第一篇：2014房屋登記官必考題目整理 (都含有解析)

房屋登記官案例與分析必考案例

1.集體土地上的房屋，能否設定抵押權？

答：《擔保法》規定：除以下兩種情況外，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押：

（1）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

（2）以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權；集體土地上的房屋，只有鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權可同時抵押。

2.租賃土地上建的房屋能否登記和抵押？

根據《中華人民共和國地土地管理法》的規定：“國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權出讓、國有土地租賃以及國有土地使用權作價出資或入股”。土地出租時，土地承租人沒有土地使用權。房屋所有權作為完全的債權，具有長期使用的特點。若作為房屋載體的土地，其權屬及使用時間都處于一種不確定狀態，則房屋所有權人的合法權益不能得到應有的保護。登記機關對租賃土地上的房屋不予登記和抵押。更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。

3.教育投資公司所建房屋，直接用于教學，能夠抵押？

答：《擔保法》第37條將學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施的財產列入不得抵押的范圍。教育投資公司所建用于教學的房屋，同樣屬于社會公益設施，不能抵押。更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。

4.房地產抵押權的產生或消滅，是否以抵押權人領取或繳回《房屋他項權證》為準？若抵押人在登記機關辦理了合法的抵押登記手續，并在抵押期內償還了貸款，抵押權人出具了還款證明，但其將他項權遺失，是否能辦理抵押注銷手續？

房地產抵押權的產生或消滅，是否以抵押權人領取或繳回《房屋他項權證》為準？若抵押人在登記機關辦理了合法的抵押登記手續，并在抵押期內償還了貸款，抵押權人出具了還款證明，但其將他項權遺失，是否能辦理抵押注銷手續？更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。

答：房地產抵押權因抵押當事人的設定而產生，登記機關在核準房地產抵押合同，進行權屬登記后，該項抵押權即告成立，而不以抵押權人領取《房屋他項權證》的時間為準。

房地產抵押權的消滅，權利人應自該事實發生之日起30日內申請注銷登記，房地產他項權利已自該項事實發生之時消滅，而不以抵押權繳回《房屋他項權證》的時間為準。

房地產抵押權的消滅，權利人應自該事實發生之日起30日內申請注銷登記，房地產他項權利已自該項事實發生之時消滅，而不以抵押權人繳回《房屋他項權證》的時間為準。

若抵押人在登記機關辦理了合法的抵押登記手續，并在抵押期內償還了貸款，抵押權人出具了還款證明，但其將他項權證遺失，可由抵押權人出具遺失說明及具結書，無須進行遺失公告，即可辦理抵押注銷手續。

5.個人獨資企業已以企業名稱購買了房屋，領取了房屋所有權證，但企業解散，注銷營業執照后，該房屋所有權能否由業主個人登記？若可以，屬于何登記類型？

答：個人獨資企業是由一個自然人投資、財產為投資人個人所有，投資人以其個人財產對企業債務承擔無限責任的經營實體。企業解散，清算結束，注銷營業護照后，余下的房產可由業主個人登記產權，這種登記屬于轉移登記。

6.土地使用權已抵押的土地上新增房屋能否辦理初始登記，能否進行轉移？

答：土地使用權設定抵押后，在該土地上建成的房屋，不屬抵押物，房屋所有權人可以申請房屋所有權登記。但由于權屬登記遵循房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，當事人辦理房屋轉移登記時，需征得抵押權人的同意。在處分抵押物時，該房屋可一并處理，但其所得歸抵押人，抵押權人不具有優先受償權。更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。

7.商品房購房人在尚未辦理房產的情況下，將房屋轉讓，是否應該先辦購房人房產證后，再辦理二次轉讓手續？

答：根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第17條規定：“因房屋買賣等原因，當事人申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議等證明文件”。因此，登記機關應該先辦理購房人的房產證，再辦理二次轉讓手續。更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。

