第一篇：注冊官考試試題

一、判斷題

1、工商機關當場向申請人出具準予行政許可決定書的，可不再出具行政許可申請材料收件通知書、受理行政許可申請通知書。（√）

2、工商機關內設的法制機構負責本機關的行政許可聽證組織工作。（√）

3、根據《福建省工商行政管理機關行政許可公示公開暫行辦法》的規定，法律、法規規定的行政許可條件應當公示。若規章、其他規范性文件對行政許可條件有要求的，也應當一并公示，并注明依據。（X）

4、根據《福建省工商行政管理機關行政許可告知暫行辦法》的規定，申請事項依法不屬于本機關職權范圍的，應當即時告知申請人不受理。（X）

5、根據《福建省工商行政管理機關行政許可監督管理暫行辦法》，行政許可申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，工商機關不予受理或者不予行政許可，并給予警告或罰款。（X）

6、明知被許可人以欺騙、賄賂等不正當手段取得行政許可，不依法給予行政處罰的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人應當給予行政處分。（X）

7、工商機關可以直接送達或郵寄送達行政許可文書。（√）

8、高等級企業注冊官具有低等級企業注冊官的核準權限，C、申請人在合理工作時間內提出申請是工商機關可以當場作出行政許可決定的條件之一

D、凡對申請材料的實質內容以法無需進行調查核實的行政許可申請，工商機關應當當場作出行政許可決定

2、工商機關受理企業設立登記申請后，認為涉及社會公共重大利益而需要聽證的，工商機關在作出行政許可決定前，應當向社會公告，并舉行聽證。要求參加聽證的人員應當自公告之日起多長時間內向工商機關提出參加聽證申請（B）A、10日 B、15日 C、20日 D、30日

3、根據《福建省工商行政管理機關行政許可公示公開暫行辦法》，下列中關于行政許可公開的表述，正確的是（B）A、工商機關對本機關行政許可的實施、結果，以及對被許可人從事行政許可事項活動的監督檢查情況記錄、處理結果，應當全部對外公開

B、工商機關依法作出的準予行政許可決定，以及對被許可人從事行政許可事項活動的監督檢查記錄，由相關業務機構整理并歸入被許可人信用檔案，供公眾查閱。工商機關應當提供便利條件，方便公眾查閱 C、對公眾查閱行政許可檔案，不得收費

D、對公眾查閱行政許可檔案管理，不得實行分級管理、查閱的辦法

4、根據《福建省工商行政管理機關行政許可告知暫行辦法》

C、依法應當舉行聽證而不舉行聽證的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人應當給予行政處分

D、不在法定期限內作出準予行政許可決定的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人應當給予行政處分

7、根據《福建省工商行政管理機關行政許可文書和專用章管理暫行規定》，下列文書中屬于行政許可專用章適用范圍的是（C）

A、行政許可聽證通知書 B、不予行政許可決定書

C、不予受理行政許可申請決定書 D、準予行政許可決定書

8、下列關于企業注冊官失職責任追究的表述錯誤的是（C）A、企業注冊官因工作失誤造成具體行政行為錯誤的，予以行政告誡

B、企業注冊官因工作失誤造成具體行政行為錯誤，后果嚴重的，取消企業注冊官資格

C、企業注冊官一年內累計三次以上因工作失誤造成具體行政行為錯誤的，取消企業注冊官資格

D、企業注冊官主觀故意造成具體行政行為錯誤的，取消企業注冊官資格，并依法給予行政處分

9、下列中屬于七級企業注冊官的業務職權范圍的有（A）A、非法人市場主體的設立、變更、注銷登記

A、行政許可審查人員 B、證人 C、聽證主持人 D、聽證記錄員

3、下列中可以作為行政許可公示的方式有（ABCD）A、設立政務公開欄 B、設立電腦觸摸屏

C、設立行政許可公示書式資料庫 D、設立電子屏顯示

4、下列中屬于工商機關應當依法辦理有關行政許可的注銷手續的情形有（AB）A、企業被撤銷登記 B、企業營業執照被吊銷

C、企業的部分經營范圍的行政許可被撤銷 D、企業營業執照有效期屆滿

5、根據《福建省工商行政管理機關行政許可過錯責任追究暫行辦法》，行政許可過錯是指工商機關及其工作人員違反有關規定實施行政許可的行為，這里的“有關規定”包括（ABC）

