第一篇：社團貸款申報及評估流程（本站推薦）

社團貸款申報及評估流程

為規范我市農村信用社社團貸款業務,培植優質客戶,優化信貸結構,拓寬貸款營銷市場,整合資金優勢,支持重點客戶發展,明確社團貸款的操作步驟，提高我市農村信用社農村信用社信貸管理水平及效率,特制定本流程。

一、提交申請

凡超各聯社單戶比的貸款項目，均應采取社團貸款方式辦理。各聯社向市辦申報社團貸款項目前，應組織相關人員對申報客戶的經營情況進行全面細致的調查，并對項目貸款可行性進行深入分析，在調查分析的基礎上，組織召開本聯社的預評估會議，預評估通過的項目，方可向市辦提交社團貸款申請及基礎資料。

二、要件審查

市辦按規定對擬提交審議的社團貸款項目基礎資料進行要件審查，對符合規范要求的項目及時進行會議籌備。對不符合規范要求的，通知項目申報社進行補充完善。

三、會議準備

市辦業務科至少提前1天將擬上會評估的社團貸款基本情況通過內網發至各聯社郵箱，提請各聯社理事長（董事長）或主持工作的主任查收審閱，做好參會準備，負責通知會議時間、地點及參會人員。

四、會議召開

1、會議主持人通報會議研究項目。

2、申報社向評估委員介紹項目基本情況（評估委員為：）

3、評估委員討論（期間申報社人員回避）

4、向申報社反饋各委員提出的問題和建議，由申報社負責解釋說明。

5、評估表決（申報社評估委員不參與投票）。

6、工作人員計票、會議主持人宣布投票結果。

7、復議制度：

有下列情況之一的，可以暫不進行表決，擇日進行復議

（1）項目情況需進一步補充、明確、核實。

（2）各委員提出的關于改變貸款條件的建議，如利率等，申報社需要和客戶進一步協商后確認。

五、成員社的確認及貸款發放

會議表決通過的項目，由市辦在兩個工作日內，根據各聯社（農商行）的資金頭寸、資本金等情況，確定參與社名單及參與金額。由市辦牽頭，牽頭社、成員社和客戶三方簽訂社團貸款協議和合同，完成貸款發放。

第二篇：社團貸款辦理流程

社團貸款

社團貸款由牽頭社發起，即先做社團貸款（牽頭社）貸款，完善牽頭社貸款申請信息，保存后，點修改，選擇參與社和代理社，并指定成員社的客戶經理和出資金額，在牽頭社審批完成之后參與社可以發起社團貸款（參與社）的貸款申請，社團貸款（參與社）發起申請時要選擇牽頭社的申請號，實現社團貸款關聯，牽頭社和參與社的貸款都打到代理社賬戶，在牽頭社和參與社都放款成功之后，代理社發起社團貸款（代理社）的貸款申請，完善客戶信息，并選擇商定的擔保方式，關聯相應的擔保品或保證人，發起申請，按一般貸款流程至放款。社團貸款牽頭社發起時，自動將業務辦理權限賦予成員社客戶經理，無需做客戶移交。

1、社團貸款(牽頭社)社團貸款時牽頭社首先發起貸款申請，即首先發起社團貸款（牽頭社）產品的業務申請，發起申請后，錄入申請頁面相應信息，擔保方式限定為信用（因為信用貸款無需校驗擔保信息），支付方式限定為自主支付（因為牽頭社貸款要發放至代理社，無需受托），合同類型限定為普通合同（因為必須一次出賬到代理社），完善申請信息保存后，需要在附屬信息中選擇成員社發起業務的業務經理和各成員社的出資金額，出賬時，入賬賬號必須不等于客戶的入賬賬號，其余操作與一般貸款相同。

2、社團貸款(參與社)牽頭社發起的貸款業務審批通過后，參與社即可發起社團貸款（參與社）的業務申請，選擇社團貸款牽頭社審批通過的申請號并錄入完善申請信息后提交審批，其余操作與牽頭社貸款相同。