8.進行商品房初始登記時，若無土地使用權證，能否辦理？

答：根據《城市房地產管理法》第60條規定：“在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土使用權證書向縣級以上地方人民政府產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府產管理部門核實并頒發房屋所有權證書”。因此，若無土地使用權證，不能辦理商品房初始登記。更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。

9.進行商品房初始登記時，若無土地使用權證，能否辦理？.答：根據《城市房地產管理法》第60條規定：“在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土使用權證書向縣級以上地方人民政府產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府產管理部門核實并頒發房屋所有權證書”。因此，若無土地使用權證，不能辦理商品房初始登記。

10.登記機關做出補發公告后，發現已公告的房屋所有權證并未遺失，應如何處理？

答：登記機關在做出補發公告后，又發現該權證并未遺失。一種情況是權利人原來誤以為權證遺失，而后找到了權證；另一種情況是權利人謊報遺失，該權證由于各種原因在他人手中。

針對第一種情況，只要當事人申請并提交原權證后，登記機關即可予以辦理補發登記手續。更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。

針對第二種情況，屬在公告期內發現的，登記機關機應按有異議而不予補發。如果已補發的，應按《城市房屋權屬登記管理辦法》第36條規定“以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由登記機關注銷其房屋權屬證收”。

11.房屋結構如何確定？

答：建設部《房地產統計指標解釋（試行）》中的規定，房屋結構分為：鋼結構；鋼、鋼筋混凝土結構；混合結構；磚木結構；其他結構。

登記房屋結構時，必須以房屋承重的主要構件來登記，不應出現一棟房屋多種結構的情況。

12.房屋權屬證書中“房屋用途”一欄如何填寫？

答：目前，新《房屋所有權證》上“房屋用途”一欄的填寫，是按規劃部門所確定的用途進行劃分。根據建設部《房地產統計指標解釋（試行）》中的規定，房屋用途分為住宅，工業、交通、倉儲用戶，商業、金融和信息用房，教育、醫療衛生和科研用房，文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關事業辦公用戶，軍事用房，其他用戶等8。更多登記官資料請去淘寶搜索房屋登記小靈通。

對于遠年房屋，因歷史原因無規劃審批的設計用作的情況。在新《房屋所有權證》上“房屋用途”一欄的填寫，可根據權利人提供能證明房屋實際用途的相關資料，在《房屋所有權證》“附記”欄中注記房屋實際用途情況。對“附記”欄中注記為“商業”、“經營”面積用戶的，需權利人提供工商營業執照。

13.當事人以債務糾紛為由，要求登記機關限制某房屋所有權的轉移，登記機關如何處理？

答：我們日常工作中會遇到一些公民或單位法人因債務糾紛，要求登記機關限制某房屋所有權轉移的情況，登記機關應不予受理。房屋所有權包括占有、使用、收益和處分的權利，若對某中任何一種權利進行限制，都是對所有權的侵犯。當事人之間如有債務糾紛，確需限制某房屋年有權的轉移，應向人民法院提出，由人民法院采取財產保全措施。登記機關并不是司法機關，無權決定采取財產保全措施。

第二篇：房屋登記官題目

房屋登記官出題系統

房地產登記制度與政策: 單項選擇題：

1、一方只享有權利，另一方只承擔義務的民事法律關系是（B）。P7 A買賣法律關系，B抵押法律關系，C出租法律關系，D撫養贍養法律關系

2、民事法律關系中，買賣法律關系中的客體是（B）。P8

A買賣的商品，B交付買賣標的物的行為，C買賣的標的物，D買入方

3、擔保物權包括（C）。P54

A抵押權、地役權、留置權，B抵押權、居住權、質權，C留置權、抵押權、質權，D抵押權、租賃權、質權

4、所有權的權能是（C）。P62

A占有、使用、出租、處分，B占有、居住、租賃、買賣，C占有、使用、收益、處分，D占有、居住、租賃、處分

5、房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，它屬于（C）。P157 A建筑業，B第二產業，C第三產業，D公用事業 多項選擇題：