A、法律、法規、規章

B、國家工商總局的規范性文件 C、福建省工商局的規范性文件

10、下列情形中屬于注冊官在辦理登記注冊時，應當主動向本部門負責人提出回避的有（CD）

A、是申請人的同學 B、是申請人的鄰居 C、是申請人的債務人 D、是申請人的兄妹

第二篇：2012登記官考試試題

2012登記官考試試題

湖南2012年8月11日上午考到內容

登記材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一種利用方式。單選 房屋建成年份是指實際竣工年份。拆除翻建的，應以（）年份為準。單選 新建商品房網上備案子系統提供（）合同的網上備案管理。多選

房屋登記機構工作人員有下列行為之一，構成犯罪的，依法追究刑事責任 多選 套內房屋建筑面積 多選 系統運行管理 多選

民事主體是指參加民事法律關系，享受民事權利的人 判斷 登記材料的銷毀,可以由登記機構負責人批準.判斷 王某借張某的錢,王某可以以自己的房屋設立抵押 判斷 符生效條件的合同

一方當事人為了自己的利益促成條件成就,視為條件不成就;一方當事人為了自己的利益延遲條件的成就,視為條件成就.判斷

夫妻離異的小孩的監護權必須由父親和母親共同行使.判斷 夫妻離異的小孩的監護權必須由父親和母親共同行使 判斷 臨時用地年限 判斷

村莊.集鎮建設用地的最高規劃，一切鄉村建設都必須服從（）單選 房地產交易基本制度 多選

土地用途管制制度的核心是不能隨意改變（）的用途()年下半年全國住房停止實務分配實行分配貨幣化 單選 行政賠償的歸責原則 單選 中級人民法院管轄的案件 多選

行政復議第三人只能自己申請參加行政復議 判斷 住房公積金的決策機構 單選 合同的必要條款是 A合同的當然性條款 B合同的偶然性條款 C合同的要素 D忘記了

房屋登記簿具有（）特征 多選

征收35公頃內的耕地經省級人民政府批準后，報（）備案 單選 契稅的免征范圍 多選

我國的集體所有權分為農村村民集體所有權和（）A城鎮集體所有權 B鄉鎮集體所有權 C農村集體經濟組織所有權 D農村經濟合作社所有權 登記辦法的立法目的 多選 物權的優先效力 多選 可代理的行為 A銀行貸款 B結婚 C離婚 D遺囑 E房屋登記

分層圖的比例尺 判斷 審核檢查：多選 房屋登記是行政許可行為 判斷

最高額抵押權確定登記是最高額抵押權注銷登記的前置條件 判斷

商品房買賣合同約定面積誤差比在3%（含3%）以下，據實結算房價款。判斷 房地產測繪成果應滿足的要求：多選

王某與張某系夫妻，共同購買一套房屋登記為夫妻共同共有。在一次旅游途中出車禍，王某當場死亡，其妻重傷后治愈，為籌錢給其子治病，張某將房屋出售給李某并簽訂房屋買賣合同，王某父母知曉此事后訴至法院要求分割遺產，后經法院調解，張某與王某父母均表示放棄繼承，由其子繼承。

1王某的繼承人有 A張某 B王某的父母 C李某 D王某的兒子

2本題可作為房屋繼承的證明為 A法院的判決書 B身份證明 C繼承公證 D房屋所有權證

3在張某與王某的父母均表示放棄房屋所有權時，王某的兒子取得房屋的所有權為 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一

