第一篇：通州新區農貿菜市場項目可行性報告

通州新區農貿菜市場

項目可行性報告

南通同升房地產開發有限公司

二零一一年六月二十一日

目錄

第一章

概論 第二章

公司概況

第三章

通州新區農貿菜市場簡介

第四章

第五章 第六章 第七章

第八章 結語

一、開發規模

二、規劃布局

三、方案分析

宗地情況及相關建設規則

一、基本概況

二、規劃設計要點

三、說明

資源和能源的耗用與條件 生態環境影響分析

經營收益與社會效益分析

一、投資估算

二、經營收益

三、利潤分配

四、社會效益

環境影響及環境保護

為民生創造更美麗的愿景

第一章

概論

通州印象

通州區位于江蘇省東南部長江三角洲北翼，南起北緯31°52′的張芝山鎮豎積洪村，北至北緯32°15′的劉橋鎮米三橋村，南北間最大直線距離50公里；西起東經120°41′的五接開沙島，東至東經121°25′的南通鹽場北側，東西間最大直線距離85公里。東臨黃海，海岸長16.27公里；西部平潮地區南瀕長江，江岸長15 公里；西南與港閘區相接，東南與海門為鄰，北與如東毗連，西北與如皋接壤；總面積1351平方公里。全境橫寬縱窄，土地平坦，耕層深厚，適耕性強。地勢西北部較高，東南部和沿江、近海墾區較低。高程一般在3.8～4.5米，近海最低處為2.2米。境內新長鐵路（支線）和寧通、鹽通、通啟高速公路穿境而過，通揚、通呂、通啟運河和九圩港、遙望港、新江海河等大型骨干河道縱橫交錯，南端連接蘇通長江公路大橋，城區西郊設有南通興東飛機場。地理位置得天獨厚，水、陸、空交通十分便捷。

通州區于2009年撤市為區，其位于江蘇省東南部長江入海口北岸，東臨黃海，南依長江，與蘇州隔江相望，和上海燈火相邀，區位優勢得天獨厚。全區面積1351平方公里，下轄19個鎮，1個省級開發區。2008年末戶籍人口1242680人，GDP391億元。區政府設在金沙鎮，城區南側為江蘇省重點開發區——通州經濟開發區；南部長江畔建有通州港區。各鎮分別建立了工業集中區或農業開發園區，均擁有良好的投資條件和生活服務設施。

開發區投資環境

通州區開發區是首批批準的省級開發區，于1992年6月成立，規劃面積46平方公里，位于通州主城區南側，與老城區一河之隔。分為中心商務區，西區，南區。區內有沃爾瑪、法馬通、西墾姆、丸紅、喜力、雄邦、帝奧、恩達、科創、創斯達等大型企業。曾獲得過長三角最具投資價值開發區獎項。2006年開發區GDP約62億元，進出口總額5.5億美元，實際利用外資1.3億美元，地方一般預算收入24275.3萬元，人均可支配收入13476元。近三年GDP增長率才在18%以上。通州經濟開發區處于長三角四通八達高速公路交通網的一個重要結點，蘇通大橋出口、寧啟高速出口、沿海高速、規劃建設中的揚啟高速公路出口，均在開發區附近。

第二章

公司概況

南通同升房地產開發有限公司成立于2006年10月，公司注冊資本為2600萬元，公司資質暫訂為叁級，目前公司擁有開發項目共三個：

1、長江鎮（如皋港區）《江風海韻》(東區)，長江路RO657地塊，土地面積為21384.93平方米。

2、長江鎮（如皋港區）《江風海韻》（北區）“天順花園”項目，土地面積為26806平方米。

3、石莊鎮《凌翔花園》（東區）項目，土地面積為15967平方米。

4、通州區開發區新區農貿菜市場項目，土地面積9557平方米。截止2010年底，江風海韻東區及凌翔花苑項目均基本建設完成，江風海韻北區尚在加緊建設之中，開發區新區農貿菜市場業已即將開工。

一、關于建設開發的工作

1、長江鎮（如皋港區）《江風海韻》(東區)RO657地塊規劃建筑面積為52049平方米，共八幢，（其中2幢為多層，4幢為小高層，二幢為商業A、B段），多層1#、2#樓已經通過整體驗收合格，3#樓及商業A段，4#樓及商業B段，6#樓，5#樓均已竣工。各個單體工程建筑工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證已經辦理完成，室外水電管網均已鋪設完成，預計2011年二季度本項目將全面交付使用。

2、長江鎮（如皋港區）《江風海韻》（北區）“天順花苑”項目，首期1#樓已建設完成，且銷售也已經結束，二期項目拆遷尚未結束，主要進行的手續的完備及施工準備工作，整個小區總平面圖已通過，項目立項、環評、前期勘察、擴初、設計均在進行之中。

3、石莊鎮凌翔花苑三期工程目前基本建設完成，面積約2萬平方米，主體均已竣工。因石莊鎮土地、規劃方面的原因，相關手續正在補辦過程中，目前立項、環評、土地合同、擴初、施工圖審查等各項目工作均正在進行之中。

4、通州新區農貿菜市場項目的前期準備工作正在進行之中，項目立項、環評、前期勘察、擴初及水電的申請相關方面的手續已開始辦理。

二、在經營銷售方面

由于受金融危機的影響，2009年初各項銷售影響較大，公司采取了促銷、降價等措施在《江風海韻》小區的1#樓、2#樓已完成60%，其它樓盤及棟號均有定金預定，2009下半年情況有所改善，預計2009全年完成銷售額3600萬元。