3、社團貸款(代理社)

牽頭社和參與社都出賬后，代理社開始發起社團貸款（代理社）的業務申請，選擇社團貸款牽頭社審批通過的申請號，并提供足額的擔保信息后提交審批，其余操作與一般貸款相同。

社團貸款放款流程

社團貸款比較特殊，分3個，社團貸款（牽頭社）、社團貸款（參與社）、社團貸款（代理社），牽頭社、參與社發放貸款為信用貸款，社團貸款牽頭社發起時，自動將業務辦理權限賦予成員社客戶經理，無需做客戶移交。社團貸款（參與社）發起申請時要選擇牽頭社的申請號，分別入賬到各社的代理負債內部賬戶(賬戶產品編號2439)下，然后通過轉賬交易將資金歸集到代理社的代理負債內部帳（賬戶產品編號2431）下，代理社發放貸款入賬到客戶賬，代理社貸放款時，在借款合同出賬里錄入入賬賬號和還款賬號必需是客戶賬戶。發送核心后，客戶經理在柜面系統通過‘[2017]特色貸款開戶補錄’在貸款設置－代理貸款進行補錄。資金來源賬戶選擇代理資產內部帳（賬戶產品編號2431）。也就是說，牽頭社、參與社入賬到2439內部帳，轉賬到代理社2431內部帳，代理社放款到客戶賬，但是資金來源賬戶是2431。

為什么社團貸款牽頭社和參與社可設定為信用，不校驗擔保信息？

社團貸款牽頭社和參與社都是把款打到代理社，代理社發放給客戶，由代理社管理擔保信息，所以牽頭社和參與社設定為信用，不校驗擔保信息，在代理社錄入正確的擔保方式，管理擔保信息。

第三篇：學術性社團評估申報書

全省性學術類社團

申報單位名稱： 登 記 證 號:

法定代表人:

申 報 日 期:

評估申報書

湖北省民政廳

1/8

基本情況

1、登記日期：

2、辦公地址：

3、網站(網頁)地址：

4、評估工作聯系人：；辦公電話：； 手機：；傳真：； 郵編：；電子郵箱：

5、業務主管單位：；聯系電話：

6、檢查情況： 2011：； 2012：；

7、參加評估情況：

8、上是否被登記管理機關處罰：

9、申請參加的評估類型：全國性學術類社團

10、財務審計會計師事務所名稱： 2011：； 2012：；

2/8

基礎條件

一、法人資格

1、單位名稱：____；登記證號：社證字第____號

2、____年年末凈資產：￥____元

3、辦公用房面積：____平方米；辦公用房產權情況：____

二、章程

4、章程經____年____月____日,第____屆第____次會員（會員代表）大會通過或修改通過（最近一次）;社會團體章程核準備案的日期：____年____月____日。

內部治理

一、組織機構

1、上兩個召開會員（代表）大會的情況

（1）屆次：第____屆第____次會員（代表）大會；召開日期：____年____月____日 應出席人數：____人，實際出席人數：____人（委托出席____人）

（2）屆次：第____屆第____次會員（代表）大會；召開日期：____年____月____日 應出席人數：____人，實際出席人數：____人（委托出席____人）

（3）屆次：第____屆第____次會員（代表）大會；召開日期：____年____月____日 應出席人數：____人，實際出席人數：____人（委托出席____人）

（4）屆次：第____屆第____次會員（代表）大會；召開日期：____年____月____日 應出席人數：____人，實際出席人數：____人（委托出席____人）

2、上兩個召開理事會的情況

（1）召開日期：____年____月____日；（2）召開日期：____年____月____日；（3）召開日期：____年____月____日；（4）召開日期：____年____月____日；（5）召開日期：____年____月____日；（6）召開日期：____年____月____日；

3、上兩個召開常務理事會的情況

（1）召開日期：____年____月____日；（2）召開日期：____年____月____日；（3）召開日期：____年____月____日；（4）召開日期：____年____月____日；（5）召開日期：____年____月____日；（6）召開日期：____年____月____日；

