第一篇：子女繼承房產(chǎn)手續(xù)這樣辦

子女繼承房產(chǎn),手續(xù)這樣辦?

2008-6-5 8:39:30 來源：秦楚網(wǎng)-十堰晚報(bào)

秦楚網(wǎng)消息(十堰晚報(bào))記者 夏明嵐報(bào)道:王老先生有一套80平方米的房子，想留給兩個(gè)兒女，讓兩人共同擁有，因此，他想給孩子們辦一個(gè)共同的房產(chǎn)證。

據(jù)市房管局工作人員介紹，王老先生的這種想法可以實(shí)現(xiàn)，有房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與兩種操作方法。相對(duì)而言，房產(chǎn)繼承產(chǎn)生的費(fèi)用要比房產(chǎn)贈(zèng)與少20%左右。因此，王老先生的子女可在父親過世后辦理房屋繼承相關(guān)手續(xù)。繼承和贈(zèng)與涉及的過戶程序基本一樣：公證，房產(chǎn)評(píng)估，繳納稅費(fèi)，辦理過戶。但繼承需要立遺囑，是否公證取決于房主本人。需要提醒的是，符合法定要件的遺囑可以不公證，但公證后效力更高，且不易被變更。無論哪種形式，前提是房產(chǎn)為老人所有，不存在查封、抵押的情形，如果存在則需在辦理前解除查封、抵押。

讓兩個(gè)孩子共同擁有房屋不存在問題。但按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一本房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》。房產(chǎn)登記部門會(huì)依據(jù)當(dāng)事人的共有權(quán)約定協(xié)議，確定持證人、共有形式、共有份額等，并頒發(fā)上述兩證。

繼承房產(chǎn)分兩步

據(jù)市房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹，房產(chǎn)繼承辦理主要分兩步，先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

第一步，公證繼承權(quán)

繼承人到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為兩種：有遺囑的繼承權(quán)公

證和無遺囑的繼承權(quán)公證。辦理無遺囑公證時(shí)，需提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其它憑證、戶口簿或其它可證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其它公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證則需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。第二步，房產(chǎn)繼承登記

辦理完繼承權(quán)的公證后，可到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。需要的材料是：繼承權(quán)公證書的原件，繼承過戶的申請(qǐng)書（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式），繼承人的身份證明，房屋產(chǎn)權(quán)證原件，房屋平面圖及地籍圖原件，契稅完稅證和契稅完稅貼花及被繼承人死亡證明。

溫馨提醒

如果繼承的房產(chǎn)是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房，還需要提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（在收件窗口領(lǐng)取）；

如果繼承人無法親自辦理，需提交委托書或公證書、受托人身份證及身份證復(fù)印件；通過法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

如果繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證及身份證復(fù)印件。

個(gè)案點(diǎn)評(píng)

近日，記者陸續(xù)接到關(guān)于房產(chǎn)繼承方面的咨詢電話，特請(qǐng)市房地產(chǎn)交易中心工作人員和湖北齊達(dá)新律師事務(wù)所靳謝兵律師對(duì)有代表性的個(gè)案進(jìn)行點(diǎn)評(píng)。

離婚后想讓兒子繼承房產(chǎn)

蘭先生：我和前妻生下兒子后離婚，現(xiàn)已再婚15年。我想把房產(chǎn)留給與前妻所生的兒子，該如何辦理過戶手續(xù)？

點(diǎn)評(píng)：蘭先生想留給兒子的房產(chǎn)，如果是在與現(xiàn)任妻子結(jié)婚前購(gòu)買的，則蘭先生能自主處理，他可以立下遺囑，自己過世后讓兒子繼承房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是與現(xiàn)任妻子結(jié)婚后取得的，則屬于他與現(xiàn)任妻子的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)與現(xiàn)任妻子約定份額，他只能處理自己擁有的那部分房產(chǎn)；沒有約定的則夫妻二

