印件、網簽的《商品房買賣合同》原件、首付款收據原件。

（二）購買經濟適用房

經濟適用房包括：政府所建經濟適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補差。

報備資料：大《房屋所有權證》或《所建工程的基建計劃》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；購房合同原件；首付款收據原件。

（三）購買拆遷安置房

報備資料：拆遷許可證或房屋征收的決定、拆遷安置協議原件或房屋征收補償的協議書原件。

（四）購買二手房

報備資料：《太原市存量房買賣合同》原件、《房屋所有權證》。

（五）發生房屋裝修

報備資料：裝修合同、《房屋所有權證》。

（六）償還商業銀行貸款

報備資料：購房合同原件、商業貸款《借款合同》原件、最近三個月償還商業貸款憑證原件、商業銀行出具的貸款余額證明原件。

第四章 貸款擔保

第六條 借款人可選擇以下任一擔保方式保證貸款的正常償還。

（一）房產抵押

借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進行貸款。

（二）售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押

借款人在所購新房未取得房產證階段，由售房單位（開發商）提供階段性的保證，并繳納貸款保證金；房產證一經辦妥，由售房單位（開發商）統一辦理借款人的房產抵押，解除售房單位（開發商）的保證，并退還保證金及相應利息。采用售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押擔保方式，需由中心和售房單位（開發商）簽定《太原市住房公積金管理中心階段性保證合作協議書》。

貸款保證金比例為貸款總額的5%-10%，其中手續齊備保證金比例為5%；手續在完善過程中，保證金比例由中心審貸委員會審議，手續完善后，可將保證金比例調整為5%。以前收取的保證金可按本條執行。

采取售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押擔保方式申請貸款的，要求貸款戶數需達到30戶以上或貸款總金額500萬元以上。

（三）自然人階段性保證加房產抵押

借款人在所購住房未辦理房產抵押登記手續前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證；房產證抵押手續一經辦妥后，解除保證人的階段性保證。采用自然人階段性保證加房產抵押，各保證人須簽定《自然人階段性保證加房產抵押保證書》。

保證人須為行政事業單位或國有大中型企業在職職工；保證人的住房公積金在中心信息系統內正常繳存；在保證期間各保證人自愿凍結其住房公積金賬戶；各保證人住房公積金繳存余額合計不得低于借款人借款總額的10%；各保證人預計剩余繳存年限不得少于5年。

（四）擔保公司擔保

由中心認可的擔保公司為借款人提供貸款全程連帶責任擔保。

（五）質押擔保

借款人可用國債、商業銀行存單等中心和受委托銀行認可的有價證券作為質押物進行擔保。

（六）自然人聯保加住房公積金質押

保證人須為借款人提供全程連帶責任保證；保證人為行政事業單位或國有大中型企業在職職工；保證人的住房公積金在中心信息系統內正常繳存。借款人（含配偶）和保證人的住房公積金賬戶自愿申請凍結并質押。采用自然人聯保加住房公積金質押保證方式，保證人須簽定《自然人聯保加住房公積金質押保證書》。

保證人的數量不得超過2人，且至少1名保證人住房公積金預計繳存年限不短于借款人貸款年限的一半。

第五章 貸款額度

第七條 貸款最高額度為60萬元，其中：

（一）按貸款范圍：

1、購房類貸款。貸款額度不得超過購房合同總價的80%。

2、裝修類貸款。70平米以下貸款最高額度不得超過20萬元；70平米（含70平米）至120平米貸款最高額度不得超過30萬元；120平米（含120平米）以上貸款最高額度不得超過40萬元。

3、商轉公類貸款。貸款額度在不得超過原商業銀行貸款額度及購房合同總價80%的前提下，可在商業貸款剩余本金的基礎上追加5萬元裝修貸款。

4、拆遷房類貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時，貸款額度不得超過應繳房款；若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應繳房款-（新安置住房面積的20%-拆遷面積）*平米單價，（平米單價=應繳房款/新安置住房面積）

（二）按擔保方式：

1、以《房屋所有權證》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過房屋評估價的70%。

2、以質押擔保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利憑證票面價值的90%。

3、以自然人聯保加住房公積金質押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過所質押住房公積金的2倍。

第六章 貸款年限

第八條 貸款年限最長不得超過30年；原則上貸款年限加借款人年齡不超過借款人的法定退休年齡。

第九條 貸款年限經中心認可后可延長至法定退休年齡后5年（貸款審核人員要根據借款人身份情況、工作收入情況、健康狀況等綜合評估后，確定是否予以延長），但仍執行最長年限不超過30年的政策。

第七章 貸款利率

第十條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。

第十一條 貸款期限為1年的，按合同利率標準到期一次性還本付息；貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調整，于次年1月1日起執行相應期限檔次利率。