4、辦事機構數量：____個

5、分支機構數量：____個；代表機構數量：____個

6、黨組織建立情況：未建立

3/8

二、會員

7、會員數量：個人會員____人；團體會員____個

8、會費收繳率:____；2011年____%；2012年____%；

三、組織管理

9、工作人員構成：共有工作人____人，其中，社會招聘____，返聘____人，本科學歷以上____人，高級職稱以上____人

10、秘書長以上負責人（含秘書長）：____名

11、秘書長以上負責人（含秘書長）姓名、職務和獲得國務院特殊津貼、兩院院士、長江學者等榮譽情況：

（1）姓名：____，職務：____，榮譽：____；（2）姓名：____，職務：____，榮譽：____；（3）姓名：____，職務：____，榮譽：____；（4）姓名：____，職務：____，榮譽：____；（5）姓名：____，職務：____，榮譽：____；（6）姓名：____，職務：____，榮譽：____；

12、秘書長姓名：____

工作績效

一、學術活動

1、上兩個召開學術會議的情況：

上兩個共召開國內學術會議：____次，參與人數總計：____人； 上兩個共召開國際學術會議：____次，參與人數總計：____人；

召開學術會議列舉：

（1）范圍：____；時間：____年____月，地點：____；會議名稱：____；參與人數：____人，交流論文篇數：____篇，論文集：____

（2）范圍：____；時間：____年____月，地點：____；會議名稱：____；參與人數：____人，交流論文篇數：____篇，論文集：____

（3）范圍：____；時間：____年____月，地點：____；會議名稱：____；參與人數：____人，交流論文篇數：____篇，論文集：____

（4）范圍：____；時間：____年____月，地點：____；會議名稱：____；參與人數：____人，交流論文篇數：____篇，論文集：____

4/8（5）范圍：____；時間：____年____月，地點：____；會議名稱：____；參與人數：____人，交流論文篇數：____篇，論文集：____

（6）范圍：____；時間：____年____月，地點：____；會議名稱：____；參與人數：____人，交流論文篇數：____篇，論文集：____

2、主辦學術期刊的情況

主辦專業期刊的數量：____種 專業期刊列舉：

（1）名稱：____；所屬學科：____；____（2）名稱：____；所屬學科：____；____（3）名稱：____；所屬學科：____；____（4）名稱：____；所屬學科：____；____

3、編印內部資料情況

編印內部資料的數量：____種 內部資料列舉：

（1）名稱：____；（2）名稱：____；（3）名稱：____；（4）名稱：____；

4、上兩個出版專業書籍情況

上兩個出版專業書籍的數量：____種 專業書籍列舉：

（1）名稱：____；（2）名稱：____；（3）名稱：____；（4）名稱：____；

5、上兩個開展課題研究情況

上兩個開展課題研究的數量：____項 課題列舉：

（1）名稱：____；立項時間：____年____月；經費來源：____；（2）名稱：____；立項時間：____年____月；經費來源：____；（3）名稱：____；立項時間：____年____月；經費來源：____；

二、建議咨詢

6、向政府建言獻策 具體工作列舉：

（1）名稱：____；建議時間：____年；呈遞單位：____；（2）名稱：____；建議時間：____年；呈遞單位：____；（3）名稱：____；建議時間：____年；呈遞單位：____；（4）名稱：____；建議時間：____年；呈遞單位：____；

7、開展專業咨詢服務情況

開展專業咨詢服務的次數：____次

5/8 專業咨詢服務列舉：

（1）名稱：____；時間：____年____月；對象：____；（2）名稱：____；時間：____年____月；對象：____；

8、參與標準制定情況

參與標準制定的數量：____個 參與制定的標準列舉：

（1）名稱：____；時間：____年；標準類別：____；（2）名稱：____；時間：____年；標準類別：____；

三、科普公益

9、上兩個開展科學文化普及活動情況

9、上兩個開展科學文化普及活動情況 開展的科學文化普及活動列舉：（1）主題：____；形式：____；（2）主題：____；形式：____；（3）主題：____；形式：____；（4）主題：____；形式：____；

