第一篇：房地產市場調查日記

房地產市場調查日記

2010年10月3日星期天晴

轉眼間，大學已經到了大三了，時間過的真快，又是一次國慶長假，又是一次房地產市場調查，國慶是給別人休息的時候，而確是我們鍛煉自己的時候。

一大早就起床了，以往都會睡會懶覺的，和幾個同學一起到市區展開老師給我們的任務，我和幾個同學想要調查的是柳南這塊區域的房地產市場，這一塊地區很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個一個的去找那些房地產公司，去調查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們在街上找了很久也沒有找到一家房地產公司，時間卻過很快，我們幾個商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時間比較晚了，只有簡單的問了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數據就收工了，沒有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠不夠的，還應該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。

2010年10月4日星期一晴

今天是調查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來去市區進行調查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結昨天的教訓，不在漫無目的的去找房地產公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項目，并找到了期開發的房地產公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個大體的講解，讓我們有了一個初步的認識，我們也積極發問，提出不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細地回答，獲得了我們想要的數據，當然也有些公司的人員對我們挺冷淡的，但不妨礙我們學到了很多，對于今天只有一句話可以說：收獲頗多啊！

2010年10月5日星期二多云

房地產調查進入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場的調查上了。房地產市場中二手房占了很重要的一部分，由

于新房漲價很快，有些人消費不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現在柳州二手房的漲勢也比較快，而根本原因是柳州城市化進程的加快，很多地方大規模的改擴建工程，對于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來說，就近找二手房居住成為首選。這是推動柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問題。就這樣，這次的調查很順利，完成的也很好。

2010年10月6日星期三 多云

實習快要進入尾聲了，今天是實習的倒數第二天，經過前三天的辛苦調查，老師給我們的任務也完成的差不多了，但是還有一些沒完善，還得跑一天，我們陸續又跑了一些樓盤和二手房市場，把表中要填的都補充完整，今天回來的比較早，也沒有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補漏；然后大家對這些資料開始發表見解，展開討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開的。

2010年10月7日星期四晴

四天的市場調查結束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結做一下準備。

回想這幾天的調查，也想到前幾次的市場調查，真的是不同，那時才剛上大學，什么也不懂，專業知識也沒學到什么，調查所獲得的也少，但這次調查是建立在學習專業知識的基礎上進行的，這次市場調查讓我對房地產專業有了更深的了解，對房地產市場也有了個全面的認識。我也深刻的認識到除了學好課本知識以外，還要多去社會實踐，多去了解下市場，了解他們的動態，只有這樣才能為將來自己步入社會做好準備。

這次市場調查讓我學會了很多的東西，增長了見聞，深入的了解了房地產市場的行情，也為將要寫的報告和論文提供了一個很好的參考。一句話：收獲很多！

第二篇：房地產市場調查日記

房地產市場調查日記

2010年10月3日

星期天

晴

轉眼間，大學已經到了大三了，時間過的真快，又是一次國慶長假，又是一次房地產市場調查，國慶是給別人休息的時候，而確是我們鍛煉自己的時候。

一大早就起床了，以往都會睡會懶覺的，和幾個同學一起到市區展開老師給我們的任務，我和幾個同學想要調查的是柳南這塊區域的房地產市場，這一塊地區很大，又是人，房屋比較多是地方，我們只能一個一個的去找那些房地產公司，去調查他們的樓盤等信息。天氣比較熱，我們在街上找了很久也沒有找到一家房地產公司，時間卻過很快，我們幾個商量了一下，就是去那些正在建房子的地方找，不久就找到了幾家，但是由于時間比較晚了，只有簡單的問了一下那幾家公司的一些信息和他們樓盤的一些數據就收工了，沒有多少收獲，但讓我們了解到做什么事情光有熱情是永遠不夠的，還應該有正確的方法去做，這樣才能做事才能有效率。挺累的，期待明天有更好的收獲。

