第一篇：關于做好征地拆遷工作的幾點想法

關于做好征地拆遷工作的幾點想法

老澴河綜合治理工程是市委、市政府決策的重大市政建設工程，并明確由孝南區具體組織實施，具體到街、村這一級來說，主要是要做好征地拆遷和相關協調工作。下面，我就征地拆遷等工作談幾點想法，供各位領導、各位代表參考。

一、實施老澴河綜合治理工程對新華街、沙溝村來說都是千載難逢的機會，是大好事、大喜事。

一是老澴河綜合治理改造建設將使新華街、使沙溝村煥發新的生機和活力，老百姓的生活環境將煥然一新。二是區行政中心南遷后，將徹底改變沙溝村這個區域的性質，即由農村變成城市，沙溝的村民，無論男女老少，身份都會徹底改變。如果不搞這個綜合治理，區行政中心不南遷，老澴河臟、亂、差的現狀在很長的時間內將難以改變，我們沙溝村和村民的生存環境、發展環境將很難改變。所以說，實施老澴河綜合治理，區行政中心南遷對我們沙溝而言，機會千載難逢，是大好事、大喜事。

二、實施老澴河綜合治理改造建設和區行政中心南遷都是有政策和法律作支撐的，是可以搞而且必須搞的事。一是老澴河綜合治理和區行政中心南遷是市委、市政府決定的，是經市人大表決通過的，并且都有專門的文件，作為地方來說，已經具有了法律效力。

二是目前規劃的包括沙溝在內的2平方公里區域，是市政府批準的，并經市人大表決通過的，也具有法律效力。

所以說，我們實施的綜合治理和征地拆遷工作都是合法合規，合乎政策的。

三、區里對我們正在實施的征地拆遷工作所制定的政策是最優惠的，考慮得是最具體，最周全的。

一是對在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議的，每戶獎勵10%的還建房。

二是設立了帶頭獎，對前100名簽訂協議的被拆遷戶，每戶另獎勵6000元，第101名至第300的被拆遷戶，每戶另獎勵4000元，第301名至第600名的被拆遷戶，每戶另獎勵2000元。

三是對村民在2009年9月20日前建的房，沒有兩證的，一律當合法房予以補償安置，2009年9月20日之后建設的房屋則另當別論。這一點充分體現了區委、區政府以人為本、實事求是、讓利于民的苦心。

四是還建小區的選址充分考慮了村民的利益和意愿。五是地面附屬物的補償取了孝南區的最高標準。

六是村級發展預留地是按照孝感城區及其周邊的最高標準預留的。

七是充分考慮了失地農民的生活問題，規劃了1—2個超市、1個大型蔬菜批發市場，面積達100畝，是現有市場的幾倍，這些市場由被征地村按股份制建設和經營，其收入主要用于解決失地農民的生活問題。

八是對男年滿60周歲、女年滿55周歲的失地農民，自愿轉為城鎮戶口的，盡最大努力辦理城市低保，其他人員按社會靈活就業人員標準用征地款辦理養老保險。

可以說，區委、區政府充分考慮了村里和群眾的現實利益和長遠利益，盡了最大努力，最大限度的做到了讓利于村、讓利于民。

四、算好對比賬，消除認識誤區，做好相關工作。

一是對被拆遷戶要算好對比賬。如果不治理、不拆遷，區行政中心不南遷，我們現在的房屋值多少錢，現在的房屋能不能進入市場進行買賣。如果我們現在的房屋就漲了價，是為什么漲的價，不能只算進賬，不算出賬。

二是消除思想認識上的誤區和隔閡，不要認為工作要我們搞，難要我們為，錢讓全洲賺，劃不來。綜合治理和工程建設的總投資達上10億元，區里沒有錢，工作必須做，只能找有實力，又讓人比較放心的公司來做。全洲公司需墊付上10億的資金，他們的風險是很大的。同時，單純從拆遷來看，全洲本身是不愿意搞的，但是區里吸取了長征南路等地拆遷的經驗教訓，逼著全洲搞，無論是作為投資主體，還是拆遷主體，全洲獲得一定的回報，都是合情合理的。根據合同約定，拆遷后騰出的土地要走“招拍掛”程序，誰出價

