第一篇：浙江業主委員會行業協會章程

浙江業主委員會行業協會章程（草案）

第一章 總 則

第一條 本協會名稱為“浙江業主委員會行業協會”，簡稱：“上海業委會協會”。英文名稱：ZHEJIANG PROPERTY OWNERS COMMITTEE ASSOCIATION，縮寫：ZPOCA。

第二條 本協會是浙江業主委員會以及從事業主委員會研究與管理工作的專業人士和單位自愿組成的行業非營利性社會組織。

第三條 本協會的宗旨是：堅持四項基本原則，遵守憲法、法律、法規和國家政策，遵守社會道德風尚；團結、組織本會會員，為業主大會建設、物業管理行業規范發展與構建和諧社區服務；積極協助政府、居民委員會加強社區建設與管理；傳達、貫徹執行國家的法規與方針政策，及時反映會員和廣大業主的愿望和要求，在政府、物業服務行業協會、其他行業協會與本協會會員之間發揮橋梁紐帶作用。

第四條 本協會接受浙江城鄉建設和交通委員會、浙江社團管理局的業務指導和監督管理。

第五條 本協會的住所設在浙江 區 路 號 室。

第二章 業務范圍

第六條 本協會的業務范圍：

（一）在政府主管部門領導下，宣傳業主大會、業主委員會、社區管理的法律、法規、政策，協助制定業主大會、業主委員會行業道德規范、自律準則和管理標準。向政府主管部門反映行業的建議和要求，在政府、物業管理行業協會、其他行業協會和本會會員之間起橋梁作用。

（二）了解掌握業主大會、業主委員會、相關研究機構的基本情況，開展行業調查研究，解決行業工作中出現的新情況、新問題。

（三）為會員單位的管理和發展提供服務，收集發布市內外行業信息，舉辦專業培訓，編制出版行業簡報、文獻和有關資料，開展咨詢服務。

（四）推動行業內外的橫向聯合，組織市內外業主大會、業主委員會、社區建設與管理及其他社區組織等方面的交流研討會，參加國內外行業專業會議，加強與各省市以及港澳臺地區和國外的合作，學習先進的業主自治管理經驗。

（五）承辦政府主管部門授權的業主委員會備案、培訓教育、持證上崗及社區管理項目達標考核、業主委員會工作達標考核、優秀業主委員會、優秀物業管理小區考核等工作。

（六）組織、指導業主大會、業主委員會、社區管理等方面的研究探索及新方法、新思路的試點、推廣工作。

（七）指導業主大會、業主委員會建立科學、合理、規范的管理制度。

（八）接受政府主管部門委托的其他工作。

第三章 會 員

第七條 本協會的會員種類分為團體會員和個人會員兩種。

第八條 申請加入本協會的會員，必須具備下列條件：

（一）擁護本協會的章程；

（二）有加入本協會的意愿；

（三）個人會員須在業主大會、業主委員會、物業管理和社區建設與管理行業內具有一定的影響，團體會員須持有主管部門頒發的業主大會、業主委員會備案證明或工商營業執照。

第九條 會員入會的程序是：

（一）提交入會申請書；

（二）經常務理事會討論通過；

（三）由理事會或理事會授權的機構發給會員證。

第十條 會員享有下列權利：

（一）本協會的選舉權、被選舉權和表決權

（二）參加本協會的活動；

（三）獲得本協會服務的優先權；

（四）對本協會工作的批評建議權和監督權；

（五）入會自愿、退會自由。

第十一條 會員履行下列義務：

（一）執行本協會的決議；

（二）維護本協會合法權益；

（三）完成本協會交辦的工作；

（四）按規定交納會費；

（五）向本協會反映情況，提供學術論文、調查報告、研究成果等有關資料；

（六）積極參加本協會組織的學術活動。

第十二條 會員退會應書面通知本協會，并交回會員證。

會員如果一年不交納會費或不參加本協會活動的，視為自動退會。

第十三條 會員如有嚴重違反本協會章程或者違反法律、法規、政策規定的行為，經理事會或常務理事會表決通過，予以除名。

第四章 組織機構和負責人產生、罷免

第十四條 本協會的最高權力機構是會員代表大會，會員代表大會的職權是：

（一）制定和修改章程；

（二）選舉和罷免理事；

（三）審議理事會的工作報告和財務報告；

（四）決定終止事宜；

（五）決定其他重大事宜。

第十五條 會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開，其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。

