第一篇：國有土地使用權轉讓方式及條件

國有土地使用權轉讓方式及條件

國有土地使用權轉讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權再轉移的行為。

國有土地使用權轉讓方式

1、出售;

2、交換;

3、贈與;

4、以土地使用權作價出資或入股;

5、一方提供土地使用權，另一方提供資金合作建房;

6、因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;

7、以房地產抵債的;

8、其他(繼承)。

國有土地使用權轉讓條件。

除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;

(3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件

(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(2)領有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(4)經有批準權的人民政府審批。

國有土地使用權轉讓程序

1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓程序

(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容;

(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請;

(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、與出讓限定條件有無實質性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理，必要時進行國有土地使用權估價;

(4)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費;

(5)登記發證。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓程序

(1)簽訂國有土地使用權轉讓合同，有建筑物的，要約定建筑物轉讓的內容;

(2)向縣以上國土部門提交轉讓申請;

(3)國土部門依法審查批準，審查內容為是否符合轉讓條件、是否符合城市規劃要求;

(4)受讓方辦理國有土地使用權出讓手續、繳納土地出讓金，或經批準不需辦理出讓手續而將轉讓費中的土地收益上繳國家;

(5)繳納土地增值稅、契稅、營業稅等有關稅費;

(6)登記發證。

第二篇：國有土地使用權轉讓合同

國有土地使用權及房屋轉讓合同

甲方（轉讓方）： 住所地： 法定代表人： 乙方（受讓方）： 身份證號碼： 住所地： 鑒于：

甲方轉讓的土地使用權系以出讓方式取得，其國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規定的期限和條件對土地進行了投資開發、利用，符合法律規定的轉讓條件。

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關法律規定，經甲乙雙方自愿友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地使用權及地上建筑的所有權轉讓事宜達成協議如下：

第一條、轉讓標的基本情況

1、甲方同意將其位于的土地使用權轉讓給乙方，國有土地使用證號為號，地號為：,國有土地使用權出讓合同書號：。

2、轉讓地塊用地性質為綜合用地；使用權面積：平方米；土地使用期限：終止。

3、轉讓土地上現存在 處房屋一并轉讓，六處房屋權屬證號分別為：（1）產權證號：，建筑面積 ；（2）產權證號：，建筑面積（3）產權證號：，建筑面積 ；（4）產權證號：，建筑面積 ；（5）產權證號：，建筑面積 ；（6）產權證號：，建筑面積。

4、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使用權證載明的起始日起至_________年_________月_________日止，在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方的合法權益受國家法律保護。在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依法定程序收回土地使用權時，乙方有權依照政府規定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補償。

第二條 轉讓價格、支付方式及相關費用承擔

1、甲方同意根據本合同所規定的條件，以人民幣 元（大寫：人民幣 元整）將其本合同第一條所列宗地的土地使用權及六處地上建筑物所有權轉讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該土地使用權及六處地上建筑物；

2、乙方同意在本合同簽訂后 日向甲方支付 元；

3、由乙方負責權證辦理變更手續，甲方配合，在本協議土地使用權轉讓和房屋產權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第三條 權屬變更手續的辦理

1、在本合同生效后_________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

2、因乙方購買該土地及地上建筑物是為了成立湖南舒懷腫瘤醫院有限責任公司，乙方應在本合同簽訂后 日內去工商部門成立湖南舒懷腫瘤醫院有限責任公司。公司成立后 日內雙方依據有關土地法規的規定，到隆回縣不動產登記中心辦理土地使用權、房屋的登記過戶手續，將本合同約定的土地使用權及房屋所有權過戶至湖南舒懷腫瘤醫院有限責任公司名下。

第四條 雙方的承諾與保證

1、甲方承諾完全獨立享有該轉讓土地的使用權及地上建筑物的所有權，并確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及其附屬建筑所有權已支付一切應付款項、費用，不存在債權債務爭議。該土地及地上建筑物不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被法院或仲裁等司法機構查封或限制，不存在任何他項權利。

2、甲方保證在乙方付清土地使用權轉讓金后 日內交付土地使用權及六處地上建筑物，按照本合同約定及時辦理權屬變更登記。

3、乙方承諾按照本合同約定按時支付轉讓款。第五條 轉讓的法律狀況

1、甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;

2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊土地使用權及房屋產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第六條 違約責任

1、在本協議生效后，甲方未履行或者拖延履行本協議應盡義務超過三十日的，視甲方構成根本性違約，乙方有權解除本協議，甲方應當退還已收乙方的轉讓款，并按合同總價款的 20%承擔違約責任。

