第一篇：有房產證,該如何向銀行貸款

有房產證,該如何向銀行貸款?

向銀行貸款有什么手續?

房產證未經評估,是否可以向銀行貸款?

房屋評估一般收多少手續費?

房產需要評估才可以核定貸款金額的，房屋的評估價格如是個人貸款的話，需要500元（我們這邊）具體還是評估公司定的；貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，客戶提交房產的權證復件，銀行對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等（客戶在銀行開立活期存款帳戶）

4.辦理房地產抵押登記事宜；

5.銀行放款

貸款所需資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

7.已支付房產的首期款證明

注意的是：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；

2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3.擔保人;

借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過65歲，女的年齡＋貸款期限不超過60歲；招行規定比上述年齡小5歲,即法定退休年齡.4.如黑名單的客戶不能辦理貸款.貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。

一般貸款下來要1個月左右

人民幣貸款利率表

項目年利率%

一、短期貸款

六個月（含）5.58 %年利率

六個月至一年（含）6.12 %年利率

二、中長期貸款

一至三年（含）6.30 %年利率

三至五年（含）6.48 %年利率

五年以上6.84%年利率

第二篇：房產證銀行貸款利息是多少

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房產證銀行貸款利息是多少

遇到資金需求的情況，大家都會想到用房產證抵押辦理貸款，而辦理房產證抵押時大家關心的就是銀行的貸款利息是多少。那么，房產證銀行貸款利息是多少？下面貸上我小編給大家介紹下供大家參考。

據了解，房產證銀行貸款利息是多少，首先借款人必須要了解清楚房產證銀行貸款的利率是多少，而通常銀行執行的貸款利率都是在央行的基準利率上進行上浮，上浮的情況主要看借款人的個人資質情況而定。房產證抵押的利率是最低的，一般是基準利率上浮10%-40%。

目前，央行最新的商業貸款基準利率為：一年期貸款基準利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準利率為4.75%;五年期以上貸款基準利率為4.90%。

房產證銀行貸款利息計算公式：

等額本金還款計算公式：等額本金還款法每期還款額=貸款本金÷貸款期數+(本金-已歸還本金累計額)×期利率：

等額本息還款計算公式：等額本息還款法每期還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

通過貸上我小編的介紹，相信大家對于房產證銀行貸款利息是多少也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項做好相應的準備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

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第三篇：網簽合同有房產證嗎

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網簽合同有房產證嗎

在實踐中，買了房子還拿不到房產證，有些人又需要將房子轉手賣出去等等，就想要用網簽的證明來做交易，但不太確定這種方式是可以的。對于這個問題，那么接下來，律伴網小編整理了一些相關的資料和各位朋友一起來了解了解關于網簽合同有房產證嗎。

網簽合同有房產證嗎

如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產證。

房產證辦理流程：

第一步：簽訂委托協議

通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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能網簽的房子是不是都能辦房產證

能夠辦理網簽備案，證明該項目是五證齊全的項目，項目五證齊全是辦理房產證的基礎條件。

關于房產證的辦理，涉及到項目是否五證齊全，項目是否通過竣工驗收，開發商是否對項目進行了初始登記(大證)，故不能僅憑項目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產證。

以上就是律伴網小編為您介紹的關于“網簽合同有房產證”的相關知識。希望通過上面的內容您能對人身損害賠償金能否支付人身損害賠償款的一些相關的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

文章來源：律伴網 http://www.lvban365.net/

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第四篇：工商銀行貸款條件有哪些？

工商銀行貸款條件有哪些？

現今無論是買房、買車、上學還是企業資金鏈短缺，首先想到的都是貸款，貸款這一詞幾乎已經深入到每個人的生活中去了。其實，貸款是一個統稱，它包含的類別有很多，比如工商銀行的貸款，它就包含：個人信用貸款、住房貸款、商業性助學貸款等，匯小貸就以這三個為例為您解讀一下它的貸款條件有那些？

一、個人信用貸款

個人信用貸款通常是指個人小額短期信用貸款，它是貸款人為解決借款人臨時性的消費需要而發放的貸款，期限在1年以內，金額在2萬元以下，無需提供擔保的人民幣信用貸款。個人信用貸款所需的條件要求：借款人年齡應在23-60周歲之間，有完全民事行為能力的自然人；具有本市戶口或合法有效的居留身份，有固定住所；是我行代發工資戶；有穩定收入（月工資收入須在1000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；開立我行個人結算帳戶；遵紀守法，無違法及不良信用記錄；貸款人規定的其他條件。

二、住房貸款

住房貸款一般指的是一種擔保性貸款，可采取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。

工商銀行的借款人應當是具有完全民事行為能力的自然人。并且是城鎮常住戶口或有效居留身份；有穩定的職業和收入；信用良好，有按期償還貸款本息的能力；有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；有購買住房的合同或協議；所購住房價格基本符合貸款人或其委托的房地產估價機構評估價值；不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的30%作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30%作為購房首期付款。

三、商業性助學貸款

工商銀行的商業性助學貸款通常是指工行對正在接受非義務教育學習的學生或直系家屬或法定監護人發放的商業性貸款。

在申請商業性助學貸款之時，工行要求必須在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力。如果是在職學生，還需有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。此外，hi、還需要學生就讀學校的《錄取通知書》（或《學生證》和學籍證明）等證件；就讀學校開出的學生學習期間所需學雜費、生活費及其他有關學習的費用證明； 提供銀行認可的財產抵押或有效權利質押或具有代償能力的第三方保證或經銀行認定符合信用貸款條件；遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；在中國工商銀行開立個人結算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息。

第五篇：從銀行貸款有哪些途徑

快易貸指出從銀行貸款的方法：

1、抵押貸款

以不動產作抵押貸款，即以房產(地產)抵押、以經營的企業(工商執照)為貸款人申請貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告;

2、三聯保貸款

三個經營的經濟實體以自己的工商證為聯接，相互擔保，向銀行貸款;貸款手續需要：提供各自的身份證明、戶口本、結婚證、工商證、稅務證、資金流水、經營狀況及其他相關證明，還款人為各營業負責人;

3、一手房按揭貸款

買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

4、二手房按揭貸款

買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

5、公積金貸款

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，且申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍左右。