第一篇：申請商貸直轉公貸同意書-鎮江住房公積金管理中心

申請商貸直轉公貸同意書

鎮江市住房公積金管理中心：

本人 在（銀行）辦理的商業貸款，貸款合同號：，金額： 萬元，期限： 年，現提出申請辦理商業貸款直轉公積金貸款。本人授權并同意將已抵押在（銀行）的房產，產權證號： 作為公積金貸款的抵押物，公積金中心作為第二順序（或新增）抵押權人辦理抵押登記，抵押價值 萬元。

申請人： 身份證號碼： 共同申請人： 身份證號碼：

年 月 日

第二篇：加速貸：如何申請辦理住房公積金貸款？專題

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加速貸：如何申請辦理住房公積金貸款？

如何申請辦理住房公積金貸款？下面加速貸為大家解析一下：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

申請流程

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

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（五）用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；

（六）公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

第三篇：商貸轉公積金貸款規定

商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金

貸款操作規程（試行）

第一章 總 則

第一條 為規范個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款（下稱“商轉公貸款”）運作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關法律法規和上級有關部門關于擴大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規程。

第二條 本規程所稱商轉公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區域內自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結清狀態），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業務。

原按揭貸款已由本人自行結清的，按原轉貸操作模式辦理。

第三條 商轉公貸款業務原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）簽訂了《住房公積金貸款業務委托協議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉公貸款業務之前，須補充簽訂《住房公積金貸款業務委托協議書補充協議》（下稱補充協議），未簽訂補充協議的受委托銀行不得辦理商轉公貸款業務。

商轉公采取本行商轉公和他行商轉公兩種方式。本行商轉公指在原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公；他行商轉公指在非原按揭貸款銀行申請辦理的商轉公。

第四條 業務辦理模式

根據抵押物不同，辦理商轉公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

（一）本房順位抵押模式：貸款申請人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權人的第二順位抵押登記手續后發放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

（二）他房抵押模式：貸款申請人以本市行政區域已取得的本人名下其他商品住房或第三人（僅限于父母、子女，下同）的商品住房作抵押物（按本人其他住房、父母住房、子女住房順序，下同），辦妥唯一抵押權人的抵押登記手續后發放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請對象和條件

第五條 貸款申請人應同時滿足以下條件：

（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區域內自住住房的商業性住房按揭貸款，貸款尚未結清；

（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；

（三）貸款申請人在申請商轉公貸款當月之前，已在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬正常繳存狀態；

（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發生住房公積金貸款或已經還清住房公積金貸款；

（五）貸款申請人、共同申請人應是原按揭貸款所購住房的權利人；

（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；

（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規定的信用狀況標準。原按揭貸款處于正常還款狀態，如有惡意逾期情形的，不予批準；

（八）貸款申請人能提供符合公積金中心規定的擔保；

（九）符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉公貸款可貸額度根據公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款余額分別計算，取最低值確定。

（一）不高于公積金最高貸款額度

1.雙方（貸款申請人及共同申請人）連續、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續、足額繳存住房公積金的，單筆商轉公貸款最高額度為60萬元。

（二）不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價值的70%。對用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評估價值的80%，同時，公積金中心可根據市場行情對其評估價值的公平性進行認定。

（三）不高于原按揭貸款余額（取千元以上整數）

可貸額度=商轉公貸款申請時原按揭貸款剩余本金-未來3個月應還本金。

第七條

貸款期限

商轉公貸款期限不低于1年，最長不超過30年（再交易房不超過25年），同時應符合以下條件：

（一）貸款期限+貸款申請人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

（二）貸款到期日≤土地使用年限到期日 第八條

貸款利率

商轉公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。貸款發放后，如遇中國人民銀行調整貸款利率，于次年1月1日起執行新的貸款利率。

第四章 貸款擔保

第九條 擔保方式

商轉公貸款采用抵押擔保方式，單筆公積金貸款的擔保方式以公積金中心審批結果為準，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動產權屬證書的，貸款申請人應當以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動產權屬證書的，貸款申請人應當以本市行政區域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應無其他抵押權人且無查封等權利限制情形，該住房應僅為原按揭貸款設定了抵押權；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應無其他抵押權人且無查封等權利限制情形。