4王某兒子取得房屋所有權的時間為 A王某死亡時 B繼承公證時 后面2個不記得了

李某向銀行貸款100萬，王某以其價值80萬的房屋做抵押擔保，但未辦理登記。李某自身以其價值23萬的轎車同時擔保。后王某將其房屋出售給劉某并辦理了登記手續。

1A房屋抵押合同有效 轎車抵押合同無效

B房屋抵押合同無效，轎車抵押合同有效 C兩個合同都有效 D兩個合同都無效 2A房屋抵押權成立 轎車抵押權不成立 B房屋抵押權不成立 轎車抵押權成立 C抵押權均不成立 D抵押權均成立

2006年，李某將自已所有的一套住房出租給鄒某。2007年1月，李某又將該房屋抵押給銀行并辦理了抵押登記。2007年10月，李某與王某發生了借貸糾紛，人民法院一審判決李某賠償王某10萬元。判決生效后，李某未履行債務，人民法院查封了該房。在執行過程中李某以無房居住提出異議，人民法院暫緩執行。后經查明，李某另有一套屬自己所有的住房。

1、關于人民法院查封和執行該房屋的說法，正確的為（）。A、該房屋有銀行抵押，不能查封

B、如果該房是李某唯一居住用房，人民法院可以查封該房，但是不得拍賣、變賣 C、李某在查封后未盡還款義務，不管什么情形，都應進入處置程序 D、該房屋不是李某唯一居住用房，可以拍賣、變賣該房

2、關于本案租賃關系的說法，正確的為（）。A、鄒某在同等條件下對該房有優先購買權

B、人民法院拍賣、變賣該房適用“買賣不破租賃原則” C、鄒某如不購買，原租賃關系應當解除 D、拍賣、變賣該房應提前三個月通知鄒某

3、如果李某在查封后出租該房，其法律后果為（）。A、李某所簽訂的房屋租賃合同無效 B、擅自出租查封房屋的行為無效

C、承租人知曉該房屋已被查封后，有權解除租賃合同，并要求李某承擔賠償責任 D、對承租人造成的損失李某應承擔賠償責任

4、關于本案房屋抵押與租賃關系的說法，正確的為（）。A、已出租房屋不得設立抵押權

B、抵押權設立后，未經抵押權人同意不得出租該房屋 C、抵押權設立后出租房屋，該租賃關系不得對抗已登記抵押權 D、已出租房屋設置抵押，原租賃關系不受抵押權影響

5、關于銀行實現債權的說法，正確的為（）。A、銀行有優先受償權

B、王某債權成立時間在先，王某有優先受償權 C、王某和銀行按各自享有的債權比例受償

D、拍賣該房后不足以償還的債務部分，仍由李某清償 湖南10號考到的判斷題 集體土地抵押貸款先地后房 判斷 可以就同一事項進行多次預告登記 判斷

P141 內外網一般設計為（）隔離方式 單選 物理 把U盤插到電腦系統上，有沒有安全隱患 ？判斷 測繪的驗收機構由生產單位和專職驗收機構驗收 判斷

P170最下面 系統自動生成的權證，登記人員對打印的內容不能進行任何修改 判斷 不同登記類型，登記程序不同 判斷 地役權發房屋他項權利證明 判斷 備案是預告登記的必經程序 判斷 房屋所有權人是業主 判斷

最高額抵押權確定后就成了一般抵押 判斷 預查封轉正式查封后要重新算查封時間 判斷

1998年下半年，國家對房屋停止實物分配，開始貨幣化 判斷 單選 P174 供求比是反映什么指標 單選 供應量 成交量 監測指標 行政主體是哪個 單選 檢察院 公安派出所 醫院 幼兒園 城建城區分幅圖比例 單選 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500萬，外方出資3000萬成立中外合資公司，單選 考點應該是以房產出資入股