2010年10月4日

星期一

晴

今天是調查的第二天了，還是和昨天一樣，早早的起來去市區進行調查，天氣依然很熱，但我們熱情依舊，總結昨天的教訓，不在漫無目的的去找房地產公司了，而是直接奔那種剛建好的樓盤去。不就我們就找到了我們要找的，我們找了金河灣，川海??江景龍灣。望泰?龍城華府等新的項目，并找到了期開發的房地產公司，我們找到了他們的銷售人員，他們也熱情的給我們做了一個大體的講解，讓我們有了一個初步的認識，我們也積極發問，提出不懂的地方，對此，銷售人員給我們做了詳細地回答，獲得了我們想要的數據，當然也有些公司的人員對我們挺冷淡的，但不妨礙我們學到了很多，對于今天只有一句話可以說：收獲頗多啊！

2010年10月5日

星期二

多云

房地產調查進入了第三天，有了昨天的收獲，我們熱情更高，今天我們的目光放在了二手房市場的調查上了。房地產市場中二手房占了很重要的一部分，由于新房漲價很快，有些人消費不起就把目光放在了二手房上，我們找到了幾家二手房的中介公司，也像昨天一樣拿著表格去向他們的銷售人員去調查，大部分都熱情的招待了我們，向我們具體介紹了一些情況，像現在柳州二手房的漲勢也比較快，而根本原因是柳州城市化進程的加快，很多地方大規模的改擴建工程，對于那些急需盡快買到合適的房子的拆遷戶來說，就近找二手房居住成為首選。這是推動柳州二手房熱銷的最直接原因。我們也了解了其中的很多問題。就這樣，這次的調查很順利，完成的也很好。

2010年10月6日

星期三 多云

實習快要進入尾聲了，今天是實習的倒數第二天，經過前三天的辛苦調查，老師給我們的任務也完成的差不多了，但是還有一些沒完善，還得跑一天，我們陸續又跑了一些樓盤和二手房市場，把表中要填的都補充完整，今天回來的比較早，也沒有前幾天那么累，我們就是把搞到的資料整理一下，查缺補漏；然后大家對這些資料開始發表見解，展開討論，使其更加完善，這幾天的成功和大家的辛苦分不開的。

2010年10月7日

星期四

晴

四天的市場調查結束了，今天主要是整理下我們這幾天所獲得的資料，和一下感想，為馬上要寫的總結做一下準備。

回想這幾天的調查，也想到前幾次的市場調查，真的是不同，那時才剛上大學，什么也不懂，專業知識也沒學到什么，調查所獲得的也少，但這次調查是建立在學習專業知識的基礎上進行的，這次市場調查讓我對房地產專業有了更深的了解，對房地產市場也有了個全面的認識。我也深刻的認識到除了學好課本知識以外，還要多去社會實踐，多去了解下市場，了解他們的動態，只有這樣才能為將來自己步入社會做好準備。

這次市場調查讓我學會了很多的東西，增長了見聞，深入的了解了房地產市場的行情，也為將要寫的報告和論文提供了一個很好的參考。一句話：收獲很多！

第三篇：市場調查日記

市場調查實習日記

管理學院 會計1202 姓名：秦曉 1202010222

13.07.1

27月1號

今天開始了大一的第一次有外出的實習。之前有聽老師說，這次實習可以去可口可樂公司，所以我懷著期待的心態開始了本次的實習課。從呂老師講解的本次實習的大概內容開始了我們本次的市場調查。在老師的帶領下，我們進行了男女搭配分組，在大家“激烈的拉人”中，我們組成功的拉到了8人，成為最大的團隊。然后我們緊接著就開始了我們本次所選產品的討論。在討論中，有的提議在飲品上設計，有的提出在錢包上設計，還有的提出在皮箱上設計，但是最后由于各種考慮，我們確定了我們所要設計的產品。

7月2號

課堂上老師通過鱷魚頭、七匹狼等男裝品牌進行了市場調查案例分析，通過老師的講解，我們組開始了我們產品名稱以及廣告語的討論，最后我們將名稱定為了“懶人杯”，廣告語為：二貨在手，爆樂其中。下午老師講解了市場營銷設計，通過這節課，我們對我們產品的設計有了新的思路、新的方向。之后我們8個人在一起討論了新產品的設計環節，設計細節，設計注意的方面。然后分析了市場現有相關產品和我們所設想的產品的不同點。