高誰摘牌，全洲不一定能摘到牌。所以說，無論是指揮部、新華街、沙溝村，還是全洲集團，都是既為老澴河綜合治理在做事，又是在為自己做事，我們只有自覺擰成一股繩，才能把工作做好，才能把好事做好。

作為村里和群眾，我們要算好長遠賬、經濟賬、對比賬、大賬，把這些賬一算，可以說村里和農戶是最大的贏家，但這也絕不是說，實施老澴河綜合治理和區行政中心的南遷，對村里和群眾的工作、生產、生活一點影響也沒有，而是肯定會給村里、給群眾帶來一定的影響和困難，但這些影響和困難都是暫時的，我們這些做具體工作的人，一定會想群眾所想，急群眾所急，千方百計為群眾解決力所能及的問題，這是沒有問題的。

第二篇：淺談如何做好公路建設征地拆遷工作

淺談如何做好公路建設征地拆遷工作

鹽壩C管理處李福興

征地拆遷是公路建設中一項十分重要的基礎工作，也是歷來公路建設的難點。它不僅涉及范圍廣，協調難度大，而且直接影響公路工程建設的進度和成本。做好公路征地拆遷工作對促進公路建設尤為重要。

一、根據公路設計用地圖紙，做好征地拆遷前期相關工作。

首先，進行公路用地申報，辦理相關用地手續。公路設計用地圖紙必須經專家和政府相關部門審核批準，如果涉及到林業或其它特殊用地須經林業和其它相關部門批準。只有公路用地的相關手續符合政府征地拆遷的有關規定后，才能開展征地拆遷工作。辦理公路用地手續的程序為：

1、將公路設計用地圖紙報政府規劃部門對公路項目選址進行審核批準，獲取選址意見書；

2、將經規劃部門批復的公路項目選址意見書和公路設計用地圖紙報國土部門辦理用地預審，獲取許可批復；

3、將國土部門的用地預審許可批復和公路設計用地圖紙報規劃部門辦理公路用地方案草圖（公路用地籃線）；

4、將規劃部門批復的公路用地方案草圖報規劃部門辦理公路用地建設規劃許可證；

5、公路建設竣工后，向國土部門申報辦理公路用地紅線（公路產權證）。

其次，做好公路用地詳查統計工作。

公路征地拆遷是根據設計部門提供的公路用地圖紙而進行放樁、核樁及土地、青苗、地表附著物詳查和補償洽談等多項具體細致的工作。為此，我們應做好以下三項基礎工作：

一是根據公路設計用地圖紙，分清公路用地項目。

一般高速公路需要用地的項目有：（1）公路主線、橋梁、涵洞、隧道；（2）沿線收費站、通訊和監控設施；（3）公路臨時停車場和應急救援、管理設施；（4）公路養護工區及養護設備、材料場、維修設施；（5）公路環境保護、監測設施（含苗圃）。

二是根據公路項目用地情況，分清征用土地類別。

目前，我國土地所有權在形式上有集體土地所有制和國有土地所有制兩種。在集體土地中，土地類別有山地、水田、菜地、開發平整地、旱地等；在國有土地中，土地類別有國有統征地、協議出讓地、行政劃撥地、城市化轉地等。

三是根據公路用地圖紙，做好實地詳查和費用預算工作。

在開展公路征地拆遷工作之前，我們應該對公路用地邊線樁、土地類別及面積和拆遷物數量進行實地核實，按照公路里程樁號做好如下統計工作：（1）征地范圍內有多少土地所有人，各有多少土地面積；（2）集體土地（包括山地、水田、菜地、開發平整地、旱地等）和國有土地（包括國有統征地、協議出讓地、行政劃撥地、城市化轉地等）各占多少面積；（3）按照品種、大小點清青苗（搶種青苗可不清點）數量；（4）按照永久、臨時建筑分別丈量建筑物的建筑面積，并核實清楚被征用建筑物的結構、用途及其附屬建筑物的現狀等，同時要求建筑物業主提供用地和報建的有關批準資料；（5）核實清楚征地范圍內存在權屬糾紛的土地、拆遷物，便于在征地拆遷過程中能找到相關的單位或個人解決。在做好實地詳查統計工作的同時，根據在建公路當地政府、國土部門對各類土地、青苗及地表附著物的補償標準概算出公路征地、拆遷的費用，便于統籌安排征地拆遷資金。

