第一篇：土地承包經營培訓通知

重慶市農村合作經濟經營管理站

關于舉辦農村土地承包經營糾紛調解仲裁員

培訓班的通知

重農合經發[2011]15號

各區縣（自治縣）農經站（科）：

為切實做好農村土地承包經營糾紛調解仲裁工作，進一步提高調解仲裁規范化水平和能力，促進調解仲裁工作依法有效開展，根據年度農經工作安排，現就舉辦農村土地承包經營糾紛調解仲裁員培訓班的有關事項通知如下：

一、培訓內容

《農村土地承包承包經營糾紛調解仲裁法》操作要義、主要農村土地承包經營糾紛政策解析、典型調解仲裁案例分析點評，以及民事審判有關做法和經驗等。

二、培訓對象

各區縣（自治縣）農經站（科）負責農村土地承包仲裁委員會日常工作的人員和農村土地承包仲裁委員會聘任的仲裁員1-3人。具體參訓人數見附件1，各地切勿超員。

三、培訓時間和地點

定于11月21日下午2-6時報到，培訓時間22-23日兩天，22日上午9時開始培訓。地點：嘉陵賓館，沙坪壩區雙碑嘉陵集團內，聯系電話：65192518，65192519。乘車路線：

朝天門乘215路或265路公交車（或菜園壩火車站乘210路、龍頭寺火車北站乘202路）到雙碑下，再乘坐805路或生活車到嘉陵集團嘉陵賓館下即可。

四、提供材料

1．各地要全面總結農村土地承包經營糾紛調解仲裁法實施以來的具體做法、效果、存在的主要問題以及下一步工作重點和具體安排，并形成書面材料。

2．為了增強本次培訓效果，請各地認真梳理本地農村土地承包經營糾紛的主要類型，可以案例形式簡要表述。

上述材料，請于11月11日前報送。

五、認真組織

請各地高度重視，及時向農業行政主管部門領導作好匯報，認真組織符合條件人員按期參加培訓，并于11月11日前，報送參訓人員回執。參加培訓人員要準時報到，嚴格遵守培訓紀律，不得隨意請假，不得無故缺席，認真聽講，積極參加課堂討論，確保培訓質量和效果。聯系人：高志青聯系電話：89133592

E-mail:gzj120218@sohu.com

附件：1．培訓名額分配表

2．培訓報名回執表

二〇一一年十一月二日

第二篇：土地承包經營合同書

土地承包經營合同書

甲方：

乙方；

為合理利用土地資源，促進農業規模種植，經村“兩委”同意，甲乙雙方就土地承包經營事宜達成一致，特訂立本合同：

一、承包位置及面積：

該宗土地四至位置：。該宗土地總面積：。

二、承包經營期限：甲方自愿將自家的口糧地畝承包給乙方種植，承包期限年，自年月日至年月日。

三、承包價格定價詳細如下：2013年10月至2027年10月每畝每年1500元（壹仟伍佰元整），（不足年份的按月、天計算）。

四、承包費付款方式：雙方簽訂合同后，甲方清理完土地上的附著物并負責把土地旋耕一遍，乙方驗收后，付給甲方第一年的承包費，以后每年的9月15號前付清下一的承包費，如到期不付，甲方有權終止合同并限期10月5號前把土地恢復原狀，如到期土地未能恢復原狀，介時連地面附著物歸甲方所有。乙方每年付承包費給甲方共同委托人（），由委托人發放到各地主。

五、承包期內：乙方不得有賣土、破壞土地的行為，乙方苗木正常作業需帶土球甲方必須同意，乙方需在承包地段內設運輸道路以及建設護林房、鋪設澆水管道等的正常經營行為，甲方不得以任何理由干涉、阻止，否則造成的損失全部由甲方承擔。乙方負責土地租賃到期后恢復土地原狀，乙方不準用垃圾修路，如果用石子鋪路，乙方預付甲方修路押金20元/米。

六、承包地段內，甲方原有的水井，承包期內供乙方無償使用，并保證供電，使用期間如出現設施損壞，由乙方負責處理，承包到期后澆地設

施應完好無損歸還甲方。

七、承包面積：原有農田路不在甲方租賃面積之內。

八、承包期內，如遇政府征地行為，土地的補償費用歸甲方受益（甲方應退還乙方本的交租金的剩余部分，按實際天數計算），有關地面附著物跟乙方投入的固定資產（如房屋、管道等）的包賠，由乙方受益，甲方不得干涉。政府征地后，乙方下以后按剩余畝數付給甲方承包費。