7月3號

實習在一步一步的向前著，我們的產品設計在時間的流逝中漸漸的走向成熟。今天老師講的是市場營銷方案設計以及市場營銷方案設計談論與修改，昨天在老師的講解下，我們討論了“懶人杯”設計的一些注意點。今天根據老師的建議，我們開始了本次大學生問卷調查的有關問題的討論。比如，我們先討論了我們所設計的產品適合的場所，應該調查的人群。然后我們對本次調查問題的多少，題型的選擇進行了討論。

7月4號

本來今天是去可口可樂公司參觀的，可是由于時間的原因，本次的參觀取消了，我多多少少都有些失落吧，因為在第一學期管理老師告訴我們實習會去可口可樂的時候就在期待啊。但是，在自己組所設計的新產品帶來的喜悅中沖淡了心中的些許失落，今天我們組終于確定好了問卷調查的所有問題，我們采用了填空加選擇的題型。并且我將它排好了版，打印了160份，平均每人20份。下午的時候，我們就迫不及待的在校園以及大吊，臨潼周邊進行了小范圍的調查。晚上我們準備好了一切，準備明天的西安調查。

7月5號

早上起床收拾好東西，在老師那簽到后我們就出發了。我們組選擇的調研地點是李家村的萬達廣場，大概九點吧，我們就到達了調研地點，然后開始了我們本次的實習調研，我們選擇了不同年齡階段，不同性別的人進行了調查。在調查中，我們首先找準人，然后上前很有禮貌的請他們對我們的新產品進行評價，指出改進的意見和建議。雖然今天天氣很熱，但是我們本次調研的心更熱，經過幾個小時的跑動，我們手中的問卷調查表終于完了，這時也到吃飯時間了。我們組全都做完了調研，幾個返回了學校，而我，由于之前給老師說了我去親戚家呆，所以我直接回到了西安的住宿處。本周的實習在今天的結束中也就休假了。

7月8日

兩天的休息過后，我開始了進一步的實習過程，今天我們開始分析上周調查的數據，我們將調查表上的20個問題分為了五個大的方向，然后用畫正字的方法進行了統計，分析，匯總。在我們做這些工作之前，老師就先將所要用到的知識給我們講解了，所以我們做起來也就容易多了，在下午的時候，我們就初步的將數據整理好了。接著就為自己的實習報告想思路，查資料。

7月9日

根據昨天整理的數據，我們今天開始了制圖。因為之前學的WPS不是很好，也沒實際用過，所以我們一開始先嘗試制作，慢慢的也就

熟練了。早上的時候，我們就將企劃案寫出來了，并且進行了改稿、統稿。到了下午，我們就開始了PPT的準備工作，去圖書館找資料的找資料，找圖片的找圖片，一下午下來，準備的也就差不多了，為明天的ＰＰＴ制作準備好了一切。

7月10日

時間挺快的，還沒感覺到星期三已經來了，眼看著實習就要結束了，于是我回想了一下我這兩周以來的實習表現，我覺得挺開心的，因為在這其中，我努力了不少，而且也學到了不少。今天該寫實習報告了，所以呢我一早就起來開始了我今天的工作，老師說實習報告在大學畢業時也是要寫的，所以他將正確的格式講給了我們，并讓我們記著，以后用得著，這也是學到的知識，為以后墊基礎。我花了大概三個小時的時間寫完了我的實習報告。

７月１１日

今天是實習的倒數第二天了，明天就是驗收我們成果的時候了，所以今天大家都起得非常早，我先將我昨天完成的實習報告復查了一遍，根據老師提醒的注意點及實習指導做了一下修改。徹底的完成以后，我感覺輕松了一大截，因為終于完成我的實習的一切了，就等明天的驗收了。明天也是大家成果的展示，所以我們必須為明天準備好一切。今天又看了一遍實習企劃書和ＰＰＴ，整理了一下思路，迎接明天的到來。

7月12日

實習的最后一天了，我們昨天就在給今天做著準備，我們組和其他組一樣，向老師、同學展示了我們的產品調查結果及一系列的分析。大家做的都非常的好，雖然有的組做的有點問題，但在老師的指點下都改正了過來，隨著每個組的上臺講解自己產品的時間，我們兩周的實習也就漸漸地進入倒計時了。老師們看完我們做的實習結果進行了一番評價后，我們的早上也就過去了。到了下午，老師都在看我們大家做的實習報告，而我們也是充滿了焦急的心在等，終于四點來了，我們放假了。