人各擁有一半產(chǎn)權(quán)。

可否繼承姑媽的房產(chǎn)

趙女士：我姑媽有一套住房想贈(zèng)與我，我想了解這種情況可否辦理房產(chǎn)繼承？

點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)繼承是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)過世，其具有繼承權(quán)的直系親屬通過正常的法定程序獲得該房屋所有權(quán)。趙女士不屬于直系親屬，她的姑媽可通過立遺囑的方式，將房產(chǎn)留給她。房產(chǎn)想讓女兒?jiǎn)为?dú)繼承

袁先生：我和老伴想把自己的房產(chǎn)留給女兒，但是女兒已經(jīng)結(jié)婚了。我們不想讓房子成為女兒夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，需要辦什么手續(xù)？

點(diǎn)評(píng)：可先立一份聲明房產(chǎn)完全由女兒本人繼承的遺囑。同時(shí)讓女兒和女婿簽訂婚內(nèi)協(xié)議，協(xié)議上聲明女方父母的遺產(chǎn)完全由女方一人繼承，享有所有權(quán)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有了這個(gè)約定，按照婚姻法的相關(guān)法規(guī)，袁先生的女兒就完全可以個(gè)人繼承房產(chǎn)。

第二篇：房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，對(duì)于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈(zèng)的，先按照遺囑或者遺贈(zèng)辦理；遺囑或者遺贈(zèng)無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)，以下我們對(duì)兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較。

一、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無法到場(chǎng)的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

二、訴訟繼承公證程序

根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動(dòng)產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；

2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明；

3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認(rèn)證；

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果繼承人之間對(duì)于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對(duì)于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的，由法院判決。

三、兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較

一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時(shí)間會(huì)比較快。

如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國(guó)外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請(qǐng)律師通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛，對(duì)于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個(gè)月到二個(gè)月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費(fèi)用可以減半收取。

四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書；

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；

3、繼承人身份證及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

第三篇：深圳如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)

想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上

http://hao.lawtime.cn深圳如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)核心提示：在深圳，繼承遺產(chǎn)的繼承人應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。下面法律快車編輯為您詳細(xì)解答深圳如何辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母已經(jīng)過世等。

具備以上兩個(gè)證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。

然后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承需提交的資料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書

需要交納登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。知識(shí)延伸：

房屋繼承協(xié)議范文

甲方(遺贈(zèng)人)：×××(寫明姓名、住址)

乙方(受贈(zèng)人)：×××(寫明姓名、住址)

有法律問題，上法律快車http:///

想學(xué)法律？找律師？請(qǐng)上http://hao.lawtime.cn

甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方所有的×××(寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的其本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：

(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。

二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)×××元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)×××元(可以約定其他費(fèi)用)。

三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。

四、甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方： ×××

乙方：×××

××××年××月××日

有法律問題，上法律快車http:///

第四篇：房產(chǎn)繼承

如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與、繼承手續(xù)，需要繳納哪些費(fèi)用？

房地產(chǎn)繼承或者遺贈(zèng)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；

（二）身份證明（復(fù)印件）；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；

（四）繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

交易手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉(zhuǎn)讓人死亡的，申請(qǐng)人按建筑面積每平方米5元繳納。

登記費(fèi)按住房每套80元、非住房每套300元收取。

如何辦理房屋繼承手續(xù)？ [來源：] [時(shí)間：2008-1-4]

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取

《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

發(fā)布單位：上海市房屋土地管理局

文號(hào)：滬房地籍[1998]第130號(hào)文

發(fā)布日期：1998年03月03日

生效日期：1998年03月03日

本市已有60多萬(wàn)戶職工購(gòu)買了公房，并按規(guī)定申領(lǐng)了房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證。其中部分職工所購(gòu)公有住房（以下簡(jiǎn)稱已售公房）因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。現(xiàn)就已售公房的產(chǎn)權(quán)變更登記規(guī)定如下：

