第一篇：商品房辦證繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

湖北隨縣商品房辦證繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一． 辦理商品房初始登記（總證）繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．登記費(fèi)：住房80元/套，非住房550元/件

2．測繪費(fèi):商品住房1.36元/平方米：非住房2.4元/平方米

3．檔案保管利用費(fèi)：40元/本

4．白蟻防治服務(wù)費(fèi)：2元/平方米

（以上費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納）

二． 辦理商品房轉(zhuǎn)移登記（分證）繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．登記費(fèi)：住房80元/套，非住房550元/件（由購房戶繳納）

2．檔案保管利用費(fèi)：公證50元/本，私證40元/本(由購房戶繳納)

3．維修基金：多層28元/平方米，小高層39元/平方米，高層和別墅50元

/平方米(由購房戶繳納)

4．分戶測繪費(fèi)：住房1.36元/平方米：非住房2.4元/平方米(由購房戶繳

納)

5．交易手續(xù)費(fèi)：商品房3元/平方米(由開發(fā)商繳納，合同登記備案時(shí)已繳

納的勿需繳納)

三． 辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（適用于按揭用戶)

1.登記費(fèi)：住房80元/套，非住房550元/件（由購房戶繳納）

2.檔案保管利用費(fèi)：公證50元/本，私證40元/本（由購房戶繳納）

四．辦理商品房抵押預(yù)告登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（適用于按揭用戶)

1.登記費(fèi)：住房80元/套，非住房550元/件（由購房戶繳納）

2.檔案保管利用費(fèi)：公證50元/本，私證40元/本（由購房戶繳納）

3.評估費(fèi)：評估價(jià)的千分之五(由購房戶繳納)

五． 預(yù)購商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.登記費(fèi)：住房80元/套，非住房550元/件（由購房戶繳納）

2.檔案保管利用費(fèi)：公證50元/本，私證40元/本（由購房戶繳納）

第二篇：商品房買賣辦證須知

商品房買賣辦證須知

一、提供的材料

1、商品房買賣合同(網(wǎng)上備案合同)

2、購房發(fā)票

3、移交協(xié)議書

4、房產(chǎn)測繪圖

5、買方夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證及戶口簿，未婚的提供單身證明

6、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表

7、按揭貸款抵押變更審核表

二、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅：以家庭為單位）買方承擔(dān)

初次購買90㎡以下住宅的為房屋總價(jià)值的1%(2008.11.1以后交易的)

初次購買90㎡—144㎡住宅的為房屋總價(jià)值的1.5%

非住宅、別墅、144㎡以上住宅、車庫、單位購房、二次購房等為房屋總價(jià)值的3%

2、交易費(fèi)：開發(fā)商承擔(dān)

住宅每平米3元（含附屬物）

非住宅為每平米10元

3、權(quán)屬登記費(fèi)：住宅每套80元買方承擔(dān)非住宅每件550元。

4、房屋維修基金（不含附屬物）：買方承擔(dān) 多層樓每平米42.5元小高層每平米65元高層每平米82.5元

5、印花稅：5元

第三篇：商品房買賣合同辦證糾紛舉證指南

一、出賣人

1、房屋出始登記的大產(chǎn)權(quán)證。

2、房屋登記部門出具的收到出賣人遞交辦理房屋初始登記及分割小產(chǎn)權(quán)證必要材料的收件單。

3、通知買受人可以自行辦理產(chǎn)權(quán)證書的證據(jù)。

二、買受人

1、商品房買賣合同

2、買受人支付購房款的證據(jù)

3、出賣人存在未足額繳納土地出納金、抵押土地使用權(quán)、超規(guī)劃建設(shè)、需要重新進(jìn)行測繪等無法辦理產(chǎn)權(quán)登記情形的證據(jù)

4、買受人依合同約定和法律規(guī)定提交了辦證申請等各種必要文件的證據(jù)

第四篇：商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房驗(yàn)房程序：

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

驗(yàn)房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗(yàn)房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。驗(yàn)房自備工具

1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度

4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

5）1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字

8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。二，驗(yàn)房過程

去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表

E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 新商品房室內(nèi)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

室內(nèi)工程驗(yàn)收應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

一、房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而為購房者所忽視或放棄，購房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收報(bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良、優(yōu)質(zhì)；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的型號、木材的等級及磚塊的空實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：

1、是否有鋼筋外露；

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水；

3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

二、平面布局

對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、生活動力線的設(shè)置是否過于曲折，是否影響家具的擺放。