2010年全年銷售基本良好，江風海韻東區已完成銷售接近70%，江風海韻北區首期全部銷售完成，凌翔花苑東區銷售也完成了80%。

三、公司在人員安排方面

公司下設財務部、工程部、銷售部、統計部，每個開發項目均成立了項目部，公司統一管理，公司銷售人員全部持證上崗銷售，全部進行崗前培訓，工程部、財務部、統計部工作人員均按照上級主管部門相關規定設置崗位，狠抓工程管理、狠抓項目核算。嚴格按照公司各項管理制度及規章執行。

四、在企業誠信方面

公司銷售方面在與客戶簽訂合同時嚴格按照建設局的相關規定執行，全面實施“一價清”制度，明確雙方的權利及義務，不欺騙客戶，不做虛假宣傳，誠實可信。

在施工企業及相關責任主體簽訂合同，積極履約。按照工程合同規定撥付工程款。保證民工工資的順利發放，嚴格按合同辦事，為公司開發及社會安定制造一個和諧的環境，積極上繳各項稅收，做一個守法經營、誠實可信的開發企業。

總之，2009年，2010年我公司做了大量的工作，取得一定的成績，但距離高標準、嚴要求尚有一定差距，我們將以公司資質年檢為契機，整合公司各個方面工作。爭取在2011年度將公司開發的各項工作推向一個新的高度。

第三章

通州新區農貿菜市場簡介

項目名稱：通州新區農貿菜市場

開 發 商：南通同升房地產開發有限公司 用地面積：9557㎡ 項目規模：12041㎡

開發位置：開發區中心路東側 開發環境：

通州新區農貿菜市場位于開發區的中心地段，往東是正在建設之中的金色成品，往南是金橋人家，往西是即將開工建設的萬和華府及華盛公司，往北是世紀城，南北端的小區均已形成且初具規模。在此區域中，南到335省道，東到223省道，北到碧華路，西到洋海線均無菜市場，可以預見，通州新區農貿菜市場建成之后將對此區域內的商業經濟發展產生較大的積極作用，作為此區域內小區生活配套的一個重要方面，也會極大的促進第三產業的發展和居民生活環境的提高以及增強區域內的經濟活力。

一、開發規模

根據實地測量，該宗地東西長100.3米，南北長97.2米，占地面積約9557平方米。新區農貿菜市場為全封閉式，以一棟三層樓的方式呈現，其中地面以上為三層，半地下室一層。菜市場占地面積約為3391平方米，總建筑面積8650平方米，半地下室面積3391平方米，容積率0.9，建筑密度35.5%，綠地率20%，汽車停車位60個，摩托自行車車位408個。

二、規劃布局

通州新區農貿菜市場在開發區的黃金地段，東南西北四個方向皆有新開發的居民小區，處在一個核心位置。該菜市場通過中心路連接了金橋路和杏園路，形成一個具有地方特色的商業規模，以供整個區域內的居民享用。

三、方案分析

設計定位：本方案力求為該宗地的開發提供一種合理，高效，可持續發展的開發模式。在功能合理和經濟可行的前提下，塑造一個以“生態，自然，時尚，現代”概念為主題，以深厚的文化與藝術內涵為特色，追求具有“便利，健康，和諧”高品質生活方式的購物環境。

設計理念：人文理念，充分體現“以人為本”的設計思想，在規劃與設計中首先研究人的生活習性和購物心理，營造空間尺度適宜，舒適方便且具有特色的購物環境，體現對人的關懷。生態理念，從農貿市場的角度來講，要建立起完整的自然生態體系，并與周邊生態環境緊密相連，充分保護和利用周邊綠地與水環境空間，形成和諧共生的生態環境。結合各具特色的組群綠化，形成市場整體綠化交織的生態網絡。均質空間和均好景觀，市場的均質空間和均好景觀體現了平等的原則，符合和諧共生的可持續發展理念，均好的環境景觀也有助于市場的繁榮發展。機動車停車位應以綠化為主。地面采用草格鋪地并配合綠化帶以減少停車場對景觀的影響。

建筑形態：建筑里面設計簡潔，流暢，強調建筑形體的光影變化，并細致入微的處理生活情趣的細節。在裝飾風格上，采用了部分鋼構與玻璃的組合使用，他們體現了現代生活情趣。建筑材料以花崗巖為主輔以少量涂料。色彩以暖色調為主，并加以透明的玻璃，金屬感強的鋼價來襯托，形成的變化與周邊住宅區建筑風格相協調