第十六條 會員代表大會每屆4年。因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會表決通過，報浙江城鄉建設和交通委員會并經浙江社團管理局批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

第十七條 理事會是會員代表大會的執行機構，在閉會期間領導本協會開展日常工作，對會員代表大會負責。

第十八條 理事會的職權是：

（一）執行會員代表大會的決議；

（二）選舉和罷免會長、副會長和秘書長；

（三）籌備召開會員代表大會；

（四）向會員代表大會報告工作和財務狀況；

（五）決定會員的吸收或除名；

（六）決定設立辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構；

（七）決定副秘書長、各機構主要負責人的聘任；

（八）領導本協會各機構開展工作；

（九）制定內部管理制度；

（十）決定其他重大事項。

第十九條 理事會須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十條 理事會每年至少召開一次會議；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。

第二十一條 本協會設立常務理事會。常務理事會由理事會選舉產生，在理事會閉會期間行使第十八條第一、三、五、六、七、八、九項的職權，對理事會負責（常務理事人數不超過理事人數的1/3）。

第二十二條 常務理事會須有2/3以上常務理事出席方能召開，其決議須經到會常務理事2/3以上表決通過方能生效。

第二十三條 常務理事會至少半年召開一次會議；情況特殊的也可采用通訊形式召開。

第二十四條 本協會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：

（一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質好；

（二）本協會業務領域內有較大影響；

（三）身體健康，能堅持正常工作；

（四）未受過剝奪政治權利的刑事處罰；

（五）具有完全民事行為能力。

第二十五條 本協會會長、副會長、秘書長的名單經理事會表決通過后，報浙江城鄉建設和交通委員會審查并經浙江社團管理局批準同意后，方可任職。

第二十六條 本協會會長、副會長、秘書長任期4年。會長、副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆。因特殊情況需延長任期的，須經會員代表大會2/3 以上會員代表通過，報浙江城鄉建設和交通委員會審查并經浙江社團管理局批準后方可任職。

第二十七條 本協會會長為本協會法定代表人。

本協會法定代表人不兼任其他團體的法定代表人。

第二十八條 本協會會長行使下列職權：

（一）召集和主持常務理事會；

（二）檢查會員代表大會、常務理事會決議的落實情況；

（三）代表本協會簽署有關重要文件。

第二十九條 本協會秘書長行使下列職權：

（一）主持辦事機構開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

（二）協調各分支機構、代表機構、實體機構開展工作；

（三）提名副秘書長以及各辦事機構、分支機構、代表機構和實體機構主要負責人，交理事會或常務理事會決定；

（四）決定辦事機構、代表機構、實體機構專職工作人員的聘用；

（五）處理其他日常事務。

第五章 資產管理、使用原則

第三十條 本協會經費來源：

（一）會費；

（二）捐贈；

（三）政府資助；

（四）在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第三十一條 本協會按照本市物價部門的有關規定收取會員會費。

第三十二條 本協會經費必須用于本章程規定的業務范圍和事業的發展，不得在會員中分配。

第三十三條 本協會建立嚴格的財務管理制度，保證會計資料合法、真實、準確、完整。

第三十四條 本協會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監督。會計人員調動工作或離職時，必須與接管人員辦清手續。

第三十五條 本協會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度，接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機關的監督，并將有關情況以適當方式向社會公布。