九、土地承包經營權流轉

流轉土地乙方可采用承轉包、出租、互換等方式流轉，流轉的受益由乙方享有，但土地流轉的期限不得超過甲乙雙方承包期限的剩余期限。未經雙方同意，任何一方不得轉包。

十、甲方負責租賃期間內保障乙方租賃土地無權屬爭議，乙方不準用土地賠償債務。

十一、違約責任

本合同簽字生效后，甲乙雙方嚴格遵守執行以上條款，不得因雙方法人代表的變動及土地的調整的變動而變動。如一方違約，承擔賠償對方雙倍經濟損失（乙方賠償甲方為雙倍租金，甲方賠償乙方以本地苗木價值的雙倍計量）。

十二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。其他未盡事宜，甲乙雙方另行協商，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。

本合同雙方簽字后生效，到期后可根據雙方協商優先延包給乙方。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年月日

第三篇：土地承包經營合同

土地承包經營合同

甲方（發包方）：

乙方（承包方）：

根據《中華人民共和國農村土地承包法》及有關法律法

規和政策規定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲、乙

雙方協商，訂立如下合同：

一、土地經營權承包方式：甲方將土地承包給乙方經營

二、承包土地的作用：乙方不得改變承包土地法的農業

用途，不降臨用于非農業生產。合同雙方約定該土地用于種

植綠色水果、蔬菜。

三、承包的期限和起止日期：合同雙方約定，土地承包

經營權期限為十五年，從年月日起至月日止。

四、承包土地的名稱、位置、面積：甲方將發包土地總

面積為畝承包給乙方，地塊名稱、面積 ：（詳情見附表）

五、承包價格及支付方式、時間，合同雙方約定：

1、土地承包以現金支付，一等田每畝580元/年，二等田

每畝460元/畝，租金支付方式每年4月付清當年地租，每隔五年調價一次（即按前五年租金基數上調15%）。

2、土地承包后，涉及該土地的政策補貼，雙方約定糧食

直補歸農戶。

3、乙方應支付甲方土地管理費每年每畝20元（村、組各

半）

六、甲方的權利和義務：

第四篇：轉讓土地承包經營合同書

土地承包經營轉讓合同書

出讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

根據國家有關規定，經甲乙雙方充分協商，雙方本著平等、自愿、有償的原則，為明確土地承包經營權，通過友好協商，訂立本合同。

第一條：甲方依據本合同轉讓土地承包經營權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地承包經營權范圍。

第二條：乙方根據本合同受讓的土地承包經營權，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第三條：甲方轉讓承包土地位于＿＿＿＿＿，編號為＿＿＿＿＿，總面積為＿＿＿＿平方米。（見附件＿＿＿＿＿＿地塊地理位置圖）

第四條：乙方與土地所有者另行簽訂土地承包經營權的年限。

第五條：土地用途：生產經營、種植業。

第六條：雙方的權利和義務

（一）、甲方的權利和義務

1．按合同約定進行轉讓；

2．維護乙方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；

3．不得將轉讓價泄露給第三方；

４.將所承包土地及土地上一切附屬物（房屋、水井、果樹、農作物等）及林權證、按合同約定時間一次性全部轉讓給乙方；

５．協助乙方辦理土地承包經營權及林權證；

（二）、乙方的權利和義務

１．按合同約定轉讓價格和繳付轉讓金；

２．乙方有責任保護承包土地上的林木、排灌、通訊、電力等國家或集體設施；

第七條：轉讓金及支付

１、甲方所承包土地轉讓金為人民幣：________萬元；

２、乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿＿日內，支付轉讓金的50%，即________萬元；其余50%，即________萬元在＿＿年＿＿月＿＿日前付清，逾期仍未全部支付的，甲方有權解除合同。