二、根據政府征地拆遷補償標準，做好征地拆遷的補償及協議簽訂工作。

由于公路征地拆遷涉及到沿線的集體和國有土地的征收及公私（包括外商）經營廠房、村民住宅房屋、臨時棚屋、電力線、郵電通訊線等附著物的拆遷。在被征地、拆遷的對象中，大多數單位和個人都能積極配合征地拆遷工作，但也有少數單位和個人不講政策，漫天要價，阻礙工程施工。為了保證征地拆遷工作的順利進行，我們要積極做好公路建設和征地拆遷補償的宣傳工作。

首先，要積極宣傳公路建設的重要性。公路是經濟發展和人民生活必須的公益性設施，要讓被征地拆遷單位和個人明白修建高速公路不僅能夠促進地區經濟發展，而且還關系到本單位（個人）的切身利益，才能促使他們配合和支持征地拆遷工作。

其次，要積極宣傳國家對公路征地拆遷補償的有關規定和標準。按照新《土地管理法》

第47條規定，征用耕地的土地補償費（包括土地補償、安置補助以及附著物和青苗的補償費）為該耕地被征用前三年平均產值的6～10倍；其它土地的補償費標準由各省、自治區、直轄市按照耕地的土地補償費的標準規定。地表附著物和青苗的補償標準由各省、自治區、直轄市規定。與此同時，還要向公路沿線被征地拆遷單位和個人講清當地政府的有關征地拆遷補償標準，便于被征地拆遷單位和個人接受。超出政府規定補償標準的土地和拆遷物補償，可以通過協商或委托評估公司評估確定。

公路施工用地必須有征地拆遷合同作保障。為此，我們在向公路沿線被征地拆遷單位和個人講明公路建設的重要性和征地拆遷補償標準后，要積極協商他們簽訂土地、拆遷補償協議書，以保證公路施工順利進行。土地補償協議書的簽訂方法分集體土地和國有土地兩種：

（1）由國土部門、用地單位和被征地單位（集體土地）三方簽訂征地補償協議書；（2）由

國土部門、用地單位和被征地單位（國有土地）三方簽訂征收土地補償協議書。特殊情況可以簽訂租賃土地協議書。拆遷補償協議書的簽訂方法有四種：（1）由國土部門、用地單位和被拆遷物單位（個人）三方簽訂拆遷補償協議書；（2）用地單位和被拆遷物單位（個人）簽訂拆遷補償協議書；（3）用地單位、公路建設施工單位和被拆遷物單位（個人）簽訂拆遷補償協議書；（4）公路建設施工單位和被拆遷物單位（個人）簽訂拆遷補償協議書。

三、根據公路用地圖紙和征地拆遷合同，做好征地拆遷費用統計和資料歸檔工作。公路征地拆遷在完成實地詳查、協議簽訂、拆遷施工等相關工作后，還需做好征地拆遷費用統計和資料歸檔工作。一是做好征地拆遷費用統計。征地拆遷費用是公路建設的成本，我們對其統計分析便于今后進一步做好此項工作。征地費用為征地補償協議書中的土地補償費、安置補助費、征地管理費（法規費用）等；拆遷費用包括征地補償協議書中拆遷項目費用、拆遷補償協議書中的所有費用及相關拆遷項目的評估費等。此外，涉及公路用地的相關法規費用森林植被恢復費、耕地開墾費、耕地占用稅、林木補償費等應列入征地拆遷費用統計中。二是做好征地拆遷資料歸檔工作。公路征地拆遷資料關系到公路用地、費用補償等事項，其中征地補償協議書是證明公路用地合法的重要依據。為此，我們要把征地拆遷合同及相關資料按照征地、拆遷分類整理并裝訂成冊進行歸檔，以便今后查閱。

總之，征地拆遷是公路建設的一項重要工作，涉及到國家有關政策和法規、公路沿線單位和個人的經濟利益。從事征地拆遷工作的人員必須具有高度的責任感，有吃苦耐勞的精神，工作細致嚴謹，并嚴格按照國家征地拆遷補償的有關規定，對被征地拆遷單位或個人做到一視同仁，大公無私地完成各項征地拆遷工作，才能保證公路征地拆遷和工程施工的順利進行。