1、物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括（ABE）。p45 A所有權，B用益物權，C質權，D留置權，E擔保物權

2、民法意思自治原則包括的基本規則有（BE）。P5

A行動自由，B為自己的行為負責，C自由創設權利，D行為具有對抗性，E行為自由，3、民事法律關系的主體包括（ACDE）。P7

A法人，B社會團體，C其他組織，D自然人，E國家

4、遺囑繼承法律關系的事實構成（AE）p8

A立遺囑的行為，B當事人死亡，C公證遺囑，D繼承人接受，E遺囑人死亡，5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（ABCD）。P10

A轉讓房屋所有權，B法定繼承人放棄繼承權，C債權人免除在無人的債務，D放棄房屋所有權，E監護人放棄監護權

判斷題：

1、《立法法》規定：同一機關制定的新的一般規定與舊的特別規定不一致時，由制定規定的上一級機關裁決；（錯）P4

2、從物權的角度來說農村集體土地所有權是用益物權。（錯）P78

3、地役權未經登記，不產生物權變動效力。（錯）P60

4、非基于法律行為的物權變動，經依法登記物權變動才發生效力。（錯）P60

5、宅基地使用權包含占有、使用、收益的權利。（錯）P86

房地產登記實務與案例 多項選擇題

1、下列可以由當事人單方申請的房屋登記有（ABCDE）。

A房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈取得房屋權利；E因合法建造房屋取得房屋權利；

2、房屋登記機構需要實地查看的登記有（ACE）。

A因房屋滅失的房屋所有權注銷登記；B房屋抵押權設立登記；C在建工程抵押權登記；D房屋所有權轉移登記；E房屋受有權初始登記

3、下列房屋中，當事人申請所有權登記，房屋登記機構應當不予登記：（ACDE）

A超規劃許可建造的房屋；B已被私下買賣的房屋；C已被拆遷的房屋；D未取得施工許可證建造的房屋；E不具有獨立利用價值的房屋；

4、下列法律行為發生后應申請房屋所有權轉移登記的有（ACDE）A以房屋出資入股；B繼承、受遺贈；C贈與；D互換；E買賣

5、下列情形屬于房屋所有權變更登記的有（ACD）

A房屋面積的增加或者減少；B兩個所有權人分割、合并房屋的；C所有權人姓名或者名稱變更的；D房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更的；E房屋抵押權的變更

綜合分析題

毛某家庭屬于某大型水利工程庫區移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一間，由毛某家庭自行建造安置房，當時安置房建設審批手續均以兒子陳某的名義辦理，并領取了房屋所有權證。2001年2月毛某的兒子陳某與丁某結婚，2003年毛某的丈夫陳某去世，2006年陳某與丁某離婚，協議將陽新社區安置房作為夫妻共有財產，分割歸女方丁某所有，并辦理了房屋轉移登記。毛某聞訊提出異議，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無權處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷陳某的房屋所有權登記。

法院經審理認為，毛某家庭系庫區移民安置對象，根據我國大型水利工程庫區移民安置的有關規定，安置是以家庭為單位進行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機構未盡審慎審查義務，鑒于丁某已辦理了房屋轉移登記，陳某的房屋所有權登記已無撤銷內容，判決登記違法。事后，毛某持判決書要求登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記。

1、對移民安置房陳某處分權的表述正確的有（BD）

A陳某有完全處分權；B陳某有部分處分權；C陳某無處分權；D陳某處分需征得其他共有人的同意；

2、該安置房是否屬于陳某夫妻共有財產正確表述有（CD）

A陳某共有的份額應屬夫妻共有財產；B陳某被取消房屋所有權不存在夫妻共有財產；C在婚姻存續期間繼承所得的財產屬夫妻共有財產；D陳某與家庭成員共有的份額屬婚前財產；

3、房屋登記機構撤銷丁某的房屋所有權轉移登記的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文書；B轉移登記的權源依據被撤銷；C當事人不知真實情況；D原登記被判決違法；