第三十六條 本協會換屆或更換法定代表人之前必須接受浙江社團管理局和浙江城鄉建設和交通委員會組織的財務審計。

第三十七條 本協會的資產，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第三十八條 本協會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，由理事會提出草案報會員代表大會通過后執行，相關決議應該在浙江社團管理局和浙江城鄉建設和交通委員會備案。

第六章 章程的修改程序

第三十九條 對本協會章程的修改，須經理事會表決通過后報會員代表大會審議。

第四十條 本協會修改的章程，須在會員代表大會通過后15日內，經浙江城鄉建設和交通委員會同意，并報浙江社團管理局核準后生效。

第七章 終止程序及終止后的財產處理

第四十一條 本協會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會或常務理事會提出終止動議。

第四十二條 本協會終止動議須經會員代表大會表決通過,并報浙江城鄉建設和交通委員會審查同意。

第四十三條 本協會終止前，須在浙江城鄉建設和交通委員會、浙江社團管理局及有關機關指導下成立清算組織，清理債券債務，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。

第四十四條 本協會經浙江社團管理局辦理注銷登記手續后即為終止。

第四十五條 本協會終止后的剩余財產，在浙江城鄉建設和交通委員會和浙江社團管理局的監督下，按照國家有關規定，用于發展與本協會宗旨相關事宜。

第八章 附 則

第四十六條 本章程經2012年 月 日會員代表大會表決通過。

第四十七條 本章程的解釋權屬本協會的理事會。

第四十八條 本章程自浙江社團管理局核準之日起生效。

說明：

1、為了您的會員權益，請如實、完整填寫會員信息資料。

2、會員權利義務參見《上海市業主委員會行業協會章程（草案）》。

3、會員費：5萬平方米以下住宅小區1000元/年；5萬平方米以上（含）住宅或者商辦樓宇2000元/年。

4、會員填寫本登記表，經理事會批準發給會員證后即成為正式會員；首屆會員為協會籌建發起單位。

5、自薦或被推薦進入理事會的業主委員會主任、副主任或負責人請提交履歷和照片三張。

6、本表附《業主大會、業主委員會備案證明》復印件（加蓋業主委員會公章）一份。

第二篇：業主委員會章程

AAAAA業主委員會章程

第一章 總則

第一條 業主委員會（以下簡稱業委會）是本小區物業管理區域內代表全體業主對本小區物業實施自治管理的組織。業委會名稱是“ AAAAA業主委員會”。業委會由業主代表大會選舉產生，委員由業主擔任。業委會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。

第二條 業委會接受物業管理行政主管部門和街道辦事處的共同監督與指導。

第三條 本章程所稱業主是指房屋所有權人和土地使用權人。第四條 業委會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。

第二章 組織與職責

第五條 第一屆籌委會，由業主代表、鎮政府代表、社區代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會，籌委會組織業主推薦業委會候選人員名單，提交第一次業主代表大會選舉產生。

第六條 業委會設委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產生。業委會聘任執行秘書1名，負責處理業委會日常事務。執行秘書可以不是委員或業主。業委會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第七條 業委會職權：

1、組織召集和主持業主大會。組織業主委員會的換屆選舉，組織修訂《業主管理規約》《業主大會議事規則》和《業主委員會章程》；

2、與物業服務公司議定物業服務費、物業維修資金等費用的收取標準及使用方法；協商制訂物業管理計劃；審議物業費用概預算及決算報告；

3、提出專項維修資金續籌方案，督促專項維修資金繳交責任人按照規定繳交專項維修資金，組織業主討論專項維修資金使用；

4、采用招標或其他方式，為業主大會選聘、續聘、解聘物業服務企業，做好相關準備工作，經業主大會決定和授權，代表業主與物業服務企業簽訂、續訂、解除物業服務合同；

5、檢查、監督物業公司的物業服務工作；

6、對違反《業主管理規約》及損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及業主管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失；