第三篇：如何做好鐵路征地拆遷工作

如何做好鐵路征地拆遷工作

工程未動，征拆先行。鐵路征地拆遷工作直接影響工程進度和項目經濟效益。加強鐵路征拆工作研究，對提高征拆工作水平，推動工程進展，創造經濟效益，構建和諧社會具有重要意義。

一、鐵路征拆工作特點

1、拆遷范圍廣，量大，費用高

鐵路建設用地分布范圍廣，往往跨越多個省市及地區，除永久性征地外，還涉及取棄土、攪拌站、制梁場、施工便道、生產生活設施等臨時性用地。往往一條線路，需上千畝建設用地，協調量非常大，征拆成本高。

2、用地類型多樣，手續復雜

鐵路建設用地包含耕地、林地、菜地、荒地、宅基地等多種類型，用地類型多，審批手續復雜，辦理時間長。

3、外部環境復雜，不確定性因素多

鐵路線路往往穿越城鄉結合部，經濟發展水平差異大，牽涉利益面廣，社會環境錯綜復雜。

4、“干了再說”的不可控性

鐵路建設多是“邊設計、邊征地、邊施工”。補償政策出臺不及時、補償資金支付不到位、施工圖紙嚴重滯后等因素，致使工作變動性大，加大了時間成本和不可控成本，加大協調難度。

5、依賴政府和業主

鐵路征拆工作大部分由施工單位自行承擔。在和諧社會的氛圍下，施工單位處于弱勢地位，協調工作嚴重依賴地方政府和業主的支持程度。

二、鐵路征拆工作內容

1、征拆主體和費用歸屬：一般由沿線省級人民政府負責統征統遷并承擔相關費用。

2、用地范圍和方式：用地包括臨時性用地和永久性（紅線）用地。紅線用地包括取棄土、回收地。用地過程涉及建筑物拆遷和“三電遷改”工作。

3、征用方式及程序：

（1）臨時用地：臨時用地費用由施工單位按使用年限支付，使用完后復墾交回原單位或土地承包人。施工單位進場后，確定臨時用地方案，向當地國土資源部門提交臨時用地報告并附草圖，由國土資源局組織鄉鎮政府和所在村組進行丈量，簽訂用地協議后使用。一般臨時用地以兩年為一個周期，兩年使用結束后，如繼續使用，需順延合同并支付相應費用。工程結束后，應盡快組織復墾移交。（2）紅線用地：以建設單位施工用地圖為依據，填制《鐵路用地界樁表》地交-5和建交-7，后附用地申請報告和設計圖紙，上報所在縣市土地主管部門。然后，施工單位測量班組按圖測量放線，埋設臨時界樁，經國土部門勘測定界，勘測結果和上報界樁表和設計圖紙數量一致時，地方國土部門進場丈量。丈量時，施工單位只負責以村為單位確認大宗土地不負責逐戶分配丈量，逐戶丈量由國土資源局、鄉鎮政府、村干部和土地承包人按設計征用土地總面積分配到戶。施工單位填寫《鐵路建設項目征地、拆遷補償費清冊》地驗交-4后，完善簽字蓋章手續，并組織開挖界溝、清表。取棄土場可按設計圖征用，也可自行選擇較佳位置，報設計單位認可后出圖征用，其費用由政府或建設單位承擔。

（3）建筑物拆遷： 紅線劃定后，施工單位會同當地土管部門、設計、監理和產權人對建（構）筑物丈量登記，填寫《鐵路建設項目征地、拆遷補償費清冊》地驗交-4和《鐵路建設用地、青苗及拆遷建筑物補償費清冊》建交-6，由縣市國土部門、鄉鎮政府和村委會簽字蓋章確認，戶主和產權單位簽字蓋章。確認類別、數量后，由施工單位督促地方主管部門組織按期拆除。對特殊拆遷項目，由建設單位向所在省市建設協調領導小組匯報，會同有關各方以現場辦公的方式，按地方優惠政策協商辦理。