劃撥土地使用年限 70 40 50 無期限 紫線是什么

住房公積金的本質性 工資性 福利性 多選 P16 登記材料依法收集 多選 登記管理部門要驗收 要原件

沒原件的可以提供復印件

仲裁機構，訴訟當事人，查詢登記薄要提交的東西 多選 本人身分證明，受理案件的證明

復制本的優點 多選

法人，其它組織的身份證明有哪些 多選 組織機構代碼 法人證書 等等 辦理異議登記期間，不能辦理的登記 多選 補證 變更 轉移 抵押 用益物權種類 多選 土地承包經營權 地役權 典權 建設用地使用權 我國土地登記制度 多選 耕地使用保護 有償有期限 等等

土地轉讓的方式 多選 招 拍 掛 互易 出售 監護人處理被監護人的房產 多選 不得隨意處理 需要被監護人委托

要提交為了保證監護人利益的保證書 集體土地房屋轉移登記提交資料 多選 非集體經濟組織成員證明 集體土地使用權證 身份證 公告

抵押人享有的權利 多選 占有 使用 收益

第三篇：房屋登記官考試試題

房屋登記官考試模擬試題

（三）一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記

A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認

A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)

A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)

A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因

C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)

A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途

B非法人擔保不能申請房屋登記

C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致

D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）

A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）

A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）

A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）

A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任

16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號

第四篇：登記官考試模擬試題

房屋登記官考試模擬試題

（一）一、單項選擇題

1．(2010)房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起(A)日內不起訴，異議登記失效。

A．15

B．30

C．60

D．90

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)。

A．互換

B．繼承

C．贈與

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。

A．房屋所有權初始登記

B．在建工程抵押權注銷登記

C．在建工程預售登記

D．房屋銷售預告登記

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。

A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。

A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。

A．0

B．10

C．80

D．550

9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C．房屋預告登記只能由雙方共同申請

D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明

10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押

？？ 13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。

A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．1

B．7

C．10

D．30

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

第五篇：房產登記官考試試題

A．15

B．30

C．60

D．90【解析】《物權法》第l9條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

2．(2010)關于房屋預告登記的說法，錯誤的是(C)。

A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C．預告登記僅適用于預售商品房的登記

D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法講申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

3．(2010)下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是(D)A．互換B．繼承C．贈與D．抵押解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出債務履行擔保的行為。4．(2010)在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(A)后。A．房屋所有權初始登記 B．在建工程抵押權注銷登記 C．在建工程預售登記 D．房屋銷售預告登記【解析】房屋初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進行過登記的房屋申請人原始取得所有權而進行的登記。

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)登記。A．更正

B．注銷

C．變更

D．撤銷 【解析】房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

6．(2010)房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據(C)記載的事項。A．申請書

B．證明材料

C．房屋登記簿

D．法律文書

【解析】房地產登記機構應當依據房屋登記簿記載的事項，繕寫并向權利人發放房屋權屬證書。

7．(2010)利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請(D)登記。

A．預告

B．變更

C．更正

D．異議

【解析】利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記

8．(2010)農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費(A)元。A．0

B．10

C．80

D．5501．【解析】農民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費。9．(2009)下列關于預告登記的表述中，正確的是(B)。

A．預告登記僅適用于預售商品房的登記 B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C．房屋預告登記只能由雙方共同申請D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。預購人可以單方申請預告登記。預告登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放預告登記證明。10．(2009)異議登記不當并給權利人造成損害的，應由(B)承擔賠償責任。

A．登記機構

B．異議登記申請人

C．登記機構的經辦人

D．登記機構和申請人共同 【解析】異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

11．(2009)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(D)。

A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記

B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記

C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

D．在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》【解析】在建工程抵押權登記的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發放在建工程抵押登記證明。

12．(2009)王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．產權歸王某所有

C．房主擁有部分產權

D．不得設定抵押【解析】職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”，注記：“房改出售的成本價房，總價款：××元”。故本題中產權歸王某個人所有。