功能設計：建筑半地下室為農產品及生鮮區，一層為凈菜熟食區，二層為南北干貨區，三層為管理，倉儲等配套用房，生熟凈臟分區功能明確。

交通組織：根據人流方向及外圍城市道路情況，規劃采用自由式路網結構，從而保證了道路的暢通，市場對外設置兩個出入口，主入口開向中心路。消防道路直接連接兩條城市道路。

第四章

宗地情況及相關建設規則

一、基本概況

（一）坐落位置：開發區中心路東側

（二）建設用地性質：農貿市場用地（C26）

（三）用地面積：9557平方米（以土地勘界面積為準）

（四）四址范圍：南起建設用地、北至城市支路、東起建設用地、西至中心路（詳見用地紅線圖）

二、規劃設計要點

（一）建設控制

1.容積率（計）：0.6-0.9 2.建筑密度：不大于40% 3.綠地率：不小于20% 4.主要出入口方位：地塊西側、北側

5.停車泊位：小汽車停車泊位不少于60輛，摩托車、自行車停車位不小于400輛

6.豎向界限：上界高程為30米，下界高程為-10米（以1985國家高程為基準點）

（二）建筑退讓

1.退道路紅線：退中心路東側道路紅線不小于30米，腿城市支路南側道路紅線不小于15米 2.退用地邊界：退東側用地邊界不小于15米，退南側用地邊界不小于15米

（三）市政基礎設施

1.給水：接中心路給水干管

2.雨水：基地內形成雨水管網、集中排放到二號橫河

3.污水：污水集中收集后排至金橋路污水干管

4.供電、通信（含有線電視、電信、寬帶）：從金橋路引入，所有管線均埋地敷設

（四）公共設施

1.配件市場管理用房，建筑面積不小于50平方米

2.按有關專業規定配建垃圾房、公廁等（在主題建筑內一并考慮）

（五）景觀要求

農貿市場與周邊居住區建筑風格要協調

三、說明

（一）建筑面積及容積率依據通政[2008]29號文件《通州市經營性用地容積率管理辦法》執行。

（二）建設單位憑此設計要點委托具備相應規劃建筑設計資質的單位組織規劃方案設計，規劃方案不少于兩個，設計成果包括說明、現狀圖、總平面圖、建筑整體方案、管線綜合圖、主要景觀透視圖等，報我分局審查同意后，方可進行初步設計等后續工作。

（三）其他未盡事宜按《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2004年版）及《南通市區城市規劃管理技術規定》執行。

第五章

資源和能源的耗用及條件

農貿菜市場只使用最基本的電力資源和水資源，故本章略。

第六章

生態環境影響分析

農貿菜市場只產生基本的生活垃圾和生活污水，故本章略。

第七章

經濟收益與社會效益分析

一、投資估算

經過估算，本項目總成本約為：4000萬元人民幣，其中土地成本為2100萬人民幣、工程成本含零星簽證1700萬元人民幣，配套工程成本和政府費用為200萬元人民幣。

二、經營收益

1、本項目開發規模為12041㎡，經過初步規劃，所有的攤位將出租給業主經營，每層可規劃出攤位2500平方米，按每平米每月租金30元計算，每年可回收資金約350萬。

2、本項目的總投資成本為4000萬元。在開發過程中加強管理，降本增收預計可降低成本5%左右，實際可降成本200萬元，實際總成本為3800萬元。

三、利潤分配

本項目開發成功交付使用后的所得利潤，必定做到先國家后集體最后個人，即先交足國家的各類各項稅金以及應交納的政府各項收費，再按投資多少，先集體后個人按股本分紅。

四、社會效益

該項目建成后，將會產生良好的社會效益，主要表現在如下幾個方面：

1.能加快開發區的商業發展，提高第三產業對開發區經濟總量、地方財政的貢獻份額。

2.能改善開發區小區居民的生活環境和生活條件，提高居民的生活質量，激發居民的購買力。

3.為部分下崗人員及社會無業人員增加了一定的就業機會。通州新區農貿市場作為世紀大道兩側的重點菜籃子工程，也作為通州農貿菜市場的一個窗口，更作為一個民生工程的重點項目，我們同升房產本著為人民服務的思想，放棄了一些投資回報快，回報率更高的一些項目，把通州新區農貿菜市場這樣一個需要長期投資工程，作為我們登陸通州區房地產開發的第一步，借此希望可以打開通州區房地產市場，建立一個較好社會形象，提升本公司的社會知名度，為我們同升公司在通州后續的開發打下良好的基礎。

第八章

環境影響及環境保護

本案農貿菜市場，主要為鎮內外人員提供住宅及營業用房（商鋪）等物業，開發期間的施工過程、交付使用后的使用過程均不會產生三廢，還為開發區面貌和創建做出一定貢獻。

1、施工過程中，有可能產生部分噪音，由于采取主要在白天施工的有效措施，注意避開夜晚施工，可將噪聲降到最低程度，安全達到環境保護部門的要求；如遇特殊情況須夜晚施工，須事先向有關環保等部門申請并得到批準后才能進行。

2、使用中，生活污水須經標準化糞池處理后排入開發區污水管網，雨水回收作為綠化澆灌用水，達到環境保護部門的要求。

3、市場經營期間將實施袋裝垃圾無公害化處理方式，并由市場管理公司負責收集清理垃圾，完全杜絕生活垃圾的污染。

4、本項目建成后實行高標準的綠化及室外裝修，配合新城區的城市面貌，而作為新型封閉式農貿菜市場實踐的標桿也會為新城區的城建添上斑斕的一筆。

結語

為民生創造更美麗的愿景

在社會經濟高速發展的今天，處在長三角經濟圈的江北交通樞紐位置的通州也在逐漸與大城市接軌。開發區作為通州區面向世界的門戶，業已基本形成了一個新型中型城市的框架，世紀大道兩側許多潛力項目的開發已經證實了這一點，金色成品，金橋人家，麗輝大酒店等諸多優秀項目正在為通州的城市形象錦上添花，而我們同升房產作為一個新興的開發公司也得益于市場的發展，在通州區找到了一席之地，也參與到了為新通州增磚添瓦的隊伍之中。通州新區農貿菜市場作為一個民生項目也是我們同升公司對商業項目的一個嘗試，本著為人民服務的精神，我們希望可以為通州的經濟發展貢獻出一份同升人的力量，也為人民生活的改善盡一點微薄之力。