第四篇：市場調查日記

市場調查期間日記

06港口/物流季明勇31號

2009年9月7日

接到了這學期第一個課程設計市場調查，我簡單的做了時間的安排。首先是根據老師的要求收集些資料對這次課程設計的任務有一定的認識和了解;然后再組織部分同學一塊兒去對港口多方面進行調查，分項的了解連云港港口的基礎設、運量、施吞吐量，形成一些數據之后再統籌的分析、得出結論;最后做出市場調查報告。有過去年“港口認識實習”之后，我們對港口多了些認識，所以說這次的調查應該能順利進行。在網上我收到了港口的一些資料，初步對吞吐量、運量有了了解，當然對港口的發展也有了定格。第一天就這樣，收集了點資料初步認識。

2009年9月8日

本想和幾位同學一塊兒出去，看看港口并對其調查了解一下，但卻沒那么快落實。幾天仍然是在百度，也可以說是玩做自己的事。百度中我了解到，2007年2日上午，溫家寶總理來連。溫家寶總理指示：“將來，連云港發展的前途在港口，整個蘇北地區的發展，以及促進東中西部經濟協調發展，連云港要起龍頭作用。”溫家寶總理進一步指出：“連云港南連長三角，北接渤海灣，隔海東臨東北亞，又通過隴海鐵路西至中西部地區以至中亞，是接通東南西北的紐帶，在全國區域經濟協調發展中具有重要戰略地位。搞好連云港港口建設?任務重大、前景光明，做好規劃，加快發展??！笨吹竭@些我也想象識到連云港港口的明天，對于我們要充分了解港口的一切，不管是建筑專也還是物流，利用港口我們的人生路是很寬敞的。

2009年9月9日

早，我們組按照之前日程安排坐上106來到墟溝,往山上爬到最頂端，因為上面可以鳥瞰整個港口。途中我們經過了隧道，連云港人介紹說，他們在這云臺山里打通了兩條隧道，每條隧道三個車道，兩條隧道就是一條雙向六車道的高速公路，將在連云港區卸下來的遠洋貨物源源不斷地運往云臺山對面的貨物集散區。貨物運進集散區后，將通過淮連、連徐等高速公路以及鹽河等水路向外運輸，這樣就大大減小了港區的貨物堆積壓力，也大大提高了港區的對外輻射能力。這樣而言，可以往腹地源源不斷的輸送貨物，給中西部與蘇北魯南地區帶來發展。

2009年9月10日

接著昨天的話題繼續說，我們來到港口南邊的山半腰上，俯視往下看全覽了港口裝卸碼頭和作業區，眼下是磷礦碼頭不遠處還有煤炭碼頭等等。在俯瞰碼頭的同時，聽一位叔叔說到連云港港口這次建設動用的淺水域水下爆破排淤施工方法，不僅給公司帶來資金的節約，還縮短了作業時間。而且聽說這是國內外最先進的爆破方法?；貋砗笪乙膊榱耸裁础氨啤保惺裁醋饔靡约皶硎裁春锰幹惖摹．斎唤裉煲驳酶兄x那位叔叔給我們講了很多，多是些我們不成了解到的，最后在歡笑中我們離開了港口。

2009年9月11日

一個星期很快就過了，我們只是百度到港口的基礎設施、運量、吞吐量等等資料，還沒有實在的跟人打聽了解到相關的數據信息，未來的一周我們得不斷努力了。我想從物流這塊了解到港口的運營情況，從實地的進入港口了解到港口基礎設施。最后對這些資料進行總結，做出最完善的報告和總結。