10、開展公益活動的情況 開展的公益活動列舉：

（1）主題：____；形式：____；（2）主題：____；形式：____；

四、媒體報道和獲獎情況

11、上兩個相關媒體對本單位的報道情況 上兩個相關媒體對本單位的報道列舉：（1）報道內容：____；媒體：____；（2）報道內容：____；媒體：____；（3）報道內容：____；媒體：____；（4）報道內容：____；媒體：____；

12、受到有關部門表彰和獎勵情況 受到有關部門表彰和獎勵列舉：

（1）獲得榮譽：____；授予單位：____；（2）獲得榮譽：____；授予單位：____；（3）獲得榮譽：____；授予單位：____；（4）獲得榮譽：____；授予單位：____；

6/8

特色工作：

（注：參評單位可將以下內容在此處簡要敘述：

1、指標未能涵蓋的業務工作；

2、指標提及，但參評單位在該方面成績突出，貢獻巨大，未能得到充分展示的業務工作；

3、創新性強、可復制、可推廣的業務工作。）

參評單位可將評估指標未涵蓋的突出工作業績在此處簡要敘述（若不敷填寫，請另附頁）____

7/8

申報承諾

我單位根據民政部《社會組織評估管理辦法》和全省性社會組織評估的相關規定，參加此次社會組織評估。現鄭重承諾如下：

一、嚴格遵守社會組織評估的各項要求、規則和紀律；

二、認真完成本單位的自評，并積極配合評估小組的實地考察工作；

三、填報的各項內容、提供的評估材料和會計資料全面真實、準確無誤。

特此承諾

社會組織名稱（公章）：

法定代表人簽名：年 月 8/8

日

第四篇：貸款條件及流程

大學生創業貸款申請要求

首先，大學生創業貸款申請者要年滿十八歲，已經有一定的自由資金、持有營業執照、在銀行開結算賬戶等條件。

一、大學生創業貸款申請要求

(1)大學生創業貸申請者年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所 或營業場所;

(2)大學生創業貸款申請者持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力;

(3)大學生創業貸款申請者投資項目已有一定的自有資金;

(4)大學生創業貸款用途符合國家有關法律和銀行信貸政策規定，不允許用于股本權益性投資;

(5)在銀行開立結算帳戶，營業收入經過銀行結算。

二、申請資料

(1)大學生創業貸款申請者及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明;

(2)大學生創業貸款申請者個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件;

(3)大學生創業貸款申請者營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途中的相關協議、合同或其他資料;(4)大學生創業貸款申請者擔保材料：抵押品或質押品的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價所告。大學生創業貸款流程

大學生創業貸款流程包括辦理營業執照程序，申請的資料包括身份證，成績單、學生證、其他資信證明(若有)：獎學金證明、班干部證明、社團活動證明等。

申請資料

1、身份證明;

2、在校學生需提供學生證、在校成績單;

3、已畢業學生需提供畢業證、學位證;

4、常用存折或銀行卡過去6個月對賬清單;

5、其他資信證明(若有)：獎學金證明、班干部證明、社團活動證明，各種榮譽證明/回報社會證書如獻血、義務支教等。

以及：

(1)大學生創業貸款申請者個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件;

(2)大學生創業貸款申請者及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明;

(3)大學生創業貸款申請者擔保材料：抵押品或質押品的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價所告。

(4)大學生創業貸款申請者營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途中的相關協議、合同或其他資料;

申請程序

(一)個人貸款。

申請人持《工商營業執照》副本或民辦非企業登記證書、《創業證》原件及復印件;身份證原件及復印件;經營場所租賃協議復印件、貸款申請書、創業計劃書、有效擔保材料等，到注冊地所在街道人力資源和社會保障所提出申請。街道保障所對符合條件的貸款申請人發放一式四份《南京市青年大學生創業小額擔保貸款申請審核表》，對申請人進行現場調查，確認后填寫《現場調查情況表》，在五個工作日內完成初審工作，并向所在區人力資源和社會保障部門上報;區人力資源和社會保障部門審核后上報市人力資源和社會保障部門。市人力資源和社會保障部門將審核通過的借款人資料交經辦銀行。經辦銀行按規定辦理貸款手續。