第二篇：4、云陽縣青龍街道白天鵝菜市場改造項目可行性報告

云陽縣青龍街道

白天鵝菜市場改造項目可行性報告

一、項目名稱：云陽縣青龍街道白天鵝菜市場改造項目

二、建設單位：云陽縣渝東建筑工程有限公司

三、項目性質：改造整治

四、建設地點：白天鵝菜市場舊址

五、建設期限：2012年11月25日至2012年12月15日，期限20天。

六、項目建設必性和可行性

（一）改造建設的背景

“十二五”規劃明確提出將改善民生放在工作首位。市委、政府積極響應，在全市全面開展“三大工程”建設，這必將推動全市人民生活水平的進一步提高，加快城鎮化建設步伐，為農產品市場的繁榮發展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕對農產品的消費力越穩定，城鎮化水平越高，越來越多的消費者必然要求更好更便利的農產品供應。目前，縣城其他農貿市場面授已有很大的改進，但白天鵝市場運營9年來，在沒有得到國家資金扶持的情況下，原有的基礎設施已陳舊落后無法使用，場所功能布置不規范、環境差、污染問題十分突出，缺少安全檢測條件，現有條件與建立便捷、安全的蔬菜果品等生活必須品流通體系的要求還有很大差距。

白天鵝市場是水庫路及張家壩周邊近4萬人三餐蔬菜的購買場所，隨著入住人口的逐年遞增，居民生活質量的提高，菜品、果品等生活物資流通需求量逐年攀升。因此加快白天鵝市場改造建設顯得十分迫切。

（二）項目建設的必要性

由于該市場的不規范，市場內經營場所陳舊老化、攤點設置簡易店面破舊不堪，市場內原供排水系統設計未跟進，贓、亂、差等現象已經凸顯，給工商、衛生、稅務等部門的管理造成了較大困難，加之市場緊鄰道路，每天開市后，市場從事經營和前來購買菜蔬果品者至少達5000人次，由于原市場利用率低，室內空置多，交易傾斜到市場外甚至道路兩側，造成交通堵塞和安全隱患，且嚴重影響城市形象。所以，為了盡快改變這一現象，投資改造市場已刻不容緩。

（三）項目建設的可行性

1、該菜市場地處張家壩社區和民德社區中央，幅員面積1公里，該地段原居住人口較少，隨著城市建設的不斷發展，特別是是水庫路周邊的居民房在最近幾年的修建，周邊居住人口猛增到4萬人以上，大量的生活必需品都通過該市場流通，并已形成了相當大的交易規模，初步統計日交易額已超過40萬元。為此，改造整治該菜市場群眾愿望強烈。

2、該市場交易品種主要涉及蔬菜、肉食、糧油、水果、副食品、針紡、家裝等，其中蔬菜、肉食、糧油、畜禽均有批零銷售，常年供需不斷，還有不自產自銷菜農進入菜場直銷。

七、項目整治總體思路、基本原則

（一）總體思路

按照“合理規劃、提升檔次、自主經營、統籌實施“的原則，推進菜市場建設改造工作，使之成為布局合理、設施配套、環境整潔、秩序井然、服務規范、商品質量安全的經營場所，不斷滿足人民群眾日益增長的生活需要。

（二）基本原則

1、統一規劃、合理布局、重點突出、統籌實施的原則。

2、實用性、經濟性、環保性兼顧的原則。

八、項目建設規模及內容

1、改造菜市場原有面積2800平方米（不含室外）。

2、合理規劃市場功能區，分水產區、家禽區、蔬菜區、肉類區、面食油料區、干貨副食區。

3、攤位整改250個（現場施工圖許有增有減）。

4、整改市場供水管道、排水管道、清理化糞池，排水溝。

5、布設供電線路，更換室內照明、排風等用電線路。

6、整改市場大門，窗戶，送排風系統。

7、布置市場管理用房，設置質量講師監管設備，整改公共衛生間。

8、抹灰墻面，刮膩子、粉刷涂料。

9、配套滅火器8個。

九、資金概算及來源

該市場整改需投資72.5萬元（見附表：白天鵝菜市場整治工程投資概算表）。其中：需上級補助資金30萬元，公司自籌42.5萬元。

十、保障措施

（一）成立項目實施領導小組

為了確保桂白天鵝市場整治項目的順利實施，加強項目建設及中后期管理，監督和指導，我公司成立白天鵝市場改造項目領導小組，由劉勇任該項目建設領導小組組長，甘立新任副組長，劉發明、宋國全、謝首英、劉坤強為實施成員，各負其責，各司其職，全面負責市場整改的方案制定、圖紙審定、工程實施、質量監督和建成后的市場運轉、管理制度建設等。

（二）加強監督，保證專項資金的使用

專項資金實行報賬制，公司財務部將加強專項資金撥付工作的審核和管理，確保資金管理公開透明、專款專用、專項核算，不截留、擠占和挪用。保證公司投入的42.5萬元以及上級撥付的30萬元發揮實際功效，不打折扣。

（三）建立項目建設動態監管體系和科技支撐體系 進行實地檢查和調查，建立項目建設動太監管體系，為項目監管提供強有力的技術支撐和信息保障，保障項目建設功效的發揮。在項目建設過程中和運營管理中，建立科技支撐體系，確保項目整體上的效益性，實現項目建設的經濟效益，社會效益和環境效益。

（四）建立和完善工作長效管理機制

一是加強菜市場綜合整治。成立市場綜合整治工作領導小組和市場規范管理、周邊環境整治、安全生產、食品安全等上個專項整治工作組，明確人員、職責和工作時限。二是制定《白天鵝菜市場管理考核實施辦法》，明確考核范圍、考核依據、獎懲辦法等做出規定。三是細化考核標準，建立市場考核評比獎罰長效管理機制。根據國家、市、縣有關規定和相關行業標準，從基礎設施、經營規范、市場衛生、食品安全管理等四個方面擬定市場考核標準，增強考核工作的可操作性。采取突擊考核評比并公示。由公司市場部對該市場的依法經營、食品安全、管理規范等方面內容進行考核指導。四是建立市場日常監管機制，開展查處市場內經營戶無證照經營行為專項行動和推進市場食品質量抽查工作，加強市場環境衛生檢查，落實市場食品準入制度。