13．(2008)房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易(B)的減少。

A．稅金

B．成本

C．手續

D．要件【解析】房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，為交易當事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證交易較快完成。

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權(C)。

A．更正登記

B．注銷登記

C．變更登記

D．撤銷登記【解析】房屋所有權變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。如權利人法定名稱變更或者房地產現狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除等。

15．(2008)新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主所有的物業服務用房的房屋登記，由(A)。A．房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記

B．業主委員會申請房屋登記

C．物業服務企業申請房屋登記

D．房屋登記機構直接登記【解析】對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋，由房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記。

16．(2008)房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為(C)個工作日。

A．

1B．7

C．10

D．30【解析】房屋登記的時限，自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者做出不予登記的決定：國有土地范圍內房屋所有權登記30個工作日；抵押權、地役權登記，10個工作日；預告登記，更正登記，10個工作日，異議登記，1個工作日。法律法規對登記時限另有規定的，從其規定。

17．(2008)下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是(B)。

A．在建工程抵押可轉讓

B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記

C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

解析】已經登記在建工程抵押權變更、轉讓或者消滅的，當事人應當申請變更登記、轉移登記、注銷登記 18．(2008)按國家現行規定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為(B)元。A．10元B．40元C．80元D．550元

【解析】住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元，經濟適用住房登記按收費標準的一半收取。)A．總登記

B．初始登記

C．轉移登記

D．變更登記【解析】由于此套房屋屬于原有，但未進行過登記的房屋，所以，李某應該首先辦理房屋初始登記。

20．(2002)《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“國家實行(B)登記發證制度”。

A．土地所有權和房屋所有權

B．土地使用權和房屋所有權

C．國有土地范圍的D．城市規劃區國有土地范圍內【解析】《城市房地產管理法》規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度 21．(2002)關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是(D)。

A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請

B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請

D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請【解析】房屋登記是依當事人的申請而進行的。申請人可以是自然人，也可以是法人或其他組織。申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請登記。申請人為自然人的，其申請登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致。對共有房屋，由共有人共同申請登記。

二、多項選擇題

1．(2010)甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則(BD)。A．房屋買賣合同無效

B．房屋買賣合同有效 C．房屋所有權已轉移D．房屋所有權未轉移 E．房屋買賣合同自登記之日生效【解析】《物權法》對確認物權的規則做了規定，房地產等各類不懂物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；除依法屬于國家所有的自認資源所有權、法律另外有規定的外，不動產物權未經登記，不發生效力。

2．(2010)根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括(ABDE)。

A．房屋所有權登記

B．房屋抵押權登記

C．商品房預售合同備案登記

D．地役權登記

E．房屋預告登記【解析】房屋登記包括：①房屋所有權登記；②房屋抵押權登記；③地役權登記；④房屋預告登記；⑤房屋其他登記。3．(2010)根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有(AE)。

A．依法收回的國有土地的B．依法征收農民集體土地的C．土地用途發生根本性變化的D．土地使用權人失蹤或死亡的

E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的【解析】申請土地注銷登記的情形有：依法收回的國有土地的；依法征收農民集體土地的；因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原土地權利消失的；當事人為辦理注銷登記的；因自然災害等原因造成土地權利消滅的；非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲準的 4．(2010)根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有(ADE)。應該是AD A．合法建造取得的房屋所有權

B．最高額抵押權的設定

C．主債權轉讓申請抵押權轉移 D．遺贈取得的房屋所有權

E．拍賣取得的房屋所有權【解析】根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有：合法建造取得的房屋所有權；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得的房屋所有權；《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規規定的其他情形。

5．(2010)任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有(ABCD)。A．房屋面積

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他項權利的設定時間

E．房屋原始登記憑證【解析】登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權利情況，比如他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載。