第八章 貸款受理

第十二條 各承貸部門接受借款人貸款業務咨詢，且應通過面談等方式詳細了解借款人的貸款意向，根據借款人的實際情況提出貸款建議，包括貸款品種、貸款擔保方式、貸款年限等，并一次性告知相應貸款資料。

第十三條 借款人除提供中心規定的購房資料和擔保資料外，還需提供借款申請人身份資料，包括借款申請人的有效身份證明、戶籍證明、婚姻關系證明、工資收入證明等。

第十四條 各承貸部門應積極儲備貸款項目，接受項目個貸的咨詢，跟蹤宣傳中心貸款政策，了解項目的建設手續和工程進展情況，對基本符合中心貸款政策項目要主動和貸款單位協商，推進項目備案工作。

第九章 貸款審批

第十五條 住房公積金個人貸款業務由中心法人授權的各承貸部門實行三級審批。第十六條 散戶個貸嚴格執行中心住房公積金個人貸款相關政策。

第十七條 以整體項目申請住房公積金個人貸款的，實行項目備案管理，由貸款管理處初審、分管領導審核、中心主任審批或審貸委員會審議的三級審批。

第十八條 項目備案后，貸款管理處應書面通知承貸分理處進行個人貸款的受理和貸款資金的劃撥。

第十九條 屬集團申請暫不具備貸款條件的住房公積金個人貸款，由中心審貸委員會綜合評估貸款風險后做出決議，在采取一定的風險控制措施下，可予以支持，如屬我市安居工程、棚戶區改造、舊城改造等政府重點工程項目，可適當放寬貸款條件。第二十條 貸款保證方式的合法性由中心負責審核；保證方式的真實性由貸款委托銀行負責審核。

第十章 貸款償還

第二十一條 目前住房公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減。

第二十二條 借款人正常償還貸款一年后，方可提前償還住房公積金貸款，提前還款需到承貸分理處申請辦理，免收違約金和手續費，暫無額度限制。

第十一章 貸款服務

第二十三條 公積金個人貸款在六城區范圍內實行“同城通貸”。

第二十四條 采用通過中心貸款業務系統發放住房公積金個人貸款且借款人住房公積金狀態屬于非凍結狀態，借款人可申請辦理“沖還貸”業務。

第二十五條 借款人可依購房實際向承貸部門提出貸款預審的書面申請，經承貸部門審批后，可簽訂《抵押借款合同》，辦理貸款擔保手續，待資料補充完備后承貸部門直接辦理資金劃轉手續。

第二十六條 為方便借款人辦理產權抵押手續，在借款人自愿的前提下，經公證機構辦理委托公證后，可委托在中心備案的受托人辦理房產抵押手續，公證費用由借款人自理。

第二十七條 散戶個貸業務應自貸款受理起10個工作日內完成貸款審批（不含因個人征信、簽署合同、辦理擔保等因素所占用的時間）。

第二十八條 項目個貸業務應自項目受理起30個工作日內完成備案審批。

第二十九條 單位統一組織 10 人以上申請貸款或借款人如遇生病、住院等特殊情況，中心將會同銀行、擔保等相關部門，提供上門聯辦貸款服務。

第十二章 其他

第三十條 屬于中心信息系統內的住房公積金繳存人，在異地購買住房可以向中心申請貸款。貸款保證方式僅限采用房產抵押和質押擔保。

第三十一條 非中心信息系統內的住房公積金繳存人申請貸款，所購買或裝修的住房須在本市區域內；須出具住房公積金繳存證明，繳存證明要求加蓋借款人所在公積金中心公章和法人名章。

第三十二條 屬于經濟適用房貸款種類的，不可采用自然人階段性保證加房產抵押、自然人聯保加住房公積金質押的擔保形式。

第三十三條 新參加工作的職工，住房公積金貸款條件可放寬到在申請貸款之日前連續足額繳存三個月以上。

第三十四條 除商轉公貸款外，其他貸款品種的住房消費行為在申請貸款之日前三年內均可申請貸款。

第三十五條 借款人未付清房款的各類貸款，貸款資金均須劃轉至售房單位賬戶；二手房貸款、裝修貸款、商轉公貸款及借款人能夠提供付清房款證明的各類貸款，貸款資金可直接劃轉至借款人個人結算賬戶。

第三十六條 借款人信譽通過中國人民銀行征信系統進行審查，其中已結清的各類信用卡和助學貸款不納入審查范圍。

第三十七條 借款人未結清的商業銀行貸款、非我市的住房公積金個人貸款不影響其住房公積金貸款的額度。

第三十八條 以裝修住房申請的住房公積金個人貸款需采用以所裝修的住房房產抵押的擔保方式，以購買二手房申請的住房公積金個人貸款需采用以所購買的二手房房產抵押的擔保方式。

