第一篇：個人住房裝修貸款注意事項

個人住房裝修貸款注意事項

時間：2013-01-16 來源：融360原創 作者：李晶

申請個人住房裝修貸款的借款人需要注意以下事項：

1、個人住房裝修貸款是銀行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產必須是自己的。

2、房屋裝修貸款中的特殊要求是：要有經有關部門批準的裝飾裝修企業所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關資料；部分銀行也要求業主有不少于裝修總預算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項目建設。

3、按銀行的規定個人消費貸款一般不允許提取現金。銀行會將款項打到裝修公司的賬戶中。

4、貸款期限一般不超過5年。

第二篇：工商銀行個人住房裝修貸款

工商銀行個人住房裝修貸款 工行個人住房裝修貸款

2005年05月31日 16:16

名稱:

所屬銀行:

貸款分類:

定義:

貸款對象:中國工商銀行個人住房裝修貸款中國工商銀行住房裝修貸款個人住房裝修貸款是向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。具有完全民事行為能力的自然人。

1．具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2．有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3．有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

4．具有與經有權部門批準的裝修企業簽定的住房裝修合同，裝修概算書及相關資料；

5．具有不少于裝修總預算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項目建設；

6．銀行規定的其他條件。

申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復印件；

2.載明申請人姓名的房屋產權證明或房屋使用權證明；

3.貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；

4.住房裝修工程施工合同； 貸款條件:

須提供資料:5.抵押物產權證明、質物清單、有處分權人同意抵押或質押的證明文件和抵押物估價報

告；

6.保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；

7.在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應提供《個人住房貸款合同》的復印件；

8.裝修裝飾企業的法人營業執照(復印件)；

9.我行要求提供的其他文件或資料。

貸款額度:

貸款期限:

貸款利率:不超過15萬元，同時不超過裝修工程總費用的50%。最長不超過5年，且不辦理展期。執行規定利率

第三篇：個人住房裝修貸款名詞解釋

個人住房裝修貸款解釋

（一）貸款用途個人住房裝修貸款是銀行向個人發放的，用于自有住房裝修的人民幣貸款。個人住房裝修貸款可用于支付家庭裝淡和維修．程的施工款、相關的裝潢材料款、廚衛設備款等。目前，也有的商業銀行將個人住房裝修貸款專門列為一類，叫法略有不同，如“家居裝修貸款”等。

（二）貸款對象具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

（三）借款人須具備的條件1．具有完全民事行為能力，有當地常住戶口或有外地戶口但有本地有效居住證件，有固定居所；2．具有穩定的職業和經濟收入或易于變現的資產；3．有與裝修企業簽訂的<家庭裝修工程合同>．或<購買家庭裝修材料合同>、<購買廚衛設備合同>，以及家庭裝修預算書；4.捉供貸款行認可的擔保；5.符合貸款銀行要求的其他條件。

（四）貸款額度借款金額不低于人民幣5000元（含5000元），最高貸款顴一般不超過人民幣15萬元（含15萬元），同時一般不超過裝修：程總費用的7096。

（五）貸款期限貸款期限最長一般不超過5年（含5年）。

（六）貸款利率按照中國人民銀行規定的相應檔次貸款利率執行（2002年2月2 l同起執行）：貸款期限6個月以內（含6個月）的，貸款年利率為5.04%：貸款期限6個月至1年（含1年）的，貸款年利率為5.31 96；貸款期限I至3年（含3年）的，貸款年利率為5.4996；貸款期限3至5年（含5年）的，貸款年利宰為5.58 96。

（七）申請貸款應提供的資料1．個人住房裝修貸款申請書；2．居民身份證件（身份證、、軍人證或其他有效身份證件）等資料的原件和復印件；3．個人收入證明（單位出具的收入證明、資單、納稅單、可用于還款的貸款行儲蓄存單等）；4．與裝修企業簽訂的<家庭裝修流程合同>、<購買家庭裝修材料合同>、《購買廚衛設備合同>．以及家庭裝修預算書：5．裝修企業的營業執照和資格證書復印件；6．抵押物、質押物清單及權屬證明和有處分權人同意抵押、質押的證明；抵押物必須提交所有權或使用權證書、估價、保險文件；權利質物還須提供權利憑證；保證人同意提供保證的義件；7.貸款銀行要求的其他材料。

（八）擔保方式申請個人住房裝修貸款必須提供有效擔保，擔?？梢圆扇〉盅?、質押或

保證的方式。個人住房裝修貸款辦理程1．借款人選定裝修企業，并與裝修企業簽訂<家庭裝修工程合同>、《購買家庭裝修材料合同>、<購買廚衛設備合同>．以及家庭裝修預算書。2．借款人向銀行申請發放個人住房裝修貸款，并提交有關資料。3.貸款行對借款人提供的資料進行審查。4．貸款行同意向借款人發放貸款的，借款人與貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并辦理抵押登記、保險等相關手續，在貸款行開立活期儲蓄存款賬戶或信用卡賬戶。5．貸款行按借款合同約定，將貸款資金劃轉借款人個人賬戶，借款人支付裝修款。6.借款人按期償還貸款本息，貸款結清。云貸

第四篇：中國工商銀行個人住房裝修貸款

中國工商銀行個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款是我行向借款人發放的用于自有住房裝修的貸款。

一、貸款對象

具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1．具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2．有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3．有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；