2、因甲方違反本協議約定的承諾與保證義務或者其他誠實信用義務，出現第三人對本協議所指的土地使用權及房產主張權利或其他爭議，或者因為甲方的其他原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3、如甲方不及時配合乙方按本合同第三條的約定辦理權屬變更手續，甲方對乙方承擔 萬元的違約責任。

4、乙方未按照協議約定支付轉讓款的，每逾期一日應按照未付款項的 支付滯納金。預期超過 日的，甲方有權解除本協議。

第七條 通知

1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第八條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第九條 合同的轉讓

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第___2____種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;(2)依法向 人民法院提起訴訟

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)_________ 委托代理人(簽字)：________ 委托代理人(簽字)_________ 簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________ _________年____月____日 _________年____月____日

第三篇：國有土地使用權轉讓詳解

國有土地使用權轉讓詳解

摘要：國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓，租借給他人的經濟行為。下面讓我們來詳細了解一下。

1，國有土地使用權轉讓的使用制度：按照我國土地所有權與使用權分離的原則，實行國有土地使用權出讓、轉讓制度。

一、土地使用權出讓：指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。可以使用拍賣、招標、雙方協議的方式。

二、土地使用權轉讓：指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。可以使用出售、交換、贈與的方式。

三、土地使用權出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

四、土地使用權抵押

五、土地使用權終止

2，國有土地使用權轉讓的注意事項：土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權轉讓就是其中的一種。在轉讓過程中出讓方和轉讓方要注意相關事項，例如未按國有土地使用權轉讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權就無法轉讓等。

一、轉讓合同的形式

國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

二、國有土地的權屬調查和資信能力調查

1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。

2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。現場

三、轉讓價格評估事宜

在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，并經國土部門予以確認。

四、國有土地使用權轉讓的擔保

1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。

2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。

五、有關稅費 轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。

六、土地用途及相關用地條件的變更

1、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。

2、轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓后多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。

七、土地使用權轉讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題

1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

2、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓。

3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

八、權屬變更程序與支付轉讓價款問題

因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

九、國有土地使用權設定抵押后的轉讓問題

國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。以上相關事項，是國有土地使用權轉讓交易中經常出現一些問題，土地轉讓當事人應當多加留意細節，不僅有利于降低交易成本，還有利于控制法律風險，避免出現違法現象。

國有土地使用權轉讓合同

****市國土資源局

合同雙方: 轉讓方(甲方):------------------法人代表:--------； 受讓方(乙方):-------------------法人代表:--------。根據國家有關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著公平、互惠的原則，經雙方協商，甲方同意將其原以出讓方式取得的國有土地使用權(土地證號：---------、國有土地使用權出讓合同編號：----------)轉讓給乙方，茲簽訂土地出讓合同。

一、甲方轉讓的土地使用權位于--------------------------。

二、甲方轉讓的土地四至范圍以(------)為準，土地面積以登記結果為準。

(1)以甲方的土地使用證四至范圍為準。(2)以甲、乙雙方簽章的轉讓范圍圖為準。

三、乙方受讓后的用途及各項規劃指標不變。

四、本合同項下的土地使用權轉讓后的土地使用年限從軒讓變更登記之日起至----年---月---日止。(即終止日期為甲方土地證登記的終止日期)

五、本合同項下的土地使用權轉讓金額為人民幣(大寫)-----元。

六、規定應向政府有關部門繳納的轉讓契稅、轉讓手續費、變更登記費由-----方繳納。

七、本合同項下的土地使用權轉讓給乙方后，原甲方與政府土地管理部門簽訂的土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利和義務隨之轉移給乙方。

八、本合同附件及其他約定：

1、-----------------；

2、-----------------；

3、土地使用權轉讓后地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓給乙方。

九、本合同一式叁份：甲、乙雙方各執一份，福州市國土資源局執一份。

十、本合同自雙方簽訂后，出讓土地使用權轉讓經市國土資源局登記后生效。

甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表：

簽訂地點： ； 簽訂時間： 年 月 日。

居 間 合 同

合同編號：________________ 委托人： ；

居間人：。

簽訂地點：_______________ ； 簽訂時間：___年___月___日。第一條 委托事項及具體要求：_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________。

第二條 居間期限：從___年___月___日至___年___月___日。

第三條 報酬及支付期限：居間人促成合同成立的報酬為促成合同成立金額的___%或者(大寫)___ 元。委托人應在合同成立后的___日內支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。

第四條 居間費用的負擔：居間人促成合同成立的，居間活動的費用由居間人負擔；未促成合同成立的，委托人應向居間人支付必要費用(大寫)___ 元。第五條 本合同解除的條件