十一、項目效益評價

（一）經濟效益

該市場改造完成后，預計年均營業額可突破一億元。可充分吸引周邊蔬菜基地和菜農到市場設立批發站。

（二）社會效益

本項目的實施，對提升城市形象，滿足居民購物需求將發揮重要作用。同時，作為該片區4萬人日常生活的具體服務點，必將促進各個產業和生活品質的發展提高。通過市場的逐步改造，加強市場監管、改善交易環境和食品安全狀況，創建放心市場，將推動我縣“標準化菜市場”和市民“菜籃子工程”建設。同時可為我縣剩余勞動力提供再就業機會（至少可以容納200個固定個體商販，50個流動個體商販），有效減輕社會就業壓力，對進一步促進縣域經濟繁榮與社會穩定起到積極推動作用。

附件：白天鵝菜市場整治工程投資概算表

重慶渝東建筑工程有限公司 二○一二年十一月十一日

第三篇：農貿超市工程可行性研究報告

農貿超市工程可行性研究報告

第一章項目概況

1、建設項目名稱：xxxxx農貿超市市場

2、項目承辦單位：

3、項目負責人：

4、建設地址：

內容：建設規模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農產品、小商品為一體的農貿市場 建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農貿市場。

5、項目進展情況：

項目所需水泥、砂石料等建材已經購備。已經具備了供水、供電、通訊設施等基礎條件。

6、項目功能：

農貿市場是按照優質農產品（無公害、綠色、有機）的要求和標準進行生產、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進入現代市場銷售的一種現代農業經營模式。它是農產品銷售的一種先進業態，是農業產業化的一種最新形式，也是現代農業發展的重要方式。研究農業發展的趨勢和方向，提出發展的思路和對策，對經濟欠發達地區尤其是傳統農業地區現代農業的發展具有重大的理論意義和現實意義。

第二章項目建設的理由和必要性

1、行業發展的現狀及必要性

泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販??曾幾何時，傳統的農貿市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農改超，即建設農貿超市，將逐步改變這種低層次的商業態勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產等菜籃子商品紛紛進入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農產品、加上大商場的購物環境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這么優雅！農貿市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經營，使農貿市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經濟的發展和人們生活質量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環境可否更好一些，凈菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農貿市場攤位多，進貨渠道廣而雜，規范化管理難度很大，因而，對農貿市場進行改革勢在必行。據了解，目前在發達國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛生的購物環境、安全放心的商品品質及配送渠道，正被越來越多的市民所認可。因此我們應該看到，農改超是大勢所趨。目前農產品的營銷業態正悄然進行著變革，一些品牌蔬菜已開始進入超市，與傳統農貿市場爭奪客源。同時，批發型的農貿市場上出現了不少配送網點。一些農貿市場內設立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農貿市場改革發出的信號。

**鎮全鎮總面積為202平方公里，轄36個行政村、130個自村，總人口4.3萬人，是古田東部的山區農業大鎮、交通重鎮、商貿重鎮，為彼鄰鄉鎮村貨物集散地。**鎮原有舊街區的農貿市場建于上世紀八十年代末，面積小、規模小，而且離下安章開發區比較遠，已經不適應現在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發區建設一個農貿超市，便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質量。

2、項目的前景分析

隨著城市改造的縱深發展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環境都將得到改變，因此，從今年開始，農貿市場用地可作為商業用地的一種全新形式進入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對于投資者、經營者也是極大地吸引。據了解，該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，業內人士認為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農貿市場，抓住了機遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經營有利可圖。因此，招商應該不是問題。在這塊地上開發的農貿市場是有產權的，開發商可以賣產權，也可用于經營，出讓經營權，因此經營上較為靈活。

第三章項目建設條件

1、自然條件及交通地理位置

**鎮地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，總人口4.3萬人，鎮區是古寧線、福汾線、古屏線交叉點，是古田的東部山區農業大鎮、商貿重鎮，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉、銀耳之鄉、柿子之鄉的美譽。**鎮農貿市場位于**鎮區下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮唯一一個綜合性質的新型農貿超市。

2、人力、資源條件：按照**鎮農貿超市的總體規劃要求，農貿市場建在下安章開發區，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。

3、社會經濟發展狀況：

2005年，**鎮工農業總產值2.78億元，比上年同期增長7.6%,其中工業總產值1.38億元，增長15.6%，農業總產值1.4億元，增長4.29%，其中規模工業企業2家，農民人均純收入3672元，全鎮財政收入465.86萬元。

4、建設的軟環境：為促進**鎮農貿市場的可持續發展,**鎮農貿市場將進一步加大基礎設施建設,因為農貿超市的建設是提高**鎮居民生活質量的關鍵,故黨委,政府非常重視農貿超市的建設,政府部承諾,給予項目配套優惠措施,既土地使用優惠政策,以扶持超市的建設。并成立項目建設領導小組,協助開發商處理建設過程遇到的各種問題。

第四章項目方案設計

1、方案設計:根據初步測量規劃,**鎮農貿超市包括一層農貿市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規劃為具體一個個符合實際需求的攤位。