（4）“三電遷改”：建設單位招標確定的專業施工單位負責對地下管線、公路改移和“三電”遷改工作，施工單位配合。地下隱蔽管線要調查清楚，確保一次遷改到位，防止二次遷改或產生遺留問題。

三、協調工作內容和策略

在征地拆遷工作中，因土地權屬、補償政策、文明施工等方面的原因，容易產生爭執和矛盾，產生干擾正常生產生活秩序的“阻工”現象。這是就需要協調工作，化解矛盾，維護秩序。“阻工”現象產生的原因很多，所采取的策略也不同，常見的有七個方面：

1、因補償標準而阻工

征地補償依據是國家相關法律法規。在沒有補償標準或政策理解不足時，需依靠當地政府，及時制定政策，作好政策宣傳解釋工作。

2、因使用地方道路費用問題而阻工

鐵路建設占用臨時性便道較多，有些需借用村鎮道路。少數村鎮干部出于地方利益，幕后操作村民群體性阻工。此時需看地方性法規或省部會議紀要相關規定。如果未明確規定的，需參照類似問題處理辦法，依靠當地交通管理部門或村鎮干部作好疏導工作，委托當地養路部門負責維護，簽訂《道路使用協議》，支付相關費用，化解矛盾。

3、因環境保護問題而阻工

施工過程中產生的環境污染和環境破壞，如排水設施不健全，淹沒農田、村道和房屋，或施工揚塵、施工噪音影響群眾生活，帶來不便利，易阻工。這就需要文明施工，保護環境，盡量少擾民或不擾民。發現苗頭性問題時，要及時處理，避免小事情引發大矛盾。尤其要尊重地方風俗民情，積極承擔公益責任，構建和諧社會關系。

4、因施工爆破，房屋受損而阻工

隧道、橋涵和路基施工地段常因施工爆破造成房屋損害。由于對房屋損壞程度認定或補償標準理解不同產生分歧，易造成群體性阻工。故在遭受群眾投訴后，應主動入戶查看，判定是自然沉降性裂紋，還是受爆破震動性裂紋。通常可采取貼紙條法進行觀察，待爆破施工結束后一次性處理。房屋炮損認定，由有資質的鑒定機構鑒定。處理炮損問題時，要依據相關法規和文件精神，界定炮損范圍和補償標準，積極與當地政府溝通，形成共識，做出承諾。私下協調時，要堅持補償標準，不能亂開口子，防止不公產生新糾紛。

5、因協作隊勞資糾紛而阻工

未按時發放農民工工資是協作隊聚眾鬧事的主因。尤其是鐵路隧道施工隊伍在隧道快要貫通前，常以農民工工資未發放為由，幕后操縱農民工阻工、停工，以實現非法目的。而實際上，項目部已支付農民工工資，卻無發放記錄而陷入被動。

此時要通過地方政府勞動管理部門和協作隊伍上級部門進行協商處理。更重要的是，從源頭上管好農民工工資發放，從嚴選擇信譽良好的施工隊伍。

6、“兩高”時期因利益驅動而阻工

施工大干快上時期和隊伍撤場收尾時期，是阻工高發期。一些組織和個人幕后操作，借機加大費用砝碼，實現利益最大化。因此，平時要注重和地方政府保持良好關系，多交流、多溝通，防止“臨時抱佛腳”行為，避免“平時無事不登門，有事找時門難登”。

7、因打架事件賠償問題而阻工

打架是施工單位被逼無奈之舉。事件發生后，協調人員要熟悉治安管理條例和相關司法解釋，盡量避免直接談判，依托當地公安機關、村鎮政府、鐵建辦等相關人員，參照法律法規相關規定，共同協商制定補償標準，出臺會議紀要解決爭議問題。協調打架受傷人員出院工作，也要依托公安機關來處理，避免直接接觸，防止無故拖延住院時間，借機敲詐行為發生。

總之，“阻工”現象是矛盾沖突的外在表現，產生原因不同，表現形式也不同。征拆協調過程，就是要通過不斷溝通、談判、博弈和妥協，達成共識，化解矛盾。實際工作中，要求協調人員透過現象看本質，準確把握各方心理和需求，掌握政策和技巧，把握原則性和靈活性，注重工作的前瞻性，通過優化用地方案，節約用地；分層協調，各個擊破；科學施工，協同征拆等多種方式和手段，不斷發現事件苗頭，運用預防和處治相結合的方法，做好征拆工作，服務好施工生產。