第八條：違約責任

１、如一方未履行本合同規定的義務應視為違反合同。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失。

２、如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的2％繳納滯納金。

３、如果甲方不能按時交付轉讓或毀約，甲方賠償乙方人民幣：________萬元。

第九條：本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。因執行本合同發生爭議，由爭議各方

協商解決，協商不成的，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十條： 附則

１、本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

２、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；

３、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

簽訂地點：

甲方：（手印）

乙方：（蓋章）

法人代表：

代理人：

2010年月日

第五篇：土地承包經營糾紛處理心得體會

土地承包經營糾紛處理心得體會

土地承包經營權是農村集體經濟組織內部成員以家庭承包方式或其他承包方式、非集體經濟組織內部成員以其他方式，對集體組織所有的或國家所有的由集體經濟組織使用的土地、林地、草地及其他依法用于農業的土地享有的經營性使用和收益的權利。按照自愿、有償和平等協商的原則，承包方可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行土地承包經營權流轉。這是《中華人民共和國農村土地承包法》中對承包經營權流轉的原則規定，也給農村土地流轉賦予了法律地位。我國現階段農村土地承包經營權流轉主要表現在以下幾方面：

1、流轉數量和規模逐步增長。隨著農村勞動力增多，社會經濟的發展，農村經濟呈現多樣化發展趨勢，直接促使農村土地流轉加速；

2、流轉形式以轉包出租為主。農村土地是農民賴以生存的最基本的依靠和保障，農民是不愿意永久性的失去土地的。因此，農村土地經營權流轉多呈現轉包出租；

3、流轉主體呈多樣化。在農戶之間流轉的基礎上，近些年一些工商企業、農民專業合作組織等進入農業經營，參與流轉的主體日益多元化。隨著農村土地承包經營權流轉數量增多，在流轉過程中也暴露出了諸多問題。例如：

一、流轉程序不規范。農戶自主流轉其承包經營權，沒有統一的規范規定，操作無章可循，流轉隨意性很強，手續極不完備，導致以后發生糾紛時，不利于保護農戶的權益。筆者認為，應當詳細具體的規定農戶自主流轉其承包經營權的辦理程序：

1、雙方協商，確定流轉方式、時間、價格等。

2、必須簽訂書面合同，由流轉雙方本人簽字或捺印。

3、合同簽訂后，應報送土地發包方和所在鄉（鎮、街道）備案。

二、流轉方式界定不明。《中華人民共和國農村土地承包法》中對承包經營權流轉規定可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行土地承包經營權流轉。只是原則性的規定。對農村普遍存在的抵押、繼承等傳統流轉方式以及入股等新流轉方式沒有明確規定。

三、土地流轉登記制度流于形式。登記的主要目的在于將土地承包經營權變動的事實予以公示，使他人明確土地承包經營權的權利人。農村土地承包法將登記的決定權交給農民，當事人要求登記的，可以登記。未經登記，不能對抗善意第三人。現實中，農村土地流轉，絕大部分根本就沒有登記，嚴重影響了農村土地承包權流轉的正常秩序，埋下了許多糾紛隱患。雖然《土地承包法》規定了：土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓的，不經登記不得對抗善意第三人。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》也明確規定：承包方流轉土地承包經營權，除法律或者本解釋有特殊規定外，按照有關家庭承包土地經營權流轉的規定處理。但是有規定，卻無人去執行。

四、流轉行為不夠規范。有的地方土地流轉以口頭協議為主，私下進行自發性的流轉，不遵循一定的程序和履行必要的手續，即使簽訂書面合同，也大多條款不規范，對雙方的權利、義務及違約責任等內容不夠明確。面對土地流轉中的種種問題和各種土地糾紛，該如何妥善處理這類案件，首先，進行土地普查，并登記造冊，明確土地權屬，加強土地工作的管理。為了進一步搞好土地工作，應該依法進行土地詳查，了解土地現狀及不安定因素，進一步明確地界，確定一些新增地及權屬不明地的權屬，并及時發放權利證書。其次，加強法制宣傳教育。開展《農村土地承包法》等相關法律的普法工作。使流轉土地的農戶，嚴格執行《農村土地承包法》第19條規定，按5個程序簽訂承包合同。再次，提高法官審理土地流轉糾紛案件的能力，豐富糾紛調解機制。要求審理土地糾紛案件的法官要有全面的農村土地承包經營權流轉方面的法律、法規和政策知識，以便嫻熟適用法律，正確處理糾紛。還要有一定的審理技巧，有效利用其他社會資源，可以找一些當地德高望眾的第三者幫助調解，也可以讓村委領導或者基層司法所出面協調。調解作為其中的一個方式，應該大力加強和進一步豐富。最后，如何正確、穩妥地處理好此類訴訟糾紛，直接關系到農村的改革、發展和穩定。法官一定要堅持依法、客觀、公正的原則、客觀地認定案件事實、正確適用法律。