6．(2009)國有土地上的房屋，進行房屋登記的必經程序包括(ABDE)。

A．受理

B．審核

C．公告

D．記載于登記簿

E．發證【解析】辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記簿和發證等程序。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。7．(2009)根據《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預告登記的情形有(ABDE)。

A．房屋所有權轉讓 B．房屋所有權抵押

C．房屋出租

D．預購商品房抵押

E．預購商品房【解析】當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記。

8．(2008)下列關于房地產登記的表述中，正確的有(ABDE)。A．登記的主要目的之一是保護交易安全 B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則 C．國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法 D．因繼承或者受遺贈取得的物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E．不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力【解析】選項C，國家對不動產實行統一登記制度，包括統一登記的范圍、登記機構和登記辦法。

9．(2008)下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名稱改變 C．交換房屋

D．繼承房屋

E．贈與房屋【解析】房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。部分房屋拆除和法人名稱改變應當辦理房屋所有權變更登記。

10．(2007)屬于房屋權屬注銷登記的有(BCD)

A．張某轉讓其房屋后應辦理的登記 B．房屋滅失后，原所有權人應辦理的登記

C．他項權利終止應辦理的登記

D．土地使用屆滿，房屋所有權由國家收回應辦理的登記

E．設定抵押權應辦理的登記【解析】房屋所有權注銷登記是指因房屋或土地滅失、放棄房屋所有權等情形，導致喪失房屋所有權等而進行的登記。

二

1、維護登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務。A、真實B、安全C、規范D、價值。

2、測繪及成果管理子系統與登記管理子系統產生的數據是（A）A、基礎數據；B、統計數據；C、業務數據；D、從業主體數據。

3、房產調查是以（A）作為計量單位。A、幢；B、戶；C、丘；D、層。

4、關于合同條款的規定。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當然性條款和偶然性條款。此處有一單項，不記得具體題目。

5、某特許經營企業2000年獲得特許經營許可，經營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限為（）。A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核發土地使用權證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機構；D干擾項。

7、房地產估價報告必須由（B）名以上房地產估價師簽字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市總體規劃的規劃期限一般為（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地產開發企業資質審批。《基本制度與政策》P242中間。

10、利害關系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）。

A、權利人的個人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見。多項選擇

1、登記材料具體包括下列那些內容：（ABCD）A、申請物權登記的證明材料；B、物權審核的過程及結論資料；C、繕發證的結果及過程記錄；D、與登記相關的其他資料；E、干擾項。

2、房地產權屬數據狀態有（ABCD）A、臨時；B、現勢；C、歷史；D、撤銷；E、注銷。

3、測繪成果的一級驗收的組織部門是（AC）

A、委托單位；B、房地產測繪管理部門；C、專職檢驗機構;D、測繪單位的技術部門；E干擾項

4、下列那些面積屬于套內房屋使用面積（BDE）

A、套內陽臺；B、套內樓梯；C、套內墻體；D、套內壁櫥；E、套內臥室。

注意：全部計算面積的、計算一半面積的、不計算面積的內容是必考范圍，有判斷、多選、單選形式。

4、民事法律關系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內容；D、E為干擾項。

5、李某和王某2002年結婚，2003年購買一套房屋登記在王某名下，2004年生一兒子，2006年王某去世，王某的父親已去世，有權繼承房屋的是（）

A、王某的兒子；B王某的母親；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、實地查看的情形。

6、單方申請的情形。

7、抵押權注銷登記的情形。《房屋登記辦法》第48條。另抵押物滅失應該也是抵押權注銷的法定情形。

8、下列那些是婚姻登記機構要實質審查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、雙方完全自愿；C、直系血親和四代以內的旁系血親； D、醫學上認為不應當結婚的疾病；E男不得早于22歲，女不得早于20歲。

注意：這個內容看書沒怎么注意到，錯項應為三代以內……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門沒法實質審查這個。