4、毛某丈夫去世發生繼承，下面關于繼承的正確表述有（ABC）

A繼承是基于非法律行為的物權轉移；B房屋繼承需辦理繼承公證；C房屋繼承屬于轉移登記；D繼承是基于法律行為的物權轉移

5、登記機構受理移民安置房所有權登記正確的做法為（AB）

A移民家庭共同申請登記；B房屋登記為家庭成員共有；C移民家庭以戶主為申請權利人；D房屋登記為戶主夫妻共有；

第三篇：房屋登記官練習題之三(附答案解析)

一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

19．(2006)李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋(B)

A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的

D．城市規劃區國有土地范圍內

21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。

A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效

C．房屋所有權已轉移

D．房屋所有權未轉移

E．房屋買賣合同自登記之日生效

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記

3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD

A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移

D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。

A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證

7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓

B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。

A．登記的主要目的之一是保護交易安全

B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變

C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記

B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記

一、單項選擇題

1．【答案】A

【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．【答案】C

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。

4．【答案】A

【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．【答案】C

【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．【答案】D

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。

8．【答案】B

【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。

9．【答案】B

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。

10．【答案】B

【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．【答案】D

【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．【答案】B

【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．【答案】B

【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．【答粟】C

【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A

【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．【答案】C

【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．【答案】B

【解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記。

18．【答案】B

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。

19．【答案】B

【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．【答案】B

【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

21．【答案】D

【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．【答案】BD

【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．【答案】ABDE

【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。

3．【答案】ABE

【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的。

4．【答案】AD

【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列注銷登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．【答案】ABCD

【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．【答案】ABDE

【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

7．【答案】ABDE

【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．【答案】ABDE

【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．【答案】CDE

【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．【答案】BD

【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

房地產登記制度與政策精選試題

（二）及答案

一、單項選擇題

1.(B)是物權歸屬和內容的根據。A.不動產的權利證 B.不動產登記簿 C.房屋所有權證 D.不動產權屬證書

2.權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請(C)。A.異議登記 B.變更登記 C.更正登記 D.預告登記

3.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(C)日以內不起訴，異議登記失效。A.10 B.20 C.15 D.30 4.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請(B)登記。A.初始登記 B.預告登記 C.更正登記 D.異議登記

二、多項選擇題

1.以下可以由當事人單方申請的情形有(ABCE)。A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利 C.因繼承取得房屋權利 D.房屋轉移登記 E.房屋滅失

2.以下關于房屋登記費說法正確的是(ACDE)。

A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費 C.住房登記以每件80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案及解析】

一、單項選擇題 1.【答案】B 【解析】不動產登記簿是法律規定的不動產物權登記機構管理的、不動產物權登記檔案，是物權歸屬和內容根據。2.【答案】C 【解析】《物權法》規定。權利人和利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。3.【答案】C 【解析】《物權法》規定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日以內不起訴，異議登記失效。4.【答案】B 【解析】《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請預告登記。

二、多項選擇題 1.【答案】ABCE 【解析】《房屋登記辦法》規定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。房屋轉移登記按照規定，應該由當事人雙方申請辦理。2.【答案】ACDE 【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

第四篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)

A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）

A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

第五篇：房屋登記官考試習題

登記官考前測試題

一、【單項選擇題】

1、下列關于對未成年人監護人的表述，正確的是（）。

A．未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由未成年的祖父母優先擔任 監護人，其次是外祖父母 B．未成年人的監護人可以將監護職責部分或者全部委托給他人 C．對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所 地的街道辦事處、鄉鎮政府部門在近親屬中指定 D．對擔任監護人有爭議的，可以直接由向人民法院申請裁決

2、企業法人終止，應當（A．向登記機關辦理注銷登記 B．向登記機關辦理撤銷登記 C．向登記機關辦理注銷登記并公告 D．向登記機關辦理注銷登記并公示

3、下列關于限制民事行為能力人訂立合同的表述，錯誤的是（）

Ａ． 經法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經追認 Ｂ．合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利 Ｃ．相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認 Ｄ．法定代理人未作表示的，視為同意追認