(二)合伙創業貸款。

召集人持《創業證》原件及復印件、《工商營業執照》原件及復印件或民辦非企業證書、合伙成員的《創業證》或《就業失業登記證》(在校生憑學校證明)、身份證、戶口簿、“合伙協議書”、經營場地租賃協議、貸款申請書、還款責任承諾書、有效擔保材料等相關資料到注冊地所在街道人力資源和社會保障所提出申請。街道保障所對符合條件的貸款申請人發放一式四份《南京市青年大學生創業小額擔保貸款申請審核表》，對申請人進行現場調查，確認后填寫《現場調查情況表》，在五個工作日內完成初審工作，并向所在區人力資源和社會保障部門上報;區人力資源和社會保障部門審核后上報市人力資源和社會保障部門。市人力資源和社會保障部門將審核通過的借款人資料交經辦銀行，經辦銀行按規定辦理貸款手續。

(三)貼息申請

貸款人在按時還本付息后，憑存折復印件或銀行結算單或還款計劃表到區人力資源和社會保障部門辦理貼息手續，填報《貼息審批表》。區人力資源和社會保障部門初審后，將貼息審批表及相關材料報至市人力資源和社會保障部門，經市人力資源和社會保障部門審核后上報市財政局，市財政局審核通過后將貼息資金撥付至有關銀行，銀行應及時撥付至貸款人在該行開立的貸款賬戶。

大學生創業貸款利息如何計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利

復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息

貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金

性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。

第五篇：簽約及貸款流程

目 錄一、二、三、四、五、六、簽約 備案

貸款資料及流程

買賣預告登記須知及流程 抵押預告登記須知及流程 房屋結頂放款

一、簽約

⒈簽約前準備工作：

1、認購當天派發貸款銀行的收入證明格式及貸款須知；

2、簽約前兩天電開通知客戶簽約時間、地點、金額、付款方式以及所需按揭的手續資料；

3、網簽人員進行網簽培訓；

4、確定簽約場地并布置好網絡及打印機聯網、電話寶、pos機；

5、確定簽約人員安排；

6、核算項目價格表至商城財務；

7、確定簽約流程；

8、與項目財務部聯系，確定財務人數以及貸款銀行是否到場

9、跟開發商聯系拿取密碼器（至少3個）

10、準備購房清單、簽約情況確認表、按揭回單、銷控表2份；

11、打印好房源每層戶型圖、地下車位平面圖

12、準備兩個印章（本戶用于蓋該房源戶型圖，本戶用于蓋該地下車位圖）

13、準備辦公用品（印泥、筆、A4紙、墨盒或墨粉、電腦、計算器、檔案柜、檔案袋等）

⒉簽約流程（按揭）：

1、業務員檢查貸款資料（檢查夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、單身的需提供單身證明原件3份、購房協議書、當地和戶籍地的房產證明、銀行證信證明）