2009年9月14日

又是一天，今天很清閑。我們坐上車，奔向港口方向，一路上也沒少欣賞沿途的風光美景和墟溝的建設。到墟溝后，在一位港口集團的叔叔帶領下我進入了港口。

一座座高聳入云的龍門吊整齊地沿著港岸線列著隊伍，就像魁梧的士兵在向蔚藍色的大海行著注目禮。在萬噸巨輪進入港口后，這些士兵將用他們強有力的手臂將裝在集裝箱里的貨物從船上運上岸。而它們一次最多可以吊起61噸的貨物，可謂力大無窮。在龍門吊的腳下，整齊地堆放著的集裝箱，讓人仿佛進入了迷宮，一路行走，看不到周邊，只能抬頭遙望天空。順著高高豎起的龍門吊，好不容易走了出來，站在龍門吊的腳下順著碼頭向東望去，茫茫大海中，一艘艘巨輪點綴在海平面上，猶如深夜天空中的繁星點點。

2009年9月15日

我們有來到了集裝箱碼頭，看到了裝卸設備和運輸設備。同時還看到一幅寬大的“連云港港歡迎你”的壁畫，聽說價值好幾百萬元。最后來到裝卸碼頭，瀕臨碧藍碧藍的海水，我們在這留下了很多記憶，或許我們不會再次能來到這兒了，畢竟這兒不是所有人隨便出入的地方。最后在歡笑中我們離開了港口。

2009年9月16日

溫家寶總理曾連，拿起了面前茶幾上擺放的四個橘子，打了個形象的比喻：這一南一北是青島和上海，最西面是隴海蘭新線的西端阿拉山口，連云港就處在這樣一個連接東西、溝通南北的重要節點和紐帶上。連云港的發展前途在港口，連云港要做蘇北振興的龍頭，也要在促進東西部地區協調發展上發揮重要作用，只要認識提高了，思想重視了，你剛才所說的具體問題就可以迎刃而解。在視察過程中，溫家寶總理再次指示：“將來，連云港發展的前途在港口，整個蘇北地區的發展，以及促進東中西部經濟協調發展，連云港要起龍頭作用?！睖丶覍毧偫磉M一步指出：“連云港南連長三角，北接渤海灣，隔海東臨東北亞，又通過隴海鐵路西至中西部地區以至中亞，是接通東南西北的紐帶，在全國區域經濟協調發展中具有重要戰略地位。搞好連云港港口建設?任務重大、前景光明，做好規劃，加快發展。

2009年9月17日

港口物流產業市場調查，港口物流雖已取得了長足的進步，但仍有許多方面還處于傳統物流狀態，無論是在物流意識上還是在物流硬件設施上，與國外先進的現代物流相比還存在較大的差距。港口含金量不高，在對地區發展和國民經濟的促進作用上，與發達國家港口間存在較大差距，其中最為突出的表現是港口物流發展的滯后，國際化、市場化、現代化程度低，對經濟社會發展的適應度不足，結構性矛盾突出。所以中國的港口物流業將面臨著巨大的挑戰。

隨著中國外貿持續高速增長，沿海港口特別是大型樞紐港對全球經濟和區域經濟的促進帶動作用越來越重要。所以港口物流業有著巨大的發展潛力廣闊的市場空間，將成為國企、外企和民企爭奪的對象。

2009年9月18日

回到原題，我是第一組，針對港口的碼頭、倉庫等建筑物布局、大小、功能、結構形式，港口生產組織機構的設置，以及港口吞吐量、現行運營情況等進行了一系列的調查了解，想做出一個調查報告出來還真的很難。不知道從哪里開始，靜靜的坐著一天，調查報告的初步形成。

2009年9月21日

想繪制一份港口平面圖遠遠沒有我想的那么簡單，我對港口的了解還是皮毛而已，頭腦里沒港口的整個概念。港區平面圖要反映港區的全貌及港區內主要作業區和主要碼頭的相對位置。標繪出碼頭泊位、庫場、儲油罐、錨地和進出港航道。還要對于碼頭泊位，要求標注前沿水深、長度、靠泊噸級和編號。難啊，根本就無從下手，在百度中也沒有連云港港區的平面圖，下筆難！

2009年9月22日

最后幾天談談對連云港港的了解，連云港港具有悠久的航運發展史，其前身大浦港于1905 年正式對外開放，現港址始建于 1933 年，1936 年建成一期工程，建國后進行了多次改擴建，特別是 1973 年以來得以大規模的建設。主要作業港區由馬腰港區、廟嶺港區、墟溝港區等組成，已形成運輸組織管理、中轉換裝、裝卸儲存、多式聯運、通信信息及生產、生活服務等功能齊全的大型綜合性港口。2006年底，連云港港共有泊位41個，岸線總長度為7618m，其中生產性泊位35 個，非生產性泊位6 個，年綜合通過能力4077 萬噸。

