第一篇：資產評估第二次書面作業

第二次書面作業

業務題：

1、現有一新產品設計技術，已使用2年，加工的產品比同類產品性能更為優越。該產品價格為350元/件，而同類產品價格僅為310元/件。目前該產品年產銷量為1萬件。經分析預測，該技術壽命還可維持5年。為維持目前的市場占有率，該產品價格將會逐步下調，第1年為350元/件，第2、3年為330元/件，第4、5年為320元/件。假設其他因素均無變化，折現率為10%.所得稅率為33%.試評估該技術的價格。

2、評估人員對某一企業進行整體評估，通過對該企業歷史經營狀況的分析及國內外市場的調查了解，收集到下列數據資料：

(1)預計該企業第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業將進入穩定發展時期，收益額將保持在300萬元的水平上。

(2)社會平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評估企業所在行業風險系數為1.5。

(3)該企業各單項資產經評估后的價值之和為1600萬元。

要求：(1)確定該企業整體資產評估值。

(2)企業整體資產評估結果與各單項資產評估值之和的差額如何處理?

作業要求：1.上交紙質版，統一用A4紙

2.最后時間：2011.12.2

第二篇：2018年上半年《資產評估》第二次作業

2018上半年《資產評估》第二次作業 1.答：資產評估過程中，市場法和成本法往往容易混淆。區別市場法和成本法具有重要的理論和實踐意義。兩種方法的區別表現為：(1)成本法是按現行市場價格確定重新購買該項資產的價值，而市場法則是按市場上該項資產的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產的耗費來確定；后者則是從賣者角度，即市場上銷售價格來確定。(2)市場法中的現行市價指的是資產的獨立的價格，是交易過程中采用的。而重置成本不僅包括該項資產的自身價格(購建價格)，還包括該項資產的運雜費、安裝調試費等。(3)市場法的運用與原始成本沒有直接聯系，而成本法中的某些計算，則要用被評估資產的原始成本和原始資料。(4)成本法是按全新資產的購建成本和扣除被評估資產的各項損耗(或貶值)后確定評估價值；市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產與參照物的各項差異因素并進行調整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標確定有著不同的思路。市場法與成本法的區別表現在哪些方面？

1.普通股評估時，需要了解企業哪些情況？

答： 對非上市普通股評估實際上是對普通股預期收益的預測，并折算出評估時點的價值。評估時需要了解以下主要內容：（1）是企業歷史上的利潤水平、利潤分配政策。（2）該企業所在行業的穩定性、企業的經營風險與財務風險。（3）是了解企業管理人員素質和能力。（4）企業今后幾年的利潤發展趨勢和投資趨勢，國家的宏觀經濟政策與股市的發展趨勢。

1.影響無形資產評估價值的因素有哪些？

答： 影響無形資產評估價值的因素有：（1）無形資產的取得成本。外購無形資產的成本較易確定，自創無形資產的成本計量較難。一般而言，無形資產的取得成本包括創造發明成本、法律保護成本、發行推廣成本等。（2）機會成本。機會成本是指無形資產轉讓后可能給轉讓方造成的損失。（3）效益因素。無形資產的價值高低是由其應用后所創造的效益來確定的。（4）壽命期限。無形資產的經濟壽命期限，除了考慮法律保護期限外，更主要的是考慮其能為控制主體帶來超額收益的期限。（5）技術成熟程度。若其開發程度越高，技術越成熟，運用該技術的風險就越小，其評估值就會越高。（6）轉讓因素內容。從轉讓內容看，分為所有權轉讓和使用權轉讓。在使用權轉讓中又可分為獨占使用權和普通使用權等。一般來說，受讓方獲得的權益越大，無形資產的評估值就越高。（7）市場供求狀況。一般反映在兩個方面：無形資產市場供需情況和無形資產的適用程度。無形資產的適用程度越高，其市場價值就越大，評估值也就越高。（8）同行業同類無形資產的計價標準和依據。（9）價格支付方式。若采取一次性支付，價格就應定的低一些；若采用多次支付，則價格就應相應提高一些。

1.簡述流動資產的評估程序。

答： 流動資產評估的程序是：（1）確定評估對象和評估范圍。（2）鑒定流動資產 ①查核待評估流動資產的產權 ②對被評估流動資產進行抽查核實被估資產的清單應以實存數量為依據，而不是以帳面記載情況為標準。③對有實物形態的流動資產進行質量檢測和技術鑒定對企業的債券、票據、分期收款發出商品等基本情況進行分析（3）合理選擇評估方法。評估方法的選擇，一要根據評估目的，二要根據 不同種類流動資產的特點。

