第一篇：貸款注意事項

貸款注意事項

所謂按揭是指購房者向開發商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發商為購房者作擔保的行為。

根據《房地產抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：

1、將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。

2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發商的擔保責任解除）。

3、自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。

4、未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。

6、結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用后，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。

許多消費者現在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”。

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么我們公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣我們的公積金貸款額度也就為零，這就意味著我們將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且我們歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當我們在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理我們的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當我們在貸款期間出租已經抵押的房屋，我們必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當我們還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與我們簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，我們應當妥善保管我們的合同和借據。

第二篇：貸款注意事項

國開“雙聯”扶貧開發貸款資料應該注意問題

1、貸款材料是否準備齊全，包括審批表、合同、擔保承諾書、借款人和擔保人的身份證、戶口本、一統折復印件；資料一式四份，一份送扶貧辦備案。

2、審批表是否填寫規范，借款人夫妻雙方簽字蓋章，互助協會經辦人、負責人和鄉鎮經辦人、負責人是否簽字蓋章，并加蓋公章；

3、合同是否填寫規范，明確借款金額、借款期限、還款日期和借款利率（月息8‰），杜絕合同出現空白項；借款人為農戶，貸款人為互助協會，借款人夫妻雙方是否簽字蓋章，擔保人是否都簽字蓋章，互助協會法人是否簽字蓋章，并加蓋互助協會公章。

4、擔保承諾書是否填寫準確，并且夫妻雙方簽字蓋章。2萬元三戶擔保，1萬元以下兩戶擔保，是否存在借款人相互擔保；工資擔保、存折擔保應仔細審查其擔保條件和能力。

5、占用費計算：

資金占用費＝借款資金占用額×8‰（月利率）÷30天（月天數）×資金占用天數。

逾期借款罰息利率= 8‰×150%。

挪用借款罰息利率= 8‰×200%。

逾期／挪用資金占用費＝借款資金占用額×逾期／挪

用借款罰息利率÷30天（月天數）×逾期天數。

如果同一筆借款既逾期又挪用，罰息利率擇其重者。

6、還本付息：按年結息，第一次結息日期為2014年5月24日，第二次結息日期為2015年5月24日；一年半差10天償還本金的50％（第一次具體日期為2014年11月23日），兩年差10天償還剩余50％本金，利隨本清（第二次日期為2015年5月24日）。

7、貸款資金撥付：互助協會與扶貧辦簽訂的用款協議，要求互助協會法人簽字蓋章，加蓋互助協會公章；準確填寫應撥付金額、貸款期限、還款日期及本金償還日期；鄉鎮出具申請撥付文件、互助協會提供銀行開戶許可證（開戶通知書）復印件或銀行開戶證明信，并出具貸款撥付收款收據后，貸款資金撥付互助協會專用賬戶。

8、互助協會公章、財務章、支票分人掌管。

9、貸款合同簽訂后，填寫借款約據，互助協會開具支票，農戶到互助協會開戶行領取貸款；合同到期后，互助協會填寫還款收據。

10、記賬：設立總賬、銀行存款日記賬、明細賬。

11、貸款發放后，實際貸款匯總表報送縣扶貧辦，并將借款人借款信息（包括借款金額、借款期限等）固定版面公示。

12、互助協會版面、銅牌制作。

第三篇：貸款注意事項

貸款手續注意事項

復印

1.夫妻雙方的身份證復印件并排復印在一張紙上（老代身份證反面不用復印）

2.戶口本需復印：（1）戶主頁（帶公安局章的）（2）個人登記卡（3）索引表，三張并排復印在一張紙上，夫妻雙方各一份（無論并戶沒并戶），并戶的四張并排復印在一張紙上。

3.結婚證（帶章和帶照片的那頁都要復印），不到結婚年齡可不需要單身證明，年紀過大沒有結婚證的，（在招行辦理貸款的需去民政局開結婚證明，在中行辦理貸款的如果已并戶可不需要）單身證明至少需要兩張，有效期一個月。