7、按業主大會（業主代表大會）授權決定共有物權的經營方案，簽訂經營合同，管理經營收入。按業主議事規則公布賬目。

8、保管業主建筑物區域共有物權產權證、業主資格登記資料、共有物業圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團登記及業主公共物權方面的訴訟事項。

第八條 業委會義務：

1、籌備業主大會并向業主大會報告工作；

2、執行業主大會（業主代表大會）通過的各項決議；

3、貫徹物業管理及其他有關法律、政策規定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

5、督促業主和物業使用人遵守業主管理規約，按時繳交物業服務費用；

6、及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督物業服務企業履行物業服務合同，協調處理物業管理中的有關問題；

7、負責業主資格登記和變更；

8、保障本物業各項管理目標的實現。

第九條 業委會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經業委會決定可獲得適當津貼：

1、業委會主任；

2、業委會副主任；

3、業委會執行秘書；

4、業委會同意的其他人員。

第三章

會議

第十一條 業委會每年組織召開一次定期會議，有1/3以上委員提議或者主任認為必要時，組織召開臨時會議。

第十二條

業委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十三條

業委會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關材料送達每位委員，并將會議通知、議事內容以書面形式在物業管理區域內公告。委員因故不能參加會議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會議時，可邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業服務公司的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

當本物業有1/3以上為出租時，必須聘請相當于本會委員1/3以上人數的承租人為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 會議決定問題采取少數服從多數的原則。會議必須有過半數委員出席，進行表決時，每位委員有一票表決權，作出決定經全體委員人數過半數以上同意。

第十六條

業委會作出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主的公共利益。

第十七條

業委會委員應當對本會的決議承擔責任。業主委員會的決議違反法律、法規侵害業主合法權益，造成嚴重損失的，參加決議的委員應承擔相應的責任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責任。

第十八條

業委會執行秘書應當作好會議記錄，出席會議的委員應當在會議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業委會委員由業主大會（業主代表大會）從業主中選舉產生，人數為5—11人單數，最多不超過11人。

第二十條 業委會委員由道德品質好、思想素質高、熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第二十一條 業委會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業主大會（業主代表大會）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔任業委會委員，已擔任的必須停任，并由下次業主大會（業主代表大會）確認：

1、已不是業主；

2、無故缺席會議連續三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調查；

5、挪用、侵占業主共有財產；

6、索取收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主提供的利益；

7、利用職務之便要求物業服務部門減免其物業服務費；

8、經業主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔任業委會委員的。

第二十三條 任何委員停任時，必須在停任后半月內將其管理、保存的業委會文件、資料、帳薄以及屬于業委會的所有財物移交給業委會。

第二十四條 委員的權利和義務：

1、權利

（1）有權參加業委會組織的有關活動；

（2）具有選舉權、被選舉權和監督權；

（3）有權參與業委會有關事項的決策；

（4）具有業委會的建議和批評權。

2、義務

（1）遵守業委會章程；

（2）執行業委會的決議，完成業委會交辦的工作；

（3）依據法律和業主大會（業主代表大會）的決議應該履行的其他義務。

第五章 經費與辦公用房

第二十五條 業委會開展工作的經費由全體業主承擔，按以下方式籌集：

1、全體業主共有部分物業經營收益；

2、全體業主共同交納；

3、業主自愿捐贈等其他合法方式。

第二十六條 業委會的經費開支包括：

1、業主大會（業主代表大會）會議和業主委員會會議的費用；

2、必要的日常辦公費等；

3、業主委員會委員及有關工作人員的工資、津貼等費用。

經費收支賬目由業主委員會專人負責管理或委托物業服務公司管理，每季度向業委會匯報，每向業主公布。

第二十七條 業委會的辦公用房設在老干部活動中心。

第六章

附則 第二十八條 業主大會（業主代表大會）通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業委會的解散與終止，依照業主大會（業主代表大會）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經第一次業主大會（業主代表大會）會議通過后生效，同時報當地物業管理行政主管部門備案。