4、下列關系中，屬于民事法律關系的是

（A．領導和下屬的關系 B．個體工商戶和稅務機關之間的關系 C．張某和李某之間的朋友關系 D．甲、乙之間的買賣關系

5、所有權屬于

（A．絕對權 B．相對權 C．請求權 D．形成權）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請撤銷對甲的死亡宣告。依我國法律，該死亡宣告撤銷后，下面關 于甲與乙原有的婚姻關系表述正確的是

（A.自行恢復 B.不能自行恢復 C.經乙同意后恢復 D.經甲同意后恢復

7、下面關于立法效力層級的表述正確的是

（A．憲法＞法律＞行政法規＞規章 B．行政法規＞地方性法規＞部門規章＞地方規章

C．行政法規＞部門規章＞地方規章＞規范性文件 D．部門規章＞地方性法規＞地方規章＞規范性文件

8、一物之上不能同時并存的物權是

（A.抵押權、抵押權 B.抵押權、地役權 C.抵押權、質權 D.所有權、抵押權

9、書面委托代理的授權委托書應當載明的內容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名稱 Ｂ．代理事項、權限和期間 Ｃ．委托人簽名或蓋章 Ｄ．受托人簽名或蓋章

10、建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請

（登記 A．新建 B．轉移 C．變更 D．更正））。）。）。）。

二、【多選選擇題】 注意：每道題有 2-4 個正確答案。

1、土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門 和房地產開發主管部門應當對下列（出讓或者劃撥的依據之一）

A.城市規劃設計條件 B.基礎設施和公共設施的建設要求 C.房屋建成后的產權界定 D.房地產開發項目的性質、規模和開發期限 E.項目拆遷補償、安置要求

2、下列法律事實屬于自然事實的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.時間的經過 D.侵權行為 E.法院判決

3、合伙人可以用于出資的財產有

（A.貨幣 B.土地所有權 C.知識產權 D.房屋 E.高新技術

4、委托代理終止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辭去委托 C.被代理人取得民事行為能力 D.代理人喪失民事行為能力 E.被代理人死亡）

5、下列組織或單位屬于《民事訴訟法》規定的“其他組織”的有

（A.中國房地產估價師協會 B.某律師事務所（合伙制）C.某市住房公積金管理中心 D.某市某區工會）事項提出書面意見，作為土地使用權E.中國人民保險公司四川分公司

6、下列關于轉繼承的表述，正確的有

（A．轉繼承是在法定繼承中存在的制度 B．轉繼承的發生情形是繼承人先于被繼承人死亡 C．轉繼承的發生情形是繼承人在繼承開始以后遺產分割前死亡 D．轉繼承的權利人只能是繼承人的晚輩直系血親 E．轉繼承的權利人是繼承人的法定繼承人）

7、下列關于民事調解書和判決書的表述，正確的有

（A.生效的民事調解書與判決書具有同等法律效力 B.調解書經雙方當事人簽收后，即具有法律效力 C.一方拒絕履行調解書的，對方當事人可以向人民法院申請執行 D.當事人未在判決書送達之日起）

8、根據《物權法》的規定，下列表述正確的有

（A.土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立 B.因拆除房屋消滅物權的，自注銷登記時物權消滅 C.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力 D.地役權自地役權合同生效時設立 E.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

9、婚姻關系存續期間取得的下列財產，除法律、法規另有規定外，依我國婚姻 法應認定為夫妻共同財產的有（）日內提起上訴的，一審判決生效 E.在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發 出協助執行通知書，有關單位必須辦理

A.男女一方取得的軍人醫藥生活補助費 B.男女雙方實際取得的住房補貼、住房公積金 C.男女雙方應當取得的住房補貼、住房公積金 D.一方以個人財產投資所得收益 E.男女雙方的養老保險金、破產安置補償費