第四篇：淺談鄉鎮如何做好征地拆遷工作

淺談鄉鎮如何做好征地拆遷工作

在2016年xx市鄉鎮（街道）鎮長（主任）輪訓班學習中，我有幸聽了任志強教授關于《依法征地拆遷的策略》的授課，收獲很大，受益匪淺，不僅讓我更進一步地加深了征地拆遷的法律法規知識，也使我深刻地體會到征地拆遷工作方法的重要性。下面我就征地拆遷工作中一些做法及經驗與大家共同交流，不妥之處，敬請批評指正。

隨著經濟社會發展的逐步加快，土地問題已成為發展過程中的關鍵制約因素。在建設發展過程中，與群眾利益最緊密、矛盾最突出、難度最大的就是土地征收、房屋拆遷補償以及安置等問題，也是目前鄉鎮征地拆遷工作的難題。征地拆遷工作是一項政策性極強的工作。要讓征地拆遷群眾最大限度地得到實惠，保證征地拆遷工作平穩和諧推進，實現了經濟社會和諧發展是當前一個亟待解決的課題。

一、深入宣傳政策，確保文明征地拆遷

征地拆遷工作中的宣傳工作是推進征地拆遷工作扎實開展的助推器。在征地拆遷工作中，很多群眾因為對征地補償的政策不熟悉，拒絕讓出土地，或者漫天叫價，提出超出政策規定的補償和安置要求，不配合項目建設征地。針對這一問題，我們在征地拆遷過程中，要對項目區內的群眾進行廣泛的政策宣傳，深入細致地做好群眾工作。一是做好政策 法規的宣傳。通過召開群眾座談會、聽證會和上門交流、電話溝通、見面約談、親戚朋友勸導等形式耐心地做征地拆遷戶的思想工作，讓群眾充分了解征地拆遷相關的法律法規以及征地拆遷的補償標準和程序，虛心聽取群眾訴求，耐心細致地解答群眾的疑問，并及時幫助征地拆遷群眾解決實際困難，為加快推進征地拆遷工作奠定了堅實的群眾基礎，為征地拆遷工作掃清了思想障礙。二是做好項目建設的宣傳。利用征地動員會、群眾代表會、黨員代表會等機會，廣泛宣傳項目建設的重要性、必要性、迫切性和項目建設對地方經濟社會發展的拉動作用。同時，組建工作領導小組，深入農戶做好思想政治工作，增強群眾的大局意識，爭取得到群眾的理解和支持，為順利實現文明征地拆遷奠定基礎。

二、解除后顧之憂，維護群眾利益

征地拆遷根本目的是推動經濟社會發展、造福人民群眾。因此，在整個拆遷、補償、安置過程中都要認真傾聽群眾意見和建議，堅持把群眾利益放在首位，努力維護而不能損害群眾利益。基于這種認識，在拆遷工作中既要算好眼前賬，更要算好長遠賬、民生賬，并采取一系列有利于維護群眾利益的政策措施。一是實行“先安置后拆遷”的原則。要加快拆遷工作，贏得征地拆遷戶的好評，首先把拆遷戶的冷暖放在第一位。優先實行就近安置，盡量不讓涉及拆遷的群眾遠離原居住地；對高齡老人、特困群眾，組織現房先行安 置；對選擇現房或產權調換的群眾，實行即搬即選。二是豐富安置補償方式。根據實際情況，拓寬安置途徑，積極推行多元化安置。按政府、集體、個人共同出資的原則，多渠道籌措解決失地農民辦理社會保險資金問題；運用就業保障體系，多層次全方位地對失地農民舉辦送培訓、送崗位活動；針對失地農民自主創業制定出臺優惠政策，積極鼓勵失地農民自主創業；為被征地村組規劃辦好各類市場或其他企業項目，使留置的集體“三產用地”能夠經營起，產生經濟效益，解決失地農民就業和生計出路問題。切實解決好失地農民的就業、住房和社會保障，能有力地促進征地拆遷工作順利開展。