2、解說合同條款（置業顧問現場解說）

3、銀行確定首付比例（銀行根據房產證明和證信證明，在購房清單上確定首付比例）

4、填寫購房清單（置業顧問填寫房源信息和客戶資料）

5、審核購房清單（負責人A審核簽字確定并進行簽約銷控）

6、財務部繳納房款（開發商財務部根據價格表、購房清單收取房款并做銷控及收回購房協議書，開項目收款收據）

7、貸款資料復印（復印夫妻雙方身份證、戶口本、戶口本首頁、結婚證、單身的提供單身證明、購房清單、首付款收款收據及刷卡簽字小票各3份）

8、網簽（憑購房清單、首付款收款收據復印件等貸款資料提交至網簽人員A進行網簽）

9、網簽審核（合同草案后由網簽人員B負責審核，如網簽合同出現差錯，由A和B各罰款10元）

10、（審核之后進入備案，并打印合同。一次性為3份，商業貸款為5份，組合貸款為6份，公積金為5份）

11、黏貼圖紙和蓋印章（置業顧問負責。本宅蓋于該房源面積內，本戶用于蓋該地下車位內。如蓋錯房號或車位號，罰款10元）

12、合同審核（負責人B檢查合同是否有條形碼、水印，合同內容、圖紙是否正確）

13、簽字（客戶在買受人方簽字并按手指印，要求用食指按印）

14、房產公司蓋章（由開發商辦公室人員在合同的出賣人方蓋法人章、公章）

15、合同審核（負責人B檢查合同所簽字、蓋章、手印處是否到位）

16、辦理按揭手續（客戶憑2份買賣合同、2份貸款資料、1份按揭回單至貸款銀行辦理按揭手續）

17、合同歸檔（負責人C收取按揭回單，要求客戶在簽約情況確認表簽字按手指印并將貸款資料及買賣合同歸檔）

18、領取合同離場（提取1份買賣合同給客戶）

2.2簽約流程（一次性付款）：

1、檢查資料（購房者身份證、購房協議書、）

2、解說合同條款（置業顧問現場解說）

3、填寫購房清單（置業顧問填寫）

4、審核購房清單（負責人A審核簽字確定并進行簽約銷控）

5、財務部繳納房款（開發商財務部根據價格表、購房清單收取房款并做好收款銷控及開項目收款收據）

6、資料復印（購房者身份證、購房清單、首付款收款收據及刷卡簽字小票各3份）

7、網簽（憑購房清單、首付款收款收據復印件、身份證提交至網簽人員A進行網簽）

8、網簽審核（合同草案后由網簽人員B負責審核，如網簽合同出現差錯，由A和B各罰款10元）

9、（審核之后進入備案，并打印合同。一次性為3份，商業貸款為5份，組合貸款為6份，公積金為5份）

10、黏貼圖紙和蓋印章（置業顧問負責。本宅蓋于該房源面積內，本戶用于蓋該地下車位內。如蓋錯房號或車位號，罰款10元）

11、合同審核（負責人B檢查合同是否有條形碼、水印，合同內容、圖紙是否正確）

12、簽字（客戶在買受人方簽字并按手指印，要求用食指按印）

13、房產公司蓋章（由開發商辦公室人員在合同的出賣人方蓋法人章、公章）

14、合同審核（負責人B檢查合同所簽字、蓋章、手印處是否到位）

15、合同歸檔（負責人C要求客戶在簽約情況確認表上簽字按手指印并將買賣合同歸檔）

16、領取合同（提取1份買賣合同給客戶）

3.整理簽約資料

1、整理項目簽約明細表；

2、整理未簽約客戶名單；

3、整理買賣合同；

4、整理收款收據編號和辦理按揭回單；

5、總結簽約流程優劣勢；

二、備案

1.流程：

1、整理商品房買賣合同交接清單；

2、提交買賣合同至路橋房管處六樓產權產籍（2）備案；

3、房管部門蓋章接收；

4、合同交接清單歸檔；

注意點：建議一次性備案，否則給房管處帶來很大的工作量。

三、放貸資料及流程

1.與各銀行或公積金管理中心簽訂合同 1.1簽約需房產公司提供的資料：

1、開戶許可證

2、信用卡復印件

3、樓盤按揭賬號及名稱

4、利潤表

5、資產負債表

6、公司章程

7、區政府會議紀要

8、項目計劃通知

9、稅務登記證

10、組織機構代碼證

11、企業法人營業執照

12、法人代表身份證復印件

13、土地出讓合同

14、五證復印件蓋公章

2.1住房公積金中心（現房）貸款所需資料：

1、購買現房的提供房產證、契證（1份）

2、購買期房的提供購房合同、地稅收據

3、抵押物的房產證、土地證/契證/評估報告（24、借款人夫妻雙方身份證

5、借款人夫妻雙方戶口簿、結婚證

6、借款人夫妻雙方收入證明

7、借款人建行存折或儲蓄卡

2.2住房公積金中心（期房）貸款所需資料：

1、購房合同（原件）1份

2、發票（加蓋房產公司公章）2份

3、貸款聯系書（原件）1份

4、借款人夫妻雙方身份證 3份

5、借款人夫妻雙方戶口本、結婚證 2份

6、委托書（需要律師見證或公證，原件）1份

7、借款人建行存折或儲蓄卡 2份

8、借款人夫妻雙方收入證明(原件)1份

9、監理單位出示結頂報告書 1份

10、股東擔保協議書.1份

（1份）份）（3份）（2份）（1份）（1份）

注：①配偶不在本區繳存公積金的由當地公積金中心出具證明。

②單身的需提供由婚姻登記處出具的單身證明。③以上資料如為復印件，請帶原件核對。

④咨詢電話：公積金管理中心：82409329 聯系人：王海奇 ⑤公積金網站：www.tmdps.cn

3.1公積金組合抵押貸款流程（現房抵押）：

1、填寫申請表、提交資料

2、中心審批

3、約定時間簽訂借款合同

4、到房管處辦理房屋抵押權登記

5、房屋抵押權登記憑證交回中心

6、放貸

3.2公積金組合抵押貸款流程：

1、與房產公司簽訂購房合同；

2、聯系律師做律師見證或公證并簽訂貸款聯系書（個人委托房產公司，房產公司委托個人。律師費一般為100元/戶，另收取買賣和抵押預告登記辦理費用170元，共計270元）