10、下列關于合同效力及其原因的表述，錯誤的有（）

A.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，但并未損害國家利益，合同無效 B.為逃避法定稅費雙方串通訂立的合同，合同無效 C.無權處分人與他人訂立的轉讓財產的合同，合同效力待定D.訂立合同時顯失公平的，合同無效 E.因重大誤解而訂立的合同，為可撤銷合同

11、《房屋登記辦法》規定的登記目的有

（A、維護房地產市場秩序 B、規范房屋登記行為 C、維護交易安全 D、加強房屋權屬管理 E、保護權利人合法權益）

12、下列登記類型需要房屋登記機構進行實地查看的有

（A、房屋所有權轉移登記 B、在建工程抵押權登記 C、以房屋所有權人放棄所有權導致的房屋所有權注銷登記 D、房屋所有權初始登記 E、以房屋設定抵押權導致的注銷登記）

13、張某將其所有的一套房屋抵押給銀行以后，房屋所坐落的街道名稱發生變 化，如申請抵押權變更登記須提交的材料有

（A、登記申請書 B、申請人身份證明 C、房屋他項權證書 D、張某與銀行變更抵押權的書面協議 E、銀行的書面同意文件）

14、根據《房屋登記辦法》，當事人可以申請預告登記的情形有（A、在建工程抵押 B、預購商品房 C、房屋所有權轉讓 D、房屋所有權抵押 E、以預購商品房設定抵押

15、以房屋設定抵押權登記，不需要當事人提供的材料有（A、登記申請書 B、建設用地使用權證 C、評估報告）D、主債權合同 E、價值確認書

16、關于共同申請與單方申請的說法，正確的有（）

A、夫妻離婚，協議房產歸一方所有，由取得方單獨申請登記即可 B、王某在宅基地上建造的住宅應由王某單方申請登記 C、李某憑人民法院的生效法律文書取得房屋權利，應與敗訴方共同申請登記 D、周某的房屋因地震滅失，應由周某單方申請注銷登記 E、馬某將房屋無償贈與給慈善基金會，可由馬某單方申請登記

17、關于房屋登記簿、房屋權屬證書、登記證明的說法，錯誤的有（）

A、房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，一般均以房屋登記簿 為準。B、《物權法》實施以后，房屋權屬證書、登記證明破損的，不用申請換發。C、房屋登記簿采用電子介質的，應當有唯

一、確定的紙介質轉化形式。D、房屋登記簿有關內容發生改變的，經過法定程序可直接在原內容上刪改。E、補發的房屋權屬證書、登記證明可以不注明“補發”字樣。

18、屬于房屋所有權轉移登記的情形有

A、張某繼承其父房產 B、企業股權轉移導致企業名稱發生變化 C、王某將自有的一套房屋分割為兩套 D、個人獨資公司將公司名稱改為個人名稱 E、李某與周某將各自的房屋進行互換

19、屬于登記機構禁止行為的有

A、對申請人進行詢問 B、要求對不動產進行評估 C、以年檢等名義進行重復登記 D、按不動產面積收取登記費 E、向利害關系人提供查詢服務

20、不屬于登記必經程序的有

（A、申請 B、審核 C、公告D、實地查看 E、記載于登記簿

三、【判斷題】

1、個人獨資企業又稱為一人有限責任公司。（）

2、共有人對共有財產份額無約定或約定不明的，視為按份共有。（）

3、無權代理是濫用代理權，因此無權代理人從事的代理行為無效。（）

4、地震后，利害關系人申請宣告自然人死亡應具備其下落不明滿 2 年的條件。（）

5、無效民事行為不產生任何法律效果。（6、當事人對具體行政行為不服的，應當先申請行政復議，對復議結果不服的再 提起行政訴訟。（）

7、同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。（））

8、以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押。（9、地方性法規的效力高于本級和下級地方政府規章。（）

10、行政訴訟中，沒有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。法定代 理人互相推諉代理責任的，由人民法院指定其中一人代為訴訟。（）