9、解除婚姻關系可以有下列（ABC）形式？

A、協議離婚；B、法院判決離婚；C、一方被宣告死亡；D、一方失蹤；E、長期兩地分居。

10、下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）

A、違法拘留的B、違法使用武器、器械造成工貿身體傷害的C、違反國家規定攤派費用的；D、E干擾項。

11、知識點：征收土地批準權限的規定：《基本制度與政策》P173中間。此段必考，單項、多項、判斷均可。

12、征收魚塘需補償什么費用？單項選擇，好像有挖魚塘費、魚苗費等

13、各類土地的使用年限：40、50、70、無限期。

14、土地使用權收回的情形。《基本制度與政策》P187-188四類。

15、抵押合同應包括下列（）內容。

16、房屋登記的程序，物權生效的時點—記載于登記簿。登記機構需詢問的事項。必考知識點。

17、預告登記的種類，或者說可以辦理預告登記的情形。多選。

18、法定夫妻共有財產《基本制度與政策》P125

19、那些行為可以代理，那些不能代理？ 20、準予離婚的條件。《基本制度與政策》P124

21、物權法規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。此句，設立、變更、轉讓和消滅在多項選擇中出現，而應當依照法律規定登記在單選里出現。哈哈！本來多項有點拿不住的，翻到單項題確認了！判斷題

1、《物權法》規定：工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（錯）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。

2、國家對物業管理企業實行資質管理。（對）

注意：一般的房地產公司、評估機構我們都知道實行資質管理，可物業管理。。我當時考慮的時候先判斷“對”而后改成“錯”。后來考慮我們國家都是很規范管理的，物業公司也應該是要資質的，雖然我們小區就是拉幾個人就成立了物業管理公司。。等我回過神來，超時了！

3、用戶就是一個可以獨立訪問計算機系統中的數據或者用數據表示的其他資源的主體（對）沒想到考這個，看書也沒看到，直覺表述非常專業，判斷為“對”。冒險成功。

4、房屋登記是依職權的行政行為（錯）

我居然判斷為“對”，為神馬，為神馬？深度鄙視下！房屋登記是依申請的行政行為。

5、有天蓋作為計算建筑面積的依據，沒有天蓋的樓梯不計算面積（錯）

有天蓋的樓梯計算一半面積。

5、測繪及成果管理子系統是指測繪機構將測繪得到的基礎數據直接進入到成果管理庫。（錯）注意：必須經審核，才能進入成果管理庫。

6、代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施 民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔民事法律責任。（對）

7、租賃期限不得超過20年（對）

案例分析題

甲公司有項目一層商鋪101號，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達查封通知書，查封101號商鋪，建筑面積1000平方米。同日，甲公司向房屋登記機構申請將101號商鋪分割成101、101-1號2個建筑面積500平方米商鋪。2008年2月5日核準登記。2008年2月8日，法院向房屋登記機構送達協助執行通知書，要求協助查封甲公司名下的101號商鋪，建筑面積1000平方米。登記機構予以受理。2008年2月10日，甲公司將101、101-1號商鋪轉讓給劉先生，經審查，101號有查封，房屋登記機構不予辦理，101-1號沒有查封記錄，2008年3月3日，予以登記至劉先生名下。

一、甲公司有可能承擔下列責任（）A、民事責任；B、刑事責任；C、刑事附帶民事責任；D、行政處罰。

二、造成查封錯誤的原因是：（）A、甲公司隱瞞查封情況申請房屋分割變更登記；B、法院在查封前未查詢房屋登記信息；C、登記機構受理協助執行通知書時未核查出建筑面積不一致；D、這個選項不記得了，應該是無爭議不是選項