4．具有與經有權部門批準的裝

修企業簽定的住房裝修合同，裝修概算書及相關資料；

5．具有不少于裝修總預算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項目建設；

6．我行規定的其他條件。

三、貸款額度

我行發放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。對于借用我行個人住房貸款購房并且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個人住房貸款之和不能超過抵押房產市場價值或評估價值的的70%。

四、貸款期限

最長不超過5年，且不辦理展期。

五、貸款利率

個人住房裝修貸款按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；貸款期間如利率變動，按中國人民銀行的規定執行。

六、須提供的資料

申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1．合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復印件；

2．載明申請人姓名的房屋產權證明或房屋使用權證明；

3．貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；

4．住房裝修工程施工合同；

5．抵押物產權證明、質物清單、有處分權人同意抵押或質押的證明文件和抵押物估價報告；

6．保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；

7．在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應提供《個人住房貸款合同》的復印件；

8．裝修裝飾企業的法人營業執照（復印件）；

9．工行要求提供的其他文件或資料。

工行工作人員收妥您的借款申請及規定的文件后，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，并盡快給您回復意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由工行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，并與您簽訂借款合同等法律文件。

第五篇：個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款

基本規定

1.貸款對象：十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；

2.貸款額度：貸款起點為人民幣5000元（含5000元），最高不得超過人民幣15萬元（含15萬元）；

3.貸款期限：最短期限為半年，最長期限不得超過5年（含5年）；

4.貸款利率：按中國人民銀行規定的同期貸款利率執行；、5.擔保方式：建設銀行認可的質押、抵押和符合條件的第三方自然人保證。

6.需要提供的申請材料：

（1）有效身份證件的原件和復印件

（2）建設銀行認可部門出具的借款人收入證明

（3）與裝修企業等簽訂的《家庭裝修工程合同》、《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛設備合同》以及家庭裝修預算書

（4）裝修企業的營業執照和資格證書復印件

（5）以抵押或質押方式申請貸款的借款人，應提供抵押物或質押財產權利憑證清單、權屬證明及有權處分人（包括財產共有人）同意抵押或質押的證明。由第三方提供保證的，應出具保證人同意提供擔保的書面文件和有關資信證明材料

（6）我行要求的其它資料 裝修貸款利率之每月還貸額表(借款金額為一萬元)期限 年利率(%)月利率(‰)還款總額 月均還款額 利息負擔總和

半年 5.58 4.650 10279 到期付清本息 279

一年 5.85 4.875 10585 到期付清本息 585

二年 二年 5.94 4.950 10630.56 442.94 630.56

三年 三年 5.94 4.950 10942.20 303.95 942.20

四年 四年 6.03 5.025 11279.52 234.99 1279.52

五年 五年 6.03 5.025 11608.20 193.47 1608.20

辦理渠道及辦理流程

1.辦理渠道：借款人通過中國建設銀行開辦個人住房裝修貸款業務的分支機構申請辦理個人裝修貸款業務。

2.辦理流程：

①借款人申請辦理住房裝修貸款，須到開辦該項業務的營業網點提出申請，填寫申請表，提交相關資料、辦理有關擔保手續；

②客戶經理調查、審核同意后，報經有權審批部門審批同意后，簽訂借款合同；

③客戶經理辦理放款手續，將款項轉入借款人在我行個人結算賬戶上，客戶即可使用貸款資金；

④借款人到營業柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；

⑤貸款結清后，銀行與客戶解除債權債務關系，辦理有關手續。

貸款額度、期限和利率

額度

工商銀行單筆貸款額義原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。對于借用我行個人住房貸款購房并且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個人住房貸款這和不能超過抵押房產市場價值或評估價值的70%(該額度限制以最低值為準)。

質押貸款額度

質押貸款的最高比例為：儲蓄存單(折)、記名式國債面值的90%;記名式金融債券面值的住房裝修貸款還款方式

概述

借款人償還銀行貸款本息的方式有兩種，每個借款人只可選用其中一種方式還款。根據借款人與建設銀行簽定的《借款合同》約定的還款計劃、還款日期，建設銀行從借款人活期儲蓄帳戶扣收當期應償還貸款本息。借款人必須在扣款帳戶存有足額的存款，如扣款帳戶被凍結、掛失，借款人還應及時提供新的扣款帳戶；

方式

借款人到建設銀行營業網點償還。

借款人歸還逾期貸款則只能采取第二種方式。

其他貸款了解

貸款承諾

1.普通貸款限額和備用貸款承諾。普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基于資金需求具有季節性和規律性的特點,與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明近期財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款并要求企業向銀行支付承諾費。資本項目貸款

2.營運資本貸款和項目貸款。營運資本貸款是基于企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金回流慢等特點,以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款,其特點是金額大、風險高、利率高,以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據,貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對于特大型的項目，通常由多家銀行組合,以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。

票據貼現

3.票據貼現。票據貼現與一般貸款比較，其特點表現在：

①授信對象。票據貼現是以票據為對象而不是以借款人為對象；②貸款額度。貼現貸款的額度只與票據面額、貼現率和票據剩余期限有關,而不受借款用途、借款人財務狀況等因素影響；③資金回流方式和期限。票據貼現可通過對票據辦理轉貼現和再貼現提前收回資金；④風險和收益。票據貼現具有比較可靠的清償保證機制和風險分散機制,但收益低于一般貸款。

信貸透支

4.信貸賬戶和透支賬戶。信貸賬戶是銀行主要用于安排分期還款貸款的一種方便形式。透支賬戶則是為在銀行開有往來賬戶的客戶提供貸款的方便形式