AAAAA業主大會

第三篇：業主委員會章程

*******業主委員會章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：

所轄區域范圍：

第二條 本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作。

本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的工作和居住環境。

第二章 組織機構及職責

第五條 本委員會的組成：設委員五名、主任一名、副主任兩名，本會主任、副主任在全體委員中選舉產生。本會聘任執行秘書(或秘書長)一名,負責處理本會日常事務。執行秘書可以是,也可以不是本會委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會的權利：

(一)根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同;

(二)審議物業管理企業工作計劃和費用預算;

(三)檢查、監督物業管理企業的物業管理工作情況;

(四)審議物業管理服務收費標準;

(五)負責維修基金的籌集和使用管理;

(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況;

(七)業主大會賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：

(一)向業主大會報告工作;

(二)執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督;

(三)監督業主遵守業主公約，協助物業管理企業落實各項管理制度;

(四)履行物業管理委托合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施;

(五)協助物業管理企業收取物業管理服務費及其他代收費;

(六)接受物業管理行政主管部門的監督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

第三章 成員產生及職責

第九條 本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅持按產權份額與代表性相結合的原則。

自然人業主當選委員，由業主本人擔任;法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。

第十一條 委員應符合下列條件：

(一)遵守國家法律和物業管理有關規定;

(二)熱心公益事業;

(三)組織協調能力較強，在業主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

第十二條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

(二)審議會議的議案和報告;

(三)參與委員會的決策;

(四)聽取業主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業主;

(二)未經批準連續3次不出席委員會會議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議;

(二)負責主持召開業主大會;

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經業主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條 本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負責處理委員會的日常事務。

第十八條 本委員會的主任、副主任和執行秘書，可按業主大會討論通過的補貼標準給予適當補貼，具體補貼標準為：

第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。委員因故不能參加會議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會議必須有過半數委員出席方可舉行。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。

第二十三條 本會會議決定問題,采取少數服從多數的原則。會議進行表決時,每一委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時,由主任或會議主持人在自己已投過的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對票),但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第二十四條 本會執行秘書必須作好每次會議記錄,并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業管理重大問題時應由與會的全體委員簽署。

第五章 經費與辦公場所

第二十三條 本委員會經費從住戶按實際開支分攤列支。

第二十四條 本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費;有關人員的津貼;刻制印章、掛牌費;必要的日常辦公費用。

經費收支賬目可委托物業管理企業負責代管，每季度向本委員會匯報，每向業主大會報告。

第二十五條 物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。

物業管理經營用房，應嚴格按《物業管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。

業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日

第四篇：業主委員會章程(草案)

《業主委員會章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：業主委員會(以下簡稱“委員會”)。

地址：逸臣廣場小區第6棟2樓。

第二條 本委員會是本住宅區業主對物業實行自治管理的群眾性組織。

本委員會由業主大會或業主代表大會(以下統稱業主大會)選舉產生，向業主大會負責并報告工作。

本委員會自物業管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會接受物業管理行政主管部門的管理、監督、指導。

第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護全體業主、使用人的合法權益，保障物業的合理、安全使用，維護本物業管理區域內的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環境。第二章 組織機構及職責

第五條 首屆委員會的組成：設主任1名、副主任2名，委員4名。業主委員會分三組開展工作：綜合組、秘書組、財務組；全體委員分類設置：政務委員、財務委員、科教文衛委員、調解委員。聘任專職執行秘書1名，負責處理本會日常事物。執行秘書可以是也可不是本會委員。如聘任非本小區的業主擔任執行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔保能力的業主或其他本委員會決議認可的公民為其經濟擔保人。本委員會的主任原則上為專職，執行秘書必須專職。第六條 本委員會的權利：