三、注重工作方法，加快征地拆遷進度

征地拆遷工作中，第一、要有沉得下身子的意識。切忌擺架子，遇事要敢于深入一線，直面群眾，融入群眾的思維。特別是征地拆遷等棘手問題，更要放得下架子，接得了地氣，把思想工作做到現場中去，做到群眾家中去，敞開心扉，面對面交談，“對著干”的局面也就自然而然地打開了。第二、要有和風細雨的工作方式。征地拆遷工作涉及面相當廣，征地拆遷所遭遇的窘境，每個地方都時有發生。業主思想不通，提出不合理或者苛刻的要求，司空見慣，見怪不怪。因此，我們做思想工作，要從業主的角度和心態去考慮，進行充分溝通，做耐心細致的說服工作，讓業主有充足的時間權 衡得失。第三、要有實事求是的工作態度。征地拆遷涉及的工程無論大小，必然牽涉賠償問題，涉及補償的物業的價值經過有關專家或評估部門依法進行評估，提出合理補償方案，再進行協商，這樣，不但保障了業主利益不受損，而且還能使問題得以圓滿解決。第四、強制力度到位。簽訂補償安置協議后拒不搬遷成為“釘子戶”的，抓準典型，依法向人民法院提起民事訴訟，法院判決生效后申請人民法院強制執行，依法實施強制拆遷，以擴大影響，達到反面教育的目的。第五、要做到“公平、公正、公開”。征地拆遷工作做不好，容易激化矛盾，引起上訪案件發生。在征地拆遷工作中，我們嚴格依照國家有關法律、法規和程序，嚴把政策關口、嚴守紀律要求、嚴格規范程序，按照“公開、公平、公正”的總體原則，認真開展政策解釋、房屋丈量、青苗清點、資料公示、資金發放等各項工作，真正做到“一碗水端平”，做好有力保障村集體和群眾的利益，確保整個征地拆遷工作平穩和諧推進。

第五篇：做好征地拆遷經驗交流

做好征地拆遷經驗交流

我們村位于鎮西部，東起，西與村、村相接，北抵318國道，南臨。全村擁有版圖面積3.5平方公里，下轄3個村民小組，408戶1432人，是一個名符其實的征地拆遷大村。自年以來，先后為化工園68萬噸磷復肥、二甲醚、山水化工、己內酰胺等10多個項目提供建設用地3000多畝，拆遷房屋400多棟，為推進化工園快速發展作出了應有貢獻。

一、爭取群眾理解確保文明征地拆遷

征地拆遷工作對于世世代代以土地謀生的農民來說，是一件難以接受的事。因大部分群眾對征地補償的政策不熟悉，拒絕讓出土地，或者漫天叫價，提出超出政策規定的補償和安置要求，不配合項目建設征地。針對這一問題，我們在征地拆遷過程中，對項目區內的群眾進行廣泛的政策宣傳，深入細致地做好群眾工作，取得了群眾的理解支持。所有的征地項目實現“軟著陸”，沒有采取“強拆”等手段，順利實現了文明征地拆遷的目標。一是做好政策法規的宣傳。我們通過設立咨詢臺、召開群眾座談會和走訪群眾等多種形式，廣泛宣傳征地拆遷的有關法律法規和政策，讓群眾充分了解相關的法律法規以及征地拆遷的補償標準和程序，為征地拆遷工作掃清了思想障礙。二是做好項目建設的宣傳。利用征地動員會、群眾會、黨員代表會等機會，廣泛宣傳項目建設的重要性、必要性、迫切性和項目建設對地方經濟社會發展的拉動作用。同時，組建工作專班，深入農戶做好思想政治工作，增強了群眾的大局意識，得到了群眾的理解和支持。三是做好安置居民點的宣傳。向廣大被拆遷戶介紹安置居民點的區位、交通、戶型、環境和其它便利條件，廣泛宣傳安置政策，消除被拆遷群眾的后顧之憂，達到了讓拆遷戶配合征地拆遷工作的目的。