① 物類流動資產：采用市場法和成本法。對存貨中價格變動較大的要考慮市場價格。對買價較低的，要按現價調整；對買價較高的，要考慮其是否能在最終產品中實現或其本身是否有按現價出售的可能性。②貨幣類流動資產：清查核實后的帳面價值就是現值，只是對外幣存款按評估基準日的國家外匯牌價進行折算。③債權類流動資產：只使用于按可變現值進行評估 ④其他流動資產：應分別情況進行評估。（4）評定估算流動資產，出具評估結論。

1.股票的內在價格和市場價格，在評估時該如何選擇？

答： 股票的內在價格和市場價格，在評估時，股票的內在價格是一種理論價格，是根據評估人員對股票未來收益的預測經過折現得到的股票價格；而股票市場價格則是指證券市場上買賣股票的價格。一般來講，評估股票時應考慮兩個因素：一是股票持有者的目的與持有期限。如果持有者是為短期投資，那么應以市場價格進行評估；如果持有者是為長期投資，則應以股票的內在價格進行評估，評估基準日的市場價格僅作為參考。二是股市發育是否成熟。在我國目前股市發育不成熟，證券交易中投機成分過大的情況下，評估中選用市場價格需要慎重。

1.甲企業有購買了A企業發行的三年期一次還本付息債券，面值10000元，票面利率為7%，單利計息，評估日距到期日一年，當時國庫券利率為6%，據評估人員分析調查，發行企業經營業績較好，兩年后有還本付息的能力，風險不大，取2%的風險報酬率。同時還投資了B企業的非上市普通股20000股，每股面值1元。在持股期間，B公司每年紅利一直很穩定，收益率保持在16%左右，經評估人員調查分析，B企業經營比較穩定，預測今后收益率保持在12%是有把握的，取折現率10%。評估甲企業這兩項長期投資。

解：根據題意:

債券到期值（F）=10000×（1+3×7%）=12100（元）債券評估值（P）=12100×（P/F，8%，1）=11204（元）非上市普通股評估值（P）=20000×12%/10%=24000（元）所以，甲企業的長期投資評估值=35204（元）

1.現有某企業的產成品材料、庫存商品和低值易耗品資料如下：

（1）評估基準日前一個月從外地購進產成品材料50公斤，單價200元，當時支付運雜費500元，根據原始記錄和清查盤點，評估時庫存材料尚存15公斤。

（2）截止評估基準日，企業庫存商品實有數30件，每件實際成本200元，該庫存商品的材料費與工資、其他費用的比例為80%和20%，據目前有關資料，材料費用綜合調整系數是1.36，工資、其他費用的綜合調整系數是1.05。

（3）截止評估基準日，在用低值易耗品原價1300元，預計使用1年，現已使用4個月，該低值易耗品現行市價900元。

根據以上資料，評估該企業的產成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。

解：根據題意，產成品材料的評估值=15×（200+500/50）=3150（元）庫存商品的評估值=30×200×（80%×1.36+20%×1.05）=7788（元）低值易耗品評估值=900×（1-4/12）=600（元）三項合計為11538元。

1.甲企業將一項專利使用權轉讓給乙企業,擬采用對利潤分成的方法,該專利系三年前從外部購入,賬面成本80萬元,二年間物價累計上升25%,該專利法律保護期10年,已過4年,尚可保護6年。經專業人員測算,該專利成本利潤率為400%,乙企業資產重置成本為4000萬元,成本利潤率為12.5%,通過對該專利的技術論證和發展趨勢分析,技術人員認為該專利剩余使用壽命為5年,另外,通過對市場供求狀況及行關會計資料分析得知,乙企業實際生產能力為年產某型號產品20萬臺,成本費用每臺約為400元,未來5年間產量與成本費用變化不大,該產品由于采用了專利技術,性能有較大幅度提高,未來第一、第二年每臺售價可達500元,在競爭的作用下,為維護市場占有率,第三、第四年售價將降為每臺450元,第五年降為每臺430元,折現率確定為10%。

要求:根據上述資料確定該專利評估值(不考慮流轉稅因素)。

正確答案：

（1）確定利潤分成率

①確定專利重置成本：80×（1+25%）=100（萬元）②專利約當投資量：100×（1+400%）=500（萬元）

③乙企業資產約當投資量：4000×（1+12.5%）=4500（萬元）④利潤分成率：500/（4500+500）×100%=10%（2）確定評估值

①確定每年利潤額：第一、二年：（500-400）× 20=2000（萬元）第三、四年：（450-400）× 20=1000（萬元）第五年：（430-400）×20=600（萬元）

②確定分成額：第一、二年：2000×10%=200（萬元）第三、四年：1000×10%=100（萬元）第五年：600×10%=60（萬元）③確定評估值：

=200×0．9091+200× 0.8264十100×0．7513+100×O．6830+60×O．6209 =181.82+165.28+75.13+68.3+37.254 =527.784=528（萬元）