3、合同備案（提交一份合同至路橋房管處6樓產權產籍（2）辦公室備案）

4、提交貸款資料至公積金管理中心簽字受理；

5、到房管處辦理預購商品房預告登記（路橋房管處2樓房管3窗口辦理）

6、填寫申請表、交貸款所需資料

7、中心審核

8、房屋結頂后，中心通知借款人夫妻到中心當面簽訂借款合同

9、借款人辦理抵押房屋財產險，房產公司到房管處辦理抵押權預告登記10、11、中心發放貸款至房產公司賬戶 貸款人按時償還貸款

產權產籍2辦公室：8228195 聯系人：奚公、小蔡 職務：合同備案、合同變更、合同撤銷等

房管3窗口：82409020 聯系人：徐伊 職務：辦理買賣預告登記和抵押預告登記

2.1商業貸款所需資料

1、購房合同（原件）1份

2、發票（加蓋房產公司公章）2份

3、借款人夫妻雙方身份證 2份

4、借款人夫妻雙方戶口本、結婚證 2份

5、借款人建行存折或儲蓄卡 1份

6、借款人夫妻雙方收入證明（原件）1份

注：①以上資料為辦理組合貸款時所需資料。

②單身的需提供由婚姻登記處出具的單身證明。③以上資料如為復印件，請帶原件核對。④咨詢電話：建行：82442553 聯系人：陳慶中

農行：82444703 聯系人：張文明

浦發銀行：81828010 聯系人： 余陽

2.21期房抵押貸款流程：

1、與房產公司簽訂買賣合同；

2、辦理按揭手續；

3、到房管處辦理預購商品房預告登記（一般為銀行自行辦理）

4、填寫申請表、交貸款所需資料

5、中心審核

6、房屋結頂后，中心通知借款人夫妻到中心當面簽訂借款合同

7、借款人辦理抵押房屋財產險，銀行到房管處辦理抵押權預告登記

8、中心發放貸款至房產公司賬戶

9、貸款人按時償還貸款

三、1、2、3、4、買賣預告登記辦理

房地產公司營業執照；(蓋公章)商品房預售許可證；（蓋公章）法人代表身份證； 地名辦批文； 1.買賣預告登記辦理提交給房管處的資料：

2.1公積金組合貸款買賣預告登記辦理資料須知：

（1）申請人的夫妻雙方身份證，結婚證（單身打單身證明，男22以上，女20以上，單身證明要一個月內）;(2)首付款發票復印件

（3）已登記備案的商品房預售合同；

（4）委托書《個人委托房產公司，房產公司委托個人。》（5）被委托人的身份證復印件；（6）詢問筆錄（房管局提供）；

（7）買賣預告登記申請書。（房管局提供）。

2.2銀行買賣預告登記辦理資料須知：

（1）申請人的夫妻雙方身份證，結婚證（單身打單身證明，男22以上，女20以上，單身證明要一個月內）;(2)首付款發票復印件

（3）已登記備案的商品房預售合同；

（4）委托書《個人委托房產公司(銀行)，房產公司（銀行）委托個人。》（5）被委托人的身份證復印件；（6）詢問筆錄（房管局提供）；

（7）單身承諾書，未婚申明書（銀行提供）；（8）承諾函（銀行提供）；