2009年9月23日

我對連云港港口建設的認識，港口鑲嵌在祖國沿海臍部的璀璨明珠，是按照孫中山先生所描繪的東方大港藍圖建造、伴隨隴海蘭新鐵路尋找最便捷出海口而誕生的，是新亞歐大陸橋東橋頭堡。這里是 《西游記》 文化發祥地、孫悟空故里，是孕育神話、創造神奇的一方熱土。

連云港港充分發揮獨特的區位優勢，努力打造服務品牌，秉承孫悟空西天取經那種“不畏艱險、踏平坎坷”的精神，創造了港口經濟“爆發式”增長的奇跡，一躍成為江蘇第一、沿海十大和全球百強集裝箱港。連續數度蟬聯中國港口綜合競爭力排行榜十強和中國船港服務星光榜五星級港口。在國家新一輪港口規劃中，被列為全國25個主樞紐港之一，與上海港、寧波港一起并列為長三角3大主樞紐港。

2009年9月24日

這次實習總時間三個星期，實際有效天數15天，這些天來給我帶來深刻的認識，后來我們對這次認識實習也有了交流總結。我發現自己的很多不足，自己知識的很多漏洞。我們所學專業中有港口規劃與布置、港口航道工程學和水力學等等專業課程，可對連云港港口還是比較缺乏了解的，理論聯系實際的能力還急

需提高。

在書本上學過的理論知識，似乎通俗易懂，但從未付諸實踐過，等到我遇到港口吞吐量、泊位大小建筑物和結構形式等名詞時，才會體會到難度有多大。也許親臨其境或親自上陣才能意識到自己能力的欠缺和知識的匱乏。

2009年9月25日

在這個調查過程中，我曾經因為實踐經驗的缺乏失落過，根本收集不到碼頭、倉庫等建筑物布局、大小、功能、結構形式以及港口吞吐量等相關資料，很急。生活就是這樣，汗水預示著結果也見證著收獲。最后我完成了連云港調查報告，并作出了相應的個人總結。

第五篇：房地產市場調查總結

房地產市場調查總結

近年來，隨著中國經濟的快速增長，柳州這座本身具有的人文內涵及工業基礎的城市，房地產市場迅猛發展，具體表現在：新注冊的房地產開發企業迅速增加、房地產開發項目迅速增長、積壓多年的爛尾樓盤盤活復工、二手房交易量較往年成倍增長、房產價格一路上揚、房地產中介代理機構應時增多且成交量增長。但是在房地產市場的沸騰之中，也同時顯現了諸多矛盾與糾紛。二手房交易中，中介公司和委托方、買受方的糾紛不斷涌現，與交易配套的銀行按揭業務在給銀行帶來商機的同時，也帶來了更多的商業風險，使得銀行采取更審慎的態度對待二手房按揭業務，未能完全形成二手房市場的良性互動。

針對房地產市場的上述現象，在市范圍內通過走訪等方式對二手房交易市場進行調查，分別對二手房交易的參與者、管理者進行調查，深入了解我市二手房市場的現狀，目的在于為構建具有我市特點的和諧的二手房交易市場提出有益的法律意見和建議。

根據我們的調查，參考同類大中城市調研成果，我市的二手房交易，與其他城市一樣，80-90%是通過置業中介公司進行交易的。但置業中介公司的交易方式因法律、法規和政策的缺失，導致交易模式的五花八門，加之置業中介公司的從業人員素質參差不齊，交易中的不規范行為時有發生，以致同一單二手房交易，因由不同的置業中介公司和由不同的從業人員操作，與交易各方發生的關系、結果大不相同，從而與交易各方產生一些較為突出的矛盾，嚴重影響了二手房交易市場的健康發展。