1.被評估企業以無形資產向A企業進行長期投資，協議規定投資期10年，A企業每年以運用無形資產生產的產品的銷售收人的5％ 作為投資方的回報，10年后投資方放棄無形資產產權。評估時此項投資已滿5年，評估人員根據前5年A企業產品銷售情況和未來5年市場預測，認為今后5年A企業產品銷售收人保持在200萬元水平，折現率為12％，試評估該項長期投資的價值。

根據題意知＝2 000 000×5％×(P/A,12％,5)＝100 000×3.6048 ＝360 480(元)

1.被評估生產線年設計生產能力為10000噸，評估時，由于受政策調整因素影響，產品銷售市場不景氣，如不降價銷售產品，企業必須減產至年產7000噸，或每噸降價100元保持設備設計生產能力的正常發揮。政策調整預計會持續3年，該企業正常投資報酬率為10%，生產線的規模經濟指數X為0.6，試根據所給的條件估算經濟性貶值率和經濟性貶值額。

正確答案：

(1)經濟性貶值率＝[1－(7 000/10 000)0.6]×100％=19％(2)經濟性貶值額＝[100×10 000×(1—33％)](P/A,10％,3)

＝670 000×2.4869=1 666 223(萬元人民幣)

第三篇：資產評估作業

1、資產評估準則有那些作用，是最高準則還是最低要求？

答：作用

（1）資產評估準則基本準則對資產評估概念做出規范定義，資產評估是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。

（2）資產評估準則的建立和完善，將促進資產評估行業更好地服務市場，服務經濟。

（3）資產評估準則會作為判定行業與時俱進、加強自律管理的重要依據，同時還可以發揚行業探索精神，拓寬服務領域，嚴格執行準則，贏得社會公眾的尊重和信任，提升行業的社會影響力，促進其健康發展。

（4）有利于中國資產評估準則與世界評估準則接軌，促進中國與世界經濟的交流與合作，減少摩擦。

資產評估準則是最高要求。我國的資產評估行業發展比較晚，隨著我國社會主義市場經濟的逐步形成，企業間的生產要素通過市場進行交換、流動的行為逐漸增多。為了保障交易雙方權益不受損害，保護國有資產不流失，資產評估行業應運而生。我國的資產評估業經過十多年的發會計中的折舊是高度政策化的損耗率，而資產評估中的實體性貶值是指資產由于自然或物理作用，發生的磨損和自身價值降低的情況。

具體而言：

1、折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗；

（區別）

2、折舊年限的確定和資產評估中實體性貶值的確定基礎也是有差異的，折舊不僅包括有形損耗（實體性貶值），還包括無形損耗（功能性貶值）；（區別）

3、有時折舊年限可以直接運用到實體性損耗中，即評估人員實地勘察結果余折舊年限相同時。（聯系）展，取得了一些成績，但也存在一些問題

第四篇：《資產評估》作業

資產評估學習心得

這學期學習了資產評估課程，感觸頗多，現今在這即將結束的階段回想起來，除了各類有形無形資產的價值構成、經典的“市場、收益、成本三大法”，成新率、調整系數等等這些專業性的知識以外，最重要的收獲，無疑是“評”的思想。

“評”思之一，事實為先。學習評估之初，老師首先強調的就是必須事實以為基礎，沒有資產當然不能評，有資產一定不能亂評，好資產肯定不會低評，問題資產必須要謹慎評，對得起社會，對得起給予你信任的信息使用者，更要對得起自己的良心。做人做事有何嘗不是這樣，很多時候，不幸福的來源往往就是對于現實的期望過高，而過高的期望通常就是因為對于現實，對于自身目前的能力沒有一個正確的認識，從事實出發，認清現在，明確自身的追求，了解內心的訴求，不管是功利的學術的，亦或是與專業無關的，只要能夠做一些自己喜歡的事情，幫助他人，就是幸福的人生。

“評”思之二，著眼現在。會計信息是歷史信息，但評估結果不是，雖然會計要求的準確性以及帳務方面的安全性導致了其信息過時的必然，其拘泥于歷史信息無可厚非，但是評估結果作為綜合了目前的經濟形勢，對于資產現在、目前的狀況的反應，我認為在一定程度上更好的反映了事物的價值，即使有可能不是那么的精確和包含了個別的主觀判斷，但是這種時效性仍然非常寶貴。這種評估精神中對于現在、當下的強調，沖淡了我目前由于未來前路的迷茫所帶來的未知的恐懼，也使我更加專注于手頭上的，實際的事情。記得《夜航西飛》中這樣寫道：“不要相信過去的時光才更好，它們已經消亡了。過去的歲月看起來安全無害，被輕易跨越，而未來藏在迷霧中，叫人看來膽怯。但是當你踏足其中，就會云開霧散。”的確只有親自做過才知道事情并不往往是想象的中的那么艱難與復雜，不懼怕，腳踏實地，去做，去感受，在付出了汗水與努力之后，會真正對于所獲得的結果無所遺憾。