二、兼顧各方利益促進和諧征地拆遷

征地拆遷工作牽扯到很多部門、單位、群眾的切身利益，協調的工作任務非常重。我們通過主動溝通，最終達成了共識，形成了和諧拆遷的良好氛圍。一是協調與政府征地拆遷相關部門的關系。配合做好土地、青苗和房屋物量核定工作，配合做好征地拆遷各種補償安置費用的發放工作，做好征地拆遷協調費的協商爭取工作，形成了征地拆遷合力。二是協調與被征地拆遷群眾的關系。在征地拆遷過程中，村集體和被征地群眾不可避免地會發生一些利益之爭。我們在堅持政策的前提下，通過召開村民代表會議形成決議，盡可能保障村民利益，有力地推進了征地拆遷進程。三是協調被征地群眾之間的關系。對于群眾之間的土地、房屋糾紛，我們始終堅持注重證據，積極調處。能協商解決的就協商解決，不能協商解決的就配合相關部門走法律程序及時處理，理清土地、房屋權屬，確定補償對象，確保了征地拆遷進度。

三、解決后顧之憂力求滿意征地拆遷

土地是農民的生存之本。在征地過程中，群眾不配合最主要的原因就是擔心土地被征用后生活無著落。為此，我們村支部、村委會積極配合征地拆遷專班工作人員，切實解決失地農民的基本生活保障問題，消除了搬遷群眾的后顧之憂。一是及時兌付征地拆遷補償費用。我們根據不同情況，以轉帳支票或個人銀行存折等方式，及時將征地拆遷補償費用發放到群眾手中，消除了群眾的顧慮，促進了征地拆遷工作。二是高標準建設好拆遷安置居民點。作為山水化工、己內酰胺等項目拆遷安置居民點建設的主體，我們村在選址、規劃和建設等各個環節都充分考慮了搬遷村民的意愿和需求，盡可能地配套完善公共設施，方便村民出行、入學和就醫，切實為村民營造宜居環境。目前，村集體已累計投入居民點配套設施建設資金1000多萬元。三是大力發展村集體經濟為搬遷群眾落實各種社會保障。征地補償為村集體實現了原始的資本積累，為進一步發展壯大村集體經濟奠定了基礎。2010年，我們聯合村、兩美垸村、平湖村共同組建成立了枝江市金盆山投資開發有限公司，從事城鎮基礎設施投資、中小企業建設、標準化廠房建設等項目。2011年，我村實現村級收益25萬元，預計2012年可實現村級收益40萬元以上。在此基礎上，我們除了積極為被征地群眾申請失地農民養老保險外，還由村集體為全體村民代繳了新型農村合作醫療、小額人身保險和婦女安康保險等，人民群眾的幸福指數不斷提升。四是竭力幫助搬遷群眾實現再就業。一方面，我們加強了與征用地項目主體的協調，爭取相關企業優先招錄征地拆遷項目區內的群眾。另一方面，我們組建勞務公司，通過為化工園內的企業提供勞務服務，盡可能幫助被征地群眾實現再就業，有力地促進了征地拆遷工作順利開展。

四、堅持公平公正實行陽光征地拆遷

在征地拆遷補償過程中，群眾心中普遍存在怕吃虧的心理，相互攀比，等待觀望，客觀上對征地拆遷工作造成了一定的影響。為推動征地拆遷工作順利進行，我們始終做到“三個堅持”：一是堅持干部帶頭，不搞優親厚友。要求村“兩委”班子成員及其親屬帶頭簽訂房屋拆遷補償協議，使拆遷對象戶事先就有一個參照標準，打消了他們的觀望念頭，推進拆遷工作快速展開。二是堅持代表決議，不搞獨斷專行。對于征地拆遷過程中遇到的一些關鍵性問題，如有爭議的承包地的補償分配、宅基地的安排及繳費標準等，我們都召開村民代表大會，討論實施方案并形成決議。征地拆遷專班嚴格執行決議，村“兩委”班子成員不允許亂表態、亂開口子，確保了物量核定“一把尺”，補償標準“一刀切”，宅基安排“一桿秤”，維護了政策執行的嚴肅性。三是堅持結果公開，不搞暗箱操作。無論是征地補償還是房屋拆遷補償，我們都堅持將核定物量和補償標準集中公示，并歡迎群眾監督。經查證確實有誤的，堅決予以糾正，確保了補償工作公平公正。