2、主要技術指標：

建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農貿市場。

3、結構設計：

（1）農貿超市內土方開挖及土方運送

（2）農貿超市內水,電,通訊設施,氣管道鋪設

（3）地基及主建筑

（4）輔助用房

（5）設備的安裝

第五章組織結構和勞動定員

1、組織結構：

項目立項后,鎮政府將專門成立建設領導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監督,項目動工后領導小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監督工程施工質量及工程進度,全面協調施工中遇到的各種問題。

2、勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格按照設計要求,聘請相當資質的建筑單位前來施工,嚴把質量關,控制工程進度,保證工程達標.綜合大樓建成后,將聘請資深的物業公司,對農貿超市的衛生日常使用實行管理。

第六章建設工期

開發區農貿市場先期準備工作為3個月，計劃施工期1年6個月爭取2012年底完成交付使用。

第七章投資估算與資金籌措

1、估算依據：

（1）項目估算依據省建委頒發的有關福建省建筑工程預算定額工料表規定進行。

（2）省建委建筑工程部發布各地市主要材料最高限價。

（3）主要材料按當地市場平均價格估算。

2、投資估算：

（1）建一座二層4000平方米農貿市場造價大約480萬元，具體項目為以下幾項①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方2000m3，合計金額20萬元。②地基按照設計要求和地質勘查的土質報告，需開挖運大量的土石方，根據省建委頒發的有關福建省建筑工程預算定額工料表規定，大概造價約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結構，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約800元/平方米，計320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價200元/平方米，計80萬元。⑤水、電設施、消防設施等按圖紙設計的要求估算為20萬元。

（2）其他配套設施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬元。共計總投資萬元。

3、資金籌措：作為**鎮區的農貿超市工程總投資，項目建設資金的籌措采取如下辦法：

1、主要以股份制投資為主。

2、向上級有關部門和有關單位申請補助一點。

第八章財務分析

1、社會效益：

農貿超市將便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質量。

2、經濟效益：

（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，從農貿市場的發售情況來看，均價擬定為700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。

（2）成本：工程征地費200萬元，建安工程費約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項目開發成本為810萬元。

（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發成本830萬元，及成本的利息，預計5年收回投資。投資利潤率30%。

第九章結論

農貿市場所在地既是**的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動人口較多，所以該農貿超市實際上除承擔本鎮4.3萬余人的商品服務外，還承擔周邊鄉鎮近10萬人的商品服務。區域商品資源十分豐富，發展前景十分廣闊。隨著社會主義新農村的建設,農村商品經濟的改革深入，新建后的**農貿市場將有更好的條件迎來前所未有的發展機遇。

第四篇：農貿超市工程可行性研究報告

**鎮開發區農貿超市工程可行性研究報告

第一章項目概況

1、建設項目名稱：古田縣**鎮開發區農貿超市市場

2、項目承辦單位：**鎮**村

3、項目負責人：陳阿培

4、建設地址：**鎮下安章開發區

內容：建設規模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農產品、小商品為一體的農貿超市。

（1）建

一條500米，寬12米水泥路；

（2）建一座4000平方米，底層為農貿市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。

5、項目進展情況：

項目所需水泥、砂石料等建材已經購備。已經具備了供水、供電、通訊設施等基礎條件。

6、項目功能：

農貿超市是以超市為載體和平臺，按照優質農產品（無公害、綠色、有機）的要求和標準進行生產、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進入現代超市連鎖銷售的一種現代農業經營模式。它是農產品銷售的一種先進業態，是農業產業化的一種最新形式，也是現代農業發展的重要方式。研究超市農業發展的趨勢和方向，提出發展的思路和對策，對經濟欠發達地區尤其是傳統農業地區現代農業的發展具有重大的理論意義和現實意義。

第二章項目建設的理由和必要性

1、行業發展的現狀及必要性

泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販……曾幾何時，傳統的農貿市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農改超，即建設農貿超市，將逐步改變這種低層次的商業態勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產等菜籃子商品紛紛進入古田縣一些超市。整潔的包裝、品牌化的農產品、加上大商場的購物環境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這么優雅！農貿市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經營，使農貿市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經濟的發展和人們生活質量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環境可否更好一些，凈菜可否上市……

而就管理而言，原有的農貿市場攤位多，進貨渠道廣而雜，規范化管理難度很大，因而，對農貿市場進行改革勢在必行。據了解，目前在發達國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛生的購物環境、安全放心的商品品質及配送渠道，正被越來越多的市民所認可。因此我們應該看到，農改超是大勢所趨。目前農產品的營銷業態正悄然進行著變革，一些品牌蔬菜已開始進入超市，與傳統農貿市場爭奪客源。同時，批發型的農貿市場上出現了不少配送網點。一些農貿市場內設立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農貿市場改革發出的信號。

**鎮全鎮總面積為202平方公里，轄36個行政村、130個自村，總人口4.3萬人，是古田東部的山區農業大鎮、交通重鎮、商貿重鎮，為彼鄰鄉鎮村貨物集散地。**鎮原有舊街區的農貿市場建于上世紀八十年代末，面積小、規模小，而且離下安章開發區比較遠，已經不適應現在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發區建設一個農貿超市，便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質量。

2、項目的前景分析

隨著城市改造的縱深發展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環境都將得到改變，因此，從今年開始，農貿市場用地可作為商業用地的一種全新形式進入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對于投資者、經營者也是極大地吸引。據了解，該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，業內人士認為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農貿市場，抓住了機遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經營有利可圖。因此，招商應該不是問題。在這塊地上開發的農貿市場是有產權的，開發商可以賣產權，也可用于經營，出讓經營權，因此經營上較為靈活。