(一)召集和主持業主大會。根據業主大會的決定，與其選聘的物業管理企業簽訂、變更或解除物業管理委托合同（物業服務合同）；

(二)審議物業公司的工作計劃和費用預算；

(三)檢查、監督物業公司的物業管理工作情況；

(四)審議物業管理服務收費標準；

(五)負責維修基金的籌集和使用管理；

(六)監督公共建筑、公共設施設備和物業管理辦公、經營用房的使用情況；對小區物業管理的設備設施向物業公司提出整改措施；(七)聘請或更換執行秘書和其他專業人員；

（八）根據業主大會批準的經費工作計劃，本著勤儉節約的原則，決定專職工作委員、執行秘書及其他從事業主委員會安排工作的人員的補貼、津貼及相應待遇。

（九）授權物業公司制定并執行小區管理的各項管理規章制度；

（十）修訂業主規約、本會章程，但須提前報區物業管理主管部門提前核準并經業主大會通過；

（十一）業主大會及業主大會議事規則賦予的其他權利。

第七條 本委員會的義務：(一)向業主大會報告工作；

(二)執行業主大會通過的各項決議，接受業主的監督；

(三)監督業主遵守業主規約，協助物業公司落實各項管理制度；

(四)履行物業服務合同，保障物業管理區域內各項管理目標的實施；

(五)協助物業公司收取物業管理服務費及其他代收費；

(六)貫徹執行并監督業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

（七）接受物業管理行政主管部門的監督、指導。

第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規、規章相抵觸，不得違反業主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章 成員產生及職責

第九條 本委員會委員由業主大會從業主中選舉產生，委員可連選連任；但主任委員連續任期不得超過兩屆。

第十條 委員名額分配，堅持按“產權份額與代表性相結合、以代表性為主”的原則確定。自然人業主當選委員，由業主本人擔任；法人業主當選委員，由法人委派人員擔任。第十一條 委員應符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國家有關法律、法規和物業管理有關規定；

(三)遵守業主大會議事規則、管理規約，履行業主義務；

(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，在業主中有威信；(五)具有一定的組織能力（指具有履行業主委員會職責的財務、法律、教育、醫療、行管等專業知識）并勝任相關工作；

(六)具備必要的工作時間。

第十二條 委員的職責：

(一)參加委員會召開的會議和組織的活動；(二)審議會議的議案和報告；

(三)參與委員會的決策；

(四)聽取業主、使用人的意見和建議；

(五)向委員會提出議案、建議和意見；

(六)完成委員會交辦的有關工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應停任：

(一)已不是業主；

(二)未經批準連續3次不出席委員會會議的；

(三)已經提出書面辭職的；

(四)因患病喪失履行職責能力的；

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；

(六)其他原因不適宜擔任委員的。

第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。

第十五條 委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產生。

主任的職責：

(一)負責召開委員會會議；

(二)負責主持召開業主大會；

(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件；

(四)管理印章，審核經費的支出；

(五)經業主大會、委員會授權的其他職責。

第十七條 本委員會執行秘書由主任提名，由委員會會議討論通過，執行秘書負責處理委員會的日常事務。

第十八條 本委員會的組成人員原則上為無償服務，但業主委員會決定的專職工作委員、執行秘書或經業主委員會同意從事臨時事務的委員及有關人員，可按業主大會在經費計劃中討論通過的標準給予適當補貼、津貼及其他待遇。第四章 會 議

第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。

第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天向每位委員送達或告知領取場所。

第二十一條 會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待（但書面委托業主委員會同意人員或其他委員參加并對表決事項提出書面意見的除外）。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、居委會、派出所等)、物業公司和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。第五章 經費與辦公場所

第二十三條 本委員會經費從(經營用房經營收入、住戶按實際開支分攤等)列支。

第二十四條 本委員會的經費開支包括：業主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼、補貼和報酬；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。

經費收支賬目每季度向本委員會匯報，每向業主大會報告。

第二十五條 物業管理辦公用房應嚴格按規定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業管理單位以外的任何單位和個人。

物業管理經營用房，應嚴格按《物業服務合同》約定使用。第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經業主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業主大會補充。