一、贈(zèng)與

1．已售公房的贈(zèng)與必須征得購(gòu)房時(shí)同住人的同意；

2．贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)公證；

3．受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)同住人或法定繼承人的，受贈(zèng)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，按購(gòu)房時(shí)售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)；

4．受贈(zèng)人為購(gòu)房時(shí)非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)變更登記。

二、繼承

1．已售公房的產(chǎn)權(quán)人死亡，則房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承，繼承應(yīng)當(dāng)公證；

2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產(chǎn)權(quán)人，共有人應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)變更登記；

3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請(qǐng)變更登記時(shí)，應(yīng)提交其他繼承人放棄繼承的有關(guān)文件；

4．境外居民繼承成套已售公房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)交納土地出讓金；

5．繼承變更登記，繼承人按購(gòu)房時(shí)實(shí)際售價(jià)的1％交納變更登記費(fèi)。

三、離婚

因離婚而申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交具有法律效力的判決、裁定或協(xié)議等文件，相應(yīng)部分產(chǎn)權(quán)可轉(zhuǎn)移，按個(gè)人變更登記費(fèi)收取。

四、更名

權(quán)利人名稱需更改時(shí)，經(jīng)購(gòu)房時(shí)同住人同意，可以將權(quán)利人更改為其他購(gòu)房時(shí)同住人，但應(yīng)當(dāng)在權(quán)證共有情況欄內(nèi)注明購(gòu)房時(shí)全體同住人姓名，共同共有。

五、買賣與交換

已售公房買賣或交換的，買受人或受讓人按上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓過戶、變更登記。

六、權(quán)證的類型

1．境內(nèi)居民申請(qǐng)變更登記，交納了土地收益金或出讓金的，頒發(fā)（內(nèi)銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證；

2．因贈(zèng)與、繼承、交換等權(quán)利人為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請(qǐng)變更登記，頒發(fā)（外銷）綠色房地產(chǎn)權(quán)證。

3．變更登記按規(guī)定不需交納土地收益金或出讓金的，頒發(fā)黃色房地產(chǎn)權(quán)證，并仍在權(quán)證附記欄內(nèi)注明“公房出售，完全產(chǎn)權(quán)”。

第五篇：子女繼承父母房產(chǎn)那些不得不說的事

子女繼承父母房產(chǎn)那些不得不說的事

7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合通知”）的通知》，繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不需要“強(qiáng)制公證”了。7月19日，小參報(bào)道了“廢除這個(gè)公證后可省幾萬(wàn)交易費(fèi)，子女繼承父母房產(chǎn)醬紫最省錢”，很多親在后臺(tái)留言追問辦理繼承公證的細(xì)則，還有部分朋友留言稱房屋贈(zèng)與、繼承雖然省了手續(xù)費(fèi)，但要是將來要再出售獲贈(zèng)、繼承的房產(chǎn)，稅費(fèi)驚人！將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，是不是“”坑娃“”？父母的房產(chǎn)想要留給子女，繼承、贈(zèng)與、二手房交易，究竟哪種方式最省錢，小參決定來個(gè)“加強(qiáng)版”攻略！有公證書4個(gè)工作日搞定 否則要“加料”雖然繼承房產(chǎn)不強(qiáng)制公證的細(xì)則尚未出臺(tái)，但天河、荔灣等區(qū)域的房產(chǎn)交易中心工作人員均答復(fù)小參，市民可以提供以基本資料去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，屆時(shí)工作人員會(huì)根據(jù)每個(gè)個(gè)案的具體情況再予以辦理指引。基本資料要求（1）提供繼承公證證書的，屆時(shí)只需提供繼承人身份證、戶口本、結(jié)婚證、死亡證、房產(chǎn)證等原件，4個(gè)工作日辦結(jié)。（2）不提供繼承公證書的，除上述資料外，還需提供被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明（單位、街道、公安局出具均可），相關(guān)部門核查上述資料的真實(shí)性，如核查期間發(fā)現(xiàn)問題的，則工作日也相應(yīng)延長(zhǎng)。所有的法定繼承人都需要到場(chǎng)辦理。被繼承人有遺囑的，需其法定繼承人全部到房管局簽名確認(rèn)其遺囑內(nèi)容，如有一人不承認(rèn)其遺囑內(nèi)容，則需走法院判決程序，方能辦理。從上述的辦事指南可見，能提供繼承公證書的，在辦理繼承房屋的手續(xù)是更快捷簡(jiǎn)便的。不能提供繼承公證的，如果牽扯到繼承糾紛的，后續(xù)問題不小。要不要去辦理繼承公證，各個(gè)家庭可以根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇！廣東省司法廳下屬的廣東省公證行業(yè)協(xié)會(huì)接受媒體采訪時(shí)表示，《聯(lián)合通知》的廢止是政府簡(jiǎn)政放權(quán)的一項(xiàng)便民舉措，但并不意味著上述房產(chǎn)登記事項(xiàng)中公證服務(wù)被徹底取消，而只是由原來的必須辦理項(xiàng)變?yōu)榭蛇x擇項(xiàng)。房產(chǎn)繼承公證費(fèi)究竟要花多少錢？ 百萬(wàn)房產(chǎn)繼承公證費(fèi)約需1萬(wàn)元今天有媒體報(bào)道稱，“”房產(chǎn)繼承贈(zèng)與公證被取消能省好幾萬(wàn)?回應(yīng)系誤讀！“”報(bào)道稱，省下的沒有幾萬(wàn)元！其中一個(gè)重要原因，那是房產(chǎn)評(píng)估值遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。省下的當(dāng)真沒有幾萬(wàn)元？今天，小參再次致電廣州公證處，了解繼承公證費(fèi)的計(jì)收方法。由于房產(chǎn)繼承公證收費(fèi)是以房產(chǎn)評(píng)估值為基準(zhǔn)的，房產(chǎn)評(píng)估值的高低對(duì)最終收費(fèi)影響很大。該工作人員透露，她所接觸的案例中，房產(chǎn)評(píng)估值一般都不超過100萬(wàn)元。那么，房產(chǎn)估值又是怎么核算的呢？今天，小參致電一家房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估公司，該司工作人員回復(fù)稱，評(píng)估價(jià)一般是市價(jià)的60%~80%。那我們就以房產(chǎn)評(píng)估值為100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，那么房產(chǎn)繼承公證費(fèi)的收費(fèi)為：20萬(wàn)*1.2%+30萬(wàn)*1%+50萬(wàn)*0.8%=9400元。也得花個(gè)上萬(wàn)元，具體多少錢，看房產(chǎn)評(píng)估值哈！計(jì)算依據(jù)根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2013年后公證收費(fèi)由按受益額的2%收取下調(diào)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬(wàn)元不滿50萬(wàn)元的部分，按不超過1%收取；超過50萬(wàn)元不滿500萬(wàn)元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬(wàn)元不滿1000萬(wàn)元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬(wàn)元的部分，按不超過0.1%收取。房產(chǎn)傳給子女這樣最省錢（加強(qiáng)版）對(duì)于繼承父母房產(chǎn)的方法，以房產(chǎn)評(píng)估值為200萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，上次報(bào)道中，小參已詳盡地分析了繼承、贈(zèng)與、買賣三種方法的成本，詳情如下：繼承稅費(fèi)：如果是法定繼承，可以免征增值稅、轉(zhuǎn)讓方個(gè)人所得稅、契稅等稅項(xiàng)。過戶費(fèi)用：只需要交50元登記費(fèi)。方案1:50元（不辦理繼承公證）