第三章項目建設條件

1、自然條件及交通地理位置

**鎮地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，總人口4.3萬人，鎮區是古寧線、福汾線、古屏線交叉點，是古田的東部山區農業大鎮、商貿重鎮，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉、銀耳之鄉、柿子之鄉的美譽。**鎮農貿市場位于**鎮區下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮唯一一個綜合性質的新型農貿超市。

2、人力、資源條件：按照**鎮農貿超市的總體規劃要求，農貿市場建在下安章開發區，項目

所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。

3、社會經濟發展狀況：

2005年，**鎮工農業總產值2.78億元，比上年同期增長7.6%,其中工業總產值1.38億元，增長15.6%，農業總產值1.4億元，增長4.29%，其中規模工業企業2家，農民人均純收入3672元，全鎮財政收入465.86萬

元。

4、建設的軟環境：為促進**鎮農貿市場的可持續發展,**鎮農貿市場將進一步加大基礎設施建設,因為農貿超市的建設是提高**鎮居民生活質量的關鍵,故黨委,政府非常重視農貿超市的建設,政府部承諾,給予項目配套優惠措施,既土地使用優惠政策,以扶持超市的建設。并成立項目建設領導小組,協助開發商處理建設過程遇到的各種問題。

第四章項目方案設計

1、方案設計:根據初步測量規劃,**鎮農貿超市包括一層農貿市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規劃為具體一個個符合實際需求的攤位。

2、主要技術指標：

（1）建一條500米，寬12米水泥路；

（2）建一座4000平方米，底層為農貿市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。

3、結構設計：

（1）農貿超市內土方開挖及土方運送

（2）農貿超市內水,電,通訊設施,氣管道鋪設

（3）地基及主建筑

（4）輔助用房

（5）設備的安裝

第五章組織結構和勞動定員

1、組織結構：

項目立項后,鎮政府將專門成立建設領導小組,負責招商引資及項目招投標和工程監督,項目動工后領導小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監督工程施工質量及工程進度,全面協調施工中遇到的各種問題。

2、勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格按照設計要求,聘請相當資質的建筑單位前來施工,嚴把質量關,控制工程進度,保證工程達標.綜合大樓建成后,將聘請資深的物業公司,對農貿超市的衛生日常使用實行管理。

第六章建設工期

開發區農貿市場先期準備工作為3個月，計劃施工期1年6個月爭取2007年底完成交付使用。

第七章投資估算與資金籌措

1、估算依據：

（1）項目估算依據省建委頒發的有關福建省建筑工程預算定額工料表規定進行。

（2）省建委建筑工程部發布各地市主要材料最高限價。

（3）主要材料按當地市場平均價格估算。

2、投資估算：

（1）征山荒地5畝賠償林、木果等30萬元。

其中：杉木松木補償金額為5萬桃、李樹、柿、柚子等各種水果樹木按國家規定的標準補償金額為25萬元。

（2）建500米寬12米長水泥路一條，開挖路基7000多平方米，16cm片石調整層，12cm調整層，以及22cm厚水泥砼路面6000m2，合計人民幣46萬元，漿砌路邊小洞以及水蓋板，瀝清路面及其它各項費用大約4萬元。

（3）建一座二層4000平方米農貿市場造價大約480萬元，具體項目為以下幾項①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方2000m3，合計金額20萬元。②地基按照設計要求和地質勘查的土質報告，需開挖運大量的土石方，根據省建委頒發的有關福建省建筑工程預算定額工料表規定，大概造價約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結構，材料價格按當地市場平均價估算，造價大約800元/平方米，計320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標準適合市場的需求每平方造價200元/平方米，計80萬元。⑤水、電設施、消防設施等按圖紙設計的要求估算為20萬元。

（4）其他配套設施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬元。

（5）征地費用：①青苗補償費；②附著物補償費；③土地補償費；④安置補償費；⑤拆遷臨時搭蓋補償費等。以上各項均按照國家規定的征地拆遷補償標準進行估算，大約補償金額為200萬元。

共計總投資810萬元。

3、資金籌措：作為**鎮區的農貿超市工程總投資，項目建設資金的籌措采取如下辦法：

1、主要以股份制投資為主。

2、村、鎮、政府出一點。

3、向上級有關部門和有關單位申請補助一點。

第八章財務分析

1、社會效益：

農貿超市將便利開發區及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮開展農改超，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿超市的出現以全方位的迎合農民的需求，提高農民的生活質量。

2、經濟效益：

（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標準攤位租金在700-800元之間，二樓的標準攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區域租金高達1000-1500元左右，從農貿市場的發售情況來看，均價擬定為700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。

（2）成本：工程征地費200萬元，建安工程費約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項目開發成本為810萬元。

（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發成本830萬元，及成本的利息，預計5年收回投資。投資利潤率30%。

第九章結論

**鎮興建農貿市場所在地既是**的政治、經濟、文化中心，也是周邊鄉鎮的物資交流中心，流動人口較多，所以該農貿超市實際上除承擔本鎮4.3萬余人的商品服務外，還承擔周邊鄉鎮近10萬人的商品服務。區域商品資源十分豐富，發展前景十分廣闊。隨著社會主義新農村的建設,農村商品經濟的改革深入，新建后的**農貿市場將有更好的條件迎來前所未有的發展機遇。

第五篇：項目可行性報告

項目可行性研究報告

編寫規范

項目可行性研究報告的編寫規范

以工業項目可行性研究報告為例，可行性報告的編寫規范一般包括下列11項內容。

第一部分可行性研究總述

這一部分是可行性研究報告的首要部分，總述要綜合講述研究報告中各部分的主要問題以及研究結論，并對項目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。

一、提出的背景

項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區和地點、承擔可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據、研究工作概況等七個方面。研究工作概況又包括：①項目建設的必要件，②項目發展以及可行性研究工作概況。