不動產產權人是未成年人或包含有未成年人的，該不動產不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應提供的資料

第十條 辦理流程

商轉公貸款全部手續由所有貸款申請人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下：

（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時按要求提供貸款申請人辦理商轉公貸款所需資料；

（二）貸款申請人在獲得原按揭貸款銀行同意清償原貸款后，將應付的三個月本金及利息存入原按揭貸款還款帳戶。并與共同申請人一同持相關資料到公積金中心辦理商轉公貸款；

（三）公積金中心對貸款申請進行初審調查（其他商品住房抵押的，在初審后提交房屋評估報告）、復審、審批，并出具委貸通知書；

（四）商轉公貸款受理銀行根據公積金中心出具的委貸通知書，與貸款申請人、共同申請人簽訂借款（抵押）合同等。屬他行商轉公的，由貸款申請人聯系原按揭貸款銀行經辦人，約定辦理抵押時間；

（五）商轉公貸款辦理銀行經辦人與貸款申請人、原按揭貸款銀行經辦人員持必備資料一同到不動產登記機構辦理（領取）抵押登記，不動產抵押權登記證明原件由商轉公貸款辦理銀行留存，不動產權屬登記證書由原按揭貸款辦理銀行留存（本行商轉公的，商轉公貸款辦理銀行與原按揭貸款銀行一致）。屬他行商轉公的，原按揭貸款辦理銀行經辦人在不動產權屬登記證書復印件上認定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應業務用章，由商轉公貸款辦理銀行留存其復印件；

（六）商轉公貸款辦理銀行將不動產抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復印件），于2個工作日內傳公積金中心；

（七）公積金中心收到商轉公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉到公積金中心在商轉公貸款辦理銀行開設的公積金委貸帳戶；

（八）商轉公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個工作日內，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結清商貸申請商轉公貸款審批書中明確）。本行商轉公的，于貸款發放當日結清原按揭貸款。屬他行商轉公的，原按揭貸款銀行應在收到商轉公貸款后，1個工作日內結清原按揭貸款；

（九）原按揭貸款銀行協助貸款申請人撤銷原按揭貸款抵押。本行商轉公的，原按揭貸款結清及抵押撤銷依據于5個工作日內送公積金中心。他行商轉公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結清和抵押撤銷依據及抵押物不動產權屬登記證書（原件）于5個工作日內傳商轉公貸款辦理銀行，商轉公貸款辦理銀行于2個工作日內，再將貸款結清證明及抵押撤銷依據送公積金中心；

（十）商轉公貸款受理銀行按時回收貸款。第十一條 申請貸款時應提交的資料

（一）個人提交的資料

1.有效身份證明、婚姻狀況證明、戶口簿 2.在商轉公貸款辦理銀行開設的還款儲蓄賬戶 3.個人信用報告

（二）原按揭貸款資料（由原按揭貸款銀行提供）

1.提前結清商貸申請商轉公貸款審批書（收款賬戶為原按揭貸款的貸款賬戶或原按揭貸款銀行內部賬戶，在審批書中明確）2.原按揭貸款借款合同

3.原按揭貸款所購住房不動產權屬證書（未取得的，不提供）和不動產抵押權登記證明

4.原按揭貸款最近12個月貸款明細；原按揭貸款已發放不滿12個月，提供全部貸款明細

對于上述2-3項資料無法提供原件的，須由原按揭貸款銀行加蓋銀行章（業務章、業務受理章、公章均可，下同），同時要求貸款申請人在提供的復印件上本人簽名確認。

（三）他房抵押資料

以貸款申請人自有住房或第三方住房提供抵押擔保的，需提供以下資料：

1.擬抵押住房的不動產權屬登記證書 2.產權人身份證件

（四）簽署相關表格

公積金貸款申請表、商轉公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書等。

（五）公積金中心要求的其他文件資料 第十二條 商轉公貸款受理、審批

（一）公積金中心貸款受理人員在受理商轉公貸款申請時，應按本規程要求收集貸款資料，進行貸款調查、核實相關信息（他房抵押 商轉公的，須核實抵押物價值），簽注調查意見后提請復審。要求如下：