第三十九條 非本單位的職工不允許以購買集資房的名義申請貸款。

第四十條 采用自然人聯保加住房公積金質押保證方式申請貸款，保證人需提供婚姻關系證明，且夫妻雙方須在《自然人聯保加住房公積金質押保證書》和《質押合同》中簽字。

第四十一條 借款人以購買共有產權住房申請貸款的，若借款人與共有產權人屬直系親屬關系，購房總價可按所購住房的總價計算；若借款人與共有產權人非直系親屬關系，購房總價按借款人所擁有的產權份額計算，共有產權份額未明確的，按共同共有確定。

第四十二條 經承貸分理處推薦的項目個貸一經備案后，原則上由所推薦分理處受理，若不具備受理條件，由審貸委員會決議承貸分理處，項目個貸計入推薦分理處的貸款任務。

第十三章 附則

第四十三條 在業務辦理過程中，如遇到未完全具備以上所述，各承貸分理處可將相關借款手續匯總至中心貸款管理處，報中心領導評估各項指標后，作出準予或不準予貸款的決定。

第四十四條 在業務辦理過程中，如有不詳盡或不便操作之處，各承貸分理處不得自行調整，須向中心進行書面請示，由中心貸款管理處負責統一解釋并書面函復。第四十五條 本操作細則有關條款遇國家、省、市政策調整時作相應調整。第四十六條 本操作細則自公布之日起施行。

太原市住房公積金管理中心辦公室 2012年8月22日印發

第四篇：德宏州住房公積金管理中心個人

德宏州住房公積金管理中心個人

信息查詢授權書

德宏州住房公積金管理中心：

根據中國人民銀行“個人信用信息基礎數據庫”的管理規定，本人授權德宏州住房公積金管理中心在本向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款業務過程中(從業務申請至業務終止)，可以通過“中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫”查詢本人信用狀況報告，并將本人身份識別、職業、家庭狀況和居住地址等個人基本信息，以及在相關信用活動中形成的交易記錄等個人信貸交易信息，報送“中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫”。

授 權 人：

證件類型：

證件號碼：

聯系電話：

年月日

第五篇：住房公積金管理中心

×××住房公積金管理中心：

我叫×××，在×××單位工作，已婚，月收入×××元人民幣.為了提高住房待遇，我在××××購住房一套，約××平方米，價值約××萬元。因本人靠拿工資維持家濟，多年來，僅有十多萬元積蓄，資金不能達到購住房的需要。為此，特向貴中心申請貸款××萬元，分××年還清。請領導審批，以解燃眉之急，不勝感謝！

有標準表格，按項填寫即可。

繼續追問：

你給我一份提取原因就行了

補充回答：

提取公積金的條件一般有購房、裝修、還貸、離開本地工作、轉入集中封存戶滿兩年、出國定居、死亡等。

繼續追問： 你給我一份提取原因好嗎？

補充回答： 這要看你符合哪種條件

繼續追問： 裝修吧 我老家現在要裝修

補充回答： 一般房屋大修可以提取公積金，具體需要提供何材料，需要咨詢你那里的公積金中心。

繼續追問：

我問了他叫我寫一份申請書你幫我寫寫

補充回答： 那你就寫一寫姓名、身份證號、公積金帳號、何時開始在什么單位繳納公積金，現公積金賬戶余額，提取公積金用于房屋裝修，裝修范圍，預計花費金額等。

申請

我叫XXX, X年X月入職。根據有關規定，我已具備購買住房公積金的條件，故特申請繳納住房公積金，望有關負責領導審閱并批準我購買住房公積金為盼！此

禮

申請人XXX

2011年6月24日

申請書

清遠市住房公積金管理中心：

本人XX（姓名）于X年X月購買住房一套，位于XXXXXXX（房屋地址）。

為購買該房，本人向XX銀行借款XX元(借款合同號為:XX),現申請支取本人住

房公積金XX元。

特此申請。

申請人簽名：

聯系電話：

申請日期：

這樣就可以了，希望能幫到你：）

住房公積金的提取方式

提取住房公積金需到職工公積金繳存開戶的管理部進行辦理，并提供職工身份證

及復印件、個人儲蓄卡到其所在單位開取《住房公積金提取申請書》，加蓋單位

預留印鑒并提供相應的提取材料。

職工采用一次性付款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、購房合同或協議原件及復印件；

2、購房全款發票或收據原件及復印件；

3、職工身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工采用貸款的方式購買自住住房的，提取住房公積金時應提供：

1、借款合同的原件及復印件；

2、購房首付款發票的原件及復印件；

3、身份證原件及復印件；

4、住房公積金提取儲蓄卡。

職工購買二手房的，提取住房公積金時應提供：

1.買房人在房屋所在地的區縣房屋登記部門辦理的房屋所有權證；

2.房管部門代稅務部門開具的契稅完稅憑證及房地產交易的發票；

3.如果購房時采用貸款方式，還需提供借款合同原件。

4.身份證原件及復印件；

5.住房公積金提取儲蓄卡。