三、層高

住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會相應(yīng)提高。《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)低于2.8米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

四、地板樓板

這一點(diǎn)往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的重點(diǎn)之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

五、墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，,墻身是否筆直，有無傾斜。

六、通風(fēng)采光

現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。

七、衛(wèi)浴工程

衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂縫、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。

八、廚房工程

廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。

九、水電工程

上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路布排是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。

十、門窗工程

分戶門是否牢固、安全，有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門；門的厚度、材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開關(guān)是否靈巧、方便，密封性如何。以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

十一、私密性

檢查陽臺、廚房、衛(wèi)生間、臥室能否被外部窺視，衛(wèi)生間的窗不得直對樓梯間，門不能直對起居室，居室的門窗勿與鄰居衛(wèi)生間的門窗相對，墻壁、門窗的隔音效果如何。一般來說，外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于等于45分貝。

十二、安全性

煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位；非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能。

十三、電信設(shè)備

電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。

商品房有哪些常見病 總體情況：

1、門窗不正；

2、油漆脫落；

3、內(nèi)門翹曲，門板開裂；

4、門窗五金附件生銹，門鎖脫簧；

5、門窗關(guān)閉不嚴(yán)。

衛(wèi)生潔具：

1、衛(wèi)生潔具連接件滴、滲水；

2、下水不通暢。墻面抹灰：

1、墻面漿沾起堿脫皮；

2、龜裂；

3、涂料遇水脫落。地面：

1、地面空鼓、開裂、不平整；

2、地面滲水。

面磚鑲貼：

1、排列不規(guī)則，接縫不均勻；

2、釉面磚空鼓，缺楞；

3、釉面開裂；

4、翹曲，表面不平整；

5、屋面滲、漏水現(xiàn)象。鋁合金窗：

1、卡輥；

2、框扇相碰，關(guān)閉不嚴(yán)；

3、密封條、毛刷條短缺；

4、密封股封閉不嚴(yán)，向內(nèi)滲水

5、螺絲生銹。電氣照明：

1、開關(guān)、插座安裝傾斜；

2、插座缺相或短路。給水系統(tǒng)：

1、水表空走；

2、閥門關(guān)閉不嚴(yán)；

3、閥門脫絲，連接件滴水；

4、截止閥生銹影響水質(zhì)；

5、支架安裝不牢。排水系統(tǒng)：

1、地漏、管道堵塞；

2、便池不暢；

3、室外排污管不通暢。

收樓程序

1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；

2、購房者在約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；

3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上；

4、若驗(yàn)收合格，購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

收房時(shí)要開發(fā)商出示的材料原件

收房時(shí)，你有權(quán)要求開發(fā)商出示的材料原件，同時(shí)提醒開發(fā)商準(zhǔn)備好以下原件，注意“一定是原件”：

一、營業(yè)執(zhí)照

二、土地證：原件上有土地或所屬房屋被抵押情況。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的抵押、租賃等有關(guān)情況。轉(zhuǎn)讓人不履行告知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

三、商品房預(yù)銷許可證

四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件附圖

五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件附圖：可知原來規(guī)劃怎樣；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

六、建設(shè)工程施工許可證；

七、房屋建筑工程質(zhì)量保證書

八、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表：有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建設(shè)單位的驗(yàn)收意見。

九、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表：有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的驗(yàn)收意見。

十、房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許購房人查詢商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報(bào)告書和下列分?jǐn)偳闆r：

(一)被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；(二)參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)；(三)不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>

共用建筑面積的分?jǐn)偳闆r經(jīng)預(yù)售商品房按照套(單元)計(jì)價(jià)的，商品房預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)約定商品房的套型、詳細(xì)尺寸和誤差范圍及處理方式并附平面圖。

按照套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房實(shí)際交付時(shí)，房屋的套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸在預(yù)售合同約定的誤差范圍之內(nèi)的，總價(jià)款不變。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，按照合同約定的方式處理；合同未作約定的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或者提起民事訴訟 公示并與第一個(gè)預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得更改。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂的預(yù)售合同中應(yīng)當(dāng)附有上述經(jīng)公示的共用建筑面積分?jǐn)偟膬?nèi)容。

第五篇：商品房入住標(biāo)準(zhǔn)

商品住房交付使用行政許可制度與商品房交付條件

一、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到國家規(guī)定的最基本的條件

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”

2、《建筑法》第六十一條規(guī)定，“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收

或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”

3、2000年，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程及市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收