（9）買賣預告登記申請書。（房管局提供）。二：費用：

(1)辦理費用80元/戶；(2)印花稅5元/戶

2.3.買賣預告登記流程圖：

買賣預告登記資料受理（房管3）并提交80元/戶的費用

↓

房管（3）來電拿買賣預告登記申請書需房產公司蓋章以及經辦人簽字

↓

房管處掃描室掃描資料

↓

6樓產權管理（2）做網上預告登記申請

↓

繕證室出買賣預告登記證

↓

二樓建設窗口做買賣預告登記證登記

↓

房管（3）領取買賣預告登記證

注意點：組合貸款買賣預告登記需提交兩次買賣預告登記資料，并辦理出兩戶買賣預告登記證。

四、抵押預告登記辦理

1.1（公積金組合）預售商品房抵押權預告登記辦理須知

（1）申請人的夫妻雙方身份證，結婚證（單身打單身證明，男22以上，女20以上，單身證明要一個月內）;（2）首付款發票復印件

（3）抵押合同；（公積金管理中心提供，房產公司需在抵押合同的保證人中蓋公司公章和法人章）

（4）委托書《個人委托房產公司，房產公司委托個人。》（5）被委托人的身份證復印件；（6）詢問筆錄（房管局提供）；

（7）買賣預告登記申請書。（房管局提供）。(8)買賣預告證（原件）二：費用：

（1）辦理費用80元/戶；

（2）印花稅5元/戶

1.2（商業貸款）預售商品房抵押權預告登記辦理須知

（1）申請人的夫妻雙方身份證，結婚證（單身打單身證明，男22以上，女20以上，單身證明要一個月內）;（2）首付款發票復印件

（3）抵押合同；（銀行提供，房產公司需在抵押合同的保證人中蓋公司公章和法人章）

（4）委托書《個人委托房產公司(銀行)，房產公司（銀行）委托個人。》（5）被委托人的身份證復印件；（6）詢問筆錄（房管局提供）；

（7）單身承諾書，未婚申明書（單身），（銀行提供）；（8）承諾函（銀行提供）；

（9）買賣預告登記申請書。（房管局提供）。(10)買賣預告證（原件）二：費用：

（1）辦理費用80元/戶；（2）印花稅5元/戶。2.1抵押預告登記流程圖：

抵押預告登記資料受理（房管3）并提交80元/戶的費用

↓

房管（3）來電拿抵押預告登記申請書需銀行蓋章以及經辦人簽字

↓

房管處掃描室掃描資料

↓

6樓產權管理（2）做網上抵押預告登記申請

↓

繕證室出抵押預告登記證

↓

二樓建設窗口做抵押預告登記證登記

↓

房管（3）領取抵押預告登記證

注意點：組合貸款會辦理出2本抵押預告登記證，一本銀行、一本公積金。

四、放款 1.1放款時間：

1、公積金管理中心為每月的10號放款；

2、各銀行根據銀行每月的額度來發放；

1.2放款流程：

1、銀行領取抵押預告登記證；

2、中心發放貸款至房產公司賬戶；

3、銀行通知購房者領取借款合同；

4、財務開貸款金額的收款收據；

5、售樓部通知客戶領取貸款的收款收據；