置業中介公司與買受人的突出矛盾，具體表現在：第一，中介收費標準不統一，收費種類繁多，是置業中介公司與買受人最為突出的矛盾。在我們的調查中，根據市消委會公布的數據，在二手房交易的投訴中，關于中介收費的投訴為數最多，略占整個二手房交易投訴的20%左右。具體表現在收費標準不統一，中介公司對收取的中介費用名稱不統一，有的叫“中介費”，有的叫“傭金”，有的叫“咨詢服務費”，有的叫“經紀費用”等等，名目繁多雜亂。第二，“跳單”、“飛單”、“吃差價”等交易惡習的客觀存在，引發了置業中介公司與其他交易主體的大量的矛盾。第三，交易中，中介公司利用代收代付、挪用、侵占買受人的購房資金，是中介公司與買受人的又一突出矛盾。第四，中介公司利用格式合同或格式條款，預設陷阱，損害買受人的權益，也是二手房交易中較為突出的矛盾。第五，中介公司為了成就交易，承諾代辦過戶，但片面夸大中介方的作用，但實際上在辦理過戶的時間、保護產權轉移的安全性等方面都不盡人意，引發買受方的強烈不滿，造成矛盾。

通過調查分析，造成上述現象有其客觀基礎：第一，置業中介公司盲目追求高額利潤，有法不依，是產生上述現象的主要原因；第二，現行法律、法規和政

策的缺失，使得二手房交易市場缺乏約束、缺乏理性、缺乏誠信，放縱了市場中的各種欲望，從而引發了上述現象的產生和泛濫。

鑒于此，要規范二手房交易市場中的價格體系，應該充分考慮作為二手房交易市場的最重要主體——置業中介公司在不同法律關系之中的勞動價值，使其工作物有所值。目的應培養加入這一市場的其他主體如委托人、買受人、銀行等等主體尊重置業中介公司的勞動并認同其價值。因此抓好如下工作，規范市場，減少、消除置業中介公司的亂收費現象則成為當務之急：第一，盡快加強和完善規范二手房交易市場的立法，從法律、法規上明確置業中介公司的市場準入條件、交易模式，規范合同和合理的收費標準，從源頭上消除矛盾。第二，加強對二手房交易市場的行政監控，如工商、建設、物價、房產登記中心、稅務、消費者協會等各職能部門，應從各環節加強對二手房交易市場的動態和靜態監控和管理，動、靜結合，才能真正起到監控、管理和引導的作用。當然，關于政府各職能部門的行政監控，實際上已有部分法規、政策出臺。目前亟待解決的是行政機關的職業使命感和進一步加強執法的力度問題。第三，盡快建立二手房交易市場的信用制度，建立、完善從業經紀人的信用資質管理體系和資質信用檔案管理系統，進一步強化行業自律。有關這一部分工作，市經紀人協會已開始起步，特別是對執業經紀人的資格培訓、認證等工作。但建立、完善信用資質管理體系和資質信用檔案管理系統，是一個龐大的系統工程，這方面的任務還任重道遠，亟待強化和突破。

在這次市場調查中及在查閱有關資料后，我認為信用體系的建立和完善，是加強對二手房交易市場及參與主體進行管理的重要環節，但目前搞好這一工作存在如下問題：由經紀人協會牽頭搞信用體系的建立和完善，從體制、結構到經費來源，都難以使這工作迅速見成效。因為：第一，建立行業信用體系，事關交易秩序的健康有序發展，應該是政府的責任。第二，經紀人協會作為帶有一定政府色彩的自負盈虧的協會，從經費、人員素質都難以承擔如此龐大的系統工程；第三，經紀人協會與政府脫鉤，意味著推動這項工作的政治效應和經濟保證是斷層，難免會出現以“推動、建立信用體系為借口，巧捏名目收費養活協會”的嫌疑，使得二手房交易市場各參與主體的積極性不高，甚至對立、不配合這項工作的開展。所以建立完善信用體系，應由政府親自抓。

這次調查讓我對二手房市場有了深刻的認識，家是多么美好的一個詞，但是在置業的過程中我們一定要注意，特別是在現在這種高房價的前況下，多留個心眼少留點遺憾。同時也希望政府加強法律法規的推行，以彌補當前一些置業公司抓住法律的漏洞謀取不法利益損害其買受人的合法權益。只有這樣才能讓置業中介公司、委托人、買受人以及銀行方面在公平公正的基礎上完成交易，才能促進我市房地產市場健康穩定的發展。