“評”思之三，判斷有據。評估目的不同，結果不同，使用者不同，評估方法也不同。資產評估中的這種量身定做的思維模式，提醒我要分析什么事情，首先應該從源頭找起，找到了最根本的動因，再做出判斷，比僅僅流于表面的以事實解釋事實的思維方式要有邏輯得多。世界上的爭端無非是一種生活方式的人

們強迫另一種方式的人們習慣自己方式導致的，而先了解，再判斷的思維方式避免了很多的沖突的產生

下面簡單介紹下我在資產評估中學到的內容。

通過一個學期的學習，我知道了什么是資產評估，資產評估有什么規則，評估的方法有哪些。資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。資產評估的評估規則有以下幾個：

資產評估工作必須由專門機構和有專業知識的人員擔任；

資產評估必須有法律依據和依照有關法規、政策進行；

資產評估必須遵循適用的原則；

資產評估必須符合規定的評估程序和標準；

資產評估必須運用科學的評估方法和統一的貨幣單位計價。

資產評估的經常使用的方法有收益法、成本法、市場法。是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當的折現率折現，累加得出評估基準日的現值，以此估算資產價值的方法。成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。市場法是利用我國現行市場上同樣或類似與被估值的資產的近期交易價格為基礎，經過直接比較或類比分析對參考的資產進行相應的分析，而做出的價格調整。然而三種方法有各自的使用條件。

通過一個學期的學期的學習，我懂得了什么是資產評估報告以及它的重要性。資產評估報告，是指注冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程序對特定評估對象價值進行估算后，編制并由其所在評估機構向委托方提交的反映其專業意見的書面文件。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程序、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書；資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委托方，受托方及有關方面責任的依據；資產評估報告對資產評估報告書進行審核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段；資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資

料的重要信息來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

資產評估是一門操作性非常強的課程，雖然老師在講授每部分的時候已 部分的時候已經給予了很多的計算例子，最后也附有資產評估報告的實際范例，但總感覺還是實際操作感不是太強，我覺得今后可以增加一個模擬評估的過程，指定一定范圍，或者是相同的一個事物（評估事物的相同點很重要，因為這樣才使結果具有可比性，才能夠使重點放在評估過程中出現的問題上）讓同學們進行評估，最后出具報告，然后小組見互相比較評估出的結果不同，大家一起討論，找出不同的原因，要是有重大分歧更可以展開辯論，我覺得這樣更能夠感受到評估中的“評”的樂趣和精妙之處。

通過一個學期的學習，我學到許多資產評估的方法。比如機器設備評估的計算方法、房地產評估的計算方法、無形資產評估的計算方法、企業價值的評估方法等，這大大增強了我的實務操作能力，對以后的工作大有好處。

第五篇：資產評估的方法 作業

資產評估的方法作業

1.某收益性資產預計未來五年收益額分別是12萬元、15萬元、13萬元、11萬元和14萬元。假定從第六年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現率和本金化率為10%。分別確定該收益性資產在永續經營條件下和經營50年條件下的評估值。

2.待估資產為一機器設備，評估師擬運用成本法評估。評估人員收集的成本資料有：該機器設備的現行市場價格每臺180000元，運雜費5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費用1000元，安裝期限較短。求該機器設備的重置成本。

3.被評估資產為一臺2年前購置的機器設備。據調查，該機器設備目前還沒有換代產品。經查驗資料，該設備賬面原值為10.2萬元，其中，購買價為8萬元，運雜費1.6萬元，安裝費中直接成本0.4萬元，間接成本為0.2萬元。根據對同類型設備的調查，現在購買價格比2年前上漲20%，運雜費上漲80%，安裝費中直接成本上漲40%，間接成本占直接成本百分率不變。

問：該設備的重置成本是多少？

4.被評估資產為企業中的一臺設備，評估人員收集到的有關資料有：該設備1997年1月購進，2002年1月評估；該設備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據該設備技術指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，該設備實際每天工作5小時。

該設備的實體性貶值為：

5.某被評估對象是一生產控制裝置，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現率為l0%。

根據上述數據資料，估算被評估控制裝置的功能性貶值。

6.如果該電視機生產企業不降低生產量，就必須降價銷售電視機。假定原電視機銷售價格為2000元/臺，經測算每年完成10萬臺的銷售量，售價需降至1900元/臺，即每臺損失毛利100元。經估算，該生產線還可以繼續使用3年，企業所在行業的平均投資報酬率為10%，所得稅率25%。試估算該生產線的經濟性貶值。