第一篇：貴陽市住房公積金管理中心開通貸款商轉公業務

貴陽市住房公積金管理中心開通貸款商轉公

業務

http://guizhou.house.sina.com.cn 2009年03月31日 09:38:01貴州都市報

金黔在線訊 “一年前我在貴陽市三橋區域購買了一套商品房，現在想將該住房的商業貸款轉成公積金貸款。”近日，貴陽市民張先生撥打本報新聞熱線6774488詢問，貴陽市民如何才能申請商業貸款轉公積金貸款業務，辦理過程需要哪些程序？

日前，記者就此問題分別采訪了貴州省住房資金管理中心和貴陽市住房公積金管理中心的有關人士。“將商業貸款改為公積金貸款，實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，就是由借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。”據省住房資金管理中心業務科工作人員介紹，現在省級公積金暫時沒有開通辦理商轉公的業務，由于公積金貸款與商業貸款是兩種本質完全不同的貸款，貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等方面存在很大差異，因此貸款一旦發放，再將債權轉讓就存在諸多問題，而公積金貸款的擔保方式一般是采用連帶責任保證擔保，兩種貸款擔保方式的不同使商業貸款與公積金貸款暫時無法銜接。”

與省級公積金不同的是，貴陽市住房公積金管理中心現已開通“商轉公”業務。據貴陽市住房公積金管理中心的有關人士介紹，辦理住房公積金貸款置換商業性個人住房按揭貸款的申請人，除了必須符合《貴陽市住房公積金委托貸款實施細則》的相關規定外，還必須具備已經在銀行辦理了商業性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產權手續，并已辦妥抵押登記手續；能按期償還貸款本息，按揭貸款期間無連續二期以上逾期記錄等條件。

目前，貴陽市住房公積金管理中心將該項業務委托給貴陽置業擔保有限公司全程辦理。據介紹，置業擔保機構受理貸款人的借款申請后，將核查住房公積金繳存金額及原按揭貸款余額和相關按揭貸款資料，收齊相關申請資料進行調查、評估和擔保審批，出具擔保書，并將相關資料送市住房公積金管理中心。

市住房公積金管理中心在接到資料后將作出是否準予貸款的批復，銀行根據市住房公積金管理中心批復與借款人簽訂借款合同、與置業擔保機構簽訂保證合同，將住房公積金貸款撥付至貸款人原商業性個人住房按揭貸款的銀行賬戶，用于清償借款人按揭貸款，取得按揭貸款銀行出具貸款人還清貸款、同意注銷抵押的證明。擔保機構在15個工作日內辦理注銷原抵押手續并重新辦理抵押登記及保險手續，并將相關資料交給發放住房公積金貸款的銀行。

第二篇：貴陽市住房公積金管理中心2011年工作總結

貴陽市住房公積金管理中心２０１１年工作總結

2011年，貴陽市住房公積金管理中心在市委、市政府的正確領導下，在省住建廳的指導下，以黨的十七屆五中全會、省委十屆十次全會精神為指導，認真貫徹落實市委八屆十次全會精神，緊緊圍繞與市政府簽訂的工作目標，制定工作措施抓落實，促進了各項業務的快速發展，通過中心全體職工的共同努力，前三個季度住房公積金的各項業務均取得了較好的成績，主要工作情況如下：

一、2011年1-10月各項業務目標完成情況

1、歸集住房公積金22.55億元。截止到10月31日，歸集住房公積金達22.55億元,完成目標任務的125％，比去年同期增長達32%。

2、發放住房公積金個人貸款11.35億元。截止到10月31日，發放住房公積金個人貸款11.35億元。完成目標任務103％，比去年同期增長11%。

3、為職工辦理住房公積金提取10.4億元。截止到10月31日，提取金額10.4億元，完成目標任務的104%，比去年同期增長22%。

4、住房公積金個人貸款逾期率為0.07‰。10月末中心個貸逾期率為0.07‰，遠遠低于國家控制的標準。

5、住房公積金的沉淀資金的運用率可達90%以上。截止到10月31日，中心國債余額0.3億元，住房公積金定期組合存款5.5億元，住房公積金個人住房貸款余額55億元，住房公積金的資金運用率達84%。

二、采取的主要工作措施

（一）不斷推出新舉措，切實做到便民利民

1、推出《貴陽市住房公積金階段性擔保貸款管理暫行辦法》，為今后提高貸款發放效率，規范房開企業管理，有效防范風險提供了制度保證。目前已與25個樓盤簽訂了相關協議。至10月31日，共受理申請571戶，金額14548萬元，已發放494戶，金額12537.8萬元。從受理到放款所需時間平均在15個工作日左右，大大縮短了辦結時限。

2、經二屆四次管委會審議，通過了《貴陽市進城務工人員、個體工商戶、自由職業人員建立住房公積金制度管理的暫行規定》，為進一步擴大我市住房公積金繳存面和受益面，有效支持我市進城務工人員、城鎮個體工商戶、自由職業人員等個人解決住房問題起到良好的推動作用，目前，此三類人員已經可以開始辦理住房公積金繳存業務。

3、積極推出“商轉公”業務，讓更多的職工受益。自去年10月以來央行已經連續五次提高了住房貸款基準利率以來，商業貸款利率與住房公積金貸款利率差逐步擴大，這樣，原來辦理了商業貸款的職工的貸款利息支出大幅增加，還款壓力變大，為緩解職工的還貸壓力，從8月22日起中心突破原有的商貸轉公積金貸款僅限現房的限制，將條件放寬至期房均可辦理此項業務。通過“商轉公”，職工可大大降低利息支出，讓職工能夠充分享受到住房公積金制度的優惠。

（二）建立地方性立法，加大對住房公積金管理的力度

今年，中心與市法制局聯手，起草了《貴陽市住房公積金管理辦法》，經二屆四次管委會討論、9月19日市政府常務會審議，目前，該辦法已獲準通過，從2011年12月1日起正式施行。該辦法的制定，對于解決長期以來存在的如“個人繳存者”（進城務工人員、個體工商戶以及自由職業者）建立住房公積金制度的問題、對于加強對脫繳、欠繳單位的制約與強制性、對職工偽造證件套取住房公積金的違法行為的打擊力度、對強化住房公積金管理部門的執法地位，保障職工的合法權益和訴求渠道及加強對住房公積金的管理力度等都將起到極大的推進作用。

（三）規范完善信貸政策，個人貸款業務穩中有升

2011年，由于國家加大了對房地產市場的調控力度，中心認真貫徹落實國家和省、市關于房地產市場調控和個人住房貸款的政策要求，規范和完善貸款有關政策，個人住房公積金貸款業務實現穩中有升的平穩態勢。一年來，中心在結合貴陽實際并借鑒銀行管理經驗的基礎上，積極貫徹落實上級有關政策要求，調整完善相關信貸政策，主要是調整了貸款額度、二套房貸政策、住房套數認定等具體執行口徑作了調整和明確，同時加強了對委貸銀行和中心員工的政策學習培訓，積極引導媒體正面對政策調整進行宣傳，從而確保了政策的有效銜接和平穩過渡。

（四）加強資金運營管理，確保資金保值增值。

2010年，中心增值收益達1.13億元。今年，由于國家連續調整了住房公積金存貸款利率，導致今年的增值收益有大幅減少。針對這一情況，中心積極應對，一是采取拓寬貸款品種、加大貸款發放力度的方式，二是采取將沉淀資金及時轉存定期存款，提高資金使用率的方式，預計中心今年的增值收益能順利完成與市政府簽訂的目標任務。

（五）創新對外服務方式，服務品質明顯提高。

1、推出政務公開新舉措，采用郵寄方式向職工發放對賬單。2011年元月，首次向全市20余萬職工發放了《新年賀卡暨對賬單》，不僅向住房公積金繳存職工送去新年的祝福，更重要的是將職工的住房公積金繳存信息明確告知職工。7月中旬，中心改變以往由住房公積金繳存單位到中心領取對賬單的形式，而改為以郵遞的方式發送到單位及個人手中。此項舉措，既擴大了職工的知情權，增加了我們工作的透明度，便于廣大職工對住房公積金管理工作的監督，也極大地方便了單位與職工。

2、加快住房公積金網上業務的推廣與辦理。2010年底，中心推出了網上業務，即單位及職工可以在網上辦理實時查詢及住房公積金業務預申請業務。今年，中心加大了對此項業務的推廣與應用，進一步拓展了繳存單位及繳存職工辦理住房公積金業務的方式方法，提高了我中心網絡服務平臺的服務質量，提升了我們的服務水平。當前已有7.4萬個用戶使用過此系統，其中單位用戶2722個，個人用戶7.15萬，網上申請業務1567筆。

（六）加大宣傳力度，擴大住房公積金制度影響力

為進一步擴大住房公積金制度覆蓋面和受益面，切實維護職工的住房保障權益，促進我市住房公積金管理工作又好又快發展，按照市政府“讓制度家喻戶曉、深入人心”的要求，以《貴陽市住房公積金管理辦法》頒布實施為契機，中心認真制定了開展住房公積金制度宣傳活動方案，并于11月起，采取新聞媒體集中、立體式報道的方式醞釀宣傳氛圍，加大對住房公積金制度的宣傳力度。截止11月15日，已播出電視欄目4期、電視采訪3 次，參與廣播電臺播出節目3期，發布政策消息13篇；共有新華網、人民網、網易、搜狐等40余家網絡媒體轉發了有關我市住房公積金政策的消息共100余條。下一步，中心還將通過開展上街宣傳、參與熱線節目、手機短信宣傳、公積金政策進企業進社區、政策培訓等多種宣傳活動，努力將公積金政策普及到千家萬戶，提高住房公積金制度的知曉率。

（七）加強機構隊伍建設，管理服務效能不斷提高。

1、加強對干部隊伍的培訓力度。2011年，中心加大了對職工的培訓力度，主要分為兩個層次：一是干部隊伍的綜合素質培訓，中心先后派出一名縣級干部參加市委黨校的縣干班學習，兩名后備干部參加青干班學習、兩名科級干部參加新任科級干部培訓班、6名干部參加執行力培訓班、5名職工參加公務員初任培訓學習，從而達到逐步提高干部隊伍綜合素質的目的。二是對業務技能的培訓。一方面中心不定期組織對職工進行新政策、新產品的培訓與學習，提高對政策的把握與熟悉程度，另一方面也分期分批地安排職工到外地或其它單位去學習考察，今年就先后安排了五批人員前往外地學習考察，以努力提高我們的管理水平及服務水平。

2、加大干部職工輪崗力度。2011年元月，中心對全體干部進行了交流輪崗安排，既有從機關處室到管理部的，也有從管理部到機關處室的，形成了業務崗位和管理崗位的互換，共涉及中層及一般職工、臨聘人員28人。至此，中心自2008年成立管理部以來，僅正式職工中就有57名干部職工進行了輪崗交流，共占中心總人數的72%。

3、加強對委托銀行的考核，提高協作能力

自2009年12月，中心下發了《貴陽市住房公積金金融委托業務考核辦法（試行）》，提出對各住房公積金金融委托業務進行考核。今年，按照文件要求首次對各家銀行2010的住房公積金委托業務進行了考核。通過考核，梳理出了在公積金業務辦理過程中存在的一些問題，進一步理順了與委托銀行的關系，強化了對各協作銀行從事住房公積金業務工作人員的管理，對于簡化住房公積金辦理流程，縮短辦理時限，提高服務質量提供了保證。

（八）搞好黨建工作，提升中心的凝聚力與向心力

根據市委的統一安排部署，中心以 “我是共產黨員、我為貴陽增光、我為職工多服務”、“創百佳效能處室、爭百優服務標兵”增比競賽活動及中心“流動紅旗窗口”及“服務標兵”評比為抓手，以“轉變作風大幫促、服務基層先鋒行”活動為契機，深入開展“三個建設年”及“四幫四促”活動。同時，為隆重慶祝建黨90年周年，中心還組織了豐富多彩的活動慶祝黨的生日，如積極參加省建設廳組織的文藝匯演，召開中心慶祝建黨90周年紀念暨創先爭優表彰活動，對評為先進基層黨支部及優秀黨員進行表彰等，以弘揚黨的優良傳統，激發廣大黨員干部的愛國愛黨熱情。今年“七一”，中心機關黨總支被評為省級“五好”基層黨組織，中心機關黨支部被評為市級先進基層黨組織，中心城區管理部被市直機關工委評為百佳效能處室，中心黨組成員、副主任王淑晶同志被市直機關工委評為優秀黨務工作者，中心城區管理部副主任劉暢同志被市直機關工委評為優秀黨員及百佳服務標兵。

這些活動的開展，極大地激發了職工比學趕超的工作熱情，增強了中心的凝聚力與向心力，塑造了中心團結協作、積極向上的健康良好形象。

三、存在的問題

雖然在今年的工作中取得了一定的成績，但是我們也看到還存在著一些問題，主要是：一是信息化建設已逐漸不能適應目前的業務發展需要；二與相關部門間的協作聯動性不足；三是宣傳工作還要進一步加強等等。

第三篇：貸款業務：授權委托書 - 成都住房公積金管理中心2015

授 權 委 托 書

委托人： 性別：，住址： 證件名稱：，證件號碼： 委托人： 性別：，住址： 證件名稱：，證件號碼： 受托人： 性別：，住址： 證件名稱：，證件號碼：

上述委托人因購買成都市 住房/商業用房向銀行申請貸款，現就以下事項授權受托人代為辦理：

一、與開發商簽訂購房合同、繳納購房款等其他相關事項；

二、向銀行申請按揭貸款，并與銀行簽訂借款合同、抵押合同及其他相關的相關文件；（包含：代本人授權銀行向中國人民銀行個人信用信息基礎數據查詢本人信用報告，并同意貴行向中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫采集并報送本人的人個基本信息和信貸業務交易等相關信用信息，并代本人授權銀行在對已發放的個人信貸進行貸后管理時查詢本人信用報告）

三、向擔保公司申請辦理擔保，并簽訂擔保合同等其他相關手續；

四、向公證處申辦合同公證、轉委托公證，并同意將借款、抵押合同賦予強制執行效力。

五、根據“商品房買賣（預售）合同備案信息變更申請表”的內容到房管局修改、變更上述房屋的備案登記信息；

六、與開發公司簽訂、辦理預告登記所需的文件；到房屋登記機關辦理上述房屋的預告登記手續等有關事宜，并領取相關證明文件；

七、辦理上述房屋預告登記、抵押權預告登記的設立、變更、更正、注銷及與其相關的一切事宜；

八、辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證書》；

九、辦理抵押權登記的設立、變更、更正、注銷及與其相關的一切事宜；

十、領取已辦理了抵押權登記的《房屋所有權證書》；

十一、其他與辦理上述房屋產權及抵押登記相關的全部事宜；

十二、代為接受辦理上述各類事項需要的相關詢問、填寫筆錄，并簽署/簽收因辦理上述各類事項需要的全部文件。受托人辦理上述受托事項所簽署的文件及發生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔。

委托期限：自本委托書簽署之日起至上述委托事項辦理完畢之日止。

本授權書為不可變更、不可撤銷之授權。一式 六 份 受托人有轉委托權。

委托人：

年 月 日

聲 明 書

聲明人:，性別：，19 年 月 日出生，公民身份號碼：

本人因向銀行申請按揭購房貸款。現根據《中華人民共和國民法通則》及《中 華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國婚姻法》及相關規定，鄭重聲明：

本人無配偶，（聲明人從下列情況選擇填寫：1.本人至今未婚；2.本人于XX年XX月XX日離婚后至今未再婚；3.本人于XX年XX月XX日喪偶后至今未再婚。）

本人上述聲明完全真實，如有虛假愿意承擔由此造成的一切經濟和法律責任。

聲明人(簽名)：

2014年 月 日

注意事項：

1、辦理貸款時委托公證書需要6份

2、委托書中房屋地址必須和房管局的合同摘要完全一致

3、辦理貸款時委托人的證件原件須帶齊

4、委托人如是單身，同時須出具未婚聲明公證書四份

第四篇：住房公積金管理中心政治業務學習制度

住房公積金管理中心政治業務學習制度

為提高中心干部職工的政治理論和業務素質，使干部職工理論學習和業務學習經常化、制度化，更好地推進油田住房公積金管理工作，特制定本制度。

1、中心全體職工要自覺認真學習黨和國家的方針、政策、法律和法規、學習鄧小平理論、“三個代表”、科學發展觀重要思想，學習業務知識，努力掌握現代科學技能，提高自身的政治思想水平和綜合業務素質。

2、每月最后一個星期五下午為職工政治學習例會日。重點學習黨和國家的大政方針政策，學xxx省、油田重要文件精神，學習各級黨委的重要決定和各項規章制度，每月第二周及第四周下午為業務學習例會日，主要學習相關專業知識技能。

3、例會學習日由中心主任或副主任主持，并根據形勢發展要求和職工思想工作實際，臨時安排學習內容。除統一學習外，各科室、辦事處也可自行制定計劃，組織學習。

4、集體學習要有記錄，個人學習要有筆記，并聯系實際寫出心得體會并定期進行學習心得交流。要發揚理論聯系實際的優良學風，刻苦鉆研，認真學習，做到領會精神，融會貫通。

5、建立學習考勤登記薄，辦公室定期督促檢查，對學習情況定期通報。

6、學習過程中形成的學習筆記、心得體會等資料一律存入個人學習檔案，并根據個人情況進行民主考核打分，作為年終個人考核的主要依據。

7、加強對黨員的學習管理，支部每季度要召開一次組織生活會，并認真做好會議紀錄。

8、加強對團員、青年和非黨職工的學習管理、不定期組織上黨課，培養入黨積極分子，引導其樹立正確的人生觀、價值觀和世界觀。

9、加強對婦女職工的學習管理，不定期組織學習相關法律法規衛生保健知識，保護其合法權益。

10、鼓勵中心職工參加學歷教育和職稱考試。

11、中心全體職工要積極參加上級主管部門舉辦的業務培訓、政治學習，不斷提高自身素質。

第五篇：商貸轉公積金貸款規定

商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金

貸款操作規程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規范個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款（下稱“商轉公貸款”）運作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關法律法規和上級有關部門關于擴大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規程。

第二條 本規程所稱商轉公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區域內自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結清狀態），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業務。

原按揭貸款已由本人自行結清的，按原轉貸操作模式辦理。

第三條 商轉公貸款業務原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業務委托協議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉公貸款業務之前，須補充簽訂《住房公積金貸款業務委托協議書補充協議》（下稱補充協議），未簽訂補充協議的受委托銀行不得辦理商轉公貸款業務。

商轉公采取本行商轉公和他行商轉公兩種方式。本行商轉公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公；他行商轉公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公。

第四條 業務辦理模式

根據抵押物不同，辦理商轉公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權人的第二順位抵押登記手續后發放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權人的抵押登記手續后發放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請對象和條件

第五條 貸款申請人應同時滿足以下條件：

（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區域內自住住房的商業性住房按揭貸款，貸款尚未結清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請人在申請商轉公貸款當月之前，已在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬正常繳存狀態；

（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發生住房公積金貸款或已經還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請人、共同申請人應是原按揭貸款所購住房的權利人；

（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規定的信用狀況標準。原按揭貸款處于正常還款狀態，如有惡意逾期情形的，不予批準；

（八）貸款申請人能提供符合公積金中心規定的擔保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉公貸款可貸額度根據公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款余額分別計算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為60萬元。

（二）不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評估價值的80%，同時，公積金中心可根據市場行情對其評估價值的公平性進行認定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數）

可貸額度=商轉公貸款申請時原按揭貸款剩余本金-未來3個月應還本金。

第七條

貸款期限

商轉公貸款期限不低于1年，最長不超過30年（再交易房不超過25年），同時應符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。貸款發放后，如遇中國人民銀行調整貸款利率，于次年1月1日起執行新的貸款利率。

第四章 貸款擔保

第九條 擔保方式

商轉公貸款采用抵押擔保方式，單筆公積金貸款的擔保方式以公積金中心審批結果為準，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動產權屬證書的，貸款申請人應當以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動產權屬證書的，貸款申請人應當以本市行政區域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應無其他抵押權人且無查封等權利限制情形，該住房應僅為原按揭貸款設定了抵押權；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應無其他抵押權人且無查封等權利限制情形。

不動產產權人是未成年人或包含有未成年人的，該不動產不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應提供的資料

第十條 辦理流程

商轉公貸款全部手續由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時按要求提供貸款申請人辦理商轉公貸款所需資料；

（二）貸款申請人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應付的三個月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請人一同持相關資料到公積金中心辦理商轉公貸款；

（三）公積金中心對貸款申請進行初審調查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評估報告）、復審、審批，并出具委貸通知書；

（四）商轉公貸款受理銀行根據公積金中心出具的委貸通知書，與貸款申請人、共同申請人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉公的，由貸款申請人聯系原按揭貸款銀行經辦人，約定辦理抵押時間；

（五）商轉公貸款辦理銀行經辦人與貸款申請人、原按揭貸款銀行經辦人員持必備資料一同到不動產登記機構辦理（領取）抵押登記，不動產抵押權登記證明原件由商轉公貸款辦理銀行留存，不動產權屬登記證書由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉公的，商轉公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉公的，原按揭貸款辦理銀行經辦人在不動產權屬登記證書復印件上認定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應業務用章，由商轉公貸款辦理銀行留存其復印件；

（六）商轉公貸款辦理銀行將不動產抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復印件），于2個工作日內傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉到公積金中心在商轉公貸款辦理銀行開設的公積金委貸帳戶；

（八）商轉公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個工作日內，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結清商貸申請商轉公貸款審批書中明確）。本行商轉公的，于貸款發放當日結清原按揭貸款。屬他行商轉公的，原按揭貸款銀行應在收到商轉公貸款后，1個工作日內結清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協助貸款申請人撤銷原按揭貸款抵押。本行商轉公的，原按揭貸款結清及抵押撤銷依據于5個工作日內送公積金中心。他行商轉公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結清和抵押撤銷依據及抵押物不動產權屬登記證書（原件）于5個工作日內傳商轉公貸款辦理銀行，商轉公貸款辦理銀行于2個工作日內，再將貸款結清證明及抵押撤銷依據送公積金中心；

（十）商轉公貸款受理銀行按時回收貸款。第十一條 申請貸款時應提交的資料

（一）個人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉公貸款辦理銀行開設的還款儲蓄賬戶 3.個人信用報告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結清商貸申請商轉公貸款審批書（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內部賬戶，在審批書中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購住房不動產權屬證書（未取得的，不提供）和不動產抵押權登記證明

4.原按揭貸款最近12個月貸款明細；原按揭貸款已發放不滿12個月，提供全部貸款明細

對于上述2-3項資料無法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業務章、業務受理章、公章均可，下同），同時要求貸款申請人在提供的復印件上本人簽名確認。

（三）他房抵押資料

以貸款申請人自有住房或第三方住房提供抵押擔保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動產權屬登記證書 2.產權人身份證件

（四）簽署相關表格

公積金貸款申請表、商轉公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉公貸款申請時，應按本規程要求收集貸款資料，進行貸款調查、核實相關信息（他房抵押 商轉公的，須核實抵押物價值），簽注調查意見后提請復審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉公貸款（未結清）標注 2.抵押物類別

（1）本房抵押商轉公，抵押物類別為所購住房；

（2）他房抵押商轉公，以本人自有其他住房提供抵押擔保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔保的，抵押物類別為第三方住房。3.認定價值

（1）本房抵押商轉公，認定價值為原按揭貸款所購房產的購房總價；

（2）他房抵押商轉公，認定價值為抵押物評估凈值。

（二）公積金中心復審人員對其貸款資料進行核實，提出復審意見并提請審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發放

公積金中心根據商轉公貸款受理銀行出具的《不動產抵押權登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設的委貸賬戶，商轉公貸款辦理銀行在落實全部放款條件后發放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應按照借款合同約定的還款時間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據個人的實際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉公貸款受理銀行按要求對逾期商轉公貸款進行催收，并做好催收記錄，每月及時將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請人在申請商轉公貸款時，應按本規程如實申報信息。

第十七條 貸款發放后，借款人未按時還款，經催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關規定執行。若遇公積金貸款政策調整，執行其最新規定。

第十九條 本規程由瀘州市住房公積金管理中心負責解釋。第二十條 本規程自印發之日起執行，執行時間為一年。附件：1.提前結清商貸申請商轉公貸款審批書

2.商轉公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書

3.商轉公貸款所需材料清單