1．當事人就解除合同協商一致；

2．因不可抗力致使不能實現合同目的；

3．在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；

4．當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；

5．當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。第六條 委托人的違約責任：___________________________ ___________。第七條 居間人的違約責任：_________________________________ _________。第八條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決：(一)提交______仲裁委員會仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第九條 其他約定事項：_____________________ ________________。第十條 本合同未作規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。

委托人(簽章)：

居間人(簽章)：

居民身份證號碼：

居民身份證號碼： 法定代表人：

法定代表人： 電話：

電話：

開戶銀行/賬號：

開戶銀行/賬號：

鑒(公)證意見： 經辦人(簽)：

鑒(公)證機關(章)：

簽訂時間： 年 月 日。

第四篇：國有土地使用權轉讓申請書

國有土地使用權轉讓申請書（格式）

縣國土資源局：

本人在 年 年 日因 房屋買賣 原因，取得位于 鎮 街道的地上建筑物、附著物，引起該土地使用權發生轉讓，現申請辦理平方米國有土地使用權轉讓審批手續，便于完善國有土地使用權變更登記，請給予辦理。

本人提供權屬證明資料清單：

1、本人身份證復印件1份；

2、原國有土地使用證，房屋所有權證復印件各1份；

3、原國有土地使用權人、共有人，身份證復印件1份，共有權人同意出讓的書面意見書；

4、房地產轉讓協議書或合同；

5、國家稅務機關出據的完稅證原件；

6、屬公有住房及經濟適用房交易的，附經批準的上市交易申請書1份。

7、屬出讓國有土地轉讓的，附國有土地使用權出讓合同書；

8、屬國有資產處置的，附處置的相關資料；

申請人： 聯系電話： 申請轉讓土地使用權地址： 申請日期： 年 月 日

注：此申請表是統一格式，請申請人按此格式重新打印，資料清單有什么就寫什么.

第五篇：國有土地使用權轉讓合同

國有土地使用權轉讓合同

出讓人：

身份證號：

受讓人：（以下簡稱乙方）（以下簡稱甲方）身份證號：

根據《中華人民共和國合同法》和其他法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用、協商一致的基礎上，訂立本合同。

第一條甲方以拆遷補償的方式取得位于洋嶺安置區兩廂地塊的使用權（位置及四抵位置詳見附圖）。該土地性質為劃撥。該地塊土地面積為117.6平方米（寬8.4米，長14米），規劃用途為私建住宅。甲方經批準，在上述地塊上有權新建房屋。

第二條甲方保證該地塊土地使用權是其合法擁有，有完全的處分權。如有共有權人，甲方已經取得了共有權人對轉讓地塊土地使用權的一致同意。甲方保證該地塊土地使用權沒有設置任何抵押等各種擔保，不存在任何權屬瑕疵。如因甲方隱瞞權屬事 1

實導致不能履行合同，甲方必須賠償乙方一切經濟損失，并向乙承擔該地塊土地使用權轉讓款總額30%的違約金。

第三條本合同項下的土地使用權出轉讓期限以法律規定為準。

第四條該地塊土地使用權變為出讓性質后的總金額為陸拾陸萬元整。乙方在簽訂合同時一次性付款伍拾萬元整給甲方后，該土地使用權歸乙方所有。甲方承擔將該地塊土地使用權的劃撥性質變更為出讓性質的有關手續費和土地出讓金。乙方承擔該地塊土地使用權轉讓契稅和過戶等費用。乙方承擔該地塊土地使用權性質變更后辦理土地使用權相關證件的所需費用。乙方建好房屋并在甲方辦好將該地塊土地使用權劃撥性質變更為出讓性質手續后，乙方一次性支付余款壹拾陸萬元給甲方，但如甲方沒有辦好該地塊土地使用權性質變更手續，乙方將扣除陸萬元抵作乙方自行辦理該地塊土地使用權劃撥性質變更為出讓性質的有關手續費和土地出讓金。

第五條乙方按照本合同約定支付土地使用權轉讓價款伍拾萬元整取得出讓土地使用權后，乙方有權對其進行新建房屋、轉讓、出租等處分行為，且乙方在該土地上新建的房屋歸乙方所有。

第六條乙方在辦理一切與土地使用權、新建房屋產權證手續時，甲方必須為乙方出具必需的證明并協助乙方辦理。

第七條 雙方均應按照誠實信用原則履行合同。甲方因自身原因導致本合同不能履行的，應賠償對方實際發生的所有經濟損失并承擔該地塊土地使用權轉讓款總額30%的違約金責任。

第八條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。本合同附件有拆遷補償協議書、附圖、身份證復印件。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，除附件共三頁。

轉讓人（簽章）：受讓人（簽章）：

見證人（簽章）：

年月日年月日