11、房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之后，申請人可以撤回登記 申請。）（12、同一所有權人分割、合并房屋屬于房屋所有權變更登記。（13、設立第二順位抵押權須經第一順位抵押權人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注銷抵押權后再重新辦理房地產抵押權登 記。（）

15、經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記須經抵 押人同意。（）

16、房屋登記簿與房屋權屬證書記載不一致的，以房屋權屬證書記載為準。（）

17、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效 力。()

18、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當先承擔全部賠償責任后再行 追償。()

19、不動產登記費不得按照不動產的面積、體積收取，但可以按照價款的比例收 取。()

20、抵押權注銷登記主要涉及的是抵押權人的權利滅失，因此抵押權人提出申請 即可。()

四、綜合分析題1、2007 年 3 月，王某、張某婚姻關系存續期間取得房屋，產權證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽

造離婚分房協議單方向登記機構申請將房屋過戶到自己名下，并低于市場價將房屋賣給劉某，張某發現賣房后向法院起訴，陳某主張優先購買 權。劉某提出其善意購買應得到保護。請回答下列問題

1、有關王某夫妻離婚申請登記正確的表述為（A、離婚協議分房可以單方申請 B、離婚協議分房應由協議雙方共同申請 C、經公證的離婚協議可單方申請 D、法院判決明確由單方辦理的可單方申請

2、王某處分房屋，對優先購買權正確的表述為（）

A、張某就是共有人，有優先購買權 B、陳某是承租人，有優先購買權 C、劉某買價低，有優先購買權 D、如劉某以市場價購買，有優先購買權

3、本案產權證記載為張某，王某如申請加上名字，登記機構辦理登記應為（）

A、轉移登記 B、變更登記 C、更正登記 D、初始登記

4、如張某將自己共有部分房屋送給王某，其登記原因為（A、贈與 B、分割C、繼承 D、買賣

5、王某辦理離婚分割，房屋買賣應繳登記費為（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、對于陳某買房正確的表述為（A、陳某屬善意購房人 B、陳某不是善意購房人 C、共有人擅自處分共有財產無效 D、按買賣不破租賃原則，該房屋買賣無效））

2、甲公司開發一幢商住樓，規劃確定一至三層為商業用房，四至十一層為住宅，2005 年 1 月，甲公司借款將在建工程抵押給銀行，并辦理了在建工程抵押登記，8 月甲公司取得預售許可后對該商住樓開始預售，10 月 20 日，因其他債務法院 預查封了該商住樓，查封前該住宅已預售 55 套，并辦理了預告登記，2006 年 10 月該工程竣工，甲公司申請辦理了初始登記，2007 年 12 月，甲公司因資金緊張，又銷售了 10 套房屋，請回答下列問題 本案有關法院能否查封正確的表述為（cd）A、已設定抵押權的在建工程法院不能查封 B、已辦理了預告登記的房屋不能查封 C、無論是否辦理登記，法院均可查封 D、對抵押的在建工程法院可以查封，但在處置時應考慮抵押權的優先受償

2、法院工作人員在辦理查封登記時應出的證明為（b A、介紹信 B、工作證和執行公務證 C、預查封裁定書 D、協助執行通知書

3、本案預查封正確的表述為（acd A、預查封與查封同等效力））

B、預查封的效力不及查封 C、預查封期限屆滿可以續封一次 D、預查封期限屆滿續封須經所屬高級人民法院批準

4、本案從預查封轉為查封需執行的查封期限為（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登記機構辦理查封登記正確的表述為（）

A、登記機構應當審查判決書和裁定書的實體內容 B、法院裁判文書實體內容有錯誤可以不予執行 C、登記機構發現執行內容有錯誤可以向法院提出審查建議 D、生效的裁判文書有錯誤，登記機構也必須執行

第一期測試題參考答案

一、單項選擇題 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多項選擇題

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判斷題 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、綜合分析題

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD