第一篇：小區停車位管理辦法

小區停車位管理辦法

為適應本小區車輛(汽車）日益增多，車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，切實維護交通秩序，確保小區安全、有序、整潔，營造更加宜人的居住環境，根據有關法規和小區實際，特制定如下管理辦法：一 車輛管理

1，本小區車輛管理試行“一車一卡一車位”方式，由車主自動電子讀卡進出。電子讀卡證為藍色。2，本小區業主/租戶車主，需憑有效證件及時到門衛室領取電子進出ID卡（每張10元，車主如有遺失或損壞ID卡者，可到物業管理處補辦，每張收取工本費10元，補辦新卡后，原卡作廢。3，嚴謹貨車、大客車進入小區，運送裝修材料，搬運家具的貨車經許可方能進入。外來車輛進入小區需憑有效證件領取《臨時停車證》，停放在安保人員制定的臨時停車位（執行任務的警、消、救、環、殯等特種車輛除外。

4，車輛駛入小區后須減速行駛，時速不得超過5公里，轉彎處不得超過3公里，以確保行人和車輛安全。

5，車輛在小區內禁鳴喇叭，盡量不使用對響聲過于敏感的電子報警器，以確保小區環境安靜。6，出租車原則上不得進入小區，如遇老、弱、病等特殊情況，需經安保人員同意并進行登記后才能進入。凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁進入小區。

二 車位管理

1，小區路面臨時車位僅提供業主/租戶使用，有車主向物業管理處提出申請，簽訂車位場地臨時租賃協議，在物業管理處指定的區域內停放車輛，租賃協議原則上一年一簽，每年720元，同時領取車輛進出ID卡。

2，車位的選擇和安排以就近為原則，并按業主或租戶提出停車申請的先后時間商定。，車輛停放必須對號入位，業主或租戶出停泊自己申請登記之車輛外，不得將車位移作它用，不得轉讓和合用。

4，車輛停放時，請注意關好車門車窗，勿在車內存放貴重物品，物業對車輛及車內物品無保管義務。

5，車輛需停放在停車位內，小區交通主干道兩側、車庫門前人行橫道上、消防通道、綠化園地及其他非停車位禁止停車。

6，對沒有辦理車位手續的業主或租戶以及來小區走訪親友的車輛，進入小區超過四個小時的實行計時收費。

7，對于在小區內不按規定停車妨礙業主進出、占壓草坪、停泊主干道、轉彎口或侵占他人車位者，物業公司將采取相應措施，后果由車主自負。

8，路面臨時車位由物業管理處勘察規定，車位劃線、制作鐵架和定位

9，對已申請路面停車位而在一周之內未交費的車主，視為自動放棄車位，物業另行安排，業主和租戶如需退租，應退回電子進出ID卡及收費單據，有物業根據實際情況退費。

10，購買固定車位的業主須嚴格遵守有關合同規定，停車位不得移作它用，不得改變車位的使用性質及外立面，不得增加外阜。隔欄、大門等影響小區環境的構筑物。

第二篇：書香門第小區地上停車位管理辦法

書香門第小區地上停車位管理辦法（討論稿）

為了更好的為小區廣大業主服務，根據物權法的相關規定，經小區業主委員會討論通過，制定如下辦法：

一、服務宗旨

通過規范管理、打造良好停車環境，實現車位的有序停放，讓“書香門第”--我們的家更溫暖。

二、目前存在的問題

1、物業收取停車位費用做法違反了《物權法》第七十四條

第三款之規定。物業收取停車位費用屬于違法行為。

2、先前收取的費用，物業沒有公布詳細的收支明細。

3、現有停車位的管理方式，造成停車位得不到充分利用、閑置，沒有發揮應有的作用。

4、侵害了后買車的業主、沒就近租到車位的業主、租了車位沒有居住的業主的權益。

5、部分業主因對車位收費做法不滿，拒交物業費。

三、解決措施

1、取消停車位收費。

2、規范停車位的管理。

1）、小區內業主車輛嚴格執行劃卡出入，自覺遵守。

2）、對外來車輛（施工、運輸、走親等等），門衛要進行嚴格的登記登記內容：進入時間、去辦事的詳細地址、離去時間等。

3、重新梳理規劃停車位，將可以用于停車的位置予以明顯的標記，如小區內環路一側位置、原來沒有標記適合停車的位置等等。

4、對于嚴禁停車的位置，要通過設置隔離帶、栽樹等手段進行限制停車，各種設置要美觀、要貼近小區整體環境。

5、門衛對小區業主原有車輛重新登記，對小區業主新購置車輛隨時登記，每季度提交業主委員會審核一次。

6、小區車位實行按位停放，先到先停。一臺車輛占用一個車位，不要影響其它業主停車，不要占用行車道，要保證其它車輛正常進出，不要在禁停位置停車。對于業主開車回來后，確實沒有位置停放車輛的，請業主主動將車停到小區南門外、東門外合理位置。

7、物業要安排人員，每天對小區車輛停放情況進行巡視，可結合安全巡檢一并進行，每日三次，早7點，下午2點，晚上9點，巡查中如發現違反要求停車的車輛，張貼《文明停車倡議》倡議書，2次以上的要與業主電話溝通，說明情況，遇到難以處理的，上報業主委員會。

8、為加強小區停車工作的管理，對本小區車輛適當收取停車管理費，建議每臺車每月20元，主要用于車位規劃。

四、費用預測

1、管理費收入：

小區車輛現有（300）臺，每臺每月20元，年合計（72000）

元。

小區車輛年新增（20）臺，每臺每月20元，年預計（4800）元。

2、支出，按實際應該發生的項目列支，每筆費用的支出要有業主委員會的同意。

五、收取小區車輛管理費用的法律依據

物權法，第七十四條 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

這樣也就是說現在公共的停車位已經成為了業主的公共所有，也就是公共面積。

物業費收取規定中說明了物業費包括了對公共區域秩序的維護和公共區域設施設備的維修與養護。所以物業收取停車位的管理費是合法的。

六、本辦法的優點

1、公正、公平。

2、如落實到位，有助于小區物業費的收取。

五、文明停車倡議

好的停車秩序，需要每位業主的共同參與，讓我們共同努力，創建一個舒適、溫馨的家—你我的“書香門第”。

1、自覺遵守停車要求，一臺車輛占用一個車位，不要影響其它業主停車。

2、不要占用行車道，要保證其它車輛正常進出。

3、不要在禁停位置停車。

4、確實沒有位置停放車輛的，請自覺將車停到小區南門外、東門外合理位置。

第三篇：小區停車位租賃協議

金蘭庭院小區停車位租賃協議

編號：

甲方：邦尼物業金蘭庭院物業服務中心

乙方： 號樓 單元 室，業主，車牌號：，為了進一步加強小區的車輛管理和合理使用小區停車位，現對車主（業主）租用小區停車位相關事宜約定如下：

一、該車主（業主）租用 號停車位（位于）停車位使用年限： 年 月 日至 年 月 日，如需繼續租用，必須于租賃期限到期前30天辦理續簽手續。

二、車位使用費的交納。使用與管理

1、車位使用費暫定為600元/年，今后根據物價水平作相應的調整；“車位使用費”只是停車位使用費，物業中心不提供對車輛的管理服務；

2、車位使用費由物業服務中心收繳，用于停車位的維修等，剩余部分用作小區的公共設備設施的維護和更新或者貼補物業管理費；

3、每年年末或次年初物業服務中心將該項費用的收繳和使用情況在小區的主出入口進行公示。

三、車輛管理

1、車輛進入小區出入口時必須自行刷卡；如果“出入卡”丟失，請及時與物業服務中心聯系重新辦理（工本費20元）。

2、各車主必須按照租用的車位號正確停放，不得占用別的停車位，不得停放在小區主干道等公共區域，不得進入樓前小道（彩磚路面）。

3、停車后，請勿將貴重物品留在車內。

4、因為車位比較分散，物業中心無法進行管理，所以各車輛應該自行參保商業保險，一旦發生事故或受損，請及時報警處理。

5、不得在停車位上清洗、維修車輛；進入小區的車輛必須確保車輛干凈。

物業服務中心： 業主（車主）： 簽訂日期： 年 月 日

第四篇：小區停車位管理規定

小區停車位管理規定

物權法：

第三十條

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。

第三十九條

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第七十四條

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

關于車庫車位租售管理的專門性部門規章

___年___月___日廣州市國土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會聯合制定了的《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定》和___年___月___日兩部門聯合發布的《關于執行〈廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定〉的補充通知》，對車庫車位的租售問題進行了專門規定，主要內容如下：

第一，充分保障業主對小區車庫車位租售情況的知情權。

1、規定房地產開發企業或者其他房地產開發單位申請商品房預售時，必須按規劃用于停放汽車的車庫車位的相關信息填報完整的樓盤明細表和項目概況，并在“陽光家緣”網站公示。

2、規定開發企業在預售房地產開發項目的同時應向購房人明確告知車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況，并在商品房買賣合同中載明。

3、房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租車位、車庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區劃內顯著位置公示___日，并將出售或者出租方案報房地產行政主管部門備案。

第二，保障業主的首先租售權。

1、規定房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本項目業主需要的，開發企業原則上不得向本項目業主之外的單位或個人出售或出租。在已滿足本項目業主購買和租賃需要的前提下，開發企業確需將車位、車庫出售或出租給本項目業主之外的單位或個人的，必須按照《廣東省物業管理條例》第五十四條的規定辦理，也就是租賃業主以外的單位或個人最長不超過___個月。

2、房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位和車庫數量無法滿足本項目業主需要的，開發企業應采取競標、搖珠等公開競爭方式出售、出租。

3、車位、車庫權屬人出租或轉讓車位、車庫，也應當首先滿足本項目業主的需要。

第三，保障業主的公平分配權。

1、規定商品房項目車位、車庫不得預售。

房地產開發企業或者其他房地產開發單位出售或者出租房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫前，需經初始登記確認權屬。

2、在規劃用于停放汽車的車庫車位數少于本項目的房屋套數的，每購買一套房屋只能租售一個車庫車位。

3、為切實保障業主的公平分配權，車位、車庫房地產權證應當注明權屬人已購買本房地產開發項目房屋的房地產權證號或商品房買賣合同編號，以便主管部門進行監控和管理。

第四，允許增建機械和其他車庫車位。

為解決廣州許多較早建設的小區缺少車庫車位配套建設的實際問題，規定允許房地產開發企業或者其他房地產開發單位投資增建地上停車位，未占用業主共有的道路或者其他場地的，依照本規定執行。同時，鼓勵開發建設機動車機械停車位，但該類車位只能出租，不能出售，并應當首先滿足建筑區劃內業主的需要。

第五，鼓勵提供機動車位供臨時停車。為解決部分小區車位供求關系緊張的問題，還確定了鼓勵開發開發商提供機動的車位，供臨時停放的車輛使用。

第六，房地產開發企業或者其他房地產開發單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車服務。

第七，規定平時利用人防工程停車的車位、車庫辦理房地產權證，但需注明相關使用注意事項。

第八，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，房地產開發企業或者其他房地產開發單位不得擅自出售或者出租。

第九，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫不得擅自改變使用功能。

第十，監管懲罰措施。規定對未按本規定執行的房地產開發企業，有關部門要求其整改并退回違規所得，并在網站和新聞媒體上曝光。違規行為記入誠信檔案，并向相關行政管理部門通報的管理和處罰措施。

第五篇：小區停車位租賃協議

小區停車位租賃協議1

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協議如下：

一、租賃標的：地面停車位

1.租賃地址：

2. 規格：平方米：

1.租賃地址：

二、租用期限及其約定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;自 年 月 日起至 年 月 日;

2.房屋租金： 元人民幣;

3.付款方式： a.一次付款計 元人民幣;

b.每月 元人民幣;

4.租賃期內的物業管理，房屋修繕等費用由甲方支付;

5.租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回車位使用權、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失。

(1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

(2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

(3)乙方無故拖欠房屋租金達 天;

(4)連續三個月不付所有費用的。

三、雙方責任及義務：

四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協商解決，協商不成按有關現行法規辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字后即行生效。

五、其它說明：

1.業主是已承租的.形式買斷相應地下停車位在該期限內的使用權，期限為 - 年。

2.承租期限為，另30年在協議有效的前提下，同意免費續租到 年。

3.租賃費用不退還

4.業主不得將停產位轉讓、轉租或提前終止本協議。

5.違反協議，扣除違約金叁萬元。

出租方： 承租方：

年 月 日 年 月 日

小區停車位租賃協議2

出租方 (以下簡稱)

承租方 (以下簡稱乙方)

甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項：

一、甲方車位：地下停車場內車位;

二、乙方車輛型號：

車輛型號車牌號碼車主姓名車輛顏色備注

三、承租方式：

1、甲方將地下___層___號___車位租予乙方使用。

2、雙方同意租金為___元/月(大寫：___)，甲方有權根據政府部門指導價或規定收費標準調整收費。

3、甲方提供金色家園智能卡壹張，供乙方停車與住宅智能系統出入使用，編號：收取押金___元/張(合同終止時憑證退回)，工本費___元/張。

4、付費方式：乙方必須于每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動放棄繼續租用該車位，管理處有權自動中止智能卡功能，禁止乙方車輛進入。

四、甲方權利與義務：

1、甲方有權依法循章對小區交通、車輛進行管理，并制定車場《車輛管理條例》。

2、甲方有權禁止任何高度超過2米的車輛，漏油、漏水車輛進入停車場。

3、甲方有權無需事前通知或警告，而將乙方違章車輛鎖扣/拖走處理，所引致的費用及后果由乙方負責。

4、甲方應安排車場管理人員24小時值班及智能化監控管理。

5、甲方應負責停車場內消防設施、清潔衛生處于良好狀態。

五、乙方權利與義務：

1、簽訂《租賃協議書》時，必須示金色家園智能卡及提供車主身份證明、車輛行駛證等復印件。

2、乙方必須購買車輛全部保險，同時將車輛鎖好，貴重物品、車輛出入證切勿放置于車內。否則造成車輛遺失(包括車內物品)及意外損壞，甲方不負任何賠償責任。

3、乙方辦理月租停車出入證后，該車輛享有者當月內不限次數出入停車場的.權利。

4、乙方必須將車輛停放在指定的車位界線內，否則造成的一切責任與后果由乙方承擔。

5、若乙方租用指定車位被其他車輛占用，乙方有權要求甲方協助撤離，甲方應盡量配合提供。

6、乙方必須遵照出入證的專車專用制度，禁止轉借、交換、超期使用。

7、乙方不得利用車位作其它用途(如：裝卸或堆積物件、維修車輛等)

8、乙方應自覺愛護停車場公共設施與衛生。

9、乙方應自覺按時繳納停車位租金。

六、本協議一式兩份，雙方各持一份，經簽字后生效，未盡事宜，雙方可另行商訂。

出租方(甲方)承租方(乙方)

代表： 住宅單元：

聯系電話：

簽署日期：

小區停車位租賃協議3

甲方：_______________________________物業管理處

乙方：________________居____座______室業主姓名：___________________

就乙方需租賃小區停車位，與甲方協商一致后達成乙方租賃停車位的如下協議：____

一、甲方向乙方提供_________________停車場，停車位號碼：___________,用于停放車型：_____________,車牌號碼：_____________,車身顏色：_______________。

二、用期限及車位租金：____自_______年______月_____日至_______年______月_____日止共_____個月,月租金：_____________元，乙方須于每月30日前交付下個月的車位租金。

三、甲方收取的停車費只限于該停車位場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成保管關系。該車輛的`保險費用由乙方購買。

四、租約期滿，車主若需繼續租賃，應在協議到期前十五天到管理處辦理租手續否則，將視乙方自動終止協議，該車位轉租他人時不再另行通知。

五、租約到期后仍未辦理續租手續的車主，該車輛進出時一律按《廣州市機動車停車服務收費管理辦法》收費，乙方不得以任何理由拒付停車位費，否則，甲方有權拒絕其車輛進入小區停放。

六、乙方承諾并遵守甲方《停車場管理規定》，不得亂停亂放，占用道路或他人車位，凡進出小區停車場的車輛必須服從當值保安員的指揮并憑業主證、住戶證刷卡出入，否則保安人員有權不予放行。若乙方業主證、住戶證遺失請及時到住戶服務中心報失，在乙方報失前發生車輛丟失甲方不負任何責任。

七、本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效，雙方不得異議。

甲方：_____________物業管理處乙方：______________________

電話：______________________電話：______________________

日期：______________________日期：______________________