方案2：17450元（辦理繼承公證）贈(zèng)與稅費(fèi)：免征增值稅、轉(zhuǎn)讓方個(gè)人所得稅，但受贈(zèng)方要繳納3%的契稅。200萬(wàn)元*3%=6萬(wàn)元過戶費(fèi)用：只需要交50元登記費(fèi)，無需繳納交易手續(xù)費(fèi)。總計(jì):6萬(wàn)元契稅+50元登記費(fèi)=60050元 買賣稅費(fèi)：增值稅，要是房產(chǎn)持有2年以上，可以免征；滿5年唯一住房買賣，可以免征個(gè)人所得稅；個(gè)人所得稅（房產(chǎn)售價(jià)-房產(chǎn)原價(jià)-合理費(fèi)用）*20%；契稅，要是該房產(chǎn)是新業(yè)主唯一住房、90平方米以下的按1%征收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%征收；不是唯一住房的，按3%征收。過戶費(fèi)用：需要交50元登記費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)（2元/平方米*房產(chǎn)面積*2），交易手續(xù)費(fèi)是買賣雙方都需要繳納的，所以需要按2倍算。要是房屋是滿5年的唯一住房，而且是90平方米以下的，那么增值稅、個(gè)人所得稅都可以減免，而契稅：200萬(wàn)*1%=2萬(wàn)元 假設(shè)房產(chǎn)是100平方米的，那么過戶的交易手續(xù)費(fèi)是2元/平方米*100*2=400元 總計(jì)：2萬(wàn)元+400元+50元=20450元（按最優(yōu)惠情況作假設(shè)）傳給子女回合1 由此可見，繼承的費(fèi)用是最低的，如果不辦理繼承公證，只需要50元登記費(fèi)；贈(zèng)與的方法分分鐘有可能比買賣還要高，具體情況看房產(chǎn)的持有年限以及是不是家庭唯一住房等條件界定。傳給子女回合2 有一種說法是，繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)再買賣需要承擔(dān)高達(dá)20%的個(gè)人所得稅，這個(gè)房屋再賣就虧大了，還不如從父母那里通過二手買賣的方法獲得房產(chǎn)。究竟實(shí)情是不是這樣的呢？小參多次致電稅務(wù)部門熱線電話“12366”，同時(shí)通過他們的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，得到的答復(fù)如下：哪怕是通過繼承或贈(zèng)與的方式獲取房產(chǎn)，這個(gè)房產(chǎn)是家庭唯一住房，而且持有年限超過5年，那么銷售該套房產(chǎn)都是免征個(gè)人所得稅的！對(duì)于繼承、獲贈(zèng)房產(chǎn)前，已持有自有房產(chǎn)的子女，不享受免征個(gè)稅的優(yōu)惠，那么個(gè)稅又是如何征收呢？如果房產(chǎn)是繼承的，可以有核定征收、據(jù)實(shí)征收兩種方式計(jì)算；如果房產(chǎn)是贈(zèng)與的，只能按照據(jù)實(shí)征收的方法計(jì)算。據(jù)實(shí)征收：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)的，納稅人能夠提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料的，可根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目據(jù)實(shí)征收個(gè)人所得稅，稅率20%。核定征收：應(yīng)納稅額＝個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×1%（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)）由此可見，如果是贈(zèng)與房產(chǎn)，而這套房產(chǎn)又并非子女所擁有的唯一住房，那么出售這套房產(chǎn)所要承擔(dān)的個(gè)人所得稅很可能需要數(shù)萬(wàn)元甚至數(shù)十萬(wàn)元。在第二回合中，贈(zèng)與方法是最不劃算的，而繼承與普通買賣的稅收政策是一致的。綜合第一第二回合可見，如果不需要做房產(chǎn)繼承公證的，暫時(shí)不考慮遺產(chǎn)稅影響的，將房產(chǎn)傳給子女最省錢的方法是繼承；如果需要坐房產(chǎn)繼承公證的，則請(qǐng)根據(jù)自身情況作具體演算。以現(xiàn)有政策看繼承是比較省錢的傳承方法但遺產(chǎn)稅很可能會(huì)讓繼承成本劇增再等等看吧~ 廣州參考·廣州日?qǐng)?bào)編輯：鐘敏