二、可行性研究的結論

在可行性研究報告中，對項目的產品銷售、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益以及國民經濟、社會效益等若干重大問題，都應作出明確的結論。可行性研究結論包括；市場預測和項目建設規模：原材料、燃料和動力供應：廠址選擇；項目工程技術方案：環境保護；工廠組織與勞動定員：項目實施進度；投資估算與資金籌措：項目財務與經濟評價；項目綜合評價結論等十個方面。

三、技術經濟指標表

在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。

四、存在的問題及提出的建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

第二部分項目的背景以及發展概況

第二部分主要應說明項目的發起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。基于此目的，需將項目的提出背景與發展概況作系統的敘述，說明項目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目的背景

項目的背景包括國家或行業發展規劃、項目發起人以及發起緣由兩項。

二、（版權聲明：本文轉載自論文網在線()，版權歸原作者所有。）項目發展概況

項目的發展概況指項目在可行性研究前所進行的工作情況，包括己進行的調查研究項目及成果、試驗試制工作(項目)：情況、廠址初勘初步測量工作情況、項目建議書(初步可行性研究報告)的編制、提出及審批過程等四項內容。

第三部分市場分析和項目規模

市場分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算乃至廠址的選擇都必須建立在對市場需求情況有了充分了解的基礎之上才能決定。并且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，對市場需求預測，價格分析進行詳細闡述，并確定建設規模。

一、市場調查

市場調查包括擬建項目產出物用途調查；產品現有生產能力調查；產品產量及銷售量調查；替代產品調查；產品調查國外市場調查等六項。

二、市場預測

所謂市場預測，是指市場調查在時間上和空間上的延續。利用市場調查所得到的有關信息資料，根據市場信息資料分析報告得出的結論，對本項目產品未來市場需求量以及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預測的目的是制訂產品方案，同時也是確定項目建設規模所必須的依據

(一)國內前場需求預測

預測內容有：本產品消耗對象；本產品的消費條件；本產品更新周期的特點；可能會出現的替代產品：本產品使用中可能產生的新用途等方面。

(二)產品出口或進口替代分析

有替代出口分析和出口可行性分析。

(三)價格預測

三、市場營銷戰略

隨著競爭的日益激烈，企業要根據市場情況，制定適當的銷售戰略，爭取擴大市場份額，穩定價格，提高產品競爭力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷戰略進行研究。

(一)營銷方式

推銷方式有：投資者分成，企業自銷，國家部分收購，經銷人代銷人情況分析等。

(二)推銷價格制度

(三)促銷的措施

(四)產品銷售費用預測

四、產品方案與建設規模

(一)產品方案

產品方案包括列出產品名稱、產品規格標準。

(二)建設規模

五、產品銷售收入的預測

根據已經確定的產品方案和建設規模及預測的產品價格，可以進行產品銷售收入的預測。

第四部分建設條件以及廠址選擇

根據第三部分中關于產品方案建設規模的論證和建議，在本部分中按建議的產品方案及規模來研究資源、原料、燃料動力等需求與供應可靠性，并對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，研究新廠址方案。

一、資源與原材料

(一)資源

(二)原材料及主要輔助材料供應

這一項目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應；燃料動力及其他公用設施的供應；主要原材料、燃料動力費用估算等。

(三)需要作生產試驗的原料

二、建廠地區的選擇

建廠地區的選擇除了要符合行業布局、國土開發整治規劃外，還應考慮資源，區域地質，交通運輸和環境保護等要素。

(一)自然條件

(二)基礎設施建設

(三)社會經濟條件：

(四)其他應考慮的因素

三、廠址的選擇

（一）廠址多方案比較

廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項費用的比較等。

（二）廠址推薦方案

廠址推薦方案包括：繪制推薦廠址的位置圖：敘述廠址地貌、地理、地形的優缺點和推薦理由；環境條件的分析；占用土地種類分析；推薦廠址的主要技術經濟數據等。

第五部分 項目工程技術方案

項目工程技術方案可行性研究的重要組成部分。

技術方案主要研究項目應采用的生產工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成以及建構筑物型式等。并在此基礎上，準確估算土建工程量和其他工程量。在技術方案中，除文字敘述外，還應將一些重要數據及指標列表說明，并繪制出總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成的范圍

本項目投資的廠內、外（版權聲明：本文轉載自論文網在線()，版權歸原作者所有。）所有單項工程，配套工程包括生產投放、后勤、運輸、生活福利等，都屬于項目組成的范圍。

二、產品的生產技術方案

所謂生產技術方案，是指生產產品所采用的工藝技術、生產方法、主要設備、測量自控裝備等技術方案。

（一）主、副產品質量標準

此項敘述項目產品和副產品質量標準。

（二）生產的方法

（三）技術參數和工藝流程

（四）主要工藝設備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標。

（六）主要生產車間布置方案

三、總平面布置的原則和運輸、倉儲等方案

（一）總平面布置的原則

總平面布置應當根據項目各單項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存以及廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業、專業的設計規范等進行安排。

（二）廠內外運輸方案

（三）倉儲方案

（四）占地面積及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、構筑物的建筑特征及其結構設計

（二）特殊基礎工程的設計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程方案

（一）給排水工程

（二）地震設防

（三）動力及公用工程

（四）生活福利設施

第六部分 環境保護和勞動安全

在項目工程建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護及職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的各種近期和遠期影響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術上可行、經濟，并且布局合理，對環境的有害影響較小的解決方案。按照我國現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須嚴格執行環境影響報告書的審批制度，同時，要求在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。