備案管理暫行辦法》下發(fā)后，房屋竣工驗(yàn)收已由原來的行政審批許可制變?yōu)閭浒钢啤，F(xiàn)行法律規(guī)定的交付使用條件，除上述規(guī)定外，還有具體的單項(xiàng)驗(yàn)收規(guī)定和竣工驗(yàn)收備案規(guī)定。如：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定：“建設(shè)項(xiàng)目需要配套建設(shè)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，該建設(shè)項(xiàng)目方可正式投入生產(chǎn)或者使用。”

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十五條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務(wù)院規(guī)定對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。”

2008年新修訂的《消防法》對消防驗(yàn)收制度作了重大修改，即只有對國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程，才實(shí)行竣工驗(yàn)收制度，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得投入使用；對于其他的建設(shè)工程（包括住宅小區(qū)），實(shí)行消防備案制度。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

（四）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。”

建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（2009年修正）規(guī)定：“第四條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機(jī)關(guān)）備案。第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）工程竣工驗(yàn)收備案表；

（二）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；

（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件；

（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。”

因此，商品房竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后即可交付，當(dāng)然還要達(dá)到《商品房買賣合同》約定的交付使用條件。關(guān)鍵要看商品房買賣合同約定的交付適用條件如何，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明、竣工驗(yàn)收備案證明后，尤其應(yīng)注意基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)是否如約具備交付使用條件，應(yīng)注意及時(shí)取得供水、供電、供氣、排水、電信、電視、郵政、垃圾處理等市政管線設(shè)施管理部門驗(yàn)收或開通意見。

另外，值得注意的是，并非任何質(zhì)量問題都可以成為購房人拒絕收房的理由。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)屬于出賣人保修問題，一般是不能拒絕收房的，拒絕收房后還是可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償?shù)摹?/p>

二、商品房買賣合同約定的交付條件與地方設(shè)定的商品房交付行政許可要求不一致的問

題，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房

[2010]53號）規(guī)定，（十二）完善商品住房交付使用制度。各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，確保商品住房項(xiàng)目單體工程質(zhì)量、節(jié)能環(huán)保性能、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施符合交付使用的基本要求。有條件的地方可借鑒上海、山東等地經(jīng)驗(yàn)，通過地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。各地要加強(qiáng)商品住房竣工驗(yàn)收管理，積極推行商品住房工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。北方地區(qū)要加強(qiáng)商品住房分戶熱計(jì)量裝置安裝的驗(yàn)收管理。

屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，毛坯房的驗(yàn)收、入住標(biāo)準(zhǔn)：

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫

密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行

兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

戶型：與施工圖相符，日照是達(dá)到國家規(guī)定，房間尺寸符合合同要求。

窗： 窗邊與混凝土接口無縫隙，落地窗以及外飄窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開啟關(guān)

閉順暢，零配件裝配齊全位置準(zhǔn)確，窗玻璃完好無損、無劃痕，外窗框四周處理是否粗糙，外窗開啟扇靈活，把手無松動，窗子玻璃的每個(gè)角都封好，打開后窗戶能固定，直角接合嚴(yán)密，窗框表面光潔，四角呈直角，窗臺應(yīng)平滑，不刮手，窗臺下面無水漬，如有則可能是窗戶漏水，外部窗臺有無裂紋。

門：單元門、入戶門、防火門等完好，達(dá)到使用要求。

地面：有無明顯的縫隙和不平整，地面坡度恰當(dāng)，地面無積水，有水房間做閉水試驗(yàn)。

墻身、頂棚：樓板無傾斜、彎曲，無隆起或凹陷，墻面平整，承重墻、梁、柱符合設(shè)計(jì)規(guī)范，承重墻無裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，鋼筋無暴露，墻面無有明顯色差，陰陽角平直； 無有裂紋、刷紋，無水漬、裂痕，天花板無小裂紋，相關(guān)位置有空調(diào)管孔。

層高：符合設(shè)計(jì)要求。

外墻：外觀符合設(shè)計(jì)要求，無較大面積的空鼓，無開裂、滲水，空調(diào)能安裝。

公共區(qū)域：裝飾符合設(shè)計(jì)要求。

信報(bào)箱：按單元設(shè)置信報(bào)箱，應(yīng)提供信報(bào)箱鑰匙。

標(biāo)識系統(tǒng)：樓宇標(biāo)識、門牌標(biāo)識、層位標(biāo)識、房屋標(biāo)識與實(shí)際相符。

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。