三、房屋登記機構應（）A、受理協助執行通知書；B、不予受理協助執行通知書；C、提出審查建議書；D、要求法院修改協助執行通知書后受理。

四、下列說法正確的是：（）

A、登記機構限制劉先生的房屋進行處分登記；B、登記機構將101-1號房屋登記至劉先生名下無誤；

五、甲乙2公司合作開發建設一項目，土地規劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得1-4樓的房屋。房屋建成后，甲申請辦理房屋初始登記，經審核符合條件房屋登記機構予以辦理。而后乙向登記機構提出異議登記，提交合作協議說1-4樓屬于他的，登記機構予以受理，15天內乙向法院提起民事訴訟，法院將1-4層房屋判給乙，乙執生效法律文書到登記機構申請辦理房屋登記。

一、下列說法正確的是：

A、初始登記應當由甲乙共同申請；B、登記機構為甲辦理初始登記無誤；C、為甲辦理初始登記應當實地查看；D、登記機構應當根據甲乙的合作協議辦理初始登記將房屋登記至甲乙名下。

二、登記機構應當為乙辦理（）登記。A、初始登記；B、轉移登記；C、變更登記；D、更正登記。

三、甲公司建設一幢房屋，1-26層為住宅，而后，甲公司辦理規劃變更將頂樓26層調整為公共的空中露臺，竣工驗收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來的規劃報建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉讓給李某等6人。房屋登記機構發現第26層登記錯誤后，依職權予以更正。

一、（）應對登記錯誤負責。A、甲公司；B、規劃部門；C、房屋登記；D、李某等人。

二、關于更正登記，下列說法正確的是（）A、應由甲公司申請；B、登記機構有職權進行更正登記；C、三、李某等人的損失可（）A、與甲公司協商解決；B、起訴甲公司解決； C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機構恢復住宅用途。

一、單項選擇題

1、未成年的房屋應當由（B）代為申請登記A祖父母 B監護人 C成年親屬 D社區

2、申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（C）并出具書面登記 A接待 B申請 C受理 D審核

3、登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（B）確認A口頭 B簽字 C電話 D傳真

4、下列那些登記發放登記證明(B)A房屋初始登記 B預告登記 C房屋變更登記 D房屋所有權登記

5、房地產開發企業為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應當向房屋登記機構申請（C）登記

A一般抵押權 B最高額抵押權 C在建工程抵押權 D留置權

6、沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發現沈某的身份證于結婚證上的姓名不符,房屋登記機構首先應當(A)A要求申請人補充資料，并說明需要補充的事項

B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因 C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限

D告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書

7、房地產開發企業申請房屋所有權出始登記時，對于建筑區劃內依法屬于全體業主所有的配套用房等房屋應當（A）

A一并申請登記 B單獨申請登記 C分別申請登記 D不申請登記

8下列物權中只能是動產物權的是(C)A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權

9、下列抵押物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A 物權是行政管理權B物權是支配權 C物權是財產權與人身權的結合D物權是非排他性權利

10、從事房屋登記審核的工作人員應當取得（D）領發的房屋登記上崗證書，持證上崗

A國務院土地主管部門 B國務院人事主管部門C國務院司法主管部門D國務院建設主管部門

11、房屋登記時，下列說法正確的是（d）

A房屋用途為當事人申報的用途 B非法人擔保不能申請房屋登記 C房屋所有權和房屋使用范圍內的土地所有權利主體一致 D房屋應當按基本單位登記

12、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構還應當將最高債權額，債權確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）A抵押權B最高額抵押權C一般抵押權D抵押權設立登記

13、集體土地范圍內的房屋予以登記的，房屋登記機構應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明（A）A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農村集體經濟擔保”字樣D“房屋所有權”字樣

14、根據土地利用總體規劃規定。土地用途主要會為農用地，未利用地和（C）A營業用地B住宅用地C建設用地D辦公用地

15、申請人偽造房屋權屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權屬證書或者登記證明，可能承擔以下責任（C）A國家賠償責任B行政責任C刑事責任D其他責任 16下列對于物權的基本特征的描述，正確的是（B）

A物權是行政管理權B物權是支配權C物權是財產權人身權的結合D物權是非排他性權利 17房屋登記簿記載的內容不包括下列哪項（D）

A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權D購房合同備案號