1.貸款品種：按商轉公貸款（未結清）標注 2.抵押物類別

（1）本房抵押商轉公，抵押物類別為所購住房；

（2）他房抵押商轉公，以本人自有其他住房提供抵押擔保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔保的，抵押物類別為第三方住房。3.認定價值

（1）本房抵押商轉公，認定價值為原按揭貸款所購房產的購房總價；

（2）他房抵押商轉公，認定價值為抵押物評估凈值。

（二）公積金中心復審人員對其貸款資料進行核實，提出復審意見并提請審批。

（三）公積金中心貸款審批人審批。第十三條 貸款發放

公積金中心根據商轉公貸款受理銀行出具的《不動產抵押權登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設的委貸賬戶，商轉公貸款辦理銀行在落實全部放款條件后發放貸款。

第六章 貸后管理 第十四條 貸款收回

（一）借款人應按照借款合同約定的還款時間、還款方式償還貸款本息；

（二）借款人可以根據個人的實際情況選擇等額本息還款法或者等額本金還款法按月分期歸還貸款本息，并在借款合同中約定；

（三）借款合同約定的到期日前，借款人可以辦理貸款部分提前還款或者提前結清貸款。第十五條 逾期貸款催收

商轉公貸款受理銀行按要求對逾期商轉公貸款進行催收，并做好催收記錄，每月及時將催收情況告知公積金中心。

第七章 附則

第十六條 貸款申請人在申請商轉公貸款時，應按本規程如實申報信息。

第十七條 貸款發放后，借款人未按時還款，經催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發放銀行提前收回貸款。

第十八條

本規程未盡事宜，參照《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》相關規定執行。若遇公積金貸款政策調整，執行其最新規定。

第十九條 本規程由瀘州市住房公積金管理中心負責解釋。第二十條 本規程自印發之日起執行，執行時間為一年。附件：1.提前結清商貸申請商轉公貸款審批書

2.商轉公貸款用于歸還原按揭貸款承諾書

3.商轉公貸款所需材料清單

第四篇：申報公積金按揭貸款材料-鎮江住房公積金管理中心

申報公積金按揭貸款提供材料

開發企業申請公積金按揭貸款合作，應向公積金中心提出申請，填寫《鎮江市住房公積金按揭貸款合作申請表》，對本企業基本情況、樓盤建造、預銷售情況等進行說明，對照《鎮江市住房公積金按揭貸款管理暫行規定》開發企業申請公積金按揭貸款應上報下述材料：

一、企業資料

1、法人營業執照副本、組織機構代碼證、稅務登記證復印件；

2、企業及法定代表人在金融機構、人民銀行征信記錄，法定代表人或授權代理人居民身份證復印件；

3、房地產開發企業資質證書、公司章程、驗資報告及發改委項目批復文件；

4、董事會或股東會同意為申請住房公積金貸款的購房人提供連帶責任保證的書面決議；

5、上月和上經會計事務所審驗的資產負債表、損益表、利潤分配表、現金流量表；

6、商品房預售款賬戶開設證明復印件；

7、商品房買賣合同（簽約示范文件樣本）；

8、單位職工社保繳交清冊。

二、項目資料

1、預售樓盤建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證復印件；

2、開發項目土地出讓合同、土地出讓金發票以及國有土地使用證復印件；

3、開發項目總投資概算、資金來源及籌資情況說明；

4、項目樓盤總平面圖。

三、公積金中心上門查勘內容

1、樓盤建造進度，是否封頂；

2、根據提供的5證進行實地樓盤核對；

3、財務部門了解公司財務狀況，資金是否充足，每期樓盤資金安排及是否進行銀行貸款，國有土地使用證是否抵押；

4、公司經營狀況、樓盤的開發、建設及銷售情況；

5、拍照：樓盤外觀、位置、售樓處、建造情況；

6、樓盤入住率及物業管理情況。

第五篇：七類情況申請公積金貸會被拒

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。那么，出現哪些情況不能辦理公積金貸款,下面就由小融來為您做出說明。

1、公積金貸款未結清

第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

2、非住宅房產不能使用公積金貸款

購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產的用途性質。

3、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

公積金貸款與商業貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

4、年齡老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

5、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為連續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。

6、本人及配偶征信狀況欠佳

原在公積金管理中心或者商業銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。

7、情況不真實或資料不全

購房情況不真實或資料手續不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。