注意： 復印這三個證件的時候，需檢查三個證件上客戶的名字，身份證號碼，婚姻狀態是否一致，若不一致盡快通知客戶到相關單位修改。（若離婚后還沒分戶，需開戶籍證明）

4.首付款收據只需復印一張，要復印清晰完整，特別是數據和財務公章，并檢查數據是否與合同上的數據一致。（二套房在招行辦理貸款的需提供第一套房的收據發票或者是購房合同，在中行辦理貸款的則不需要），還需復印刷卡小票并叮囑客戶保管好。

5.流水一定要有戶主名，若沒有可讓客戶附上此卡的存取款的回執小票。

6.收入證明填寫的內容千萬不能涂改，聯系人和聯系電話一定要填，家庭月收入要是月供的一倍（月供比50%），并且流水每月存入金額要基本支持所填月收入的金額。（收入金額可以空著不填）通知客戶準備貸款材料時需問客戶三個問題

1.現在名下是否有貸款？如果有金額是多少？汽車貸款需提供汽車行駛證復印件，住房貸款需提供此套房的收據發票或購房合同，經營貸款需提供住房、汽車、商鋪等資產證明。

2.現在名下是否有擔保？如果有金額是多少? 提供資產證明同上。

3.是否用過信用卡？之前是否有逾期？如果次數過多需提供開卡銀行的結清證明。（貸款逾期與此類情況同樣處理）

注：(1)這三個問題跟客戶征信有關，如果信譽級別過高，貸款很難批，征信5級以上銀行不予受理。還牽扯負債比（每個銀行要求不一樣，有50%、70%等），貸款風險等問題。

（2）如果客戶出現以上這三種情況，還有外地客戶、貸款人年紀太小、年紀太大、還款能力過低等情況，貸款資料提交到銀行之前請盡快反饋給我。防止銀行退件，給客戶帶來不必要的麻煩。貸款資料盡量準備齊全再提交到銀行，避免銀行不予受理。公積金貸款客戶自行辦理，嚴格收件，關于貸款事宜不要輕易給客戶承諾，有利于客戶后期的維護，請各位配合。

第四篇：貸款買房注意事項

銀行貸款買房注意

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行

與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

第五篇：貸款工作注意事項

生源地信用助學貸款是指國家開發銀行等金融機構向符合條件的家庭經濟困難的普通高校新生和在校生以下簡稱學生）發放的，學生和家長（或其他法定監護人）向學生入學戶籍所在縣（市區）的學生資助管理中心或金融機構申請辦理的，幫助家庭經濟困難學生支付在校學習期間所需的學費、住宿費的助學貸款。生源地信用助學貸款為信用貸款，不需要擔保和抵押，學生和家長（或其他法定監護人）為共同借款人，共同承擔還款責任。

辦理程序

生源地信用助學貸款按申請、審批和發放。學生在新學期開始前，向家庭所在縣(市、區)的學生資助管理中心提出貸款申請(有的地區直接到相關金融機構申請)。縣級學生資助管理中心負責對學生提交的申請進行資格初審。金融機構負責最終審批并發放貸款。

4.貸款利息

生源地信用助學貸款利率執行中國人民銀行同期公布的同檔次基準利率，不上浮。學生在校期間的利息由財政全部補貼，畢業后的利息由學生和家長(或其他法定監護入)共同負擔。

5.還款期限和還款方式

生源地信用助學貸款期限原則上按全日制本專科學制加10年確定，最長不超過14年，其中，在校生按剩余學習年限加10年確定。學制超過4年或繼續攻讀研究生學位、第二學士學位的，相應縮短學生畢業后的還貸期限。學生在校及畢業后兩年期間為寬限期，寬限期后由學生和家長(或其他法定監護人)按借款合同約定，按分期償還貸款本息。

特別提醒

（一）借款人應認真閱讀合同文本，切實履行借款人各項義務。

（二）如國家相關政策發生調整，按新的政策執行。

（三）國家開發銀行及各級資助中心有權不經借款人同意按照有關規定公布和使用借款人個人信息以及借款人貸款違約信息；

（四）借款人個人信息和借款人貸款違約信息將被錄入全國聯網的人民銀行個人征信系統，不良信用記錄將會給個人未來的生活、工作產生深遠影響。

（五）借款人應在還款后及時與市縣教育局學生資助管理部門及經辦銀行進行帳務核對工作，防止出現問題。