業主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會，須經業主大會討論決定，并到物業管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應報物業管理行政主管部門備案。

業主委員會：張家界市逸臣廣場商住小區第一屆業主委員會

張家界市逸臣廣場商住小區業主大會

（加蓋公章）

二O一四年七月十日

第五篇：業主委員會章程樣本

業主委員會章程樣本

第一章 總 則

第一條 本會是本物業管理范圍內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織。本會由業主大會業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。

第二條 第三條 第四條 本會接受物業管理行政主管部門的監督與指導。

本章程所稱業主是指房屋所有權和土地使用權人。

本會代表全體業主的合法權益。實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序、創造整潔、優美、安全、舒適、文明的生活環境。

第二章 組織及職責

第五條 第一屆業主委員會，由物業管理行政主管部門指導開發建設單位或物業管理單位、業主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業主大會選舉產生。

第六條 本會設委員十名，其中主任一名，副主任兩名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘用執行秘書（或秘書長）一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。

第七條1、2、3、4、5、6、1、本會權力

召集和主持業主大會；

與物業管理單位設定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法； 采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管理，并與與物業管理單位議定管理計劃、費用概算及決算報告； 檢查、監督物業管理單位的物業管理工作； 修訂業主公約、本會章程。

本會義務

籌備業主大會并向業主大會報告工作； 其簽訂管理合同；

第八條2、3、4、5、6、執行業主大會通過的各項決議；

執行并督促業主遵守物業管理及其它有關法律、政策規定，對住戶保障本物業各項管理目標的實現；

執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求；

本會做出的決定，不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的本會召集業主大會可采取會議或書面征求意見等形式。下列人員經本會決定可獲得適當津貼； 開展多種形式的宣傳教育；

決定，不得損害業主公共利益。第九條 第十條1、2、3、4、本會主任； 本會副主任； 本會執行秘書； 本會同意的其他人員。

第三章 會 議

第十一條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上和委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

第十二條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知有關材料送達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十四條 本會召開會議時，可邀請物業管理行政部門及政府有關部門（街道辦事處、派出所等）、物業管理單位的人員和非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業有三分之一以上為出租時，必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

第十五條 本會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的一票外，再投一票決定票（贊成或反對票），但此規定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

第十六條 本會執行秘書必須做好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

第四章 委 員 第十七條 本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為單數，最多不超過十五人。

第十八條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

第十九條 本會委員的撤換、增加，由本會會議通過后，提交業主大會確認。第二十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的需停任，并有下次業主大會確認：1、2、3、4、5、已不是業主；

無故缺席會議連續三次以上；

因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的； 有違法犯罪行為被司法部門定義或正在接受調查的； 其它原因不適宜擔任本會委員的。

任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存第二十一條 的會議文件、資料、賬簿，以及屬于本會的所有物移交給本會。

第二十二條（—）權力1、2、3、4、有權參加本組織的有關活動； 有選舉、被選舉和監督權； 有權參與本會有關事項的決策； 具有對本會的建議和批評權。委員的權利和義務

（二）義務1、2、3、遵守本會章程；

執行本會的決議，完成本會交辦的工作；

參加本會組織的會議、活動和公益事業；向本會的工作提供有關資料和建議；

第五章 經費與辦公用房

第二十三條 第二十四條 本會的經費由_______費用中支出。

本會的經費開支包括：業主大會和本會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支賬目有物業管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每向業主公布。

第二十五條 本會的辦公用房由______解決。

第六章 附 則

第二十六條 第二十七條 決定解散或終止。

第二十八條 本章程經業主大會或業主代表大會通過后生效，同時報當地業主大會通過的有關章程的決定都是本章程的組成部分。本會的解散與終止，依照業主大會的決定或政府主管部門的物業管理行政部門備案。

ＸＸ辦事處ＸＸ社區 ＸＸ業主委員會籌備組

二○一○年

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